ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនអន្តរជាតិទំនងជាបន្ត ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលើខុនដូនៅភ្នំពេញនៅឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាមានឱកាស និងហានិភ័យដែលត្រូវពិចារណាក៏ដោយ។

១.តើហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍?

មានកត្តាជាច្រើនដួចជា វត្តមានវិនិយោគបរទេសដ៏រឹងមាំរួចទៅហើយ។ ផ្នែកធំនៃទីផ្សារខុនដូរបស់ភ្នំពេញ(ជាង៥០%) ត្រូវបានគ្រប់គ្រងរួចហើយដោយវិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។

របាយការណ៍មួយចំនួនបានបង្ហាញថា អ្នកទិញប្រហែល៨២% នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ គឺជាជនបរទេសក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

២. ច្បាប់កម្មសិទ្ធិអំណោយផល

ប្រទេសកម្ពុជា បានអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់100% នៃយូនីតខុនដូនៅជាន់ផ្ទាល់ដីក្រោមប្លង់កម្មសិទ្ធិ ចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ​។ ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់នេះ ធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានភាពសាមញ្ញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

៣. ផលចំណេញត្រលប់ពីជួលដ៏ទាក់ទាញ

ជាធម្មតានៅរាជធានីភ្នំពេញ បានផ្តល់ផលចំណេញពីការជួលប្រហែលចន្លោះពី៦ ទៅ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទំហំនេះបង្ហាញពីភាព រឹងមាំសម្រាប់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

កត្តានេះទាក់ទាញវិនិយោគិន ដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីការជួលដល់ជនបរទេស និងអ្នកជំនាញ។

៤. លទ្ធភាពទិញទីផ្សារ និងសក្តានុពលកំណើន

បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវតម្លៃកន្លងមក តម្លៃខុនដូនៅភ្នំពេញនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាង នៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុងតំបន់ ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកទិញនៅបរទេសដែលស្វែងរកតម្លៃ។

លើសពីនេះកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្មគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់។

៥. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ការអភិវឌ្ឍសំខាន់ៗ ដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីនៅភ្នំពេញ អាចជំរុញភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុង និងតម្លៃអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគក៏គួរសិក្សាពីហានិភ័យ និងការពិចារណាសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ផងដែរ។

ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារខុនដូ ជាពិសេសអង្គភាពលំដាប់ខ្ពស់ បានឃើញការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការលក់ចេញយឺតនៅពេលខ្លះ។ អត្រាទំនេរ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ នៅតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីរយៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។

ការពឹងផ្អែកលើតម្រូវការជនបរទេស ដែលតម្រូវការជួលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអ្នកជំនាញបរទេស អាជីវកម្ម និងទេសចរណ៍។ ប្រសិនបើទាំងនេះ មិនងើបឡើងវិញពេញលេញទេ ប្រាក់ចំណូលជួលអាចថយចុះ៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    សៀមរាបៈ តម្រូវការខុនដូនៅក្នុងទីក្រុងសៀមរាប បច្ចុប្បន្នមានភាពរឹងមាំ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ត ទោះបីជាវាជាទីផ្សារ មិនមានភាពពិសេស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងភ្នំពេញក៏ដោយ។

ទិន្នន័យខាងក្រោមនេះ ជារូបភាពច្បាស់លាស់នៃអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារថ្មីៗ។

១. និន្នាការតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន

នៅទីក្រុងសៀមរាប មានការផ្គត់ផ្គង់យូនីតខុនដូតិចតួច បើធៀបនឹងតម្រូវការមានភាពរឹងមាំ និងកើនឡើង។

យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយបានរកឃើញថា ក្រុងសៀមរាបមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានកម្រិតខ្លាំង ដោយមានតែគម្រោងខុនដូមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលមាននៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងកម្ពស់អគារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីការពារតំបន់បេតិកភណ្ឌអង្គរវត្ត។ នេះរឹតត្បិតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការសាងសង់ប៉មខ្ពស់ៗ ដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ទោះបីជាមានស្តុកមានកំណត់ក៏ដោយ ខុនដូដែលមានស្រាប់បានលក់ដាច់ខ្លាំងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដោយគម្រោងមួយចំនួនស្ទើរតែលក់អស់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។

២. កត្តាជំរុញទេសចរណ៍ និងជួល

តម្រូវការត្រូវបានគាំទ្រដោយការងើបឡើងវិញ និងកំណើនទេស ចរណ៍ (ជំរុញដោយអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាប-អង្គរថ្មី និងការកើនឡើងនៃការធ្វើដំណើរអន្តរជាតិ) ដែលបង្កើតឱកាសជួលរយៈពេលខ្លីដ៏រឹងមាំ និងទិន្នផលជួលសមរម្យ (ជាញឹកញាប់ត្រូវបានរាយការណ៍ប្រហែល៧-៨%)។

សមត្ថភាពសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ក្នុងការកាន់កាប់អង្គភាពខុនដូស្របច្បាប់ ក៏ទាក់ទាញការវិនិយោគអន្តរជាតិផងដែរ ដោយផ្តោតតម្រូវការបរទេសទៅលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះ។

៣. លក្ខខ័ណ្ឌទីផ្សារ

តម្លៃខុនដូនៅក្នុងទីតាំងសមរម្យ ជាធម្មតាមានចន្លោះពីមានតម្លៃ1,900 ដុល្លារ2,800 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយយូនីតខុនដូជារឿយៗមានតម្លៃប្រហែល100,000 ដុល្លារ300,000+ ដុល្លារសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយ ឬពីរបន្ទប់គេង។

ទិន្នផលជួលមានភាពទាក់ទាញ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាច្រើន ជាហេតុផលដែលវិនិយោគិន សម្លឹងមើលខុនដូសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។

៤. ទីតាំងមានសារៈសំខាន់៖

ខុនដូ ដែលបានអភិវឌ្ឍន៍នៅជិតកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ទេសចរណ៍មានតម្រូវការ និងការកើនឡើងខ្ពស់ ពីព្រោះភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកទស្សនាដែលស្នាក់នៅយូរជាងនេះ ចូលចិត្តទីតាំងកណ្តាល។

ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនអាចសាងសង់អគារខ្ពស់ៗបាន ហើយមានតែគម្រោងខុនដូមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការ ជាពិសេសពីជនបរទេស និងអ្នកទស្សនាដែលស្នាក់នៅយូរនៅតែរឹងមាំ។

បើប្រៀបធៀបជាមួយទីក្រុងភ្នំពេញ ជាកន្លែងដែលការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានទំហំផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ហើយជួនកាលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស ទីផ្សារខុនដូរបស់ខេត្តសៀមរាប មានទំហំតូចជាង និងជំរុញដោយទេសចរ​ណ៍ច្រើនជាង។

សម្រាប់រយៈពេលមធ្យម តម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើងបន្តិចបន្តួច ជាពិសេសសម្រាប់អង្គភាពដែលមានទីតាំងល្អ ដែលមានសក្តានុពលជួលខ្លាំង និងទាក់ទាញដល់ជនបរទេស អ្នកចូលនិវត្តន៍ ឬវិនិយោគិនជួល៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ជំទាវឧកញ៉ា គង់ សំណាង បានលើកឡើងពី កត្តាធំៗ៣ដែលបុរី វិមានសំណាង ត្រូវបានអតិថិជនគាំទ្រ និងសរសើរមិនដាច់ពីមាត់។

    ចំណុចពិសេស និងលេចធ្លោទាំងនោះរួមមានដូចជា ទី១ បុរី វិមានសំណាង ស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានសក្កដានុពលខ្ពស់ ខាងជើង ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់២៥០០ម៉ែត្រ ដែលនៅជុំវិញហុំព័ទ្ធទៅដោយ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល សែនសុខ ផ្សារទំនើបម៉ាក្រូ សែនសុខ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍បឹងតាមោក ដែលយើងបានឃើញថាក្រសួងជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងមក។

ទី២ បុរី វិមានសំណាង មានម៉ូតវីឡាប្រណិតចំនួន៣គឺ វីឡាឃីង វីឡាឃ្វីន និងវីឡាព្រីន ដែលបានរចនាម៉ូតតាមបែបក្លាសិក ដោយបានបញ្ចូលនូវការឌីស្សាញនូវម៉ូតបង្អួចធំៗ ដើម្បីស្រូបយកពន្លឺធម្មជាតិចូលទៅក្នុងផ្ទះ។

សម្រាប់វីឡាទោលបែបបារាំង ឬបែបក្លាសិកនេះត្រូវបានបំពាក់ទៅដោយល្បាក់ជ្រី និងក្បាច់រចនា ដែលបានបង្ហាញពីកិត្យានុភាពនៃការរស់នៅ ជាពិសេសការសាងសង់បែបនឹងមានតម្លៃថ្លៃ ប៉ុន្តែយើងចង់ផ្តល់បទពិសោធន៍ នៃការរស់នៅថ្មីដល់អតិថិជនទាំងអស់គ្នា។

ទី៣ បុរី វិមានសំណាង បានបន្តការសាងសង់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ជាពិសេសយើងបានប្រគល់ផ្ទះ ជូនទៅដល់អតិថិជនជាបន្តបន្ទាប់។ លោ​កជំទាវឧកញ៉ា បានបន្ថែមទៀតថា ចំណុចដែលយើងពិសេសជាងគេនោះគឺ គ្រប់ប្រភេទវីឡាទោលដ៏ប្រណិត របស់យើងទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តខ្លាំងមកលើ បុរី វិមានសំណាង។

សម្រាប់អតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ លើវីឡាប្រណិតណាមួយនៃបុរី វិមានសំណាង សូមទំនាក់ទំនងមកក្រុមការងារលក់តាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ 011 62 6789៕