សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន​ ចោទសួរពលរដ្ឋភៀសសឹកថា រឿងព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ ដោះស្រាយ ដោយសន្តិវិធី ឬប្រើកម្លាំង? ពលរដ្ឋឆ្លើយព្រមគ្នាថា ជ្រើសយកការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី មិនចង់​ឃើញសង្គ្រាមទៀតឡើយ

(បន្ទាយមានជ័យ)៖ ថ្លែងនាឱកាសអញ្ជើញសំណេះសំណាល និងចែកអំណោយជូនជនភៀសសឹកចំនួន ៣ ៣១៨នាក់ កំពុងស្នាក់នៅមជ្ឈមណ្ឌលជនភៀសសឹកនៅភូមិ-ឃុំស្លក្រាម ស្រុកស្វាយចេក ខេត្តបន្ទាយមានជ័យ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ប្រមុខរដ្ឋស្តីទីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា បានបញ្ជាក់ថា មកដល់ពេលនេះដំណោះស្រាយបញ្ហាព្រំដែនរវាងកម្ពុជា និងថៃ គឺមានតែពីរ​ប៉ុណ្ណោះ គឺការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី និងការប្រើកម្លាំងដើម្បីដណ្តើមមកវិញ។

ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយបញ្ហាព្រំដែនរវាងកម្ពុជា- ថៃ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន​ បានថ្លែងដូចនេះថា «ឥលូវជម្រើសមានតែពីរទេ ខ្ញុំសុំឱ្យបងប្អូននៅទីនេះក្តី នៅទូទាំងប្រទេសក្តី និងបងប្អូននៅក្រៅប្រទេសក្តី សិក្សាឱ្យបានច្បាស់ ហើយធ្វើសមាធិឱ្យបានច្បាស់ទៅលើការដោះស្រាយដំណោះស្រាយ តើយើងយកដំណោះស្រាយមួយណា? មានការជ្រើសរើសតែពីរនោះទេ (១) ការប្រើប្រាស់កម្លាំងដើម្បីវាយយកត្រឡប់មកវិញ ឯមួយទៀតការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី»

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន​ បានបន្ថែមថា ពួកជ្រុលនិយមខ្មែរមួយចំនួននៅក្រៅប្រទេសចង់ណាស់ឱ្យយើងប្រើប្រាស់កម្លាំងដើម្បីវាយត្រឡប់មកវិញ, ត្រង់ចំណុចនេះសម្តេចក៏បានមានប្រសាសន៍សួរទៅកាន់ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាជនភៀសសឹកដែរថា រវាងការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី និងការប្រើប្រាស់កម្លាំង ដើម្បីបង្កើតសង្គ្រាមឡើងវិញតើជ្រើសយក​មួយណា?

ពាក់ព័​ន្ធនឹងសំនួររបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ទៅកាន់ប្រជាពលរដ្ឋជាជនភៀសសឹករវាងការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី និងការប្រើកម្លាំងនោះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលជាជនភៀសសឹកទាំងអស់ បានឆ្លើយព្រមៗគ្នាថា គឺជ្រើសយកការដោះស្រាយដោយសន្តិវិធី មិនចង់​ឃើញមានសង្គ្រាមទៀតនោះឡើយ។

ជាមួយគ្នានោះសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានបន្ថែមថា សម្តេចជាអតីតទាហ៊ានតាំងពីអាយុ ១៨ឆ្នាំមក ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះសម្តេចនៅតែជាតួអង្គម្នាក់ ក្នុងចំណោមតួអង្គដែលមានឥទ្ធិពលទៅលើកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ ក៏ប៉ុន្តែចំពោះរឿងជម្លោះព្រំដែននេះគឺត្រូវឃើញឱ្យបានច្បាស់ជាមុនសិនថា តើយើងគួរយកជម្រើសតាមពួកជ្រុលនិយមនៅក្រៅប្រទេសដែរឫទេ?

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ក៏បានបញ្ជាក់ពីហេតុផលដែលកម្ពុជា មិនចាំបាច់ក្នុងការប្រើប្រាស់កម្លាំងប្រដាប់អាវុធនោះ ដោយសម្តេចបានអានឡើងវិញចំនួន ៣ចំណុចនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងកម្ពុជា និងថៃ កាលពីថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដែលមានខ្លឹមសារដូចនេះថា៖

១. ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាលើបទឈប់បាញ់ជាបន្ទាន់ ក្រោយការចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីប្រកាសរួមនេះ គិតចាប់ពីម៉ោង១២:០០ ថ្ងៃត្រង់(ម៉ោងក្នុងស្រុក) ថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់អាវុធគ្រប់ប្រភេទ ក្នុងគ្រប់ករណី និងនៅគ្រប់តំបន់ ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងការវាយប្រហារលើជនស៊ីវិល គោលដៅនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីវិល និងកម្មវត្ថុខាងយោធារបស់ភាគីម្ខាងទៀត។ ភាគីទាំងពីរត្រូវជៀសវាងការផ្ទុះអាវុធដោយគ្មានមូលហេតុ ឬ ធ្វើសកម្មភាពរុលទៅមុខ ឬ ចល័តកម្លាំងទៅលើទីតាំង ឬ កងកម្លាំងរបស់ភាគីម្ខាងទៀត។ ទោះស្ថិតក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ ភាគីទាំងពីរមិនត្រូវបំពានកិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាដាច់ខាត។

២. ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នារក្សាការឈរជើងនៃកងកម្លាំងរបស់ខ្លួននៅទីតាំងបច្ចុប្បន្ន ដោយមិនត្រូវធ្វើសកម្មភាពចល័តកងកម្លាំងបន្ថែមទៀត។ មិនត្រូវឱ្យមានការធ្វើសកម្មភាពចល័តកងកម្លាំងដោយរាប់បញ្ចូលទាំងការល្បាតចូលទៅទីតាំងរបស់ភាគីម្ខាងទៀត។

៣. ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាថា រាល់ការព្រមព្រៀងក្រោមសេចក្ដីប្រកាសរួមនេះមិនត្រូវធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការខ័ណ្ឌសីមាព្រំដែន និងព្រំដែនអន្តរជាតិ រវាងប្រទេសទាំងពីរនោះទេ។ ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាប្រគល់តួនាទីឱ្យគណៈកម្មការចំរុះព្រំដែនបន្តអនុវត្តការងារវាស់វែង និងខ័ណ្ឌសីមាព្រំដែន ឱ្យបានឆាប់រហ័សបំផុត ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់រវាងប្រទេសទាំងពីរ ដើម្បីសម្រេចបាននូវសន្តិភាពយូរអង្វែង តាមបណ្ដោយព្រំដែន។ ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាថា នឹងប្រើប្រាស់យន្តការដែលមានស្រាប់នៃគណៈកម្មការចំរុះព្រំដែន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសន្តិសុខរបស់ក្រុមការងារវាស់វែង ចំរុះនៅលើទីតាំងជាក់ស្ដែង ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងសុវត្ថិភាពពីជាន់មីន។ ភាគីទាំងពីរឯកភាពគ្នាថា គណៈកម្មការចំរុះព្រំដែននឹងផ្តល់អាទិភាពខ្ពស់បំផុត ចំពោះការងារវាស់វែង និងខ័ណ្ឌសីមាព្រំដែននៅតំបន់រងផលប៉ះពាល់ ដែលមានជនស៊ីវិលរស់នៅ។

ក្នុងនោះសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចទី៣ ដែលបានចែងច្បាស់ពីយន្តការរបស់គណៈកម្មការចម្រុះព្រំដែនគោកប្រទេសទាំងពីរក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាព្រំដែន តែថៃ បានពន្យារពេលជាបន្តបន្ទាប់។ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានចោទសួរទៅអន្តរជាតិថា តើត្រូវឱ្យថៃពន្យារពេលរហូតទៅ ឬយ៉ាងណា៕

តើ​គំរោង​សាង​សង់ Airportcity​ នៅ​ព្រលាន​យន្តហោះ​ថ្មី​ខេត្ត​សៀមរាប​វិវត្តន៍​ដូច​ម្តេច​?​

ដោយៈ ម៉ាណា

    សៀមរាបៈ រហូតមកទល់ពេលនេះ ការសាងសង់ទីក្រុង Airportcity នៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានថ្មី ខេត្តសៀមរាបមិនទាន់បានដំណើរការពេញលេញនៅឡើយទេ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាកាសយានដ្ឋាន Yunnan Investment Holdings និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួននៅកម្ពុជា បានគ្រោងទុកអាកាសយានដ្ឋាន ដែលមានផ្ទៃដីធំទូលាយជុំវិញ និងសក្តានុពលពង្រី​ករយៈពេលវែង។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនខាងលើនេះ បានជួបជាមួយរដ្ឋមន្រ្តីទេសច​រណ៍ លោកហួត ហាក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ដោយបានបង្ហើបពីផែនការនេះ។

មន្ត្រីរដ្ឋបាលខេត្តសៀមរាប បានពិភាក្សាអំពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងការតភ្ជាប់ផ្លូវដែក និងច្រករបៀងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតដែលភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាន និងទីក្រុង។

