ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា មើលទៅទំនងជានឹងកើនឡើងដល់ឆ្នាំ 2026 ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យថ្មីៗ និន្នាការម៉ាក្រូ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ។

ទី១ តំបន់លូតលាស់លឿន

ការរីកចម្រើនលើវិស័យឧស្សាហកម្ម / ភស្តុភារ /និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស នឹងធ្វើឲ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ទំហំរោងចក្រ ឃ្លាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស កំពុងកើនឡើងរួចទៅហើយ។

ជាមួយនឹងការខិតខំរបស់រដ្ឋាភិបាល កម្ពុជាបានជំរុញការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម (អេឡិចត្រូនិក យានយន្ត។ល។) ភស្តុភារ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារឿងរីកចម្រើនខ្លាំង។

ទី២ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

ការសិក្សាបានរកឃើញរួចហើយថា លំនៅដ្ឋានប្រណិតត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់លើសកន្លែងជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមកមកគំរោងលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ បុរី (លំនៅឋានបែបជាចង្កោម/ផ្ទះល្វែង) នៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់រណបនៃរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពង្រីកជាពិសេស និងមានតម្រូវការពីអ្នកទិញក្នុងស្រុក។

 ទី៣. តំបន់តភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

រដ្ឋាភិបាលបានពង្រីក ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្លូវថ្នល់ ច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន ការតភ្ជាប់) គឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំនៃផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល រួមទាំងផែន​ការមេនៃប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារ (2023-2033) ផងដែរ។ តំបន់នៅជិតច្រករបៀងទាំងនេះ (ឬការដឹកជញ្ជូន/ផ្លូវដែក/កំពង់ផែនាពេលអនាគត) គួរតែឃើញតម្លៃដី។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញបានប្រមើលឃើញថា ការតភ្ជាប់ដែលប្រសើរឡើង មាននិន្នាការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការលក់រាយ និងការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម នៅក្នុងតំបន់ដាច់ស្រយាលពីមុន។

 ទី៤. គម្រោងសាងសង់/ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ឧស្សាហកម្មសំណង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីឆ្នាំ 2026-2029 ក្នុងរង្វង់កំណើន7.7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយសារការវិនិយោគ លើវិស័យដឹកជញ្ជូន ថាមពល ភស្តុភារ និងលំនៅដ្ឋាន។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័ត គម្រោងវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរធំៗ រួមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពង់ផែ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ទី៥. លក់រាយ និងប្រើចម្រុះ ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងហានិភ័យ

ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសផ្សារទំនើបថ្មី ផ្សារទំនើបសហគមន៍ និងវេទិកាលក់រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងផ្លាស់ប្តូរ (e-commerce) ហើយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន កំពុងមានភាពបត់បែនជាងមុនជាមួយនឹងអ្នកជួល និងជួល។

ចំណែកការអភិវឌ្ឍ គំរោងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ (លំនៅដ្ឋាន + លក់រាយ + ពាណិជ្ជកម្ម) នៅក្នុងទីតាំងល្អគួរតែប្រសើរជាងការលក់រាយសុទ្ធ ឬពាណិជ្ជកម្មប្រណីតសុទ្ធ។

 ទី៦ PropTech, Smart / ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព

លើសពីទស្សនទានអភវឌ្ឈន៍បែបប្រពៃណី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនបានងាក និងទទួលយកការរចនាអគារបៃតង បច្ចេកវិទ្យាប្រសិទ្ធភាពថាមពលស្តង់ដារបរិស្ថាន។ គម្រោងដែលអាចកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ និងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវនិរន្តរភាព ទំនងជាមានគុណសម្បត្តិ។

ការប្រើប្រាស់PropTech (វេទិកាឌីជីថល ដំណើរទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យនិម្មិត ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃ/ការគ្រប់គ្រងដ៏ឆ្លាតវៃ) កំពុងកើនឡើង ដែលជួយកាត់បន្ថយការកកិតលើប្រតិបត្តិការ និងអាចជួយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍បរទេស៕

ដោយ៖ សហការី

ភ្នំពេញ៖  កម្មវិធីផ្គូផ្គងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ AgentHub បាននាំមកយុគសម័យថ្មីនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាដោយបានដាក់ឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈនៅថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ថ្មីនេះ។

