Real Estate Sector Needs More Professionalism

0

While Cambodian real estate agents with license are facing some challenges with real estate brokers without license that have no professionalism and exact knowledge, the sector need more human resource to serve itself with professional and license.

Century 21 Cambodia reached a Memorandum of Understanding (MoU) with University of Economics and Finance (UEF) yesterday to strengthen a real estate human resource and get license as a professional real estate agents.

Kuy Vat, chairman and CEO of Century 21 Cambodia, said the main purpose is to create one standard and be professional in real estate sector via training, as well as providing license for the property agents or company by MEF.

“With the training course real estate agents and companies will get real estate knowledge professionally, that can compete with ASEAN countries with more experience in real estate, and as well as with Asia Pacific region,” Mr. Vat said.

“The training course will help all real estate agents with license get recognized by local and international customers because all the agents are required to have the ethic, discipline and professionalism,” he said. “However, for those who do not do the business with such things, the license will be confiscated.”

“The license is vital for building confidence for customers in the real estate sector,” he added.

Chuon Rattanak, rector of UEF, said Cambodia has been the strong growth of immovable property sector, while this sector need more human resource to serve itself.

“We cooperate with Century 21 Cambodia in order to increase capacity in real estate sector and to develop human resource, as well as the national economy,” Mr. Rattanak said.

Kim Heang, president of the Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA), this really helps strengthen real estate knowledge for its members in order to compete locally and internationally.

“The focus on is training human resources related to the property sector. We need to start training courses and cannot wait any longer,” he said.

“For ASEAN countries like Singapore, Malaysia, Brunei, and as well as Hong Kong, America, and other European countries, they all have the license system for doing business in this sector, so this is the time that Cambodia have to create such a system,” Mr. Heang said.

Mey Van, director general of Financial Industry General Department of MEF, said the real estate agent license can reduce the number of property brokers who do not have professional and knowledge in property sector.

“Exactly we think the property agents has to be recognized throughout the country,” Mr. Van said. “However, we have a lot of unofficial trainings related to the property sector.”

“Now we open a new page for the real estate training like starting from the primary school and the initiative directs to international level,” Mr. Van.

ដំណឹង​ល្អ!!! ម្ចាស់​អាគារ​ Gold Tower 42 រកបាន​ដៃគូ​សាងសង់​បន្ត​ហើយ

0

ដោយ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ ដំណឹង​ល្អ ដំណឹង​ល្អ​បានមក​ដល់​ហើយ ដោយ​បច្ចុប្បន្ននេះ​ក្រុមហ៊ុន YUNWOO ដែលជា​ម្ចាស់​អាគារ Gold Tower42 បា​នរក​ដៃគូ​ថ្មី ដើម្បី​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​បន្ត​នៅពេលឆាប់ៗនេះហើយ។

យោងតាម​ប្រភពពី​មន្ត្រី​ស្និ​ទ្ឋ​នឹង​ម្ចាស់​គំរោង​នេះ បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​ពី​សហរដ្ឋអាមេរិក​នារ​សៀ​ល​ថ្ងៃទី២១ វិច្ឆិកា​នេះ​ថា រហូតមកទល់​ពេលនេះ មាន​ដំណឹង​ល្អ​ពិតប្រាកដ​ហើយ ព្រោះ​ម្ចាស់​គំរោង​អាគារ Gold Tower 42 ជាន់​បា​នរក​ដៃគូ​សហការ ដើម្បី​ចាប់ផ្តើម​បន្ត​សាងសង់​អាគារ​នេះ​ឡើងវិញ​ហើយ។លោកស្រី​បន្តថា ប្រសិនជា​គ្មាន​ការប្រែប្រួល ក្រុមហ៊ុន​នេះ​នឹងធ្វើ​សន្និសីទសារព៌តមាន ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​ការចាប់​ដៃគូ និង​ពេលវេលា​សាងសង់​អាគារ​នេះ​ឡើងវិញ​នៅ​ថ្ងៃស្អែក​នេះហើយ។

ក្រុមហ៊ុន YUNWOO ដែលជា​ម្ចាស់​អាគារ​នេះ បាន​ផ្ញើរ​លិខិត​មកកាន់​ក្រសួង​កាលពី​ខែសីហា និង​សុំ​រយៈពេល៦ខែ​បន្ទាប់ នឹងធ្វើ​ការសាងសង់​អា​គារ​នេះ​ឡើងវិញ ហើយ​បើ​គិតពី​ខែសីហា មក​រយៈពេល៦ខែ​ខាងមុខ អាគារ​នេះ​អាច​នឹង​សាងសង់​ឡើងវិញ​នៅ​ដើម​ឆ្នាំក្រោយ។

អាគារ Gold Tower 42 គ្រោង​សាងសង់ ដោយ​ចំណាយ​ប្រាក់២៤០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​សាងសង់​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Hanil Construction ដែលមាន​មូល ដ្ឋា​ន​នៅ​ប្រទេស​កូរ៉េ។

អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​នានា​សុ​ទ្ឋ​តែ​ស្វាគមន៍ និង​មាន​សុទិដ្ឋិនិយម​ពី​ភាពជោគជ័យ​របស់​អាគា​រ​នេះ ប្រសិនជា​បញ្ចប់​ការសាងសង់​នៅពេល​ខាងមុខ។

លោក គីម ហ៊ាង ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែងថា ប្រសិនជា​អាគារ Gold Tower 42 សាងសង់​ឡើងវិញ គម្រោង​នេះ​នឹង​ទទួលបាន​ជោគជ័យ ព្រោះ​គំរោង​នេះ​ស្ថិតនៅ​ចំ​ទីតាំង​លេខ១សម្រាប់​ក្រុងភ្នំពេញ ដោយសារ​វា​ជាប់​ផ្លូវធំ​ទាំងអស់ និង​ជា​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​ដ៏​ល្អ។

លោក​បន្តថា “ទោះជា​យ៉ាងណា​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អាគារ​នេះ ត្រូវធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ទំនុកចិត្ត​សិន មុននឹង​ប្រកា​សលក់ ដោយសារ​គំរោង​នេះ​ហាក់​បាត់​ទំនុកចិត្ត​រួចទៅហើយ។

អាគារ​នេះ​បាន​ផ្អាក​ការសាងសង់ នៅ​កំឡុង​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​សាកល​កាលពី​ឆ្នាំ២០០៨ និង​បាន​សាងសង់​ឡើងវិញ​នៅ​កំឡុង​ឆ្នាំ២០១០ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​អាគារ​នេះ​សាងសង់​សម្រេចបាន៣២ជាន់ ហើយ​បាន​ផ្អាក​ការសាងសង់​ឡើងវិញរ​ហូត​មកទល់ពេលនេះ៕

លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម និយាយ​ពី​អត្ថន័យ​នៃ​ពណ៌​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ពិភពលោក

0

ភ្នំពេញ៖ ស្របពេល​ការប្រកួតប្រជែង​គ្នា ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​មានការ​កើន​ទ្បើង ការទិញ​ម៉ាក​ឬ​ហ្វ្រេ​ន​ឆា​យស៍​ពី​ក្រុមហ៊ុន​អន្តរជាតិ​ណាមួយ យកមក​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​កម្ពុជា​កាន់តែ​មាន​ភាព​ពេញនិយម​នៅក្នុង​ទីផ្សារ ដែលមាន​ការរីកចំរើន​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស​នេះ។

លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong ដែល​បាន​ទិញ​ហ្វ្រេ​ន​ឆា​យស៍​ពី​ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia បាន​ពន្យល់​ពី​មូលហេតុ និង​ផលចំណេញ​ពី​ការសម្រេចចិត្ត​ទិញ​ម៉ាក​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ។

តើ​មូល​ហេតុអ្វី​បានជា​លោក​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ហ្វ្រេ​ន​ឆា​យស៍ Century21 Cambodia និង​បានចាប់ផ្តើម​យ៉ាងដូចម្តេច?

ខ្ញុំ​បានចាប់ផ្តើម​ទិញ​ម៉ាក​ក្រុម​ហ៊ុ​នេះ ពី​ខែកញ្ញា​ឆ្នាំមុន។ ការសម្រេចចិត្ត​ទិញ​ហ្វ្រេ​ន​ឆា​យស៍​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ ដោយសារ​ខ្ញុំ​មើលឃើញ​ពី​សក្តានុពល​របស់Century21 ដែលជា​ក្រុមហ៊ុន​លំដាប់​ពិភពលោក ដែលមាន​ទីតាំងនៅ៧៥ប្រទេស មាន​ការិយាល័យ​ធ្វើការ​ចំនួន៧២៣០ មាន​ភ្នាក់ងារ​លក់​ជាង១១ម៉ឺន​នាក់ និង​បាន​បង្កើត​ទ្បើង​តាំងពី​ឆ្នាំ១៩៤។ អ្វីដែល​ក្រុម​ហ៊ុ​នេះ​ធ្វើ គឺ​ការ​ចងក្រង​ជា​បណ្តុំ​នៃ​បណ្តាញ។ ដូច្នេះ​ពេល​និយាយ​ពី​ក្រុមហ៊ុន Century21 គឺ​និយាយ​ពី​បណ្តាញ​ដ៏​ខ្លាំង​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ។

តើ​អ្វី​ជា​អត្ថប្រយោជន៍​ពិតប្រាកដ​ដែល​ក្រុមហ៊ុន Century21 ផ្តល់ជូន?

តាម​ធម្មតា​ក្រុមហ៊ុន​ក្នុងស្រុក ពួកគេ​ធ្វើការ​មាន​លក្ខណៈ​តែ​ឯកឯង ប៉ុន្តែ​សម្រាប់ Century21 គឺជា​បណ្តុំ​ការិយាល័យ​ធ្វើការ​រួមគ្នា និង​មាន​ក្រុមការងារ​ច្រើន​ដែល​អាច​សហការគ្នា​បាន។ ប្រសិនជា​យើង​ទៅ​ជួប​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍ ឬ​ម្ចាស់​គំរោង​ហើយ​បង្ហាញ​ពី Century21 គេ​ចាប់ផ្តើម​ស្គា​ល់ហើយ ទោះជា​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ទើប​ចូលមក​កាន់​ទីផ្សារ​នេះ​ក្តី តែ​សម្រាប់​នៅ​បរទេស​ពេល​និយាយ​ពី​ក្រុមហ៊ុន​នេះ គេ​ស្គាល់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ច្បាស់​ជា​យូរ​មកហើយ។

ក្រៅពី​កេ​រ្ត៍​ឈ្មោះ​របស់ Century21 ក្រុមហ៊ុន​នេះ​មាន​បច្ចេកទេស​នៃ​ការនិយាយ ដើម្បី​ឲ្យ​អតិថិជន​មានការ​ជឿជាក់​លើ​អ្វីដែល​យើង​និយាយ ហើយ​មិនមែន​យើង​និយាយ​តែម្នាក់ឯង​ទេ តែ​យើង​និយាយ​ជា​ផ្នែក​មួយ​របស់​ពិភពលោក។ ឧទាហរណ៍​ជាក់ស្តែង​យើង​បាន​សហប្រតិបត្តិការ ជាមួយ​ភ្នាក់ងារ Century21 នៅ​ប្រទេស​កូរ៉េ ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ និង​កាណាដា​ជាដើម។ បើ​ពួកគេ​មានបំណង​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា ពួកគេ​អាចទាក់ទង​នឹង​បណ្តាញ​របស់​យើង​នៅទីនេះ។ ប្រសិនជា​យើង​មិនមែនជា​ផ្នែក​មួយ​របស់ Century21 យើង​មិន​អាចមាន​ច្រក​ឆ្ពោះទៅកាន់​ពិភពលោក​នោះទេ។ នេះ​មានន័យថា​យើង​មាន​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ជា​សាកល ដែល​យើង​អាច​ចុះផ្សាយ​លក់​ទៅក្នុង​ប្រ​ព័​ន្ឋ​នៃ​បណ្តាញ​របស់​យើង​លំដាប់​ពិភពលោក។ដូច្នេះ​បើ​យើង​មាន​ប្រ​ព័​ន្ឋ​នេះ ទោះបីជា​យើង​ផ្សព្វផ្សាយ​លក់​នៅ​កម្ពុជា​មែន តែ​បណ្តាញ​របស់​យើង​នៅ​ពិភពលោក​ពួកគេ​អាច​ឃើញ​អចលនទ្រព្យ ដែល​យើង​ដាក់លក់​តាមរយៈ​បណ្តាញ​របស់Century21។ អញ្ចឹង​បើ​យើង​ទទួលបាន​គំរោង​មួយ​ផ្តាច់មុខ​តែម្នាក់ឯង ដូចជា លក់​វី​ទ្បា ឬ​ខុន​ដូ បើ​យើង​ជា​ក្រុមហ៊ុន​តូច​មួយ​ទៅ​និយាយ​ជាមួយ​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍ នោះ​ពួកគេ​មិនសូវ​ចាប់អារម្មណ៍​ទេ តែបើ​យើង​និយាយ​ពី Century21 ការ​ឲ្យ​តំលៃ​របស់​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ចំពោះ​យើង​គឺ​ផ្សេង​ពី​ក្រុមហ៊ុន​ក្នុងស្រុក។ នេះហើយ​ជា​អំណាច និង​សក្តានុពល​នៃ​កេ​រ្ត៍​ឈ្មោះ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​នេះ។

យើង​ក៏​អាចជួយ​គ្នា​បាន​ច្រើន ព្រោះ​យើង​អាច​ចែករំលែក​ការលក់​ដល់​ក្រុមហ៊ុន​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​ដ៏​ធំ​របស់​យើង ដើម្បី​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​ទាំងអស់គ្នា គឺ​ក្រុមហ៊ុន​ក៏​ជោគជ័យ អតិថិជន​ក៏​ជោគជ័យ និង​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ក៏​ជោគជ័យ។

តើ​អ្វី​ជា​ភាពខុសគ្នា​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ធម្មតា និង Cuntury21 Mekong?

យើង​ពិត​ជាមាន​ភាពខុសគ្នា ដោយសារ​យើង​មានរ​ចនាស​ម្ព័​ន្ឋ​ដឹកនាំ​ច្បាស់លាស់ មាន​ក្រុមការងារ​ជា​អ្នកផ្តល់​ប្រឹក្សា​ឲ្យ​យើង​ច្រើន ដែល​ពួកគេ​សុ​ទ្ឋ​តែ​ជា​អ្នកមាន​ជំនាញ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ និង​មាន​បណ្តាញ​ខ្លាំង ព្រមទាំង​មាន​អ្នកមាន​ទ្រព្យធន​ច្រើន និង​ជា​អ្នកវិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ កត្តា​នេះហើយ​ទើប Century21 ដើរ​ខុសពី​ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗទៀត។

តើ​អ្វី​ជា​ជំនាញ​ពិតប្រាកដ​របស់ Century21?

ក្រុមហ៊ុន Century21 ផ្តោត​តែ​បី​ផ្នែក​ប៉ុណ្ណោះ គឺ​ការទិញ លក់ ជួល និង​មិនសូវ​ធ្វើ​ការងារ​ផ្នែក​វាយ​តំលៃ និង​ផ្នែក​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ បើទោះជា​មាន​អ្នកខ្លះ​ធ្វើការ​ងារ​នេះ​ក្តី។ មូលហេតុ​ដែល​យើង​ផ្តោតលើ​ផ្នែក​ទាំងបី​នេះ ដោយសារ​វា​ជា​ចំណូល​ដ៏​ធំ​ក្នុង​វិស័យនេះ ព្រោះ​ចំណូល​ខ្ពស់​ពី​វិស័យនេះ មិនមែន​បានមកពី​ការវាយតំ​លៃ​និង​ការគ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ។ ឧទាហរណ៍​ថា អចលនទ្រព្យ​មួយ​មាន​តំលៃ៥លាន​ដុល្លារ ហើយ​យើង​ទទួលបាន​ចំណូល៥ភាគរយ​តើ​យើង​បាន​ប៉ុន្មាន បើ​ធៀប​នឹង​ការវាយតំ​លៃ​មួយ​ករណី​គឺ​បានតែ១៥០ ទៅ២០០ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ។

យើង​ធ្វើបាន​គ្រប់​រឿង តែ​មនុស្ស​មាន​ភាពខ្លាំងរៀងៗខ្លួន អញ្ចឹង​ភាពខ្លាំង​របស់Century21 ជា​អ្វីដែល​ក្រុមហ៊ុន​ផ្សេងទៀត​មិនមាន។

ហេតុ​អី​បានជា​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ជ្រើសរើស​ពណ៌​លឿង​ជា​និម្មិត្តសញ្ញា​របស់ខ្លួន?

ពណ៌​មាស វា​ជា​ពណ៌​តំណាង​ឲ្យ​ភាពមានបាន និង​ទ្រព្យធន​ដ៏​ស្តុកស្តម្ភ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុន​យើង​ជួយ​អតិថិជន​ឲ្យ​លក់​អចលនទ្រព្យ​ដាច់ យើង​ជួយ​ពួកគាត់​ឲ្យ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​បានល្អ និង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​អ្នកដទៃ​មិនដឹង។

តើ​ឥរិយាបទ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​មានការ​យល់ដឹង​យ៉ាងដូចម្តេច​ក្នុង​វិស័យនេះ?

ប្រជាពលរដ្ឋ​កម្ពុជា​ចាប់ផ្តើម​មានការ​យល់ដឹង ទាក់ទង​នឹង​វិស័យនេះ។ បើ​និយាយ​ពាក់​ព័​ន្ឋ​បញ្ហា​ផ្លូវច្បាប់ អ្នកខ្លះ​មិន​ចង់​ចំណាយពេល​ទេ ពួកគេ​បាន​ពឹងពាក់​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ធ្វើការ​ឲ្យ​គាត់។ មិនមែន​មានន័យថា​គាត់​ធ្វើ​មិនកើត​ទេ គឺ​មនុស្ស​ធ្វើកើត​ទាំងអស់​អាស្រ័យ​លើ​ឆន្ទៈ​និង​ពេលវេលា ប៉ុន្តែ​បើ​គាត់​គ្មាន​ជំនាញ ពួកគាត់​អាច​ចូលរួម​ពិភាក្សា និង​ធ្វើការ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong ឬ​ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗទៀត ដើម្បី​ឲ្យ​ធ្វើ​កិច្ចការ​ទាំងនោះ​ជំនួស​គាត់។ ធ្វើបែបនេះ​គាត់​ចំណេញ​ទាំង​ពេលវេលា ចំណេញ​ទាំង​ថវិកា ព្រោះ​ជួន​កាលបើ​គាត់​ធ្វើ​រឿង​នោះ​ខ្លួនឯង គាត់​ខាត​ទាំង​ពេល​ហើយ​ចំណាយ​អស់​ថវិកា​ច្រើន​ថែមទៀត ដោយសារ​គាត់​មិនដឹង​ពី​បែបបទ​ការងារ។

នេះ​ជាការ​ហុច​សក្តានុពល​សំខាន់​ណាស់ សម្រាប់​បុគ្គល សហគមន៍​និង​សង្គមជាតិ៕

តម្លៃ​ដីធ្លី​ទាប​នៅ​កម្ពុជា ជា​កាលានុវត្តន៍​ភាព​ស​ម្រា​ប់​ទាក់ទាញ​វិ​និ​យោ​បរទេស

0

ដោយ៖ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ បើទោះជា​តំលៃ​ដីធ្លី​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ បាន​កើន​ទ្បើង​ជា​បន្តបន្ទាប់​ក្តី ប៉ុន្តែ​តំលៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ននេះ មិនបាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​លំហូរ​ពាណិជ្ជកម្ម​នៅ​ទ្បើ​យ​ទេ ផ្ទុយទៅវិញ​វា​ជា​កាលានុវត្តភាព​មួយ ក្នុងការ​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ​បរទេស​មក​បណ្តាក់ទុន​រកស៊ី​នៅ​កម្ពុជា ដើម្បី​ពង្រីក​ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​និង​ជំរុញ​កំនើន​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Vtrust បាន​ថ្លែងថា ការ​ទ្បើង​ថ្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ឆ្នាំ២០១៥នេះ មិន​ខ្ពស់​ណាស់ណា​នោះទេ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែ​បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ២០១៣កន្លងមក តំលៃ​ដីធ្លី​នៅ​ឆ្នាំ២០១៥នេះ​ហាក់​ខ្ពស់​បន្តិច។លោក​បន្តថា ការ​ទ្បើង​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​វា​អាស្រ័យ​តាម​តំបន់​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​តំបន់​ជាយក្រុង​កើន​ទ្បើង​ក្នុង​រង្វង់​ពី១០ទៅ២០ភាគរយ តែ​នៅក្នុង​ក្រុង​ដីធ្លី​បាន​ទ្បើង​ថ្លៃ​ចន្លោះ​ពី១០ទៅ១៥ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក​បន្តថា “ការ​ទ្បើង​ថ្លៃ​ដី​ក្នុង​តំលៃ​បច្ចុប្បន្ននេះ មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​លំហូរ​វិនិយោគ​នោះទេ ព្រោះ​បើ​ធៀប​ជាមួយ​ប្រទេស​ជិត ខាង​តំលៃ​ដី​នៅ​ប្រទេស​យើង​នៅ​ធូរ​ថ្លៃ​ជាងគេ​ច្រើនណាស់។លោក​បន្តថា “ការ​ទ្បើង​ថ្លៃ​ដីធ្លី​ក្នុង​រង្វង់១០ទៅ២០ភាគរយ គឺ​សមស្រប​នឹង​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះ​តំលៃ​នេះ​មិនទាន់​លំបាក​ដល់​អ្នកវិនិយោគ​ទេ តែ​រយៈពេល៤ទៅ៥ឆ្នាំ​ទៀត​បើ​ដី​នៅ​បន្ត​ទ្បើង​ថ្លៃ ទើប​អាច​ប៉ះពាល់​ដល់​អ្នក​មានបំណង​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា។

លោក សន សៀ​ប អគ្គនាយក​និង​ជា​ស្ថាបនិក​ក្រុមហ៊ុន Key Real Estate បាន​លើកទ្បើង​ស្រដៀង​គ្នា​នឹង​លោក​សុខ​នី​ម ដោយ​លោក​បាន​ថ្លែង តំលៃ​ដីធ្លី​ប​ច្ចុ ប្បន្ន​សមស្រប​នឹង​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច​របស់​យើង ព្រោះ​កំនើន​ដីធ្លី​កើន​ទ្បើង ឬ​ថយចុះ​ក៏ អាស្រ័យ​លើ​សេដ្ឋកិច្ច​ផងដែរ ជាក់ស្តែង​តំលៃ​ដីធ្លី​ដែល​យើង​ឃើញ​បច្ចុប្បន្ននេះ គឺ​ដី នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​តំលៃ​ខ្ពស់​ជាងគេ បន្ទាប់មក​ខេត្តសៀមរាប និង​ខេត្ត​ព្រះ​សី ហ​នុ​នៅ​លេខ​រៀង​បន្ទាប់។លោក​បន្តថា តំលៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ននេះ​មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​លំហូរ វិនិយោគ​បរទេស​ចូលមក​កម្ពុជា​នោះទេ ព្រោះ​បច្ចុប្បន្ននេះ​មាន​អ្នកវិនិយោគ​ចូល មក​កម្ពុជា​យ៉ាងគំហុក ដែល​ភាគច្រើន​ជា​ជនជាតិ​ជប៉ុន កូរ៉េ ចិន សាំង​ហ្កា​ពួរ ម៉ា​ទ្បេ​ស៊ី តៃវ៉ាន់ ចិន​ហុងកុង​ជាដើម។

លោក​បន្តថា “តំលៃ​ដី​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ កើន​ទ្បើង​ជាធ​ម្យ​ម​ក្នុង​រង្វង់៥ទៅ១៥ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយឆ្នាំ ហើយ​បើ​វា​បន្ត​កើន​ទ្បើង​រហូត ខ្ញុំ​គិតថា​វា​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​លំហូរ​វិនិយោគ​នាពេលខាងមុខ ព្រោះ​កំនើនសេដ្ឋកិច្ច​របស់​ក​ម្ពុ​ជា​ធៀប​ជាមួយ​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច​យើង​នៅ​តូច​ជាងគេ ដូច្នេះ​បើ​តំលៃ​ដី​យើង​កើន​ស្មើ នឹង​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់ អ្នកវិនិយោគ​ច្បាស់​ជា​ទៅ​វិនិយោគ​នៅ​ប្រទេស​ផ្សេង​ហើយ។លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​គិតថា​ផលប៉ះពាល់​នេះ នឹង​មិនកើត​ទ្បើង​នៅ​រយៈពេល៥ឆ្នាំ​ខាងមុខ​ទេ ព្រោះថា​កម្ពុជា​មិនមាន​អ្នក​មក​ក្រ​ទ្បុ​ក​ទីផ្សារ​ទៀត​ទេ ហើយ​អ្នកវិនិយោគ​ទាំង​ក្នុង និង​ក្រៅ​ស្រុក​ពួកគាត់​ចូលមក​មាន​គោលបំណង​ជាក់លាក់ និង​ស្រាវជ្រាវ​លំអិត​សិន​មុន​ពួកគាត់​ចាប់ផ្តើម​វិនិយោគ។

លោក សន សៀ​ប បាន​បន្តថា “វា​ជាទី​ផ្សារ​ពិតប្រាកដ​មួយ​នាពេលនេះ មិនមែនជា​ទីផ្សារ​បំប៉ោង​នោះទេ ព្រោះ​បើ​វា​ជាទី​ផ្សារ​បំប៉ោង​ពេល​មាន​បញ្ហា​អ្វីមួយ វា​នឹង​ជាប់គាំង តែបើ​វា​ជាទី​ផ្សារ​ពិតប្រាកដ​វា​មិន​ជាប់គាំង​នោះទេ។

យោងតាម​ការសិក្សា​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន World Trust Estate ដែល​បាន​សិក្សា​ពី​តំលៃ​ដីធ្លី​នៅ​ទូទាំង​ខ័​ណ្ឌ​ចំនួន១២ នា​ក្រុងភ្នំពេញ​បាន​ឲ្យ​ដឹងថា តំលៃ​ដីធ្លី​នៅក្នុង​ភ្នំ ពេញ​មាន​កំណើន​ចន្លោះ​ពី១០ទៅ៣០ភាគរយ អាស្រ័យ​លើ​តំបន់​ទីតាំង​ដែលមាន សកម្មភាព​ពាណិជ្ជកម្ម ដី​នៅ​តំបន់​លំនៅដ្ឋាន និង​ដី​នៅ​តំបន់ឧស្សាហកម្ម ជាក់ស្តែង តំលៃ​ដីធ្លី​នៅ​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម នៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវធំ​ក្នុង​ខ័​ណ្ឌ​ចំការមន​ក្នុងឆ្នាំនេះ បាន​កើន​ទ្បើង​ដល់​ចន្លោះ​ពី៣៥០០ ទៅ៨០០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ធៀប​នឹង៣៥០០ទៅ៥៥០០ដុល្លារ ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​កាលពី​ឆ្នាំមុន។

ដី​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម តែ​ស្ថិតនៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវតូចៗ បាន​កើន​ចន្លោះ​ពី ២៥០០ទៅ៣០០០ដុល្លារ ដល់២៨០០ដល់៤០០០ដុល្លារ​នៅ​ឆ្នាំនេះ៕

ទីក្រុង​រណប​ថ្មី​មួយ​កំពុង​បង្ហាញខ្លួន​ក្នុងស្រុក​ខ្សាច់កណ្តាល

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ ទីក្រុង​រណប​ថ្មី​មួយ​នឹង​លេចឡើង​ក្នុង​ឃុំ​វិហារ​សួគ៌ ស្រុក​ខ្សាច់កណ្តាល ខេត្តកណ្តាល​នាពេលខាងមុខ​នេះ តាមរយៈ​ការវិនិយោគ​របស់​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុងស្រុក និង​វិនិយោគិន​មកពី​ប្រទេស​ឥណ្ឌា ដែល​គ្រោង​បោះទុន​រួមគ្នា​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​រណប​ប្រកបដោយ​ភាព​ស៊ី​វិ​ល័យ​មួយ លើ​ទំហំ​ដី២០០០ហិកតា។

ពីមុន​តំបន់​នេះ​ធ្លាប់ជា​តំបន់​លិច​ទឹក និង​ជា​វាល​បឹង​ល្ហល្ហេវ ប៉ុន្តែ​តំបន់​នេះ​បាននិងកំពុង​ទទួលបាន​ការចាប់អារម្មណ៍ និង​ទាក់ទាញ​មនុស្ស​ទៅ​រស់នៅ​កាន់តែច្រើន ដោយសារ​តំបន់​នោះ​មាន​រោងចក្រ​ជាង២០ ដែល​បាននិងកំពុង​ដំណើរកា​រ ស្របពេល​ក្រុមហ៊ុន SKYLAND Group បាននិងកំពុង​រៀបចំ​រមណីយដ្ឋាន និង​បុរី ព្រមទាំង​ខុន​ដូ​នៅ​តំបន់​នោះ​នាពេល​ខាងមុខនេះ។

លោក​ឧកញ៉ា​ស្រី ចាន់ថន អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន SKYLAND ដែលជា​បុត្រ​ស​ម្ព័​ន្ឋ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Jet Group បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា លោក​កំពុង​ស្វែងរក​ដៃគូ​បន្ថែម ដើម្បី​អភិវឌ្ឍន៍​តំបន់​នេះ ជាទី​ក្រុង​រណប​លើ​ផ្ទៃដី៥០០ហិកតា​ក្នុង​ជំ​ហ៊ាន​តំបូង។លោក​បន្តថា លោក​បាននិងកំពុង​រៀ​ប​ចំ​តំបន់​នេះ​ជា​រមណីយដ្ឋាន​ទេសចរណ៍​លើ​ផ្ទៃដី១០០ហិកតា ដោយ​គ្រោង​បោះទុន​ទឹកប្រាក់ ១០០លាន​ដុល្លារ ដើម្បី​ប្រែក្លាយ​តំបន់​នេះ​ជា​រមណីយដ្ឋាន​មួយ​ដ៏​ទាក់ទាញ ដោយ​ធ្វើយ៉ាងណា​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​អ្នក​ទេសចរណ៍​មក​កំសាន្ត​នៅ​ក្រុងភ្នំពេញ​នឹកឃើញ​តំបន់​នេះ​មុនគេ។

លោក​បន្តថា រមណីយដ្ឋាន​នេះ​បាននិងកំពុង​រៀបចំ​ជា​ជំ​ហ៊ាន​តំបូង ដោយមាន​ខ្ចូ​ស​អង្គុយ​ញុំ​ា​អាហារ មាន​កន្លែង​លេង​ទឹក កន្លែង​ជិះ​ម៉ូតូ​ទឹក​ជំ​ហ៊ាន​តំបូង និង​កំពុង​ទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគថ្មីៗបន្ថែមទៀត ដើម្បី​វិនិយោគ​លើ​គំរោង​រមណីយដ្ឋាន​នេះ​ដូចជា​កន្លែង​ប្រណាំងសេះ កន្លែង​ប្រណាំង​រថយន្ត ម៉ូតូ សួន​ទឹក​កំសាន្ត​ខ្នាត​ធំ និង​សេវាកម្ម​កំសាន្ត​លក្ខណៈ​អន្តរជាតិ​ដទៃទៀត។ បច្ចុប្បន្ន​ក្រុមហ៊ុន​កំពុង​សាងសង់​ផ្ទះល្វែង ផ្ទះ​បែប​អាជីវកម្ម ផ្សារ​បណ្តែត​ទឹក​លើកតំបូង​នៅ​កម្ពុជា និង​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​ជាច្រើន​ទៀត។

ជាមួយគ្នានេះ​ក្រុមហ៊ុន SKYLAND STAR5 Development Pvt, Ltd បាននិងកំពុង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ខុន​ដូ​ទី១ ដែលមាន​កំពស់៩ជាន់​នៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ​បន្ទាប់ពី​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​អនុម័ត​យល់ព្រម​ចំពោះ​គំរោង​នេះ។ លោក​នឹង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ខុន​ដូ​ទី១ ក្នុងចំណោម​ខុន​ដូ​ចំនួន៣អាគារ​នៅក្នុង​ភូមិ ឃុំ​វិហារ​សួគ៌ ស្រុក​ខ្សាច់កណ្តាល ខេត្តកណ្តាល។

លោក​ឧកញ៉ា​ស្រី ចាន់ថន​បាន​បន្តថា ខុន​ដូ​នេះ​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​តាម​បរិបទ​ស្ថាបត្យកម្ម​កម្ពុជា បាន​រាំង ដែលមាន​លក្ខណៈ​ទំនើប ស៊ី​វិ​ល័យ ពិសេស​មាន​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ខ្យល់​ចេញចូល​ធម្មជាតិ និង​មាន​បំពាក់​សម្ភារៈ​បរិក្ខា​ទំនើប។ ខុន​ដូ​នេះ មាន​ចំណត​យានយន្ត និង​ផ្សារ​ទំនើប នៅ​ជា​ន់ទី១ និង​ចាប់ពី​ជាន់​ទី២ដល់​ជាន់​ទី៩ជា​លំនៅដ្ឋាន ដែលមាន​ផ្ទះ​សរុប​ចំនួន២០០យូ​នី​ត។

