ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: លោក Sameer Chopra អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យជើងចាស់ បានលើកឡើងថា បណ្តាវិនិយោគិនអូស្ត្រាលី គួរតែបោះទុន ទៅក្នុងវិស័យការិយាល័យ ហាង និងសណ្ឋាគារឱ្យចំទីតាំងល្អ  ពីព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងនេះ នឹងកើនឡើងគ្រប់ទិសទី។

លោក Sameer Chopra ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE បានលើកឡើងថា នេះគឺជាពេលវេលាដ៏អស្ចារ្យមួយ ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ ហើយនៅពេលដែលអ្នកដទៃភ័យស្លន់ស្លោ នោះគឺជាពេលវេលាល្អ ដែលអ្នកគួរតែព្យាយាមយ៉ាងសកម្ម”។

លោកបញ្ជាក់ថា កត្តាសំខាន់ៗចំនួន៣៖  ដែលរួមចំណែកដល់សុទិដ្ឋិនិយម សម្រាប់ការវិនិយោគ រួមមាន ទី១: មនុស្សជាង១លាននាក់ ដែលនឹងមកដល់ប្រទេសអូស្ត្រាលី ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំខាងមុខ នឹងជំរុញឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យ កើនឡើង។ ទី២: ថ្លៃដើមខ្ពស់លើការសាងសង់អចលនទ្រព្យថ្មី  និងទី៣: ការព្យាករណ៍អំពីការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់។

លោក Chopra បានបន្តទៀតថា “កំណើនប្រជាជន នឹងទាមទារមិនត្រឹមតែការសាងសង់ ផ្ទះចំនួន៤០០.០០០យូនីតប៉ុណ្ណោះ ទេ ប៉ុន្តែក៏ទាមទារឱ្យមានការអភិវឌ្ឍ អចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្មផងដែរ”។

លោកជឿជាក់ថា ប្រជាជនជាង១លាននាក់ ដែលចូលមករស់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ក្នុងរយៈពេល៣ខាងមុខ នឹងបង្កើ​តតម្រូវការសាងសង់ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនថ្មីទំហំ៤,៥លានម៉ែត្រការ៉េ កន្លែងលក់រាយទំហំ៨០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ការិយាល័​យទំហំ៨០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ។ សណ្ឋាគារចំនួន១១.៥០០បន្ទប់ និងមន្ទីរពេទ្យចំនួន៣.៣០០គ្រែ។

យ៉ាងណាមិញ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ថ្លៃដើមលើការសាងសង់ បានកើនឡើង៣០ភាគរយ ដែលការណ៍នេះកំពុងតែដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង លើទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម បន្ថែមពីលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

លោកបញ្ជាក់ថា “ដូច្នេះ យើងត្រូវស្វែងរកដើមទុនឱ្យបានច្រើន ដើម្បីបោះទុនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលមានស្រា​ប់ ព្រោះការសាងសង់ថ្មីទាមទារថ្លៃដើមខ្ពស់។ ជាពិសេស​ អចលនទ្រព្យ​ ដែលមានទីតាំងនៅជិត​គម្រោង អភិវឌ្ឍ​ន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ថ្មី​នឹងផ្តល់ផលចំណេញល្អ”។

បន្ថែមលើនេះ លោក Chopra បានព្យាករណ៍ថា ធនាគារកណ្តាលអូស្ត្រាលី(RBA) នឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចន្លោះពី៨ទៅ១០ដង ចាប់ពីពេលនេះ រហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ។ការណ៍នេះអាចជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន សម្រាប់ការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៕ប្រភព:AFR៕

Investors should be pouring money into well-located offices, shops, hotels and hospitals – not just housing – because property values are going to surge across the board, said veteran real estate analyst Sameer Chopra.

Calling himself “probably the most optimistic human being in Australia”, Mr Chopra, who is head of research at CBRE (and before that at Merrill Lynch), said it was an “amazing time to buy real estate”.