AgentHub ជាកម្មវិធីជំនួយដល់ភ្នាក់ងារអ្នកលក់អចលនវត្ថុកម្ពុជា ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងក្នុងគោលបំណង ជួយគ្រប់គ្រងបណ្តុំព័ត៍មានអចលនវត្ថុ និងជាពិសេសគឺផ្គូផ្គងភ្នាក់ងារអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការទ្រព្យពិតប្រាកដ ជាមួយភ្នាក់ងារមានទ្រព្យដែលត្រូវគ្នា ដែលការផ្គូផ្គងនេះធ្វើឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមរយៈប្រព័ន្ធបញ្ញាសិប្បនិម្មិត(AI) ដែលបានទទួលការគាំទ្រពីក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាដ៏ធំគឺ Google។

កម្មវិធីការបើកឲ្យប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈនេះទទួលបានការចូលរួមយ៉ាងកុះករពីសំណាក់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជិត២០០នាក់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងនោះក៏មានការគោរពអញ្ញើញចូលរួមជាពិសេសពីលោកឧកញ្ញ៉ា សន សៀប ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា CVEA។

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះផងដែរ AgentHub និង សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA)  ក៏បានធ្វើការចុះហត្ថលេខាលើ អនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) ក្នុងគោលបំណងជម្រុញការចាប់យកបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗរបស់ AgentHub ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធិភាពការងារ និងជម្រុញការសហការលក់រវាងភ្នាក់ងារ និងភ្នាក់ងារ។ កិច្ចសហការដ៏ស្អិតរមួតតាមរយៈអនុស្សរណៈនេះបញ្ជាក់ពីទស្សនៈវិស័យរួមគ្នាដើម្បីលើកកម្ពស់ជំនាញអចលនវត្ថុ និងការប្រកបរបអចលនវត្ថុប្រកបដោយតម្លាភាព និង វិជ្ជាជីវៈ បូករួមនឹងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យ ដែលជាគោលដៅថ្មីនៃចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនវត្ថុនៃប្រទេសកម្ពុជា។

លោកឧកញ៉ា សន សៀប បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងបានគិតគូរសហការជាមួយ AgentHub ដើម្បីចាប់យកបច្ចេកវិទ្យាដែលជួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរក្សាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យទុក និងងាយស្រួលរក និងមុខងារសម្រាប់ស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលដូចនឹងតម្រូវការភ្ញៀវដោយស្វ័យប្រវត្តិ។»

ចំណែកនាយកទីផ្សារនៃ AgentHub លោក សារិន សិរីវុឌ្ឍិ មានក៏បានលើកដែរថា៖«តាមរយៈការសហប្រត្តិបត្តការជាមួយសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា CVEA យើងជឿជាក់ថា AgentHub នឹងជួយការងារ ហើយជួយលើកតម្លៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយើងបានច្រើន ដែលវានឹងជួយដល់វិស័យទាំងមូលផងដែរដោយកាត់បន្ថយរយៈពេលទិញលក់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ »។ លោកបន្ថែមថា៖ «AgentHub មិនបង្កើតឡើងដូចកម្មវិធីលក់អចលនទ្រព្យដទៃទៀតទេ  AgentHub គឺជាត្រូវបានបង្កើតឡើងចលនាមួយ រួមផ្គុំសហគមន៍ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្ពោះទៅរកវិជ្ជាជីវៈ និងការទិញលក់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់»។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងកម្មវិធីដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈនេះ​ គេក៏បានឃើញការបង្ហាញអំពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យថ្មីមួយឈ្មោះ KHPROPERTYHUB.COM ដែលជាគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយអំពីអចលនទ្រព្យនានាដែលបានបង្ហោះដោយភ្នាក់ងារជាក់លាក់ និងមានការពិនិត្យបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ ជាទីទុកចិត្តសម្រាប់អតិថិជន ដែលមានបំណងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ជាកម្មវិធីពិសេស និងកិច្ចសហការជាមួយសមាគម AgentHub បានប្រកាសផ្តល់ជូននូវក្រេឌីតចំនួន៥០ដុល្លារដល់គ្រប់ភ្នាក់ងារដែលបានចូលរួមកម្មវិធីនេះ និងសមាជិកសមាជិកាសមាគម CVEA ទាំងអស់ផងដែរ រួមទាំងមានការផ្តល់ជូនពិសេសៗជាច្រើនទៀត។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះក៏ទទួលបានមានចំណាប់អារម្មណ៍ និងការចូលរួមជាសក្ខីភាពពីវិស័យពាក់ព័ន្ធជាច្រើនដូចជាម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនានា។ នេះសបញ្ជាក់ថាកម្មវិធីនេះជាព្រឹត្តិការណ៍បច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យធំជាងគេប្រចាំឆ្នាំ២០២៥នេះ និងជាចំណុចរបត់សំខាន់មួយក្នុងការការកសាង ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអចលនទ្រព្យដែលមាន ប្រសិទ្ធភាព តម្លាភាព និងមានសមត្ថភាពកាន់តែទូលំទូលាយ។