ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកោះបាលីរបស់ឥណ្ឌូណេសុីកំពុងស្រូបទាញបណ្តាអ្នកវិនិយោគលើសពីគោលដៅទេសចរណ៍

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: បណ្តាវិនិយោគិនបរទេសកំពុងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកោះបាលី ដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានផលចំណេញចាប់ពី១០ភាគរយ ទោះបីជាអាជ្ញាធររឹតបន្តឹងការត្រួតពិនិត្យលើការជួល និងរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសក្តី។

បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅលើកោះរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូណេសុីមួយនេះកំពុងផ្សព្វផ្សាយគម្រោងរបស់ពួកគេ ដោយអះអាងថាអាចផ្តល់ផលចំណេញវិនិយោគចំនួន ១៧%។

បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជឿជាក់ថា កំណើននៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ការធ្វើការងារពីចម្ងាយ និងការមករស់នៅរបស់ជនបរទេសមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់ នឹងជួយរក្សាបាននូវប្រាក់ចំណេញ ទោះបីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសទាំងមូលកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងណាក្តី។

លោក Zaq Qureshi អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Ayla Property ដែលមានមូលដ្ឋាននៅកោះបាលី បានអះអាងថា ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ ការងារពីចម្ងាយ និងការប្រែប្រួលភូមិសាស្ត្រនយោបាយ បានពង្រីកភាពទាក់ទាញរបស់កោះបាលីលើសពីគោលដៅទេសចរណ៍ ដោយទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសជាច្រើន។

លោកបានបន្ថែមថា រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជនជាតិរុស្ស៊ី អ៊ុយក្រែន និងជនជាតិអឺរ៉ុបកាន់តែច្រើនបានហូរចូលមកកាន់កោះបាលី ដែលចាត់ទុកកោះនេះជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញក្នុងគ្រាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ៕ប្រភព: Jakarta Post៕

កម្ពុជា ជប៉ុនបង្កើតក្រុមការងារសហបង្កើតធុរកិច្ច (BCT) និងការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម

ដោយៈ និស្ស័យ

ជប៉ុនៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់កម្ពុជា ជប៉ុនបានពិភាក្សាគ្នាលើពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ លើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម វិនិយោគ តាមរយៈយន្តការដែលមានស្រាប់ ទាក់ទងការបង្កើតក្រុមការងារ សហបង្កើតធុរកិច្ច (BCT) និងការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម រវាងប្រទេសទាំងពីរ ឱ្យឈានឡើងខ្ពស់ថែមមួយកម្រិតទៀត។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង ក្នុងឱកាសលោកស៊ុន ចាន់ថុល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុប្រធានទី១ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (ក.អ.ក.) បានដឹកនាំគណៈប្រតិភូកម្ពុជាបានជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារជាមួយ លោកKOMORI Takuo អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មជប៉ុន (METI)។

អមដំណើរ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាន់ខ្ពស់នាឱកាសនេះ ក៏មានការចូលរួមពីលោកជុំ សុន្ទរី ឯកអគ្គរាជទូតកម្ពុជា ប្រចាំប្រទេសជប៉ុន ព្រមទាំងថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា និងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។

ជំនួបពិភាក្សាការងារទ្វេភាគី ដ៏មានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដោយស្ថានទូតជប៉ុន ក្រោមកិច្ចសម្របសម្រួល និងសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយស្ថានឯកអគ្គរាជទូតកម្ពុជាប្រចាំទីក្រុងតូក្យូ ក្នុងគោលបំណងពង្រឹងយន្តការ និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ លើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម វិនិយោគ តាមរយៈយន្តការដែលមានស្រាប់ ដូចជា ការបង្កើតក្រុមការងារសហបង្កើតធុរកិច្ច (BCT) និងការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម រវាងប្រទេសទាំងពីរ ឱ្យឈានឡើងខ្ពស់ថែមមួយកម្រិតទៀត។

ជំនួបរវាងគណៈប្រតិភូជាន់ខ្ពស់កម្ពុជា និងក្រសួងMETI ជប៉ុន នាឱកាសនេះ គឺជាសក្ខីភាពមួយឆ្លុះបញ្ចាំង ពីចំណងដ៏រឹងមាំនៃទំនាក់ទំនងការទូតសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ក្នុងកម្រិតរដ្ឋាភិបាលនិងរដ្ឋាភិបាល (G2G) ដើម្បីធានាបាននូវលំហូរវិនិយោគ ប្រកបដោយគុណភាព សំដៅជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ឱ្យកាន់តែមានភាពធន់ វឌ្ឍនភាព និងរីកចម្រើនរុងរឿងប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។

កាលពីថ្ងៃទី២៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ កន្លងទៅ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា និងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មជប៉ុន បានចុះអនុស្សរណៈលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការស្តីពី កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ដែលមានគោលបំណងសំខាន់ៗចំនួន៣ រួមមាន៖ (១) ការលើកកម្ពស់សកម្មភាពជំរុញការវិនិយោគ (២) ការសម្របសម្រួលកិច្ចការវិនិយោគ និង(៣) ការបង្កើតក្រុមការងារសហបង្កើតធុរកិច្ច (Business Co-creation Team)៕

Cambodia Vietnam Agree on Joint Action Plans to Promote and Increase Tourist Flows

By MoT

Vietnam, Cambodia and Vietnam Agree on Joint Action Plans to Promote and Increase Tourist Flows Between the Two Countries and from Third Country.

On the occasion of accompanying the Official Visit of Samdach Moha Borvor Thipadei HUN Manet, Prime Minister of the Kingdom of Cambodia, to the Socialist Republic of Viet Nam (SRV), H.E. HUOT Hak, Minister of Tourism of Cambodia, held a bilateral working meeting with H.E. Ms. Lam Thi Phoung Thanh, Minister of Culture, Sports and Tourism of Vietnam, and senior officials at the Ministry of Culture, Sports and Tourism of Vietnam’s headquarters.

At the outset, H.E. Minister Huot Hak extended his heartfelt congratulations to H.E. Ms. Lam Thi Phoung Thanh on her appointment as Minister of Culture, Sports and Tourism of Vietnam and expressed confidence that under her leadership, tourism cooperation between the two countries would be further strengthened and expanded.

During this productive and fruitful meeting, the two Ministers exchanged views and in-depth perspectives on enhancing tourism cooperation in line with the high-level bilateral working discussion and meeting between Samdech Thipadei Prime Minister and H.E. Mr. Le Minh Hung, Prime Minister of the Socialist Republic of Viet Nam as well as the Memorandum of Understanding on Tourism Cooperation between Cambodia and Vietnam, signed in 2023; by agreeing on the following key action plans:

Strengthening Tourism Connectivity Through All Modes of Transport Both sides agreed to further enhance tourism connectivity by land, water, and air. In particular, they agreed to promote maritime connectivity between Phu Quoc International Port and Kampot International Tourist Port, as well as Mekong River cruise tourism linking Ho Chi Minh City with Phnom Penh and Siem Reap province, with the potential to extend to Laos in the future. These initiatives aim to boost tourist flows between the two countries and attract visitors from third country.
Organizing Joint Tourism Events Along Border Provinces The two countries agreed to promote the organization of tourism-related events in border provinces, including tourism investment forums, tourism festivals and events, gastronomy tourism forums, and sports tourism activities.
Enhancing Connectivity Between Key Tourism Destinations Both sides agreed to strengthen cooperation in linking major tourism destinations through closer collaboration between private-sector stakeholders in developing joint tour packages. Particular emphasis will be placed on promoting secondary destinations to encourage longer visitor stays and diversify tourism products offered by both countries.
Expanding Human Resources Development Cooperation in Tourism The two countries agreed to enhance cooperation in tourism human resources development through training exchanges and collaboration between tourism and hospitality training institutions, leveraging the strengths and expertise of both countries in the hospitality sector.
Promoting Familiarization Trips for Influencers and Private Sector Representatives Both sides agreed to organize exchange visits and familiarization trips for influencers and private-sector representatives from both countries. These visits will provide opportunities to explore the diverse tourism potential of each country and further promote tourism to citizens of both countries as well as third country.

To ensure the effective implementation of the above action plans, technical working groups have been established to closely monitor progress and coordinate implementation. Progress will be reviewed at the 1st Cambodia-Laos-Vietnam Tourism Minister’s Meeting, scheduled to be held on sidelines of the International Travel Expo Ho Chi Minh City 2026 in this upcoming August 2026 in Ho Chi Minh City. Hanoi capital, Socialist Republic of Viet Nam (SRV), 8 June 2026.

តើមានវិធីទាញលុយចេញពីអាគារខ្ពស់ៗរាប់រយនៅរាជធានីភ្នំពេញបានដោយរបៀបណា?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ នៅរាជធានីភ្នំពេញមានអគារខ្ពស់ៗជាច្រើន ប៉ុន្តែគ្រាន់តែមានអគារខ្ពស់ៗ មិនបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។

ទីក្រុងនានារកប្រាក់ចំណូលពីអគារខ្ពស់ៗ នៅពេលដែលអគារទាំងនោះ បង្កើតសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។

យ៉ាងណាមានវិធីសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលភ្នំពេញអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដូចជា

១. ការជួលការិយាល័យ

ការទាញប្រយោជន៍ពីអាគារខ្ពស់ៗ រួមមានការបង្កើតក្រុមហ៊ុនជួលការិយាល័យ។ ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ធនាគារ ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា និងអាជីវកម្មសេវាកម្ម កាន់តែច្រើនបង្កើតការងារ និងចំណូលពន្ធ។

២. អាផាតមិន និងខុនដូ

ម្ចាស់ទទួលបានចំណូលពីការជួល និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការថែទាំ និងអាជីវកម្មលក់រាយ ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។

៣. សណ្ឋាគារ និងទេសចរណ៍

សណ្ឋាគារខ្ពស់ៗ ទាក់ទាញអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម និងអ្នកទេសចរ។ អ្នកទស្សនាចំណាយប្រាក់លើភោជនីយដ្ឋាន ការដឹកជញ្ជូន និងការកម្សាន្ត។

៤. លក់រាយ និងការទិញទំនិញ

ជាន់ផ្ទាល់ដី និងផ្សារទំនើប នៅខាងក្នុងប៉មបង្កើតចំណូលពីការជួល និងការលក់។អាជីវកម្មបង់ពន្ធ និងជួលកម្មករ។

៥. កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ដីនៅជុំវិញសង្កាត់អគារខ្ពស់ៗ ដែលទទួលបានជោគជ័យអាចក្លាយជាមានតម្លៃកាន់តែច្រើន។ នេះអាចបង្កើនការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ក្បែរៗ។

៦. ការវិនិយោគបរទេស

ប៉មជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដោយវិនិយោគិនបរទេស។ ហេតុនេះ ប្រសិនបើការកាន់កាប់កើនឡើង វាអាចទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែមចូលទៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

បញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញគឺការកាន់កាប់។ អគារខ្ពស់ៗបង្កើតតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង លុះត្រាតែមនុស្ស និងអាជីវកម្មពិតជាប្រើប្រាស់វា។

អ្នកវិភាគមកពីអង្គការដូចជាធនាគារពិភពលោក និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ជារឿយៗសង្កត់ធ្ងន់ថា កំណើនរយៈពេលវែងអាស្រ័យលើសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផលិតភាព រោងចក្រ សេវាកម្ម ទេសចរណ៍ បច្ចេកវិទ្យា ពាណិជ្ជកម្ម និងការងារជំនាញ – មិនមែនគ្រាន់តែសំណង់នោះទេ។

ដូច្នេះសំណួរសំខាន់ មិនមែនថាតើមានអគារខ្ពស់ៗប៉ុន្មាន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញទេ ប៉ុន្តែតើមានប៉ុន្មាន កាន់កាប់ដោយអាជីវកម្ម កាន់កាប់ដោយអ្នកស្រុក បង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ គាំទ្រដល់ការងារ និងពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រសិនបើការកាន់កាប់ និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម បន្តប្រសើរឡើង អគារខ្ពស់ៗ របស់ទីក្រុងអាចក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់ សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ កម្មករ និងសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយ៕

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ស្នើភាគីជប៉ុនចាប់ផ្តើមជើងហោះហើរត្រង់ឡើងវិញពីជប៉ុនមកកម្ពុជា ដើម្បីជម្រុញពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគ

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

ជប៉ុនៈ ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីកម្ពុជា លោកស៊ុន ចាន់ថុលអនុប្រធានទី១នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានស្នើសមភាគីជប៉ុនពិនិត្យលើការបើកជើងហោះហើរត្រង់ពីជប៉ុនមកកម្ពុជាឡើងវិញ។

ការលើកឡើងនេះ ធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទីមួយនៃការបំពេញបេសកកម្ម គោះទ្វារទាក់ទាញ និងជំរុញវិនិយោគនៅលើទឹកដី នៃប្រទេសជប៉ុន របស់លោកស៊ុន ចាន់ថុល ដែលបានដឹកនាំគណៈប្រតិភូជាន់ខ្ពស់កម្ពុជា ជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារកម្រិតខ្ពស់ជាមួយ លោក Norihiko ISHIGURO ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិ នៃអង្គការពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសជប៉ុន (JETRO) នៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ JETRO នាទីក្រុងតូក្យូ ក្រោមកិច្ចសម្របសម្រួល និងរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពី JETRO ប្រចាំនៅរាជធានីភ្នំពេញ។

ជំនួបនាព្រឹកនេះ ធ្វើឡើងក្នុងបរិយាកាសដ៏ស្និទ្ធស្នាល ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងមិត្តភាពជាប្រពៃណី និងភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយរវាងកម្ពុជា និងជប៉ុន។

ក្នុងឱកាសនោះ ភាគីទាំងពីរបានផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈ និងពិភាក្សាយ៉ាងស៊ីជម្រៅលើទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗជាច្រើន ដូចជា ការបង្កើតក្រុមការងារសហបង្កើតធុរកិច្ច (BCT) ដែលផ្តោតលើការលើកកម្ពស់បរិយាកាសវិនិយោគ ការស្វែងរកកាលានុវត្តភាពធុរកិច្ចថ្មីៗ និងការទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មធំៗ ក៏ដូចជា សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) របស់ជប៉ុន ឱ្យមកបណ្តាក់ទុននៅកម្ពុជា។

នៅក្នុងឱកាសនេះ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានជំរុញឲ្យភាគីជប៉ុន ចាប់ផ្តើមជាវិញនូវជើងហោះហើរត្រង់ រវាងប្រទេសជប៉ុន និងកម្ពុជាឡើងវិញ ដើម្បីចូលរួមជុំវិញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ វិនិយោគរវាងប្រទេសទាំងពីរ។

ក្នុងស្មារតីនេះ ភាគីទាំងពីរបានឯកភាពគ្នាយ៉ាងមុតមាំ ក្នុងការប្តេជ្ញាពង្រឹងសកម្មភាព ការងាររួមគ្នាឱ្យកាន់តែសកម្ម និងមុតស្រួចថែមទៀត ជាពិសេសគឺការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ក្នុងការសម្របសម្រួល និងដោះស្រាយរាល់បញ្ហាប្រឈម ឬកង្វល់នានារបស់វិនិយោគិនជប៉ុន ផ្អែកលើការផ្តល់អនុសាសន៍ណែនាំ និងកញ្ចប់ដំណោះស្រាយប្រកបដោយយន្តការយុទ្ធសាស្ត្រពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

ការប្តេជ្ញាចិត្តរួមគ្នាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះ គឺដើម្បីធានាឱ្យបាននូវសេវាគាំទ្រវិនិយោគមួយ ប្រកបដោយភាពកក់ក្តៅ តម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ដែលជាគន្លឹះដ៏សំខាន់ ក្នុងការរក្សាវិនិយោគិនចាស់ និងទាក់ទាញវិនិយោគិនថ្មីៗបន្ថែមទៀតពីជប៉ុន៕

ប្រសិនជាកម្ពុជាមិនសម្រេចបានគោលដៅក្លាយជាប្រទេសប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ តើមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើង?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ប្រសិនបើកម្ពុជា មិនឈានដល់ឋានៈជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ ទេ វាមិនមានន័យថាជាវិបត្តិ ឬបរាជ័យដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។

វានឹងមានន័យថា ការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ កំពុងចំណាយពេលយូរជាងការគ្រោងទុក។

យោងតាមចក្ខុវិស័យឆ្នាំ២០៣០ របស់រដ្ឋាភិបាល និងការស្រាវជ្រាវដោយវិទ្យាស្ថានធនធានអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា កម្ពុជាមានគោលបំណងក្លាយជាប្រទេសមានចំណូល មធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០ និងជាប្រទេសមានចំណូលខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៥០។

ការសម្រេចគោលដៅនោះ អាស្រ័យលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព ការកែលម្អផលិតភាព ការអប់រំ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវឧស្សាហកម្ម និងស្ថាប័នកាន់តែរឹងមាំ។

ប្រសិនបើគោលដៅមិនត្រូវបានសម្រេច លទ្ធផលជាច្រើនអាចធ្វើទៅបាន៖

១. កំណើនចំណូលនៅតែបន្ត ប៉ុន្តែយឺតជាង

ចំណូលរបស់ប្រជាជនអាចនៅតែកើនឡើង និងភាពក្រីក្រអាចបន្តធ្លាក់ចុះ។ កម្ពុជាអាចឈានដល់ឋានៈ ជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ពីរ បីឆ្នាំក្រោយមកជាជាងនៅឆ្នាំ ២០៣០។

២. វិនិយោគិនបរទេសកាន់តែមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន

វិនិយោគិន អាចផ្តោតលើវិស័យដែលមានផលិតភាព និងកម្លាំងពលកម្មជំនាញកាន់តែខ្លាំង។ ការប្រកួតប្រជែងពីប្រទេសជិតខាងដូចជា វៀតណាម ឥណ្ឌូនេស៊ី និងថៃ អាចកាន់តែខ្លាំងឡើង។

៣. កំណើនអចលនទ្រព្យអាចនៅតែមិនស្មើគ្នា

តំបន់សំខាន់ៗនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍អាចបន្តកើនឡើង។ ផ្នែកដែលផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ដូចជាខុនដូមួយចំនួន ឬគម្រោងវិនិយោគ ដែលអាចប៉ាន់ស្មានបាន អាចងើបឡើងវិញយឺតជាង។

៤. សម្ពាធសម្រាប់កំណែទម្រង់កើនឡើង

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចតែងតែចង្អុលបង្ហាញពីគុណភាពអប់រំ ជំនាញកម្លាំងពលកម្ម ថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន ផលិតភាព អភិបាលកិច្ច និងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច ជាបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗ។

៥. គោលដៅចំណូលខ្ពស់ឆ្នាំ២០៥០ កាន់តែពិបាក

ការខកខានគោលដៅឆ្នាំ ២០៣០ ទំនងជាត្រូវការកំណើនលឿនជាងមុននៅពេលក្រោយ ដើម្បីបន្តដើរលើផ្លូវត្រូវសម្រាប់គោលដៅឆ្នាំ ២០៥០។

អ្នកវិភាគជាច្រើនជឿថា សំណួរសំខាន់បំផុតមិនមែនថា តើកម្ពុជាឈានដល់កម្រិតកំណត់នៅឆ្នាំ២០៣០ដែរឬទេ ប៉ុន្តែថាតើវាបន្តឆ្ពោះទៅរកផលិតភាពខ្ពស់ ការងារកាន់តែប្រសើរ ផលិតកម្ម និងសេវាកម្មកាន់តែរឹងមាំ ការអប់រំ និងជំនាញប្រសើរឡើង និងប្រភពកំណើនចម្រុះជាងមុន។

សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា កំណើនប្រជាជន គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងការបង្កើតការងារ អាចមានសារៈសំខាន់ជាងថា តើគោលដៅផ្លូវការសម្រាប់ចំណូលខ្ពស់-មធ្យមត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ដែរឬទេ៕

ក្រុមមន្រ្តីនិងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ចុះពិនិត្យគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រវែងជាង១៦៨គីឡូម៉ែត្រ

ដោយៈ ចំណាន

ពោធិសាត់ៈ ក្រុមការងារគម្រោងតភ្ជាប់ផ្លូវតំបន់កណ្តាល ជាមួយតំណាងធនាគារវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាស៊ី(AIIB) ចុះពិនិត្យស្ថានភាពបណ្តាញខ្សែផ្លូវគម្រោង ចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៥៣(ទឹកផុស) ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៣ និងចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៤(ក្រុងច្បារមន) ដល់កោះខ្សាច់ទន្លា។

លោកយិត បុណ្ណា រដ្ឋលេខាធិការ និងជានាយកគម្រោង បានដឹកនាំក្រុមការងារចុះពិនិត្យ ស្ថានភាពបណ្តាញខ្សែផ្លូវគម្រោង ចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៥៣(ទឹកផុស) ដល់ផ្លូវជាតិលេខ៣ និងចាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៤(ក្រុងច្បារមន) ដល់កោះខ្សាច់ទន្លា ប្រវែងសរុប១៦៨,២០ គីឡូម៉ែត្រ។

បេសកកម្មនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីអនុរដ្ឋលេខាធិការ ជានាយករងគម្រោង លោកប្រធានគ្រប់គ្រងគម្រោង សមាជិក-សមាជិកាគម្រោង និងមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធក្រោមឱវាទក្រសួង ព្រមទាំងមានការចូលរួមពីលោកស្រី Jaishree Jindel តំណាងធនាគារវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាស៊ី(AIIB)ផងដែរ។

បេសកកម្មចុះពិនិត្យខ្សែផ្លូវនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើង ដើម្បីស្វែងយល់ពីស្ថានភាពខ្សែផ្លូវជាក់ស្តែង ជាពិសេសតម្រាយផ្លូវថ្មី ដែលក្រុមការងារបច្ចេកទេសបានសិក្សា និងស្នើឡើងក្នុងការពង្វាងទីប្រជុំជន និងតភ្ជាប់ទៅផ្លូវដែលមានស្រាប់ ដែលជាជំហានចាប់ផ្តើមក្នុងដំណាក់កាលសិក្សាសមិទ្ធិលទ្ធភាព គម្រោងឱ្យស្របនឹងយុទ្ធសាស្រ្តការអភិវឌ្ឍតំបន់ ការលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម និងប្រសិទ្ធភាពនៃការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនប្រកបដោយចីរភាព៕

ជប៉ុនសម្រេចពន្យារពេលលើការអនុវត្តគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនបានសម្រេចចិត្តពន្យារពេលលើការអនុវត្តគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស ដោយងាកទៅផ្តោតលើការប្រមូលទិន្នន័យស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពបានត្រឹមត្រូវ។

គណៈកម្មាធិការរដ្ឋាភិបាលកំពុងពិនិត្យមើលច្បាប់ស្តីពីការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស ប៉ុន្តែសមាជិកមួយចំនួនបានលើកឡើងពីកង្វះទិន្នន័យ ឬហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃចំណាត់ការនេះ។

ក្រសួងយុត្តិធម៌ជប៉ុននឹងតម្រូវឱ្យជនបរទេសបញ្ចូលសញ្ជាតិនៅក្នុងពាក្យសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត Nikkei Asia។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងត្រូវដាក់លិខិតឆ្លងដែន បញ្ជីអាសយដ្ឋាន ឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសញ្ជាតិរបស់ពួកគេ។

ទីភ្នាក់ងារឌីជីថល (Digital Agency) របស់រដ្ឋាភិបាលប្រទេសជប៉ុន មានគម្រោងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានសញ្ជាតិ (database) នៅដើមឆ្នាំសារពើពន្ធ២០២៧ ដោយប្រើប្រាស់ព័ត៌មានពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ជប៉ុន ធ្វើការសន្និដ្ឋានសញ្ជាតិរបស់អ្នកទិញដោយផ្អែកលើអាសយដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ កាលពីឆមាសទី១ ឆ្នាំមុន ចំនួនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកទិញមានអាសយដ្ឋាននៅក្រៅប្រទេសមានចំនួន៧,៥ភាគរយនៃចំនួនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូ។

ច្បាប់អន្តរជាតិក៏បង្កឧបសគ្គចំពោះការរឹតបន្តឹងការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេសផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទូទៅស្តីពីពាណិជ្ជកម្មសេវាកម្ម (GATS) ដែលចុះហត្ថលេខាដោយប្រទេសជាសមាជិកអង្គការពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក (WTO) មានចែងគោលការណ៍នៃការមិនកំណត់ច្បាប់រើសអើងប្រឆាំងនឹងជនបរទេស ឬអង្គការបរទេស។

ប្រទេសមួយចំនួន រួមទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង បានបន្ថែមឃ្លាមួយចំនួន នៅពេលចូលរួមកិច្ចព្រមព្រៀង GATS ដើម្បីរក្សាសិទ្ធិក្នុងការដាក់ចេញនូវច្បាប់តឹងរ៉ឹងលើការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទេស។ ប៉ុន្តែ ប្រទេសជប៉ុនមិនបានធ្វើបែបនេះទេ។

យ៉ាងណាមិញ ទោះបីជាប្រទេសជប៉ុនរឹតបន្តឹងការទិញអចលនទ្រព្យដោយជនបរទសយ៉ាងណាក្តី អ្នកទិញមួយចំនួនអាចព្យាយាមគេចវេសពីច្បាប់នេះ តាមរយៈការទិញអចលនទ្រព្យ ដោយឱ្យពលរដ្ឋជប៉ុនឈរឈ្មោះជំនួស៕ប្រភព: Nikkei Asia៕

តើស្ថាប័នអន្តរជាតិនិយាយបែបណាពីវត្តមានរបស់អ្នកវិនិយោគចិន ដែលនឹងផ្តោតលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាថ្មី?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ រហូតមកទល់ពេលនេះ គ្មានអ្នកវិភាគធំណាម្នាក់និយាយជាសាធារណៈថា វិនិយោគិនចិននឹងវិលត្រឡប់មកកម្ពុជាវិញ ក្នុងរលកនៃការស្មានទុកជាមុនដូចគ្នា ដែលបានឃើញមុនឆ្នាំ២០១៩ នោះទេ។

អ្នកវិភាគអាជីពភាគច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាង ដោយបុគ្គល និងអង្គការ ដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុតក្នុងឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦។

លោកMarc Townsend អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនAdvantage Property Services (APS) ជាមួយធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងធនាគារពិភពលោក បានលើកឡើងនូវសេនារីយោមិនច្បាស់លាស់នៅពេលនិយាយដល់បញ្ហាខាងលើនេះ។

លោកMark Townsendបានលើកោឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា កំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការរីកចម្រើនស្របពេលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ និងកំណើនឧស្សាហកម្ម អាចបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

លោកបញ្ជាក់ថា “ការងើបឡើងវិញត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងត្រូវបានជំរុញដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល មិនមែនការទិញស្មានទុកជាមុនទេ”។

ទស្សនវិស័យAPS ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ បានបង្ហាញថា តម្រូវការកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ តម្រូវការវិនិយោគិន នៅតែទាបជាងកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាត។

អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសច្រើនជាង អំឡុងពេលកំណើនវិនិយោគិនចិនពីមុន។

ទស្សនវិស័យCBRE អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកបានបង្ហាញផងដែរថា សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦ ស្របពេលអារម្មណ៍វិនិយោគិនទូទាំងអាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានមានភាពធូរស្រាល។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិភាគមួយចំនួនរំពឹងថា នឹងមានការវិនិយោគពីប្រទេសចិនកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលគេមើលឃើញដូចជា ទី១ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសចិននៅតែខ្សោយ ដែលលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនមួយចំនួនឱ្យស្វែងរកនៅបរទេស។ ទី២ ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជូននូវតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

ទី៣. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី និងឡូជីស្ទីក ធ្វើអោយប្រសើរឡើង នូវទស្សនវិស័យវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទី៤. ប្រទេសកម្ពុជាបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅក្នុងតំបន់ផលិតកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។

អ្នកវិភាគភាគច្រើន មិនបានព្យាករណ៍ពីការវិលត្រឡប់ទៅរកការរីកចម្រើន ផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ធំ ដែលដឹកនាំដោយចិនក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ២០២៩នោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញពួកគេរំពឹងថា ការវិនិយោគរបស់ចិនដែលជ្រើសរើសនឹងត្រឡប់មកវិញ។ ការផ្តោតអារម្មណ៍កាន់តែច្រើន លើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ឡូជីស្ទីក សណ្ឋាគារ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាព។ ការងើបឡើងវិញយឺតជាង និងមានសុខភាពល្អជាងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះ ការឯកភាពគ្នាខាងវិជ្ជាជីវៈនៅឆ្នាំ ២០២៦ គឺ “ការវិនិយោគរបស់ចិន ទំនងជានឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែការកើតឡើងវិញ នៃការរីកចម្រើនពីមុន ទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ”៕

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃរំពឹងងើបឡើងវិញមុនបណ្តាទីក្រុងផ្សេងទៀតរបស់ប្រទេសចិន

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែត South China Morning Post បានរាយការណ៍ថា ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងសៀងហៃបានកើនឡើងសន្ទុះនៅខែឧសភា ស្របពេលដែលសកម្មភាពប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ក្រុមអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការលក់ផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងសៀងហៃនឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងទីក្រុងភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសចិន បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះបានដាំក្បាលចុះអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។

ក្នុងចំណោមទីក្រុងលំដាប់ទី១ទាំង៤ ទីក្រុងសៀងហៃ ជាទីក្រុងតែមួយគត់ ដែលសម្រេចបានកំណើននៃតម្លៃផ្ទះថ្មីក្នុងរយៈពេល៤ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៦។នេះបើយោងតាមលោក Edward Chan អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យនៅទីភ្នាក់ងារ S&P Global Ratings។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា កំណើននេះអាចជួយគាំទ្រដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកមានបំណងទិញផ្ទះក្នុងពេលអនាគតឱ្យសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងសៀងហៃ។

ទោះជាយ៉ាងណា ទីភ្នាក់ងារ S&P បានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងលំដាប់ទី១ ទាំង៣ផ្សេងទៀតបានធ្លាក់ចុះ២,៣ភាគរយក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

លោក Chan បានបន្ថែមថា “តាមទស្សនៈរបស់យើង ទិន្នន័យនេះបង្ហាញថា ស្ថានភាពនៃតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងសៀងហៃមានភាពល្អប្រសើរជាងបណ្តាទីក្រុងផ្សេងទៀត “។

លោក Yan Yuejin អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ចិន E-house បានអះអាងថា «បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការរៀងរាល់ខែឧសភា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៦ សកម្មភាពទិញ-លក់បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងសៀងហៃនៅតែបន្តកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់»។

លោកបានបន្ថែមថា លំនៅឋានប្រភេទទី២ជាង ២៨.០០០ យូនីតត្រូវបានលក់ចេញជារៀងរាល់ខែគិតចាប់ពីខែមីនាដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦៕ប្រភព: SCMP៕

1...585960...3,339 Page 59 of 3,339