តើក្រុមហ៊ុនណាផលិតកញ្ចក់ធំជាងគេនៅលើពិភពលោក?

0

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅជុំវិញពិភពលោក ដែលផលិតកញ្ចក់ (ឬកញ្ចក់ជាទូទៅ) អាស្រ័យលើប្រភេទ “កញ្ចក់” ដែលអ្នកចង់សំដៅ (កញ្ចក់បន្ទប់ទឹករាបស្មើ កញ្ចក់រថយន្ត ឬកញ្ចក់អុបទិកដែលមានភាពជាក់លាក់)។

នេះជាក្រុមហ៊ុនធំៗមួយចំនួន  និងចំនួនប្រាក់ (ប្រាក់ចំណូល) ដែលពួកគេរកបាន បូករួមទាំងកំណត់ចំណាំអំពីភាពពាក់ព័ន្ធ នៃអាជីវកម្មកញ្ចក់របស់ពួកគេ។

  1. Saint-Gobain

វាជាក្រុមហ៊ុនបារាំងដ៏ធំមួយ ដែលផលិតសម្ភារៈសំណង់ រួមទាំងកញ្ចក់ និងកញ្ចក់។ ក្រុមហ៊ុននេះ រកប្រាក់ចំណូលបានប្រមាណ47.94ពាន់លានអឺរ៉ូ ក្នុងឆ្នាំ2023។

ប្រវត្តិក្រុមហ៊ុននេះ បានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1665 ជាក្រុមហ៊ុនផលិតកញ្ចក់ (បាទ/ចាស៎ ប្រភពដើមរបស់វាគឺផលិតកញ្ចក់!)។

  1. PPG Industries

ក្រុមហ៊ុននេះ មានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ពួកគេផ្គត់

ផ្គង់កញ្ចក់ (ក្នុងចំណោមរបស់ជាច្រើនទៀត – ថ្នាំកូត សារធាតុគីមី)។ ក្រុមហ៊ុននេះ រកប្រាក់ចំណូល១៥,៨៥ពាន់លានដុល្លារ កាលពីឆ្នាំ ២០២៤។

៣. AGC Inc. (ពីមុនហៅថា Asahi Glass)

វាជាក្រុមហ៊ុនកញ្ចក់ជប៉ុន ដែលផលិតផលិតផលកញ្ចក់ជាច្រើន រួមទាំងកញ្ចក់រាបស្មើដែលប្រើសម្រាប់កញ្ចក់។

ប្រាក់ចំណូលចុងក្រោយ ដែលបានរាយការណ៍គួរឱ្យទុកចិត្តនៅក្នុងប្រភពសាធារណៈគឺចាស់ជាងនេះ យោងតាមវិគីភីឌា គឺកក្រុមហ៊ុននេះ១.២៨២,៥៧០ពាន់លានយ៉េន ប៉ុន្តែចំនួននោះគឺមកពីឆ្នាំមុនៗ។)

៤. Schott AG

នៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ វាជាក្រុមហ៊ុនកញ្ចក់អាល្លឺម៉ង់ ដែលផលិតកញ្ចក់ពិសេស / កញ្ចក់ដំណើរការខ្ពស់។

ក្រុមហ៊ុននេះ រកបានប្រាក់ចំណូលប្រហែល២,៨ពាន់លានអឺរ៉ូ (២០២៣/២០២៤)។

៥. Şişecam

វាជាក្រុមហ៊ុនផលិតកញ្ចក់នៅប្រទេសទួរគី ក្រុមហ៊ុននេះផលិតកញ្ចក់រាបស្មើ និងផលិតផលកញ្ចក់ ដែលអាចរួមបញ្ចូលកញ្ចក់កញ្ចក់។

ក្រុមហ៊ុនលំដាប់យក្សនេះ រកបានប្រាក់ចំណូល៥,៣៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក (២០២៣)៕

ក្រសួងដែនដីដាក់ឲ្យដំណើរការប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានព័ត៌មានសុរិយោដីថ្មី

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ នូវប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានព័ត៌មានសុរិយោដីថ្មី  នៅ​មន្ទីររៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម សំណង់ និងសុរិយោដី រាជធានីភ្នំពេញ (ដ.ន.ស.ស.)។

ពិធីនេះធ្វើឡើងក្រោមអធិបតីភាព លោកគិត ច័ន្ទគ្រឹស្នា អនុរដ្ឋលេខាធិការ និងជាប្រធានក្រុមការងារបរិវត្តកម្មឌីជីថល បានអញ្ជើញជាអធិបតី ក្នុងកម្មវិធីផ្ទេរទិន្នន័យ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានព័ត៌មានសុរិយោដីថ្មីជាផ្លូវការនៅមន្ទីរ ដ.ន.ស.ស. រាជធានីភ្នំពេញ។

តាមរយៈការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ មូលដ្ឋានព័ត៌មានសុរិយោដីថ្មីនេះ នឹងជួយជម្រុញការធ្វើបរិវត្តកម្ម និងសេវាសាធាណៈអនឡាញកាន់តែប្រសើរ ដោយធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព នៃការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យ សុវត្ថិភាព និងសង្គតិភាពនៃទិន្នន័យផងដែរ៕

រដ្ឋាភិបាលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរុករករ៉ែមាសចំនួន២ទៀតមានមូលដ្ឋាននៅខេត្តមណ្ឌលគិរី និងខេត្តត្បូងឃ្មុំដល់ក្រុមហ៊ុនធំមួយ

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងរ៉ែ និងថាមពលបានអញ្ជើញចុះហត្ថលេខាលើកកិច្ចព្រមព្រៀង វិនិយោគទុកធនធានរ៉ែចំនួន២កន្លែ​ងប​ន្ថែមទៀត ជាមួយក្រុមហ៊ុនRenaissance នៅខេត្តមណ្ឌលគីរី និងខេត្តត្បូងឃ្មុំ។

គម្រោងទាំងពីរនេះ នឹងផ្តល់ចំណូលជូនរដ្ឋសរុបប្រមាណ១៥០០ លានដុល្លារអាមេរិក​ នៅក្នុងរយៈពេល​នៃអាជីវកម្មរ៉ែទាំងមូល។

ពិធីចុះហត្ថលេខាដែលបានប្រារពធ្វើកាលពីថ្ងៃទី១៧ វិច្ឆិកាកន្លងមកនេះ ធ្វើឡើងក្រោមអធិបតីភាពលោកកែវ រតនៈ​រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល។

យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល បានឲ្យដឹងថា អនុវត្តតាមគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រគន្លឹះរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលក្រោមការដឹកនាំ របស់សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត ក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេស តាមរយៈការដាក់ចេញនូវការលើកទឹកចិត្តនានាដល់វិនិយោគិន និងអភិបាលកិច្ចល្អរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលចំពោះអ្នកវិនិយោគ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានបន្តគាំទ្រដោយអនុ​ញ្ញាតឱ្យក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគទុនធនធានៃរ៉ែចំនួន២ជាមួយក្រុមហ៊ុន Renaissance នៅថ្ងៃទី១៧ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះរួមមាន (១) កិច្ចព្រមព្រៀងកែសម្រួលបន្ថែមទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងលើកទី១ នៅតំបន់អូរខ្វាវ ស្រុកកែវសីម៉ា ខេត្តមណ្ឌលគិរី ដោយបញ្ចូលបន្ថែមគម្រោងអណ្តូងរ៉ែក្រោមដី ដែលអាចផ្តល់ផលិតផលមាស បានប្រមាណ១០តោន បន្ថែមទៅលើជម្រករ៉ែម៉ាសចាស់ចំនួនប្រមាណ៣៤តោន។

គម្រោងនេះ នឹងផ្តល់ចំណូលជូនរដ្ឋសរុបប្រមាណ១០០០ លានដុល្លារអាមេរិក ដែលរួមមានសួយសារ និងសារពើពន្ធផ្សេងៗ និង (២) កិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគទុនធនធានរ៉ែ (រ៉ែមាស) នៅតំបន់ជាំតាម៉ៅ ស្រុកមេមត់ ខេត្តត្បូងឃ្មុំ ដែលមានលក្ខណៈសេដ្ឋកិច្ច ដែលអាចទាញយកមាសសរុបប្រមាណ២៦តោន ក្នុងអាយុកាល៧ឆ្នាំនៃអណ្ដូងរ៉ែបើក។

គម្រោងបន្ថែមនេះ ជាសក្ខីភាពបញ្ជាក់ពីការរីកចម្រើន រវាងរាជ  រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនក្នុងការអភិវិឌ្ឍសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដោយគម្រោងនេះ នឹងផ្តល់ចំណូលជូនរដ្ឋសរុបប្រមាណ៥៨៣លានដុល្លារ ដែលរួមមានសួយសារសារពើពន្ធផ្សេងៗ និងបង្កើតការងារប្រមាណ៥០០កន្លែង។

កាលពីឆ្នាំ២០១៩ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានអនុញ្ញាតឱ្យក្រសួងរ៉ែ និងថាមពលចុះកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគទុនធនធានរ៉ែ នៅតំបន់អូរខ្វាវស្រុកកែវសីម៉ា ខេត្តមណ្ឌលគិរី ជាមួយក្រុមហ៊ុន Renaissance Minerals (Cambodia) Limited ហើយគម្រោងនេះបានផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់កម្ពុជា ដែលគិតចាប់ពីពេលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មផលិតកម្មរ៉ែមាសចាប់ ពីឆ្នាំ២០២១ មកដល់បច្ចុប្បន្ន ផលិតមាសសុទ្ឋបានសរុបប្រមាណ១៦តោន និងបានបង់សួយសារជូនរដ្ឋសរុបចំនួន២៧,៣លានដុល្លារអាមេរិក និងចំណូលសារពើពន្ធចំនួន៩៩,១លានដុល្លារអាមេរិក ព្រមទាំងផ្តល់ការងារចំនួន៦៩៧កន្លែង ដែលក្នុងនោះបុគ្គលិកខ្មែរមានចំនួន៦៤៥នាក់។

ក្រៅពីនេះ ក្រុមហ៊ុនបានចូលរួមឧបត្ថម្ភគាំទ្រ ដល់មូលនិធិសម្រា​ប់អភិវឌ្ឍសហគមន៍ មូលដ្ឋានចំនួន៥០,០០០ដុល្លារអាមេរិក/ឆ្នាំ និងចូលរួមសកម្មភាពសង្គមផ្សេងៗដូចជា ការដាំកូនឈើជាង១០ម៉ឺនដើមនៅតំបន់គោលដៅទេសចរណ៍ចម្បង ស្ថិតនៅភ្នំ១៥០០ ស្រុកវាលវែង ខេត្តពោធិ៍សាត់ ជីកអណ្តូងទឹកជូនដល់សហគមន៍មូលដ្ឋាន ឧបត្ថម្ភសម្ភារៈសិក្សាផ្សេងៗ នៅតាមសាលារៀននានា ផ្ដល់ពូជឈើសម្រាប់ បណ្តុះនៅសាលារៀនរួច ទិញត្រឡប់មកវិញ ដើម្បីដាំស្តារការដ្ឋានរ៉ែ ។ល៕

តើការញាំផ្លែឆឺរីល្អសម្រាប់សុខភាពបែបណាខ្លះ?

0

ដោយៈ ជេស៊ីកា

    ភ្នំពេញៈ គ្រប់ផ្លែឈើដែលអាចបរិភោគបាន សុទ្ឋតែមានផលប្រយោជន៍ដល់សុខភាព អាស្រ័យលើភាពខុសៗគ្នានៃផ្លែឈើនិមួយៗ និងរបៀបញាំ។

អត្ថប្រយោជន៍សុខភាពរបស់ផ្លែឆឺរី

ផ្លែឈើប្រភេទនេះ សម្បូរទៅដោយសារធាតុប្រឆាំងអុកស៊ីតកម្ម ជាពិសេសផ្លែក្រហមចាស់ មានផ្ទុកសារធាតុប្រឆាំងអុកស៊ីតកម្មដ៏មានឥទ្ធិពលដូចជា អាន់ថូស៊ីយ៉ានីន និង ឃ្វឺសេទីន។

ផ្លែឈើនេះជួយ៖

  • កាត់បន្ថយការរលាក
  • ការពារកោសិកាពីការខូចខាត
  • បន្ថយភាពចាស់

២. ល្អសម្រាប់សុខភាពបេះដូង

ផ្លែឆឺរីជួយកាត់បន្ថយដូចជា៖

  • កូឡេស្តេរ៉ុលអាក្រក់ (LDL)
  • សម្ពាធឈាម
  • ហានិភ័យនៃជំងឺបេះដូង

សារៈប្រយោជ៍ទាំងនេះ គឺដោយសារតែវាមានផ្ទុកសារធាតុប៉ូលីហ្វេណុល ដែលការពារសរសៃឈាម។

៣. ធ្វើអោយការគេងលក់ស្រួល

ផ្លែឆឺរីមានផ្ទុកមេឡាតូនីន ដែលជាអរម៉ូនដែលគ្រប់គ្រងការគេង។

ការផឹកទឹកផ្លែឆឺរី ឬការញ៉ាំផ្លែឆឺរីនៅពេលល្ងាច អាចជួយអ្នកឱ្យគេងលក់ស្រួលជាងមុន។

៤. កាត់បន្ថយការឈឺចាប់សាច់ដុំ

អ្នកដែលហាត់ប្រាណចូលចិត្តផឹកទឹកផ្លែឆឺរី ព្រោះវាកាត់បន្ថយ៖

  • ឈឺសាច់ដុំ
  • ពេលវេលាស្តារឡើងវិញ

សមាសធាតុប្រឆាំងនឹងការរលាក ជួយឱ្យរាងកាយរបស់អ្នកជាសះស្បើយ។

 

៥. ជួយគ្រប់គ្រងជាតិស្ករក្នុងឈាម

ផ្លែឆឺរីមានសន្ទស្សន៍គ្លីសេមិចទាប មានន័យថា៖

  • វាមិនធ្វើឱ្យជាតិស្ករក្នុងឈាមកើនឡើងលឿនទេ។
  • វាមានសុវត្ថិភាព សម្រាប់អ្នកជំងឺទឹកនោមផ្អែម (ក្នុងបរិមាណមធ្យម)។

៦. ល្អសម្រាប់ការរំលាយអាហារ

ផ្លែឆឺរីមានផ្ទុកជាតិសរសៃ ដែលជួយ៖

  • ការពារការទល់លាមក
  • គាំទ្រដល់សុខភាពពោះវៀន

៧. ជួយប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងជំងឺរលាកសន្លាក់ហ្គោដ និងជំងឺរលាកសន្លាក់

ការសិក្សាបង្ហាញថា ផ្លែឆឺរីអាចកាត់បន្ថយ កម្រិតអាស៊ីតអ៊ុយរិក ដែលជួយ៖

  • កាត់បន្ថយការវាយប្រហារដោយជំងឺរលាកសន្លាក់ហ្គោដ។
  • កាត់បន្ថយការរលាកសន្លាក់

តើអ្នកគួរញ៉ាំផ្លែឆឺរីប៉ុន្មាន?

  • ១ចានតូច (ផ្លែឆឺរី ១០-២០ផ្លែ) ក្នុងមួយថ្ងៃគឺល្អណាស់។
  • កុំញ៉ាំច្រើនពេកដោយសារតែជាតិស្ករធម្មជាតិ៕

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបន្តប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងឱកាសសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦

0

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សា និងវិភាគដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកម្ពុជា អាចនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៦ រួមជាមួយនឹងហានិភ័យ និងឱកាសសំខាន់ៗ។

យ៉ាងណាការព្យាករណ៍ តែងតែមានភាពមិនប្រាកដប្រជា ប៉ុន្តែផ្អែកលើនិន្នាការបច្ចុប្បន្ន ទាំងនេះគឺជាសេណារីយ៉ូ ដែលអាចទទួលយកបាន។

និន្នាការ និងកត្តាជំរុញសំខាន់ៗ សម្រាប់អចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅឆ្នាំ ២០២៦

១. សន្ទុះកំណើនសេដ្ឋកិច្ច

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរង្វង់៥ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៦។

ទោះជាយ៉ាងណា យោងតាមក្រុមហ៊ុន​Knight Frank កំណើនសេដ្ឋកិច្ចអាចឈានដល់ប្រហែល៦,៤ភាគរយ នៅឆ្នាំ ២០២៦។

កំណើនម៉ាក្រូនេះ នឹងគាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេ​សលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ។

ចំណែកនៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ក្រុមហ៊ុន Knight Frank កត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មមានភាពរឹងមាំ ដែលគាំទ្រដោយការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។

២. ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងតម្រូវការដែលបានបែងចែក

អ្នកជំនាញ និងតាមដានទីផ្សារនេះបានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃលំនៅដ្ឋាន អ្នកពួកគេជឿថា វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញប្រហែលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។

យោងតាម ​Bamboo Routes បំក្រុមហ៊ុនដែលបានអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ នឹងបញ្ចេញយូនីតខុនដូរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារថ្មី មានចំនួនច្រើននៅឆ្នាំ២០២៦ ដែលធ្វើឲ្យមានការបារម្ភពីការផ្គត់ផ្គង់ លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប៉ុន្តែកំណើនភាគច្រើន គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង មិនមែនគ្រាន់តែផ្នែកប្រណីតនោះទេ។

អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងកំពុងក្លាយជាកម្លាំ​ងចលករ កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយចូលចិត្តខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានតូចៗ ដែលមានតម្លៃអាចបំពេញបាននៅក្នុងទីផ្សារ។

សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ស្របពេលទីផ្សារនៅតែមានសភាពតានតឹង និងមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ គួរសម្លឹងនិងចាប់ឱកាសទីផ្សារសម្រាប់ក្រុ​មយុវជន ដែលមានអាយុវ័យក្មេង ព្រោះប្រជាជនកម្ពុជាមានប្រមាណ៦៥ភាគរយ មានអាយុ៣០ឆ្នាំចុះ ហេតុនេះពួកគេគួរជាក្រុមមនុស្ស ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរសិក្សពីជំហំប្រាក់ចំណូល និងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ។

លោកបន្តថា “អ្នកមានលទ្ឋភាពដែលមានអាយុ៣០ឆ្នាំលើស ភាគច្រើន ពួកគេមានលំនៅដ្ឋាន និងខុនដូរួចហើយ”។ លោកបន្ថែមថា “ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រជាជនវ័យកណ្តាលឡើងលើភាគច្រើន ពិសេសម្ចាស់អាជីវកម្មនានា កំពុងជាប់ផុងក្នុងអន្ទាក់បំណុលច្រើន”៕

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងលើកឡើងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន តម្លៃសមរម្យ

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ស្របពេលការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ងាកទៅរកផ្ទះតម្លៃសមរម្យ លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានលើកឡើងពីតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះប្រភេទនេះ។

លោកឧកញ៉ា ដែលជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុKhmer Real estate និងជាស្ថាបនិកបុរីKS Resident បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនៅដើមសប្តាហ៍នេះថា  ជាមួយផ្ទះមានទំហំដី5m x 22m = 110m2 ទំហំផ្អះ 5m x 14m = 70m2 ខាងមុខសល់ដី5m x 6m ខាងក្រោយសល់ដី 5m x 2m មាន២បន្ទប់គេង១បន្ទប់ទឹក ១បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និង១បន្ទប់បាយ ជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមួយ ដែលអតិថិជនអាចចាប់អារម្មណ៍ជាមួយបុរី ជាមួយលក្ខខ័ណ្ឌបង់ប្រាក់ងាយស្រូល និងមានភាពបត់បែន។

លោកបញ្ជាក់ថា “ផ្ទះបែបនេះ ត្រូវការសង់ម្តងលើសពីមួយពាន់ផ្ទះ ហើយត្រូវមានសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារលក់ដូរ សួនច្បារ និងកន្លែងលេងកីឡាចំរុះ”។ លោកបានលើកជាសំណួរថា “តើផ្ទះបែបអញ្ចឹង គួរលក់តម្លៃប៉ុន្មាន ហើយសង់នៅខេត្តណាមុនគេនៅកម្ពុជា”។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងដែលជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុKhmer Real estate និងជាស្ថាបនិកបុរីKS Resident
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងដែលជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុKhmer Real estate និងជាស្ថាបនិកបុរីKS Resident

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីសាយ សំអាល់រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានលើកឡើងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ស្របនឹងសេដ្ឋកិច្ច ព្រមទាំងជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ផ្ទះមានតម្លៃត្រឹម២០,០០០ដុល្លារ គឺសមស្របសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគាត់។

លោកបន្តថា “ក្រសួងលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគផ្ទះតម្លៃសមរម្យ និងបញ្ចេញរបាយការណ៍មួយស្តីពី តម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ ពិតប្រាកដដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជា”៕

តើការសាងសង់អាគារកំពស់១០០០ម៉ែត្រJEDDAH Tower កំពុងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

0

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ ស្ថាបត្យកម្មដ៏មហស្ចារ្យថ្មីមួយទៀត គឺអគារ Jeddah Towerដែលមានកំពស់រហូតដល់១០០០ម៉ែត្រ កំពុងសាងសង់ឡើងវិញ ហើយអ្វីៗមើលទៅមានភាពរលូនជាងមុន ទោះបីជាវាមានប្រវត្តិដ៏ច្របូកច្របល់ក៏ដោយ។

អាគារដ៏មហិមានេះ មានកំពស់១៥៧ជាន់ និងគ្រោងចំណាយថវិកាសាងសង់អស់ប្រមាណ២៦ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែមានប្រភពមួយទៀតបាននិយាយថា ការសាងសង់អាគារនេះ ចំណាយត្រឹមតែ១២០០លានដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។

ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានថ្មីៗ លម្អិតអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង អ្វីដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន (ឆ្នាំ២០២៥)

1. ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ

គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាផ្លូវការ នៅថ្ងៃទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ជាមួយនឹងការចាក់បេតុងបន្ត។

ក្រុមហ៊ុនលំដាប់យក្ស Saudi Binladin Group (SBG) ត្រូវបានផ្តល់កិច្ចសន្យាធំមួយ  ដើម្បីបញ្ចប់ការងារដែលនៅសល់។

2. វឌ្ឍនភាពរហូតមកដល់ពេលនេះ

គិតត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ អគារនេះ បានឈានដល់ជាន់ទី៦៦ របស់វា។

គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ វាស្ថិតនៅប្រហែលជាន់ទី៦៨។

នៅថ្ងៃទី១ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ របាយការណ៍និយាយថា ការសាងសង់បានឈានដល់ជាន់ទី៧០ ហើយនៅថ្ងៃទី១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥ មានរូបភាពបង្ហាញរហូតដល់ជាន់ទី៧៥។

យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន (JEC) នៅចុងឆ្នាំ 2025 ពួកគេមានគោលបំណង សម្រាប់វដ្តសាងសង់ចន្លោះ៥ទៅ៦ថ្ងៃ ក្នុងមួយជាន់ ដែលពិតជាមានភាពខ្លាំងក្លា។

  1. ការព្យាករណ៍បញ្ចប់ការសាងសង់

តាមផែនការ អាគារកំពស់១០០០ម៉ែត្រនេះ មានគោលដៅបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028ខាងមុខ។ ជាពិសេស របាយការណ៍អចលនទ្រព្យនិយាយថា “រដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2028″។

ប្រភពមួយទៀតនិយាយថា ការងារសំណង់អាចនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2027 ដោយបើកសម្ពោធពេញលេញ នៅពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2028។

  1. ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវបានពន្យារពេលមុន

ការងារសាងសង់អាគារខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ត្រូវបានផ្អាកដំបូងនៅឆ្នាំ2018 នៅពេលដែលប្រហែលមួយភាគបី នៃប៉មត្រូវបានធ្វើរួច។

ក្រុមហ៊ុនBinladin Group (អ្នកម៉ៅការដើម) ត្រូវបានដកចេញ/រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោយសារតែបញ្ហានយោបាយផ្ទៃក្នុង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

  • COVID-19 ធ្វើឱ្យអ្វីៗយឺតយ៉ាវជាងមុន។
  1. ត្រលប់មករកផ្លូវត្រូវវិញ ប៉ុន្តែដោយប្រុងប្រយ័ត្ន
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (JEC) ហាក់ដូចជាមានទំនុកចិត្តឥឡូវនេះ។
  • ពួកគេកំពុងប្រើបច្ចេកទេស សំណង់កម្រិតខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីបង្កើនល្បឿនការងារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារខ្ពស់ៗបែបនេះ តែងតែមានហានិភ័យ៖ ការចំណាយលើសកម្រិត បញ្ហាប្រឈមផ្នែកបច្ចេកទេស និងការផ្លាស់ប្តូរនយោបាយ/សេដ្ឋកិច្ចនៅតែអាចធ្វើឱ្យអ្វីៗរអាក់រអួល។

ដូច្នេះ តើវា “ដំណើរការទៅដោយរលូន” ដែរឬទេ?

បើប្រៀបធៀបទៅ បាទ/ចាស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្អាកដ៏យូររបស់វា (២០១៨-២០២៥) អ្វីៗមានភាពសកម្ម និងផ្តោតអារម្មណ៍ច្រើនជាង។

មិនមែនគ្មានហានិភ័យទាំងស្រុងនោះទេ នៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយដែលអាគារមហិមានេះ ត្រូវបរិច្ឆេទបញ្ចប់ “២០២៨” គឺជាគោលដៅ មិនមែនជាការធានាទេ។

ជាមួយគ្នានេះ សន្ទុះកំពុងសាងសង់ កិច្ចសន្យាថ្មី វដ្តជាន់លឿនជាងមុន និងវឌ្ឍនភាពដែលអាចមើលឃើញបង្ហាញ ពីការប្តេជ្ញាចិត្តពិតប្រាកដ។

មានឱកាសល្អដែលអគារJeddah Tower នឹងបញ្ចប់នៅប្រហែលឆ្នាំ២០២៨ ដោយសន្មតថាគ្មានអ្វីរំខានដល់រឿងធំដុំនោះទេ។ ប៉ុន្តែដូចគម្រោងធំៗទាំងអស់ដែរ ការពន្យារពេលតែងតែជាលទ្ធភាព៕

តើតម្លៃខុនដូនៅកម្ពុជា វៀតណាម និងហ្វីលីពីនខុសគ្នាបែបណា?

0

ដោយៈ ជេស៊ីកា

    ភ្នំពេញៈ តម្លៃខុនដូក្នុងតំបន់នៅរាជធានីភ្នំពេញ ទីក្រុងហូជីម៉ីញ ប្រទេសវៀតណាម និងទីក្រុងម៉ាលីន ប្រទេសហង្វីលីពីន មានភាពខុសគ្នា អាស្រ័យលើលក្ខខ័ណ្ឌជាច្រើន។

តោះយើងមកសិក្សាស្វែងយល់ពីតម្លៃខុនដូ និងភាពខុសគ្នានៅទីក្រុងទាំងបី។

១. រាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា

ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅភ្នំពេញ គឺប្រហែល១៨០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទូទាំងទីក្រុង។

យោងតាមប្រភពផ្សេងទៀត នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល (តំបន់សំខាន់ៗ) ខុនដូអាចឡើងដល់២៧០០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

តំបន់ជុំវិញ ដែលមិនសូវមានសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មរសរវើក ខុនដូ មានតម្លៃថោកជាងប្រហែល១០០០-១៥០០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

ចំណែកនៅតំបន់កម្រិតខ្ពស់/ស្ថានទូត ឬមាត់ទន្លេសំខាន់ៗ (ដូចជាបឹងកេងកង១) វាអាចមានតម្លៃ២៦៥០ ទៅ៣០០០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

២. វៀតណាម (ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ)

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃខុនដូខ្ពស់ជាងច្រើនធៀបនឹងរាជធានីភ្នំពេញ ដោយខុនដូមានតម្លៃ៣.៣៦២ដុល្លារអាមេរិក ដល់៤.៦៩១ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមទាបជាងបន្តិច ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ ២.៥៤៧ដុល្លារអាមេរិក ដល់២.៩១០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រណីត ឬកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាចលើសពី៦.០០០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ នៅទីតាំងសំខាន់ៗ។

៣. ហ្វីលីពីន (មេត្រូម៉ានីល)

តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅមេត្រូម៉ានីល ប្រទេសហ្វីលីពីន (ឆ្នាំ២០២៥)៖ ១៥៥.០០០-២១៧.០០០₱ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

នៅតាមសង្កាត់សំខាន់ៗ នៃទីក្រុងម៉ាលីនដូចជា ម៉ាកាទី២០០.០០០ ទៅ៣៦៤.០០០ ₱/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅ BGC / Taguig៖ ~₱220,000–₱275,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រសិនជាគិតជាដុល្លារអាមេរិក (ប្រហែលអាស្រ័យលើអត្រាប្តូរប្រាក់) នោះជាតម្លៃខ្ពស់ជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ។

ការប្រៀបធៀប និងការយល់ដឹង

  1. ខុនដូរាជធានីភ្នំពេញមានតម្លៃសមរម្យជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសវៀតណាម និងសង្កាត់សំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងម៉ានីល ទីផ្សារខុនដូរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ (ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់មិនមែនសំខាន់) ផ្តល់ជូនតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទាបជាង។
  2. ប្រទេសវៀតណាម (ហូជីមិញ និងហាណូយ) មានតម្លៃថ្លៃណាស់៖ តម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់ខុនដូ ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។
  3. ទីក្រុងម៉ានីល (ហ្វីលីពីន) មានជួរធំទូលាយ ខណៈពេលដែលតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ តំបន់សំខាន់ៗនៅMakati ឬ BGC ខុនដូមានអត្រាខ្ពស់ខ្លាំង ជួនកាលប្រកួតប្រជែង ឬលើសពីទីក្រុងធំៗរបស់វៀតណាម អាស្រ័យលើគម្រោងជាក់លាក់។
  4. តម្លៃទល់នឹងការវិនិយោគ៖ សម្រាប់វិនិយោគិន ភ្នំពេញអាចផ្តល់ជូន “តម្លៃក្នុងជាដុល្លារ” កាន់តែប្រសើរទាក់ទងនឹងថ្លៃដើមចូល។ ប៉ុន្តែនៅប្រទេសវៀតណាម និងហ្វីលីពីន ទោះបីជាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងក៏ដោយ អាចមានតម្រូវការ(ឬហានិភ័យ) ខ្លាំងជាងអាស្រ័យលើទីតាំង ការកើនឡើងដែលអាចកើតមាន និងទីផ្សារជួល៕

សម្ដេចតេជោ៖ កាលមុនគេយកពាក្យ “អរគុណសន្ដិភាព” លេងសើច តែពេលនេះទើបស្គាល់តម្លៃ, អ្នកដែលឌឺដងពាក្យ “អរគុណសន្ដិភាព” ភ្លឺភ្នែកនៅពេលនេះ

0

(ភ្នំពេញ)៖ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន ប្រធានព្រឹទ្ធសភាកម្ពុជា បានថ្លែងថា កាលមុនគេយកពាក្យ អរគុណសន្ដិភាព លេងសើច ប៉ុន្ដែពេលនេះទើបស្គាល់តម្លៃ។ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានថ្លែងថា អ្នកដែលឌឺដងពាក្យ «អរគុណសន្ដិភាព» ភ្លឺភ្នែកនៅពេលនេះ។

ភ្ជាប់ជាមួយគ្នានេះដែរ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ក៏បានលើកឡើងថា មានអ្នកដែលឌឺដងចំពោះពាក្យ «អរគុណសន្ដិភាព» និងពាក្យ «ស្ងាត់តែមិនស្ងៀម» ប៉ុន្តែ អ្នកឌឺដងពាក្យទាំងពីរនេះ គឺភាគច្រើនរបស់នៅក្រៅស្រុក។

ការថ្លែងបែនេះរបស់សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានធ្វើនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៧ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥នេះ ក្នុងឱកាសដែលសម្តេចបានអញ្ជើញជាព្រះរាជតំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ព្រះករុណា ព្រះបាទសម្ដេច ព្រះបរមនាថ នរោត្ដម សីហមុនី ព្រះមហាក្សត្រនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ជាទីគោរពសក្ការៈដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិធីបើកអនុសំវច្ឆរមហាសន្និបាតមន្ដ្រីសង្ឃទូទាំងប្រទេស លើកទី៣៣។ ពិធីនេះត្រូវបានរៀបចំធ្វើឡើងនៅវិទ្យាស្ថានជាតិអប់រំ។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានថ្លែងយ៉ាងដូច្នេះថា៖ «ពីមុនគេយកពាក្យអរគុណសន្តិភាព ធ្វើជាការលេងសើច ប៉ុន្តែ អីឡូវក្រោយពេលផ្ទុះអាវុធ បានទទួយលស្គាល់ហើយពាក្យអរគុណសន្តិភាព មិនសាមញ្ញទេ កុំចាំបាច់បាត់សន្តិភាព បានស្រែករកសន្តិភាព»។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបន្តថា សូមបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរទាំងអស់រួមគ្នា ការពារ និងថែរក្សាសន្តិភាពឱ្យបានគង់វង្ស និងរឹងមាំ។ ចំណុចនេះ វាស្ថិតនៅក្នុងចំណែកតូចមួយនៃដែនដី និងពេលវេលា ក៏ប៉ុន្តែ វាក៏មានឥទ្ធិពលចំពោះប្រទេសទាំងមូលផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើយើងពិនិត្យមើលអំពីដែនដីនៃជម្លោះវាមានទំហំតូចណាស់ បើប្រៀបធៀបជាមួយដែនដីដែលមានសន្តិភាព។ ពេលវេលាវាតិចណាស់ បើប្រៀបធៀបនឹង២៤ម៉ោង លើ២៤ម៉ោង ភាពរអាក់ រអួលនៅកន្លែងតូចតាចមួយចំនួន ដូច្នេះ គ្រាន់តែប៉ុណ្ណឹងវាបង្កើតបាននូវបញ្ហាសម្រាប់កង្វល់របស់អ្នកខាងក្រោយទៅហើយ។ ចុះទម្រាំបាត់សន្តិភាពទូទាំងប្រទេសទៀត វាយ៉ាងម៉េច?។

«អ៊ឹចឹងទេ ពាក្យអរគុណសន្តិភាពដែលមុននេះ គឺឌឺដាក់យើង អីឡូវភ្លឺភ្នែកហើយ ឬនៅ? មិនមែនជាចៃដន្យនោះទេ ដែលយើងដាក់ចេញនូវចំណុចនេះ អីឡូវគេឌឺនូវាពាក្យថា «ស្ងាត់តែមិនស្ងៀម» ទៀត គឺឌឺទៀត។ ប៉ុន្តែ អ្នកឌឺពាក្យនេះ មិននៅក្នុងស្រុក វានៅក្រៅស្រុក»។ នេះជាការលើកឡើងបន្ថែមរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានរម្លឹកដល់បុគ្គលជ្រុលនិយមព្យាយាមវាយប្រហាររាជរដ្ឋាភិបាល និងដាស់តឿនដល់ជនរួមជាតិទាំងអស់គ្នា សូមគិតឱ្យបានច្បាស់នូវគោលដៅរបស់កម្ពុជា គឺត្រូវការសន្តិភាពវិលត្រឡប់ ទំនាក់ទំនងជិតខាងល្អ ត្រូវបានជួសជុល និងកសាង។ ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះ មានយន្តការជាច្រើនកំពុងតែដំណើរការ។ ឧទាហរណ៍គណៈកម្មាធិការចម្រុះខណ្ឌសីមាព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ បានប្រជុំ និងបានពិនិត្យ ព្រមទាំងបានដើរវាស់បង្គោលព្រំដែនជាដើម។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានឱ្យដឹងថា អនុស្សារណៈយោគគ្នារវាងកម្ពុជា និងថៃ នៅឆ្នាំ២០០០ គឺបានធ្វើឡើងត្រឹមតែដើររកបង្គោលព្រំដែនចាស់នោះទេ ប៉ុន្តែ មិនទាន់បានកំណត់ខ្សែព្រំដែននៅកន្លែងណានោះទេ។ ប៉ុន្តែ បច្ចុប្បន្ននេះ គឺដល់ដំណាក់កាលដែលគណៈកម្មាធិការចម្រុះខណ្ឌសីមាព្រំដែនគោក (JBC) កម្ពុជា-ថៃ ដែលភាគីទាំងពីរ បានទទួលស្គាល់ទាំងសងខាងហើយ។ ដូច្នេះ សូមទុកភារកិច្ចបោះបង្គោលព្រំដែនរវាងប្រទេសថៃ និងកម្ពុជា បំពេញការងារតាមជំនាញ សូមកុំមកស្រែកតាមអំពើចិត្តឱ្យសោះ និងមិនតម្រូវឱ្យប្រធានព្រឹទ្ធសភា ចេញមកនិយាយនោះដែរ។

សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបន្ថែមថា សម្ដេចមានសិទ្ធិពន្យល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពីគោលជំហររបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ជុំវិញបញ្ហាព្រំដែនរវាងប្រទេសជិតខាងជាដើម៕

តើតម្លៃមាសនឹងមានការកើនឡើងដល់៩៥០០ដុល្លារក្នុងមួយអោន នៅឆ្នាំ២០៣០?

0

ដោយៈ គង់ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ ទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណឌីជីថលឬគ្រីបតូ កំពុងបានដាំក្បាលចុះខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ ខណៈតម្លៃមាសបានកើនឡើង និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចទឹកលើស្លឹកឈូក។

នៅក្នុងទីផ្សារ មាស​ជា​ប្រពៃណី​បាន​បម្រើ​ជា​ឃ្លាំង​ស្តុក​តម្លៃ ជា​កន្លែង​សុវត្ថិភាព ការពារ​អតិផរណា និង​ជា​ឧបករណ៍​ធ្វើ​ពិពិធកម្ម​ផលប័ត្រ។

អ្នកវិភាគ​មួយ​ចំនួន​រំពឹង​ថា ​នឹង​មាន​កត្តា​ជំរុញ​រចនាសម្ព័ន្ធ​គាំទ្រ ការ​ទិញ​របស់​ធនាគារ​កណ្តាល ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​រូបិយប័ណ្ណ និង​ហានិភ័យ​ភូមិសាស្ត្រ​នយោបាយ។

ការ​ព្យាករណ៍​ពី​ប្រភព​មួយ​ចំនួន បាន​មើល​ឃើញ​ថា ​មាសមាន​ការ​កើនឡើង​កម្រិត​មធ្យម​ទៅ​ខ្លាំង​ក្នុង​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។

ឧទាហរណ៍ ការ​ព្យាករណ៍​មួយ​មើល​ឃើញ​ថា ​មាស​នឹង​ឡើង​ដល់ 9,500ដុល្លារ​នៅ​ឆ្នាំ2030 (កំណើន134%) ដោយ​ផ្អែក​លើ​ការ​សន្មត​ការ​ផ្គត់ផ្គង់/តម្រូវការ។

តើ​អំណះអំណាង​អវិជ្ជមាន​មាន​អ្វីខ្លះ?

ដោយសារ​មាស​មិន​បង់​ការប្រាក់ ឬ​ភាគលាភ នៅពេល​ដែល​អត្រា​ការប្រាក់​សកល​ខ្ពស់ (ឬ​រំពឹង​ថា​នឹង​កើនឡើង) “ថ្លៃ​ឱកាស” នៃ​ការ​កាន់​មាស​កើនឡើង ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​មិន​ទាក់ទាញ។

អ្នកវិភាគ​មួយ​ចំនួន​ជឿ​ថា ​មាស​អាច​បាន​រត់​ឆ្ងាយ​ពេក លឿន​ពេក  ហើយ​ព្យាករណ៍​ ពី​ការ​កែតម្រូវ​ដែល​អាច​កើត​មាន។

ឧទាហរណ៍ អ្នកវិភាគ​ម្នាក់​មើល​ឃើញ​ថា មាសនឹង​មាន​ការ​ធ្លាក់ចុះ 38% ពី​កម្រិត​ខ្ពស់​បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ។

តម្រូវការ​អាច​ចុះខ្សោយ​ នៅ​ពេល​ដែល​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​រឹងមាំ និង​អារម្មណ៍​ហានិភ័យ​ប្រសើរ​ឡើង ហើយ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ (ឬ​ភាគហ៊ុន​ខាងលើ​ដី) អាច​កើនឡើង។

ទស្សនៈរបស់អ្នកវិភាគ ការរំពឹងទុករយៈពេលមធ្យម/វែងរបស់មាស។

ដោយផ្អែកលើសញ្ញាចម្រុះ អ្នកជំនាញមិនបានគិតថា មាសទំនងជាមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះជាប់លាប់ សម្រាប់រយៈពេលវែងនោះទេ (១០-២០ ឆ្នាំ) ព្រោះវាមានតួនាទីរបស់វាជារបាំងការពារ និងរក្សាទុកតម្លៃផ្តល់ឱ្យវានូវអំណាចរក្សា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមានហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសម្ពាធចំហៀង ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លីទៅមធ្យម (១-៥ ឆ្នាំបន្ទាប់) ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ឬចំណង់ចំណូលចិត្តហានិភ័យត្រឡប់មកវិញ៕