ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers បានអះអាងថា តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកគ្របដណ្តប់ចំនួន៣៩ភាគរយនៃក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុកំពូលៗរបស់ពិភពលោក និងចំនួន៣៦ភាគរយនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។

ដោយសារទីផ្សារការងារ និងសកម្មភាពមូលធនបណ្តាក់ទុនមានភាពរឹងមាំ បណ្តាទីក្រុងនានាដូចជា សិង្ហបុរី ប៉េកាំង សៀងហៃ និងហុងកុង ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុកំពូលៗរបស់តំបន់។

ទីក្រុងញូវយ៉កបាននាំមុខគេលើពិភពលោក ដោយទទួលបានពិន្ទុចំនួន៤,៦ ក្នុងចំណោមពិន្ទុសរុប ៥ តាមពីក្រោយដោយទីក្រុងឡុងដ៍ មានពិន្ទុ ៣,៩ និងទីក្រុងសិង្ហបុរី មានពិន្ទុ៣,៦។

ក្រុមហ៊ុន Colliers បានលើកឡើងថា ទីក្រុង​ញូវយ៉កជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១ ​សម្រាប់​គុណភាព​កម្លាំង​ពលកម្ម និង​ការ​ផ្តល់​មូលនិធិ​​បណ្តាក់ទុន ដែល​បាន​ជួយ​ឱ្យទីក្រុងមួយនេះក្លាយ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំពូល​របស់​ពិភពលោក។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា ទីក្រុងញូវយ៉កនៅតែជាគោលដៅដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ក្រុមអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុកំពូលៗក្នុងការរស់នៅ និងធ្វើការ។

ក្រុមហ៊ុន Colliers បានកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលទីក្រុងញូវយ៉កនាំមុខគេនៅទូទាំងពិភពលោក ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុកំពុងត្រូវបានទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ខណៈទីក្រុងជាច្រើនក្នុងតំបន់ផ្តល់ឱកាសដ៏រឹងមាំសម្រាប់វិស័យនេះ៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ លែងពឹងផ្អែកតែលើអ្នកទិញបរទេសទៀតហើយ។

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយគឺថា អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជាឥឡូវនេះមានចំណែកធំជាងនៃប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅខ្ពស់ ដែលចង់បានអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ និងវិនិយោគក្នុងទីក្រុង។

តើអ្នកណាកំពុងទិញខុនដូ នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នាំ ២០២៦? អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជា ដែលរួមចំណែកនៃការទិញកំពុងកើនឡើង ដោយពួកគេផ្តោត លើគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ទីតាំងល្អ និងអង្គភាពដែលពួកគេអាចរស់នៅបាន។

អ្នកទិញភាគច្រើន ចូលចិត្តខុនដូកម្រិតមធ្យម និងមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងអគារប្រណីត។

អ្នកទិញបរទេស ទីផ្សារបរទេសនៅតែមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែវាមានភាពចម្រុះជាង ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើនដឹកនាំ ដោយជនជាតិចិនក្នុងឆ្នាំ ២០១៦-២០១៩។

ក្រុមអ្នកទិញបរទេសសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សាររួមមាន ជនជាតិសិង្ហបុរី ជនជាតិម៉ាឡេស៊ី ជនជាតិតៃវ៉ាន់ ជនជាតិជប៉ុន ជនជាតិកូរ៉េខាងត្បូង ជនជាតិវៀតណាម និងអ្នកទិញមួយចំនួនមកពីអឺរ៉ុបខាងកើត និងតំបន់ផ្សេងទៀត ដែលកំពុងស្វែងរកឱកាស ទទួលបានផលចំណេ​ញពីការជួល។

តើទីផ្សារពឹងផ្អែកលើជនបរទេសទេ? ទេ លែងពឹងផ្អែកទាំងស្រុងទៀតហើយ។

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ គម្រោងជាច្រើនពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិនិយោគិនចិន។

នៅឆ្នាំ ២០២៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែផ្តោតលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ពីព្រោះ តម្រូវការបរទេសតែមួយមុខ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់នោះទេ។ តម្រូវការវណ្ណៈកណ្តាល ក្នុងទីក្រុងកម្ពុជាកំពុងកើនឡើង។ អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគុណភាព។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការលក់ខុនដូ? ទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២០-២០២៣ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ លើការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ច្រើន នៅតែមាន។ ផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែង។

គម្រោងដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ នៅបឹងកេងកង១ ទួលគោក ចំការមន និងទន្លេបាសាក់ លក់ដាច់ជាងគម្រោងជាមធ្យម។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផល ទីផ្សារមធ្យមបន្ថែមទៀត ពីព្រោះនោះជាកន្លែងដែលតម្រូវការខ្លាំងបំផុត។

តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ដូចម្តេចដែរ?

អ្នកវិភាគភាគច្រើនមើលឃើញថា ការលក់ខុនដូមានភាពប្រសើរឡើងពីស្ថិរភាពទៅយឺតៗ។ អ្នកទិញក្នុងស្រុកកាន់តែច្រើនចូលទីផ្សារ។
តម្រូវការបរទេសកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែមិនត្រលប់ទៅរកភាពរីកចម្រើនដូចមុនឆ្នាំ ២០២០ នោះទេ។ គម្រោងដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនឹងជាអគារ ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ នឹងការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងតម្រូវការជួលល្អ។

ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ២០២៦ ការលក់ខុនដូនៅភ្នំពេញពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុតគឺថាតម្រូវការក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា កំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ជាងវដ្ដនៃការរីកចម្រើនពីមុន៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ដោយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅឆ្នាំនេះ និងលើសពីការរំពឹងទុករបស់ក្រុមសេដ្ឋវិទូ។

ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង៣,២ភាគរយធៀបនឹងខែមេសា ដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំចំនួន៤,១៧លានខ្នង។ តួលេខនេះបង្ហាញពីកំណើននៃការលក់ខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីសមាគមជាតិនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (NAR) បានឱ្យដឹងថា ប្រជាជនអាមេរិកកាន់តែច្រើនកំពុងទិញ និងលក់ផ្ទះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់យ៉ាងណាក្តី។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលប្រមាណ៣ឆ្នាំមកហើយ។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍកំពុងមានភាពបត់បែនជាងមុនលើការកំណត់តម្លៃលំនៅឋាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរង្វង់៦,៥ភាគរយ ។ ប៉ុន្តែ អត្រាការប្រាក់បានថយចុះ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទិញ។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើង១,៣ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៤២៩.៣០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយយូនីត។ ស្តុកលំនៅឋានបានកើនឡើងដល់១,៥៥លានខ្នង ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន៕ប្រភព: Bloomberg៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសវៀតណាមកំពុងពន្លឿនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្តារគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងឡើងវិញ ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានមានស្ថិរភាព។

គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល ៤.៥០០ នៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យទឹកប្រាក់ជាង៣,៣ពាន់លានដុង (១២៧
ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ត្រូវបានជាប់គាំង។

ក្រុមអ្នកជំនាញលើកឡើងថា ការដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងទាំងនេះអាចជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានយ៉ាងច្រើន និងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលទីផ្សារជួបប្រទះ មានដូចជា អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់បន្តគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈអ្នកទិញផ្ទះប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការស្វែងរកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានអះអាងថា ប្រសិនបើប្រទេសវៀតណាមមានបំណងសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចចាប់ពី១០ភាគរយខ្ទង់ ការពន្លឿនដំណោះស្រាយចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមភ្លាមៗ៕ប្រភព: Vietnamnet.vn៕