លោក​បាន​បន្តថា “មូល​ហេតុដែល​ក្រុមហ៊ុន​ជ្រើស​រើសយក​ទីតាំង​នេះ ដោយសារ​ក្រុមហ៊ុន​បាន និង​កំពុង​រៀបចំ​រមណីយដ្ឋាន​ខ្នាត​ធំ​នៅ​តំបន់​នេះ ដែល​ពេលអនាគត​ប្រជាពលរដ្ឋ​នឹង​ទៅ​កំសាន្ត​នៅ​តំបន់​នោះ ពិស​ស​តំបន់​នោះ​មាន​ភាព​អំណោយផល​សំរាប់​វិស័យ​ទេសចរណ៍។ លោក​បន្តថា “ដោយសារ​ទីក្រុង​របស់​យើង​កាន់​តែមាន​សភាព​ចង្អៀត និង​ការធ្វើដំណើរ​ទៅ​តំបន់​នេះ​ចំណាយពេល​ត្រឹម៣៥នាទី ក្នុងពេល​មិនទាន់មាន​ស្ពាន​ផង ដូច្នេះ​លោក​គិតថា តំបន់​នេះ​នឹងមាន​ភាព​ទាក់ទាញ​នាពេល​អនាគត។

លោក​បន្តថា ការសិក្សា​ទីផ្សារ​បាន​រកឃើញថា ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​និង​តំលៃ​ខុន​ដូ​ដាក់ចេញ​គឺអាច​ទទួលយកបាន ព្រោះ​ខុន​ដូ​នេះ​លក់​ក្នុង​តំលៃ៧០០ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ និង​មាន​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​បង់ប្រាក់​ពិសេស ដោយ​អតិថិជន​គ្រាន់តែ​ចំណាយ​ប្រាក់​ក្នុង​មួយខែ​ពី៣០០ ទៅ៤០០ដុល្លារ​អាច​ទិញ​ខុន​ដូ​រស់នៅ និង​សំរាប់​លំហែរ​ចុង​សប្តាហ៍​បាន។

ខុន​ដូ​នេះ​មាន​បី​ប្រភេទ​គឺ​ប្រភេទ​ស្ទី​ឌី​យោ​មាន​ទំហំ៣០ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទប់​គេង១មាន​ទំហំ៤៥ទៅ៥០ម៉ែត្រការ៉េ និង​បន្ទប់​គេង២ដែលមាន​ទំហំ៦០ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក​ឧកញ៉ា​ស្រី ចាន់ថន​បាន​បន្តថា ក្រៅពី​គំរោង​សាងសង់​ខុន​ដូ​នេះ ក្រុមហ៊ុន​ទាំងពីរ​នឹង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​វីឡា​ចំនួន២៤៨វីឡា​នៅ​តំបន់​នេះ នៅលើ​ផ្ទៃដី១០ហិកតា។ គំរោង​វីឡា​នេះ​នឹង​រៀបចំ​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​ទំនើប ដោយ​បង្កប់​ខ្សែភ្លើង​ក្រោម​ដី មាន​ផ្លូវធំ​ទូលាយ មាន​តំបន់​សាធារណៈ​សម្រាប់​អ្នករស់នៅ​ក្នុង​គំរោង​នេះ​អាច​រៀបចំ​ពិធីជប់លៀង ឬ​អាពាហ៍ពិពាហ៍។លោក​បន្តថា លើសពីនេះ​គំរោង​វីឡា​ប្រណីត​នេះ នឹង​រៀបចំ​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ចម្រោះ​ទឹក​កខ្វក់​ចេញពី​លំនៅដ្ឋាន​ប្រជាពលរដ្ឋ​មុន​បង្ហូរ​ចូលទៅក្នុង​ទន្លេ ដើម្បី​ធ្វើយ៉ាងណា​កុំ​ឲ្យ​មាន​ផលប៉ះពាល់​ដល់​បរិស្ថាន។

គំរោង​ខុន​ដូ​របស់​យើង​គ្រោង​ចំណាយ​ទុនវិនិយោគ៣០លាន​ដុល្លារ និង​គំរោង​វីឡា​គ្រោង​ចំណាយ​ទុនវិនិយោគ​រហូតដល់៦០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ នេះ​តាម​ការបញ្ជាក់​ឲ្យ​ដឹង​ពី​លោកស្រី ចាន់ថន។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន STAR5 development Pvt, Ltd លោក C.Kiran Kumar Reddy ដែលជា​ដៃគូ​វិនិយោគ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន SKYLAND បាន​ថ្លែងថា ការសម្រេចចិត្ត​វិនិយោគ​នៅ​ទីតាំង​ដែល​ឆ្ងាយ​ពី​រាជធានី​ភ្នំពេញ គឺជា​សំណួរ​ដែល​មិត្ត​ភ័​ក្រ​លោក​ជាច្រើន​បាន​សួរ​សំណួរ​នេះ ប៉ុន្តែ​លោក​មើលឃើញថា​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​កាន់តែ​មាន​សភាព​ចង្អៀត តំលៃ​ដីធ្លី​បាន​ឡើងថ្លៃ​ខ្ពស់​រួចទៅហើយ ហើយ​គំរោង​ភាគច្រើន​បាន​ផ្តោតលើ​អតិថិជន​ជា​អ្នក​លំដាប់​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​តំបន់​វិហារ​សួគ៌​គី​ជា​តំបន់​ដែលមាន​ភាព​ទាក់ទាញ​នាពេល​អនាគត។ បន្ទាប់ពី​រយៈពេល៧ឆ្នាំក្រោយ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​នឹង​កាន់តែ​ចង្អៀត ប្រជាជន​នឹង​ស្វែងរក​ទីតាំងថ្មីៗ នៅ​ជាយក្រុង​ដូចជា​តំបន់​វិហារ​សួគ៌​ដែល​នៅ​កៀក​នឹង​រាជធានី ហើយ​ជា​តំបន់​ដែលមាន​ភាព​អំណោយផល​ខាង​ភូមិសាស្ត្រ និង​បរិស្ថាន។

លោក​បន្តថា “គំរោង​នេះ​យើង​ផ្តល់​ឲ្យ​ប្រជាជន​គ្រប់​កម្រិត រាប់ទាំង​អ្នកក្រីក្រ អាចមាន​ល​ទ្ឋ​ភាព​ទិញ​បាន ដោយ​អ្នកក្រ​អាច​ទិញ​ខុន​ដូ​ប្រភេទ​ស្ទី​ឌី​យោ អ្នកមាន​ចំណូល​មធ្យម​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ពីរ​បន្ទប់​ឬមួយ​បន្ទប់​គេង ឯ​អ្នកមាន​ធនធាន​ច្រើន​អាច​ទិញ​វីឡា។លោក​បន្តថា “យើង​នឹង​វិនិយោគ​នៅទីនេះ​មួយ​ជំ​ហ៊ានម្តងៗ ហើយ​វីឡា​របស់​យើង​មាន​មាន​សួនច្បារ មាន​អាងទឹក មាន​កន្លែង​លេង​កីឡា និង​កន្លែង​រៀបចំ​កម្មវិធី​នានា ពិសេស​យើង​នឹង​ផ្តល់នូវ​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ចម្រោះ​ទឹក​កខ្វក់ មុន​បង្ហូរ​ចូល​ទន្លេ ព្រោះ​គំរោង​របស់​យើង​គឺ​ទទួលខុសត្រូវ​ចំពោះ​បរិស្ថាន និង​សង្គម។

មេឃុំ​វិហារ​សួគ៌​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងផង​ដែរ​ថា ប្រសិនជា​ក្រុមហ៊ុន​ធ្វើ​ផ្ទះ​ឬ​ខុន​ដូ​លក់​នៅ​តំបន់​នេះ អ្នកមូលដ្ឋាន​មិន​ច្រើន​ទេ​មាន​ល​ទ្ឋ​ភាព​ទិញ​គំរោង​ទាំងនេះ គឺ​អ្នក​មកពី​ក្រៅ​អាចមក​ទិញ​ច្រើន តែ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ស្វាគមន៍​គំរោង​អភិវឌ្ឍន៍​បែបនេះ ព្រោះ​វា​នឹងធ្វើ​ឲ្យ​តំបន់​នេះ កាន់តែ​មាន​ភាព​រីកចំរើន​នាពេល​អនាគត។លោក​បន្តថា ប្រសិនជា​រដ្ឋាភិបាល សាងសង់​ស្ពាន​មកកាន់​តំបន់​អរិយ​ក្សត្រ និង​តំបន់​ស្វាយជ្រុំ តំបន់​នេះ​នឹងមាន​ការរីកចំរើន​កាន់តែ​ឆាប់រហ័ស ខណៈ​ជីវភាព​ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​តំបន់​នេះ​មិនទាន់​ធូរធារ​ខ្លាំង​នោះទេ គឺ​ពួកគេ​មាន​ជីវភាព​មធ្យមភាគ​ច្រើន។

លោក​បន្តថា ភូមិសាស្ត្រ​តំបន់​នេះ​ពីមុន​មកជា​ដី​លិច​ទឹក​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ពេលនេះ​តំបន់​លិច​ទឹក​ត្រូវ​បង្រួម​នៅសល់​តិច ដោយសារ​ក្រុមហ៊ុន​ចាក់ដី​ដើម្បី​សាងសង់​រោងចក្រ និង​អភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗ ក្នុង​ឃុំ​ដែលមាន​ដី​ធំជាងគេ​នៅក្នុង​ស្រុក​ខ្សាច់កណ្តាល ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប្រជាពលរដ្ឋ​រស់នៅ​ជាង១៥០០០នាក់។

លោក​គីម ហ៊ាង​ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយ​តំលៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​បាន​សម្តែង​ការ​សាទរ​ចំពោះ​គំរោង​ទីក្រុង​រណប​ថ្មី​នេះ ដោយ​លោក​ថ្លែងថា អ្វីៗវា​អាស្រ័យ​លើ​ផែនការ និង​ថវិកា​ដែល​ក្រុមហ៊ុន​មាន​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែ​តំបន់​នេះ​ហាក់​មិនទាន់​ដល់ពេល​សម្រាប់​សាងសង់​វីឡា និង​ខុន​ដូ​នៅឡើយ​ទេ បើទោះជា​តំបន់​នេះ​មាន​សក្តានុពល​ខ្លាំង​ក៏ដោយ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​រង់ចាំ​រយៈពេល១០ឆ្នាំក្រោយ។លោក​បន្តថា គំរោង​ខ្លះ​គ្រាន់តែ​ប្រកាស​ក្តុង​ក្ឌាំង ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ចំណាប់អារម្មណ៍​និង​លក់​ដី ប៉ុន្តែ​គំរោង​ជាក់ស្តែង​បាន​ដើរទៅ​មុខយឺតៗ មិន​ឆ្លើយតប​នឹង​គោលដៅ​គំរោង​ជាក់ស្តែង។

