ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិកនៅឆ្នាំ២០២៦ កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង

ដោយៈ ចំណាន

អាមេរិកៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិក ត្រូវបានមើលឃើញថាស្ថានភាពមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនបញ្ជាក់ពីសុខភាពវិស័យនេះកំពុងរីកចម្រើនលឿនទេ។

តម្លៃផ្ទះនៅអាមេរិក នៅតែកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែយឺតជាងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២០-២០២២។

ការព្យាករណ៍ភាគច្រើនរំពឹងថា នឹងមានកំណើនតម្លៃទាបក្នុងខ្ទង់តែមួយ ជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ស្តុកកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ប្រហែល ៦-៧% ដែលបន្តប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញ សម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន។

សហរដ្ឋអាមេរិក នៅតែមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន រយៈពេលវែង ដែលជួយគាំទ្រតម្លៃ ទោះបីជាការលក់មានល្បឿនយឺតក៏ដោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន មានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ ព្រោះពួកគេមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបចាស់ៗ។

ចំណែកអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន (ពហុគ្រួសារ)
វិស័យមួយដែលមានសុខភាពល្អជាង និងមានតម្រូវការនៅតែខ្លាំង ព្រោះការទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ទោះបីជាទីផ្សារSun Belt មួយចំនួនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសក៏ដោយ។

ចំនែកអគារការិយាល័យ មានការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នា ដោយអគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ កំពុងដំណើរការបានល្អប្រសើរ ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗ នៅតែបន្តជួបការលំបាក ហើយជារឿយៗត្រូវបានប្តូរទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។

អ្នកវិភាគមកពី J.P. Morgan, Newmark និង Colliers ជាទូទៅពណ៌នាអំពីឆ្នាំ២០២៦ថា ជាឆ្នាំអន្តរកាល ដោយសារប្រតិបត្តិការច្រើនជាងឆ្នាំ២០២៤ ២០២៥ បានធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថេរភាព ឱកាសកាន់តែប្រសើរ សម្រាប់វិនិយោគិនជាង អំឡុងពេលមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៃអត្រាខ្ពស់។

គ្មានការធ្លាក់ចុះ នៃលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានការរីកចម្រើនធំដុំដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំនេះ ត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងល្អបំផុតថា មានស្ថេរភាពទៅវិជ្ជមានមធ្យម។ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅតែជាថ្លៃដើមខ្ចីខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការគាំទ្រដ៏ធំបំផុតគឺកង្វះខាត លំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត។

អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា “នឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការរីកចម្រើន ឬការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង”៕

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់លើកឡើងពីគំរោងបង្កើតតំបន់កែច្នៃកសិ-ឧស្សាហកម្មបៃតងកម្ពុជា-ចិន ដោយផ្តោតលើវិស័យចម្បង៣

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ លោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានអនុញ្ញាតឱ្យលោកស្រី ចុង ជៀ (Zhong Jei) ទីប្រឹក្សាទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម នៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជា ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងជម្រាបលា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី ចុង ជៀ (Zhong Jei) ក៏បានណែនាំសមាសភាពថ្មីគឺលោក សៀ តុង (Xue Dong) ដែលជាសមាសភាពទីប្រឹក្សា ទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជាដើម្បីបន្តវេនការងារ។

លោកអគ្គលេខាធិការ បានសម្តែងនូវការវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសមិទ្ធិផលការងាររបស់លោកស្រី Zhong Jei និងថ្លែងអំណរគុណដល់លោកស្រី ចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដ៏ល្អប្រសើរ ក្នុងការជំរុញទាក់ទាញវិនិយោគិនចិនមកកម្ពុជា។

ទន្ទឹមនេះ លោកអគ្គលេខាធិការបានអបអរសារទរ ចំពោះលោក Xue Dong ដែលត្រូវបានតែងតាំង ជាទីប្រឹក្សាទទួលបន្ទុកការងារសេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម នៃស្ថានទូតចិនប្រចាំកម្ពុជា ហើយសង្ឃឹមថា នឹងបន្តកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយគ្នា ដើម្បីជំរុញសកម្មភាពធុរកិច្ច និងវិនិយោគរវាងប្រទេសទាំងពីរ កម្ពុជា-ចិន ឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរបន្ថែមទៀត។

