ការអភិវឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរំពឹងជំរុញសន្ទុះទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីននៅឆ្នាំនេះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីនអាចនឹងបន្តរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ ២០២៦ ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជិតបញ្ចប់ការសាងសង់ ដោយជំរុញការតភ្ជាប់ និងការបើកទីតាំងថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ JLL Philippines បានឱ្យដឹងថា ការបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ផ្នែកដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជះឥទ្ធិពលដល់ឱកាសវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើន។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវមធ្យោបាយធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុងម៉ានីល រួមមានដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿន Cavite-Laguna (CALAX) ផ្លូវល្បឿនលឿន C5 South Link និងផ្លូវ NLEX-SLEX។

ក្រុមហ៊ុន JLL Philippines បានលើកឡើងថា ការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរឡើងពីគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងគាំទ្រដល់សកម្មភាពអចលនទ្រព្យ និងជួយជំរុញឱកាសអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងម៉ានីល។

លោក De los Reyes អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន JLL Philippines បានអះអាងថា គម្រោងទាំងនេះនឹងជំរុញទំនុកចិត្តទីផ្សារ ជាមួយនឹងកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្នែកការិយាល័យ លក់រាយ លំនៅឋាន សណ្ឋាគារ និងវិស័យភស្តុភារកម្មនៅក្នុងខេត្តជុំវិញរដ្ឋធានីម៉ានីល។

ក្នុងចំណោមនោះ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ JLL Philippines បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្មអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការអភិវឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងលើ៕ប្រភព: BusinessWorld ៕

មន្រ្តីអន្តរក្រសួងបើកកិច្ចប្រជុំទាក់ទងនឹងបច្ចុប្បន្នភាពទីតាំងដីរបស់រដ្ឋដែលបានចុះបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់ក្រោមជាតិបានបើកកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការអន្តរក្រសួង ស្ដីពីការបច្ចុប្បន្នភាពទីតាំងដីរដ្ឋ ដែលបានចុះក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋរបស់ក្រសួង-ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ។

លោក សំកុល សុចិត្រា អភិបាលរងខេត្តសៀមរាប បានអញ្ជើញចូលរួម ក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការអន្តរក្រសួង ស្ដីពីការបច្ចុប្បន្នភាពទីតាំងដីរដ្ឋ ដែលបានចុះក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌ ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋរបស់ក្រសួង-ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ ដើម្បីរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោក បណ្ឌិតឈន សុភាព រដ្ឋលេខាធិការ នៃកសហវ. និងជាសហប្រធានគណៈកម្មការអន្តរក្រសួង ដើម្បីពិនិត្យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទីតាំងដីរដ្ឋ ដែលបានចុះក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ របស់ក្រសួង-ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិ ដើម្បីរៀបចំធ្វើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ ម្ចាស់អចលនវត្ថុ (គ.ដ.ប.អ.) តំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់លោកអគ្គបណ្ឌិតសភាចារ្យ អូន ព័ន្ធមុនីរ័ត្ន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុ។

កិច្ចប្រជុំនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង (១) បូកសរុបវឌ្ឍនភាព និងបញ្ហាប្រឈមនៃការធ្វើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីរដ្ឋ ដែលបានចុះ ក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌគណៈកម្មការអន្តរក្រសួង (២) ពិនិត្យ និងពិភាក្សាលើតម្រូវការនៃការប្រមូលផ្ដុំទិន្នន័យលម្អិត និងព័ត៌មានជាក់លាក់ពាក់ព័ន្ធនឹងទីតាំងដីរដ្ឋ ដែលមិនទាន់មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការសម្របសម្រួល ពិនិត្យ និងលើកស្នើជាដំណោះស្រាយ និង (៣) ពិភាក្សា និងដាក់ចេញជាផែនការសកម្មភាពរបស់ក្រុមការងារ របស់គណៈកម្មការអន្តរក្រសួង និងផែនការសកម្មភាព របស់គណៈកម្មការចំពោះកិច្ចតាមរាជធានី-ខេត្ត ដើម្បីដឹកនាំសម្របសម្រួល គាំទ្រ និងតាមដាន ការរៀបចំវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ សម្រាប់ដីរដ្ឋ ដែលបានចុះក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋរបស់មន្ទីរ អង្គភាព ក្រុង ស្រុក ឃុំ សង្កាត់៕

តម្លៃមាសនៅតែហក់ឡើងខ្ពស់បន្ថែមទៀតឬទេនៅពេលអនាគត?

ដោយៈ ចំណាន

អន្តរជាតិៈ មាសនៅតែអាចឡើងថ្លៃម្តងទៀត ទោះបីជាវាកំពុងធ្លាក់ចុះឥឡូវនេះក៏ដោយ ហើយការធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលសង្គ្រាមគឺជារឿងធម្មតា និងបណ្តោះអាសន្ន។

ហេតុអ្វីបានជាមាសធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលសង្គ្រាម? ជាធម្មតា សង្គ្រាមធ្វើឱ្យមាសឡើងថ្លៃ (ទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាព)។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ មានកត្តាខ្លាំងៗជាច្រើន កំពុងជំរុញមាសឱ្យធ្លាក់ចុះ ឬទៅចំហៀង៖

1️. ដុល្លារអាមេរិកឡើងថ្លៃខ្លាំង

នៅពេលដែលប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកឡើងថ្លៃខ្លាំង មាសជាធម្មតាធ្លាក់ចុះ។

វិនិយោគិនចូលចិត្តកាន់ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកជំនួសឱ្យមាស។

2️. អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់

មាសមិនបង់ការប្រាក់ទេ។
នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ វិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ទៅមូលបត្របំណុល ឬប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក។

3️. វិនិយោគិនយកប្រាក់ចំណេញ

មាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024–2025។
វិនិយោគិនធំៗមួយចំនួនកំពុងលក់ ដើម្បីយកប្រាក់ចំណេញឥឡូវនេះ។

4️. សង្គ្រាមបណ្តាលឱ្យមានអតិផរណា ធ្វើឲ្យប្រាក់ដុល្លារឡើងថ្លៃខ្លាំង

តម្លៃប្រេងកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលជម្លោះអ៊ីរ៉ង់។
នេះបង្កើនអតិផរណា និងពង្រឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ដែលដាក់សម្ពាធលើមាស។

ប៉ុន្តែមាសនៅតែរឹងមាំក្នុងរយៈពេលវែង ទោះបីជាវាធ្លាក់ចុះឥឡូវនេះក៏ដោយ អ្នកវិភាគនៅតែរំពឹងថា តម្លៃនឹងខ្ពស់ជាងនេះនៅពេលក្រោយ។

ការព្យាករណ៍មួយចំនួនរំពឹងថា មាសនឹងមានតម្លៃប្រហែល ៥៥០០ ទៅ៦០០០ដុល្លារក្នុងមួយអោនស៍នៅចុងឆ្នាំ ២០២៦ ប្រសិនបើហានិភ័យសកលនៅតែបន្ត។

ភាពតានតឹងសកល ការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាល និងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច នៅតែគាំទ្រដល់មាសរយៈពេលវែង។

វិធីងាយៗដើម្បីយល់

ទីផ្សារមាសច្រើនតែផ្លាស់ប្តូរដូចនេះ៖

ការចាប់ផ្តើមសង្គ្រាម → 📈 មាសកើនឡើង

បន្ទាប់ពីការលោតផ្លោះដ៏ធំ → 📉 ការកែតម្រូវ (ការលក់ប្រាក់ចំណេញ)។

ជម្លោះយូរអង្វែង ឬវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច → 📈 មាសកើនឡើងម្តងទៀត។

ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះបច្ចុប្បន្នមិនមានន័យថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃមាសត្រូវបានបញ្ចប់នោះទេ៕

តើអ៊ីរ៉ង់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចម្តេច ឈ្នះឬចាញ់ ខណៈអាមេរិកមានចេតនាបញ្ចប់សង្រ្គាម?

ដោយៈ ចំណាន

អ៊ីរ៉ង់ៈ ប្រសិនជាមើលពីផលប៉ះពាល់ ការជះត្រលប់របស់អ៊ីរ៉ង់ លើតំបន់មជ្ឈឹមបូព៌ា និងការវាយបកដោយមីស៊ីលស្រោចដូចទឹកភ្លៀងលើអ៊ីស្រាអ៊ែល គឺអ៊ីរ៉ង់កំពុងឈ្នះសង្រ្គាមនេះរួចទៅហើយ។

ស្ថានភាពពិភពលោកកំពុងជ្រួលច្របល់ ដោយសារការកើនតម្លៃប្រេងយ៉ាងគំហុក ពីការបិទច្រកសមុទ្រហ័រម៉ូសរបស់អ៊ីរ៉ង់ កំពុងធ្វើឲ្យពិភពលោកញាប់ញ័ររួចទៅហើយ ខណៈអាមេរិកមិនអាចជួយអ្វីបានដល់សម្ព័ន្ធមិត្តរបស់ខ្លួននៅមជ្ឈឹមបូព៌ា និងសម្ព័ន្ឃមិត្តនានារបស់ខ្លួន។

១. តើអ៊ីរ៉ង់បានឈ្នះសង្គ្រាមហើយឬនៅ?

ឥឡូវនេះមិនមានអ្នកឈ្នះចុងក្រោយទេ។

សង្គ្រាមរវាងអ៊ីរ៉ង់ទល់នឹងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីស្រាអែលបានចាប់ផ្តើមនៅប្រហែលថ្ងៃទី២៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៦។
ភាគីទាំងពីរនៅតែវាយប្រហារគ្នាទៅវិញទៅមក។
កងកម្លាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអ៊ីស្រាអែលបានធ្វើការវាយប្រហារតាមអាកាសរាប់ពាន់លើក លើគោលដៅយោធា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់អ៊ីរ៉ង់។
អ៊ីរ៉ង់ក៏កំពុងបាញ់មីស៊ីល និងយន្តហោះគ្មានមនុស្សបើកទៅកាន់អ៊ីស្រាអែល និងគោលដៅក្នុងតំបន់ផងដែរ។

ដូច្នេះ សង្គ្រាមនៅតែបន្ត ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថា វាលឿនពេកក្នុងការនិយាយថាអ្នកណានឹងឈ្នះ។

២. តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះប្រជាជនប្រហែល១០លាននាក់នៅទីក្រុងតេអេរ៉ង់?

ទីក្រុងតេអេរ៉ង់ មានប្រជាជនប្រហែល១០លាននាក់ ហើយជីវិតនៅទីនោះបាននិងកំពុងជួបសោកនាដកម្ម។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរាយការណ៍៖

ការវាយប្រហារតាមអាកាស និងការផ្ទុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង។
ផ្សែងពីរោងចក្រប្រេង ដែលកំពុងឆេះបណ្តាលឱ្យមាន “ភ្លៀងខ្មៅែ និងខ្យល់ពុល។ • មន្ទីរពេទ្យ និងអគារស៊ីវិលរងការខូចខាត។
មនុស្សជាច្រើនភៀសខ្លួន ចេញពីទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ ដែលមានសុវត្ថិភាពជាង។
ប្រជាជនស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ និងបិទបង្អួចដើម្បីជៀសវាងការរងរបួសដោយសារការផ្ទុះ។

មន្ត្រីអ៊ីរ៉ង់និយាយថា៖

មនុស្សជាង1,200–1,300 នាក់ត្រូវបានសម្លាប់នៅក្នុងប្រទេសអ៊ីរ៉ង់ ក្នុងអំឡុងពេលសង្គ្រាមរហូតមកដល់ពេលនេះ។
ផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នង និងអគារស៊ីវិលត្រូវបានខូចខាត។

ដូច្នេះមនុស្សភាគច្រើន នៅទីក្រុងតេអេរ៉ង់មិនស្លាប់ទេ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់ ការទម្លាក់គ្រាប់បែក ការបំពុល និងការខ្វះខាត។

៣. តើទីក្រុងតេអេរ៉ង់ត្រូវបានបំផ្លាញទេ?

រហូតមកទល់ពេលនេះ ទីក្រុងតេអេរ៉ង់មិនត្រូវបានបំផ្លាញទាំងស្រុងទេ ប៉ុន្តែតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួន ឃ្លាំងប្រេង មន្ទីរពេទ្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានខូចខាត។ ផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុង បានជួបប្រទះ នឹងការទម្លាក់គ្រាប់បែកធ្ងន់ធ្ងរបំផុត ចាប់តាំងពីសង្គ្រាមបានចាប់ផ្តើម។

ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុង Tel Aviv និងទីក្រុងTehran ទាំងពីរកំពុងរងការវាយប្រហារ ប៉ុន្តែគ្មានភាគីណាមួយដួលរលំនៅឡើយទេ។ នេះគឺនិយាយអំពីការការពារមីស៊ីល និងយុទ្ធសាស្ត្រយោធា៕

កម្ពុជាគ្រោងនាំចេញគ្រាប់ស្វាយចន្ទីរដល់ទឹកប្រាក់៤០០លានដុល្លារនាពេលអនាគត

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ កម្ពុជា នឹងនាំចេញគ្រាប់ស្វាយចន្ទីសំបក (ប្រភេទ M23) ដែលមានតម្លៃប្រមាណ៣៥លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ហើយមានផែនការពង្រីក ការនាំចេញឱ្យឈានដល់ប្រមាណ៤០០លានដុល្លារអាមេរិក នៅពេលអនាគត។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅក្នុងឱកាសលោកសំហេង បូរ៉ា រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងជាប្រធានក្រុមការងារជំរុញការនាំចេញ (EPTF) បានអនុញ្ញាតជូន លោក Jiang Xiaofei នាយកនៃគណៈកម្មាធិការការងារ ពង្រីកសហគ្រាសនៅក្រៅប្រទេស នៃវិទ្យាស្ថានចិនសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តនវានុវត្តន៍ និងអភិវឌ្ឍន៍ (China Institute for Innovation and Development Strategy – CIIDS) ដឹកនាំគណៈប្រតិភូក្រុមហ៊ុន China Bonded Port Group Co., Ltd. និងតំណាងក្រុមហ៊ុន Men Sarun MDR Co., Ltd. ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ។

ជំនួបនេះត្រូវបានរៀបចំឡើង ក្នុងគោលបំណងពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគទ្វេភាគីកម្ពុជា-ចិន ព្រមទាំងស្វែងយល់ពីសក្តានុពល ក្នុងការជំរុញការនាំចេញកសិផលកម្ពុជា។

លោករដ្ឋលេខាធិការ បានស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ និងបានផ្លាស់ប្តូរយោបល់យ៉ាងផុសផុល លើការគាំទ្រដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវវិស័យកសិ-ឧស្សាហកម្ម និងខ្សែចង្វាក់តម្លៃ ដែលជាចលករជំរុញដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាប្រកបដោយចីរភាព។

ក្នុងឱកាសដ៏មានសារៈសំខាន់នេះ លោកសំហេង បូរ៉ា ក៏បានអញ្ជើញជាសាក្សី ក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈ នៃការយោគយល់គ្នា (MoU) ស្តីពី “កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់គ្រាប់ស្វាយចន្ទីកម្ពុជា” រវាងក្រុមហ៊ុន China Bonded Port Group Co., Ltd. និងក្រុមហ៊ុន Men Sarun MDR Co., Ltd.។

តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ កម្ពុជានឹងចាប់ផ្តើមនាំចេញគ្រាប់ស្វាយចន្ទីទាំងសំបក (ប្រភេទM23) ក្នុងជំហានដំបូងដែលមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ៣៥លានដុល្លារសហរដ្ឋអាម៉េរិក ដោយភាគីទាំងពីរមានចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រ ក្នុងការជំរុញទំហំនាំចេញបន្ថែមទៀត ដែលរំពឹងថានឹងអាចកើនឡើង ដល់សក្តានុពលទឹកប្រាក់ប្រមាណ៤០០លានដុល្លារសហរដ្ឋអាម៉េរិក នាពេលអនាគត។

សមិទ្ធផលនេះ គឺជាលទ្ធផលនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួល និងផ្គូរផ្គងយ៉ាងសកម្មរបស់ ក្រុមការងារជំរុញការនាំចេញ (EPTF) នៃក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ដែលតែងតែដើរតួនាទីជាតួអង្គស្នូលក្នុងការផ្សារភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកនាំចេញកម្ពុជា ជាមួយអ្នកបញ្ជាទិញសក្តានុពលអន្តរជាតិ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការដ៏រឹងមាំ រវាងក្រុមហ៊ុនទាំងពីរ មិនត្រឹមតែធានាបាននូវកំណើន នៃការនាំចេញស្វាយចន្ទីទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិនជាបន្តបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាសញ្ញាវិជ្ជមានដ៏ធំក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិនចិន ឱ្យមកបណ្តាក់ទុននៅកម្ពុជា ដើម្បីពង្រីកវិសាលភាព នៃការនាំចេញកសិផលជាតិចូលទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយបន្ថែមទៀត៕

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុន Colliers បានឱ្យដឹងថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (Apac) នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៦ ដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកម្រើកឡើងវិញ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំខែមីនា ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យខាងលើបានលើកឡើងថា ប្រតិបត្តិការកំពុងកើនឡើង ដោយសារអត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណាមានស្ថិរភាពដោយផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវទំនុកចិត្តកាន់តែប្រសើរ។

លោក Theo Novak នាយកគ្រប់គ្រងទីផ្សារមូលធននៅក្រុមហ៊ុន Colliers ប្រចាំតំបន់ Apac បានអះអាងថា វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នទៅជាការផ្តោតលើឱកាសច្បាស់លាស់ ទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងទីផ្សារដែលមានដើមទុនរឹងមាំ។

សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថាវិនិយោគិននៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនឹងមានភាពសកម្មជាងមុន ដោយមានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញប្បទានកាន់តែប្រសើរឡើង និងការកើនឡើងនៃការកៀរគរទុនវិនិយោគសកល។

ខណៈលំហូរដើមទុនក្នុងស្រុកនឹងនៅតែជាកត្តាជំរុញចម្បងនៃការវិនិយោគ ការវិនិយោគឆ្លងដែនក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងផងដែរ ស្របពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់បណ្តាវិនិយោគិនកើនឡើងជាលំដាប់៕ប្រភព: Edgeprop៕

ហេតុអ្វីអ្នកវិនិយោគជប៉ុនចាប់អារម្មណ៍លើការអភិវឌ្ឍខុនដូកាន់តែច្រើននៅរាជធានីភ្នំពេញ

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនជប៉ុនមួយចំនួនចាប់អារម្មណ៍ ក្នុងការវិនិយោគលើខុនដូនៅកម្ពុជា ជាពិសេសនៅភ្នំពេញ ប៉ុន្តែជាធម្មតាពួកគេជាអ្នកវិនិយោគដែលប្រុងប្រយ័ត្ន និងជ្រើសរើស។

១. កម្ពុជានៅតែមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់

វិនិយោគិនជប៉ុនស្វែងរកទីផ្សារ ដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលមានសក្តានុពលកំណើន។ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ដែលបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទំនើបៗដូចជាខុនដូ។

នៅពេលដែលទីក្រុងមួយមានការអភិវឌ្ឍ (ការិយាល័យ ស្ថានទូត ក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើន) ជនបរទេស និងអ្នកជំនាញត្រូវការអាផាតមិន ដូច្នេះខុនដូក្លាយជាការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

២. តម្រូវការជួលពីជនបរទេស

រាជធានីភ្នំពេញមានច្រើន៖

ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន
អង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល
អង្គការអន្តរជាតិ
កម្មករបរទេស

ក្រុមមនុស្សទាំងនេះ ជាធម្មតាចូលចិត្តខុនដូជំនួសឱ្យផ្ទះ ក្នុងស្រុក ដូច្នេះវិនិយោគិនអាចជួលអង្គភាព សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។

ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុនបានសាងសង់គម្រោងខុនដូនៅក្នុងតំបន់ដូចជាបឹងកេងកង១ និងទន្លេបាសាក់ ដើម្បីកំណត់គោលដៅអ្នកជួលជនបរទេស។

៣. អត្រាផលចំណេញខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសជប៉ុន

ការវិនិយោគនៅប្រទេសជប៉ុន មានអត្រាផលចំណេញពីការជួលអចលនទ្រព្យ៖ ជាញឹកញាប់មានចន្លោះត្រឹម២ ទៅ៤% ប៉ុន្តែនៅប្រទេសកម្ពុជា (មុនពេលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស) អត្រាផលចំណេញពីការជួលអាចឡើងដល់ ៦-៨% ឬច្រើនជាងនេះ។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនជប៉ុនមួយចំនួនមើលឃើញថា ប្រទេសកម្ពុជាជាទីផ្សារដែលមានអត្រាផលចំណេញខ្ពស់ជាង។

៤. ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូដោយស្របច្បាប់

កម្ពុជាអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេស កាន់កាប់អង្គភាពខុនដូដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិជាន់ផ្ទាល់ដី។

កត្តាទាំងអស់នេះជារឿងសំខាន់ព្រោះ៖

ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីធ្លីបានទេ
ប៉ុន្តែពួកគេអាចកាន់កាប់ខុនដូបាន។ ដូច្នេះ ខុនដូក្លាយជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់ជនបរទេស។

៥. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុនសកម្មរួចហើយ

ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនជាច្រើនបានវិនិយោគរួចហើយ នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូរបស់កម្ពុជា។

ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនTanichu Assetment Co., Ltd – អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូ J-Tower Arakawa resident នៅភ្នំពេញ។

គម្រោងរបស់ពួកគេ លើកកម្ពស់គុណភាពអគារជប៉ុន ស្តង់ដារសុវត្ថិភាព និងតម្លៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងសម្រាប់វិនិយោគិន ហើយពេលក្រុមហ៊ុនជប៉ុនវិនិយោគ អ្នកទិញជប៉ុនច្រើនតែធ្វើតាម។

៦. កម្ពុជាចង់បានការវិនិយោគរបស់ជប៉ុនបន្ថែមទៀត

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា លើកទឹកចិត្តការវិនិយោគរបស់ជប៉ុន ពីព្រោះវានាំមកនូវ៖

បច្ចេកវិទ្យា
ស្តង់ដារសំណង់ខ្ពស់
ដើមទុនមានស្ថិរភាពរយៈពេលវែង។

ជប៉ុនគឺជាដៃគូពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយ របស់កម្ពុជារួចហើយ ហើយក្រុមហ៊ុនជប៉ុនជាច្រើន កំពុងចូលទៅក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា រួមទាំងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ៕

នូវែលសេឡង់បើកចំហទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតឡើងវិញ ខណៈជនបរទេសកំពុងស្វែងរកគោលដៅវិនិយោគសុវត្ថិភាព

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសនូវែលសេឡង់អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនបរទេសអាចទិញផ្ទះប្រណីតជាថ្មី ខណៈភាពតានតឹងទូទាំងពិភពលោកបានបង្កើនចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី៦ ខែមីនា ជនបរទេសដែលកាន់ “ទិដ្ឋាការមាស” អាចទិញ ឬសាងសង់ផ្ទះដែលមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់៥លានដុល្លារនូវែលសេឡង់ (ប្រមាណ២,៩៥លានដុល្លារអាមេរិក)។

លោក Caleb Paterson ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់នៅទីក្រុង Auckland បានអះអាងថា ចំណាប់អារម្មណ៍ពីសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយកត់សម្គាល់ឃើញមានការសាកសួរច្រើន ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់នូវែលសេឡង់កាន់តែមានភាពទាក់ទាញចំពោះជនបរទេស។

ការបើកចំហទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតរបស់ប្រទេសនូវែលសេឡង់ដល់អ្នកទិញបរទេសបានចំណាយពេលយូរ និងទាមទារការចរចាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលចម្រុះរបស់ប្រទេសនេះ។

ដំណើរការនេះបានចាប់ផ្តើមកាលពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ស្របពេលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ឱ្យដំណើរការឡើងវិញនូវកម្មវិធីទិដ្ឋាការ Active Investor Plus ដើម្បីទាក់ទាញជនបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមក្រសួងអន្តោប្រវេសន៍នូវែលសេឡង់ បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី២៦ ខែកុម្ភៈ ក្រសួងទទួលបានការដាក់ពាក្យសុំចំនួន៥៨៩ ដែលគ្របដណ្តប់លើមនុស្សចំនួន១.៨៩១នាក់ ក្នុងទំហំទុនវិនិយោគយ៉ាងហោចណាស់៣,៥ពាន់លានដុល្លារនូវែលសេឡង់ ក្នុងនោះចំនួនប្រហែល៣៧% នៃអ្នកដាក់ពាក្យមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក៕ប្រភព: Bloomberg៕

អ្នកជំនាញ និងការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាយល់ឃើញបែបណាលើរលកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ផ្អែកលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំឆ្នាំ អ្នកជំនាញបានផ្សារភ្ជាប់កំណើននេះនឹងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាមួយនឹងរលកទីផ្សារ ភាពមិនច្បាស់លាស់ និងសេចក្តីសង្ឃឹម។

ក្រុមហ៊ុនKnight Frank ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យធំជាងគេបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក និងបោះពុម្ពផ្សាយរបាយការណ៍ទីផ្សារកម្ពុជាជាប្រចាំ។

ការវិភាគរបស់ពួកគេផ្តោតសំខាន់ៗលើ ទី១ ដីអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ នៅភ្នំពេញ បានធ្លាក់ចុះប្រហែល៥,៨%កាលពីឆ្នាំ២០២៥ ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ២០២៤។

ទី២ ការធ្លាក់ចុះនេះ មានទំហំតូចជាងឆ្នាំមុនៗ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងមានស្ថិរភាពជាជាងការដួលរលំ។ ទី៣ ការកែតម្រូវនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាការកែតម្រូវទីផ្សារបន្ទាប់ពីសម័យកាលរីកចម្រើន។

លោកHakim Ly នាយកស្រាវជ្រាវបាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនេះ ពិតជាបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងការទិញដីក្នុងតម្លៃថោកជាង ខណៈពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

តម្លៃត្រូវបានកែតម្រូវរួចហើយ ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់យ៉ាងខ្លាំងទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលវែងទេ។

១. អ្នកវិភាគប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ADB និង IMF

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចពីធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ។

ផ្អែកលើគំរូម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចទាំងនេះ ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចកើនឡើងប្រហែលចន្លោះពី២ទៅ៥ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៦នេះ។

ភ្នំពេញអាចរីកចម្រើនលឿនជាងមុនបន្តិច ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចពង្រីកប្រហែលចន្លោះពី៥ទៅ៦ភាគរយ នៃកំណើនGDP។

២. RealEstate.com.kh និងអ្នកវិភាគទីផ្សារ

នាយកប្រតិបត្តិ និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យនៃគេហទំព័រខាងលើលោក Thomas Osullivan បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារកំពុងមានភាពចាស់ទុំ និងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនគេហទំព័រខាងលើ បានកត់សម្គាល់ថា ការផ្គត់ផ្គង់លើស និងលក្ខខណ្ឌកាន់តែតឹងរ៉ឹងកំពុងជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្សោយចេញ។

លោកបន្តថា “អ្នកទិញកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគុណភាព”។

តម្លៃអាចមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងកើនឡើងនោះទេ។

៣. ហេតុផលរចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកជំនាញជឿថា តម្លៃនឹងកើនឡើងយឺត

ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងនៅកម្ពុជាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី (អាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវល្បឿនលឿន)

ការធ្វើនគរូបនីយកម្មតែម្នាក់ឯងត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងពី២៤% នាពេលបច្ចុប្បន្នដល់ជាង៣០% នៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញដូចជា Knight Frank, ADB, ការព្យាករណ៍ដែលមានមូលដ្ឋានលើIMF និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជាទូទៅយល់ស្របថា

តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះរួចហើយចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០
ទីផ្សារកំពុងមានស្ថេរភាពឥឡូវនេះ
ឆ្នាំ ២០២៦ ទំនងជា = កំណើនយឺត ឬតម្លៃថេរ មិនមែនជាការធ្លាក់ចុះធំមួយទៀតទេ៕

អ្នកធុរកិច្ចចិនជួបឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងដើម្បីសិក្សាឱកាសពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ អ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសចិនជាច្រើននាក់ បានជួបជាមួយនឹង លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង អគ្គនាយកបុរី វិមានសំណាង ដើម្បីស្វែងរកឱកាសពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។

ការជួបគ្នានារសៀលនេះ ជាការធ្វើបទបង្ហាញអំពីគម្រោងបុរី វិមានសំណាង និងការផ្សព្វផ្សាយអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ទៅកាន់អន្តរជាតិ ជាពិសេសបានផ្តល់ឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ការចូលរួមអាជីវកម្ម ការសហការគ្នា ដើម្បីជួយគ្នាឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជារីកចម្រើន។

កន្លងមកក៏មានភ្ញៀវ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទស្សនា និងសិក្សាអំពី បុរី វិមានសំណាងផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានប្រែក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោមួយរូប ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីលោកបានចំណាយពេលវេលាជាង១០ឆ្នាំ ក្នុងអាជីពជាម្នាក់ងារអចលនវត្ថុដ៏ជោគជ័យម្នាក់៕

1...232425...3,248 Page 24 of 3,248