អ្នកសង្កេតការណ៍ក្នុងស្រុក និងអ្នកអត្ថាធិប្បាយអាជីវកម្មបានពិពណ៌នាអំពីផែនការមុនៗ សម្រាប់អាជីវកម្ម ភស្តុភារកម្ម ទេសច​រណ៍ និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាន ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងក៏ដោយ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសួរថា តើវិនិយោគិនធំៗណាដែលអាចសាងសង់ទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋាន? ឈ្មោះដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុតរួមមាន ទី១ ក្រុមហ៊ុន Yunnan Investment Holdings (វិនិយោគិនអាកាសយានដ្ឋាន) ទី២. Angkor International Airport Investment (Cambodia) Co., Ltd. ទី៣. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន កម្ពុជា សណ្ឋាគារ ភស្តុភារកម្ម និងទេសចរណ៍នាពេលអនាគតដែលអាចវិនិយោគបាន ប្រសិនបើចរាចរណ៍អ្នកដំណើរកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ទោះជាយ៉ាងណាគំរោងនេះ អាចនឹងពន្យាពេលឬសាងសង់យឺតៗ ខណៈព្រលានយន្តហោះនេះ ទទួលបានអ្នកដំណើរឆ្លងកាត់តិច មិនដូចការរំពឹងទុក។

អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំ នឹងកើតឡើងលុះត្រាតែចំនួនភ្ញៀវទេសចរ កើនឡើងជិតដល់សមត្ថភាព ដែលអាកាសយានដ្ឋានបានរចនាឡើង សម្រាប់អ្នកដំណើររាប់លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ៕

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​សហរដ្ឋអាមេរិក​នៅឆ្នាំ​២០២៦ កំពុង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​

ដោយៈ ចំណាន

អាមេរិកៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិក ត្រូវបានមើលឃើញថាស្ថានភាពមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនបញ្ជាក់ពីសុខភាពវិស័យនេះកំពុងរីកចម្រើនលឿនទេ។

តម្លៃផ្ទះនៅអាមេរិក នៅតែកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែយឺតជាងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២០-២០២២។

ការព្យាករណ៍ភាគច្រើនរំពឹងថា នឹងមានកំណើនតម្លៃទាបក្នុងខ្ទង់តែមួយ ជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ស្តុកកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ប្រហែល ៦-៧% ដែលបន្តប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញ សម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន។

សហរដ្ឋអាមេរិក នៅតែមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន រយៈពេលវែង ដែលជួយគាំទ្រតម្លៃ ទោះបីជាការលក់មានល្បឿនយឺតក៏ដោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន មានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ ព្រោះពួកគេមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបចាស់ៗ។

ចំណែកអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន (ពហុគ្រួសារ)
វិស័យមួយដែលមានសុខភាពល្អជាង និងមានតម្រូវការនៅតែខ្លាំង ព្រោះការទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ទោះបីជាទីផ្សារSun Belt មួយចំនួនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសក៏ដោយ។

ចំនែកអគារការិយាល័យ មានការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នា ដោយអគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ កំពុងដំណើរការបានល្អប្រសើរ ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗ នៅតែបន្តជួបការលំបាក ហើយជារឿយៗត្រូវបានប្តូរទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។

អ្នកវិភាគមកពី J.P. Morgan, Newmark និង Colliers ជាទូទៅពណ៌នាអំពីឆ្នាំ២០២៦ថា ជាឆ្នាំអន្តរកាល ដោយសារប្រតិបត្តិការច្រើនជាងឆ្នាំ២០២៤ ២០២៥ បានធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថេរភាព ឱកាសកាន់តែប្រសើរ សម្រាប់វិនិយោគិនជាង អំឡុងពេលមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៃអត្រាខ្ពស់។

គ្មានការធ្លាក់ចុះ នៃលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានការរីកចម្រើនធំដុំដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំនេះ ត្រូវបានពិពណ៌​នាយ៉ាងល្អបំផុតថា មានស្ថេរភាពទៅវិជ្ជមានមធ្យម។ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅតែជាថ្លៃដើមខ្ចីខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការគាំទ្រដ៏ធំបំផុតគឺកង្វះខាត លំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត។

អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា “នឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការរីកចម្រើន ឬការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង”៕

មន្រ្តី​ជាន់​ខ្ពស់​លើក​ឡើង​ពី​គំរោង​បង្កើត​តំបន់​កែ​ច្នៃ​កសិ-ឧស្សាហកម្ម​បៃតង​កម្ពុជា-ចិន​ ដោយ​ផ្តោត​លើ​វិស័យ​ចម្បង​៣

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ លោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានអនុញ្ញាតឱ្យលោកស្រី ចុង ជៀ (Zhong Jei) ទីប្រឹក្សាទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម នៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជា ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងជម្រាបលា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី ចុង ជៀ (Zhong Jei) ក៏បានណែនាំសមាសភាពថ្មីគឺលោក សៀ តុង (Xue Dong) ដែលជាសមាសភាពទីប្រឹក្សា ទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជាដើម្បីបន្តវេនការងារ។

លោកអគ្គលេខាធិការ បានសម្តែងនូវការវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសមិទ្ធិផលការងាររបស់លោកស្រី Zhong Jei និងថ្លែងអំណរគុណដល់លោកស្រី ចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដ៏ល្អប្រសើរ ក្នុងការជំរុញទាក់ទាញវិនិយោគិនចិនមកកម្ពុជា។

ទន្ទឹមនេះ លោកអគ្គលេខាធិការបានអបអរសារទរ ចំពោះលោក Xue Dong ដែលត្រូវបានតែងតាំង ជាទីប្រឹក្សាទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម នៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជា ហើយសង្ឃឹមថា នឹងបន្តកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយគ្នា ដើម្បីជំរុញសកម្មភាពធុរកិច្ច និងវិនិយោគរវាងប្រទេសទាំងពីរ កម្ពុជា-ចិន ឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរបន្ថែមទៀត។

នៅក្នុងឱកាសនេះដែរ លោកជា វុទ្ធីក៏បានផ្តួចផ្តើមឱ្យមានការគិតគូរ ពីការបង្កើតតំបន់កែច្នៃកសិ-ឧស្សាហកម្មបៃតង កម្ពុជា-ចិន ដោយផ្តោតលើវិស័យចម្បង៣ គឺការកែច្នៃស្វាយចន្ទី ការកែច្នៃជ័រកៅស៊ូ និងឧស្សហកម្មឈើដាំ ដែលទាមទារឱ្យមានការវិនិយោគ តាំងពីដើមទីរហូតដល់ចុងទី។

មួយវិញទៀត លោកអគ្គលេខាធិការបានស្នើឱ្យលោក សៀ តុង ជួយជំរុញ និងទាក់ទាញឧស្សាហកម្មខ្សែទឹកខាងលើ (upstream industry) ដែលបម្រើដល់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដល់ឧស្សាហកម្មកាត់ដេរសម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និងផលិតផលធ្វើដំណើរ (GFT) មកវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដើម្បីធានាដល់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុក។

លោក សៀ តុង (Xue Dong) បានបានសុទិដ្ឋិនិយមថា ភាគីទាំងពីរ នឹងបន្តពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទ្វេភាគី ឱ្យកាន់តែរឹងមាំបន្ថែមទៀត និងបានទទួលយកនូវគំនិតផ្តួចផ្តើម ក៏ដូចជាសំណូមពររបស់ឯកឧត្តមអគ្គលេខាធិការ ដើម្បីធ្វើការគិតគូររៀបចំក្នុងអាណត្តិការងាររបស់លោកនៅកម្ពុជាឱ្យចេញជារូបរាង។

ភាគីទាំងពីរក៏បានពិភាក្សា អំពីការត្រៀមរៀបចំកិច្ចប្រជុំកិច្ចប្រជុំលើកទី៥ នៃគណៈកម្មាធិការសម្របសម្រួល តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ និងកិច្ចប្រជុំលើកទី២ នៃក្រុមការងារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា-ចិន ដែលគ្រោងធ្វើនៅប្រទេសចិន នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ៕

តម្លៃ​ទំនិញ​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ត្រូវ​បាន​រក​ឃើញ​​ថា​ខ្ពស់​ជាង​ទីក្រុង​មួយ​ចំនួន​នៅ​តំបន់​អាស៊ាន​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា តម្លៃនៃការចំណាយនៃការរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានតម្លៃថ្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងនានា នៅក្នុងប្រទេសជិតខាងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងសូម្បីតែផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងបាងកក។

១. ធៀបជាមួយប្រទេសជិតខាង

តើការប្រៀបធៀបថ្មីៗនេះបង្ហាញអ្វីខ្លះ? មនុស្សនៅលីវធម្មតាម្នាក់ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ចំណាយប្រហែល៨៨២ដុល្លារអាមេរិក/ខែ ធៀបនឹងប្រហែល៧៦២ដុល្លារអាមេរិក/ខែនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ចំណែកនៅទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ នៅតែមានតម្លៃថ្លៃជាងជារួម ប្រហែល1,027 ដុល្លារអាមេរិក/ខែ។

ការប្រៀបធៀបជាច្រើនបង្ហាញថា អាហារនៅភោជនីយដ្ឋាន គ្រឿងទេសនាំចូល និងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញអាចមានតម្លៃស្មើនឹង ឬច្រើនជាងរបស់របរ ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងទីក្រុងជិតខាង។

ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងភ្នំពេញអាចមានអារម្មណ៍ថាថ្លៃ? អ្នកវិភាគ និងអ្នកស្រុកតែងតែចង្អុលបង្ហាញ ពីកត្តាជាច្រើនរួមានដូចជា ទី១ ការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការនាំចូល ទី២ ទំនិញប្រើប្រាស់ ផលិតផលអាហារ និងរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះជាច្រើន ត្រូវបាននាំចូល។ ទី៣ ពន្ធនាំចូល ថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងថ្លៃចែកចាយបង្កើនតម្លៃ។

២. ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន

ថ្លៃជួលនៅតំបន់ពេញនិយម ដូចជា សង្កាត់បឹងកេងកង១ និងសង្កាត់កណ្តាល នៅតែខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុក។

