ក្រសួងកសិកម្មចុះMOUជាមួយស្ថាប័នឯកជនចំនួន២ដើម្បីលើក កំពស់ការអភិវឌ្ឍក្នុងវិស័យនេះ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទលោកឌិត ទីណា បានចូលរួមជាអធិបតី ក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MoU) រវាងក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ ជាមួយធនាគារស្ថាបនា ភីអិលស៊ី (Sathapana Bank Plc.) និងក្រុមហ៊ុន ខាបូន ខេភីថល ឯ.ក (Carbon Capital Co., Ltd)។

ក្នុងឱកាសនោះ លោករដ្ឋមន្រ្តីបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំស្វាគ​មន៍ និងមានមោទនភាព ក្នុងការបង្កើតកិច្ចសហប្រត្តិបត្តិការថ្មី ជាមួយវិស័យឯកជន ដោយអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នាទាំងពីរនេះ នឹងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងបង្កើនការអភិវឌ្ឍវិស័យកសិកម្ម លើកកម្ពស់ជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋ និងបង្កើននិរន្តភាព”។

ធនាគារស្ថាបនា បានក្លាយជាធនាគារដៃគូទី៥ ដែលបានចុះ MoU ជាមួយក្រសួងកសិកម្ម ដើម្បីផ្ដល់ទុនកម្ចីការប្រាក់ទាបជូនដល់សហគមន៍កសិកម្មទំនើប ដោយធនាគារ ស្ថាបនា នឹងត្រៀមកញ្ចប់ថវិកាពិសេសចំនួន៣លានដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់ផ្តល់ជាឥណទានជូនដល់សហគមន៍ក្នុងលក្ខខណ្ឌសមស្របមួយ។

ចំណែកឯក្រុមហ៊ុន ខាបូន ខេភីថល គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើការប្រមូលកាកសំណល់លាមក ពីកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូកមកធ្វើផលិតកម្មជីកំប៉ុស ក្នុងបំណងកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នកាបូន ផ្គត់ផ្គង់ជីកំប៉ុសគុណភាពខ្ពស់ បង្កើតប្រភពចំណូលបន្ថែមជូន កសិករចិញ្ចឹមជ្រូក ព្រមទាំងធ្វើអាជីវកម្មឥណទានកាបូនផងដែរ។

តាមរយៈMoUនេះ  ក្រុមហ៊ុនខានបូន ខេភីថល នឹងធ្វើវិភាគ​ទានប្រាក់ចំណូលមួយផ្នែក សម្រាប់គាំទ្រដល់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កសិកម្ម។

លោករដ្ឋមន្រ្តីឌិត ទីណាបានថ្លែងអំណរគុណធនាគារ ស្ថាបនា ចំពោះការបង្ហាញទំនុកចិត្តផ្ដល់ទុន កម្ចីដើម្បីគាំទ្រសហគមន៍កសិកម្មទំនើប និងសូមថ្លែងអំណរគុណក្រុមហ៊ុន ខាបូន ខេភីថល ចំពោះការវិនិយោគប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់ ដែលចែករំលែកចំណូលដើម្បីគាំទ្រផលប្រយោជន៍រួមរបស់សង្គម ជាពិសេសការគាំទ្រមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កសិកម្ម។

លោកបញ្ជាក់ថា “ខ្ញុំលើកទឹកចិត្តឱ្យស្ថាប័នវិស័យឯកជន ដទៃទៀតចូលរួមលើកស្ទួយវិស័យកសិកម្ម តាមគំរូរបស់ដៃគូទាំងពីរនេះ”៕

 

ទីស្ដីការក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ

ថ្ងៃអង្គារ ទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកំពស់កប់ពពកថ្មីមួយនឹងលេចរូបរាង នៅក្បែរទីក្រុងកោះពេជ្រ