“When others panic, that is when you should be active,” Mr Chopra told an industry lunch last month.

His thesis for this call to action is based on three main factors: the impact of more than one million people arriving in Australia within three years on demand for real estate and infrastructure; the high cost of constructing new property; and his forecasts for a deep unwinding of interest rates with up to 10 cuts in the next cycle.

On the first of these factors – population growth – Mr Chopra said adding more than one million people within three years (550,000 people last year, 350,000 this year and 250,000 next year) would require not only construction of 400,000 houses, but also commercial development across the board.

The impact of these people coming to live in Australia, he said, translated into the need to build 4.5 million square metres of new logistics space, 800,000 square metres of additional retail space, 800,000 square metres of office space, 11,500 hotel rooms and 3,300 hospital beds.

“A typical hotel is 500 to 600 beds so we need to build 20 new hotels … 800,000 square metres of incremental retail demand is four to five Chadstone [shopping centres] … 4.5 million square metres of warehouses is about 200 Melbourne Cricket Grounds, and 3000 hospital beds means we need to build 15-20 private hospitals,” said Mr Chopra.

“We are feeling [this demand] in the residential market, but it’s going to spread its wings.”

While there was a reluctance from banks and non-banks to lend money for transactions in the office market, Mr Chopra said, everything in that sector was “getting constrained”.

“That’s when I start to get excited when markets start to get very constrained,” he said.

The real estate analyst said that CBD office visitation was back to 75 per cent of pre-COVID-19 levels across Australia and that return-to-office would not be an issue next year.

Source: AFR

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ហាងលក់រាយCentral Retail ផ្សារទំនើប Central Pattana និងសណ្ឋាគារCentara Hotels &Resorts របស់ក្រុមហ៊ុនCentral Group សហការជាមួយធនាគារកណ្ដាលថៃ និងធនាគារពាណិជ្ជចំនួន៦ ដើម្បីផ្តល់សេវាទូទាត់ប្រាក់តាម QR កូដឆ្លងដែនដល់អ្នកដំណើរអន្តរជាតិ។

ធនាគារ​ពាណិជ្ជចំនួន៦ ដែល​ចូលរួម​ក្នុង​ភាព​ជា​ដៃគូ​នេះ​រួមមាន​ធនាគារ​Bangkok Bank ធនាគារ Kasikornbank ធនាគារ Krungthai ធនាគារ Siam Commercial ធនាគារ Ayudhya និង​ធនាគារ CIMB Thai។

តាមរយៈកិច្ចសហការខាងលើនេះ ភ្ញៀវទេសចរណ៍មកពីប្រទេសកម្ពុជា វៀតណាម ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី សិង្ហបុរី ជប៉ុន ឡាវ និងហុងកុង អាចបង់ប្រាក់តាមរយៈកម្មវិធី App ធនាគារចល័តពីធនាគារដៃគូ ដើម្បីស្កែន QR កូដ។

សេវាកម្មនេះអនុញ្ញាត ឱ្យអ្នកដំណើរមកពីកម្ពុជា និងប្រ ទេសផ្សេងទៀតអាចដើរទិញទំនិញ ដោយមិនគិតថ្លៃសេវានៅតាមគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Central Group ជាង៤ពាន់ទីតាំង រួមទាំងហាង ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ និងភោជនីយដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសថៃ។

លោកស្រី Daranee Saeju ជំនួយការរបស់ទេសាភិបាលធនាគារកណ្តាលថៃ(BoT) បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា បច្ចុ ប្បន្ន បច្ចេកវិទ្យាកាន់តែមានសារៈសំខាន់ នៅក្នុងវិស័យសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ហើយការសហការភាពជាដៃគូ លើការទូទាត់ប្រាក់តាមQR កូដឆ្លងដែន គឺជាការបោះជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់ សម្រាប់វិស័យហិរញ្ញវត្ថុឌីជីថល។

លោក Montri Sithiyavanich ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុនៅក្រុមហ៊ុន Central Group បានលើកឡើងថា “អតិថិជនមានជម្រើស ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់តាមរយៈ QR កូដរបស់ប្រទេ សថៃ ដោយប្រើប្រាស់កម្មវិធីធនាគារចល័ត ខណៈដែលអតិថិជនអាចស្កេនរកការទូទាត់ ជាជាងពឹងផ្អែកលើសាច់ប្រាក់ ឬកាតឥណទាន ដែលការណ៍នេះ នឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាព បន្ថែមពីលើភាពអំណោយផល នៃអត្រាប្តូរប្រាក់”៕ប្រភព: Bangkok Post ៕

អន្តរជាតិ: ទី​ក្រុង​ប៉េកាំង​ បានចាត់វិធានការរឹតបន្តឹងមិនឱ្យ​ប្រជាជនចិនបង្ហាញ​ ឬបង្អួតទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ គួបផ្សំនឹងការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃសេដ្ឋកិច្ច​ចិន បាន​ធ្វើ​ឱ្យការលក់ផលិតផល របស់​ម៉ាក​យីហោ​ប្រណីត​​មួយ​ចំនួន ​របស់​ពិភពលោកមានការធ្លាក់ចុះ។

តួយ៉ាង ក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់ទំនិញប្រណីត LVMH បានអះ អាងថា ការលក់ផលិតផលប្រណីតរបស់ខ្លួន នៅតំបន់អាស៊ី (រួមមានប្រទេសចិន តែមិនរាប់បញ្ចូលប្រទេសជប៉ុន) បានដាំក្បាលចុះ១៤ភាគរយ ក្នុងត្រីមាសទី២ បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ៦%នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ដូចគ្នា។

យ៉ាងណាមិញ ការលក់ទំនិញប្រណីត របស់ក្រុមហ៊ុនដៃគូប្រកួតប្រជែងផ្សេងទៀត របស់ក្រុមហ៊ុនបារាំង LVMH នៅក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចធំទី២ នៅលើពិភពលោក ក៏កំពុងតែធ្លាក់ចុះព្រមគ្នាផងដែរ។

ការធ្លាក់ចុះនេះកើតមានឡើង ស្របពេលដែលប្រជាជនចិន កំពុងកាត់បន្ថយការទិញសម្ភារៈប្រើប្រាស់ថ្លៃៗ។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលចិនថែមទាំងបានបិទគណនី បណ្ដាញសង្គមរបស់ក្រុម Influencer មួយចំនួនដែលចូលចិត្តបង្អួតសម្ភារៈនិយមថ្លៃៗនៅលើអនឡាញ។

LVMH ដែលជាក្រុមហ៊ុនលក់ទំនិញ ប្រណីតដ៏ធំបំផុតរបស់ពិភពលោក ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា កំណើនប្រាក់ចំណូ លសរុបរបស់ខ្លួន បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម១% នៅខែមេសាដល់ខែមិថុនា។ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ ដែលលក់ទំនិញម៉ាកល្បីៗចំនួន៧៥ រួមមានម៉ាក Louis Vuitton ម៉ាក Dior និងម៉ាក Tiffany & Co បានដាំក្បាលចុះជិត២០%បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទោះយ៉ាងណាក្តី លោកមហាសេដ្ឋីបារាំង Bernard Arnault ដែលជាប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនខ្នាតយក្ស LVMH នៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមជាប់ជានិច្ច។ ប៉ុន្តែ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានេះ លោកក៏នៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

លោកបានលើកឡើងថា “លទ្ធផលប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆមាសទី១ ឆ្នាំនេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញ ពីភាពធន់គួរឱ្យកត់សម្គាល់របស់ក្រុមហ៊ុន LVMH ទោះបីជាយើងកំពុងស្ថិតក្នុងបរិយាកាស នៃភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយយ៉ាងណាក្តី”៕ប្រភព: BBC៕