តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-សិង្ហបុរី រំពឹងជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ម៉ាឡេស៊ី

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-សិង្ហបុរី (JS-SEZ) ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជំរុញកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ដោយផ្នែកនេះនឹងនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើង Johor-Singapore (RTS) ដែលអាចដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ២០២៦ បន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់បណ្តាអ្នកវិនិយោគឱ្យបណ្តាក់ទុនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរដ្ឋ Johor របស់ម៉ាឡេសុីផងដែរ។

ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើង RTS Link នេះនឹងអាចដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរចំនួន១០.០០០នាក់ក្នុងមួយម៉ោងក្នុងទិសដៅនីមួយៗ។ ការវិនិយោគបង្កើតសួនឧស្សាហកម្មបានលេចចេញជាផ្នែកដ៏សំខាន់មួយនៃកំណើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។

កំណើននេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងភស្តុភារកម្ម លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ស្របពេលមានភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ក៏ដូចជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ឡើងវិញ។

តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យក៏បានបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍របស់បណ្តាអ្នកវិនិយោគចំពោះផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត The Business Times។

ក្រុមអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស JS-SEZ នឹងបន្តបោះជំហាននាំមុខគេលើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់ ដោយសារការគាំទ្ររវាងរដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសម៉ាឡេសុី និងសិង្ហបុរី៕ប្រភព: The Business Times៕

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់បង្ហាញពីការត្រៀមខ្លួនរបស់កម្ពុជាក្នុងរបត់ថ្មី ជាមួយចក្ខុវិស័យជាយុទ្ធសាស្ត្រ

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ លោកស៊ុន ចាន់ថុល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុប្រធានទី១ នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានផ្តល់កិច្ចសម្ភាសន៍ពិសេសមួយជូនភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានNikkei Asia ដែលជាស្ថាប័នព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយឈានមុខគេមួយនៅអាស៊ី និងជាសំឡេងដ៏មានឥទ្ធិពលក្នុងចំណោមវិនិយោគិន និងអ្នកកំណត់គោលនយោបាយជុំវិញពិភពលោក។

ការជ្រើសរើសផ្តល់កិច្ចសម្ភាសន៍ជូន Nikkei Asia ដែលជាស្ថាប័នល្បីល្បាញខាងការវិភាគ ស៊ីជម្រៅលើចង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏សំខាន់ ក្នុងការបញ្ជូនសារស្តីពី ការបង្កើនភាពជឿជាក់ កាលានុវត្តភាព និងឧត្តមភាពរបស់កម្ពុជាទៅកាន់មជ្ឈដ្ឋានធុរកិច្ចអន្តរជាតិ។

ក្នុងជំនួបសម្ភាសន៍នេះ ឯកឧត្តមឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានលើកឡើងនូវចំណុចគន្លឹះមួយចំនួន រួមមានដូចជា ទី១ បច្ចុប្បន្នភាពនៃបរិ​យាកាសវិនិយោគ៖ ការបង្ហាញពីភាពរឹងមាំនៃស្ថិរភាពនយោបាយ និងច្បាប់វិនិយោគដែលមានភាពបត់បែន និងផ្តល់នូវកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តប្រកបដោយភាពទាក់ទាញបំផុត សម្រាប់ការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេស។

ទី២ ការធ្វើពិពិធកម្មរចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម៖ របត់នៃការវិនិយោគដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីឧស្សាហកម្មកាត់ដេរ ឆ្ពោះទៅកាន់ឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ជាអាទិ៍ ឧស្សហកម្មបង្គុំគ្រឿងអេឡិកត្រូនិចឧស្សាហកម្មកែច្នៃចំណីអាហារ និងឧស្សាហកម្មយានយន្ត ជាដើម។

ទី៣ ភាពធន់ក្នុងបរិការណ៍ប្រែប្រួលនៃពិភពលោក៖ ការត្រៀមលក្ខណៈរបស់កម្ពុជា តាមរយៈការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានា ការបណ្តុះបណ្តាលកម្លាំងពលកម្មជំនាញ និងការបង្កើនការចាប់យកឌីជីថលូបនីយកម្មលើកំណែទម្រង់សេវាសាធារណៈ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរនៃសេដ្ឋកិច្ចសកល។

ទី៤ យុទ្ធសាស្ត្រព្រំដែន និងស្ថិរភាពតំបន់៖ ការបញ្ជាក់ពីជំហរការទូត និងយុទ្ធសាស្ត្រឆ្លើយតបនឹងបញ្ហាព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ ដោយផ្តោតលើការកសាងតំបន់ព្រំដែនសន្តិភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ចដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក។

កិច្ចសម្ភាសន៍នេះ គឺជាសក្ខីភាពនៃការបើកចំហ និងការត្រៀមខ្លួនជាស្រេចរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្រោមការដឹកនាំប្រកបដោយទស្សនវិស័យមុតស្រួចរបស់ សម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងការធ្វើការងារយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយដៃគូអន្តរជាតិ ជាពិសេសតាមរយៈបណ្តាញព័ត៌មានដែលមានវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់ ដូចជាNikkei Asia ដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្ត សំដៅទាក់ទាញទុនវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាព សម្រាប់ជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ប្រកបដោយចីរភាព និងសម្រេចឱ្យបាននូវ ចក្ខុវិស័យកម្ពុជាឆ្នាំ២០៥០ ជាប្រទេសមានចំណូលខ្ពស់៕

បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអាស៊ានកំពុងទាក់ទាញពលរដ្ឋកូរ៉េខាងត្បូងឱ្យងាកមកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: បណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអាស៊ានកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញជនជាតិកូរ៉េខាងត្បូងឱ្យទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ខណៈការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងសេអ៊ូលធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះនៅបរទេសមានតម្លៃសមរម្យជាង។

តួយ៉ាង ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យម៉ាឡេស៊ី PropEasy បានអញ្ជើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូលមកកាន់ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ដែលជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋាន ដែលខ្លួនកំពុងសាងសង់។

ជាមួយគ្នានេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មកពីប្រទេសហ្វីលីពីន ក៏កំពុងពិភាក្សាគ្នាជាមួយបណ្តាក្រុមហ៊ុនកូរ៉េខាងត្បូង ដើម្បីរៀបចំដំណើរទស្សនកិច្ចស្រដៀងគ្នានេះសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកផងដែរ។

ពលរដ្ឋកូរ៉េខាងត្បូងត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាប្រភពជំរុញតម្រូវការថ្មីដែលមានអំណាចនៃការទិញខ្លាំង ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេសនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងសេអ៊ូល។

តម្លៃអាផាតមុិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានហក់ឡើងដល់១,៥ពាន់លានវ៉ុន (ប្រមាណ១,០៣លានដុល្លារ) គិតត្រឹមថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំមុន។នេះបើយោងតាមស្ថាប័ន ​​KB Land ដែលតាមដានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារ KB Kookmin។

នៅក្នុងសង្កាត់ល្បីៗដូចជា សង្កាត់ Apgujeong សង្កាត់ Banpo សង្កាត់ Cheongdam និងសង្កាត់ Hannam តម្លៃអាផាតមុិនបានហក់ឡើងដល់២០លានវ៉ុនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយផ្ទះនីមួយៗមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានវ៉ុន។

ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីអាចឈានជើងចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងការបណ្តាក់ទុនវិនិយោគអប្បបរមាចំនួន១លានរីងហ្គីត (ប្រមាណ២៤៦.០០០ដុល្លារ) នៅទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ។ ការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀតរួមមានដូចជា ការលើកលែងពន្ធលើការផ្ទេរមរតក។

ការវិនិយោគលើខុនដូនៅទីក្រុងកូឡាឡាំពួរក៏ផ្តល់ជូននូវផលចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចន្លោះពី៤ភាគរយទៅ៦ភាគរយផងដែរ បើធៀបនឹងអត្រា៣ភាគរយទៅ៤ភាគរយនៅទីក្រុងហុងកុង និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅលើពិភពលោក៕ប្រភព: Korea Times៕

ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនចំនួន១៦សិក្សាស្វែងយល់ពីការវិនិយោគលើ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជា

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនធំៗចំនួន១៦បានមកសិក្សាស្វែងយល់ពីឱកាសវិនិយោគ លើវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពិសេសបញ្ហាទឹកកខ្វក់នៅកម្ពុជា។

ព័ត៌មាននេះ ត្រូវបានលើកឡើងនៅពេលលោកជំទាវកុយ សុដានី បានជួបពិភាក្សាការងារជាមួយគណៈប្រតិភូនៃទីក្រុង Kitakyushu ប្រទេសជប៉ុន។

លោកជំទាវ កុយ សុដានី រដ្ឋលេខាធិការប្រចាំការ អញ្ជើញដឹកនាំគណៈប្រតិភូក្រសួង ទទួលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ ជាមួយគណៈប្រតិភូទីក្រុងKitakyushu ដែលដឹកនាំដោយលោកEGUCHI TETSURO អភិបាលរងក្រុង Kitakyushu ប្រទេសជប៉ុន ដោយមានការអញ្ជើញចូលរួមពីមន្រ្តីពាក់ព័ន្ធ។

ជំនួបនេះ មានគោលបំណងសម្តែងការគួរសម និងណែនាំក្រុមហ៊ុនជប៉ុនចំនួន១៦ក្រុមហ៊ុន ដែលមានបំណងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងវិស័យសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសវិស័យទឹកកខ្វក់នៅកម្ពុជា៕

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ក្រុងតាខ្មៅ ទំហំ២០ហិកតាសម្រេចបានវឌ្ឍនភាពប្រសើរ

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ នៅក្នុងក្រុងតាខ្មៅ កំពុ​ងដំណើរការទៅមុខយ៉ាងរលូន ជាមួយនឹងការពេញចិត្តរបស់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋនៅមូលដ្ឋាន។

ការងារនេះបាននិងកំពុងគ្រប់គ្រង ដោយក្រុមការងារការដ្ឋាន និងអាជ្ញាធរខេត្តកណ្តាលបានរួមគ្នា ឱ្យលេចចេញលទ្ធផលដោយអន្លើរៗ និងសម្រេចវឌ្ឍនភាព ជារួមប្រមាណ១៥,៥០%ហើយ គិតត្រឹមដំណា​ច់ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ នៅក្នុងក្រុងតាខ្មៅ រួមមាន៖ បណ្តាញលូទឹកកខ្វក់ប្រវែងសរុប ១២៥ គ.ម បណ្តាញលូទឹកភ្លៀងប្រវែងសរុប៥,៣គ.ម ស្ថានីយបូមទឹកកខ្វក់ធុនតូច-ធំចំនួន០៧ កន្លែង និងការងារតំណភ្ជាប់តាមផ្ទះចំនួន១០,០០០តំណ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់កំពង់សំណាញ់ សង្កាត់តាក្តុល សង្កាត់តាខ្មៅ សង្កាត់ព្រែកហូរ និងសង្កាត់ព្រែកឫស្សី ព្រមទាំងស្ថានីយប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់មានសមត្ថភាពចម្រោះ១២,០០០ម៣/ថ្ងៃ ស្ថាបនាលើផ្ទៃដីទំហំ២០ហិកតា មានទីតាំង ស្ថិតនៅក្នុងភូមិសាស្ត្រភូមិព្រែកថី សង្កាត់រកាខ្ពស់ ក្រុងតាខ្មៅ ខេត្តកណ្តាល។

បន្ថែមលើទំហំការងារ គម្រោងបានទទួលគោលការណ៍ សម្រាប់ការសិក្សាបច្ចេកទេសគំនូសប្លង់លម្អិត លើការងារកែលម្អស្ថានីយបូមទឹកភ្លៀង សាងសង់ស្ថានីយបូមថ្មី និងការតម្លើងបណ្តាញបង្ហូរទឹកភ្លៀង។

គម្រោងនេះ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី០១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលមានរយៈពេលសាងសង់៣៦ខែ គ្រោងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២៧ ខាងមុខនេះ៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកឈានចូលដល់ឆ្នាំ២០២៦ ក្នុងទិសដៅច្បាស់លាស់ជាងមុន

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: បន្ទាប់ពីជួបប្រទះកំណើនអតិផរណា ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងផលប៉ះពាល់ភូមិសាស្ត្រនយោបាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងឈានចូលដល់ឆ្នាំ២០២៦ ដោយមានទិសដៅច្បាស់លាស់ជាងមុន។

តំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិក (APAC) នឹងបន្តគ្របដណ្តប់ចំណែកជាង៥០ភាគរយនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោក ដែលជំរុញដោយការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាបញ្ញាសិប្បនិម្មិត ពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងតម្រូវការក្នុងស្រុកដ៏រឹងមាំ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីយ៉ាងណាក្តី ទីផ្សារការិយាល័យនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកមានភាពធន់ជាងការរំពឹងទុក។ នៅឆ្នាំ២០២៥ ទំហំការិយាល័យថ្មីជាង១០លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់បន្ថែម ប៉ុន្តែ អត្រាការិយាល័យទំនេរបន្តស្ថិតក្នុងរង្វង់ជិត១៥ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

បណ្តាក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកវិទ្យាបានជំរុញតម្រូវការជួលការិយាល័យ ដោយប្រទេសឥណ្ឌា និងទីក្រុងហុងកុងបាននាំមុខគេ។ ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកជួលការិយាល័យកំពុងកាត់បន្ថយទំហំការិយាល័យរបស់ខ្លួន។

បណ្តាថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើម។ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម ភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងបច្ចេកវិទ្យា AI បានជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុននានាងាកទៅផ្តល់អាទិភាពលើការជួលការិយាល័យ ដែលអាចជំរុញផលិតភាព និងទាក់ទាញបុគ្គលិកមានទេពកោសល្យ។

ជាលទ្ធផល តម្រូវការកំពុងផ្តោតលើការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងអនុលោមតាមស្តង់ដារ ESG នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank លើកឡើងថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក មានកម្រិតខ្ពស់ជាងតម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត B ចន្លោះ១៥ភាគរយទៅ២០ភាគរយ ខណៈអគារចាស់ៗ ដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព ប្រឈមមុខនឹងការដាំក្បាលចុះនៃតម្រូវការ៕ប្រភព: Edgeprop៕

ភាពតានតឹងជាមួយប្រទេសចិនរំពឹងអាចជះផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុន

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមអ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុននឹងមិនផ្តល់ផលចំណេញខ្លាំងដល់វិនិយោគិនទេ ដោយសារភាពតានតឹងផ្នែកភូមិសាស្ត្រនយោបាយជាមួយប្រទេសចិនមានការកើនឡើង។

លោក Chinatsu Hani អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE បានអះអាងថា អត្រាផលចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចនឹងរួមតូច ពីព្រោះទំហំមូលធនបត្រទីផ្សារ(Cap rate)ទំនងជាមិនកើនឡើងទេ។

ធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (BoJ) បានចាប់ផ្តើមបិទបញ្ចប់គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍របស់ខ្លួនកាលពីខែមីនា ឆ្នាំមុន ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចជប៉ុនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល១៥ឆ្នាំក្នុងរង្វង់០,៧៥ភាគរយយ៉ាងណាក្តី ក៏គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ប្រទេសជប៉ុននៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់បណ្តាអ្នកវិនិយោគ។

អត្រាការប្រាក់គោលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកស្ថិតក្នុងរង្វង់៣,៧៥ភាគរយ ខណៈអត្រាការប្រាក់របស់តំបន់ចាយប្រាក់អឺរ៉ូស្ថិតក្នុងរង្វង់២,១៥ភាគរយ ហើយអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសស្ថិតក្នុងរង្វង់៣,៧៥ភាគរយ។

ស្ថានភាពនេះបានជំរុញឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជប៉ុនក្លាយជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់បណ្តាវិនិយោគិន។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសរុបនៅឆ្នាំ២០២៥ ក្នុងប្រទេសជប៉ុន ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា មានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី៦ទ្រីលានយ៉េន (ប្រមាណ៣៨,៣ពាន់លានដុល្លារ)។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE។

ក្រៅពីគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ ភាពតានតឹងរវាងប្រទេសចិន និងជប៉ុន ដែលជាប្រទេសមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់អាសុី ក៏អាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងវិស័យទេសចរណ៍ផងដែរ រួមទាំងសណ្ឋាគារ និងហាងលក់រាយតាមដងផ្លូវធំៗ៕ប្រភព: SCMP៕

តើបុគ្គលរូបណាជាកំពូលស្ថាបត្យករទាំង៥របស់ប្រទេសចិន?

0

ដោយៈ ជេស៊ីកា

    ប្រទេសចិនៈ វិស័យស្ថាបត្យកម្មរបស់ចិន បានរីកចម្រើនដល់កម្រិ​តកំពូល ជាមួយនឹងវត្តមានស្ថាបត្យករល្បីៗ និងមានឥទ្ធិពលបំផុតនៅក្នុងប្រទេស និងល្បីល្បាញលើឆាកអន្តរជាតិផងដែរ។

តើបុគ្គលរូបណាជា កំពូលស្ថាបត្យករទាំង៥រូប ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសចិន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ទាំងនៅក្នុងប្រទេសចិន និងនៅលើឆាកអន្តរជាតិ។

១. I. M. Pei (贝聿铭, Ieoh Ming Pei)

លោកបានកើត នៅឆ្នាំ១៩១៧ ក្រុងទីក្វាងចូវ ប្រទេសចិន (ក្រោយមកបានក្លាយជាជនជាតិចិន-អាមេរិក)។

  • កម្រិតកិត្តិនាម៖ រឿងព្រេងនិទានពិភពលោក
  • ហេតុអ្វីបានជាល្បីល្បាញ?
  • ពីរ៉ាមីត Louvre (ប៉ារីស)
  • អគារ Bank of China Tower (ហុងកុង)
  • រចនាប័ទ្ម៖ ទំនើបនិយមជាមួយនឹងធរណីមាត្ររឹងមាំ

លោកជាស្ថាបត្យករកើតនៅប្រទេសចិន ដ៏ល្បីល្បាញបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។

២. Wang Shu (王澍)

ស្ថាបត្យកររូបនេះ បានកើតនៅឆ្នាំ១៩៦៣ ក្នុងប្រទេសចិន លោកជាអ្នកឈ្នះរង្វាន់ Pritzker (២០១២)។ លោកក៏័ជាពលរដ្ឋចិនដំបូងគេដែលឈ្នះពានរង្វាន់ខាងលើនេះ។

  • ស្នាដៃល្បីៗ៖
  • សារមន្ទីរប្រវត្តិសាស្ត្រNingbo
  • បរិវេណសាលាXiangshan (បណ្ឌិត្យសភាសិល្បៈចិន)។
  • រចនាប័ទ្ម៖ សម្ភារៈចិនបុរាណ + ស្ថាបត្យកម្មទំនើប។

៣. Ma Yansong (马岩松)

ស្ថាបត្យករលំដាប់កំពូលទី៣នេះ បានកើតនៅឆ្នាំ១៩៧៥ ទីក្រុងប៉េកាំង។

លោកជាស្ថាបនិក៖ MAD Architects និងសម្រេចបាននូវស្នាដៃល្បីៗដូចជា

  • Absolute Towers (កាណាដា)
  • Harbin Opera House
  • រចនាបថ៖ អនាគតនិយម រលូន និងបំផុសគំនិតដោយធម្មជាតិ។
  • ឋានៈ៖ ស្ថាបត្យករចិនសកម្មបំផុត លើឆាកអន្តរជាតិនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

៤. Liu Jiakun (刘家琨)

លោកបានកើតនៅឆ្នាំ១៩៥៦ នាទីក្រុងChengdu លោកមានការទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិ ដោយគេចាត់ទុកជាស្ថាបត្យករបញ្ញាដ៏គួរឱ្យគោរពយ៉ាងខ្លាំង។

  • ស្នាដៃល្បីៗ៖
  • សារមន្ទីរសិល្បៈចម្លាក់ថ្ម Luyeyuan
  • West Village ទីក្រុងChengdu
  • រចនាបថ៖ ការផ្តោតលើមាត្រដ្ឋានមនុស្ស សង្គម និងវប្បធម៌។
  • កេរ្តិ៍ឈ្មោះ៖ ស្ថាបត្យករនៃទីក្រុង “ជីវិតពិត” របស់ប្រទេសចិន។

៥. Cui Kai ()

លោកបានកើតនៅឆ្នាំ១៩៥៧ នាទីក្រុងប៉េកាំង រដ្ឋធានីរបស់មហាយក្សចិន។

  • លោកមានតួនាទី៖ ប្រធានស្ថាបត្យករនៃបណ្ឌិត្យសភា ស្រាវជ្រាវសំណង់ចិន។
  • ឥទ្ធិពល៖ 🇨🇳 គម្រោង និងគោលនយោបាយជាតិសំខាន់ៗ។
  • រចនាបថ៖ ស្ថាបត្យកម្មរដ្ឋចិនសម័យទំនើប។
  • សារៈសំខាន់៖ មានឥទ្ធិពលខ្លាំង នៅក្នុងការសាងសង់របស់ប្រទេសចិន ប្រព័ន្ធ។

ក្រៅពីស្ថាបត្យករកំពូលទាំង៥ខាងលើ គេក៏មិនភ្លេចពីស្ថាបត្យករ ដ៏មានកិត្តិយស និងល្បីល្បាញដូចជា លោកHe Jingtang (何镜堂) អ្នករចនានៃ China Pavilion, Shanghai Expo និងលោក Zhang Lei (张雷)ត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារស្ថាបត្យកម្មបែប Minimalist និងកំណាព្យ៕

រយៈពេល៥ឆ្នាំកម្ពុជាចុះបញ្ជីរក្រុមហ៊ុនតាមថ្នាលបច្ចេកវិទ្យាបានរហូតដល់ជាង៥៤ពាន់ក្រុមហ៊ុនជាមួយទំហំទុនជាង២១ពាន់លានដុល្លារ

0

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ យោងតាមរបាយការណ៍​វឌ្ឍនភាព នៃប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម តាមថ្នាលបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានSingle Portal របស់​ Online Business registration Service បានឱ្យ​ដឹង​ថា បើ​គិតចាប់ពី​ថ្ងៃទី១៥ ខែ​មិថុនា ឆ្នាំ​២០២០ រហូតដល់​ថ្ងៃទី៣១ ខែ​ធ្នូ​ ឆ្នាំ ​២០២៥ ​ក្រុមហ៊ុន/សហគ្រាស​​ ដែល​ទទួល​​ជោគជ័យ​លើ​ការ​​ចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម តាមថ្នាល​បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន មាន​ចំនួនសរុប​៥៣,៤២២​ ជាមួយ​នឹង​ដើមទុនចុះបញ្ជី​សរុប​​​៨៧,៧ ពាន់ពាន់​លាន​រៀល ឬស្មើនឹង​២១,៣៩ ពាន់លាន​ដុល្លារ​។

ក្នុង​ចំណោមក្រុមហ៊ុន/សហគ្រាសទាំង៥៣,៤២២ គឺមាន​១៩, ៣៨៩ ឬ​ស្មើ​នឹង៣៦% ដែល​មាន​ម្ចាស់​ជា​ស្រ្តី។ ទំហំដើមទុន ២១,៣៩ពាន់​លានដុល្លារ គឺ​សកម្មភាព​អចលនទ្រព្យ ដោយប្រើប្រាស់​អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនឬជួលពីគេ មានដើមទុនវិនិយោគ​១,៨៨ ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ សកម្មភាព​សេវាស្នាក់នៅ​ មានដើមទុន​ ១,៦៤ ពាន់​លាន​ដុល្លារ។

ការសាងសង់អគារ​ ១,៥៤ ពាន់​លាន​ដុល្លារ, កម្មន្តសាលសម្លៀកបំពាក់លើកលែងសម្លៀកបំពាក់ធ្វើពី​រោមសត្វ​ ១,១ ពាន់​លានដុល្លារ​,សកម្ម​ភាព​​ពិគ្រោះយោបល់ ផ្នែកគ្រប់គ្រង​៩៤២លាន​ដុល្លារ​ និង​កម្មវត្ថុ​អាជីវកម្ម​ផ្សេងទៀត មានចំនួន១៤,៣ពាន់លាន​ដុល្លារ​។

របាយការណ៍បានឲ្យដឹងទៀតថា ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏មានក្រុមហ៊ុនចំនួន២៦,៣២៦បានទទួលជោគជ័យ លើការស្នើសុំនាមករណ៍បម្រុ​ងទុក និងក្រុមហ៊ុនចំនួន៣ ត្រូវបានបដិសេធ។

ប្រព័ន្ធ​ចុះ​បញ្ជី​អាជីវ​កម្ម ​តាម​ថ្នាល​បច្ចេក​វិទ្យា​ព័ត៌មាន​ដំណាក់​កាល​ទី១ ត្រូវ​បាន​រដ្ឋាភិបាល​ប្រកាស​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរ​ការ ​កាល​ពី​ថ្ងៃទី​១៥ ខែ​មិថុនា ឆ្នាំ​២០២០ ដែល​រួម​មាន​ក្រសួង-​ស្ថាប័ន​រដ្ឋ​ចំនួន ៦ចូល​រួម គឺ​ក្រសួង​មហាផ្ទៃ ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញ​វត្ថុ ក្រសួង​ពាណិជ្ជ​កម្ម ក្រសួង​ការងារនិង​បណ្ដុះ​បណ្ដាល​វិជ្ជាជីវៈ អគ្គ​នាយក​ដ្ឋាន​ពន្ធដារនិង​ក្រុម​ប្រឹក្សា​អភិវឌ្ឍន៍​កម្ពុជា​។

ក្រោយ​មក​រដ្ឋាភិ​បាល ​ក៏​បាន​ប្រកាស​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរ​ការ​ដំណាក់​កាល ​ទី​២ នៅ​ថ្ងៃ​ទី​១៥ ខែ​កញ្ញា ឆ្នាំ​២០២១ និង​ដំណាក់​កាល​ ទី​៣ កាល​ពី​ថ្ងៃ​ទី​២២ ខែ​មិថុនា ឆ្នាំ​២០២៣ ដោយ​បាន​បន្ថែម​ក្រសួង​-ស្ថាប័ន​មួយ​ចំនួន​បន្ថែម​ទៀត។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និង​ជា​រដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ លោក អូន ព័ន្ធមុនីរ័ត្ន បានថ្លែងក្នុងកម្មវិធីប្រកាសដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការនូវ​ “យុទ្ធសាស្ត្រស្ដីពីការអភិវឌ្ឍសេវាអេឡិចត្រូនិក សម្រាប់ធុរកិច្ចឆ្នាំ ២០២៥២០២៨” កាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥ ថា បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល កំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្ម នៅគ្រប់សកម្មភាពសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចនៅស្ទើរគ្រប់ប្រទេស លើពិភពលោក​រួមទាំងប្រទេស​កម្ពុជា។ បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល​បានក្លាយជាកត្តាលីករ ក្នុងការជំរុញកំណើន និងការពង្រឹងភាពធន់នៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលមិនអាចមើលរំលងបាន។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា “សម្រាប់វិស័យឯកជនការចាប់យក និងការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល គឺជាឧត្តមភាពមួយថ្មីដែលបានចូលរួមជួយលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពការងារ កាត់បន្ថយថ្លៃដើម តភ្ជាប់ខ្សែច្រវាក់ផលិតកម្ម និងធានានូវភាពប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារ”។លោក​បន្ថែម “ហើយបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ក៏កំពុងដើរតួនាទីសំខាន់ ក្នុងវិស័យសារធារណៈផងដែរ តាមរយៈការតភ្ជាប់ និងផ្តល់ទិន្នន័យឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក ដែលវាបានជួយកាត់បន្ថយភាពស្មុគស្មាញ នៃការិយាធិបតេយ្យ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃរដ្ឋបាលសាធារណៈ ពង្រឹង អនុលោមភាព និងកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចនៅកម្ពុជាឱ្យកាន់តែប្រសើរ”។

ប្រធាន​សមាគម​បច្ចេក​វិទ្យា​ឌីជីថល​នៃ​កម្ពុជា លោក ឈិន កេន បានលើកឡើង​ថា ការ​ពង្រឹង​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​អាជីវកម្ម​ ការ​សម្រួល​នីតិវិធី​ចុះ​បញ្ជី​ដែល​មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួល និង​ចំណេះ​ដឹង​ផ្នែក​បច្ចេក​វិទ្យា​ព័ត៌​មាន​របស់​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម គឺ​បាន​ជួយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ឱ្យ​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម​កាន់​តែ​ច្រើន​នាំ​គ្នា​ទៅ​ចុះ​បញ្ជី។

លោកបន្តថា “នៅ​ពេល​គ្រប់​អាជីវកម្ម​ សុទ្ធ​តែ​បាន​ការ​ទទួល​ស្គាល់​ពី​អាជ្ញាធរ វា​នឹង​ជួយ​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង ​មាន​តម្លាភាពជាង​មុន​”៕

Phnom Penh City, Cambodia
Phnom Penh City, Cambodia

តើអ្នកណាជាអ្នកឌីសាញអាគារខ្ពស់ជាងគេលើពិភពលោក Burj Khalifa និងអាគារកំពស់១០០០ម៉ែត្រនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    អារ៉ាប់រួមៈ ពិភពលោកបានស្រលាំងកាំងម្តងរួចមកហើយ នូវការបង្ហាញវត្តមានអាគារBurj Khalifa ដែលមានកំពស់រហូតដល់៨២៨ម៉ែត្រ ស្របពេលអាគារកំពស់១០០០ម៉ែត្រ មួយទៀតបាននិងកំពុងសាងសង់។

ប៉ុន្តែនៅពីក្រោយការសម្រេចបាន នូវសមិទ្ឋផលដ៏ត្រចះត្រចង់ស្ទើរមិនគួរឲ្យជឿនេះ មិនត្រូវបានគេនឹកនាច្រើននោះទេ ក្រៅពីអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មកំពូលនានា។

តើអ្នកណាជាអ្នករចនា (គំនូរស្ថាបត្យកម្ម) លោកជាជនជាតិអាមេរិក ដែលមានឈ្មោះពេញ Adrian David Smith បានកើតនៅឆ្នាំ១៩៤៤ លោកជានាយកក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Skidmore, Owings & Merrill (SOM) សហរដ្ឋអាមេរិក។

Adrian Smith គឺជាដៃគូរចនាឈានមុខគេនៅ SOM នៅពេលដែលអគារ Burj Khalifa ត្រូវបានរចនាឡើង។ ទម្រង់នៃប៉មនេះត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយធរណីមាត្រអ៊ីស្លាម និងផ្កាHymenocallis។

តើអ្នកណាជាអ្នកគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងការសាងសង់? អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ / ម្ចាស់ Emaar Properties (មានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឌូបៃ)។

ក្រុមហ៊ុនអ្នកម៉ៅការសាងសង់សំខាន់Samsung C&T (កូរ៉េខាងត្បូង)សហការវិនិយោគជាមួយ BESIX (បែលហ្ស៊ិក) និង Arabtec (UAE)។

វិស្វកររចនាសម្ព័ន្ធ Bill Baker (SOM)

លោក Adrian David Smith ជាស្ថាបត្យករ អ្នកឯកទេសខាងអគារខ្ពស់ៗ និងជាអតីតដៃគូរចនានៅSkidmore, Owings & Merrill (SOM) ដែលជាក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម ដ៏ល្បីល្បាញរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

ស្ថាបនិក Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG) នៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ សហរដ្ឋអាមេរិក។

អគារល្បីៗដែលគាត់បានរចនារូមមានដូចជា Burj Khalifa ឌូបៃ (ខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក) ប៉មJin Mao នាទីក្រុងសៀងហៃ ប្រទេសចិន។ សណ្ឋាគារ និងប៉ម Trump International  នៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ និងប៉ម Jeddah  អារ៉ាប៊ីសាអូឌីត (គ្រោងនឹងខ្ពស់ជាង Burj Khalifaជាដើម។

ហេតុអ្វីបានជាគាត់ល្បីល្បាញ? គាត់ត្រូវបានគេស្គាល់ថា ជាអ្នកជំនាញកំពូលម្នាក់របស់ពិភពលោក ក្នុងការរចនាអគារខ្ពស់ៗ និងប្រក​ប​ដោយនិរន្តរភាព ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវវិស្វកម្ម វិទ្យាសាស្ត្រខ្យល់ និងការរចនាវប្បធម៌៕