សម្ដេចតេជោៈរដ្ឋាភិបាលត្រៀមថវិកាជំនួយចំនួន៥៣៨លានដុល្លាសម្រាប់ទិញវ៉ាក់សាំង និងស្ដារសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាក្រោយវិបត្តិកូវីដ១៩

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ជាមួយនឹងទុនបម្រុងរបស់រដ្ឋក្នុងរង្វង់ ប្រមាណជាង១០០-២០០លានដុល្លារ ដើម្បីដោះស្រាយលើបញ្ហាកូវីដ១៩  រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាក៏ទទួលបាននូវថវិកា ដែលអាចប្រើប្រាស់បាន ក្នុងក្របខណ្ឌប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកូវីដ១៩ ក៏ដូចជាការស្ដារឡើងវិញនូវសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាក្រោយវិបត្តិកូវីដ១៩ ចំនួន៥៣៨លានដុល្លារក្រោមជំនួយពីស្ថាប័ន និងប្រទេសជាដៃគូ។

សម្ដេចបានមានប្រសាសន៍ថា នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះថា “ប្រទេសយើង គឺជាសមាជិកនៃមជ្ឈមណ្ឌលកូវ៉ាក់ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការគាំទ្រ នៃដំណើរការរបស់អង្គការសុខភាពពិភពលោក និងមានការគាំទ្រដោយអង្គការសហប្រជាជាតិ។ មជ្ឈ​មណ្ឌលកូវ៉ាក់ នឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវវ៉ាក់សាំង២០ភាគរយ នៃចំនួនប្រជាជនសរុប ដោយក្នុងដំណាក់ដំបូងនៃការផ្តល់បានត្រឹម៣ភាគរយ”។

សម្ដេចបានបន្តថា “បើកូវ៉ាក់ផ្តល់ឱ្យយើង២០ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនសរុប ចឹងយើងនឹងបានវ៉ាក់សាំង សម្រាប់ប្រជាជនចំនួន៣,២លាននាក់។ ការផ្តល់តាមកូវ៉ាក់ តម្រូវឱ្យកម្ពុជាមានថវិកាបដិភាគ៥ភាគរយ។ ដូច្នេះបើប្រជាជន៣,២លាននាក់ គឺត្រូវការ៦,៤លានដូស ចឹងយើងត្រូវបដិភាគ៥ភាគរយនៃតម្លៃនោះ”។

នៅក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជា សរុបប្រមាណ១៦លាននាក់ នឹងត្រូរទទួលបានការចាក់វ៉ាក់សាំងការពារជំងឺកូដ១៩ ចំនួន៨០ភាគរយនៃចំនួនសរុប។ មានន័យថាប្រជាជនក្នុងរង្វង់១៣លាននាក់ នឹងត្រូវចាក់វ៉ាក់សាំង។ លើកលែងតែកុមារ និងវ័យជំទង់អាយុក្រោម១៥ឆ្នាំតែប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចនឹងត្រូវលើកលែង។

សម្ដេចបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីទុនរបស់រដ្ឋដែលត្រៀមបម្រុងក្នុងរង្វង់១០០-២០០លានដុល្លារទៅលើបញ្ហាវ៉ាក់សាំង បូកជាមួយនឹងថវិកាសប្បុរសជនជាង៤៨លានដុល្លារនោះ រដ្ឋាភិបាលបានទទួលរួចមកហើយ នូវថវិកាដែលអាចប្រើប្រាស់បានក្នុងក្របខណ្ឌប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកូវីដ១៩ ក៏ដូចជា ការស្ដារឡើងវិញនូវសេដ្ឋកិច្ច ថវិកាពីធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ចំនួន២៥០លានដុល្លារ ត្រូវបានដកសាច់ប្រាក់យកមករក្សាទុកនៅធនាគារជាតិកម្ពុជារួចហើយ។

បន្ថែមពីនេះ រដ្ឋាភិបាលនៅមានជំនួយពីរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន តាមរយៈទីភ្នាក់ងារJica ចំនួន២៥ពាន់លានយ៉េន ស្មើនឹងប្រមាណ២៣៨លានដុល្លារ ដែលកំពុងរៀបចំបំពេញបែបបទដកមកតម្កល់រក្សាទុកនៅធនាគារជាតិកម្ពុជា ហើយជំនួយពីរដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូង តាមរយៈEDCSមានចំនួន៥០លានដុល្លារ បានដកសាច់ប្រាក់មករក្សាទុកនៅធនា​គារជាតិកម្ពុជារួចហើយ។ ដូច្នេះកម្ពុជាមានប្រាក់ក្នុងដៃសរុបជារួមចំនួន៥៣៨លានដុល្លារ ដោយមិនទាន់គិតពីប្រាក់សន្សំរបស់រដ្ឋាភិបាលនោះទេ៕

ត្រៀមស្វាគមន៍ឆ្នាំ២០២១ តើដីធ្លីនៅខេត្តណាខ្លះនឹងមានតម្រូវការទិញលក់ច្រើន

ដោយគង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ នៅសល់ថរយៈពេល១៦ថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះ ឆ្នាំ២០២១នឹងចូលមកដល់ ខណៈឆ្នាំ២០២០នេះ បានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនឈឺចាប់ ក្រុមហ៊ុនដួលរលំ និងធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនបានធ្វើអត្តឃាត ក្នុងកលយុគដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានដាំក្បាលចុះអាក្រក់បំផុត និងអាក្រក់ជាងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកំឡុងសង្រ្គាមលោកលើកទី២ ។

ដីធ្លីនៅតាមបណ្តាខេត្ត ដែលនឹងមានចរន្តទិញលក់សកម្មនៅឆ្នាំ២០២១ តើនឹងស្ថិតនៅខេត្តណាខ្លះ។

អ្នកវិភាគជាច្រើនបានលើកឡើងថា គ្រប់ទិសទាំងបួន នៃរាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានសកម្មភាពទិញលក់ និងមានគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ច្រើននឹងលេចឡើង ខណៈខេត្តដទៃទៀត ត្រូវបានគេសម្លឹងឃើញនៅតាមបណ្តាខេត្តជាប់តំបន់ឆ្នេរ ដូចជា

ខេត្តកំពត 

        ជាមួយនឹងសក្តានុពលនៃធនធានធម្មជាតិ កត្តាភូមិសាស្រ្ត និងភាពល្អប្រសើរនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ នឹងធ្វើឲ្យខេត្តកំពតកាន់តែមានភាពរីកចម្រើន ពិសេសចរន្តនៃការទិញលក់ដីធ្លី និងតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងនៅតាមតំបន់សំខាន់ៗជាច្រើន។

ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មភ្លោះ ដែលកំពុងសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនថៃ ប៊ុនរ៉ុង នឹងធ្វើឲ្យទីក្រុងកំពតកាន់តែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត។

