អ្នកអភិវឌ្ឈន៍ទីក្រុង Victoria Parkland ស្វាគមន៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ អន្តរជាតិសម្រាប់ភាពជាដៃគូ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    កណ្តាលៈ អភិវឌ្ឍន៍ឡើងក្នុងរូបភាពជាទីក្រុងតូចមូយ Victoria Parkland បាននិងកំពុងរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានា បំរើឲ្យទស្សនវិស័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដោយចីរភាព។

ទីក្រុង Victoria Parkland ដែលអភិវឌ្ឍដោយ ក្រុមហ៊ុន Victoria Parkland Co., Ltd. ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទំនើបលើផ្ទៃដីសរុប៥០ហិកតា ស្ថិតនៅតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍលឿននៃក្រុងតាខ្មៅ ដែលមានគោលបំណងបង្កើតស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់ការរស់នៅបែបទំនើបនៅកម្ពុជា។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា គម្រោងនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយមាន៣០ហិកតា សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន (Villa) និងផ្ទះអាជីវកម្ម (Shophouse) ផ្តល់នូវបរិយាកាសរស់នៅមានរចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

ជាមួយគ្នានេះផ្ទៃដីទំហំ២០ហិកតា ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍបែបចម្រុះ (Mixed-Use Development) រួមមានអគារខុនដូ (Condominium)កម្ពស់ខ្ពស់ ផ្សារទំនើប (Commercial Mall) និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្ម និងសកម្មភាពរស់នៅ (Lifestyle Facilities) ដែលបង្កើតជាសហគមន៍រស់នៅពេញលេញ និងទំនើប។

លោកបណ្ឌិតបានបញ្ជាក់ថា “ Victoria Parkland មិនមែនជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានបែបសាមញ្ញធម្មតាទេ ប៉ុន្តែជាគម្រោងទីក្រុងតូចមួយ (Urban Hub) ដែលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងការរស់នៅ អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មទំនើប ដើម្បីបង្កើតតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នករស់នៅ និងវិនិយោគិន”។

លោកបន្តទៀតថា យើងសូមអញ្ជើញ វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ មកចូលរួមជាដៃគូ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងដ៏សំខាន់នេះជាមួយគ្នា។ លោកបន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងបើកទូលាយសម្រាប់ Partnership & Joint Development Opportunities សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ក្រុមការងាររបស់យើងដោយផ្ទាល់ តាមរយៈលោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីលេខទូរស័ព្ទ០១៧ ៦១៧ ០០៧៕

រដ្ឋបាលខេត្តកោះកុងបង្ហាញពីកោះចំនួន៥ដែលបាននិងកំពុងអភិវឌ្ឈន៍

ដោយៈ ចំណាន

    កោះកុងៈ មន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្តកោះកុង បានបង្ហាញពីរូបភាពទាក់ទងនឹងកោះមួយចំនួន ដែលបាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្ត ក្នុងចំណោមកោះជាច្រើនរបស់ខេត្តនេះ។

យោងតាមផេកផ្លូវការបស់មន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្ត ដែលបានបង្ហាញកាលពីសន្តាហ៍មុនបានឲ្យដឹងថា​ ប្រជុំកោះអំពិល ស្រុកគីរីសាគរ ខេត្តកោះកុង គឺទី១. កោះអំពិលក្រៅ(កំពុងអភិវឌ្ឍន៍) ២. កោះអំពិលកណ្តាល( កំពុងដំណើរការ Full Moon Private Resort) ទី៣. កោះអំពិលក្នុង(កំពុងអភិវឌ្ឍន៍) ៤. កោះស្មាច់(កំពុងអភិវឌ្ឍន៍) និងទី៥. កោះម្នាស់(កំពុងអភិវឌ្ឍន៍)។

ខេត្តកោះកុង បាននិងកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាព កាន់តែខ្លាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឈហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជា ការបើកដំណើរការផ្លូវជាតិលេខ៤៨ ការដាក់ដំណើរការផ្លូវជាតិលេខ១០ ដែលតភ្ជាប់តំបន់ភូមិភាគពាយ័ព្យ ទៅកាន់តំបន់ឆ្នេរជាលើកដំបូង ការដាក់ដំណើរការព្រលានយន្តហោះតារាសាគរជាដើម៕

