ដោយៈ ម៉ាលីនណា
អាស៊ានៈ ទស្សនវិស័យឆ្នាំ២០២៦ ប្រទេសសមាជិកអាស៊ានជាច្រើន អាចផ្តល់ផលចំណេញល្អលើការវិនិយោគ (ROI) លើអចលនទ្រព្យ។
ទិន្នន័យនេះធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ ការស្ទង់មតិវិនិយោគ របាយការណ៍ទិន្នផលជួល និងការវិភាគភាពទាក់ទាញវិនិយោគ។
១. កម្ពុជា មានផលចំណេញខ្ពស់ និងសក្តានុពលកំណើនខ្លាំង
ប្រទេសកម្ពុជាបន្តផ្តល់ផលចំណេញ ពីការជួលខ្ពស់បំផុតមួយចំនួននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាញឹកញាប់ត្រូវបានរាយការណ៍ មានប្រហែលចន្លោះពី៦%ទៅ ៨% ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដូចជា ភ្នំពេញ និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ។
តម្លៃចូលទាប និងថ្លៃដើមទិញអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចជំរុញសក្តានុពលROI បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំជាង។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្វីៗក៏មានទម្រង់ហានិភ័យ ដោយសារហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រង និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គឺខ្ពស់ជាង ដូច្នេះវិនិយោគិនគួរតែរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិនដែលផ្តោតលើទិន្នផល និងអ្នកស្វែងរកទីផ្សារព្រំដែន។
២. 🇻🇳 វៀតណាម តម្រូវការខ្លាំង និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស
ប្រទេសវៀតណាមនាំមុខគេ ក្នុងលំហូរFDI និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញដោយការរីកចម្រើននគរូបនីយកម្ម ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ។
ទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជារឿយៗឃើញកំណើនមូលធន និងតម្រូវការជួលជាប់លាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនតម្លៃប៉ាន់ស្មាន បានជំរុញឱ្យវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើឱ្យសកម្មភាពវិនិយោគមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដែលអាចធ្វើឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី មានកម្រិតមធ្យម។
ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិនដែលមានកំណើនមូលធនរយៈពេលវែង មានការអត់ធ្មត់ហានិភ័យកម្រិតមធ្យម។
៣. សិង្ហបុរី ទីផ្សារចាស់ទុំ ជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍ពីស្ថាប័នខ្លាំង
ប្រទេសសិង្ហបុរី ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់ លើចេតនារបស់វិនិយោគិន និងចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងតំបន់ ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យ និងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។
ទោះបីជាផលចំណេញពីការវិនិយោគ ជាទូទៅទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារព្រំដែនក៏ដោយ សិង្ហបុរីផ្តល់នូវស្ថិរភាព ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ និងការកើនឡើងជាប់លាប់តាមពេលវេលា។ ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់ROI ដែលមានតុល្យភាពជាមួយនឹងហានិភ័យទាប ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងសកលលោក។
ល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិន និងមូលនិធិដែលមានស្ថិរភាពរយៈពេលវែង។
៤.ឥណ្ឌូនេស៊ីៈ ទីផ្សារទីក្រុង និងការិយាល័យដែលកំពុងរីកចម្រើន
ទីក្រុងហ្សាការតា និងកោះបាលី បង្ហាញពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការិយាល័យ និងទ្រព្យសម្បត្តិរបៀបរស់នៅ ដោយមានកំណើនព្យាករណ៍ ត្រូវបានលើកឡើងដោយការអភិវឌ្ឍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្ម។
ផលចំណេញពីការជួលអាចសមរម្យ ប៉ុន្តែច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី (ជនបរទេសជារឿយៗ មិនអាចកាន់កាប់ដីធ្លីដោយផ្ទាល់បានទេ) បន្ថែមភាពស្មុគស្មាញ។
ប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចធំជាងគេនៅអាស៊ាននេះ មានភាពល្អបំផុតសម្រាប់៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនយុទ្ធសាស្ត្រដែលផ្តោតលើផ្នែកការិយាល័យ ទេសចរណ៍ និងរបៀបរស់នៅ៕