ខេត្តកោះកុង

        ការបញ្ចប់ នូវការស្ថាបនាព្រលានយន្តហោះលំដាប់អន្តរជាតិ តារាសាគរ និងគំរោងដំណាក់កាលទី២របស់គំរោង ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនUnion Development Group។ ខេត្តកោះកុង នៅមានគំរោងជាច្រើនទៀត ដែលបាននិងកំពុងវិនិយោគដោយ     រដ្ឋាភិបាល ដូចជាគំរោងផ្លូវជាតិលេខ៤៨ ដែលបាននិងកំពុងត្រៀមពង្រីកជាពីរគន្លងរថយន្តទៅមក កំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងគំរោងសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ១០ ដែលតភ្ជាប់ពីស្រុកសំឡូត ខេត្តបាត់ដំបង ឆ្ពោះមកកាន់ខេត្តពោធិសាត់ និងតភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តកោះកុង កំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម។

ជាមួយគ្នានេះ ខេត្តកោះកុងក៏មានធនធានធម្មជាតិ ដែលបំរើឲ្យវិស័យទេសចរណ៍ ដ៏សម្បើមផងដែរ ដែលកម្ពុជាមិនទាន់បានទាញយកមកប្រើប្រាស់ អស់សក្តានុពលនៅឡើយ។​ តំបន់ទាំងនោះមានដូចជា តាតៃ ត្រពាំងរូង ជីផាត និងតំបន់រមណីយដ្ឋានធម្មជាតិ ពិសេសតំបន់ឆ្នេរដែលមានខ្សាច់ និងទេសភាពស្រស់ស្អាតលំដាប់ពិភពលោក ជាច្រើនទៀត។

ខេត្តកណ្តាល

        កណ្តាល ជាខេត្តដែលមានភូមិសាស្រ្តអំណោយផលជាងគេ ដោយសារទឹកដីខេត្តនេះព័ទ្ឋជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ដែលធ្វើឲ្យខេត្តនេះទទួលឥទ្ឋិពល ពីការររីកចម្រើនពីរាជធានីភ្នំពេញយ៉ាងលឿន។

ខេត្តកណ្តាលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន ភូមិសាស្រ្តល្អ និងកំពុងទទួលបានគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើន ដូចជាព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី គំរោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ជាដើម។

ខេត្តតាកែវ

        ពីមុនខេត្តនេះ ត្រូវបានគេមិនសូវនឹកនាដល់ ប៉ុន្តែខេត្តតាកែវមានសក្តានុពលមិនធម្មតាផងដែរ ដោយសារខេត្តនេះ មានផ្លូវតភ្ជាប់ជាមួយរាជធានីភ្នំពេញ និងស្ថិតក្នុងផែន​ការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជាធ្លាប់បានលើកឡើងពីសក្តានុពលរបស់ខេត្តតាកែវ កំពុងពេលសម្តេចអញ្ជើញបើកការដ្ឋានស្ថាបនា និងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ២កាលពីដើមឆ្នាំនេះ។

ខេត្តតាកែវទទួលបានគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនផងដែរ ដូចជាព្រលានយន្តហោះភ្នំពេ​ញថ្មី គំរោងរោងចក្រ សហគ្រាសថ្មីៗ និងគំរោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនទៀត នៅពេលផ្លូវជាតិលេខ២ស្ថាបនា និងពង្រីករួច។

ខេត្តកំពង់ស្ពឺ

        ខេត្តនេះក៏មានសក្តានុពលសម្បើមផងដែរ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញគោលនយោបាយថ្មី ដោយរុញរោងចក្រ សហគ្រាសនានាចេញពីរាជធានីភ្នំពេញ ឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តនេះ ពិសេសខេត្តនេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋដ៏សម្បូរបែប ដែលតភ្ជាប់ជាមួយ ខេត្តព្រះសីហនុ ដែលជាខេត្តមានកំពង់ផែទឹកជ្រៅតែមួយគត់នៅកម្ពុជា។

ផ្លូវជាតិលេខ៤១ ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ព្រះសីហនុ និងផ្លួវជាតិលេខ៤ជាដើម សុទ្ឋតែជាចរន្តសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដែលជំរុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

កត្តាទាំងនេះហើយ នឹងធ្វើឲ្យខេត្តកំពង់ស្ពឺមានភាពលេចធ្លោ និងកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគ ហើយចរន្តនៃការទិញលក់ដីធ្លី បានកើតមានយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងឆ្នាំនេះ ទោះ​បីកម្ពុជាបានរងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបណ្តាលមកពីជំងឺកូវីដ១៩ក្តី។

ខេត្តមណ្ឌលគិរី

        មណ្ឌលគិរី ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមខេត្តចំនួន៤ នៃភូមិភាគឥសាន្តប្រទេស ដែលមានសកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លីសកម្មជាងគេ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងរៀបចំផែនការកសាងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ នៅក្នុងខេត្តនេះនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដើម្បីប្រែក្លាយខេត្តនេះ ជាតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញ ពិសេសរៀបចំខេត្តនេះជាកន្លែងដាំផ្កា បន្លែ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់មកកាន់សេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងតាមបណ្តាខេត្តដទៃទៀត។

ជាមួយនឹងតំបន់ខ្ពង់រាប បានធ្វើឲ្យខេត្តមណ្ឌលគិរី ជាខេត្តមានអាកាសធាតុត្រជា​ក់ជាងគេនៅកម្ពុជា មានទេសភាពវាលស្មៅខៀវស្រងាត់ដាច់កន្ទុយភ្នែកជាងគេនៅកម្ពុជា ដែលស័ក្តិសមជាតំបន់ទេសចរណ៍លំហែរកាយដ៏ឆើតឆាយមួយ នៃទឹកដីភូមិភាគឥសាន្ត ពិសេសតំបន់នេះ ស្ថិតនៅក្នុប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចធំទី៤ ដែលបានដាក់ចេញដោយប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាផងដែរ៕

សម្ដេចតេជោៈទឹកចិត្តបរិច្ចាករបស់សប្បុរជនគឺជាចលនាជាតិដ៏ធំមហាសាលនិងជាខឿនការពារសុខភាពប្រជាជនកម្ពុជា

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា បានបង្ហាញពីក្ដីរំភើបជាមួយនឹងទឹកចិត្តមនុស្សធម៌ របស់បងប្អូនជនរួមជាតិ ក្នុងការចូលរួមបរិច្ចាកថវិកា ដែលជាធនធានផ្ទាល់ខ្លួន សម្រាប់ទិញវ៉ាក់សាំងសម្រាប់ចាក់ជូនប្រជាជន នៅទូទាំងប្រទេសដោយឥតគិតថ្លៃដោយសម្តេចបានចាត់ទុកថា “ជាចលនាជាតិដ៏ធំទូលាយមហាសាល និងជាខឿនការពារសុខភាពប្រជាជនយ៉ាងសំខាន់បំផុត”។

សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីថ្លែងសារពិសេសជូនជនរួមជាតិ ពាក់ព័ន្ធនឹងស្ថានភាពជំងឺកូវីដ១៩ និងការទិញវ៉ាក់សាំងជំងឺកូវីដ១៩នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះថា សកម្មភាពនៃការចូលរួមយ៉ាងច្រើន ពីសំណាក់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងទឹកចិត្តមនុស្សធម៌ទាំងនេះ គឺការបង្ហាញពីស្មារតីសាមគ្គីភាព ឯកភាពជាតិសាសន៍ ក្នុងចំនួនដ៏លើសលប់បំផុតដែលនឹកស្មានមិនដល់។

សម្ដេចតេជោបន្តថា “ជាមួយនឹងសកម្មភាពនៃស្មារតីសាមគ្គីភាព របស់ជនរួមជាតិទាំងអស់នេះ ក្នុងនាមរដ្ឋាភិបាលសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ហើយតាមរយៈសកម្មភាពទាំងនេះ បានបង្ហាញពីទឹកចិត្តស្នេហាជាតិ ស្រឡាញ់ប្រជាជាតិកម្ពុជាគួរជាទីមោទនក្រៃលែង”។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី១៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ ថវិកាដែលទទួលបានពីការបរិច្ចាករបស់បងប្អូនជនរួមជាតិ និងការព្រះរាជទានរបស់ព្រះមហាក្សត្រ និងសម្ដេចម៉ែ សរុបមានចំនួនជាង៤៨លានដុល្លារ និងជាង៣៩០០លានរៀល សម្រាប់ចូលរួមជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាលត្រៀមទិញវ៉ាក់សាំងចាក់ ជូនប្រជាជនកម្ពុជានៅដោយឥតគិតថ្លៃនៅទូទាំងប្រទេស។

ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងរដ្ឋាភិបាល ត្រៀមទិញវ៉ាក់សាំងចំនួន១លានដូស (មួយលានដូស) ដើម្បីចាក់ជូនចំពោះអ្នកដែលធ្វើការ នៅកន្លែងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ និងអ្នកដែលមានហានិភ័យ។ ក្នុងចំណោមវ៉ាក់សាំង១លានដូស ចាក់បានត្រឹមតែមនុស្ស៥០ម៉ឺននាក់ប៉ុណ្ណោះ (ព្រោះម្នាក់ត្រូវការចាក់២ដង) ក្នុងចំណោមប្រជាជនសរុបចំនួន១៦លាននាក់ ទាំងចាស់ទាំងក្មេង ដែលក្នុងនោះអាចមានមនុស្សប្រមាណ១០លាននាក់ត្រូវការចាក់វ៉ាក់សាំង។

ដំណាក់បន្ទាប់ រដ្ឋាភិបាលនឹងបន្តបញ្ជេញកញ្ចប់ថវិកា ក្នុងការទិញវ៉ាក់សាំងចាក់ជូនប្រជាជនទូទាំងប្រទេសជាបន្តបន្ទាប់ ៕

កម្ពុជានឹងទទួលបានកម្ចីជាង៣៦លានដុល្លារពីអាល្លឺម៉ង់សម្រាប់ពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីនៅជនបទ

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ ៖ តាមរយៈទីភ្នាក់ងារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍អាល្លឺម៉ង់ប្រចាំនៅកម្ពុជាបានបញ្ជាក់ពីការសន្យាផ្តល់នូវកម្ចីចំនួន៣០លានអឺរ៉ូ ស្មើនឹងប្រមាណជាង៣៦លានដុល្លារសម្រាប់ការពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពនៃវិស័យថាមពលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីនៅតាមបណ្តាទីជនបទឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។

ជាមួយនឹងការបង្ហាញពីសន្យាលើការផ្តល់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលអាល្លឺម៉ង់កាលពីថ្ងៃទី១៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ម្សិលមិញនេះបានបញ្ជាក់ថា ការវិនិយោគទឹកប្រាក់ចំនួន ៣០លានអឺរ៉ូនោះ ឬជាង៣៦លានដុល្លារអាមេរិក គឺជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងពង្រីកបណ្តាញអគ្គិសនីនៅតាមជនបទនៃប្រទេសកម្ពុជា ជាការរួមចំណែកដល់គោលដៅធំរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងការកាត់បន្ថយការភាយចេញឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ និងធ្វើទៅតាមការសន្យារបស់ខ្លួនថា នឹងទទួលបានថាមពលប្រើប្រាស់ជាសកលនៅឆ្នាំ២០៣០។

ឯកអគ្គរដ្ឋទូតអាល្លឺម៉ង់ប្រចាំកម្ពុជា លោក Christian Berger បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលបណ្តាញថាមពលមានភាពល្អប្រសើរជាងមុន គឺល្អសម្រាប់ប្រជាជន ល្អសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងល្អសម្រាប់ភពផែនដី។ គោលដៅនៃការវិនិយោគរបស់អាល្លឺម៉ង់ គឺការទទួលបានអគ្គិសនីប្រើប្រាស់ប្រសើរជាងមុន ថាមពលមានតម្លៃទាបជាងមុន ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលដែលអាចទុកចិត្តបានជាងមុន និងការភាយចេញឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់តិចជាងមុន។

លោកបន្តថា ការវិនិយោគថ្មីនេះ ធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីកាត់បន្ថយការប្រាក់ចំនួន ៣០លានអឺរ៉ូ ដែលបានសន្យាផ្តល់ក្នុងឆ្នាំ២០១៨។ ដូច្នេះការវិនិយោគរបស់អាល្លឺម៉ង់ទៅលើប្រសិទ្ធិភាពថាមពលនៅកម្ពុជា សរុបរហូតទៅដល់ ៦០លានអឺរ៉ូ។ លទ្ធផលពីការវិនិយោគនៅឆ្នាំ២០១៨ រួមមាន ការកាត់បន្ថយការភាយចេញឧស្ម័នកាបូនិក ២ម៉ឺនតោនក្នុងមួយឆ្នាំ ការបញ្ចូនថាមពលសុទ្ធកើនឡើង ២០ភាគរយ ជាមួយនឹងបណ្តាញអគ្គិសនីប្រសើរជាងមុន និងជួយឱ្យគ្រួសារចំនួន ១៥.០០០ថែមទៀត មានអគ្គិសនីប្រើប្រាស់៕

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មធំបំផុតក្នុងលោក ដែលផ្តួចផ្តើមដោយមហាយក្សចិននឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តនៅចុងឆ្នាំ២០២១

ដោយ ៖ សុខុម

ប្រទេសចិន ៖ យោងតាមសារព័ត៌មាន CGTN ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃចុងសប្ដាហ៍កន្លងទៅនេះបានឱ្យដឹងថា ប្រទេសចំនួន១៥ បានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងតំបន់ (Regional Comprehensive Economic Partnership) ឬហៅកាត់ RCEP រួចទៅហើយ ហើយដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺការផ្ដល់សច្ចាប័នដែលនឹងត្រូវការប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ានយ៉ាងតិចចំនួន៦ និងប្រទេសមិនមែនជាសមាជិកអាស៊ានចំនួន៣។

ទោះជាយ៉ាងណា វានៅតែតម្រូវឱ្យប្រទេសទាំង១៥ ឯកភាពគ្នាជាឯកច្ឆ័ន្ទចុងក្រោយលើនីតិវិធីនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀង RCEP នឹងចូលជាធរមាននៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ បើឆាប់បំផុត មុនពេលមានប្រសិទ្ធភាពអនុវត្តន៍ត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០២១។ នេះជាការព្យាករបែបសុទិដ្ឋិនិយមរបស់លោក ចាង សាវកាង (Zhang Shaogang) អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាចិន សម្រាប់ការលើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ (China Council for the Promotion of International Trade) ឬហៅកាត់ CCPIT ដែលជាស្ថាប័នលើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្មធំបំផុតក្នុងប្រទេសចិន។

ស្ថាប័ននេះលើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្មសេរីសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក ហើយព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យបណ្ដារដ្ឋាភិបាលបរទេសចូលរួមជាមួយខ្លួន។ ប៉ុន្តែស្ថាប័ននេះក៏ដើរតួនាទីជាអ្នកចរចាបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី (Free Trade Area) ហៅកាត់ FTA សម្រាប់បម្រើផលប្រយោជន៍ទាំងសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល និងក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មផងដែរ។

លោក ចាង គឺជាសមាសភាពមួយរូបក្នុងក្រុមតំណាងចិន ដែលបានចរចាបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីចិន-អាស៊ាន (China-ASEAN FTA) ហើយពេលនេះកំពុងចរចាកិច្ចព្រមព្រៀង RCEP។ លោកបញ្ជាក់ថា លោកបានជួបជាមួយមិត្តៗអ្នកចរចាពាណិជ្ជកម្មមកពីបណ្ដាប្រទេសនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកជាង១០ លើករួចមកហើយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមកនេះ។

អ្នកនាង ធាន វួយ (Tian Wei) ពិធីការិនីប្រចាំបណ្ដាញស្ថានីយទូរទស្សន៍ (China Global Television Network) ហៅកាត់ CGTN បានជជីកសួរលោក ចាង ដើម្បីចង់ដឹងឱ្យកាន់តែច្បាស់ថា តើកិច្ចព្រមព្រៀង RCEP អាចជំរុញពាណិជ្ជកម្មសេរីទូទាំងសកលលោកដោយវិធីណា។

ជាការឆ្លើយតប លោក ចាង បានពន្យល់ថា កិច្ចព្រមព្រៀង RCEP ប្រសូត្រចេញពីការប្រឹងប្រែងបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងតូចៗក្នុងរយៈពេលរាប់ទសវត្សរ៍មកនេះ។ លោកបន្តថា “តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីចិន-អាស៊ាន ជាកិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងបែបនេះសម្រាប់ប្រទេសចិន។ ការចរចាបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ២០០២ ហើយទទួលបានជោគជ័យក្នុងការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីក្នុងឆ្នាំ២០១០”។

តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីនេះបានជំរុញឱ្យពាណិជ្ជកម្មផ្នែកមុខទំនិញរវាងប្រទេសចិន និងអាស៊ី
អាគ្នេយ៍កើនឡើង៤ដង ហើយពាណិជ្ជកម្មផ្នែកសេវាកម្មកើនឡើង១,៥ដង ចាប់តាំងពីមានប្រសិទ្ធភាពអនុវត្តន៍មក។ ទោះជាយ៉ាងណា តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីចិន-អាស៊ាន មិនមែនត្រឹមតែជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីដែលមាននៅក្នុងតំបន់ឡើយ ពោលគឺចិនថែមទាំងមានតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយកូរ៉េខាងត្បូង និងនូវែសេឡង់ទៀតផង។ លោក ចាង គូសបញ្ជាក់ថា “កិច្ចព្រមព្រៀង RCEP នឹងនាំទម្លាក់ការយកពន្ធ ៩០% ឱ្យមកដល់ ០% នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានប្រសិទ្ធភាពអនុវត្តន៍”៕

ប្រធាន GRA អំពាវនាវ​ឱ្យ​អតិថិជន​ប្រើ​សេវាកម្ម​របស់​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​អាជីពជៀសវាង​ជួប​ហានិភ័យ

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ ប្រធាន​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​សកល (GRA) លោក សំ សុខ​នឿន បានធ្វើការ​អំពាវនាវ​ដល់​អតិថិជន ក៏ដូចជា​សាធារណៈជន​ទូទៅ​ដែលមាន​បំណង​ទិញ-លក់​អចលនវត្ថុ គួរតែ​ប្រើប្រាស់​សេវា​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អាជីព​ស្របច្បាប់ ដែលមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​ទទួលស្គាល់​ពី​ក្រសួង​ពាក់ព័ន្ធ ជៀសវាង​ជួប​ហានិភ័យ ឬ​ខាតបង់​ដោយ​ប្រការ​ណាមួយ។

លោក​ប្រធាន​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​សកល និង​ជា​ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន Kw Sam Sn Realty បាន​លើកឡើងថា ដោយសារតែ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ភាព​ទូលាយ និង​មានឱកាស​ខ្ពស់ ក្នុងការ​ទទួលបាន​ចំណូល​បាន​ជំរុញ ឱ្យ​មនុស្ស​ជាច្រើន​ចាប់អារម្មណ៍​ចូលមក​ប្រឡូក​នៅក្នុង​វិស័យ​មួយ​នេះ ដែល​ក្នុងនោះ​មាន​ទាំង​អ្នកវិនិយោគ អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេស​អ្នកបម្រើ​សេវាកម្ម​ក្នុងនាម​ជា​ភ្នាក់ងារ។

លោក​សំ សុខ​នឿន បាន​មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ មានការ​បង្កើតជា​ក្រុមហ៊ុន ជា​ក្រុមការងារ ក៏ដូចជា​នីតិបុគ្គល​ក្នុងនាម​ជា​អ្នកផ្តល់​សេវា​ក្នុង​ការទិញ-លក់ និង​ជួល ដើម្បី​ទទួលបាន​ចំណូល​តាមរយៈ​កម្រៃជើងសា​រ” ។ លោក​បន្តថា “ប៉ុន្តែ​អ្វីដែល​សំខាន់ នៅក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ទាំងអស់នោះ មាន​អ្នកខ្លះ​អនុវត្ត​ស្របតាម​ក្រមសីលធម៌ មាន​វិជ្ជាជីវៈ និង​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ទទួលស្គាល់ ដោយ​ក្រសួង​ត្រឹមត្រូវ ហើយ​ក៏មាន​អ្នកខ្លះ​អនុវត្ត​ទីផ្សារ ទាំង​ដែល​មិន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ផងដែរ ដែល​អាចធ្វើឱ្យ​អតិថិជន​របស់ខ្លួន​ជួប​ហានិភ័យ ខាតបង់​ខ្ពស់បំផុត” ។