មោទនភាព! កម្ពុជាបើកដំណើរការរោងចក្រស្តុកអាគុយ១០០០មេហ្គាវ៉ាត់ធំជាងគេនៅតំបន់អាស៊ាន

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្នុងអណត្តិទី៧នៃរាជរដ្ឋាភិបាល កម្ពុជាបានដាក់ដំណើរការរោងចក្រស្តុកថាមពលអាគុយ ដែលដើរដោយថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យទំហំ១០០០ម៉េហ្កាវ៉ាត់ ជាស្ថានីយ៍ដែលមានទំហំធំជាងគេលំដាប់ទី១នៅតំបន់អាស៊ាន។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងរ៉ែ និងថាមពលបានបង្ហាញថា សមទ្ធិផលដ៏សំខាន់ និងជាប្រវត្តិសាស្រ្តដំបូងមួយ ក្នុងវិស័យថាមពលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដោយបានដាក់ដំណើរការជាផ្លូវការ នូវគម្រោងស្តុកថាមពលអាគុយ (BESS) ធំជាងគេបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេហ៍ ដែលមានសមត្ថភាពផ្ទុក រហូតដល់១០០០មេហ្កាវ៉ាត់ម៉ោង (MWh)ដោយក្រុមហ៊ុនSchneiTec Group។

នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រព័ន្ធ ស្តុកថាមពលស្អាតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុត ក្នុងការពង្រឹងស្ថេរភាពថាមពលជាតិឱ្យមានស្ថេរភាព។

គម្រោងនេះ បើកផ្លូវសម្រាប់ថាមពលកកើតឡើងវិញ តាមរយៈការផ្ទុកថាមពល ដែលផលិតលើសពីថាមពលសូឡា និងថាមពលខ្យល់ពេលថ្ងៃ ដើម្បីអាចប្រើប្រាស់នៅពេលយប់ និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥន្ធនៈបុរាណ។

លើសពីនេះទៅទៀត គម្រោងនេះបានជួយដាក់កម្ពុជាឱ្យក្លាយជាប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដែលអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាលំនឹងបណ្តាញ (Grid-Forming)ឈានមុខគេ។

ខណៈរោងចក្រស្តុកថាមពល អាគុយធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍កន្លងមកគឺនៅ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ជាមួយសមត្ថភាពស្តុកបានតែ៤០០មេហ្គាវ៉ាត់ម៉ោងតែប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំឱ្យម៉ាឡេស៊ី ធ្លាក់ទៅលេខ២ភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីប្រទេសកម្ពុជាបើកដំណើរការ រោងចក្រស្តុកអាគុយ ១០០០ មេហ្គាវ៉ាត់ម៉ោងរបស់ខ្លួន។

នេះគឺជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្របញ្ចកោណ ដើម្បីគាំទ្រដល់គោលដៅរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការសម្រេចឱ្យបាននូវការប្រើប្រាស់ថាមពលស្អាត៧០ភាគរយ នៅឆ្នាំ២០៣០៕

IMFលើកឡើងថា ថៃពីខ្លាសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន ក្លាយជា “អ្នកជំងឺរ៉ាំរ៉ៃ”ជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺតជាងគេ

ដោយៈ សហសេវិក

    ប្រទេសថៃៈ នៅក្នុងអត្ថបទវិភាពស៊ីជម្រៅមួយ គេហទំព័រ siamrath របស់ថៃ ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី១៧ មេសា ២០២៦ ហាក់កំពុងទូងស្គរប្រកាសអាសន្ន ដល់មេដឹកនាំថៃ ឱ្យងាកមកមើលសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន ដែលកំពុងដាំក្បាលចុះនៅបាតអាស៊ាន។

តើអនាគតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសថៃ ដែលធ្លាប់ឈរយ៉ាងសង្ហារលំដាប់ទី២ ក្នុងអាស៊ាន កំពុងដើរដល់ផ្លូវទាល់ដែរឬទេ? កាលពីពេលថ្មីៗនេះ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានទម្លាក់គ្រាប់បែកព័ត៌​មានយ៉ាងធ្ងន់​ធ្ងរ ដោយកាត់បន្ថយការព្យាករណ៍កំណើនGDP របស់ថៃមកនៅត្រឹមតែ១,៥% ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦  ដែលបង្ហាញថាថៃកំពុងក្លាយជា “អ្នកជំងឺ” លូតលាស់យឺតជាងគេបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រទេសវៀតណាមមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលើស ៧%, ឥណ្ឌូនេស៊ី, ម៉ាឡេស៊ី, ហ្វីលីពីនលើស៥% សូម្បីតែកម្ពុជាដែលកំពុងហក់ឡើងក្នុងរង្វង់៥% សុទ្ធតែបង្ហាញថា “សេដ្ឋកិច្ចតំបន់កំពុងទៅមុខ”។