នៅក្នុងឱកាសនេះដែរ លោកជា វុទ្ធីក៏បានផ្តួចផ្តើមឱ្យមានការគិតគូរ ពីការបង្កើតតំបន់កែច្នៃកសិ-ឧស្សាហកម្មបៃតង កម្ពុជា-ចិន ដោយផ្តោតលើវិស័យចម្បង៣ គឺការកែច្នៃស្វាយចន្ទី ការកែច្នៃជ័រកៅស៊ូ និងឧស្សហកម្មឈើដាំ ដែលទាមទារឱ្យមានការវិនិយោគ តាំងពីដើមទីរហូតដល់ចុងទី។

មួយវិញទៀត លោកអគ្គលេខាធិការបានស្នើឱ្យលោក សៀ តុង ជួយជំរុញ និងទាក់ទាញឧស្សាហកម្មខ្សែទឹកខាងលើ (upstream industry) ដែលបម្រើដល់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដល់ឧស្សាហកម្មកាត់ដេរសម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និងផលិតផលធ្វើដំណើរ (GFT) មកវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដើម្បីធានាដល់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុក។

លោក សៀ តុង (Xue Dong) បានបានសុទិដ្ឋិនិយមថា ភាគីទាំងពីរ នឹងបន្តពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទ្វេភាគី ឱ្យកាន់តែរឹងមាំបន្ថែមទៀត និងបានទទួលយកនូវគំនិតផ្តួចផ្តើម ក៏ដូចជាសំណូមពររបស់ឯកឧត្តមអគ្គលេខាធិការ ដើម្បីធ្វើការគិតគូររៀបចំក្នុងអាណត្តិការងាររបស់លោកនៅកម្ពុជាឱ្យចេញជារូបរាង។

ភាគីទាំងពីរក៏បានពិភាក្សា អំពីការត្រៀមរៀបចំកិច្ចប្រជុំកិច្ចប្រជុំលើកទី៥ នៃគណៈកម្មាធិការសម្របសម្រួល តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ និងកិច្ចប្រជុំលើកទី២ នៃក្រុមការងារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា-ចិន ដែលគ្រោងធ្វើនៅប្រទេសចិន នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ៕

តម្លៃទំនិញនៅរាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានរកឃើញថាខ្ពស់ជាងទីក្រុងមួយចំនួននៅតំបន់អាស៊ាន

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា តម្លៃនៃការចំណាយនៃការរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានតម្លៃថ្លៃគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងនានា នៅក្នុងប្រទេសជិតខាងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងសូម្បីតែផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងបាងកក។

១. ធៀបជាមួយប្រទេសជិតខាង

តើការប្រៀបធៀបថ្មីៗនេះបង្ហាញអ្វីខ្លះ? មនុស្សនៅលីវធម្មតាម្នាក់ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ចំណាយប្រហែល៨៨២ដុល្លារអាមេរិក/ខែ ធៀបនឹងប្រហែល៧៦២ដុល្លារអាមេរិក/ខែនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ចំណែកនៅទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ នៅតែមានតម្លៃថ្លៃជាងជារួម ប្រហែល1,027 ដុល្លារអាមេរិក/ខែ។

ការប្រៀបធៀបជាច្រើនបង្ហាញថា អាហារនៅភោជនីយដ្ឋាន គ្រឿងទេសនាំចូល និងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញអាចមានតម្លៃស្មើនឹង ឬច្រើនជាងរបស់របរ ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងទីក្រុងជិតខាង។

ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងភ្នំពេញអាចមានអារម្មណ៍ថាថ្លៃ? អ្នកវិភាគ និងអ្នកស្រុកតែងតែចង្អុលបង្ហាញ ពីកត្តាជាច្រើនរួមានដូចជា ទី១ ការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការនាំចូល ទី២ ទំនិញប្រើប្រាស់ ផលិតផលអាហារ និងរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះជាច្រើន ត្រូវបាននាំចូល។ ទី៣ ពន្ធនាំចូល ថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងថ្លៃចែកចាយបង្កើនតម្លៃ។

២. ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន

ថ្លៃជួលនៅតំបន់ពេញនិយម ដូចជា សង្កាត់បឹងកេងកង១ និងសង្កាត់កណ្តាល នៅតែខ្ពស់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុក។

៣. ថ្លៃថាមពល និងភស្តុភារកម្ម

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ថ្លៃអគ្គិសនី និងដឹកជញ្ជូននៅកម្ពុជាខ្ពស់ជាងនៅប្រទេសជិតខាងមួយចំនួន ដែលបង្កើនថ្លៃដើមអាជីវកម្ម និងថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់។

៤. សេដ្ឋកិច្ចដុល្លារ

ដោយសារតែប្រតិបត្តិការជាច្រើន ត្រូវបានធ្វើឡើងជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក កម្ពុជាមិនតែងតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុក ដែលអាចធ្វើឱ្យទំនិញមានតម្លៃថោកជាង សម្រាប់ជនបរទេសនោះទេ។ នេះអាចរក្សាតម្លៃឱ្យនៅថេរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារជិតខាងមួយចំនួន។

អ្នកណានិយាយបែបនេះ? មូលដ្ឋានទិន្នន័យថ្លៃដើមនៃការរស់នៅដូចជា LivingCost និងNumbeo តែងតែប្រៀបធៀបទីក្រុងភ្នំពេញជាមួយទីក្រុងក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ចំណាត់ថ្នាក់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅរបស់Mercer ពីមុនបានដាក់ទីក្រុងភ្នំពេញឱ្យខ្ពស់គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ក្នុងចំណោមទីក្រុងអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅរបស់ជនបរទេស ដែលភាគច្រើនដោយសារតែលំនៅដ្ឋាន និងទំនិញនាំចូល។

អ្នកស្រុក និងជនបរទេសនៅកម្ពុជា តែងតែពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ ដោយកត់សម្គាល់ថាផលិតផលនាំចូល ថ្លៃជួល និងសេវាកម្មមួយចំនួនអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងការរំពឹងទុក សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកំពុងអភិវឌ្ឍ។

ដូច្នេះចម្លើយខ្លីៈ ជាទូទៅ ភ្នំពេញមានតម្លៃថោក ជាងសិង្ហបុរី ហើយជាធម្មតាមានតម្លៃថោក ជាងទីក្រុងបាងកកជារួម ប៉ុន្តែវាអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងទីក្រុង ដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងប្រភេទប្រចាំថ្ងៃជាច្រើន។ លំនៅដ្ឋាន ការនាំចូល និងភស្តុភារកម្ម គឺជាហេតុផលចម្បងដែលអ្នកវិភាគផ្តល់ឱ្យ៕

អត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់បន្ទប់សណ្ឋាគារនៅក្រុងសៀមរាប កំពុងមានសភាពដូចម្តេច?

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

សៀមរាបៈ ការកាន់កាប់ ឬអត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់សរុប នៅតាមសណ្ឋាគារនៅសៀមរាប ហាក់ដូចជាមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាត។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា វានៅតែទាបជាងកម្រិតដែលអ្នកវិនិយោគសណ្ឋាគារជាច្រើនរំពឹង ទុកមុនពេលអាកាសយានដ្ឋានថ្មីបើក។

ទិន្នន័យទីផ្សារដែលមានបង្ហាញថា ការកាន់កាប់កន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី នៅក្រុងសៀមរាប ជាទូទៅមានប្រហែលចន្លោះពី២៥ទៅ៣៥ភាគរយ នៅដើមឆ្នាំ២០២៦នេះ អាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីតាំង និងគុណភាព។

អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ អាចសម្រេចបានការកាន់កាប់ចន្លៅពី៤០ ទៅ៥០ភាគរយក្នុងអំឡុងពេល នៃការមកដល់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ដ៏មមាញឹក។

អាជីវកម្មទេសចរណ៍ បានរាយការណ៍ពីរដូវចូលឆ្នាំខ្មែរ ដែលចំនួនភ្ញៀវមានចំនួនតិចជាងធម្មតា ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលបង្ហាញថាកំណើននៃការកាន់កាប់មិនស្មើគ្នា។

