ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនអាចជួបភាពរអាក់រអួល ដោយសារសង្គ្រាមនៅមជ្ឈិមបូព៌ា ដែលបានធ្វើឱ្យតម្លៃប្រេងកើនឡើងទ្វេដង និងបានធ្វើឱ្យកម្មករហ្វីលីពីនរាប់ពាន់នាក់នៅក្នុងតំបន់នោះផ្លាស់ទីលំនៅ។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Leechiu Property Consultants (LPC) បានទាញទម្លាក់ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យ លំនៅឋាន និងបដិសណ្ឋារកិច្ចរបស់ប្រទេសហ្វីលីពីន។

លោក David Leechiu ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន LPC បានលើកឡើងថា ជម្លោះនៅមជ្ឈិមបូព៌ានឹង «ប៉ះពាល់យ៉ាងពិតប្រាកដ» ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំនេះ។

ការហក់ឡើងនៃតម្លៃប្រេងឆៅ និងអត្រាអតិផរណា ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជះផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងបំផុតដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។

ផ្នែកលំនៅឋាន និងបដិសណ្ឋារកិច្ចងាយរងគ្រោះបំផុតចំពោះអតិផរណា ដែលបង្កឡើងដោយជម្លោះនៅមជ្ឈិមបូព៌ា។ តម្លៃប្រេងឆៅបានកើនឡើងទ្វេដង ខណៈដែលការរំខាន និងការលុបចោលជើងហោះហើរបានធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្វើដំណើរថយចុះ។

ជម្លោះនេះបានធ្វើឱ្យកម្មករហ្វីលីពីនជាង ៤.០០០ នាក់នៅក្នុងតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ាផ្លាស់ទីលំនៅរួចហើយ ដោយអាចបាត់បង់ការងារបន្ថែមទៀត ប្រសិនបើភាពតានតឹងនៅតែបន្តអូសបន្លាយ។ ជនជាតិហ្វីលីពីនជាងមួយលាននាក់ធ្វើការនៅទូទាំងតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ា ក្នុងឧស្សាហកម្មនានា រាប់ចាប់ពីសំណង់រហូតដល់ការថែទាំសុខភាព និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។

ក្រុមហ៊ុន Leechiu បានបន្ថែមថា ផ្នែកការិយាល័យនឹង «រងផលប៉ះពាល់តិចជាងគេបំផុត» ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានកក់ជួលទុកជាមុនរួចហើយ (pre-leased)៕ប្រភព: Bilyonaryo៕

ដោយបណ្ឌិតញឹល រដ្ឋា

    ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញផ្នែកភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ បានលើកយកមកបង្ហាញពីការទាញយកប្រយោជន៍ពីបារាំង ក្នុងជម្លោះព្រំដែនជាមួយថៃ តាមរយៈ “ភាសា” និង “ការស្តារតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រអាណានិគម”។

លោកបណ្ឌិតញិល រដ្ឋាអ្នកជំនាញផ្នែកភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងទំនាក់ទំនងកាទូត បានលើកយកនូវយុទ្ធសាស្រ្តមួយចំនួនយកមកបង្ហាញដូចជា  យុទ្ធសាស្ត្រ Francophonie៖ ការទាញយកប្រយោ​ជន៍ តាមរយៈ “ភាសា”។ ភាសាបារាំងមិនមែនគ្រាន់តែជាមធ្យោបាយទាក់ទងគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែវាគឺជា “សោរ” សម្រាប់បើកទ្វារឯកសារយោង និងការគាំទ្រអន្តរជាតិ។

▪︎ ការគ្រប់គ្រងភស្តុតាងប្រវត្តិសាស្ត្រ

រាល់សន្ធិសញ្ញា  និងអនុសញ្ញាសំខាន់ៗរវាងបារាំង -សៀម (១៨៦៣-១៩០៧) ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ នៃព្រំដែនកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានចងក្រងជាភាសាបារាំង។

▪︎ ការទាក់ទាញសម្លេងគាំទ្រពីប្លុកFrancophonie

តាមរយៈការលើកកម្ពស់ភាសាបារាំង កម្ពុជាអាចពង្រឹងសាមគ្គីភាព ជាមួយបណ្តាប្រទេសនិយមភាសាបារាំងជាង៨០ប្រទេស។

▪︎ បារាំងជាអ្នកបកស្រាយផ្លូវការ

ក្នុងជម្លោះផ្លូវច្បាប់ បារាំងគឺជាភាគីទីបីដែលអាចបញ្ជាក់ពី “ចេតនាដើម” នៃអត្ថបទច្បាប់ដែលគេបានសរសេរ។