បញ្ហារបស់ថៃ មិនមែនជាវិបត្តិរយៈពេលខ្លី ដែលអាចដោះស្រាយបាន ដោយការចាក់លុយបណ្តោះអាសន្ននោះទេ ប៉ុន្តែវាគឺជា “ជំងឺសរីរាង្គ” ដោយវិស័យឧស្សាហកម្មដែលធ្លាប់ជាឆ្អឹងខ្នង កំពុងឈានដល់ដំណាក់កាលទ្រុឌទ្រោម។

ខណៈពិភពលោកកំពុងរត់រកបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ (High-tech) និងថាមពលស្អាត ថៃហាក់នៅយឺតយ៉ាវ ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស (FDI) បើធៀបនឹងគូប្រជែង។

ការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើការនាំចូលថាមពល បានធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចថៃងាយរងគ្រោះបំផុត។

នៅពេលសង្គ្រាមមជ្ឈិមបូព៌ានៅតែបន្តឆាបឆេះ តម្លៃប្រេងឡើងថ្លៃ នឹងរុញច្រានឱ្យថៃធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពStagflation ពោលគឺ៖ “សេដ្ឋកិច្ចមិនរីកចម្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃទំនិញ និងថ្លៃរស់នៅកើនឡើងកប់ពពក”។

នៅខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦ ខាងមុខ ថៃនឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះកិច្ចប្រជុំ IMF និងធនាគារពិភពលោក (WB)។ នេះគឺជាវេទិកាបង្ហាញមុខមាត់ផង និងជាវេទិកាដែលពិភពលោក នឹងដាក់ពិលឆ្លុះមើល “របួសសេដ្ឋកិច្ច” របស់ថៃយ៉ាងលម្អិតផងដែរ។

ប្រសិនបើគ្មាន “ម៉ាស៊ីនសេដ្ឋកិច្ចថ្មី” ទេនោះ ថៃអាចនឹងត្រូវចំណាយពេលរាប់ទសវត្សរ៍ដើម្បីស្តារមុខមាត់ឡើងវិញ៕

តើប្រាក់ជាប្រភេទលោហធាតុវិនិយោគល្អសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគតឬទេ?

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ប្រាក់អាចល្អសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាទ្រព្យសកម្ម “តែងតែឈ្នះ” សាមញ្ញនោះទេ។

លោហប្រភេទនេះ មានឥរិយាបថខុសពីមាស ហើយអ្នកត្រូវការពេលវេលា និងយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ។

១ ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់អាចរកប្រាក់ចំណេញបាន?

  • តម្លៃទាបធៀបនឹងមាស

វិនិយោគិនជាច្រើនមើលសមាមាត្រមាស-ប្រាក់។ នៅពេលដែលមាសមានតម្លៃថ្លៃ ប្រាក់ច្រើនតែ “តាមទាន់” នៅពេលក្រោយ ហើយអាចកើនឡើងលឿនជាងមុន។

២ តម្រូវការឧស្សាហកម្មមានភាពរឹងមាំ

ប្រាក់ត្រូវបានប្រើនៅក្នុងបន្ទះសូឡា រថយន្តអគ្គិសនី គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរថាមពលសកល តម្រូវការកំពុងកើនឡើង។

  • ភាពប្រែប្រួលខ្ពស់ ធ្វើឲ្យមានឱកាសចំណេញកាន់តែច្រើន ប្រាក់ផ្លាស់ទីលឿនជាងមាស។ នៅពេលដែលវាឡើងថ្លៃ ប្រាក់ចំណេញអាចលឿន និងធំជាង។