ចំនួនអ្នកទស្សនាទៅកាន់ឧទ្យាន បុរាណវិទ្យាអង្គរបានឈានដល់អ្នកទស្សនាអន្តរជាតិជាង 359,000 នាក់ក្នុងអំឡុងខែមករា ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលបង្ហាញថា តម្រូវការទេសចរណ៍នៅតែត្រលប់មកវិញ។

អ្វីដែលអ្នកវិភាគកំពុងនិយាយ អ្នកវិភាគក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់សៀមរាបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ ជាជាងដំណាក់កាលរីកចម្រើន ពីព្រោះ មូលហេតុមួយចំនួនដូចជា ទី១ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង បន្ទាប់ពីការសាងសង់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ទី២. ការមកដល់របស់ភ្ញៀវអន្តរជាតិ មិនទាន់បានស្រូបយកបន្ទប់ដែលមានទាំងអស់នៅឡើយទេ។

ទី៣. ការស្នាក់នៅជាមធ្យមរបស់ភ្ញៀវ នៅតែមានរយៈពេលខ្លី។ ទី៤. ការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារ ធ្វើឱ្យការស្នាក់នៅ និងអត្រាបន្ទប់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ប្រសិនបើជើងហោះហើរអន្តរជាតិបន្តពង្រីក ហើយទេសចរណ៍នៅតែមានស្ថេរភាព អ្នកវិភាគជាច្រើនរំពឹងថា ការស្នាក់នៅនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ក្នុងរដូវទេសចរណ៍ខ្ពស់ (ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៦ ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៧)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិលត្រឡប់ទៅរកការស្នាក់នៅកំពូលមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូល មិនត្រូវបានរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ។

សម្រាប់វិនិយោគិន សំណួរសំខាន់មិនត្រឹមតែជាការស្នាក់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងRevPAR (ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយបន្ទប់ដែលមាន) និងអត្រាប្រើប្រាស់បន្ទប់ផងដែរ ពីព្រោះសណ្ឋាគារមួយចំនួនអាចបង្កើនការស្នាក់នៅដោយការបញ្ចុះតម្លៃ៕

អរិយធម៌ដែលគេបំភ្លេចត្រូវបានធ្វើឲ្យរសឡើងវិញតាមរយៈការជួសជុលប្រសាទមេបុណ្យខាងលិច

ដោយៈ យី ស៊ីថា

សៀមរាបៈ ក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក ចុះពិនិត្យគម្រោងការងារនៅប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច ជាការស្តារ និងធ្វើឲ្យរសឡើងវិញនូវអរិយធ៌ម ដែលបានចាស់ទ្រុឌទ្រោម។

ជាក់ស្តែងក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក នៃគណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិ សម្របសម្រួលកិច្ចគាំពារ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់រមណីយដ្ឋានប្រវត្តិសាស្រ្តអង្គរ និងសំបូរព្រៃគុក ដែលដឹកនាំដោយលោកបណ្ឌិត ហង់ ពៅ អគ្គនាយកនៃអាជ្ញាធរជាតិអប្សរា បានចុះពិនិត្យគម្រោងការងារជួសជុលនៅប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច។

ក្នុងពេលនោះដែរ ក្រុមអ្នកជំនាញការខ្មែរ បានធ្វើបទបង្ហាញគម្រោងការងារផ្សេងៗដល់អ្នកជំនាញការអាដហុក ពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុល អភិរក្ស ការរៀបចំវង់ទស្សនានៃប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច ដើម្បីទទួលបានការពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងផ្តល់អនុសាសន៍បន្ថែម ដើម្បីឱ្យការងារអនុលោមតាមធម្មនុញ្ញអង្គរ និងត្រឹមត្រូវតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសកម្រិតអន្តរជាតិ។

នេះជាថ្ងៃបញ្ចប់ហើយ ដែលក្រុមអ្នកជំនាញការ ចុះពិនិត្យការងារនៅតាមការដ្ឋាននានា មុននឹងកិច្ចប្រជុំធំនៃគណៈកម្មាធិការអន្តរជាតិមួយនេះ រៀបចំធ្វើចាប់ពីថ្ងៃទី៩ ដល់ថ្ងៃទី១០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ដែលជាកិច្ចប្រជុំបច្ចេកទេសលើកទី៤២។