៣. ថ្លៃថាមពល និងភស្តុភារកម្ម

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ថ្លៃអគ្គិសនី និងដឹកជញ្ជូននៅកម្ពុជាខ្ពស់ជាងនៅប្រទេសជិតខាងមួយចំនួន ដែលបង្កើនថ្លៃដើមអាជីវកម្ម និងថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់។

៤. សេដ្ឋកិច្ចដុល្លារ

ដោយសារតែប្រតិបត្តិការជាច្រើន ត្រូវបានធ្វើឡើងជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក កម្ពុជាមិនតែងតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុក ដែលអាចធ្វើឱ្យទំនិញមានតម្លៃថោកជាង សម្រាប់ជនបរទេសនោះទេ។ នេះអាចរក្សាតម្លៃឱ្យនៅថេរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារជិតខាងមួយចំនួន។

អ្នកណានិយាយបែបនេះ? មូលដ្ឋានទិន្នន័យថ្លៃដើមនៃការរស់នៅដូចជា LivingCost និងNumbeo តែងតែប្រៀបធៀបទីក្រុងភ្នំពេញជាមួយទីក្រុងក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ចំណាត់ថ្នាក់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅរបស់Mercer ពីមុនបានដាក់ទីក្រុងភ្នំពេញឱ្យខ្ពស់គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ក្នុងចំណោមទីក្រុងអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅរបស់ជនបរទេស ដែលភាគច្រើនដោយ​សារតែលំនៅដ្ឋាន និងទំនិញនាំចូល។

អ្នកស្រុក និងជនបរទេសនៅកម្ពុជា តែងតែពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ ដោយកត់សម្គាល់ថាផលិតផលនាំចូល ថ្លៃជួល និងសេវាកម្មមួយចំនួនអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងការរំពឹងទុក សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកំពុងអភិវឌ្ឍ។

ដូច្នេះចម្លើយខ្លីៈ ជាទូទៅ ភ្នំពេញមានតម្លៃថោក ជាងសិង្ហបុរី ហើយជាធម្មតាមានតម្លៃថោក ជាងទីក្រុងបាងកកជារួម ប៉ុន្តែវាអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងទីក្រុង ដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងប្រភេទប្រចាំថ្ងៃជាច្រើន។ លំនៅដ្ឋាន ការនាំចូល និងភស្តុភារកម្ម គឺជាហេតុផលចម្បងដែលអ្នកវិភាគផ្តល់ឱ្យ៕

អត្រា​គ្រប​ដណ្តប់​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​បន្ទប់​សណ្ឋាគារ​នៅ​ក្រុងសៀមរាប​ កំពុង​មាន​សភាព​ដូច​ម្តេច?​

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    សៀមរាបៈ ការកាន់កាប់ ឬអត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់សរុប នៅតាមសណ្ឋាគារនៅសៀមរាប ហាក់ដូចជាមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាត។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា វានៅតែទាបជាងកម្រិតដែលអ្នកវិនិយោគសណ្ឋាគារជាច្រើនរំពឹង ទុកមុនពេលអាកាសយានដ្ឋានថ្មីបើក។

ទិន្នន័យទីផ្សារដែលមានបង្ហាញថា ការកាន់កាប់កន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី នៅក្រុងសៀមរាប ជាទូទៅមានប្រហែលចន្លោះពី២៥ទៅ៣៥ភាគរយ នៅដើមឆ្នាំ២០២៦នេះ អាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីតាំង និងគុណភាព។

អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ អាចសម្រេចបានការកាន់កាប់ចន្លៅពី៤០ ទៅ៥០ភាគរយក្នុងអំឡុងពេល នៃការមកដល់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ដ៏មមាញឹក។

អាជីវកម្មទេសចរណ៍ បានរាយការណ៍ពីរដូវចូលឆ្នាំខ្មែរ ដែលចំនួនភ្ញៀវមានចំនួនតិចជាងធម្មតា ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលបង្ហាញថាកំណើននៃការកាន់កាប់មិនស្មើគ្នា។

ចំនួនអ្នកទស្សនាទៅកាន់ឧទ្យាន បុរាណវិទ្យាអង្គរបានឈានដល់អ្នកទស្សនាអន្តរជាតិជាង 359,000 នាក់ក្នុងអំឡុងខែមករា ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលបង្ហាញថា តម្រូវការទេសចរណ៍នៅតែត្រលប់មកវិញ។

អ្វីដែលអ្នកវិភាគកំពុងនិយាយ អ្នកវិភាគក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់សៀមរាបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ ជាជាងដំណាក់កាលរីកចម្រើន ពីព្រោះ មូលហេតុមួយចំនួនដូចជា ទី១ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង បន្ទាប់ពីការសាងសង់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ទី២. ការមកដល់របស់ភ្ញៀវអន្តរជាតិ មិនទាន់បានស្រូបយកបន្ទប់ដែលមានទាំងអស់នៅឡើយទេ។