យុទ្ធសាស្ត្របោះបង្គោលវប្បធម៌

ការស្តារតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រអាណានិគម ការជួសជុល និងអភិរក្សសំណង់សម័យអាណានិគម នៅតាមបណ្តាខេត្តជាប់ព្រំដែន (ដូចជា បាត់ដំបង កំពត ឬតំបន់ព្រំដែនផ្សេងៗ) គឺជាការបញ្ជាក់ពី “វត្តមានរដ្ឋបាល”ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

▪︎ ការបញ្ជាក់ពីអធិបតេយ្យភាពតាមរយៈបេតិកភណ្ឌ

សំណង់សម័យអាណានិគម (សាលាខេត្ត ប៉ុស្តិ៍រដ្ឋបាល ឬផ្ទះស្នាក់នៅ) គឺជាភស្តុតាងរូបីដែលបង្ហាញថារដ្ឋបាលខ្មែរ (ក្រោមអាណាព្យាបាលបារាំង) បានគ្រប់គ្រង និងរៀបចំដែនដីទាំងនោះតាំងពីយូរយារមកហើយ។ ការស្តារតំបន់ទាំងនេះឡើងវិញ គឺជាការប្រាប់ទៅភាគីថៃថា “ដីនេះមានម្ចាស់ និងមានប្រវត្តិរដ្ឋបាលច្បាស់លាស់” ។

▪︎ ការទាញយកបណ្ណសារដ្ឋាន (Archives)

នៅពេលកម្ពុជាចាប់ផ្តើម គម្រោងស្តារតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ បារាំងនឹងផ្តល់នូវផែនទីលម្អិត ប្លង់សូរិយោដី និងកំណត់ត្រារដ្ឋបាលសម័យនោះមកឱ្យយើងបន្ថែមទៀត។

▪︎ ទេសចរណ៍យុទ្ធសាស្ត្រ

ការប្រែក្លាយតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រអាណានិគម`ឱ្យទៅជាតំបន់ទេសចរណ៍ នឹងទាញយកចំណាប់អារម្មណ៍ ពីសហគមន៍អន្តរជាតិ និងអង្គការUNESCO។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

លោកញិល រដ្ឋាបានបង្ហាញថា “ការប្រើប្រាស់ភាសាបារាំង និងការស្តារបេតិកភណ្ឌអាណានិគម មិនមែនជាការនិយមបរទេសជ្រុលឡើយ ប៉ុន្តែវាគឺជា “នយោបាយជាក់ស្តែងនិយម”។

លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា “វាគឺជាការប្រើប្រាស់មរតកប្រវត្តិសាស្ត្រមកធ្វើជា “ខ្នងបង្អែក” ដើម្បីការពារមិនឱ្យជិត ខាងមានលេសឈ្លា​ន​ពាន និងដើម្បីរក្សាឱ្យបាននូវបូរណភាពទឹកដី ដែលដូនតាខ្មែរបានតស៊ូរក្សាទុកមកដល់សព្វថ្ងៃ៕

ដោយៈ និស្ស័យ

    វៀតណាមៈ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦នេះ ជាទិដ្ឋភាពច្បាស់លាស់ បច្ចុប្បន្នភាពនៃឆ្នាំ២០២៦  នៃអ្នកមានបំផុតកំពូលៗទាំង៥រូប នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

មហាសេដ្ឋីទាំងនេះ មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអច​លនទ្រព្យ (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមហ៊ុនដែលដឹកនាំដោយអចលនទ្រព្យ ឬការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនធំៗនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ)។

១. ផាំ ញ៉ុត វឿង

លោកជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Vingroup ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ៖ ចន្លោះពី២៧ ទៅ២៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ទ្រព្យសកម្មផ្នែកអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុននេះមានដូចជា Vinhomes (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំជាងគេនៅវៀតណាម) គម្រោងធំៗដូចជា ទីក្រុងឆ្លាតវៃ ផ្សារទំនើប រមណីយដ្ឋាន ខុនដូប្រណីត។

អាណាចក្ររបស់គាត់បានចាប់ផ្តើមជាចម្បង ពីការអភិវឌ្ឍអចល​នទ្រព្យ ឥឡូវនេះបានពង្រីកដល់ EV (VinFast) លក់រាយ ថែទាំសុខភាព។

២. ភុំ ធូ ហ៊ួង

លោកស្រី ជាម្ចាស់ឬស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Vingroup ផងដែរ ដោយលោកស្រី មានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ ប្រហែល៣.០ពាន់លានដុល្លារ។

ទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យរបស់លោកស្រី គឺក្នុងនាមជាភាគទុនិកធំរបស់ Vingroupនិងមានភាគហ៊ុនផ្ទាល់ នៅក្នុងគម្រោងVinhomes។

លោកស្រី គឺជាភាគទុនិកអចលនទ្រព្យធំជាងគេម្នាក់ នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

៣. ភុំ ធូ ហ៊ួង

លោកជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយនៃក្រុមហ៊ុន Vingroup​ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ២.១ ពាន់លានដុល្លារ។

ទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យរបស់លោក មានដូចជា ជាភាពជាម្ចាស់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីVingroup និងការប៉ះពាល់នឹងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំ។

លោកជាឥស្សរជនសំខាន់ម្នាក់ទៀត នៅពីក្រោយអាណាចក្រអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់វៀតណាម។

៤. ត្រឹន បា ឌឿង

លោកជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនTHACO + អចលនទ្រព្យ ដាយក្វាង មិញ ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប្រហែល១,៤ ទៅ១,៧ ពាន់លានដុល្លារ (ប្រែប្រួលទៅតាមទីផ្សារ)។

ទ្រព្យសម្បត្តិផ្នែកអចលនទ្រព្យរបស់លោក គឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង ធូ ធៀម (HCMC)។

លោកបាននិងកំពុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដែលមានការរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងខ្លាំង នៃការវិនិយោគឧស្សាហកម្ម + អចលនទ្រព្យ។

៥. ង្វៀន ធី ភឿង ថាវ

លោកជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍VietJet Air + Sovico Group ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធចន្លោះពី៤ ទៅ៥ពាន់លានដុល្លារ ជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាក្រុមហ៊ុនSovico Group វិនិយោគលើរមណីយដ្ឋាន គម្រោងទីក្រុង និងហិរញ្ញវត្ថុ។

ទ្រព្យសម្បត្តិចម្បងរបស់លោក បានមកពីអាកាសចរណ៍ ប៉ុន្តែការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនលោកផែង សុវិជ្ជានោ បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការត្រៀមរៀបចំពិធីសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ២៣ ស្ថិតនៅស្រុកកោះធំ ខេត្តកណ្ដាល។

កិច្ចប្រជុំនេះ មានការអញ្ជើញចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សមា​ជិក សមាជិកាគណៈកម្មការ អនុគណៈកម្មការត្រៀមរៀបចំពិធីសម្ពោធ មន្ត្រីជំនាញបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូបផងដែរ ។

កិច្ចប្រជុំរៀបចំឡើង ដើម្បីពិនិត្យទៅលើវឌ្ឍនភាពការងារ នៃការរៀបចំរបស់អនុគណៈកម្មការទទួលបន្ទុកនីមួយៗ ដែលបានត្រូវចាត់តាំងឱ្យបំពេញភារកិច្ចរៀងៗខ្លួន សំដៅធានាធ្វើយ៉ាងណាឱ្យដំណើរការរៀបចំពិធីសម្ពោធនេះ ប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងទទួលលទ្ធផលខ្ពស់តាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក។

លោករដ្ឋលេខាធិការ បានស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំទទួលបន្ទុកគណៈកម្មការ និងអនុគណៈកម្មការនីមួយៗ និងមន្ត្រីបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធយកចិត្តទុកដាក់ និងមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ ក្នុងការបំពេញតួនាទីភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោយសហការជាមួយបានស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ឱ្យបានល្អ ច្បាស់លាស់ និងសហការគ្នាឱ្យបានជិតស្និទ្ធ ជាមួយគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ដើម្បីឱ្យថ្ងៃដំណើរការកម្មវិធីនាពេលខាងមុខ មានសណ្ដា​ប់ធ្នាប់ របៀបរៀបរយ និងប្រព្រឹត្តទៅបានដោយរលូន ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ២៣ មានប្រវែង១៩,៨៣គីឡូម៉ែត្រ មានចំណុចចាប់ផ្តើមពីគីឡូម៉ែត្រលេខ៣៤+៤០០ (ពីគល់ស្ពានកោះធំ) ស្ថិតក្នុងឃុំជ្រោយតាកែវ ឆ្លងកាត់ឃុំលើកដែក ស្រុកកោះធំ រហូតដល់ឃុំពាមរាំង ស្រុកលើកដែក (តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវជាតិលេខ១៤) ត្រង់គីឡូម៉ែត្រលេខ ៥៤+២៣៣ នៃភូមិសាស្រ្តខេត្តកណ្តាល គ្រោងនឹងសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការ នាថ្ងៃទី២៧ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ ខាងមុខនេះ ក្រោមអធិបតីភាពលោកបណ្ឌិតសភាចារ្យ អូន ព័ន្ធមុនីរ័ត្ន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ តំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា៕