ក្នុងរយៈពេលមួយសប្ដាហ៍កន្លងទៅ ក្រុមអ្នកជំនាញការអាដហុក បានចុះពិនិត្យការដ្ឋានមួយចំនួន ដូចជា ប្រាសាទបាគង ប្រាសាទបន្ទាយសំរ៉ែ ប្រាសាទតាព្រហ្ម ប្រាសាទបក្សីចាំក្រុង បារាយណ៍ខាងកើត ប្រាសាទតាសោម រាជវាំងអង្គរធំ (ប្រាសាទភិមានអាកាស) ប្រាសាទតានៃ ប្រាសាទបាយ័ន ប្រាសាទភ្នំក្រោម ប្រាសាទអង្គរវត្ត និងចុងក្រោយប្រាសាទមេបុណ្យខាងលិច៕

អត្ថបទ: យី សុថា
រូបភាព: ភោគ ជា / ស៊ិន ប្រណី

តើបុគ្គលរូបណាខ្លះជាអ្នកលេចធ្លោនិងមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនបំផុតលើវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នៅកាណាដា?

ដោយៈ ចំណាន

អាស៊ានៈ ក្នុងចំណោមមនុស្ស ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើនមកពីអចលនទ្រព្យ មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យដែលមានជាងគេបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកាណាដាជា ទូទៅត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាលោក Peter Gilgan ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Mattamy Homes។

ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់គាត់ប៉ាន់ស្មាន នៅឆ្នាំ២០២៦ គឺប្រហែលចន្លោះពី១០ទៅ១១ពាន់លានដុល្លារកាណាដា ដែលធ្វើឱ្យគាត់ក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលមានជាងគេបំផុតរបស់ប្រទេសកាណាដា។

ខាងក្រោមនេះគឺជាតួលេខអចលនទ្រព្យ ដែលមានជាងគេបំផុតមួយចំនួនរបស់ប្រទេសកាណាដា។

១. Peter Gilgan Mattamy Homes ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រមាណ 10.6ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

២. លោក Carlo Fidani Orlando Corporation មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រមាណ6.0 ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

៣. លោក Mark Faber ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនMinto Group ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសរុប ប្រមាណ3.3ពាន់លានដុល្លារកាណាដា។

៤. លោក Bill Malhotra មកពីក្រុមហ៊ុនClaridge Homes មានទ្រព្យសម្បត្តិប្រមាណ2.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក

៥. លោក Jonathan Wener មកពីក្រុមហ៊ុនCanderel Major៕

“បុគ្គលិកម្នាក់ជំនាញមួយ សេវា១ ស្តង់ដា១” យុទ្ធនាការប្រែក្លាយខេត្តកំពង់ធំជាប៉ូលទេសចរណ៍ថ្មី

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កំពង់ធំៈ “បុគ្គលិកម្នាក់ ជំនាញមួយ” និង “សេវាមួយ ស្តង់ដាមួយ” គឺជាគន្លឹះក្នុងការលើកកម្ពស់គុណភាពទេសចរណ៍កម្ពុជា។នេះបើតាមការ លើកឡើងពីហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍។

លោកបានអំពាវនាវដល់សមាគម ក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ គ្រឹះស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងវិស័យឯកជន បន្តពង្រឹងកិច្ចសហការលើការបណ្តុះបណ្តាលបដិសណ្ឋារកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍជំនាញវិជ្ជាជីវៈទេសចរណ៍ ដើម្បីលើកកម្ពស់គុណភាពមូលធនមនុស្ស និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ ស្របតាមទស្សនទាន “បុគ្គលិកម្នាក់ ជំនាញមួយ” និង “សេវាមួយ ស្តង់ដាមួយ” ដែលក្រសួងទេសចរណ៍បានដាក់ចេញ។

លោករដ្ឋមន្ត្រី បានថ្លែងបែបនេះក្នុងពិធីប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ ដល់សិក្ខាកាមវគ្គបណ្តុះបណ្តាល បដិសណ្ឋារកិច្ចជាង២០០នាក់ នៅវិទ្យាស្ថានពហុបច្ចេកទេសខេត្តកំពង់ធំ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់លោកវង្សី វិស្សុត ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីប្រចាំការ រដ្ឋមន្ត្រីទទួលបន្ទុកទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានក្រុមការងាររាជរដ្ឋាភិបាលចុះមូលដ្ឋានខេត្តកំពង់ធំ។