ប៉ុន្តែហានិភ័យគឺពិតប្រាកដ

លោហធាតុប្រាក់មានភាពប្រែប្រួលច្រើនជាងមាស ដោយសារវាអាចធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មិនស្ថិតស្ថេរសម្រាប់អ្នកជួញដូររយៈពេលខ្លីដែលគ្មានបទពិសោធន៍។

វាក៏អាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ តម្រូវការឧស្សាហកម្មធ្លាក់ចុះ តម្លៃប្រាក់អាចធ្លាក់ចុះ។ វាផ្លាស់ទីជាមួយដុល្លារអាមេរិក និងអត្រាការប្រាក់ ដុល្លារអាមេរិកខ្លាំង ឬអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចរុញប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។

ពេលដែលប្រាក់ជាការទិញដ៏ល្អ

ប្រាក់មានទំនោរទៅរកដំណើរការល្អនៅពេលដែល៖

  • អតិផរណាកំពុងកើនឡើង
  • ធនាគារកណ្តាលកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់
  • មាសកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
  • កំណើនសកល (ជាពិសេសថាមពលបៃតង) កំពុងពង្រីក។

តើអ្វីគួរជាយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគ?

  • រយៈពេលខ្លី (ការជួញដូរ):

លុះត្រាតែអ្នកអាចដោះស្រាយភាពប្រែប្រួលបាន។ ទិញនៅពេលធ្លាក់ចុះ លក់នៅពេលកើនឡើងខ្ពស់។

  • រយៈពេលមធ្យម-វែង (ប្រសើរជាង):

ប្រមូលផ្តុំបន្តិចម្តងៗ (ដូចជាយុទ្ធសាស្ត្រអចលនទ្រព្យដីធ្លី)។ រង់ចាំនិន្នាការម៉ាក្រូ។

ក្នុងបរិបទឆ្នាំ២០២៦ ប្រាក់មានសក្តានុពលកើនឡើង ជាពិសេសប្រសិនបើ៖

  • ភាពតានតឹងសកលនៅតែបន្ត (តម្រូវការសុវត្ថិភាព)។
  • តម្រូវការថាមពលស្អាតបន្តកើនឡើង។

ប៉ុន្តែយ៉ាងណា វាមិនមានសុវត្ថិភាពដូចមាសទេ។ សូមគិតវាដូចនេះ៖

  • មាស = ស្ថិរភាព
  • ប្រាក់ = ឱកាស + ហានិភ័យ៕

បន្ទាប់ពីឆ្លងត្រីមាសទី១ តើភាពខ្មៅងងឹតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនមានសភាពបែបណា?

ដោយៈ និស្ស័យ

    ប្រទេសចិនៈ បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ2026 វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែខ្សោយជារួម ប៉ុន្តែមានសញ្ញាដំបូងនៃស្ថិរភាព មិនទាន់មានការងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ។

១. ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ (និន្នាការចម្បង)

ការសិក្សាបានរកឃើញថា តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិន បានបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយកាលពីខែមិនា មានការធ្លាក់ចុះ0.2%ក្នុងមួយខែ និងមានការប៉ាន់ស្មានថា និន្នាការទិញប្រហែល3.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្វីកាន់តែលំបាក គឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះប្រហែល11% ធៀបនឹងត្រីមាសទី១ឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យមួយចំនួន បានបង្ហាញពីការដាំក្បាលចុះកាន់តែជ្រៅរហូតដល់17%ក្នុងវិធានការទូលំទូលាយ។ សូចនាករនេះ មានន័យថា វិស័យនេះនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះ មិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ។

. និន្នាការទីផ្សារនៅទីក្រុងធំៗ ទល់នឹង ទីក្រុងតូចៗ

ទីក្រុងលំដាប់ទី១ ដូចជា ទីក្រុងសៀងហៃ តម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិច ឬមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែទីក្រុងលំដាប់ថ្នាក់ទាប នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើស និងតម្រូវការខ្សោយ។

. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែជួបបញ្ហា

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន នៅតែខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាប់ពីវិបត្តិចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២១។

ឧទាហរណ៍ ការខាតបង់ដ៏ធំ និងករណីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញនៅតែបន្ត ផលប៉ះពាល់ពីក្រុមហ៊ុនដូចជា Evergrande នៅតែប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្ត។

ជាលទ្ធផលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺអ្វីៗស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ ដោយមានគម្រោងថ្មីតិចជាងមុន អ្នកទិញនៅតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