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះថ្មីមួយ ដែលរួមមានការិយាល័យ ខុនដូ និងផ្នែកដទៃទៀត បាននិងកំពូងបង្ហាញខ្លួននៅក្បែរទីក្រុងកោះពេជ្រ រាជធានីភ្នំពេញ។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះនេះ មានឈ្មោះ“M TOWER” ដែលនឹងមានកម្ពស់១៦៦ម៉ែត្រ ស្មើនឹង៤៥ជាន់ វិនិយោគក្នុងទឹកប្រាក់សាងសង់១០០លានដុល្លារ ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Wantaida Group ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ រួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ អគារការិយាល័យ អាផាតមិន និងពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមរបាយការណ៍វឌ្ឍនភាព ចុងក្រោយរបស់រដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញបានបង្ហាញថា នៅរាជធានីភ្នំពេញ មានអាគារកប់ពពកកំពស់ចាប់ពី៥ ដល់៦០ជាន់ចំនួនប្រមាណ១៨០០អាគារ ខណៈអាគារមួយចំនួនទៀតបាននិងកំពុងសាងសង់បន្ត៕

រដ្ឋមន្រ្តីពីរក្រសួងប្រកាសដាក់ឱ្យអនុវត្តសាកល្បងលើការកែលម្អរថយន្តដឹកជញ្ជូនកម្មករ និយោជិត

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីមកពីក្រសួងចំនួន២ បានប្រារពពិធីប្រកាសដាក់ឱ្យអនុវត្តសាកល្បង លើការកែលម្អរថយន្តដឹកជញ្ជូនកម្មករ និយោជិតឱ្យកាន់តែមានផាសុកភាព និងសុវត្ថិភាព និងត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេសរថយន្តដឹកជញ្ជូនកម្មករនិយោជិត។

ពិធីនេះធ្វើឡើងក្រោមអធិបតីភាពពីលោកប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងលោកហេង សួរ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ។

លោកប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន
លោកប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន

អភិបាលខេត្តកំពង់ឆ្នាំង លោកស៊ុន សុវណ្ណារិទ្ធិ និងលោកស្រី ស៊ាវយៀន ឈាន (Xiaoyan Qian) នាយិកាការិយាល័យប្រចាំប្រទេសថៃ កម្ពុជា និងឡាវ នៃអង្គការអន្តរជាតិខាងការងារ (ILO)  តំណាងក្រសួងស្ថាប័ន តំណាងនិយោជិក អ្នកបើកបររថយន្តដឹកជញ្ជូនកម្មករនិយោជិត និងបងប្អូនកម្មករនិយោជិតជាច្រើនរូបទៀតក៏បានចូលរួមផងដែរ។

ពិធីនាថ្ងៃនេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងផ្សព្វផ្សាយ និងជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរពីរថយន្ត ប្រភេទដឹកទំនិញដោយកែច្នៃ កែលម្អឱ្យមានកៅអីអង្គុយសមរម្យ សម្រាប់ដឹកជញ្ជូនបងប្អូនកម្មករ និយោជិត ស្របតាមផែនការជាអាទិភាពរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដែលបានចង្អុលបង្ហាញឱ្យក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធរិះរកយន្តការគាំទ្រ និងការលើកទឹកចិត្តនានា សំដៅធ្វើយ៉ាងណា ឱ្យរថយន្តសម្រាប់ដឹកជញ្ជូនបងប្អូន កម្មករនិយោ​ជិតមានផាសុកភាពជាងមុន ត្រឹមឆ្នាំ២០២៧ ជាពិសេសការសម្របសម្រួលរៀបចំឱ្យរថយន្តដឹកជញ្ជូនកម្មករ និយោជិតទទួលបានការត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេស ដែលនេះជាការចូលរួមលើកកម្ពស់ផាសុកភាព សុវត្ថិភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ឱ្យកាន់តែប្រសើរជាងមុន ជូនដល់កម្មករនិយោជិត៕

រដ្ឋាភិបាលប្រកាសបើកជាផ្លូវការ”កម្មវិធីលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែង បង្កើនពិពិធកម្ម និងពង្រឹងភាពធន់ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី លោកអូន មុនីរ័ត្នរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចូលរួមប្រកាសជាផ្លូវការ “កម្មវិធីលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែង បង្កើនពិពិធកម្ម និងពង្រឹងភាពធន់ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច នៅក្នុងបរិការណ៍សកលដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់របស់រាជរដ្ឋាភិបាល នីតិកាលទី៧ នៃរដ្ឋសភា”។

ពិធីនេះក៏មានការចូលរួមផងដែរ ពីសំណាក់តំណាងក្រសួង ស្ថាប័នរាជរដ្ឋាភិបាល តំណាងអង្គទូត ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ តំណាងសហគ្រាស សមាគមឯកជន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធជាច្រើនផងដែរ។​

លោកអគ្គបណ្ឌិតសភាចារ្យ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធាន គ.ស.ហ បានថ្លែងថា ការប្រកាសជាផ្លូវការ និងការដាក់ឱ្យអនុវត្តនូវកម្មវិធីនេះ ក៏ជាការឆ្លើយតបមួយផងដែរ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលទៅនឹងសំណើរ សំណូមពរ ដែលជាបញ្ហាប្រឈមរបស់វិស័យឯកជន ដែលស្នើឡើង នៅក្នុងកម្មវិធីវេទិការាជរដ្ឋាភិបាល-ផ្នែកឯកជន លើកទី១៩ កាលពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ កន្លងទៅនេះ។

ផ្អែកលើការពិនិត្យយ៉ាងល្អិតល្អន់ លើនិន្នាការតំបន់ និងសកល ក៏ដូចជាស្ថានភាព និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា កម្មវិធីលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែង បង្កើនពិពិធកម្ម និងពង្រឹងភាពធន់ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងបរិការណ៍សកល ដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់របស់រាជរដ្ឋាភិបាល នីតិកាលទី៧រដ្ឋសភា ប្រកាន់យកនូវគោលការណ៍រួមដូចខាងក្រោម ទី១. បន្តរក្សាឱ្យបាននូវស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច តាមរយៈការរៀបចំ និងអនុវត្តវិធានការគោលនយោបាយសារពើពន្ធ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ។

ទី២ បន្តស្តារ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យចន្ទល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច (ដូចជា វិស័យកសិកម្ម កាត់ដេរ សំណង់ និងអចលនទ្រព្យ និង ទេសចរណ៍) រួមទាំងជំរុញការវិនិយោគលើឧស្សាហកម្ម ដើមខ្សែ (Upstream Industry) ទី៣. ជំរុញប្រភពកំណើនថ្មី ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ ដូចជា វិស័យយានយន្ត និងអេឡិចត្រូនិក, វិស័យឌីជីថល និងវិស័យកសិ-ឧស្សាហកម្ម ជាដើម។

ទី៤. ពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច, លើកកម្ពស់ផលិតភាព និងភាពប្រកួតប្រជែង, បង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគ និងបង្កើនពិពិធភាពទីផ្សាររបស់កម្ពុជា។ ទី៥. ពង្រឹងសមត្ថភាពផលិតកម្មក្នុងស្រុក ជាពិសេសលើទំនិញយុទ្ធសាស្ត្រ និងពង្រឹងកិច្ចគាំពារសង្គម ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ ឱ្យបានជាអតិបរមាពីវិបត្តិផ្សេងៗ និងទី៦. ពង្រឹងសមត្ថភាពក្នុងការសម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ និងការព្យាករ និងការវិភាគពីបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាព ក្នុងបរិការណ៍ដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់។

ដើម្បីសម្រេចបេសកកម្ម ស្របតាមគោលការណ៍រួមខាងលើ កម្មវិធីនេះ នឹងដាក់ចេញនូវកញ្ចប់វិធានការ ដែលមានលក្ខណៈច្បាស់​លា​ស់ជាក់ស្តែងនិយម និងអាចអនុវត្តបានប្រកបដោយប្រសិទ្ធិភាព ដោយ​ចែកចេញជា៣ សសរស្តម្ភ/កម្មវិធីដូចជា៖ សសរស្តម្ភទី. កម្មវីធីគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចតាមវិស័យក្នុងរយៈពែលខ្លី ទៅមធ្យម។

សសរស្តម្ភទី២. កម្មវិធីលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែង បង្កើនពិពិ​ធកម្ម និងពង្រឹងភាពធន់ និងសសរស្តម្ភទី៣. កម្មវិធីសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលរបបពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ៕

ប្រទេសចិនដាក់ចេញវិធានការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិន ឬធនាគារប្រជាជនចិន (PBOC) បានកាត់បន្ថយសមាមាត្រប្រាក់កក់អប្បបរមា(Downpayment)សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមកត្រឹម៣០ភាគរយ។

ធនាគារកណ្តាលចិនបានអះអាងថា ចំណាត់ការនេះក៏អនុវត្តចំពោះការទិញអចលនទ្រព្យពហុមុខងារ ដែលរួមបញ្ចូលទាំងប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាន។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Bloomberg។

វិធានការនេះមានគោលបំណងគាំទ្រគំរូថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ និងសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ មុនពេលមានការកាត់បន្ថយ សមាមាត្របង់ប្រាក់កក់អប្បបរមាស្ថិតក្នុងរង្វង់ប្រហែល៥០ភាគរយ។

ការកាត់បន្ថយសមាមាត្របង់ប្រាក់កក់ជាមុនជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលបានជះឥទ្ធិពលដល់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចចិនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមក។

ធនាគារកណ្តាលចិន​​បានគូសបញ្ជាក់​បន្ថែម​ថា សាខា​ខេត្ត​របស់ធនាគារ PBOC និង​រដ្ឋបាល​បទប្បញ្ញត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ជាតិ​អាចមានស្វ័យភាពលើការ​កំណត់​កម្រិត​ប្រាក់​កក់​អប្បបរមា​កម្រិត​ក្រុង ដោយ​ផ្អែក​លើ​តម្រូវការ​បទប្បញ្ញត្តិ​របស់​រដ្ឋបាល​មូលដ្ឋាន៕ប្រភព: Bloomberg៕

តម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងឡុងដិ៍របស់អង់គ្លេសដាំក្បាលចុះយ៉ាងគំហុកក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងដ៍នៃប្រទេសអង់គ្លេសបានដាំក្បាលចុះចំនួន១៥ភាគរយក្នុងរយៈពេល១ទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។តម្លៃអាផាតមុិនបានធ្លាក់ចុះ២២ភាគរយ ហើយផ្ទះមួយក្នុងចំណោមផ្ទះ៧យូនីតត្រូវបានលក់ចេញ ទាំងការខាតបង់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងដ៍មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីទីផ្សារដទៃទៀតនៅទូទាំងប្រទេស។ កម្រិតប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ និងការទាក់ទាញជនបរទេសបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងឡុងដ៍មានតម្លៃថ្លៃជាងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសចំនួនជាង២ដង។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្រូវការបានធ្លាក់ចុះដោយសារការចាកចេញរបស់អង់គ្លេសពីសហភាពអឺរ៉ុប (Brexit) និងការយកពន្ធលើការទិញផ្ទះដោយជនបរទេស ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន។ ការណ៍នេះបានជះផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។

នៅទីក្រុងឡុងដ៍ ថ្លៃសេវាកម្មជាមធ្យម(service charge)មានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី២.៧០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Hamptons បានឱ្យដឹងថា ថ្លៃសេវាកម្មបានកើនឡើង១១ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤ និងបានកើនឡើងជិត៥០ភាគរយលឿនជាងអត្រាអតិផរណាសរុបក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំកន្លងមក។

ថ្លៃដើមខ្ពស់ទាំងនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមុិនធ្លាក់ចុះ ដោយសន្ទស្សន៍ Hamptons បង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមុិនបានធ្លាក់ចុះប្រហែល២ភាគរយចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២០ ឬស្មើនឹងជាង១១.០០០ផោនសម្រាប់អាផាតមុិនធម្មតានៅទីក្រុងឡុងដ៍៕ប្រភព: Bloomberg៕

កុងស៊ុលកម្ពុជាប្រចាំក្រុងសៀងហៃពិភាក្សាជាមួយសហគ្រាសចិនធំមួយលើកាសេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគជាមួយកម្ពុជា

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ អគ្គកុងស៊ុលកម្ពុជាប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន លោកយក់ ឧសភា អនុព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម អមស្ថានឯកអគ្គកុងស៊ុលកម្ពុជា ប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយសម្ព័ន្ធសហគ្រាសសានហ្ស៊ី តំណាងដោយ លោក Nie Wenqing អគ្គលេខាធិការរង និងជាប្រធានតំណាងប្រចាំទីក្រុងសៀងហៃ និងសហការី។

ក្នុងឱកាសនោះ ភាគីទាំងពីរបានពិភាក្សា លើចំណុចមួយចំនួនដូចជា៖ ការស្វែងយល់អំពីសហគ្រាសសានហ្ស៊ី ការស្វែងយល់អំពីបរិយាបន្នវិនិយោគ សេដ្ឋកិច្ច-ពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការរៀបចំផែនការកម្មវិធីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ការបន្តផ្លាស់ប្តូរបទពិសោធន៍ និងទស្សនកិច្ចសិក្សារវាងគ្នាទៅវិញទៅមក គោលនយោបាយទាក់ទាញទេសចរណ៍។ល។

សម្ព័ន្ធសហគ្រាសសានហ្ស៊ី Shanxi Enterprise Confederation) បានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ១៩៨៤ រហូតមកដល់ពេលនេះ សម្ព័ន្ធនេះមានសាខាប្រមាណ២៨ ទូទាំងប្រទេសចិន និងមានដៃគូសហការរបស់ខ្លួនប្រមាណ៧០០វិនិយោគគ្រប់វិស័យ៕

តើអ្នកជំនាញលើកឡើងបែបណាពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦នេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ព្រះសីហនុៈ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ មានសភាពដូចទឹកសមុទ្រម្តងជោរ ម្តងនាចអញ្ចឹង ប៉ុន្តែអ្វីៗប្រដូចបាននឹងទឹកនាចច្រើនជាង។

តើវិបត្តិប៉ុន្មានឆ្នាំលើវិស័យនេះ កំពុងជម្រុញទីផ្សារមានការវិវត្ត ​យ៉ាងដូចម្តេច?។

១. ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងទស្សនវិស័យ

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងថ្នាក់ដឹកនាំឧស្សាហកម្មរំពឹងថា នឹងមានការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។

លោកសន សៀបប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងអ្នកស្រាវជ្រាវនៅរាជបណ្ឌិត្យ សភាកម្ពុជាកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា រួមទាំងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដូចជាក្រុងព្រះសីហនុ មានភាពយឺតយ៉ាវចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត និងការបិទល្បែងស៊ីសងតាមអ៊ីនធឺណិត ប៉ុន្តែគួរតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយពង្រឹង។

ការធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រហែល៣០% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៩ បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញ ត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចត្រឡប់មកវិញ។


២. ផលប៉ះពាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនានា បានគូសបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងដ៏រឹងមាំរវាងឧស្សាហកម្មល្បែងស៊ីសង និងដំណើរការទីផ្សារក្រុងព្រះសីហនុ។

លោក James Hodgeអតីតនាយកនៅ CBRE Cambodia) បានចង្អុលបង្ហាញថា ការហាមឃាត់របស់រដ្ឋាភិបាល លើអាជ្ញាប័ណ្ណល្បែងស៊ីសងតាមអ៊ីនធឺណិត បានធ្វើឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងនាំឱ្យតម្លៃដី និងថ្លៃជួលនៅក្រុងព្រះសីហនុធ្លាក់ចុះ។

ចំណែកឧកញ៉ាបណ្ឌិតKim Heang នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Khmer Real Estate បានកត់សម្គាល់ស្រដៀងគ្នានេះដែរថា អចលនទ្រព្យជាច្រើន ដែលពីមុនទទួលបានថ្លៃជួលខ្ពស់ ឥឡូវនេះនៅទទេ ឬត្រូវការការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។

៣. ការណែនាំជាយុទ្ធសាស្ត្រពីអ្នកជំនាញ

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួន បានស្នើឱ្យមានការកែតម្រូវគោលនយោបាយ ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាព ដូចជា ការបន្តអាជ្ញាប័ណ្ណល្បែងស៊ីសងជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីរក្សាចំណាប់អារម្ម​ណ៍របស់វិនិយោគិន និងតម្រូវការជួល ទោះបីជារឿងនេះត្រូវបានជជែ​កវែកញែកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះក៏ដោយ។

៤. លក្ខខណ្ឌរចនាសម្ព័ន្ធរយៈពេលវែង

ការវិភាគពីរបាយការណ៍ទីផ្សារ (ឧទាហរណ៍ Knight Frank និងBamboo Routes) បានបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញអាចពាក់ព័ន្ធនឹង៖

  • ការបញ្ចប់ ឬការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ នៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ជាជាងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីជាច្រើន។
  • ផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្រូវការដែលផ្តោតលើមូលដ្ឋាន។
  • ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ ពីការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ដូចជាកំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងផ្លូវល្បឿនលឿន)ដើម្បីទាក់ទាញសកម្មភាពសេដ្ឋ​កិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ លើសពីខុនដូ ដែលមានការកេងចំណេញ។

 ៥. លក្ខណៈទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន

អ្នកវិភាគវិនិយោគឯករាជ្យកត់សម្គាល់ថា គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ ២០២៦នេះ ការលក់ និងប្រតិបត្តិការនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអំណាចចរចា។

ផលចំណេញពីការជួលមានភាពទាក់ទាញ (៨%–១២% នៅក្នុងផ្នែកខ្លះ)។ តម្លៃនៅតែទាបជាងកម្រិតកំពូល នៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០១០ ជាពិសេសនៅខាងក្រៅតំបន់ឆ្នេរសំខាន់ៗ។

ទិន្នន័យទាំងនេះបង្ហាញពីឱកាសចូល សម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែមានហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការប្តូររយៈពេលខ្លី៕

រដ្ឋាភិបាលដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការថ្នាក់ជាតិស្តីពី ប័ណ្ណជំនាញសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ អ្នកឧកញ៉ា ឡាវ កាង អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាបានដឹកនាំ សមាជិកសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាពាក់ព័​ន្ធ ចូលរួមក្នុងពិធីដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការថ្នាក់ជាតិស្តីពី ប័ណ្ណជំនាញសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ។

ពិធីនេះធ្វើឡើងក្រោមប្រធានបទ៖ បង្កើនជំនាញ បង្កើនឱកាស បង្កើនចំណូល ក្រោមអធិបតីភាពរបស់ លោកអគ្គបណ្ឌិតសភាចារ្យ អូន ព័ន្ធមុនីរ័ត្ន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ តំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។

ពិធីនេះក៏មានការចូលរួមផងដែរ ពីសំណាក់តំណាងក្រសួង ស្ថាប័នរាជរដ្ឋាភិបាល ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ សមាគមវិស័យក្រៅប្រព័ន្ធ និងតំ​ណា​ងសហគ្រាសខ្នាតតូច អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងមន្ទីរការងារខេត្ត តំណា​ងយុវជន សហជីព សង្គមស៊ីវិល ដៃគូទំនាក់ទំនង ប្រព័ន្ធផ្សព្វ​ផ្សាយ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធជាច្រើនផងដែរ។​

គោលបំណងនៃពិធីនេះធ្វើឡើងគឺដើម្បី ទី១. ដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការកម្មវិធីថ្នាក់ជាតិស្ដីពី “ប័ណ្ណជំនាញ សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ” ដើម្បីលើកកម្ពស់ និងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ ទី២. ជំរុញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងភាពជាដៃគូជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការផ្សព្វផ្សាយ កម្មវិធីប័ណ្ណជំនាញ (Skills Voucher) ទូទាំងប្រទេស និង៣ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធីថ្មីៗ របស់ SDF សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជំនាញ និងពង្រឹងសមត្ថភាពកម្លាំងពលកម្មឱ្យត្រូវ នឹងតម្រូវការទីផ្សារ។

អគ្គបណ្ឌិតសភាចារ្យ អូន ព័ន្ធមុនីរ័ត្ន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានសម្តែងនូវការអបអរសាទរ និង ការកោតសរសើរ ចំពោះមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ជំនាញ ក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្ត បច្ចេកវិទ្យា និង នវានុវត្តន៍ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងធុរកិច្ចឌីជីថល ព្រមទាំង ដៃគូពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដែលបានសហការគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ រហូតធ្វើឲ្យគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃកម្មវិធី “បណ្ណជំនាញសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ” នេះ លេចចេញជារូបរាងឡើង។

ប័ណ្ណនេះបង្កើតឡើង ក្នុងគោលបំណងផ្តល់ឱកាសដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ ក៏ដូចជាបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋទូទៅ ដែលមានតម្រូវការចាំបាច់ ក្នុងការពង្រឹងសមត្ថភាព និងជំនាញរបស់ខ្លួន ស្របតាមតម្រូវការទីផ្សារការងារ ទាំងបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។

លោកបានបន្ថែមថា ព្រឹត្តិការណ៍នាថ្ងៃនេះ បានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ អំពីទិសដៅគោលនយោបាយដ៏ច្បាស់លាស់ និង ឆន្ទៈដ៏មោះ​មុត របស់រាជរដ្ឋាភិបាល ក្រោមការដឹកនាំដ៏ស្វាហាប់ ឈ្លាសវៃ និង ប៉ិនប្រសប់ ប្រកបដោយចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយ របស់សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ក្នុងការអភិវឌ្ឍមូលធនមនុស្ស និងការលើកកម្ពស់ជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ ដែលជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ រួមចំណែកជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដូចត្រូវបានដាក់ចេញក្នុងយុទ្ធសាស្តបញ្ចកោណ ដំណាក់កាលទី ១ ដោយក្នុងនោះ “មនុស្ស” ត្រូវបានកំណត់ជាអាទិភាពគន្លឹះទី១។

ក្នុងន័យនេះ កម្មវិធី “បណ្ណជំនាញសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ” ដែលត្រូវបានប្រកាសដាក់ឲ្យអនុវត្តជាផ្លូវការ នាថ្ងៃនេះ នឹងរួមចំណែកដ៏សំខាន់ដល់ការថែបំប៉ន និងការអភិវឌ្ឍតួអង្គសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធឲ្យកាន់តែមានសមត្ថភាព ចំណេះជំនាញ ផលិតភាព និងសមត្ថភាពខ្ពស់ជាងមុន និងអាចរីកធំធាត់ មានភាពធន់ និងភាពរឹងមាំជាងមុន ដើម្បីប្រែក្លាយទៅជាតួអង្គសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រព័ន្ធ ស្របតាមទិសដៅនៃ”យុទ្ធសាស្ត្រជាតិស្តីពី ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធឆ្នាំ២០២៣-២០២៨”៕

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហ្វីលីពីនមានស្ថានភាពដូចម្តេចនៅឆ្នាំនេះ ខណៈប្រទេសនេះកំពុងកាន់តំណែងជាប្រធានអាស៊ាន?

ដោយៈ ម៉ាណា

    ហ្វីលីពីនៈ ប្រទេសដែលមានប្រជាជន កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស រហូតដល់ជាង១០០លាននាក់នេះ មានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះ កំពុងវិវត្តន៍បែបណា នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ? ខណៈប្រទេសនេះកំពុងដើរតូនាទីជាប្រធានអាស៊ាន?។

. ទស្សនវិស័យទីផ្សារ៖ កំណើនប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែមាននិរន្តរភាព

ឆ្នាំ២០២៦ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជាឆ្នាំចម្រុះ ប៉ុន្តែជាទូទៅវិជ្ជមាន សម្រាប់អចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនមធ្យម និងមានតុល្យភាពជាងការរីកចម្រើន។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ វិនិយោគិន និងអ្នកវិភាគបានពិពណ៌នាអំពីបរិយា​កាសនេះថាជា “សុទិដ្ឋិនិយមប្រុងប្រយ័ត្ន”។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែទន់ខ្សោយ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដោយ​សារតែស្តុកខ្ពស់ និងតម្រូវការទាប ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល ជាមួយនឹងទីផ្សារអ្នកទិញ។

តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃជួលត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងតិចតួច និងស្ថិរភាពជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងពង្រីកក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំដ៏រឹងមាំ (CAGR)ដែលគាំទ្រដល់ទំនុកចិត្តរយៈពេលវែង។

ស្ថានភាពនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរពីកំណើនលឿន មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតទៅជាដំណាក់កាលចាស់ទុំ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។

. ចំណុចសំខាន់ៗនៃវិស័យ

ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងម៉ានីល នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ដោយស្តុកដែលមិនទាន់លក់ចេញ និងអត្រាទំនេរខ្ពស់ ដែលបន្តពីបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសពីមុន។

អ្នកទិញកាន់តែពេញចិត្តសហគមន៍ ដែលអាចរស់នៅបាន ការអភិវឌ្ឍដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។

លើសពីនេះ ការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងជាយក្រុង និងតំបន់បានកើនឡើង ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពង្រីកហួសពីទីក្រុងម៉ានីល។

. ការិយាល័យ / ពាណិជ្ជកម្ម

តម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យទំនើប កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជំរុញដោយការពង្រីកសេវាកម្មBPO ដែលមានតម្លៃខ្ពស់IT ហិរញ្ញវត្ថុ និងវិស័យការិយាល័យខាងក្រោយ។

លើសពីនេះការិយាល័យនៅតំបន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ(CBD) ដូចជា តំបន់Makati, BGC, Ortigas) បានបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ខណៈពេលដែលទីផ្សារជាយក្រុង មានកន្លែងទំនេរខ្ពស់។

បញ្ហានេះកើតឡើងដោយសារ និន្នាការជួលបានផ្លាស់ប្តូរទៅរករយៈពេលខ្លី និងភាពបត់បែន នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រការិយាល័យរបស់ពួកគេ។

. លក់រាយ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច

ការសិក្សាក៏បានរកឃើញផងដែរថា វិស័យលក់រាយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយអត្រាទំនេរធ្លាក់ចុះ និងគម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីៗកំពុងដំណើរការ នៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗក្នុងតំបន់។

កំណើនទេសចរណ៍ កំពុងជំរុញអចលនទ្រព្យ ដែលទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ចដូចជាសណ្ឋាគារ និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ។

. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឯកទេស

កំណើនផ្នែកភស្តុភារកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ការផ្ទុកត្រជាក់ និងកន្លែងឯកទេស បានក្លាយជាចំណុចភ្លឺមួយ ដែលជំរុញដោយការទទួលយកបច្ចេកវិទ្យា និងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់៕