ទី៣. ការស្នាក់នៅជាមធ្យមរបស់ភ្ញៀវ នៅតែមានរយៈពេលខ្លី។ ទី៤. ការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារ ធ្វើឱ្យការស្នាក់នៅ និងអត្រាបន្ទប់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ប្រសិនបើជើងហោះហើរអន្តរជាតិបន្តពង្រីក ហើយទេសចរណ៍នៅតែមានស្ថេរភាព អ្នកវិភាគជាច្រើនរំពឹងថា ការស្នាក់នៅនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ក្នុងរដូវទេសច​រណ៍ខ្ពស់ (ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៦ ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៧)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិលត្រឡប់ទៅរកការស្នាក់នៅកំពូលមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល មិនត្រូវបានរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ។

សម្រាប់វិនិយោគិន សំណួរសំខាន់មិនត្រឹមតែជាការស្នាក់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងRevPAR (ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយបន្ទប់ដែលមាន) និងអត្រាប្រើប្រាស់បន្ទប់ផងដែរ ពីព្រោះសណ្ឋាគារមួយចំនួនអាចបង្កើនការស្នាក់នៅដោយការបញ្ចុះតម្លៃ៕

អរិយធម៌​ដែល​គេ​បំភ្លេច​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​រសឡើង​វិញ​តាម​រយៈ​ការ​ជួស​ជុល​ប្រសាទ​មេ​បុណ្យ​ខាង​លិច​

ដោយៈ យី ស៊ីថា

    សៀមរាបៈ ក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក ចុះពិនិត្យគម្រោងការងារនៅប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច ជាការស្តារ និងធ្វើឲ្យរសឡើងវិញនូវអរិយធ៌ម ដែលបានចាស់ទ្រុឌទ្រោម។

ជាក់ស្តែងក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក នៃគណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិ សម្របសម្រួលកិច្ចគាំពារ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់រមណីយដ្ឋានប្រវត្តិ​សាស្រ្តអង្គរ និងសំបូរព្រៃគុក ដែលដឹកនាំដោយលោកបណ្ឌិត ហង់ ពៅ អគ្គនាយកនៃអាជ្ញាធរជាតិអប្សរា បានចុះពិនិត្យគម្រោងការងារជួសជុលនៅប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច។

ក្នុងពេលនោះដែរ ក្រុមអ្នកជំនាញការខ្មែរ បានធ្វើបទបង្ហាញគម្រោងការងារផ្សេងៗដល់អ្នកជំនាញការអាដហុក ពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុល អភិរក្ស ការរៀបចំវង់ទស្សនានៃប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច ដើម្បីទទួលបានការពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងផ្តល់អនុសាសន៍បន្ថែម ដើម្បីឱ្យការងារអនុលោមតាមធម្មនុញ្ញអង្គរ និងត្រឹមត្រូវតាមបទដ្ឋានបច្ចេ​កទេសកម្រិតអន្តរជាតិ។

នេះជាថ្ងៃបញ្ចប់ហើយ ដែលក្រុមអ្នកជំនាញការ ចុះពិនិត្យការងារនៅតាមការដ្ឋាននានា មុននឹងកិច្ចប្រជុំធំនៃគណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិមួយនេះ រៀបចំធ្វើចាប់ពីថ្ងៃទី៩ ដល់ថ្ងៃទី១០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលជាកិច្ចប្រជុំបច្ចេកទេសលើកទី៤២។

ក្នុងរយៈពេលមួយសប្ដាហ៍កន្លងទៅ ក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក បានចុះពិនិត្យការដ្ឋានមួយចំនួន ដូចជា ប្រាសាទបាគង ប្រាសាទបន្ទាយសំរ៉ែ ប្រាសាទតាព្រហ្ម ប្រាសាទបក្សីចាំក្រុង បារាយណ៍ខាងកើត ប្រាសាទតាសោម រាជវាំងអង្គរធំ (ប្រាសាទភិមានអាកាស) ប្រាសាទតានៃ ប្រាសាទបាយ័ន ប្រាសាទភ្នំក្រោម ប្រាសាទអង្គរវត្ត និងចុងក្រោយប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច៕

អត្ថបទ: យី សុថា
រូបភាព: ភោគ ជា / ស៊ិន ប្រណី

តើបុគ្គល​រូបណា​ខ្លះ​ជា​អ្នក​លេចធ្លោ​និង​មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ច្រើន​បំផុត​លើ​វិស័យអចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​តំបន់​នៅ​កាណាដា​?

ដោយៈ ចំណាន

    អាស៊ានៈ ក្នុងចំណោមមនុស្ស ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើនមកពីអចលនទ្រព្យ មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យដែលមានជាងគេបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកាណាដាជា ទូទៅត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាលោក Peter Gilgan ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Mattamy Homes។

ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់គាត់ប៉ាន់ស្មាន នៅឆ្នាំ២០២៦ គឺប្រហែលចន្លោះពី១០ទៅ១១ពាន់លានដុល្លារកាណាដា ដែលធ្វើឱ្យគាត់ក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលមានជាងគេបំផុតរបស់ប្រទេសកាណាដា។

ខាងក្រោមនេះគឺជាតួលេខអចលនទ្រព្យ ដែលមានជាងគេបំផុតមួយចំនួនរបស់ប្រទេសកាណាដា។

១. Peter Gilgan Mattamy Homes ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រមាណ 10.6ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

២. លោក Carlo Fidani Orlando Corporation មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រមាណ6.0 ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

Carlo Fidani Orlando Corporation
Carlo Fidani Orlando Corporation

៣. លោក Mark Faber ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនMinto Group ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុប ប្រមាណ3.3ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

Mark Faber
Mark Faber

. លោក Bill Malhotra មកពីក្រុមហ៊ុនClaridge Homes មានទ្រព្យសម្បត្តិប្រមាណ2.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក

៥. លោក Jonathan Wener មកពីក្រុមហ៊ុនCanderel Major៕

Jonathan Wener

“បុគ្គលិក​ម្នាក់​ជំនាញ​មួយ​ សេវា១ ​ស្តង់ដា១”​ យុទ្ធនាការ​ប្រែ​ក្លាយ​ខេត្ត​កំពង់​ធំ​ជា​ប៉ូល​ទេសចរណ៍​ថ្មី​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    កំពង់ធំៈ  “បុគ្គលិកម្នាក់ ជំនាញមួយ” និង “សេវាមួយ ស្តង់ដាមួយ” គឺជាគន្លឹះក្នុងការលើកកម្ពស់គុណភាពទេសចរណ៍កម្ពុជា។នេះបើតាមការ លើកឡើងពីហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍។

លោកបានអំពាវនាវដល់សមាគម ក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ គ្រឹះស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងវិស័យឯកជន បន្តពង្រឹងកិច្ចសហការលើការបណ្តុះបណ្តាលបដិសណ្ឋារកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍជំនាញវិជ្ជាជីវៈទេសចរណ៍ ដើម្បីលើកកម្ពស់គុណភាពមូលធនមនុស្ស និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ ស្របតាមទស្សនទាន “បុគ្គលិកម្នាក់ ជំនាញមួយ” និង “សេវាមួយ ស្តង់ដាមួយ” ដែលក្រសួងទេសចរណ៍បានដាក់ចេញ។

លោករដ្ឋមន្ត្រី បានថ្លែងបែបនេះក្នុងពិធីប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ ដល់សិក្ខាកាមវគ្គបណ្តុះបណ្តាល បដិសណ្ឋារកិច្ចជាង២០០នាក់ នៅវិទ្យាស្ថានពហុបច្ចេកទេសខេត្តកំពង់ធំ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់លោកវង្សី វិស្សុត ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រចាំការ រដ្ឋមន្ត្រីទទួលបន្ទុកទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានក្រុមការងាររាជរដ្ឋាភិបាលចុះមូលដ្ឋានខេត្តកំពង់ធំ។

ក្នុងឱកាសនោះ លោករដ្ឋមន្ត្រី បានគូសបញ្ជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍមូលធនមនុស្ស គឺជាអាទិភាពស្នូលមួយ សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ ដោយត្រូវជំរុញការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញថ្មី និងការបង្កើនជំនាញ (Reskilling & Upskilling) ដល់បុគ្គលិកក្នុងវិស័យ ដើម្បីធានាបាននូវការផ្តល់សេវាកម្ម ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ ភាពកក់ក្តៅ និងវិជ្ជាជីវៈ។

លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះលោក វង្សី វិស្សុត ដែលបានផ្តល់ការគាំទ្រ និងអនុសាសន៍ជាប់ជាប្រចាំ សម្រាប់ការអភិវ​ឌ្ឍខេត្តកំពង់ធំ ជាពិសេសការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ផែនការ អភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ខេត្តកំពង់ធំ ឆ្នាំ២០២៦-២០៣០ ដែលនឹងជំរុញឱ្យខេត្តនេះក្លាយជាប៉ូលទេសចរណ៍ តភ្ជាប់ដ៏សំខាន់ទៅកាន់តំបន់សៀមរាប-អង្គរ និងតំបន់ជុំវិញបឹងទន្លេសាប។

លោកហួត ហាក់បានបញ្ជាក់ថា ក្រសួងទេសចរណ៍នឹងបន្តអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រគន្លឹះទាំង៦ និងជំរុញយុទ្ធនាការ “ទស្សនាកម្ពុជានារដូវកាលបៃតង ឆ្នាំ២០២៦” ដោយផ្តោតលើការបង្កើនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ជំរុញទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងពង្រាយលំហូរភ្ញៀវទេសចរពេញមួយឆ្នាំ សំដៅប្រែក្លាយកម្ពុជា ទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានកំណើនពេញមួយឆ្នាំ (Year-Round Destination)។

ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ការអភិវឌ្ឍមូលធនមនុស្សនៅតែជាអាទិភាពចម្បង តាមរយៈការលើកកម្ពស់សមត្ថភាព ជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងផលិតភាពរបស់បុគ្គលិក ក្នុងវិស័យទេស​ចរណ៍ ដើម្បីធានាបាននូវសេវាកម្មទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចប្រក​បដោយគុណភាពខ្ពស់ ស្តង់ដារ ភាពកក់ក្តៅ និងភាពទាក់ទាញសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ៕

វិភាគ​កត្តា​សំខាន់ៗ​ចំនួន​៤ ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទិស​មួយ​នៃ​រាជ​ធានីភ្នំពេញ​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ តំបន់​ខាងលិច​ ខាងកើត ខាងជើង ខាងត្បូងនៃ​រាជធានី​ភ្នំពេញ គឺជា​តំបន់​មួយ​ដែល​វិនិយោគិនជាច្រើន ​កំពុង​តាមដាន​សម្រាប់​រយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំ​ខាងមុខ។

តំបន់ទាំងនេះ ​រួមមាន ​ខ័ណ្ឌ​ខណ្ឌ​ពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌ​ព្រែកព្នៅ ផ្នែក​ខ្លះ​នៃ​ខណ្ឌ​សែនសុខ និង​តំបន់​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​អភិវឌ្ឍន៍។

. ការពង្រីក​ចំនួន​ប្រជាជន

ដោយសារតំបន់ កណ្តាល​រាជធានី​ភ្នំពេញ​កាន់តែ​ថ្លៃ គ្រួសារ​ប្រជាជនមានចំណូលមធ្យម ជាច្រើនកាន់តែ​ផ្លាស់​ទៅ​កាន់​សង្កាត់​ជាយក្រុង ដែល​ដីធ្លី និង​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃសមរម្យ​ជាង។

. ការកែលម្អ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់ទី២ ទី៣ និង ការតភ្ជាប់​អាកាសយានដ្ឋាន និង​ផ្លូវ​ធំៗ​ថ្មីៗ កំពុង​ជំរុញ​កំណើន​ទីក្រុង​ទៅ​ខាងក្រៅ។

តាម​ប្រវត្តិសាស្ត្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ​គឺជា​កត្តា​ជំរុញ​ដ៏​ខ្លាំង​បំផុត​មួយ​នៃ​ការកើនឡើង​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ។

. តម្រូវការ​ឧស្សាហកម្ម និង​ភស្តុភារកម្ម

ភាគ​ខាងលិច​រាជធានី​ភ្នំពេញ ​ស្ថិតនៅ​ជិត​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​សំខាន់ៗ និង​ច្រករបៀង​ដឹកជញ្ជូន។ ឃ្លាំង ឧទ្យាន​ភស្តុភារកម្ម និង​លំនៅឋាន​កម្មករ​អាច​គាំទ្រ​ដល់​តម្លៃ​ដីធ្លី​តាម​ពេលវេលា។

. តម្លៃ​ដី​ចាប់ផ្តើម​ទាប​ជាង

បើ​ប្រៀបធៀប​ជាមួយ​សង្កាត់​កណ្តាល តំបន់​ខាងលិច​នៅតែ​ផ្តល់​កន្លែង​ច្រើន​សម្រាប់​កំណើន​តម្លៃ ប្រសិនបើ​ការអភិវឌ្ឍ​បន្ត។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងជាង មានដូចជា ខណ្ឌព្រែកព្នៅ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការពង្រីកពីភាគខាងជើងទៅខាងលិច និងដីឡូត៍ធំៗ។

ចំណែកខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ទទួលបានកំណើនប្រជាជន និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម។

រីឯខណ្ឌសែនសុខ កំពុងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍ ទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយ។

ប្រសិនជាក្រឡេកមើលទៅលើ ទស្សនវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៣៥-២០៤០ សេណារីយ៉ូមូលដ្ឋានសមហេតុផលមួយគឺ កំណើនតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំមធ្យម ជាជាងការកើនឡើង នៃការប៉ាន់ស្មានមួយផ្សេងទៀត។ តំបន់នៅជិតផ្លូវធំៗ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត មានដំណើរការល្អជាងទីតាំងដាច់ស្រយាល។

សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន កន្លែងដឹកជញ្ជូន និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ក្លាយជាកត្តាជំរុញសំខាន់នៃតម្រូវការ។

អ្នកឈ្នះធំបំផុតទំនងជាដីឡូត៍ដែលរួមមាន ការចូលទៅកាន់ផ្លូវធំៗដោយផ្ទាល់។ កំណើនប្រជាជនដែលមានស្រាប់នៅក្បែរនោះ។ សេវាប្រើប្រាស់ដែលមានរួចហើយ (ទឹក អគ្គិសនី ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក)៕