ក្នុងឱកាសនោះ លោករដ្ឋមន្ត្រី បានគូសបញ្ជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍមូលធនមនុស្ស គឺជាអាទិភាពស្នូលមួយ សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ ដោយត្រូវជំរុញការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញថ្មី និងការបង្កើនជំនាញ (Reskilling & Upskilling) ដល់បុគ្គលិកក្នុងវិស័យ ដើម្បីធានាបាននូវការផ្តល់សេវាកម្ម ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ ភាពកក់ក្តៅ និងវិជ្ជាជីវៈ។

លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះលោក វង្សី វិស្សុត ដែលបានផ្តល់ការគាំទ្រ និងអនុសាសន៍ជាប់ជាប្រចាំ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍខេត្តកំពង់ធំ ជាពិសេសការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ផែនការ អភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ខេត្តកំពង់ធំ ឆ្នាំ២០២៦-២០៣០ ដែលនឹងជំរុញឱ្យខេត្តនេះក្លាយជាប៉ូលទេសចរណ៍ តភ្ជាប់ដ៏សំខាន់ទៅកាន់តំបន់សៀមរាប-អង្គរ និងតំបន់ជុំវិញបឹងទន្លេសាប។

លោកហួត ហាក់បានបញ្ជាក់ថា ក្រសួងទេសចរណ៍នឹងបន្តអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រគន្លឹះទាំង៦ និងជំរុញយុទ្ធនាការ “ទស្សនាកម្ពុជានារដូវកាលបៃតង ឆ្នាំ២០២៦” ដោយផ្តោតលើការបង្កើនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ជំរុញទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងពង្រាយលំហូរភ្ញៀវទេសចរពេញមួយឆ្នាំ សំដៅប្រែក្លាយកម្ពុជា ទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានកំណើនពេញមួយឆ្នាំ (Year-Round Destination)។

ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ការអភិវឌ្ឍមូលធនមនុស្សនៅតែជាអាទិភាពចម្បង តាមរយៈការលើកកម្ពស់សមត្ថភាព ជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងផលិតភាពរបស់បុគ្គលិក ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ដើម្បីធានាបាននូវសេវាកម្មទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ ស្តង់ដារ ភាពកក់ក្តៅ និងភាពទាក់ទាញសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ៕

វិភាគកត្តាសំខាន់ៗចំនួន៤ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទិសមួយនៃរាជធានីភ្នំពេញ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ តំបន់ខាងលិច ខាងកើត ខាងជើង ខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាតំបន់មួយដែលវិនិយោគិនជាច្រើន កំពុងតាមដានសម្រាប់រយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ។

តំបន់ទាំងនេះ រួមមាន ខ័ណ្ឌខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌព្រែកព្នៅ ផ្នែកខ្លះនៃខណ្ឌសែនសុខ និងតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់អភិវឌ្ឍន៍។

១. ការពង្រីកចំនួនប្រជាជន

ដោយសារតំបន់ កណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញកាន់តែថ្លៃ គ្រួសារប្រជាជនមានចំណូលមធ្យម ជាច្រើនកាន់តែផ្លាស់ទៅកាន់សង្កាត់ជាយក្រុង ដែលដីធ្លី និងលំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យជាង។

២. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី២ ទី៣ និង ការតភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាន និងផ្លូវធំៗថ្មីៗ កំពុងជំរុញកំណើនទីក្រុងទៅខាងក្រៅ។

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏ខ្លាំងបំផុតមួយនៃការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនៅរាជធានីភ្នំពេញ។

៣. តម្រូវការឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម

ភាគខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ស្ថិតនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន។ ឃ្លាំង ឧទ្យានភស្តុភារកម្ម និងលំនៅឋានកម្មករអាចគាំទ្រដល់តម្លៃដីធ្លីតាមពេលវេលា។

៤. តម្លៃដីចាប់ផ្តើមទាបជាង

បើប្រៀបធៀបជាមួយសង្កាត់កណ្តាល តំបន់ខាងលិចនៅតែផ្តល់កន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើនតម្លៃ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍបន្ត។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងជាង មានដូចជា ខណ្ឌព្រែកព្នