ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីហក់ឡើងយ៉ាងគំហុកនៅក្នុងត្រីមាសទី៣

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ ដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១០,៣ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី ហក់ឡើង៣៥,៦ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសទី២ និងជាកំណើនប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាង៣ឆ្នាំកន្លងមក។

កំណើននៃការវិនិយោគត្រូវបានជំរុញដោយការដេញថ្លៃដី ក្រោមកម្មវិធីលក់ដីរបស់រដ្ឋាភិបាល (GLS) ។ ដីលំនៅដ្ឋានចំនួន៧ទីតាំង ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីឧស្សាហកម្មចំនួន៤ទីតាំង ត្រូវបានដេញថ្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់សរុបជិត៤,១៥ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី ហក់ឡើងជិត២៤២ភាគរយ។

លោក Jeremy Lake អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Savills Singapore បានកត់សម្គាល់ថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីនៅតែបន្តត្រូវបានជំរុញដោយការលក់ដីរបស់រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរី។

លោកស្រី Catherine He ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Colliers Singapore បានគូសបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាផលចំណេញពីការវិនិយាគមានកម្រិតទាបយ៉ាងណាក្តី ក៏សិង្ហបុរីនៅតែជាទីផ្សារដ៏សំខាន់សម្រាប់បណ្តាអ្នកវិនិយោគនៅលើពិភពលោក ដែលមានបំណងធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុន Colliers បានព្យាករណ៍ថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពេញមួយឆ្នាំ២០២៥ នៅសិង្ហបុរីមានទំហំទឹកប្រាក់ចន្លោះពី២៩ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរីទៅ៣២ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី ហក់ឡើងចន្លោះពី១០ភាគរយទៅ២០ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន៕ប្រភព: Edgeprop៕

កម្ពុជាបើកបើកច្រកទីផ្សារស្វាយចន្ទី និងម្រេចទៅកាន់អឺរ៉ុប

0

    ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម លោកជំទាវចម និម្មលបានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើក “វេទិកាពាណិជ្ជកម្មស្វាយចន្ទី និងម្រេច​​កម្ពុជា” ក្រោមមូលបទ“ការបើកច្រកទីផ្សារទៅកាន់សហភាពអឺរ៉ុប”។

វេទិកានេះ បានប្រព្រឹត្តិទៅចាប់ពីថ្ងៃទី២៣-២៤ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ដោយមានវត្តមានអញ្ជើញចូលរួមពី លោកហែម វណ្ណឌី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍ លោកតូច ប៊ុនហួរ រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ ឯកឧត្តម Igor Driesmans ឯកអគ្គរដ្ឋទូតសហភាពអឺរ៉ុបប្រចាំព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា លោកStefan Messerer ឯកអគ្គរដ្ឋទូតអាល្លឺម៉ង់ប្រចាំព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ឯកឧត្តម លោកជំទាវ លោក លោកស្រី តំណាងក្រសួង-ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ តំណាងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ភ្ញៀវកិត្តិយសជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនរូប។

វេទិកានាថ្ងៃនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ប្រមូលផ្តុំភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ជាពិសេសអ្នកផលិត អ្នកកែច្នៃ អ្នកនាំចេញ វិនិយោគិនជាតិនិងអន្តរជាតិ មកចែករំលែកចំណេះដឹងប្រកបដោយនវានុវត្តន៍ និងលើកកម្ពស់ការវិនិយោគ លើការកែច្នៃដែល​នឹងបង្កើតតម្លៃបន្ថែមនៅក្នុងវិស័យស្វាយចន្ទីនិងម្រេចកម្ពុជា ព្រមទាំងឱកាសក្នុងការស្វែងរកកាលានុវត្តភាពទីផ្សារបន្ថែម ទៅកាន់​សហភាពអឺរ៉ុបផងដែរ។

លោកជំទាវរដ្ឋមន្ត្រី ស្វាគមន៍វត្តមានចូលរួមរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងបានថ្លែងអំណរគុណ ចំពោះតំណាងសហភាពអឺរ៉ុបប្រចាំព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា សហព័ន្ធអាល្លឺម៉ង់ប្រចាំព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដែលបានផ្តល់ការគាំទ្រ តាមរយៈទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអាល្លឺម៉ង់ប្រចាំនៅកម្ពុជា (GIZ Cambodia) ព្រមទាំងក្រសួង ស្ថាប័ន ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ វិស័យឯកជន និងភាគីពាក់ព័ន្ធ។

លោកជំទាវរដ្ឋមន្ត្រី បានមានប្រសាសន៍ថា កម្ពុជាបាននិងកំពុងខិតខំលើកស្ទួយ និងប្រែក្លាយពីប្រទេសផលិត ទៅជាប្រទេសដែលនាំចេញគ្រាប់ស្វាយចន្ទី និងម្រេច ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ និងរួមចំណែករបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក៏បាន​ផ្ដោតសំខាន់ទៅលើការពង្រឹងសមត្ថភាព ប្រកួតប្រជែងនៅលើទីផ្សារពិភពលោក។ តាមរយៈការសហការជិតស្និទ្ធ ​ជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មកំពុងពង្រឹងបន្ថែមក្នុងការនាំចេញ ការធានាគុណភាព វិញ្ញាបនប័ត្រ និងប្រព័ន្ធតាមដានដំណើរការផលិតកម្ម ឱ្យស្របគ្នាទៅនឹងស្តង់ដារទីផ្សារអឺរ៉ុប។

ដោយមើលឃើញពីសក្តានុពល និងកាលានុវត្តភាពនៃដំណាំស្វាយចន្ទី និងម្រេច លោកជំទាវរដ្ឋមន្ត្រី បានគូសបញ្ជាក់ថា ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចសហការជិតស្និទ្ធពីក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ និងវិស័យឯកជន  បានរួមគ្នារៀបចំគោលនយោបាយជាតិស្តីពីស្វាយចន្ទីឆ្នាំ២០២២-២០២៧ និងបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងគោលនយោបាយ ម្រេចកម្ពុជា ក្នុងគោលបំណងធ្វើយ៉ាងណារួមគ្នាជំរុញការអភិវឌ្ឍផលិតកម្ម ការកែច្នៃ និងទីផ្សារស្វាយចន្ទីនិងម្រេច ឱ្យមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយបរិយាបន្ន ធានានូវនិរន្តរភាព ការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច និងប្រែក្លាយកម្ពុជាឱ្យទៅជាប្រទេ​សផលិតនិងផ្គត់ផ្គង់ចម្បងមួយ សម្រាប់បម្រើទីផ្សារក្នុងស្រុក តំបន់ និងពិភពលោក៕

មហាសេដ្ឋីនីអចលនទ្រព្យចិនមួយរូបទិញដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ល្បីល្បាញមួយក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កដើម្បីសាងសង់ខុនដូប្រណីត

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: លោកស្រី Zhang Xin មហាសេដ្ឋីនីអចលនទ្រព្យចិន និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Closer Properties បានទិញដីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ល្បីល្បាញមួយក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ករបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូប្រណីត។

ក្រុមហ៊ុន Closer Properties របស់លោកស្រី Zhang បានទិញក្បាលដីចំនួន៥នៅជាប់គ្នានៅតំបន់ Upper East Side របស់ទីក្រុងញូវយ៉ក ដោយទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សរុបចំនួន៦២,៥លានដុល្លារអាមេរិក។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត South China Morning Post។

ក្រុមហ៊ុន Closer Properties មានផលបត្រនៅទីក្រុង Boston និងទីក្រុងញូវយ៉ក។ ក្រុមហ៊ុននេះគ្រោងនឹងទិញក្បាលដីចំនួនមួយទៀតនៅតំបន់ជិតនោះនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ដោយបង្កើនការវិនិយោគសរុបដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៧៦លានដុល្លារអាមេរិក។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Closer Properties គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍតំបន់នេះទៅជាអគារខុនដូប្រណីត ដោយមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ និងទីតាំងលក់រាយនៅជាន់ផ្ទាល់ដី។

លោកស្រី Zhang បានលើកឡើងនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថា ការទិញដីនេះបង្ហាញពីគោលបំណងរបស់ក្រុមហ៊ុន Closer Properties ក្នុងការសាងសង់អគារខុនដូ ដែលបំពាក់ទៅដោយគ្រឿងបរិក្ខារប្រណីតៗនៅទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងសង្កាត់ប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។

លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា ទីក្រុងញូវយ៉កជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សមួយរបស់ពិភពលោក ហើយក្រុមហ៊ុន Closer Properties បានបោះទុនវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងមួយនេះអស់រយៈពេលជិត២០ឆ្នាំមកហើយ៕ប្រភព: SCMP៕

តើផលចំណេញពីការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែល្អឬ? សូមអានឲ្យចប់…

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចផ្តល់នូវ ផលចំណេញល្អ ប៉ុន្តែលទ្ធផលអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំង ទៅលើទីតាំង ប្រភេទអចលនទ្រព្យ គុណភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នក (ការជួលទល់នឹងការកើនឡើងនៃដើមទុន)។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់ការវិភាគលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ដូចខាងក្រោមនេះ ដែលវាជាការវិភាគអំពីរបៀបដែលទីផ្សារមើលទៅ និងផ្នែកណាដែលមានទំនោរដំណើរការល្អបំផុត  បូករួមទាំងការព្រមានដែលអ្នកគួរដឹង។

អ្វីដែលទិន្នន័យបង្ហាញ

ចំណុចទាំងអស់នេះ គឺជាតួលេខសំខាន់ៗ និងការពិចារណាមួយចំនួន។

នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ទិន្នផលជួលសម្រាប់ខុនដូ ដែលមានទីតាំងល្អ ត្រូវបានរាយការណ៍ជាទូទៅប្រហែលចន្លោះពី៦ ទៅ៩ភាគរយ ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍៖ ការទិញ100,000ដុល្លារដែលជួលក្នុងតម្លៃ 700 ដុល្លារ/ខែ ផ្តល់ផលចំណេញត្រលប់សរុប8,400 ដុល្លារ/ឆ្នាំស្មើនឹង 8.4ភាគរយនៃផលចំណេញសរុប។

ការសិក្សារបស់អ្នកជំនាញបានយល់ឃើះថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍/គម្រោងមួយទាមទារ ផលចំណេញពីការវិនិយោគចន្លោះពី7 ទៅ9% សម្រាប់ខុនដូប្រណីតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អ។

ចំណែកតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងទិន្នផលជួលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងតាមសង្កាត់៖ ឧទាហរណ៍នៅភ្នំពេញដូចជា តំបន់សំខាន់ៗ (BKK1) បង្ហាញទិន្នផលប្រហែលចន្លោះពី5ទៅ8%។ ចំណែកទីតាំង​កម្រិត​មធ្យម​ ដែល​មាន​ទំហំ​ធំ​អាចរកផលចំណេញ ចន្លោះពី6ទៅ9ភាគរយ។

ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង/តំបន់កំពុងពង្រីកមួយចំនួនត្រូវបានរាយការណ៍ថា មានសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនតម្លៃខ្ពស់ ឧទាហរណ៍ ស្រុកមួយចំនួននៅជាយក្រុងភ្នំពេញ បង្ហាញពីកំណើនតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំរហូតដល់ប្រហែល20% នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយចំនួន។

ប្រទេសកម្ពុជាមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ដោយពន្ធលើអច​លនទ្រព្យទាប ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិខុនដូ ដែលងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេស (នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួន) និងកំណើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលគាំទ្រដល់តម្លៃនាពេលអនាគត។

តើទីតាំងណាខ្លះ ដែលត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ជាញឹកញាប់ថា ជាទីតាំងវិនិយោគល្អ? ចម្លើយគឺនៅរាជធានីភ្នំពេញ ស្រុក​សំខាន់ៗ និង​ទីតាំងមានសក្តានុពល នៅកៀករាជធានីភ្នំពេញដទៃទៀត៕

តើតម្លៃ “មាស”នឹងកើនឡើងឬបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលវែង?

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អន្តរជាតិៈ តើតម្លៃ “មាស”ទំនងជាធ្លាក់ចុះរយៈពេលវែងនៅក្នុងបរិបទនៃសម្ពាធពីសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន និងសក្ដានុពល នៃឥរិយាបថរបស់វិនិយោគិនដែរឬទេ”។នេះជាសំណួរដ៏រសើបមួយ។

សំណួរនៅទីនេះ គឺតើអ្វីកត្តានឹងធ្វើឲ្យមាសមានការធ្លាក់ចុះរយៈពេលវែង? ចំណុចទាំងនេះ ជាហេតុផលដែលមាសអាចរក្សាបាន ឬសូម្បីតែកើនឡើង។

. តម្រូវការសុវត្ថិភាព និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ

មាសមានទំនោរទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ នៅពេលដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជា នៃភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម អស្ថិរភាពសារពើពន្ធ។ល។ ឧទាហរណ៍ មាសបានកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ ក្នុងចំណោមភាពតានតឹងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ការភ័យខ្លាចអតិផរណា និងប្រាក់ដុល្លារចុះខ្សោយ។

អ្នកវិភាគដូចជា Goldman Sachs មើលឃើញថាមាសកើនឡើងបន្ថែមទៀត ដោយសារតែហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងការធ្វើពិពិធកម្មធនាគារកណ្តាលចេញពីប្រាក់ដុល្លារ។

. អតិផរណា/ទិន្នផលពិតប្រាកដទាប/គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ

ដោយសារតែមាសមិនបង់ការប្រាក់ វាកាន់តែទាក់ទាញនៅពេលដែលទិន្នផលពិតប្រាកដទាប ឬអវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើធនាគារកណ្តាលបន្ធូរបន្ថយ ឬអតិផរណានៅតែខ្ពស់ នោះអាចគាំទ្រមាស។ ឧទាហរណ៍ ការអត្ថាធិប្បាយថ្មីៗបានកត់សម្គា ល់ថា ទិន្នផលពិតប្រាកដទាប និងការរំពឹងទុកនៃការកាត់បន្ថយរបស់ Fed គឺជាការគាំទ្រ។

ដូចគ្នានេះដែរ កម្លាំងរបស់ប្រាក់ដុល្លារ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយ ប្រសិនជាឥទ្ឋិពលប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកខ្សោយជាងនេះ មានទំនោរជួយដល់មាស (ដោយសារមាសត្រូវបានកំណត់តម្លៃជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក)។

៣. ការទិញ/ការធ្វើពិពិធកម្មរបស់ធនាគារកណ្តាល

អ្នកលេងធំៗមួយចំនួនបន្តប្រមូលមាស (ឬបង្ហាញពីចេតនាធ្វើពិពិធកម្ម ចេញពីទ្រព្យសកម្មប្រាក់ដុល្លារសុទ្ធសាធ)។ តម្រូវការរចនាសម្ព័ន្ធនេះអាចផ្តល់នូវកម្រិតទាប។

៤. ហានិភ័យរចនាសម្ព័ន្ធរយៈពេលវែង

បញ្ហាដូចជាបំណុលសកលកើនឡើង ឱនភាពសារពើពន្ធ ភាពទន់ខ្សោយរូបិយប័ណ្ណ ដែលអាចកើតមាន និងភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្ម/ភូមិសាស្ត្រដែលកំពុងបន្ត គឺជាហានិភ័យដែលពេញចិត្តមាសជារបាំងការពារ។

តើអ្វីកត្តាដែលអះអាងថាមានការធ្លាក់ចុះដែលអាចកើតមាន ឬយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលនៃភាពទន់ខ្សោយ? ហេតុផលនិងកត្តាសំខាន់ៗ ដែលអាចធ្វើឲ្យមាសធ្លាក់ចុះរួមមាន ទី១. ការកែលម្អទំនាក់ទំនងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន/តម្រូវការសុវត្ថិភាពទាប។

ប្រសិនបើភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មថយចុះ ចំណង់អាហារហានិភ័យត្រឡប់មកវិញ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសកល មានភាពប្រសើរឡើង នោះតម្រូវការសុវត្ថិភាពសម្រាប់មាសអាចធ្លាក់ចុះ។

របាយការណ៍ថ្មីៗបានកត់សម្គាល់ថា សុទិដ្ឋិនិយមជុំវិញការចរចារវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន មានឥទ្ឋិពលលើតម្លៃមាស។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលការផ្អាកសង្គ្រាមត្រូវបានឈានដល់ មាសបានធ្លាក់ចុះ។

ទី២. ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកកាន់តែរឹងមាំ និងទិន្នផលពិតប្រាកដកើនឡើងប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចសហរដ្ឋអាមេរិក មានដំណើរការល្អជាងការរំពឹងទុក ប្រាក់ដុល្លារនឹងកាន់តែរឹងមាំ ទិន្នផលកើនឡើង មាសកាន់តែមិនសូវទាក់ទាញ (ចាប់តាំងពីថ្លៃដើមឱកាសកើនឡើង)។ ប្រាក់ដុល្លារដ៏រឹងមាំ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់វិនិយោគិន ដែលមិនមែនជាដុល្លារអាមេរិក។

៣. ការរកប្រាក់ចំណេញ / ការកែតម្រូវបច្ចេកទេស

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង មាសតែងតែឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវ។ ថ្មីៗនេះវាបានធ្លាក់ចុះមួយថ្ងៃដ៏ធំបំផុត (ជាង6%) ក្នុងរយៈពេល12ឆ្នាំ៕

ការវិភាគៈ វិនិយោគិនបរទេសកំពុងសម្លឹងមើលឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២៦

0

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ មានភស្តុតាងច្បាស់លាស់ដែលបង្ហាញថា វិនិយោគិនបរទេសបានសម្លឹងមើល វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។

ចំណុចទាំងអស់នេះ ជាមូលដ្ឋានសំខាន់ៗដែលមានការពិចា​រណាលើឱកាស និងហានិភ័យផងដែរ។

ហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានភាពទាក់ទាញ?

ចម្លើយគឺអ្នកទិញបរទេស បានគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារខុនដូរួចហើយ នៅឆ្នាំ២០២៥ ប្រហែល៨២ភាគរយនៃការទិញខុនដូ នៅកម្ពុជាត្រូវបានទិញដោយជនបរទេស។

រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើឱ្យការវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យកាន់តែងាយស្រួល តាមរយៈការកាន់កាប់អាផាតម៉ិន ដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ (ឧទា​ហរណ៍ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូនៅពីលើដី) ដែលកម្រមាននៅក្នុងតំបន់។

លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិក និងអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia និងជាប្រធានសមាគមសហគ្រិនសារព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានលើកយកការវិភាគមួយចំនួនមកបង្ហាញកាលពីថ្ងៃទី២៣ តុលា។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្មរបស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់ដល់វិស័យនេះ”។

លោកបានលើកជាឧទាហរណ៍ថា ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ការកើនឡើងនៃទេសចរណ៍ ការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនថ្មី និន្នាការទាំងនេះធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែទាក់ទាញ។

លោកបន្តថា អ្នកជំនាញជាច្រើនបានបង្ហាញការព្យាករណ៍ផងដែរថា ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ប្រហែលចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។

ជាមួយនឹងភាគស្រពិចស្រពិលនៃទីផ្សារនេះ ការកើនឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការលើផ្នែកមួយចំនួន ដូចជា អាគារការិយាល័យ ខុនដូ ផ្សារទំនើប ក៏អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូពីហានិភ័យសំខាន់ៗផងដែរ។នេះបើតាមលោកយិន លាងគង់បញ្ជាក់។

លោកបន្តថា “ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីធ្លី ដោយផ្ទាល់នៅកម្ពុជាបានទេ។ ពួកគេអាចកាន់កាប់អង្គភាពប្លង់កម្មសិទ្ធិ (ខុនដូ) ប៉ុន្តែមិនមែនជាដីដែលមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ក្រោមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់កម្ពុជាទេ”។ លោកបន្ថែមថា​ “ប៉ុន្តែយ៉ាងណា អ្នកវិនិយោគបរទេសមានសិទ្ឋទិញដីបាន ដោយប្រើប្រាស់ច្បាប់បរធនបាលកិច្ច”។

លោកបន្តថា សម្ពាធផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការកំណត់តម្លៃ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារ (ជាពិសេសខុនដូលំដាប់ខ្ពស់) កំពុងឃើញតម្រូវការមានកម្រិត និងហានិភ័យនៃការហួសកម្រិត។

ជាមួយគ្នានេះ ហានិភ័យហិរញ្ញប្បទាន និងម៉ាក្រូ៖ ធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ហើយហានិភ័យសកល/វិនិយោគកាន់តែទូលំទូលាយត្រូវបានអនុវត្តន៍។

លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា បើផ្អែកលើចំណុចខាងលើ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ ស្ថានភាពហាក់ដូចជា ជនបរទេសកំពុងស្វែងរក ហើយសក្តានុពលនៅតែល្អ ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូនៅភ្នំពេញ សៀម​រាប ឬតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ ប៉ុន្តែទីផ្សារមិនមានហានិភ័យទេ ប្រសិនជាការជ្រើសរើសធ្វើឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន៕

តើផ្លូវជាតិលេខ២៣ស្ថិតនៅទីណា និងមានសក្យានុពលតភ្ជាប់ពីតំបន់ណាទៅតំបន់ណា?

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ២៣(NR23) ប្រវែង១៩,៨គីឡូ​ម៉ែត្រ មានទទឹងតួផ្លូវ១១ម៉ែត្រ ចាប់ពីគល់ស្ពានកោះធំត្រើយខាងកើត ស្ថិតក្នុងឃុំជ្រោយតាកែវ ស្រុកកោះធំ (PK0+000) ដល់ផ្លូវជាតិលេខ១៤ ឃុំពាមរាំង ស្រុកលើកដែក ខេត្តកណ្តាល (PK19+800)។

បើគិតរហូតមកទល់ពេលនេះ ការងារជួសជុល ថែរទាំ និងលើកកំពស់កម្រិតផ្លូវនេះ សម្រេចការស្ថាបនាបានរួចរាល់១០០% ហើយកាលពីដើមខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥នេះ។ នេះបើតាមក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនបញ្ជាក់ឲ្យដឹង។

ក្រសួងបានឲ្យដឹងបន្តថា ខ្សែផ្លូវជាតិដ៏សំខាន់នេះ ឆ្លងកាត់ឃុំចំនួន៤ គឺឃុំជ្រោយតាកែវ ឃុំកំពង់កុង ឃុំលើកដែក ស្រុកកោះធំ  និងឃុំពាមរាំង ស្រុកលើកដែក ខេត្តកណ្តាល ត្រូវបានស្ថាបនាឡើង ដែលជាផ្នែកមួយចម្បង និងជាផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រ របស់រាជរដ្ឋាភិបាល ព្រមទាំងផ្តល់អាទិភាព ក្នុងការជួយសម្រួលដល់ការធ្វើចរាចណ៍របស់បងប្អូនពលរដ្ឋ។

គម្រោងលើកកម្រិតគុណភាព ជួសជុល និងថែទាំកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ ២៣ រួមមាន៖ ការពង្រីកផ្លូវឱ្យមានទទឹងកាន់តែធំ ការងារសាងសង់ និងជួសជុលដោយចាក់ក្រាលកៅស៊ូAC ការរចនាចិញ្ចើមផ្លូវការរៀបចំប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក (U-drain) ត្រង់ចំណុចសំខាន់ៗ ការរៀបចំជើងទេរ ដែលមានភាពធន់ទៅនឹងបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ និងភាតរៈបរិស្ថាន (Climate Friendly) និងការងារថែទាំខួបសម្រាប់រយៈពេល៣ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីការងារសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់៕

ឥណ្ឌូនេស៊ីប្រកាសលើកទឹកចិត្តការទិញផ្ទះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៧ ដើម្បីជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ីបានប្រកាសបន្តការលើកលែងពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) សម្រាប់ការទិញផ្ទះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៧ ក្នុងគោលបំណងផ្តល់ភាពប្រាកដប្រជារយៈពេលវែងសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេសុី។

វិធានការលើកទឹកចិត្តនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធានាបាននូវស្ថិរភាពសម្រាប់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញផ្ទះ។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន Jakarta Globe។

នៅក្រោមវិធានការនេះ អ្នកទិញផ្ទះ ឬអាផាតមុិន ដែលមានតម្លៃអតិបរមាត្រឹម៥ពាន់លានរូពៀ (ប្រមាណ៣០០.០០០ដុល្លារអាមេរិក) មានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម១០០ភាគរយលើទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន២ពាន់លានរូពៀនៃតម្លៃផ្ទះសរុប។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេសុីនឹងទទួលបន្ទុកទាំងស្រុងចំពោះអាករលើតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃត្រឹម២ពាន់លានរូពៀ។

គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ការទិញផ្ទះប្រហែល៤០.០០០យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការណ៍នេះនឹងជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី។

ដើមឡើយ ការលើកលែងអាករលើតម្លៃបន្ថែម១០០ភាគរយបានអនុវត្តន៍ចំពោះការទិញផ្ទះចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ និងការលើកលែង VAT ចំនួន៥០ភាគរយចាប់ពីខែកក្កដាដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

ក្រោយមកទៀត រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេសុីបានសម្រេចចិត្តបន្តការលើកលែង VAT ចំនួន១០០ភាគរយ រហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥ មុនពេលប្រកាសអនុវត្តន៍វិធានការនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៧៕ប្រភព: Jakarta Globe៕

គំរោងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះPeninsula Bayតម្លៃជាង១៥០០លានដុល្លារនៅក្រុងព្រះសីហនុកំពុងវិវត្តន៍ជាវិជ្ជមាន

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    ព្រះសីហនុៈ ដំណើរការសាងសង់គម្រោង Peninsula Bay ដែលបានចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ២០២៤ ដល់ ឆ្នាំ២០២៥ បាននិងកំពុងវិវត្តន៍ជាវិជ្ជមាន ដោយនៅពេលបញ្ចប់រួចរាល់ទាំងស្រុង គំរោងនេះនឹងផ្តល់ឱកាសការងារដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ប្រមាណ៥ពាន់នាក់ នៅពេលដំណើរការ។

គម្រោងប៉ាន់តាវផេនីសូលឡា តម្លៃ១,៥៧៤លានដុល្លារ គឺជាការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន Peninsula Bay Investment Co., Ltd ដំណាក់កាលទីមួយប្លុកតំបន់A និងប្លក់តំបន់B មានដូចជា៖ អគារខុនដូរ អគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប និងកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗទៀត ដំណាក់កាលទីមួយ នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ នៅចុងឆ្នាំ២០២៥ ខាងមុខនេះ។

ដោយឡែនដំណាក់កាលទីពីរ គម្រោងនិងធ្វើការបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំ២០២៨ ពេលបញ្ចប់រួចរាល់ទាំងស្រុងគម្រោងនេះ នឹងលើកកម្ពស់សោភ័ណភាពក្រុងព្រះសីហនុ នៅចំណុចទីលានតេជោសន្តិភាព(ពយតាមូង) ឱ្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញស្រស់ស្អាតបន្ថែម​មួយកម្រិតទៀត។

គម្រោងប៉ាន់តាវផេនីសូលឡា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនPeninsula Bay Investment Co., Ltd បានវិនិយោគលើផ្ទៃដីសាងសង់ប្រមាណ ១៥.៨ហិកតា ដែលមានផ្ទៃអគាររហូតដល់៩០ម៉ឺនការ៉េ ដែលអាចផ្តល់ការងារជូនពលរដ្ឋប្រមាណ៥ពាន់នាក់ នៅពេលដំណើរការខាងមុខនេះ៕

ការលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃហក់ឡើងយ៉ាងគំហុកដល់ទំហំទឹកប្រាក់ជាង៤៦ពាន់លានដុល្លារក្នុងត្រីមាសទី៣

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងឌូបៃនៃប្រទេសអេមីរ៉ាត់អារ៉ាប់រួម(UAE) សម្រេចបានការលក់លំនៅដ្ឋានប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត Reuters ។

នៅត្រីមាសទី៣ ការលក់អចលនទ្រព្យនៅទូទាំងទីក្រុងឌូបៃបានហក់ឡើង១៧,២ភាគរយដល់ចំនួន៥៩.២២៨យូនីត ដែលមានទំហំទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ៤៦,៥ពាន់លានដុល្លារ ហក់ឡើង១៩,៩ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គិតចាប់ពីខែមករាដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងឌូបៃបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យចំនួន១៥៨.២០០យូនីត ហក់ឡើង២០,៥ភាគរយ ដែលមានទំហំទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ១៣៦ពាន់លានដុល្លារ ហក់ឡើង៣២,៣ភាគរយ។

ក្នុងនោះ ការលក់អាផាតមុិនបាននាំមុខគេនៅត្រីមាសទី៣ ដោយសម្រេចបានចំនួន៤៩.៣៧៩យូនីតក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន២៥,៧ពាន់លានដុល្លារ ហក់ឡើង២៥,៩ភាគរយ។

ការលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មសម្រេចបានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១,១ពាន់លានដុល្លារ។ ការលក់ដីបានហក់ឡើង២៥,៧ភាគរយដល់ចំនួន១.២១៤កិច្ចព្រមព្រៀង ដែលមានទំហំទឹកប្រាក់សរុបចំនួន៩,៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងឌូបៃបានរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការដាក់ចេញនូវកម្មវិធីទិដ្ឋាការមាស ដែលមានជម្រើសស្នាក់នៅរយៈពេល១០ឆ្នាំ ការសម្រួលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាការពង្រីកផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី៕ប្រភព: Reuters៕