ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ លែងពឹងផ្អែកតែលើអ្នកទិញបរទេសទៀតហើយ។

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយគឺថា អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជាឥឡូវនេះមានចំណែកធំជាងនៃប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅខ្ពស់ ដែលចង់បានអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ និងវិនិយោគក្នុងទីក្រុង។

តើអ្នកណាកំពុងទិញខុនដូ នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នាំ ២០២៦? អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជា ដែលរួមចំណែកនៃការទិញកំពុងកើនឡើង ដោយពួកគេផ្តោត លើគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ទីតាំងល្អ និងអង្គភាពដែលពួកគេអាចរស់នៅបាន។

អ្នកទិញភាគច្រើន ចូលចិត្តខុនដូកម្រិតមធ្យម និងមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងអគារប្រណីត។

អ្នកទិញបរទេស ទីផ្សារបរទេសនៅតែមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែវាមានភាពចម្រុះជាង ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើនដឹកនាំ ដោយជនជាតិចិនក្នុងឆ្នាំ ២០១៦-២០១៩។

ក្រុមអ្នកទិញបរទេសសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សាររួមមាន ជនជាតិសិង្ហបុរី ជនជាតិម៉ាឡេស៊ី ជនជាតិតៃវ៉ាន់ ជនជាតិជប៉ុន ជនជាតិកូរ៉េខាងត្បូង ជនជាតិវៀតណាម និងអ្នកទិញមួយចំនួនមកពីអឺរ៉ុបខាងកើត និងតំបន់ផ្សេងទៀត ដែលកំពុងស្វែងរកឱកាស ទទួលបានផលចំណេ​ញពីការជួល។

តើទីផ្សារពឹងផ្អែកលើជនបរទេសទេ? ទេ លែងពឹងផ្អែកទាំងស្រុងទៀតហើយ។

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ គម្រោងជាច្រើនពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិនិយោគិនចិន។

នៅឆ្នាំ ២០២៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែផ្តោតលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ពីព្រោះ តម្រូវការបរទេសតែមួយមុខ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់នោះទេ។ តម្រូវការវណ្ណៈកណ្តាល ក្នុងទីក្រុងកម្ពុជាកំពុងកើនឡើង។ អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគុណភាព។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការលក់ខុនដូ? ទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២០-២០២៣ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ លើការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ច្រើន នៅតែមាន។ ផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែង។

គម្រោងដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ នៅបឹងកេងកង១ ទួលគោក ចំការមន និងទន្លេបាសាក់ លក់ដាច់ជាងគម្រោងជាមធ្យម។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផល ទីផ្សារមធ្យមបន្ថែមទៀត ពីព្រោះនោះជាកន្លែងដែលតម្រូវការខ្លាំងបំផុត។

តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ដូចម្តេចដែរ?

អ្នកវិភាគភាគច្រើនមើលឃើញថា ការលក់ខុនដូមានភាពប្រសើរឡើងពីស្ថិរភាពទៅយឺតៗ។ អ្នកទិញក្នុងស្រុកកាន់តែច្រើនចូលទីផ្សារ។
តម្រូវការបរទេសកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែមិនត្រលប់ទៅរកភាពរីកចម្រើនដូចមុនឆ្នាំ ២០២០ នោះទេ។ គម្រោងដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនឹងជាអគារ ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ នឹងការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងតម្រូវការជួលល្អ។

ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ២០២៦ ការលក់ខុនដូនៅភ្នំពេញពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុតគឺថាតម្រូវការក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា កំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ជាងវដ្ដនៃការរីកចម្រើនពីមុន៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ដោយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅឆ្នាំនេះ និងលើសពីការរំពឹងទុករបស់ក្រុមសេដ្ឋវិទូ។

ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង៣,២ភាគរយធៀបនឹងខែមេសា ដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំចំនួន៤,១៧លានខ្នង។ តួលេខនេះបង្ហាញពីកំណើននៃការលក់ខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីសមាគមជាតិនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (NAR) បានឱ្យដឹងថា ប្រជាជនអាមេរិកកាន់តែច្រើនកំពុងទិញ និងលក់ផ្ទះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់យ៉ាងណាក្តី។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលប្រមាណ៣ឆ្នាំមកហើយ។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍកំពុងមានភាពបត់បែនជាងមុនលើការកំណត់តម្លៃលំនៅឋាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរង្វង់៦,៥ភាគរយ ។ ប៉ុន្តែ អត្រាការប្រាក់បានថយចុះ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទិញ។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើង១,៣ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៤២៩.៣០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយយូនីត។ ស្តុកលំនៅឋានបានកើនឡើងដល់១,៥៥លានខ្នង ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន៕ប្រភព: Bloomberg៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសវៀតណាមកំពុងពន្លឿនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្តារគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងឡើងវិញ ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានមានស្ថិរភាព។

គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល ៤.៥០០ នៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យទឹកប្រាក់ជាង៣,៣ពាន់លានដុង (១២៧
ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ត្រូវបានជាប់គាំង។

ក្រុមអ្នកជំនាញលើកឡើងថា ការដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងទាំងនេះអាចជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានយ៉ាងច្រើន និងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលទីផ្សារជួបប្រទះ មានដូចជា អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់បន្តគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈអ្នកទិញផ្ទះប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការស្វែងរកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានអះអាងថា ប្រសិនបើប្រទេសវៀតណាមមានបំណងសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចចាប់ពី១០ភាគរយខ្ទង់ ការពន្លឿនដំណោះស្រាយចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមភ្លាមៗ៕ប្រភព: Vietnamnet.vn៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្លាក់ចុះនៅឆមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៦ ខណៈសង្គ្រាមនៅអ៊ីរ៉ង់ កំណើននៃតម្លៃប្រេង និងអតិផរណា នឹងជះផលប៉ះពាល់លើតម្រូវការ។

ស្ថានភាពនេះនឹងជំរុញឱ្យបណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យពន្យារពេលគម្រោង និងអនុម័តវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា កំណើននៃតម្លៃប្រេងឥន្ធនៈ សំណង់ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចី និងការធ្លាក់ចុះនៃអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ផ្នែកលំនៅឋាន លក់រាយ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចពេញមួយឆ្នាំ២០២៦។ ប៉ុន្តែ តម្រូវការអចលនទ្រព្យផ្នែកឧស្សាហកម្មអាចនឹងមានភាពធន់។

លោក Joey Roi Bondoc នាយកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers Philippines បានអះអាងថា ផលប៉ះពាល់នៃសង្គ្រាមនៅតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ាលើតម្លៃប្រេងឥន្ធនៈ និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់អាចបន្តដាក់សម្ពាធលើបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញ។

លោកបានបញ្ជាក់ប្រាប់កាសែត BusinessWorld ថា បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ផ្តើមពន្យារពេលការសាងសង់ និងធ្វើទីផ្សារលើគម្រោងមួយចំនួន (marketing) ស្របពេលមានការរំពឹងទុកថា តម្រូវការនឹងធ្លាក់ចុះ។

លោកបានបន្ថែមថា “តំបន់មជ្ឈិមបូព៌ាគ្របដណ្តប់ចំណែកប្រហែល១៨ភាគរយនៃប្រាក់ផ្ញើសរុបទៅកាន់ប្រទេសហ្វីលីពីនក្នុងឆ្នាំ២០២៥។ ដូច្នេះ ការណ៍នេះពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់”។

លោក Claro dG. Cordero, Jr. នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Philippines បានអះអាងថា សង្គ្រាមអូសបន្លាយនៅតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ានឹងបន្តប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារប្រេង ទោះបីជាភាពតានតឹងថយចុះក៏ដោយ។ ម្យ៉ាង ការផលិតប្រេង និងការដឹកជញ្ជូនតាមច្រកសមុទ្រ Hormuz នឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីវិលទៅរកលក្ខណៈធម្មតាវិញ៕ប្រភព: Businessworld៕