លោក​បន្តថា “តំបន់​វិហារ​សួគ៌ ជា​តំបន់​មាន​សក្តានុពលភាព ដែល​នឹងមាន​ការរីកចំរើន​នាពេល​អនាគត តែបើ​គំរោង​ខុន​ដូ​និង​វីឡា​ធ្វើភ្លាមៗហាក់បីដូចជា​មិនទាន់​ដល់ពេល​នៅឡើយ។លោក​បន្តថា “អ្នកវិនិយោគ​គួរ​ចាប់ផ្តើម​គំរោង​ធ្វើ​លំនៅដ្ឋាន​ក្នុង​តំលៃ១ម៉ឺន​ដុល្លារ សម្រាប់​កម្មករ​ប្រហែលជា​អាច​ទាក់ទាញ​ចំណាប់អារម្មណ៍​ច្រើន និង​ការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់​ជាការ​ល្អប្រសើរ មុន​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ខុន​ដូ ព្រោះ​ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​នៅ​តំបន់​ខាងលើ​មាន​ទីផ្សារ​តូច​នៅឡើយ”៕

តោះ​មក​មើល​ភាព​អស្ចារ្យ​នៃ​អគារ Shanghai Tower  ស្ថិតនៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន

0

អគារ​សៀង​ហៃ (Shanghai Tower ) មាន​កម្ពស់ ៦៣២ម៉ែត្រ និង១២៨ជាន់ ស្ថិតនៅ​ទីក្រុង​ប៉េកាំង ប្រទេស​ចិន។ ។ អគារ​នេះ​មាន​កន្លែង​មើល​ទេសភាព​ទីក្រុង​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ក្នុង​កំរិត​កំពស់ ១២១ ទៅ ៥៦១ម៉ែត និង​មាន​ជណ្តើរយន្ត​លឿន​បំផុត​លំដាប់​ពិភពលោក  ក្នុង​វិនាទី ប្រមាណ​ជា ២០.៥ម៉ែត្រ (៧៤ គីឡូម៉ែត្រ ក្នុង ១ ម៉ោង)។ វា​គឺជា​អាគារ​ខ្ពស់បំផុត​លំដាប់​ទី ២ នៅលើ​ពិភពលោក​បន្ទាប់ពី​អគារ Burj Khalifa ក្នុង​ទីក្រុង​ឌូ​បៃ​ដែលមាន​កម្ពស់ ៨២៨ម៉ែត្រ និង អគារ Skytree ក្នុង​ទីក្រុង​ក្រុង​តូ​ក្យូ ប្រទេស​ជប៉ុន ដែលមាន​កំពស់ ៦៣៤ ម៉ែត្រ។

អគារ​ខ្ពស់​លំដាប់​ពិភពលោក​នេះ ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​រចនា​អន្តរជាតិ Gensler និង​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ទីក្រុង​ស៊ា​ង​ហៃ ។ ការសាងសង់​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​សម្រាប់​ប្រសិទ្ធភាព​ថាមពល​ខ្ពស់​ផ្តល់នូវ​តំបន់​ដាច់ដោយឡែក​ចំនួន​ប្រាំបួន​ដែល​បាន​បែង​ចែកជា​កន្លែង​ការិយាល័យ​ការលក់ និង​កន្លែង​លំហែ​កំសាន្ត។ការសាងសង់​អគារ​នេះ​បានចាប់ផ្តើម​នៅ​ខែវិច្ឆិកា​ឆ្នាំ២០០៨  ហើយ​បានបញ្ចប់​នៅ​ថ្ងៃទី៣ ខែសីហា​ឆ្នាំ២០១។ ផ្ទៃ​ខាងក្រៅ​នៃ​អគារ​ត្រូវបាន​បញ្ចប់​នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០១៥ ។

អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​បើក​ជា​សាធារណៈ​នៅក្នុង​ខែវិច្ឆិកា​ឆ្នាំ ២០១៤ និង​បើក​ឱ្យ​ភ្ញៀវទេសចរ​ទៅ​លំហែរ​កម្សាន្ត​នៅ​ខែកក្កដា​ឆ្នាំ២០១៦  ។ អគារ​នេះ​ត្រូវបាន​គេ​ដាក់អោយ​ដំណើរការ​រយៈពេល​ខ្លី​ចាប់ពី​ខែកក្កដា​ដល់​ខែកញ្ញា​ឆ្នាំ២០១៦ត្រូវបាន​គេ​ហៅថា “ការដាក់អោយ​ដំណើរការ​សាកល្បង” ឬ “រយៈពេល​អនុវត្ត” ។ ចាប់ពី​ថ្ងៃទី២៦ ខែមេសា​ឆ្នាំ១០១៧ រហូតមកដល់​បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវបាន​គេ​បើក​ជា​សាធារណៈ​អោយ​ប្រជាពលរដ្ឋ និង​ទេសចរណ៍​ទៅលេង​កម្សាន្ត​នៅ​ជាន់​ទី១១។ នៅក្នុង​អគារ​ខ្ពស់​លំ​ដាន់​ពិភពលោក​នេះ មានទាង​ភោជនីយដ្ឋាន  កន្លែង​ស្នាក់នៅ​និង​កន្លែង​កម្សាន្ត​ផ្សេង​ផ្សេងទៀត​ជាច្រើន ។ គួរ​បញ្ជាក់ថា  អគារ​សៀង​ហៃ​ត្រូវបាន​រចនា​ឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​ស្ថាបត្យកម្ម​អាមេរិក Gensler  និង​ក្រុម​ស្ថាបត្យករ​ចិន ជុន​ស៊ី បាន​ដឹកនាំ​រចនា ដ៏​ល្អឥតខ្ចោះ ទាំង​ផ្ទៃ​ខាងក្នុង​នឹង​ខាងក្រៅ៕

មុន​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ខុន​ដូ ត្រូវ​ពិនិត្យ​លើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ​ជា​ចម្បង?

0

ស្របពេល​ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​កំពុង​រីកចំរើន​នៅ​ប្រទេស​នេះ ការសម្រេចចិត្ត​ទិញ​នូវ​លំនៅដ្ឋាន​ទំនើប​នេះ មិនមែនជា​ការគួរ​ប្រថុយប្រថាន​នោះទេ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នៃ​ការខាតបង់ ទាមទារ​ឲ្យ​អ្នកវិនិយោគ​ស្វែងយល់​លើ​កត្តា​មួយចំនួន​ដើម្បី​ទទួលបាន​ផាសុខភាព​ក្នុងការ​រស់នៅ ក៏ដូចជា​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ពី​ការវិនិយោគ​របស់ខ្លួន។ តើ​អតិថិជន​ត្រូវ​ពិនិត្យ​លើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ ដើម្បី​ឲ្យ​ការបោះ​ទុនវិនិយោគ​លើ​វិស័យនេះ​បញ្ចៀស​បាន​នូវ​ហានិភ័យ។

លោក លី សែន​លាភ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន FURI (First United Real Estate Investment) ជា​ក្រុមហ៊ុន​ដែលមាន​ជំនាញ​លើ​ការលក់​ខុន​ដូ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា មុន​សម្រេចចិត្ត​ទុន​ខុន​ដូ​អ្នកវិនិយោគ គួរ​សម្លឹងមើល​កត្តាសំខាន់ៗចំនួន​បី ព្រោះ​កត្តា​ទាំងនេះ ជា​ផ្នែក​យ៉ាងសំខាន់​សម្រាប់​វិនិយោគ ក៏ដូចជា​សម្រួល​ភាព ងាយស្រួល​ក្នុងការ​រស់នៅ។

ពិនិត្យមើល​លើក​ត្តា​ច្បាប់

ច្បាប់​ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ព្រោះ​វា​ធ្វើ​ឲ្យ​អតិថិជន​មាន​ទំនុកចិត្ត​ក្នុងការ​វិនិយោគ​លើ​ផ្នែក​នេះ ដូចនេះ​មុន​សម្រេចចិត្ត​វិនិយោគ​លើ​អាគារ​ខុន​ដូ​ណាមួយ​អតិថិជន​ត្រូវ​សាកសួរ​ទៅ​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​លើ​ច្បាប់​ចំនួន​បី ទី១ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​ការសាងសង់ ទី២ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​អាជ្ញាប័ណ្ណ​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍ ទី៣ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​អាជ្ញាប័ណ្ណ​លក់ និង​កត្តា​មួយទៀត​អតិថិជន​គួរ​សាកសួរ​ទៅ​ធនាគារ ដើម្បី​ដឹងថា​តើ​ធនាគារ​អាច​ផ្តល់​ឥណទាន​ទិញ​គំរោង​នោះ​ឬ​អត់? ព្រោះ​ប្រសិនជា​ធនាគារ​យល់ព្រម​ផ្តល់​ឥណទាន​មានន័យថា​គំរោង​នោះ​ស្របច្បាប់​ហើយ។

ការ​ឌី​សាញ​អាគារ

ការ​ឌី​សាញ​អាគារ​ក៏​ជា​កត្តា​សំខាន់ ពិតជា​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ការ​ឌី​សាញ​អាគារ​ខុន​ដូ គឺជា​កត្តា​កំណត់​តំលៃ​ទ្បើង​ឬ​ចុះ​នៃ​ផ្ទះ​ដែល​អតិថិជន​បាន​ទិញ​នៅក្នុង​ខុន​ដូ​ណាមួយ​នោះ។ ប្រសិនជា​អ្នក​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ខុន​ដូ គិតតែ​ពី​ប្រាក់ចំណេញ តំលៃ​ខុន​ដូ​នោះ​មិន​ទ្បើង​ថ្លៃ​នោះទេ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​តំលៃ​នៃ​ការលក់​ឬ​ជួល​ធ្លាក់ចុះ​ផងដែរ។

ដូចនេះ​ការ​ឌី​សាញ​ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​អាគារ​ខុន​ដូ​ណាមួយ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ អាច​ទទួលបាន​ចំណេញ និង​ចំណូល​ច្រើន​ពី​ការលក់​ឬ​ការជួលព្រោះ​ការ​ឌី​សាញ​ក្នុង​និង​ក្រៅ​អាគារ ការរៀបចំ​ចំណត​យានយន្ត​សមស្រប និង​មាន​សេវាកម្ម​ចាំបាច់​មួយចំនួនទៀត​ដូចជា អាង​ហែល​ទឹក កន្លែង​ហាត់ប្រាណ ឬ​មាន​ភោជនីយដ្ឋាន​និង Sky Bar ជាដើម ពិតជា​មិនអាច​មើលរំលង​បាន ព្រោះ​កត្តា​ទាំងនេះ ដើរតួនាទី​កំណត់​នូវ​តំលៃ​ទ្បើង​ចុះ​របស់​ខុន​ដូ​លើ​ទីផ្សារ។

ទីតាំង

ការជ្រើសរើស​ទីតាំង​គំរោង​អភិ​វ​ឌ្ឈ​ន៍​ខុន​ដូ ក៏​ជា​កត្តាចាំបាច់​សម្រាប់​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​ផងដែរ ព្រោះ​តាម​ធម្មតា​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​តែង​ចង់បាន​ទីតាំង​ដែល​ល្អ មាន​ខ្យល់អាកាស​បរិ​សុ​ទ្ឋ និង​ទេសភាព​ស្អាត​ស្រស់បំព្រង និង​មាន​ភាពងាយស្រួល​សម្រាប់​ការរស់នៅ ដូចជា​នៅ​ជិត​ផ្សារ សាលារៀន ធនាគារ ភោជនីយដ្ឋាន​ជាដើម។

ដូចនេះ​ការ​ជ្រើស​ទីតាំង​កណ្តាល​ក្រុង មាន​ទេសភាព​ស្អាត និង​ខ្យល់អាកាស​បរិ​សុ​ទ្ឋ គួរ​ជា​កត្តា​ដែល​គួរ​យកមក​ពិចារណា​មិនអាច​ខ្វះ​បាន​ផងដែ។

ចំណត​យានយន្ត

ចំណត​យានយន្ត ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ​ដ៏​សំខាន់​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ប្រសិនជា​ចំណត​យានយន្ត​មិន​គ្រប់គ្រាន់ ឬ​មិនបាន៨០ទៅ៩០ភាគរយ​នៃ​ចំនួន​យូ​នី​តរបស់​ខុន​ដូ​និមួយៗ នោះ​លោក អ្នកនឹង​ប្រឈម​បញ្ហា​នៅពេល​អនាគត ព្រោះ

ពេល​ខុន​ដូ​មាន​ចំនួន​មនុស្ស​ចូលទៅ​រស់នៅ​ច្រើន បញ្ហា​ជម្លោះ​នឹង​អាច​កើតមាន​ទៅលើ​ទីតាំង​ចត​រថយន្ត។

បញ្ហា​ជណ្តើរយន្ត និង​ជណ្តើរ​ជើង

ជណ្តើរយន្ត​ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ ដែល​អាចធ្វើ​ឲ្យ​លោក អ្នក​ឈឺក្បាល​ពេលធ្វើ​ដំនើរ​ឡើង​ចុះ​ផងដែរ ប្រសិនជា​អាគារ​ខុន​ដូ​នោះ​មាន​ច្រើន​យូ​នី​ត តែមាន​ចំនួន​ជណ្តើរយន្ត​តិច។ តាម​ស្តង់ដា​អាគារ​មួយ​មានផ្ទះ​ចំនួន១០០យូ​នី​ត គួរ​មាន​ជណ្តើរយន្ត​ចំនួន។

ចំណែក​ជណ្តើរយន្ត​ជា​ផ្នែក​មួយ​មិនអាច​មើលរំលង​បាន​ផងដែរ ព្រោះ​ពេល​មាន​បញ្ហា​អគ្គិភ័យ​ណាមួយ​កើតមាន ឬ​មាន​ហេតុការណ៍ផ្សេងៗទៀត ជណ្តើរ​ជើង​និង​ប្រ​ព័​ន្ឋ​រំដោះ​មនុស្ស​ដទៃទៀត ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់ ដើម្បី​ផ្តល់​សុវត្ថិភាព​ដល់ អ្នកស្នាក់នៅ​ក្នុង​អាគារ​នោះ។

ការជ្រើសរើស​ជាន់​នៃ​ខុន​ដូ

តាម​ធម្មតា​ខុន​ដូ​និមួយៗ ដែលមាន​ជាន់​កាន់តែ​ខ្ពស់ មានតម្លៃ​បន្ថែម​ពីមួយ​ជាន់​ទៅមួយ​ជាន់​កាន់តែ​ថ្លៃ ហេតុនេះ​ការជ្រើសរើស​ប្រកបដោយ​ភាព​ឆ្លាត​វៃ​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់។ តើ​អតិថិជន​រស់នៅ​ខុន​ដូ គួរ​មានការ​យល់ដឹង​អ្វីខ្លះ? គឺ​អ្នកទិញ​ខុន​ដូ​មិនគួរ​ទិញ​នៅ​ជាន់​ខាងលើ​គេ​នោះទេ ព្រោះ​វា​ប្រឈម​បញ្ហា​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១ ការ​ជ្រាប​ទឹកភ្លៀង ទី២ មានការ​រំខាន​ពី​អ្នក​ឡើង​ទៅលេង​កំសាន្ត ក្នុងករណី​ជាន់​ខាងលើ​គេ​ជាទី​តាំង​ហាត់ប្រាណ ឬ​ជា​កន្លែង​ភោជនីយដ្ឋាន និង​អាង​ហែល​ទឹក​ជាដើម៕

អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដា​រ ប្រកាស​បង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក​ថ្មី

0

ដោយ៖ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដា​រ នឹងដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​បង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក​ថ្មី​ចំនួន​ពីរ គឺ​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-payment) សម្រាប់​ប្រកាស​ការបង់ប្រាក់​ពន្ធ និង​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-Filing) សម្រាប់​ដំនើរការ​នៃ​ការដាក់​លិខិត​ប្រកាស​បង់ពន្ធ  ដើម្បី​ផ្តល់​ភាព​កាន់តែ​ងាយស្រួល​ជូន​ដល់​អ្នក​ជាប់ពន្ធ ។

ប្រតិភូ​រាជរដ្ឋាភិបាល​ទទួលបន្ទុក​ជា​អគ្គនាយក នៃ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ លោក​គង់ វិបុល​បាន​ថ្លែង​លើកឡើង​នៅក្នុង​សិក្ខា ស្តីពី​កាតព្វកិច្ច​ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ​ប្រចាំឆ្នាំ និង​ការកែទម្រង់​ប្រព័ន្ធ​រដ្ឋបាល​សារពើពន្ធ (E-Payment)  នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២០ ខែវិច្ឆិកា​នេះ​ថា ការ​រ​រៀបចំ​សិក្ខាសាលា​នេះ គឺ​ក្នុង​គោលបំណង​ផ្សព្វផ្សាយ​ឲ្យ​កាន់តែ​ទូលំទូលាយ និង​ឲ្យ​បាន​ជ្រួតជ្រាប​ដល់​គ្រប់​មជ្ឈដ្ឋាន​អ្នកជា​ប់ព​ន្ឋ ជាពិសេស​ដើម្បី​ស្វែងយល់​ឲ្យ​បាន​កាន់តែ​ស៊ីជម្រៅ​ថែមទៀត ចំពោះ​កាតព្វកិច្ច​សារពើពន្ធ​របស់​សហគ្រាស និង​ការប្រកាស​បង់ពន្ធ​លើ​ប្រាក់ចំណូល ដែល​នឹងត្រូវ​ចូលមក​ដល់​នា ខែមករា ឆ្នាំ២០១៨ ឆាប់ៗខាងមុខនេះ។

លោក​បន្តថា “អ្វីដែល​កាន់តែ​សំខាន់​ជាងនេះទៀត គឺ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ ចង់​ផ្សព្វផ្សាយ​អំពី​ការដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ ការបង់ប្រាក់​ពន្ធ​តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-payment) ដែល​បានរៀបចំ​រួចរាល់ និង​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​ចាប់ពីពេលនេះ​តទៅ។លោក​បន្តថា “ការ​ដំណើរការ​នៃ​ការដាក់​លិខិត​ប្រកាស​បង់ពន្ធ តាម​ប្រព័ន្ធ​អេ​ឡិ​ក​ត្រូ​និក (E-Filing) ដែល​គ្រោង​នឹង​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​នៅ​ដើមឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខ។

លោក​គង់ វិបុល​បានលើកឡើង​បន្តទៀតថា ទាក់ទិន​នឹង​ការខិតខំ​ប្រឹងប្រែង ពង្រីក​ប្រព័ន្ធ​ផ្តល់​សេវា​ឲ្យ​កាន់តែ​ងាយស្រួល​នេះ គឺជា​រួមចំណែក​ខ្ពស់​ក្នុងការ​ពង្រឹង​ការអនុវត្ត​កាតព្វកិច្ច​សារពើពន្ធ៕

វៀតណាម​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុ​ជាមាន​ទឹកប្រាក់​ជិត ៣០០០លាន​ដុល្លារ

0

ដោយ៖ ដួង ចន្ទ្រា

ភ្នំពេញ៖ ប្រទេស​វៀតណាម​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា មាន​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​កើនឡើង​ជិត​ដល់​ទឹកប្រាក់៣០០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​មាន​គម្រោង​សរុប​ចំនួន១៩០គំរោង។នេះ​បើតាម​ការ​ឲ្យ​ដឹង​ពី​មន្ត្រី​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​វៀតណាម។

ថ្លែង​ក្នុង​វេទិកា​ពាណិជ្ជកម្ម និង​វិនិយោគ​វៀតណាម -ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១៧ នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃទី២០ ខែវិច្ឆិកា​នេះ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ លោក ដូ វឹក ហឹ​ង អនុប្រធាននាយកដ្ឋាន​ទីផ្សារ​អាស៊ី-អាហ្វ្រិក នៃ​ក្រសួង ឧស្សាហកម្ម​និង​ពាណិជ្ជកម្ម​វៀតណាម​បាន​មានប្រសាសន៍ថា មកទល់​បច្ចុប្បន្ន​មាន​គម្រោង​ចំនួន១៩០របស់​វៀតណាម ដែល​បានធ្វើ​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា ដោយមាន​ទឹកប្រាក់​ចំនួន​ជិត៣ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ លោក​បន្តថា ក្រោយ​សកម្មភាព​វិនិយោគ​ប្រកប​អាជីវកម្ម​របស់​សហគ្រាស​វៀតណាម​ប្រចាំ​កម្ពុជា ទទួលបាន​ការវាយតម្លៃ​យ៉ាងខ្ពស់​ពី​ថ្នាក់ដឹកនាំ​របស់​កម្ពុជា ដោយបាន​រួមចំណែក​យ៉ាងសកម្ម​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​កម្ពុជា​នាពេល​កន្លងមក​នេះ។

លោក​បន្តថា ចំណែក​ការវិនិយោគ​ពី​កម្ពុជា ទៅកាន់​វៀតណាម​វិញ​ក៏មានការកើនឡើង​ផងដែរ ដោយមាន​គម្រោង​ចំនួន១៨ ក្នុង​ទឹកប្រាក់​ចំនួន៥៨លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។ ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទ្វេរ​ភាគី នេះ​ក៏បាន​សម្រេច​ជា​មធ្យម​ប្រមាណ ៣ពាន់​ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយឆ្នាំ។

ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​នាំចេញ-នាំចូល​នៃ​ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា​លោក​ហូ ស៊ី​យ៉ុង​បាន​ថ្លែងថា ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទ្វេភាគី​នៃ​ប្រទេស​ទាំងពីរ ដែល​កើន​ឡើងជា​លំដាប់​នេះ ដោយសារ​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​ល្អ​រវាង​រដ្ឋាភិបាល និង​វិស័យ​ឯកជន​នៃ​ប្រទេស​ទាំងពីរ។ លើសពីនេះ​ទៀត ក្រោម​ការដឹកនាំ​ដ៏​ល្អ​របស់​ប្រមុខ​រាជរដ្ឋាភិបាល​សម្តេច​នាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន សែន ទំនាក់ទំនង​ទាំង​ផ្នែក​នយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និង​សង្គម រវាង​កម្ពុជា-វៀតណាម​មាន​ភាពល្អប្រសើ​រ​ពីមួយ​ឆ្នាំទៅ​មួយឆ្នាំ​នោះ។

ក្នុង​វេទិកា​ពាណិជ្ជកម្ម និង​វិនិយោគ​វៀតណាម- ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១៧ នៅថ្ងៃនេះ មាន​ក្រុមហ៊ុន​កម្ពុជា​ចូលរួម​សរុប​ប្រមាណ១៥០ក្រុមហ៊ុន។ ចំណែក​ក្រុមហ៊ុន​វៀតណាម​មាន​ចំនួន​ប្រមាណ១០០ក្រុមហ៊ុន៕

លោក​ឧកញ៉ា នួន រិ​ទ្ឋី ពី​ក្មេង​លក់​កាសែត​ក្លាយជា​អ្នកមាន​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ

0

ដោយ៖គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ មនុស្សម្នាក់ៗសុ​ទ្ឋ​តែមាន​ប្រវត្តិ​តស៊ូខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែ​ភាព​ឆ្លាត​វៃ និង​ការដើរ​លើផ្លូវ​ត្រូវ​ក្នុង​ឆាកជីវិត បានធ្វើ​ឲ្យ​បុគ្គល​នោះ​ជោគជ័យ​ដោយ​ទទួលបាន​ទាំង​កេ​រ្ត៍​ឈ្មោះ​ល្អ និង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ហូរហៀរ។

កើត​នៅក្នុង​សង្កាត់​លេខ៥ (សង្កាត់​ទួល​ស្វាយព្រៃ) ក្រុងភ្នំពេញ ក្នុង​គ្រួសារ ដែលមាន​ម្តាយ​ជា​អាជីវករ និង​ឪពុក​ជា​មន្ត្រី​បច្ចេកទេស​នៃ​មន្ទីរ​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​នា​ទសវត្សរ​ទី៨០ កុមារ​នួន  រិ​ទ្ឋី​ជា​កូន​ទី២ ក្នុងចំណោម​បងប្អូន៤នាក់។

កុមារ​នួន រិ​ទ្ឋី​ចាប់ផ្តើម​ចូលរៀន​តំបូង​នៅ​សាលាបឋមសិក្សា​ទួលស្លែង អនុវិទ្យាល័យ​ទួល​ស្វាយព្រៃ និង​បន្ត​ការសិក្សា​នៅ​វិទ្យាល័យ​ព្រះ​យុគ​ន្ឋ​រ មុន​បន្ត​ការសិក្សា​បរិញ្ញាបត្រ​ផ្នែក​វិស្វករ​សំណង់​ស៊ីវិល នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​ន័​រ​តុ​ន ហើយ​បន្ត​ការសិក្សា​ថ្នាក់​បរិញ្ញាបត្រ​ជាន់ខ្ពស់ ផ្នែក​គ្រប់គ្រង​ជំនួញ​អន្តរជាតិ​នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​បៀ​ល​ប្រាយ។

ជីវិត​ក្រីក្រ

ដោយសារ​ម្តាយ​រកស៊ី​តូចតាច និង​ឪពុក​ជា​មន្ត្រីរាជការ បានធ្វើ​ឲ្យ​ក្រុមគ្រួសារ​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​មាន​ជីវភាព​លំបាក។ ដោយ​មើលឃើញ​ភាពលំបាក​នេះ និង​ចង់​សម្រាល​បន្ទុក​គ្រូ​សារ ពេលខ្លះ​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​ដែល​បាន​ចម្រើន​វ័យ​ជំទង់​បាន​លួច​ទៅធ្វើ​ការ​សំណង់ ដោយ​ទទួលបាន​ប្រាក់​ក្នុង​មួយថ្ងៃ ៧០០០ ទៅ ៨០០០រៀល​ក្នុង​មួយថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពី​ការងារ​នេះ​មាន​ភាពលំបាក​ខ្លាំង លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ប្រក​បរបរ​ថ្មី​ទៀត គឺ​លក់​កាសែត​នៅតាម​ផ្សារ និង​ទីតាំង​មួយចំនួន ដែល​ទទួលបាន​ប្រាក់​កំ​រ៉ៃ​សមរម្យ ដោយសារ​លោក​បាន​បែងចែក​ផែនការ និង​គោលដៅ​ច្បាស់លាស់ ក្នុងការ​ចែកចាយ​កាសែត។

ចាប់ផ្តើម​អាជីវកម្ម​ខ្នាតតូច

ប្រហែល​ជាមាន​ឈាមជ័រ​ជា​អ្នកជំនួញ បានធ្វើ​ឲ្យ​យុវជន​នួន រិ​ទ្ឋី​មាន​ឧបនិស្ស័យ​ជា​អ្នកជំនួញ តាំងពី​ពេលដែល​ខ្លួន​ចាប់ផ្តើម​ពេញជំទង់ ដោយ​លោក​បានចាប់ផ្តើម​នូវ​អាជីវកម្ម​ជា​អ្នកលក់កាសែត​ដ៏​កាក់កប ធៀប​នឹង​អ្នកលក់កាសែត​ដទៃទៀត ដែល​ភាគច្រើន​មិនសូវមាន​ភាពជោគជ័យ។

លោក​បានលើកឡើង​ពី​អាជីព​លក់​កាសែត​របស់​ខ្លូន​ថា“ខ្ញុំ​មាន​ផែនការ និង​គោលដៅ​ជាស្រេច​នៅពេល​លក់​កាសែត ដោយ​សម័យ​នោះ​កាសែត​រស្មី​កម្ពុជា​លក់ដាច់​ខ្លាំង ហើយ​កាសែត​នេះ មាន​សរសេរ​ព៌​ត​មាន​ពី​សេដ្ឋកិច្ច​មួយចំនួន អាជីវករ​នៅ​ផ្សារ​អូឡាំពិក​ចូលចិត្ត​អាន​កាសែត​នេះ ហើយ​ខ្ញុំ​បាន​យក​កាសែត​ដើរ​ដាក់​នៅតាម​តូប​និមួយៗ និង​ប្រមូល​លុយ​នៅពេល​ក្រោយ។លោក​បន្តថា “បន្ទាប់ពី​បោះ​កាសែត​រស្មី​កម្ពុជា នៅ​តូប​ផ្សារ​អូរ​ឡាំ​ពិ​ក​ហើយ ខ្ញុំ​ដើរទៅ​តាម​រោង​កាហ្វេ​លក់​កាសែត​មនសិកា​ខ្មែរ ដោយសារ​អ្នក​នៅតាម​រោង​កាហ្វេ​ចូលចិត្ត​កាសែត​ប្រឆាំង។

ជាមួយនឹង​គោលដៅ​ជាក់លាក់ យុវជន​នួន រិ​ទ្ឋី​ក៏បាន​ឈរ​លក់​កាសែត​នៅ​ស្ថានីយ៍​ប្រេង​ឥ​ន្ឋ​នៈ​សែ​ល ស្ថិតនៅ​លើផ្លូវ​មុនី​វង្ស ក្បែរផ្លូវ​ភ្លោះ​អូរ​ឬ​ស្សី​សព្វថ្ងៃនេះ​យ៉ាង​កាក់កប​ផងដែរ។

ចាប់ផ្តើម​អាជីព​ការងារ​ដ៏​ជោគជ័យ

ទោះជា​ការងារ​លក់​កាសែត​ជោគជ័យ​ក៏ដោយ ក៏​លោក​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​បោះបង់ចោល ដោយ​ផ្តោតលើ​ការសិក្សា​ជា​ចំបង​វិញ ព្រោះ​ក្នុងចំណោម​បងប្អូន​របស់លោក​មាន​ប្អូនស្រី​ម្នាក់​បាន​លះបង់​ការសិក្សា និង​មកជួយ​ម្តាយ​របស់លោក ដើម្បី​ពង្រីក​មុខរបរ​រកស៊ី ហើយ​ធ្វើ​ឲ្យ​ជីវភាព​គ្រួសារ​កាន់តែ​ប្រសើរ។

ពេល​ជីវភាព​កាន់តែ​ប្រសើរ លោក​បាន​ផ្តោត​សំខាន់​លើ​ការសិក្សា ទីបំផុត​លោក​បានបញ្ចប់​ការសិក្សា​នៅ​សាកលវិទ្យាល័យ​ន័​រ​តុ​ន និង​ចាប់​ផ្តើមចេញ​ធ្វើការ​លើកតំបូង​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ល្បី​មួយ គឺ​ក្រុមហ៊ុន​ប៊ុណ្ណា​រៀល​ធី​គ្រុប​នៅ​ឆ្នាំ២០០៤ ដោយ​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ តំបូង​ត្រឹម៨០ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយខែ​ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​ក្នុងពេល​បំពេញការងារ លោក​បានទទួល​ការលើកទឹកចិត្ត​ពី​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន ហើយ​លោក​បាន​ឡើង​តំណែង​រហូត តាំងពី​បុគ្គលិក​ធម្មតា​មកជា​បុគ្គលិក​ផ្នែក​វាយតម្លៃ ប្រធាន​ផ្នែក មកកាន់​តំណែង​ជា​អ្នកគ្រប់គ្រង​ផ្នែក​វាយតម្លៃ មុន​បន្ត​កាន់តំណែង​ជា​នាយក​ប្រតិបត្តិ និង​ជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន។

អ្វី​ជាហេតុ​ផល​នៅ​ពីក្រោយ​ភាពជោគជ័យ​នេះ លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ថ្លែង​ឲ្យ​ដឹងថា “នៅ​ពីក្រោយ​ភាពជោគជ័យ​របស់ខ្ញុំ​មាន​កត្តា​មួយចំនួន​ដូចជា ទី១ ទាំង​នៅក្នុង​ប្រវត្តិ​នៃ​ការសិក្សា និង​ការងារ​របស់ខ្ញុំ ខ្ញុំ​តែងតែមាន​គោលដៅ​ច្បាស់លាស់ និង​មាន​ផែនការ​ក្នុង​ជីវិត​របស់ខ្ញុំ។

ការទទួលបាន​ការដំឡើង​តំណែង​ពី​ចៅហ្វាយ​របស់ខ្ញុំ គឺ​ដោយសារ​ខ្ញុំ​តែងតែមាន​ការទទួលខុសត្រូវ​លើ​ការងារ​របស់ខ្ញុំ និង​កាតព្វកិច្ច​របស់ខ្ញុំ និង​មិនដែល​យក​ពេលវេលា​របស់​ក្រុមហ៊ុន​មក​ធ្វើ​ការងារ​របស់ខ្លួន និង​បំរើ​ផលប្រយោជន៍​របស់ខ្លួន​ទេ។ ទី២ ខ្ញុំ​តែងតែ​គិតពី​ផលប្រយោជន៍​សមូហភាព គិត​ទៅលើ​កិត្តិយស​របស់​ក្រុមហ៊ុន ច្រើនជាង​កិ​ត្ត​យស​របស់ខ្ញុំ ព្រោះ​ខ្ញុំ​យល់​ថាបើ​ស្ថាប័ន​ខ្ញុំ​ធ្វើការ​មាន​កិត្តិយស មានមុខមាត់ ខ្ញុំ​នឹងមាន​ភាព​រីករាយ​ជាមួយ​សហគមន៍​របស់​ខ្ញុំ។

ទី៣ ខ្ញុំ​យល់ច្បាស់​នូវ​កាលៈទេសៈ និង​ភាពបត់បែន​ក្នុង​ការងារ ដែល​ខ្ញុំ​ត្រូវមាន​សិល្បៈ​ក្នុង​ការងារ ដោយ​ត្រូវធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកធ្វើការ​ជាមួយគ្នា ទទួលស្គាល់​សមត្ថភាព​ខ្ញុំ។ គុណភាព​ការងារ និង​ប្រ​សិទ្ឋិ​ភាព​ការងារ និង​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ប្រាក់ចំណេញ​ដល់​ក្រុមហ៊ុន។ ទី៤ យើង​ត្រូវ​យល់​ពី​ការងារ​ស្នូល​របស់​យើង ការងារ​ស្នូល​នៃ​មុខ​ជំនួញ ព្រោះ​នៅក្នុង​ជីវិត បើ​យើង​មិន​យល់​ពី​ការងារ​របស់​យើង មិន​យល់​ពី​ស្នូល​នៃ​ការងារ​របស់​យើង យើង​ដើរ​មិន​ដល់​គោលដៅ​នោះទេ។

ការពង្រីក​ចំណេះដឹង

ចំណេះដឹង​ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​កំណត់​មូលដ្ឋាន​នៃ​ភាព ជោគជ័យ​របស់​បុគ្គល​និមួយៗ ដោយ​យល់​ពី​សារៈសំខាន់​នៃ​ចំណេះដឹង​បែបនេះ ហើយ ទើប​លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​តែងតែ​ពង្រីក​ចំណេះដឹង​របស់ខ្លួន តាមរយៈ​ការចូលរួម​វគ្គ​បណ្តុះបណ្តាល​នានា ដើម្បី​មាន​មូលដ្ឋាន​កាន់តែ​រឹងមាំ​ក្នុងការ​ធ្វើការ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន និង​អតិថិជន​ជា​ដៃគូ​របស់​យើង។

លោក​បន្តថា “អ្វី​សំខាន់​មិនអាច​ខ្វះ​បាន គឺ​ការទទួលខុសត្រូវ គឺ​ខុស​ទទួល​ថា​ខុស បើ​យើង​ត្រូវ យើង​ត្រូវតែ​ចេះ​ជជែក​វែកញែក មិនមែន​ធ្វើជា​មនុស្ស​ចេះតែ Yes និង No ទេ ទើប​គេ​មើលឃើញ​យើង​ក្នុង​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌ​ជា​អ្នកដឹកនាំ។ លោក​បន្តថា “ពន្លក​នៃ​អ្នកដឹកនាំ​គឺ​ហ៊ាន​និយាយ ហ៊ាន​វែកញែក រក​ខុស​រក​ត្រួវ ហើយ​យើង​និយាយ​អ្វី​គួរ​និយាយ ធ្វើ​អ្វីដែល​យើង​គួរ​ធ្វើ ហើយ​ខ្ញុំបំរើ​ការងា​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន គឺ​មិន​ធ្វើតាម​ចិត្ត​ខ្ញុំ​ទេ គឺ​ធ្វើតាម​គោលការណ៍​របស់​ក្រុមហ៊ុន។

ចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​អចលនទ្រព្យ

ជាមួយនឹង​ភាព​ឆ្លាត​វៃ និង​មាន​ចក្ខុវិស័យ​វែងឆ្ងាយ លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បានចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​ដីធ្លី តាំងពី​ពេល​លោក​កំពុង​សិក្សា​ម្លេះ ដោយសារ​ពេលនោះ​គ្រួសារ​លោក​មាន​ដី និង​បាន​សាងសង់​ផ្ទះ​ប្រ​វ៉ាស់​ជាមួយ​គេ ដោយ​ទទួលបាន​ផ្ទះ​ពីរ​ល្វែង និង​លក់​មួយ​ល្វែង​យកមក​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​គ្រួសារ និង​ពង្រីក​មុខ​ជំ​នួ ញ គឺ​ទិញ​ដីថោកៗហើយ​លក់បាន​ចំណេញ​ជា​បន្តបន្ទាប់ និង​ចាប់ផ្តើម​មាន​ទុន​ជាបណ្តើរៗសម្រាប់​វិនិយោគ តាំងពី​ពេល​លោក​មិនទាន់​ចូលធ្វើការ។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​ពន្យល់​ពី​ការចាប់ផ្តើម​ជំនួញ​ដីធ្លី​របស់ខ្លួន​ថា “ខ្ញុំ​ចាំ​ពាក្យចាស់​ថា​មនុស្ស​កើត ដី​អត់​កើត​ទេ ហើយ​ពាក្យចាស់​មួយ​ទៀតថា ចង់​មាន​ត្រូវ​យកលុយ​កប់​នឹង​ធរណី។លោក​បន្តថា “មាន​ពាក្យចាស់​មួយទៀត​លើកឡើងថា ចង់​មាន​ឲ្យ​ជួញ​អង្ករ ចង់​ក្រ​ជួញ​ឡាន​ចាស់។

ពីមុន​យើង​មិនមាន​មូលដ្ឋាន​ចំណេះដឹង​អ្វី ក្រៅពី​ស្តាប់​ពាក្យចាស់​ណែនាំ​ទេ ប៉ុន្តែ​បច្ចុប្បន្ន​យើង​មាន​ព៌​ត​មាន​សម្បូរបែប សម្រាប់​យកមក​វិភាគ​ពី​សេដ្ឋកិច្ច និង​សង្គម ដែលជា​មូលដ្ឋាន​សំខាន់​នៃ​ការសម្រេចចិត្ត​របស់​យើង។

ការរៀប​កា រ​និង​គ្រួសារ

ក្នុងកំឡុងពេល​បំពេញការងារ​ផ្ទាល់ខ្លួន ដោយ​ជោគជ័យ​ក្នុង​ជំនួញ​ដីធ្លី លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​ជួប​ជាមួយ​ភរិយា​លោក គឺ​កញ្ញា​អៀ​ត ដា​រី​និង​បាន​រៀបការ​នៅ​ឆ្នាំ២០០៣ និង​បច្ចុប្បន្ន​ទទួលបាន​បុត្រ​ចំនួន​បួន​នាក់ ប្រុស​ពីរ និង​ស្រី​ពីរ​ជា​ចំណងដៃ។

អនុសាសន៍

ជាមួយនឹង​ភាពជោគជ័យ ដោយសារ​មាន​ចក្ខុវិស័យ និង​ផែនការ​ច្បាស់លាស់​ក្នុង​ឆាកជីវិត លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​ចង់​ឲ្យ​យុវជន​ជំនាន់​ក្រោយ​ផ្លាស់ប្តូរ​ផ្នត់គំនិត​របស់​ពួកគេ ព្រោះ​យុវជន​មួយចំនួន​នាពេល​សព្វថ្ងៃ​ចង់​ឡូយ ចង់កា​លី​ប តែ​មិន​ចង់​ធ្វើការ​និង​មិនសូវ​ខិតខំ​រៀនសូត្រ។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​បន្តថា ដើម្បី​ឲ្យ​យុវជន​ទទួលបាន​ជោគជ័យ ក៏​ទាមទារ​ការចូលរួម​កំណត់​គោលដៅ ពី​ក្រុមគ្រួសារ​របស់​ពួកគេ​ផងដែរ។ ក្រុមគ្រួសារ​ពួកគេ​ត្រូវ​កំណត់ថា “ឲ្យ​កូន​របស់​ពួកគេ​រៀន គោលដៅ​ដើម្បី​ធ្វើ​អ្វី និង​ត្រូវ​យល់​ពី​ទីផ្សារការងារ​ច្បាស់លាស់​ថា តើ​រៀន​ចប់​បរិញ្ញាបត្រ​ចំ​ទីផ្សារ​ដែរឬទេ?” ។លោក​បន្តថា “ខ្ញុំ​ចង់​ឲ្យ​យុវជន​ងាក​មករក​ជំនាញ​វិញ ព្រោះ​យើង​អត់​មាន​ជំនាញ​ទេ យើង​មានតែ Hard skill អ្នកណា​ក៏​រៀន​ចេះ​ដែរ តែ​ជំនាញ Soft Skill មិនមាន​ពិតជា​លំបាក​ហើយ។

ហេតុនេះ​បើប្អូនៗយុវជន​ចំណាយពេល៤ឆ្នាំ​រៀន​បរិញ្ញាបត្រ ចាយលុយ​ផ្ទះ អស់៨០០០ដុល្លារ​ឬ​ច្រើនជាង​នេះ ដើម្បី​អាច​បញ្ចប់​បរិញ្ញាបត្រ​មួយ ប៉ុន្តែ​បើសិនជា​ពួកគេ​ស្ថិត ក្នុង​គ្រួសារ​មាន​ជីវភាព​មធ្យម​ឬ​ក្រោម​មធ្យម ពួកគេ​គួរតែ​ធ្វើការ​លើ​ជំនាញ​ដូចជា ជាង​ឡាន ជាង​ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ពួកគេ​រកលុយ​បាន ហើយ​បន្ទាប់ពី  រយៈពេល៤ឆ្នាំ​ពួកគេ​ពួកគេ​ក្លាយ​ជាជាង​ចំណាន និង​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ៤០០ទៅ៥០០ដុល្លារ​អាមេរិក ប៉ុន្តែ​អ្នករៀន៤ឆ្នាំ ចេញមក​វិញ​បាន​ប្រាក់ខែ​ត្រឹម២០០ទៅ២៥០ដុល្លារ ហើយ​បើ​គ្មាន​បទពិសោធន៍​វិញ ពួកគេ​ទទួលបាន​ប្រាក់ខែ​ជាង១០០ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទុយទៅវិញ​បើ​ពួកគេ​រៀន​បានទទួល​ជំនាញ​ពិតប្រាកដ ពិតជា​មិន​ខ្វះ​ការងារ​ធ្វើ​ទេ។

លោក​ឧកញ៉ា​នួន រិ​ទ្ឋី​បាន​បន្តថា “យុវជន​មួយចំនួន​ឆ្លើយថា ដើម្បី​មានការ​ងារ​ដល់​តែមាន​បក្ខពួក ជាការ​យល់ច្រឡំ​ហើយ។ ព្រោះ​ក្រុមហ៊ុន​និមួយៗគេ​រើស​មនុ​ស្សមក​ធ្វើការ គេ​យក​ធនធានមនុស្ស​ពិត​ប្រាកដ។លោក​បន្តថា “យុវជន​បញ្ចប់​ពី​សាលា​បច្ចុប្បន្ន ពេល​រើស​យកមក​ធ្វើការ​ដល់​តែ​ដុសខាត់​រយៈពេល៦ខែ ទើប​អាចធ្វើ​ការ​បាន។

លោក​បន្តថា “ហេតុនេះ​បើ​ស្ថិតក្នុង​គ្រួសារ​មាន​ជីវភាព​មធ្យម ឬ​ក្រោម​មធ្យម​យុវជន​គួរ​រៀន​ជំនាញ ជាជាង​រៀន​បរិញ្ញាបត្រ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ខាត​ពេលវេលា ហើយ​អាច​ធ្វើការ​ពេល​ថ្ងៃ និង​រៀន​ពេលយប់​បាន”៕