. រដ្ឋាភិបាលកំពុងគាំទ្រ ប៉ុន្តែដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ប្រទេសចិនកំពុងព្យាយាមបញ្ឈប់ការធ្លាក់ចុះ មិនមែនបង្កើតពពុះម្តងទៀតទេ ដោយមានការបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ទិញផ្ទះ នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន រួមមានការគាំទ្រហិរញ្ញប្បទាន សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។ ការលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការបន្តពង្រីកទីក្រុង

. សញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ (ដំណាក់កាលដំបូង)

អ្នកវិភាគខ្លះនិយាយថា ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងថយចុះ ទីផ្សារអាចនៅជិតបាតនៅឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញនឹងយឺត និងមិនស្មើគ្នា គ្មានការរីកចម្រើនលឿនដូចមុនទេ។

. អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (រឿងខុសគ្នា)

អ្វីគួរឲ្យកត់សម្គាល់ គឺការវិនិយោគលើការិយាល័យ ភស្តុភារកម្មអាចកើនឡើង៥ ទៅ១០% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ដែលជំរុញដោយ ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា បញ្ញាសិប្បនិម្មិត ការពង្រីកផលិតកម្មជាដើម៕

អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខ​នឿន​បង្ហាញ​ពី​ការ​អភិវឌ្ឍន៍​ខ្លួន​សម្រាប់​ការ​ប្រែ​ក្លាយ​ជីវិត​ទៅ​ជាសហ​គ្រិន​ភាព​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការឈានឡើងរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ អាស្រ័យលើទេពកោសល្យ ភាពប៉ិនប្រសព្វ ឱកាសទំនាក់ទំនង និងសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលនិមួយៗ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្ម ឬភាពជាសហគ្រិន។

ជាមួយនឹងការផ្សារភ្ជាប់ជីវិតតាំងពីកុមារភាព រស់នៅតាមដងទន្លេក្នុងស្រុកក្រូចឆ្មារ ខេត្តកំពង់ចាម(បច្ចុប្បន្នខេត្តត្បូងឈ្មុំ) អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿន ប្រធានសម្ព័ន្ឋក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN Groupបានលើកឡើងនូវចំណុចចំនួន៤ ដើម្បីជាការពិចារណា ដើម្បីប្រែក្លាយជីវិតជាសហគ្រិនដូចជា  ទី១. ខិតខំរៀនសូត្រពីកុមាររហូតមានចំនេះដឹង ទោះជួបឧបសគ្គ ភាពលំបាកយ៉ាងណាកុំបោះបង់ចោលការសិ​ក្សា។ ឳពុកម្តាយត្រូវជំរុញលើកទឹកចិត្តកូន ឱ្យខិតខំរៀនសូត្រ ដោយសំលឹងមេីលវែងឆ្ងាយ ជាសជាងឱ្យកូនឈប់រៀន ហេីយឱ្យកូនទៅធ្វើការមុនរៀនជាប់ថ្នាក់ទី១២។

ទី២. បើជីវភាពខ្វះខាត ក្រោយប្រលងជាប់ថ្នាក់ទី១២ យើងអាចធ្វើការពេលថ្ងៃយកលុយ ដើម្បីរៀនពេលយប់។ ហើយចូលធ្វើខាងក្រុមហ៊ុនណា ដែលមានជំនាញដែលយើងចង់រកស៊ី ឧទាហារណ៍ បើចង់ក្លាយជាម្ចាស់ហាងកាហ្វេ ត្រូវចូលធ្វើការនៅហាងកាហ្វេ បើចង់បើកហាងលក់ទូរស័ព្ទ ត្រូវចូលធ្វើការនៅហាងលក់ទូរស័ព្ទ បើចង់បើកក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន ត្រូវចូលធ្វើការក្នុងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន។

ទី៣. ពេលជាប់បរិញ្ញាបត្រ នោះប្រាកខែប្រាកដជាកើនឡើង ត្រូវបន្តធ្វើការសន្សំលុយ និងសន្សំជំនាញឱ្យបានច្បាស់ រហូតដល់មានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ទាំងជំនាញ បទពិសោធន៍ និងដើមទុន។

ទី៤. ចេញរកស៊ីខ្លួនឯង ដោយប្រើជំនាញដែលយើងមាន និងដើមទុនដែលមាន និងដោយខំប្រឹងធ្វើដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់ ដឹកនាំដោយខ្លួនឯង ខំប្រឹងសន្សំទុន ពង្រីកអាជីវកម្ម។

អ្នកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “សូមជៀសវាង បានលុយចំនេញ ទិញសំភារៈនិយមមិនចាំបាច់មុន បើបានចំនេញលុយ កុំភ្លេចទិញដីស្រែជាយក្រុងទុក”៕

តើការអភិវឌ្ឍដីនៅជាយទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែមានឱកាសល្អសម្រាប់ឆ្នាំនេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការអភិវឌ្ឍដីធ្លីនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ នៅតែអាចល្អ ប៉ុន្តែវាល្អជាងនៅក្នុងតំបន់ ដែលបានជ្រើសរើសជាងគ្រប់ទីកន្លែង។

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន លែងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល “ទិញអ្វីក៏បានហើយរង់ចាំ” ទៀតហើយ។ នៅឆ្នាំ២០២៦ ភាពជោគជ័យអាស្រ័យជាចម្បងលើទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយពិតប្រាកដ។

១ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា តំបន់ខាងក្រៅ និងតំបន់ពង្រីកទាំងនេះ នៅតែមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញដួចជា ការពង្រីកកោះនរា  ទីក្រុងកោះពេជ្រ គម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះតាមមាត់ទន្លេ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការតភ្ជាប់ស្ពានកំពុងប្រសើរឡើង ទាក់ទាញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ជាមួយគ្នានេះ តំបន់ស្ថិតនៅក្នុងខ័ណ្ឌដង្កោ ផ្លូវ60ម៉ែត្រ ជាតំបន់ ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានគ្រួសារខ្លាំង គម្រោងបុរី និងផ្ទះដែលមានដីច្រើនជាងមុន។ វាជាទីតាំងល្អ សម្រាប់ការកើនឡើងរយៈពេលមធ្យម។

ចំណែកខ័ណ្ឌសែនសុខ កំបូល និងខ័ណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យជាតំបន់មានការរីកចម្រើនលឿនផងដែរ ដោយសារកំណើនប្រជាជន តម្រូវការឃ្លាំង ភស្តុភារ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ស្របពេលដីនៅតំបន់នេះ មានតម្លៃសមរម្យជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកណ្តាលទីក្រុង។

រីឯខ័ណ្ឌជ្រោយចង្វារ និងទីក្រុងអរិយក្សត្រ ជាតំបន់មានសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង ដោយសារការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការតភ្ជាប់ស្ពាន និងផ្លូវ ជាពិសេសមានការប៉ាន់ស្មានច្រើនជាងមុន ប៉ុន្តែអាចខ្លាំង។

អ្វីដែលកំពុងដំណើរការល្អបំផុត

របាយការណ៍បច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងដីអភិវឌ្ឍន៍ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ កំពុងដំណើរការល្អជាងខុនដូប្រណីត។

ផ្ទះសាងសង់លក់ក្នុងតម្លៃមធ្យម និងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារអាចកើនឡើងប្រហែល3-7% ក្នុងឆ្នាំ 2026 នៅក្នុងទីតាំងល្អជាង។ សូចនាករនេះមានន័យថា ប្រសិនបើដីរបស់អ្នកនៅជិតផ្លូវធំ សាលារៀន ផ្សារទំនើប តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងផ្លូវចូលទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋាន គឺមានឱកាសល្អជាងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ឬរង់ចាំលក់យកប្រាក់ចំណេញ៕

តើស្ថានភាពតម្លៃមាសនឹងមានរលកប្រែប្រួលយ៉ាងណា ស្របពេលសង្រ្គាមនៅអ៊ីរ៉ង់បានធូរស្រាល?

    ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អន្តរជាតិៈ កាលពីសប្តាហ៍មុន មាសបានកើនឡើងជារួមនៅសប្តាហ៍នេះ ប៉ុន្តែវាមិនស្ថិតស្ថេរខ្លាំង ដោយសារអត្រាឡើងចុះជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

អ្នកជំនាញបាននិងកំពុងមើលឃើញថា ទីផ្សារកំពុងមានប្រតិកម្មទៅនឹង សន្តិភាព/ការចរចាដែលអាចកើតមានជាមួយអ៊ីរ៉ង់ ប៉ុន្តែនៅតែមានហានិភ័យ នៃការកើនឡើងនៃសង្គ្រាមបន្ថែមទៀត។

ដូច្នេះមាសឥឡូវនេះ ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចម្រុះដ៏ច្របូកច្របល់

1. តក្កវិជ្ជាសំខាន់ (សំខាន់ខ្លាំងណាស់)

មាសមានប្រតិកម្មជាចម្បង ចំពោះការភ័យខ្លាចទល់នឹងភាពស្ងប់ស្ងាត់ដូចជា ប្រសិនបើភាពតានតឹងសង្គ្រាមកើនឡើង តម្លៃប្រេងកើនឡើងខ្ពស់ នាំឲ្យមានការភ័យខ្លាចអតិផរណា  វិនិយោគិនភ័យស្លន់ស្លោពួកគេនឹងទិញមាស ហេតុនេះតម្លៃលោហធាតុនេះ នឹងឡើងថ្លៃលឿន។

2. ប្រសិនបើការចរចា/សន្តិភាពប្រសើរឡើង

  • ហានិភ័យថយចុះ
  • ប្រាក់ផ្លាស់ទីទៅភាគហ៊ុនជំនួសឱ្យមាស

ស្ថានភាពបែបនេះ នឹងធ្វើឲ្យតម្លៃមាសធ្លាក់ចុះ ឬងាកទៅចំហៀង។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញ/ទិន្នន័យបង្ហាញឥឡូវនេះ

  • មាសប្រហែល$4,800+/អោនស៍កាលថ្មីៗនេះ
  • ពេលខ្លះធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលការចរចាប្រសើរឡើង។
  • ពេលខ្លះកើនឡើងម្តងទៀត ដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជា។

អ្នកវិភាគនិយាយថា “ទិញ” យុទ្ធសាស្ត្រធ្លាក់ចុះ (ភាពទន់ខ្សោយបណ្ដោះអាសន្ន រយៈពេលវែងនៅតែខ្លាំង)។

3. ការព្យាករណ៍សម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយ (ទិដ្ឋភាពសាមញ្ញ)

សេណារីយ៉ូ “ក”ការចរចាបន្ត (ទំនងជាឥឡូវនេះ) អ៊ីរ៉ង់បើកច្រកសមុទ្រHormuz ការចរចាកំពុងបន្ត។

ក្នុងកាលៈទេសៈបែបនេះ តម្លៃមាសទំនងជា៖

  • ការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច ឬចំហៀង
  • ជួរ៖ មិនមែនជាការកើនឡើងខ្លាំងទេ។

4. សេណារីយ៉ូ “ខ” សង្គ្រាមក្លាយជាធ្ងន់ធ្ងរម្តងទៀត

ក្នុងបរិការណ៍នេះ តម្លៃមាសទំនងជា

  • កើនឡើងខ្លាំងឡើងលើ
  • ចលនាលឿន (តម្រូវការសុវត្ថិភាព)
  • ទីផ្សារមានក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់សន្តិភាព
  • ប៉ុន្តែមិនទាន់មានស្ថេរភាពនៅឡើយទេ

ដូច្នេះសប្តាហ៍ក្រោយរតម្លៃ “មាស” ទំនងជា៖

  • ប្រែប្រួល (ឡើងលើ និង ចុះក្រោម)។
  • ធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច ឬ ចំហៀង។

សរុបមកតម្លៃមាស មិនមែនជាការកើនឡើងខ្លាំងទេ លុះត្រាតែមានការតក់ស្លុតសង្គ្រាមថ្មី ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមាសធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី ធនាគារធំៗនៅតែរំពឹងថា តម្លៃមាសនឹងឡើងដល់៥.៥០០ដុល្លារ ទៅ៦.៣០០ ដុល្លារនៅឆ្នាំ២០២៦ ដែលមានន័យថា សម្រាប់រយៈពេលវែង តម្លៃមាសនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយម៕

ខេត្តភូមិភាគឦសានទទួលបានគំរោងវិនិយោគតម្លៃ១៣៦លាន ដុល្លារអាមេរិក

ដោយៈ ចំណាន

    តំបន់ឦសានៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់បានពិនិត្យ និងអនុម័តជាគោលការណ៍លើគម្រោងវិនិយោគចំនួន៧ ស្នើសុំគោលការណ៍វិនិយោគ និង ការលើកទឹកចិត្តពីរាជរដ្ឋាភិបាល ក្រោមទុនវិនិយោគប្រមាណ១៣៦លានដុល្លារអាម៉េរិក និងអាចបង្កើតការងារថ្មី១៥៨៤កន្លែង ទោះបីស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃពហុវិបត្តិពីខាងក្រៅ។

ការអនុម័តនេះ បានធ្វើឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រោមអធិបតីភាព លោកបណ្ឌិតសភាចារ្យ ហ៊ាន សាហ៊ីប ទីប្រឹក្សាសម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជាប្រធានក្រុមការងារជំរុញការវិនិយោគក្នុងភូមិភាគឦសាន (ក.វ.ឦសាន) បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំពិនិត្យសម្រេច លើការផ្តល់គោលការណ៍លើកទឹកចិត្តពិសេស ជាលើកទី៤ សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគចំនួន៧ខាងលើ។

គម្រោងទាំងនេះ រួមមាន ៖ ២គម្រោង នៅខេត្តមណ្ឌលគិរី, ៤ គម្រោង នៅខេត្តស្ទឹងត្រែង និង១ គម្រោង​នៅខេត្តក្រចេះ ដែលមានសកម្មភាពចម្រុះ មានជាអាទិ៍គម្រោងវិនិយោគដាំដំណាំកសិ-ឧស្សាហកម្ម ចិញ្ចឹមសត្វ និង កែច្នៃ។ គម្រោងវិនិយោគដាំដុះកៅស៊ូ និង សាងសង់រោងចក្រកែច្នៃជ័រកៅស៊ូ គម្រោងវិនិយោគដាំដើមប្រេងខ្យល់ និង រោងចក្រកែច្នៃក្រដាស កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វ គម្រោងដំាដុះ និង សិប្បកម្មកែច្នៃ ដំណាំកាហ្វេ និង កាកាវ គម្រោងវិនិយោគសហគ្រាសកែច្នៃគ្រាប់ស្វាយចន្ទី, កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូកសាច់ និងគម្រោងវិនិយោគកសិដ្ឋានដាំដុះដំណាំ និងដាំដុះឈើសម្រាប់កែច្នៃធ្វើសង្ហារឹម ។

ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ លោកបណ្ឌិតសភាចារ្យហ៊ាន សាហ៊ីបបានគូសបញ្ជាក់ថា ទោះបីស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពហុវិបត្តិខាងក្រៅ ដូចជា បញ្ហាជម្លោះព្រំដែនជាមួយថៃ និង វិបត្តិប្រេងនៅមជ្ឈិមបូព៌ា ក្នុងខែមីនា និង ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ នេះ ក្រុមការងារក.វ.ឦសាន នៅទទួលបានសំណើគម្រោងវិនិយោគ ជាបន្តបន្ទាប់ ។

លោកបញ្ជាក់ថា “នេះសបញ្ជាក់ឱ្យឃើញច្បាស់អំពី ភាពទាក់ទាញ និង សក្តានុពលវិនិយោគ របស់តំបន់ភូមិភាគឦសាន ទោះបីជាបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ និងសកល ពុំសូវមានអំណោយផលយ៉ាងណាក្តី”។

បន្ទាប់ពី “កម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគក្នុងខេត្តទាំងបួន នៅភូមិភាគឦសាន នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ឆ្នាំ ២០២៥-២០២៨” ត្រូវបានប្រកាសដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ សម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្ត្រី កាលពីថ្ងៃទី៩ ខែ មេសា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមការងារជំរុញការវិនិយោគក្នុងភូមិភាគឦសាន ទទួលបានសំណើគម្រោ​ងវិនិយោគសរុបចំនួន៥៨គម្រោង ក្រោមទុនវិនិយោគសរុប២៤០៧ លានដុល្លារអាម៉េរិក និងបានផ្តល់គោលការណ៍លើកទឹកចិត្តគម្រោងវិនិយោគចំនួន៣៣គម្រោង ក្រោមទុនវិនិយោគ១០៧០ លានដុល្លារអាម៉េរិក និងអាចបង្កើតការងារ១៧,២១៣កន្លែង៕