រោងចក្រផលិតសំបកកង់រថយន្តនៅកម្ពុជារកចំណូលបានជាង១០០០លានដុល្លារនៅឆមាសទី១ឆ្នាំនេះ

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ទិន្ន័យបានបង្ហាញថា ដោយក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ កម្ពុជាអាចរកប្រាប់បានរហូត ដល់ជាង១ពាន់លានដុល្លារ ពីការនាំចេញទៅលក់នៅទីផ្សារអន្តរជាតិ ដោយកើនឡើងជាងពាក់កណ្តាល បើធៀបនឹងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានគយ និងរដ្ឋាករកម្ពុជា(GDCE) បង្ហាញថា ចន្លោះពីខែមករា ដល់ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ទឹកប្រាក់ដែលកម្ពុជា ទទួលបានពីការនាំចេញសំបកកង់រថយន្ដ មានសរុប ៤ ១២២ ពាន់លានរៀល(ប្រមាណ ១,០២ ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង ៥៥% បើធៀបនឹងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ដែលមាន ២ ៦៥៤ ពាន់លានរៀល (៦៥៧,៩ លានដុល្លារ)។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនPICG ដែលជាក្រុមហ៊ុនទទួលសិទ្ធិផ្ដាច់មុខចែកចាយសំបកកង់រថយន្ត ម៉ាកSailun នៅកម្ពុជា លោក គឹន ឧត្តម មុនីស៊ីណាត បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា ថា កម្ពុជាបានក្លាយជាទីផ្សារនាំចេញ ផលិតកម្មសំបកកង់រថយន្តដ៏ធំមួយលើពិភពលោក ដោយបច្ចុប្បន្ននេះ មានរោងចក្រយ៉ាងតិចចំនួន ៨កំពុងដំណើរការ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ការនាំចេញផលិតផលសំបកកង់រថយន្ត ទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ”។

លោកបន្តថា កំណើនដ៏ឆាប់រហ័សនៃឧស្សាហកម្មផលិត និងនាំចេញសំបកកង់រថយន្តផលិតនៅកម្ពុជា គឺដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលមានភាពល្អប្រសើរ កម្ពុជាមានជ័រកៅស៊ូក្នុងស្រុកច្រើន និងគុណភាពល្អ សម្បូរពលកម្មជំនាញ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន សម្រាប់នាំចេញល្អផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នសមត្ថភាពផលិត សំបកកង់រថយន្តនៅកម្ពុជាបានវ៉ាដាច់ប្រទេសជិតខាងមួយចំនួនផងដែរ។

លោកថ្លែងថា “បើនិយាយពីគុណភាពជ័រកៅស៊ូក្នុងតំបន់ គឺជ័រកៅស៊ូកម្ពុជាជាប់លេខ១ ហេតុនេះការបញ្ជាទិញផលិតផលសំបកកង់រថយន្តពីកម្ពុជា រួមទាំងផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុន Sailun នឹងមានច្រើនបន្ថែមទៀតនាពេលខាងមុខ”។

ទាក់ទងនឹងផលិតកម្មរបស់រោងចក្រ ផលិតសំបកកង់រថយន្តម៉ាកSailun លោក ឧត្តមមុនី ស៊ីណាត បានពន្យល់ថា ការផលិតនាពេលនេះ គឺពេលខ្លះមិនអាចឆ្លើយតបទាន់ នឹងការបញ្ជាទិញឡើយ ជាពិសេសទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ផលិតផលសំបកកង់រថយន្តរបស់រោងចក្រ Sailun នៅកម្ពុជា ត្រូវបាននាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារសំខាន់ៗ ដូចជា បណ្តាប្រទេសតំបន់ សហភាពអឺរ៉ុប និងអាមេរិក។

ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ឱ្យដឹងថា កាលពីឆ្នាំ២០២៥ កម្ពុជាបាននាំចេញសំបកកង់រថយន្ត ក្នុងបរិមាណសរុបជាង៣០លានគ្រាប់ ដោយទទួលប្រាក់ចំណូលប្រមាណ១,៣៨ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង ៥៧,៨៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២៤៕

តម្លៃលំនៅឋានសម្រាប់ជួល និងដាក់លក់នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ក្នុងត្រីមាសទី២

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃជួលលំនៅឋាននៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើង០,៧ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី២ នៃឆ្នាំ ២០២៦ បន្ទាប់ពីកើនឡើង ០,៣ ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសិង្ហបុរី (URA) បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង០,៥ភាគរយ ដូចការព្យាករណ៍កាលពីដើមខែកក្កដា។

កំណើននៅត្រីមាសទី២ បានជំរុញឱ្យកំណើនតម្លៃជួលលំនៅឋានសម្រាប់ឆមាសទី១ ដល់១ភាគរយ ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចពីកំណើន១,២ភាគរយនៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។

ល្បឿននៃកំណើនតម្លៃផ្ទះក៏បានថយចុះមកត្រឹម១,៤ភាគរយនៅឆមាសទី១ ឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងកំណើន១,៨ភាគរយនៅឆមាសទី១ ឆ្នាំមុន។

ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសទាំងតម្លៃជួល និងតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ដាក់លក់បានកើតឡើង ទោះបីជាអត្រាលំនៅឋានទំនេរបានកើនឡើងដល់៦,៤ភាគរយគិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី២ ពី៦,២ភាគរយក្នុងត្រីមាសទី១។

លោក Wong Xian Yang ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ប្រចាំប្រទេសសិង្ហបុរី និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានអះអាងថា ការជួលការិយាល័យបានកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ និងតម្រូវការមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកអាចធ្វើឱ្យកំណើនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក Wong បានបន្ថែមថា ការហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់របស់បុគ្គលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភចូលទៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងគាំទ្រដល់តម្រូវការជួលផ្ទះនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលក្រុងសិង្ហបុរី៕

ក្រុមមន្រ្តីអន្តរក្រសួងពិភាក្សា និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីបានបើកកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួង ដើម្បីពិនិត្យពិភាក្សា និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកប៉ាល់ ចន្ទតារា រដ្ឋលេខាធិការ និងជាប្រធានក្រុមការងារ បានដឹកនាំប្រតិភូ និងមន្ត្រីជំនាញនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ចូលរួមកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួងដើម្បីពិនិត្យ ពិភាក្សា និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ ក្រោមអធិបតីភាពលោក ឆឺយ រឿន រដ្ឋលេខាធិការទីស្ដីការគណៈរដ្ឋមន្រ្តី ដោយមានការអញ្ជើញចូលរួមពីសំណាក់ ឯកឧត្តម លោកជំទាវ តំណាងក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអ្នកច្បាប់ ក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច និងវប្បធម៌ គណកម្មការភាសាវិទ្យាខ្មែរ និងឯកឧត្តម លោកជំទាវជាថ្នាក់ដឹកនាំនិងមន្ត្រីជំនាញនៃទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី។

កិច្ចប្រជុំនេះរៀបចំឡើង ក្នុងគោលបំណងដើម្បីពិនិត្យ ពិភាក្សា ផ្លាស់ប្តូរយោបល់លើ ១). របាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ទាំងទិដ្ឋភាពនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច និងបរិស្ថានលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ ២). ខ្លឹមសារនៃកំណត់មូលហេតុសង្ខេប នៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ និង៣). ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ សំដៅប្រមូលធាតុចូលបន្ថែមឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ទាំងទិដ្ឋភាពនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន។

ក្រោយពីបានពិនិត្យ ពិភាក្សា និងផ្លាស់ប្តូរយោបល់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់រួចមក អង្គប្រជុំបានសម្រេចឯកភាពដូចខាងក្រោម៖ ១-រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃលើផលប៉ះពាល់ នៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ ដោយបន្ថែមផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ២-គាំទ្រលើខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យ ៣-បន្តកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិនិត្យ ពិភាក្សានិងកែសម្រួលខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនាពេលខាងមុខ៕

សង្គ្រាមសហរដ្ឋអាមេរិកលើប្រទេសអ៊ីរ៉ង់ជំរុញឱ្យតម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងឌូបៃដាំក្បាលចុះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមអ្នកវិភាគអះអាងថា សង្គ្រាមសហរដ្ឋអាមេរិកលើប្រទេសអ៊ីរ៉ង់បានធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះនៅទីក្រុងឌូបៃធ្លាក់ចុះ ដោយសារអ្នកទិញពន្យារពេលការទិញ ហើយក្រុមហ៊ុននានាពន្យារពេលការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង និងបុគ្គលិកទៅកាន់មជ្ឈិមបូព៌ា។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Knight Frank បានឱ្យដឹងថា ការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងឌូបៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកនៅក្នុងខែឧសភា និងខែមិថុនា ដោយប្រតិបត្តិការបានដាំក្បាលចុះ៤៥ភាគរយ និង១៦,៤ភាគរយរៀងៗគ្នា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

ការលក់លំនៅឋានសរុបនៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ បានដាំក្បាលចុះ១៣,៦ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank រំពឹងថា ប្រតិបត្តិការនឹងថយចុះបន្ថែមទៀត។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Juwai IQI បានលើកឡើងថា ជម្លោះនេះក៏បានបង្កឱ្យមានការភ័យស្លន់ស្លោក្នុងចំណោមអ្នកទិញមួយចំនួន ដែលបណ្តាលឱ្យពួកគេពិចារណាឡើងវិញអំពីការទិញ។

ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងណាក្តី ទីក្រុងឌូបៃនៅតែជាទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងមួយនេះបានកត់ត្រាការលក់ផ្ទះប្រចាំឆ្នាំចំនួន៤២៦ទៅ៤៩៩ខ្នងដែលមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ ១០ លានដុល្លារអាមេរិក។

ជម្លោះនេះក៏បានបង្កើនការចំណាយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ តម្លៃសម្ភារៈសំណង់នៅទូទាំងប្រទេសសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិការឈូងសមុទ្រ (GCC) បានកើនឡើងជាង២០ភាគរយ ចាប់តាំងពីខែមករា ដែលបង្កការពិបាកក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងទាន់ពេលវេលា។

ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ក៏បានព្រមានផងដែរថា ការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការចំណាយលើការដឹកជញ្ជូន និងធានារ៉ាប់រងកាន់តែខ្ពស់ ដោយសារកំពង់ផែក្នុងតំបន់ផ្តល់អាទិភាពដល់ទំនិញសំខាន់ៗដូចជា ម្ហូបអាហារ និងថ្នាំពេទ្យ អាចធ្វើឱ្យការនាំចូលសម្ភារៈសំណង់កាន់តែពិបាក និងមានតម្លៃថ្លៃ៕

តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលមានឱកាសរីកចម្រើនរយៈពេលវែង?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន នគរូបនីយកម្ម និងនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងនេះគឺជាបេក្ខជនដ៏រឹងមាំបំផុតសម្រាប់កំណើន ក្នុងរយៈពេល៣ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណា មិនមានលទ្ធផលណាមួយត្រូវបានធានានោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគជាច្រើនយល់ឃើញថា តំបន់ទាំងនេះជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលរយៈពេលវែងល្អបំផុត។

១. ដីនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ

នេះគឺជាប្រធានបទរយៈពេលវែង ដ៏រឹងមាំបំផុតមួយដោយសារតែអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មី។ ផ្លូវ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដែលតភ្ជាប់តំបន់នេះ ដែលធ្វើឲ្យមានតម្រូវការភស្តុភារ ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើងតាមពេលវេលា។

ផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ ដីជាធម្មតាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាមុនសិន នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពង្រីក ទោះបីជាពេលវេលាអាចប្រែប្រួលក៏ដោយ។

២. ដីឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ

ប្រទេសកម្ពុជា បន្តទាក់ទាញការវិនិយោគផលិតកម្ម និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ តម្រូវការត្រូវបានគាំទ្រ ដោយតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs)។ ពាណិជ្ជកម្មឆ្លងដែនជាមួយវៀតណាម និងថៃ។ ឃ្លាំង និងកន្លែងភស្តុភារ។

តំបន់ជុំវិញក្រុងបាវិត ប៉ោយប៉ែត និងផ្លូវហាយវេសំខាន់ៗអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ប្រសិនបើការវិនិយោគនៅតែបន្ត។

៣. ដីលំនៅឋាននៅលើគែមដែលកំពុងពង្រីករបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ

ជាយក្រុងភ្នំពេញ អាចបន្តរីកចម្រើន នៅពេលដែលទីក្រុងពង្រីក។ ទីតាំងដែលតភ្ជាប់ដោយផ្លូវរង្វង់ថ្មី ផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវហាយវេសំខាន់ៗ ជារឿយៗឃើញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង តាមពេលវេលា។

៤. អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជុំវិញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ

ការលក់រាយ ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះអាចដំណើរការបានល្អ ជាងនៅកន្លែងដែលមានកំណើនប្រជាជនខ្ពស់។ ការតភ្ជាប់ប្រើប្រាស់ដឹកជញ្ជូនបានល្អ សកម្មភាពអាជីវកម្ម។

តម្រូវការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំង ទៅលើសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងកម្រិតនៃការកាន់កាប់។

៥. ខុនដូ

ទីផ្សារខុនដូបានប្រសើរឡើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលខ្សោយបំផុតរបស់វា ប៉ុន្តែវានៅតែមានបញ្ហាប្រឈម ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសច្រើនជាង។

ប៉ុន្តែគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងមានគុណភាពខ្ពស់ជាទូទៅមានទីតាំងល្អជាង គម្រោងប្រណីតដែលមានតម្រូវការទាប៕

តើទីក្រុង Victoria Parkland ប្រែក្លាយក្រុងតាខ្មៅទៅតំបន់ CBD យ៉ាងដូចម្តេច?

ដោយៈ ចំណាន

កណ្តាលៈ ការប្រែក្លាយដីស្រែ ទៅជាទីក្រុងមួយ ដែលមានភាពរសរវើក មិនមែនអ្នកណាក៏ស្រម៉ៃដល់នោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចក្ខុវិស័យរឹងមាំ និងច្បាស់លាស់ កំពុងប្រែក្លាយក្តីស្រម៉ៃទៅជាការពិត។

ទីក្រុងVictoria Parkland ស្ថិតនៅភូមិទួលក្រសាំង សង្កាត់រកាខ្ពស់ ក្រុងតាខ្មៅ ខេត្តកណ្តាល។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអគ្គនាយកគម្រោងទីក្រុងVictoria Parkland បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ជាមួយចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់ មូលដ្ឋានបទពិសោធន៍រយៈពេល២០ឆ្នាំរបស់លោក គួបផ្សំនឹងមូលធនរឹងមាំ ការប្រែក្លាយតំបន់នេះ ជាCentral Business Development ជាអ្វីដែលមិនត្រឹមជាក្តីស្រម៉ៃទេ តែយើងកំពុងប្រែក្លាយវាទៅការពិត។

លោកបន្តថា “ជាមួយនឹងការពុះដីឡូត៍ខ្នាតវីឡា ការអភិវឌ្ឍច្បាស់លាស់ ទីក្រុងនេះនឹងរួមបញ្ចូលនូវផ្សារទំនើប ខុនដូ ផ្ទះអាជីវកម្ម អាគារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារជាដើម”។ លោកបន្ថែមថា “អ្នកមិនះអាចត្រឹមតែស្រមៃទេ តែយើងស្រម៉ៃហើយ និងកំពុងឆ្ពោះទៅសម្រេចគោលដៅ”។

នៅពេលលើកឡើងពីស្ថានភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបានបញ្ជាក់ថា “ជាធម្មតា ទីផ្សារមានការឡើងចុះជារឿងសាមញ្ញ ប៉ុន្តែបើយើងផ្តោតលើព័ត៌មានអវិជ្ជមាន និងគិតអវិជ្ជមាន ហើយជួបមនុស្សអវិជ្ជមាន យើងនឹងគិតអវិជ្ជមាន និងមិនអាចឆ្ពោះទៅមុខបានទេ”។ លោកបន្ថែមថា “នៅពេលយើងជួបមនុស្សវិជ្ជមាន និងកំពុងទិញលក់នៅក្នុងវិស័យនេះ ទើបយើងដឹងថា ទីផ្សារនៅតែដំណើរការ គ្រាន់តែការទិញលក់ អាចមានកំណើនយឺតជាងមុន ប៉ុន្តែវានៅតែមានតម្រូវការ”។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបានបន្តថា យើងបន្តទទួលបានការគាំទ្រពីអតិថិជនបណ្តើរៗ ព្រោះការអភិវឌ្ឍរបស់យើងមានផែនការ ប្រកបដោយចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់ និងមិនអនុញ្ញាត្តឲ្យអ្នកវិនិយោគសាងសង់អ្វី ដែលមិនស្ថិតនៅក្នុងផែនការរបស់យើង ព្រោះអ្នកទិញដីមិនអាចទិញហើយសាងសង់រោងចិញ្ចឹមគោ ពពែក ឬជ្រូកនៅក្នុងគំរោងនេះបានទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចសាងសង់វីឡាប្រណីត ជាមួយម៉ូតផ្ទះដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូន ឬឌីសាញតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ៕

ផ្លូវជាតិលេខ៧១C បានបញ្ចប់សុពលភាពនៃការធានាគុណភាពហើយ

ដោយៈ ម៉ាណា

កំពង់ចាមៈ ក្រុមការងារបច្ចេកទេសក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ដឹកនាំដោយលោក ខាន់ ម៉ាណេរ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានអញ្ជើញចុះត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេសលម្អិត និងដឹកនាំពិធីប្រគល់-ទទួលបញ្ចប់សុពលភាពនៃការធានាគុណភាព គម្រោងសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ៧១សេ។

ការប្រគល់ និងទទួលនេះ បន្ទាប់ពីគម្រោងបានបញ្ចប់រយៈពេលថែទាំ និងធានាគុណភាពស្របតាមលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា និងបទដ្ឋានបច្ចេកទេសដែលបានកំណត់។

ពិធីនេះមានការអញ្ជើញចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំ និងមន្ត្រីជំនាញបច្ចេកទេសនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន តំណាងរដ្ឋបាលខេត្តកំពង់ចាម និងខេត្តត្បូងឃ្មុំ មន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនខេត្តទាំងពីរ តំណាងក្រុមហ៊ុនសំណង់សៀងហៃគ្រុប (Shanghai Construction Group-SCG) ក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេសក្វាងចូវ វ៉ានអាន (Guangzhou Wanan Construction Supervision-WACC) ព្រមទាំងមន្ត្រី និងភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ការចុះត្រួតពិនិត្យលើកនេះ បានផ្តោតសំខាន់លើស្ថានភាព និងគុណភាពតួផ្លូវ ស្រទាប់ក្រាលកៅស៊ូ ស្ពាន លូ និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ជើងទេរផ្លូវ ទីតាំងផ្លូវប្រសព្វ និងរង្វង់មូល គំនូសសញ្ញាចរាចរណ៍ ផ្លាកសញ្ញាចរាចរណ៍ បង្គោលគីឡូម៉ែត្រ បង្គោលសុវត្ថិភាព ភ្លើងសញ្ញាចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរងផ្សេងៗ ដើម្បីវាយតម្លៃថា ការងារសំណង់ និងការងារជួសជុល ក្នុងអំឡុងពេលធានាគុណភាព ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញ ស្របតាមសៀវភៅបន្ទុក និងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា។

ក្នុងឱកាសនោះ លោកខាន់ ម៉ាណេរ រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានថ្លែងកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះក្រុមហ៊ុនសាងសង់ ក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេស ក្រុមការងារបច្ចេកទេសរបស់ក្រសួង រដ្ឋបាលខេត្ត និងមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនខេត្តកំពង់ចាម និងខេត្តត្បូងឃ្មុំ ដែលបានសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវ និងវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់ ក្នុងការតាមដាន ត្រួតពិនិត្យ ថែទាំ និងកែលម្អគុណភាពផ្លូវ រហូតឈានដល់ការប្រគល់-ទទួលបញ្ចប់សុពលភាព នៃការធានាគុណភាពតាមកិច្ចសន្យា។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ការបញ្ចប់សុពលភាព នៃការធានាគុណភាព មិនមែនមានន័យថា ការយកចិត្តទុកដាក់លើការគ្រប់គ្រង និងថែទាំខ្សែផ្លូវត្រូវបានបញ្ចប់នោះទេ”។

ផ្ទុយទៅវិញ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនខេត្តទាំងពីរ ត្រូវបន្តតាមដានស្ថានភាពផ្លូវ ស្ពាន ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក បរិក្ខារសុវត្ថិភាពចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរងជាប្រចាំ ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាព សុវត្ថិភាព និងអាយុកាលប្រើប្រាស់យូរអង្វែង។

ផ្លូវជាតិលេខ៧១សេ គឺជាខ្សែផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រដ៏សំខាន់ ដែលតភ្ជាប់ខេត្តត្បូងឃ្មុំ និងខេត្តកំពង់ចាម ដោយមានប្រវែងសរុប ១១៤,៩៩ គីឡូម៉ែត្រ ចាប់ផ្តើមពីចំណុចប្រសព្វផ្លូវជាតិលេខ៧ ត្រង់គីឡូម៉ែត្រលេខ ១៥៤+៧០០ ស្ថិតក្នុងឃុំស្រឡប់ ស្រុកត្បូងឃ្មុំ ខេត្តត្បូងឃ្មុំ និងបញ្ចប់នៅចំណុចប្រសព្វផ្លូវជាតិលេខ៧១ ត្រង់គីឡូម៉ែត្រលេខ ៣០+៤០០ ស្ថិតក្នុងឃុំស្វាយទាប ស្រុកចំការលើ ខេត្តកំពង់ចាម។

គម្រោងសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ៧១សេ ត្រូវបានប្រកាសបើកការដ្ឋានរួមគ្នា ក្នុងឱកាសពិធីសម្ពោធ បើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-ចិន ស្ទឹងត្រង់-ក្រូចឆ្មារ ឬ “ស្ពានភ្ជាប់និស្ស័យ” កាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២១ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ សម្តេចអគ្គមហាសេនាបតីតេជោ ហ៊ុន សែន អតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងបច្ចុប្បន្នជាប្រធានព្រឹទ្ធសភា នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងត្រូវបានសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ កាលពីថ្ងៃទី១២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។

ចាប់តាំងពីបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ ផ្លូវជាតិលេខ៧១សេ បាននិងកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការតភ្ជាប់ការធ្វើដំណើរ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ ជាពិសេសសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងខេត្តត្បូងឃ្មុំ ខេត្តកំពង់ចាម និងខេត្តជាប់ព្រំប្រទល់ ព្រមទាំងសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនដំណាំ ផលិតផលកសិកម្ម និងផលិតផលកសិ-ឧស្សាហកម្មឱ្យកាន់តែឆាប់រហ័ស កាត់បន្ថយការចំណាយ និងចំណេញពេលវេលា៕

តើ Shopping Mall & Department Store ខុសគ្នាយ៉ាងដូចម្តេច?

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ ផ្សារទំនើប និងហាងលក់ទំនិញចម្រុះ មានភាពស្មុគ្រ ស្មាញ ដែលមានហាងឯករាជ្យជាច្រើន។ ផ្សារទំនើបឬShopping Mall មានហាងលក់រាយធំតែមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនតែមួយ។

ហាងនីមួយៗមានម្ចាស់ ឬម៉ាកយីហោផ្ទាល់ខ្លួន ហើយហាងទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនតែមួយ។

ជាធម្មតារួមមានភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ រោងកុន ផ្សារទំនើប ធនាគារ និងការកម្សាន្ត។

ជាធម្មតាផ្តោតលើទំនិញលក់រាយ ដូចជា សម្លៀកបំពាក់ គ្រឿងសំអាង ស្បែកជើង ទំនិញប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងគ្រឿងបន្ថែម។ ម្ចាស់ផ្សារទំនើបជួលកន្លែងទៅឱ្យអ្នកលក់រាយផ្សេងៗគ្នា។

ឧទាហរណ៍៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លភ្នំពេញ ផ្សារទំនើបឈីបម៉ុង ២៧១ មេហ្គាម៉ល។

ហាងលក់ទំនិញធំៗ ឬDepartment Store វាជាប្រភេទហាងធំមួយដែលបែងចែកជាផ្នែកៗ ដូចជាសម្លៀកបំពាក់បុរស សម្លៀកបំពាក់ស្ត្រីគ្រឿងសំអាង គ្រឿងសង្ហារិម សម្ភារៈផ្ទះបាយ។ ទាំងអស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនតែមួយ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធទូទាត់ប្រាក់តែមួយ (ឬអ្នកលក់រាយដូចគ្នា)។

ការអភិវឌ្ឍលក់រាយធំៗភាគច្រើន នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាផ្សារទំនើប មិនមែនជាហាងលក់ទំនិញបែបប្រពៃណីទេ៕

តើផលចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមានភាពល្អកម្រិតណា?

ដោយៈ ម៉ាណា

វៀតណាមៈ ប្រទេសវៀតណាមនៅតែជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញបំផុតមួយ របស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍នៅឆ្នាំ ២០២៦ ប៉ុន្តែផលចំណេញដែលរំពឹងទុកអាស្រ័យលើថា តើអ្នកកំពុងវិនិយោគសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួល ឬការកើនឡើងនៃដើមទុន។

ប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនជាងគេ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍នេះ មានផលចំណេញពីការវិនិយោគល្អប្រសើរ ដោយផលចំណេញពីការជួលប្រចាំឆ្នាំ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមចន្លោះពី៣ ទៅ៥%។

ទីតាំងល្អនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ឬតំបន់ឧស្សាហកម្ម FDI មានផលចំណេញប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី៥ ទៅ៧% សរុបក្នុងករណីល្អបំផុត។

ចំណែកការកើនឡើងនៃដើមទុន នៅទីតាំងសំខាន់ៗអាចកើនឡើងចន្លោះពី៨ ទៅ១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ FDI និងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្ត។

បណ្តាស្រុកដែលមានការអភិវឌ្ឍ រសរវើកមួយចំនួនអាចដំណើរការបានល្អជាង ខណៈពេលដែលតំបន់ប្រណីត ដែលផ្គត់ផ្គង់លើសអាចឃើញប្រាក់ចំណេញទាបជាង ឬសូម្បីតែតម្លៃថេរ។

ផលចំណេញសរុបប៉ាន់ស្មានលើការវិនិយោគ (ROI) អភិរក្សនិយមមានផលចំណេញព៏ការវិនិយោគចន្លោះពី៦ ទៅ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គម្រោងល្អនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកំណើនខ្លាំង អាចរកផលចំណេញចន្លោះពី១០ ទៅ១៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គម្រោងពិសេសអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ ហើយមានហានិភ័យខ្ពស់ជាង។

តើវានៅតែជាការវិនិយោគល្អទេ?នៅក្នុងប្រទេសមួយនេះ? ចម្លើយគឺវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែត្រូវជ្រើសរើសឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដោយសារប្រទេសនេះមានកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ដូចជា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង និងការពង្រីកផលិតកម្ម។ លំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)ខ្ពស់។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿន ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី និងអាកាសយានដ្ឋាន។ នគរូបនីយកម្ម និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង៕

កម្ពុជាបន្តបង្ហាញខ្កួនជាគោលដៅវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កណ្តាលៈ អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា លោកជា វុទ្ធីបានថ្លែងថា កម្ពុជាបន្តបង្ហាញខ្កួនជាគោលដៅវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់។

លោកបានថ្លែងបែបនេះ ក្នុងឱកាសអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់រោងចក្រ ផ្គុំដំឡើងរថយន្តរបស់ក្រុមហ៊ុន KNN Automotive Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ K N N Group ស្ថិតនៅស្រុកខ្សាច់កណ្តាល ខេត្តកណ្តាល។

ក្នុងឱកាសនោះ លោកជា វុទ្ធីបានបញ្ជាក់ថា “ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន គឺជាការបង្ហាញពីទំនុកចិត្តលើសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ បរិយាកាសធុរកិច្ច និងសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជា”។ លោកបានបញ្ជាក់ថា “កម្ពុជាបន្តរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនវិនិយោគជាវិជ្ជមាន ដោយក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគចំនួន៦៣០គម្រោង ក្នុងទំហំទុនវិនិយោគជិត១០ប៊ីលានដុល្លារអាម៉េរិក”។

គណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា នឹងបន្តធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយវិនិយោគិន ដើម្បីសម្របសម្រួល ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគឱ្យប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងទទួលបានជោគជ័យ ស្របតាមចក្ខុវិស័យរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការធ្វើឱ្យកម្ពុជាក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគប្រកបដោយភាពប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ និរន្តរភាព និងមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនមកពីជុំវិញពិភពលោក៕