Hong Kong saw record home purchases by mainland Chinese buyers in the first six months after the financial hub removed all buying curbs, major realtor Centaline Property Agency said, with their transaction value accounting for 31% of the total.

In late February, Hong Kong
removed all additional stamp duties for foreign and second home buyers, as well as on those selling flats within two years of buying them, after prices had plunged 20% from their 2021 peak, hurt by higher mortgage rates, an outflow of talent and a weak market outlook.

During the first half, 6,117 new and second-hand homes worth a total of HK$70.5 billion ($9.03 billion) were purchased by mainland Chinese buyers, according to a Centaline survey that tracks buyers’ names with Mandarin spellings, up 70% and 42% respectively from a year ago.
The volume and value accounted for 25% and 31% of the total recorded in one of the world’s most expensive property markets during the period, respectively.

Centaline said the purchase volumes, value and contribution by mainland Chinese buyers were all at historical highs. The contributions have been below 15% before 2023.

The removal of extra stamp duties, a peak in interest rates and a slide in home prices have attracted more non-locals to buy in the market, Centaline Asia Pacific vice chairman Louis Chan said in a statement on Tuesday, particularly mainland Chinese who are either investors or have already acquired Hong Kong citizenship.

The realtor added mainland Chinese buyers usually prefer new and small-to-medium sized homes.

The mainland property market is mired in a multi-year slump, with new home prices falling at the fastest pace in nine years in June while property sales and investment continued to contract.

Despite the rise in foreign buyers, Hong Kong’s private home prices lost steam in May after much of the local pent-up homebuying demand was digested, dropping 1.2% from April after rising for two months in a row since the lift of all purchase curbs.

Source: Reuters

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline អះអាងថា ប្រជាជនចិនដីគោកបានសម្រុកមកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហុងកុង ក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងឆ្នាំ២០២៤ បន្ទាប់ពីមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុមួយនេះបានលុបចោលនូវរាល់វិធានការទប់ស្កាត់នានា។

នៅចុងខែកុម្ភៈ ទីក្រុងហុងកុងបានលុបចោលកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាទាំងអស់ចំពោះជនបរទេស និងអ្នកទិញផ្ទះទី២បន្ថែម បន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ២០ភាគរយបើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលក្នុងឆ្នាំ២០២១ ដោយសារផលប៉ះពាល់ពីកំណើននៃអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ។

ក្នុងអំឡុងឆមាសទី១ ឆ្នាំនេះ ផ្ទះថ្មី និងផ្ទះប្រភេទទី២ សរុបចំនួន៦.១១៧យូនីត ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន៩,០៣ពាន់លានដុល្លារ ត្រូវបានលក់ទៅកាន់ប្រជាជន ដែលធ្វើដំណើរមកពីតំបន់ចិនដីគោក។ នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារ Centaline។

ចំនួនផ្ទះទាំង៦.១១៧យូនីត ដែលបានលក់ទៅឱ្យប្រជាជនចិន គ្របដណ្តប់ចំណែក២៥%នៃចំនួនផ្ទះសរុប ដែលត្រូវបានលក់ដាច់នៅឆមាសទី១ ខណៈទំហំប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះទៅឱ្យប្រជាជនចិនដដែល គ្របដណ្តប់ចំណែក៣១ភាគរយនៃទំហំប្រាក់ចំណូលសរុប។

ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline បានគូសបញ្ជាក់ថា ចំនួននៃការទិញផ្ទះគិតជាយូនីត និងប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញមកពីតំបន់ចិនដីគោក សុទ្ធតែបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ព្រោះចំណែកទាំងនេះធ្លាប់បានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមកម្រិតទាបជាង១៥ភាគរយមុនឆ្នាំ២០២៣។

ទោះបីជាចំនួនអតិថិជនបរទេសមានការកើនឡើងយ៉ាងណាក្តី ក៏តម្លៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហុងកុងបានបាត់បង់សន្ទុះនៅក្នុងខែឧសភា ដោយបានធ្លាក់ចុះក្នុងរង្វង់១,២ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងខែមេសា បន្ទាប់ពីកើនឡើងរយៈពេល២ខែជាប់ៗគ្នា ចាប់តាំងពីមានការលុបចោលវិធានការទប់ស្កាត់ការទិញផ្ទះគ្រប់ប្រភេទ៕ប្រភព: Reuters៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យឈានមុខគេលើពិភពលោក Knight Frank បានព្យាករណ៍ថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឆ្លងដែននៅទូទាំងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤នេះ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវចុងក្រោយបង្ហាញថា ទំហំការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឆ្លងដែនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងជាង៣៣%ក្នុងឆមាសទី២ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ដែលជំរុញយ៉ាងគំហុកដោយការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed)នាពេលខាងមុខ។