លោក​បាន​បន្តថា គុណសម្បត្តិ​នៃ​ការប្រើប្រាស់​សេវាកម្ម របស់​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​ដែលមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ ប្រកបដោយ​ក្រមសីលធម៌ និង​វិជ្ជាជីវៈ ក្រោម​ការទទួលបាន​កិច្ច​បណ្តុះបណ្តាល​ចំណេះដឹង ជំនាញ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ច្បាស់លាស់​គឺមាន ទី១ ទទួលបាន​សុវត្ថិភាព​ខ្ពស់ ទាំង​ការទិញ​លក់ និង​វិនិយោគ ទី២ ទទួលបាន​ការប្រឹក្សា​អំពី​ទីផ្សារ និង​ប្រភេទ​អចលនវត្ថុ​ច្បាស់លាស់ ទាំង​តម្លៃ និង​ភាពស្របច្បាប់។

ទី៣ រាល់​ការទិញ លក់ តាមរយៈ​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អាជីព ក៏​ជាការ​ចូលរួមចំណែក​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេសជាតិ​ផងដែរ ព្រោះ​ក្រុមហ៊ុន​ស្របច្បាប់ មាន​កាតព្វកិច្ច​បង់ពន្ធ​ជូន​រដ្ឋ​ជាប់​ជាប្រចាំ ដូច្នេះ​សរុប​ជារួម ការប្រើ​សេវាកម្ម​ជាមួយ ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ ស្របច្បាប់​គឺមាន​គុណសម្បត្តិ​ច្រើនជាង​គុណវិបត្តិ៕

កម្ពុជា៖ រដ្ឋាភិបាល​បានធ្វើ​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​លំហូរ FDI និង​កំនើន​វិនិយោគ​ក្នុងស្រុក

ដោយ ណែ​ត

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា​បានធ្វើ​ច្បាប់ គោលនយោបាយ និង​ផែនការ​ចង្អុល​បង្ហាញផ្លូវ​ជាច្រើន ក្នុង​រយៈពេល​ជាង​ពីរ​ទសវត្សរ៍​កន្លងមក​នព ដើម្បី​ទាញ​លុយ​ពី​ហោប៉ៅ​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុងស្រុក និង​ទាក់ទាញ​លំហូរ​ទុនវិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស (FDI)។

ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ វិនិយោគិន​ទាំង​ក្នុង និង​ក្រៅ​ស្រុក​បាន​បាន​បណ្ដាក់​ទុនវិនិយោគ​ជា​បន្តបន្ទាប់ នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុងនោះ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ក៏​ទទួលបាន​ការវិនិយោគ​ច្រើន ពី​សំណាក់​វិនិយោគិន​ក្នុង និង​ក្រៅប្រទេស ដែល​ធ្វើឱ្យ​វិស័យនេះ រួមចំណែក​សំខាន់​ក្នុង​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ។

តើ​កត្តា​អ្វីដែល​វិនិយោគិន​បរទេស ត្រូវ​បណ្ដាក់​ទុនវិនិយោគ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ជាពិសេស​ក្នុង​វិស័យ​អ​ល​ចនទ្រ​ព្យ?។

អ្នកជំនាញ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា បានលើកឡើង​និង​ធ្វើការ​ប្រៀបធៀប​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​វិនិយោគ​រវាង​ប្រទេស​កម្ពុ ជា​និង​ប្រទេស​នានា​ក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន​ដែល​ភាគច្រើន​អះអាងថា ទីផ្សារ​កម្ពុជា​មាន​ភាព​ល្អប្រសើរ ហើយ​ផលចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា ខ្ពស់ជាង​បណ្តា​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់​នេះ។

អ្វីដែល​វិនិយោគិន​បរទេស តែងតែ​ចូលមក​បណ្ដាក់​ទុនវិនិយោគ ក្នុងប្រទេស​កម្ពុជា​គឺ​កម្ពុ​ជាមាន​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​បើកចំហរ ចំពោះ​រាល់​វិនិយោគិន​មកពី​គ្រប់ទិសទី ព្រមទាំង​អាចដាក់​ទុនវិនិយោគ១០០ភាគរយ ដោយ​មិនចាំបាច់​មានការ​ចូល​ហ៊ុន ឬ​សហការ​ជាមួយ​វិនិយោគិន​ក្នុងស្រុក​ឡើយ ពិសេស​កត្តា​សុខសន្តិភាព និង​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច ស្ថេរភាព​នយោបាយ​និង​សង្គម​ជា​ផ្នែក​ដ៏​សំខាន់ ដែល​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​តែងតែ​សម្លឹង​ឃើញ។

លោក​ឧកញ៉ា​ចេង ខេង ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ CPL បានឱ្យដឹង​កន្លងមក​ថា បើ​និយាយ​ពី​ស្ថានភាព​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុ​ជា គឺមាន​ឱកាស​និង​សក្ដានុពល​ខ្លាំងណាស់ ដែល​ធ្វើឱ្យ​វិនិយោគិន​បរទេស​ចង់​មក​កម្ពុជា ក្នុងនោះ​កម្ពុជា​ជា​ប្រទេសមួយ​ដែល​ស្ថិតនៅ​ចំ​កណ្ដាល​អាស៊ាន​ហើយ​ងាយស្រួល ក្នុងការ​ដឹកជញ្ជូន​ទំនិញ​ទៅកាន់​ប្រទេស ក្នុង​តំបន់ តាមផ្លូវ​គោក ផ្លូវអាកាស​និង​ផ្លូវទឹក ។

លោក​បន្តថា “កម្ពុជា​ប្រៀបដូចជា​កូនក្រមុំ​មួយរូប​មិនទាន់​តែងខ្លួន ហើយអ្នកណាៗក៏​តែងតែ​ចង់បាន” ។ លោក​បន្តថា “អ្វីដែល​ធ្វើឱ្យ​វិនិយោគិន​បរទេស តែងតែ​ចង់​មក​បណ្ដាក់​ទុនវិនិយោគ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ជាពិសេស​អចលនទ្រព្យ បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅនឹង​ប្រទេសជិតខាង​វិញ​ឃើញថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា នៅមាន​តម្លៃ​ទាប​ជាងគេ ដូច្នេះ​ពួកគេ​អាច​ស្វែងរក​អចលនទ្រព្យ ដើម្បី​ដាក់ទុន​វិនិយោគ​លើ​គម្រោងផ្សេងៗដែល​បាន​គ្រោងទុក” ។

ជាមួយគ្នានេះ​លោក​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម​ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​ក៏បាន​លើកឡើង​ផងដែរ​ថា កម្ពុជា​នៅមាន​ឱកាស​ខ្ពស់ ក្នុងការ​ដាក់ទុន​វិនិយោគ ហើយ​វិនិយោគ​បរទេស​នៅតែ​ចង់​មក​ដាក់ទុន​វិនិយោគ ក្នុងប្រទេស​យើង​ទៅតាម​ជំនាញ​របស់​ពួកគេ។

លោក​បន្តថា “អ្វីដែល​កម្ពុជា​ត្រូវធ្វើ​ត្រៀម ដើម្បី​ទទួល​វិនិយោគិន​ដែល​នឹង​មក​បន្តបន្ទាប់​ជាពិសេស​ក្រោយ​ចប់​កូ​វីដ១៩ គឺ​ធនធាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ជាពិសេស​នោះ គឺ​ភាពស្របច្បាប់​នៃ​អចលនទ្រព្យ” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក​បណ្ឌិត​អ៊ិន ចាន់នី​ប្រធាន​សមាគម​ធនាគារ​កម្ពុជា​បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹងផង​ដែរ​ថា អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ មុនពេល​ពួកគេ​ទៅ​វិនិយោគ​នៅ​ប្រទេស​ណាមួយ ពួកគេ​តែងតែ​សម្លឹង​លើក​ត្តា​ចំនួន​បី ដូចជា កំនើនសេដ្ឋកិច្ច ស្ថេរភាព​នយោបាយ និង​ស្ថេរភាព​សង្គម។លោក​បន្តថា លើសពីនេះ ច្បាប់​វិនិយោគ​ច្បាប់​ព​ន្ឋ ក៏​ជា​ផ្នែក​សំខាន់​ដែល​អ្នកវិនិយោគ​ជាតិ អន្តរជាតិ​សិក្សា​ផងដែរ ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រាកដថា ការបោះ​ទុនវិនិយោគរ​បស់​ពួកគេ​មិនមាន​ហានិភ័យ។

លោក​បន្តថា “ការ​ប្រែ​ក្លាយខ្លួនជា​ប្រទេស​មាន​ប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ទាប ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ​ផងដែរ ព្រោះ​អ្នកវិនិយោគ​ពួកគេ​តែង​ស្វែងរក​ប្រាក់ចំណេញ ហេតុនេះ​ពួកគេ​មិន​ទៅកាន់​ប្រទេស​ក្រីក្រ​នោះទេ” ។

សម្ដេច​អគ្គមហាសេនាបតី​តេ​ជោ​ហ៊ុន សែន​នាយ​រក​ដ្ឋ​មន្ត្រី​នៃ​ព្រះរាជា​ណា​ចក​ក្រ​កម្ពុជា​ក៏បាន​មានប្រសាសន៍​កន្លងមក​ថា កម្ពុជា​ស្វាគមន៍​រាល់​វិនិយោគិន មកពី​គ្រប់ទិសទី​គ្រប់​ប្រទេស​លើ​ពិភពលោក ហើយ​កម្ពុជា​ក៏​ត្រៀម​មន្ត្រី ដើម្បី​រង់ចាំ​សម្រួល​រាល់​ការវិនិយោគ​ទាំងឡាយ​នៅក្នុង​ប្រទេស ដោយ​ផ្ដល់​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​ងាយស្រួល​ដល់​បណ្ដា​ធុរជន​និង​វិនិយោគិន​ផងដែរ៕

ទីក្រុង​តៃប៉ិ​ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​ទី១១ ក្នុងការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចល​ទ្រព្យនៅក្នុង​ឆ្នាំ២០២១

ដោយ ​វុត្ថា

តៃវ៉ាន់ៈ ទីក្រុង​តៃប៉ិ​នៃ​កោះ​តៃ​វាន់​ត្រូវបាន​ព្យាករ​ថា នឹង​ឈរ​នៅ​លំដាប់​លេខ​រៀង​ទី ១១ ក្នុងការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ នៅ​តំបន់​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក​សម្រាប់​ឆ្នាំ២០២១ ។ នេះ​បើ​យោងតាម​ការស្ទង់មតិ​រួម​គ្នា​មួយ ដែល​ធ្វើឡើង​ដោយ PricewaterhouseCoopers (PwC) និង​វិទ្យាស្ថាន  Urban Land Institute ចេញផ្សាយ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

របាយការណ៍​ស្តីពី នៅក្នុង​ចំណាត់ថ្នាក់​កំពុង​លេចធ្លោ ក្នុងការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​អាស៊ី – ប៉ាស៊ីហ្វិក​ឆ្នាំ ២០២១ បញ្ជាក់ថា  ទីក្រុង​តៃប៉ិ​បាន​កើនឡើង៣ដង​ពីមួយ​ឆ្នាំមុន ដោយ​ឈាន​មកដល់​ចំណាត់ថ្នាក់​ទី១១ ក្នុងចំណោម​ទីក្រុង​ទាំង១២ ក្នុង​តំបន់ ដោយ​ផ្អែកលើ​កិច្ចប្រឹងប្រែង​របស់​កោះ​តៃវ៉ាន់ ក្នុងការ​ទប់ស្កាត់​ផលប៉ះពាល់​នៃ​ជំងឺ​រាតត្បាត​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ ។

របាយការណ៍​ដដែល​ប​ន្ត​ថា “បញ្ហា​នេះ​បានធ្វើឱ្យ​ទីក្រុង​អាស៊ី​មួយ​នេះ មាន​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ប្រកបដោយ​ស្ថេរភាព  ស្រប​ពេលដែល​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ កំពុង​រាតត្បាត​ពាសពេញ​សកលលោក” ។

PwC បានឱ្យដឹង​ទៀតថា ទីក្រុង​តៃប៉ិ​ទទួលបាន​នូវ​លំហូរ​សាច់ប្រាក់ និង​ការវិនិយោគ នៅក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ទីក្រុង ត្រូវបាន​ទទួលស្គាល់​ដោយ​វិនិយោគិន​ជាច្រើន។ PwC បន្តថា ប្រាកដ​ណាស់ នៅក្នុង​ទីក្រុង​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក​មួយចំនួន​តូច ដែល​ផលប៉ះពាល់​ពី​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩នាពេល​បច្ចុប្បន្ន បានធ្វើឱ្យ​តម្រូវការ​មាន​តិចតួច ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ទីក្រុង​តៃប៉ិ​វិញ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅតែ​រឹងមាំ។

បើទោះបី​ជាការ​រាតត្បាត​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ បាន​បណ្តាលឱ្យ​ការធ្លាក់ចុះ នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ នៅក្នុង​ទីក្រុង​មួយចំនួន​នៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន ឥណ្ឌា និង​អូស្ត្រាលី​ក៏ដោយ ក៏​កោះ​តៃវ៉ាន់ ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង និង​ជប៉ុន​មាន​ភាពប្រសើរ​ជាង។

បើ​យោងតាម PwC បាន​បញ្ជាក់ថា វា​ជា​ការស្ទង់មតិ​ប្រចាំឆ្នាំ​លើក​ទី១៥ នៃ​និន្នាការ​កំពុង​រីកចម្រើន នៅក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក។ ទីក្រុង​តៃប៉ិ​ស្ថិតនៅ​បាត​តារាង​ចំណាត់ថ្នាក់២២ ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៧ និង ២០១៨  និង​ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​លេខ ២១នៅ​ឆ្នាំ២០១៩ មុននឹង​ដណ្តើមយក​ចំណាត់ថ្នាក់​ទី១៤ នៅ​ឆ្នាំ ២០២០ និង​លេខ ១១ នៅ​ឆ្នាំ២០២១នេះ ។

លោក Jason Liu ប្រធាន​ផ្នែក​សេវាកម្ម​អចលនទ្រព្យ​របស់ PwC Taiwan បានឱ្យដឹងថា វិនិយោគិន​តៃវ៉ាន់​កាន់តែច្រើន ជាមួយនឹង​ប្រតិ​ប​ត្ដិ​ការ​នៅក្រៅ​ប្រទេស បាន​ត្រឡប់​ទៅ​ទីក្រុង​ខ្លួន​វិញ បានធ្វើ​វិ​ស័​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តៃវ៉ាន់​មានការ​រីកចំរើន។

លោក​បន្តថា “ការជំរុញ​របស់​រដ្ឋា​ភិ​បាល​តៃវ៉ាន់ ចំពោះ​ការកែលម្អ​ទីក្រុង​លំនៅដ្ឋាន និង​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម ក៏បាន​ធ្វើឱ្យ​វិស័យនេះ​មានការ​រីកចំរើន  ទាំំ​ង​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង និង​ភាគខាងត្បូង​នៃ​កោះ​តៃវ៉ាន់” ៕

គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដី​ឡូ​តិ៍​ស្របច្បាប់​ក្នុងស្រុក​បន្ទាយស្រី លក់​ក្នុងតម្លៃ​ទាប​បំផុត​ត្រឹម ៣០០០ដុល្លារ រួម​នឹង​ការផ្តល់​នូវ​ប្រាក់ចំណេញ ៥០០ដុល្លារភ្លាមៗ

ដោយ ៖ រ៉ា​ណេ​ត

សៀមរាប ៖ គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដី​ឡូ​តិ៍​ស្របច្បាប់​មានបណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​ត្រឹមទទួលស្គាល់​ដោយ​អជ្ញាធរ និង​មិនមាន​ពាក់ព័ន្ធ​តំបន់ហាមឃាត់​អប្សរា​ស្ថិតនៅ​ក្នុងភូមិ​ខ្នារ ឃុំ​ខ្នារ​សណ្តាយ ស្រុក​បន្ទាយស្រី ខេត្តសៀមរាប ដែល​ស្ថិតក្នុង​តំបន់​មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវបាន​ដាក់លក់​នៅក្នុង​តម្លៃ​ទាប​បំផុត​បើ​ធៀប​ទៅនឹង​គម្រោង​ដទៃទៀត​ត្រឹម៣០០០ដុល្លារ រួម​ជាមួយនឹង​ការផ្តល់ជូន​នូវ​ប្រាក់ចំណេញ​ចំនួន ៥០០ដុល្លារភ្លាមៗសម្រាប់​អតិថិជន​បង់​ផ្តាច់។

តំណាង​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ដី​ឡូ​តិ៍​អចលនទ្រព្យ​បន្ទាយស្រី លោកស្រី ជិន លក្ខិណា បាន​មានប្រសាសន៍​ឱ្យដឹង​នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះ​ថា បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុង​ស្រុក​បន្ទាយស្រី មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ជាច្រើន ជាពិសេស​ផ្នែក​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នានា ដែល​កាន់តែ​ជំរុញ​វិស័យ​ដីធ្លី​នៅក្នុង​តំបន់​មាន​តម្រូវការ និង​កើន​តម្លៃ​ជា​បន្តបន្ទាប់ ខណៈ​ដែលមាន​អ្នកវិនិយោគ​មួយចំនួន​ចាប់ផ្តើម​ចុះ​ធ្វើ​សកម្មភាព​ទីផ្សារ​ទិញ​លក់​យកចំណេញ ដោយ​សម្រាប់​ការបង់​រំ​លោះ​ត្រឹម៦៦ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ។

លោកស្រី​បាន​បន្តថា “សម្រាប់​គម្រោង​ដី​ឡូ​តិ៍​បន្ទាយស្រី​ដែល​ស្ថិត​លើ​ទីតាំង​មាន​សក្ដានុពល​ល្អ អំណោយផល​ដល់​ការរស់នៅ ក៏ដូចជា​ការធ្វើ​អាជីវកម្មផ្សេងៗនៅ​ថ្ងៃ​ខាងមុខនេះ​មានតម្លៃ​ត្រឹមតែ ៣០០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ឡូ​តិ៍​ឡើងទៅ​តែប៉ុណ្ណោះ ហើយ​សម្រាប់​អតិថិជន​ដែល​ទិញ​ដោយ​ការបង់​ផ្តាច់​នឹង​ទទួលបាន​ការបញ្ចុះ​តម្លៃ​រហូតដល់ ៥០០ដុល្លារភ្លាម។

ពិសេស​ជាង​នេះ សម្រាប់​អតិថិជន​ដែល​មក​ទិញ​ដោយ​ខ្លួនឯង​ផ្ទាល់​នឹង​ទទួលបាន​ការបញ្ចុះ​តម្លៃ​បន្ថែម​ពីលើ​ចំនួន ២០០ដុល្លារ​ទៀត ពោលគឺ​មួយ​ឡូ​តិ៍​នៅត្រឹម ២៣០០ដុល្លារ​តែប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែល​នៅក្នុង​គម្រោង​មានការ​អភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​រួចរាល់ ដូចជា​បណ្តាញ​អគ្គិសនី បណ្តាញ​បង្ហូរទឹក ជាពិសេស​ផ្លូវ​គ្រប់​ខ្សែ​មាន​ទំហំ១០ម៉ែត្រ និង​ក្រាល​ថ្ម​មិច​រួចរាល់” ។

ទីតាំង​គម្រោង​មួយ​នេះ មិន​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​តប​ន់​អប្សរា និង​ប៉ះពាល់​តំបន់​អភិរក្ស​ធម្មជាតិ​នោះទេ ពោលគឺ​មានច្បាប់​ត្រឹមត្រូវ​នៅជាប់​ផ្លូវធំ​ហាយ​វេ ៦៦ និង​មាន​ផ្លូវរដ្ឋ​ទំហំ១៥ម៉ែត្រ នៅជាប់​ចំហៀង​ដី​គម្រោង​ងាយស្រួល​ក្នុងការ​ធ្វើដំណើរ មាន​ចម្ងាយ​ត្រឹម៣គីឡូម៉ែត្រ​ពី​រង្វង់​មូល ដែល​បំបែក​ទៅកាន់​តំបន់​ទេសចរណ៍​កម្សាន្តផ្សេងៗ ដូចជា ភូមិ​ព្រះ​ដាក់ តំបន់​ប្រាសាទបន្ទាយស្រី ភ្នំ​គូ​លេន តំបន់​រមណីយដ្ឋាន​ក្បាលស្ពាន ដែលមាន​សួនសត្វ​ជា​ច្រេ​ី​ន​ប្រភេទ និង​មាន​ចម្ងាយ​ត្រឹម៧គីឡូម៉ែត្រ​ពី​ផ្លូវ​ឆ្ពោះទៅ​ព្រលានយន្តហោះ​ថ្មី ក៏ដូចជា​ចេញទៅ​តាម​បណ្តា​ខេត្ត​នានា​ផងដែរ។

ព័ត៌មាន​លម្អិត​ពី​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដី​ឡូ​តិ៍ អចលនទ្រព្យ​បន្ទាយស្រី សូម​ទាក់ទង​តាម​ទូរស័ព្ទ​លេខ ៖ 016 999 995 / 017 812 345 / 097 8 123 456 ៕

ផ្សារ​ទំនើប៖ ការប្រកួតប្រជែង​កើនឡើង តើ​ដល់​ពេលដែល​ផ្សារតូចៗបង្កើតភាព​យូ​នី​ក​របស់ខ្លួន​ឬ​នៅ?

ដោយ​ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ទាំង​ទំហំ​និង​ចំនួន​ផ្សារ​ទំនើប បាន​កើនឡើង​កាន់តែច្រើន​នៅ​កម្ពុជា ពិសេស​ក្រុងភ្នំពេញ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​នេះ ប្រឈម​ការប្រកួតប្រជែង​កាន់តែខ្លាំង ហើយ​ទីផ្សារ​ល​កាន់តែ​មាន​ភាព​សម្បូរបែប។

ការមកដល់​របស់​ផ្សារ​ទំនើប​លំដាប់​ពិភពលោក EAON MALL1, EAON MALL2, និង​ផ្សារ​ទំនើប EAON MALL3 បាននិងកំពុង​សាងសង់​យ៉ាងសកម្ម នៅ​ភាគខាងត្បូង​រាជធានី​ភ្នំពេញ។ ការមកដល់​របស់​ក្រុមហ៊ុន​លំដាប់​ពិភពលោក​នេះ មិនមែនជា​រឿង​ចៃដន  ន្យ​នោះទេ ហើយ​ភាពជោគជ័យ​របស់​ពួកគេ ក៏​មិនមែនជា​រឿង​យល់សប្តិ​នោះដែរ ប៉ុន្តែ​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បាន​សិក្សា​ទាំង​សេដ្ឋកិច្ច សង្គម វប្ប​ធ៌​ម ចំណង់​ចំណូលចិត្ត និង​ចំណុច​ខ្វះ​ប្រហោង​នានា ដែល​ផ្សារ​ទំនើបតូចៗនៅ​កម្ពុ​ជាមាន។

ជាល​ទ្ឋ​ផល​ការបើក​ផ្សារ​ទំនើប​ទាំងពីរ បានធ្វើ​ឲ្យ​ផ្សារ​ទំនើប​ក្នុងស្រុក ដែល​មិនសូវមាន​ស្តង់ដា​ស្ទើរតែ​បិទទ្វារ និង​ផ្សារ​ខ្លះ​បិទទ្វារ។

អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​ជើងចាស់​មួយរូប បាន​និយាយ​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា នៅពេល​ការប្រកួតប្រជែង​បែបនេះ កើតមានឡើង​ម្ចាស់​ឬ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ផ្សារ​ទំនើបតូចៗ គួរតែ​ប្រែក្លាយ​ផ្សារ​របស់ខ្លួន​លក់ទំនិញ​បែប​យូ​នី​ក មានន័យថា ពួកគេ​អាច​លក់​ផលិតផល​តែមួយ​មុខ ដូចជា​សម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង គ្រឿងសំអាង​តែមួយ​មុខ​គត់ នៅ​ផ្សារ​របស់ខ្លួន ជាជាង​ប្រកួតប្រជែង​ជាមួយ​ផ្សារ​ទំនើបធំៗ ដែល​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​ខ្លាំង​រួចទៅហើយ។

លោក​បន្តថា “នៅ​ប្រទេស​ជឿនលឿន​មួយចំនួន គេ​បានរៀបចំ​បែបនេះ ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ទៅតាម​សក្តានុពល និង​ផលិតផល​បែប​យូ​នី​ករ​បស់​ពួកគេ ហើយ​វា​ក៏​ផ្តល់​ភាពងាយស្រួល​ដល់​អតិថិ​ជន​រក​ទិញ​ផលិតផល ដែល​ពួកគេ​ចង់បាន​ផងដែរ” ។ លោក​បន្តថា “ផ្សារ​ទំនើប​នៅ​កម្ពុជា​ភាគច្រើន​មិនសូវមាន​ស្តង់ដា​នោះទេ ទាំង​ផលិតផល និង​តម្លៃ​ដាក់លក់​ផលិតផល​ណាមួយ។ ហេតុនេះ​ការដាក់​តម្លៃ​ឲ្យ​បានជា​ក់លាក់ និង​បង្កើត​ភាព​យូ​នី​ក​សំរាប់​ផ្សារ​របស់ខ្លួន​ជា​រឿង​ល្អ ដើម្បី​ទាញយក​អតិថិជន​ដែល​ខ្លួន​ចង់បាន និង​ផ្តល់ ជម្រើស​កាន់តែច្រើន​ដល់​អតិថិជន​គោលដៅ” ។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​រកឃើញថា ផ្សារ​ទំនើប​ប្រមាណ២០បាន​ត្រៀម​បើក​ដំណើរការ​នៅ​ឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​បានធ្វើ ឲ្យ​គំរោង​មួយចំនួន ពន្យា​ពេល​បើក​ដំណើរការ​រហូតមកទល់​ពេលនេះ” ។

ជាក់ស្តែង​ផ្សារ​ទំនើប Phnom Penh Mega Mall ស្ថិតនៅលើ​មហាវិថី​សហ​ព័​ន្ឋ​រុស្ស៊ី ក្បែរ​ខ្លោងទ្វារ​ចូល​វត្ត​នាគ​វ័​ន្ត បាន​ពន្យា​ពេល​បើក​ដំណើរការ និង​ផ្សារ​ជាច្រើន​ទៀត​ក៏​មិន​ដំណើរការ បើ​ទោះ​ដំណើរការ​ក៏​ពួកគេ​មិន​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​ដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី​អាន សុធី​តា នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​មានប្រសាសន៍ថា ពិត​ហើយ​ទីផ្សារ​លក់រាយ នៅតាម​ផ្សារ​ទំនើប​បាន​ប្រកួតប្រជែង​ខ្លាំង ខណៈ​ទំហំ​ផ្សារ​បាន​កើនឡើង ហើយ​ផ្សារ​ជាច្រើន​បាន​ប្រឈមមុខ​នឹង​ផលវិបាក ដោយសារ​ការប្រកួតប្រជែង។

លោកស្រី​បន្តថា “ខ្ញុំ​ផ្តល់​ជា​យោបល់​ថា អ្នក​សាងសង់​ផ្សារ​ទំនើប មិនគួរ​ធ្វើ​ធំ​ពេក​ទេ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​មាន​បញ្ហា​នៅពេល​អនាគត ដោយសារ​ចំនួន​ផ្សារ​ទំនើប និង​ផ្សារ​បែប​សហគមន៍​បាន​កើនឡើង​កាន់តែច្រើន” ។ លោកស្រី​បន្តថា “ការវិនិយោគ​ផ្សារ​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​ម្ចាស់​ផ្សារ​ឬ​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ត្រូវធ្វើ​ការកែលំអរ​ផ្សារ​រៀងរាល់៥ឆ្នាំ​ម្តង ដើម្បី​បង្កើន​ភាព​ទាក់ទាញ​អតិថិជន” ៕