លោកស្រី Christine Li ប្រធានទទួលបន្ទុកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank ប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានលើកឡើងថា “ទំហំប្រតិបត្តិការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់មានភាពធន់ក្នុងរយៈពេល៣០ខែកន្លងមកនេះ បើទោះបីជាមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសកល ការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចចិន និងជំងឺរាតត្បាតយ៉ាងណាក្តី”។

ក្នុងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលី​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ណ៍ថា​ នឹង​ក្លាយ​ជា​គោលដៅ​កំពូល​ក្នុងការទាក់ទាញ​ទំហំ​វិនិយោគ​ឆ្លង​ដែន​ក្នុង​ឆមាស​ទី​២ ដែល​រំពឹងថា អាចនឹង​កើនឡើង១២៩% ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​កាលពី​ឆ្នាំ​មុន។ សម្រាប់រយៈពេលពេញ១ឆ្នាំ អូស្ត្រាលីត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងទាក់ទាញបានចំណែក៣៦% នៃលំហូរវិនិយោគឆ្លងដែនសរុបទៅទូទាំងតំបន់។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រទេសជប៉ុនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងទាក់ទាញបានចំណែក២៣% នៃលំហូរវិនិយោគឆ្លងដែនសរុបនៅតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ខណៈក្រុមវិនិយោគិនអន្តរជាតិកំពុងឈានជើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារជប៉ុនឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនអាមេរិក BentallGreenOak បានទិញយកអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ Honmachi Garden City ក្នុងទីក្រុង Osaka ពីក្រុមហ៊ុនជប៉ុន Sekisui House REIT ក្នុងតម្លៃ៤២២,៩លានដុល្លារក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤។

ចំណែក ប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងទាក់ទាញបានចំណែក១១% នៃលំហូរវិនិយោគឆ្លងដែនសរុបចូលមកកាន់តំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិក។
ថ្វីបើមានការដកថយជាទូទៅពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិយ៉ាងណាក្តី ក៏ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់សិង្ហបុរីនៅតែបន្តបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញចំពោះដើមទុនសកល៕ប្រភព: Knight Frank៕

New tariffs of 60% on all Chinese exports to the US would more than halve China’s annual growth rate, according to new research from UBS Group AG, underscoring the risks for Beijing if former President Donald Trump returns to the White House.

Trump was reported earlier this year to be considering a flat 60% tariff on Chinese imports. If that happened, it would cut 2.5 percentage points from China’s gross domestic product in the year that follows, according to a report from UBS economists published Monday (July 15). Beijing is seeking to reach about 5% growth this year after the economy expanded 5.2% in 2023.

The forecast is based on the assumption that some trade is diverted via third countries, China doesn’t retaliate and other nations don’t join the US in imposing levies. Half of that drag would come from the drop in exports, while the rest would be from the hit to consumption and investment, they wrote.

“Over time, potentially more exports through and production in other economies can help reduce the impact of higher US tariffs, but there is also a risk of other countries raising tariffs on imports from China as well,” the economists led by Wang Tao said.

Exports have been a strong growth driver this year, with net exports accounting for 14% of the economy’s expansion so far and the trade surplus rising to a record last month. But the strength of exports has prompted complaints from trade partners, with more countries imposing tariffs or considering steps to counter the increasingly unbalanced nature of China’s trade.

Chinese retaliation could also raise the impact of the tariffs as it would push up import costs, the report said. In the event of another trade war, the risk and uncertainty alone could drive away US importers even if the tariffs are eventually reduced.
UBS forecasts China to expand 4.6% next year and 4.2% in 2026. That rate would be reduced to 3% for both years even with stimulus to counteract the effect of any tariffs, they estimated.

The government may use fiscal measures and ease monetary policy to mitigate the impact of a drastic tariff hike, with funding likely to come from issuing special treasury bonds, the report said. The Chinese central bank may let the currency depreciate 5% to 10%, the economists wrote.

Source: Bloomberg

The Asian Development Bank (ADB) is eyeing to extend $4.98 billion in loans to the Philippines for this year for projects to support the country’s growth.

“ADB’s lending program for 2024 is estimated at $4.98 billion,” ADB Philippines country director Pavit Ramachandran said in an email to The STAR.

This forms part of the ADB’s upcoming country partnership strategy (CPS) with the Philippines for 2024 to 2029, which provides the strategic framework for the ADB’s engagement with the country to help achieve development outcomes.

The Philippine CPS for 2024 to 2029 is scheduled for board approval in August 2024,” Ramachandran said.

The upcoming CPS for the Philippines for 2024 to 2029 will have the following strategic priorities: strengthening human development, boosting economic competitiveness and quality infrastructure and scaling up nature-based development and disaster resilience, he also said.

Furthermore, the new CPS will be aligned with goals set by the government under the Philippine Development Plan 2023-2028, which serves as the country’s overall development blueprint to reduce poverty and generate more and better jobs through sustained high economic growth.

Earlier, Ramachandran said the overall aim of the upcoming CPS is to align with the Philippines’ plan to become an upper middle-income country.

National Economic and Development Authority Secretary Arsenio Balisacan said earlier, the country is expected to attain upper middle-income status by next year if the economy achieves at least six percent growth this year and sustains a robust economic performance next year.

The Philippines is part of the lower middle-income country grouping with its gross national income per capita of $4,230 in 2023.

The ADB has been helping the Philippine government in addressing challenges like poverty, inequality and climate change, as well as in enhancing resilience, improving governance and institutional capacity and promoting gender equality.

Source: Phil star. Com

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) គ្រោងពង្រីកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួន៤,៩៨ពាន់លានដុល្លារ ដល់ប្រទេសហ្វីលីពីននៅឆ្នាំ២០២៤នេះ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនានា ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាតិ។

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះ ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រភាពជាដៃគូរវាងធនាគារ ADB និងរដ្ឋាភិបាលហ្វីលីពីន ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៤ រហូតដល់ឆ្នាំ២០២៩ ដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាជួយឱ្យហ្វីលីពីន សម្រេចបាននូវលទ្ធផល នៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងល្អគាប់ប្រសើរ។

លោក Pavit Ramachandran អគ្គនាយកធនាគារ ADB ប្រចាំប្រទេសហ្វីលីពីន បានលើកឡើងថា ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ នឹងត្រូវបានវិនិយោគ ទៅលើការ​ពង្រឹង​ការ​អភិវឌ្ឍ​មនុស្ស ការ​ជំរុញ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និង​ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ ព្រមទាំងការ​ពង្រីក​ការ​អភិវឌ្ឍ​ភាព​ធន់ ​នឹង​គ្រោះ​មហន្តរាយ។

បន្ថែមពីលើនោះ ភាពជាដៃគូថ្មីនេះ ស្របតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាលហ្វីលីពីន ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៣ដល់ឆ្នាំ២០២៨ ដើម្បីកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រ និងបង្កើតឱកាសការងារកាន់តែច្រើន និងកាន់តែប្រសើរឡើង តាមរយៈការសម្រេចបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្ពស់ ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ ហ្វីលីពីន​គឺ​ជា​ប្រទេស​មួយ ​ក្នុងចំណោមបណ្តា​ប្រទេស​ ដែលមានប្រាក់ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ទាប​ ខណៈប្រជាជនហ្វីលីពីន មាន​ប្រាក់ចំណូល​​សរុប ​ជាមធ្យមចំនួន៤.២៣០ដុល្លារ​អាមេរិក ក្នុង​មួយនាក់កាលពីឆ្នាំ២០២៣។

លោក Arsenio Balisacan មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ទទួលបន្ទុកកិច្ចការសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិបានលើកឡើងថា ហ្វីលីពីនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងទទួលបាននូវឋានៈជាប្រទេស ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំក្រោយ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចហ្វីលីពីន សម្រេចបានកំណើនយ៉ាងតិច ក្នុងរង្វង់៦ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ និងរក្សាបាននូវដំណើរការសេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំនៅឆ្នាំក្រោយ។

ធនាគារ ADB បាននិងកំពុងជួយរដ្ឋាភិបាលហ្វីលីពីន ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនានា ដូចជា ភាពក្រីក្រ វិសមភាព និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ក៏ដូចជា ការបង្កើនភាពធន់ ការកែលម្អអភិបាលកិច្ច សមត្ថភាពស្ថាប័ន និងការលើកកម្ពស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៕ប្រភព: PhilstarGlobal៕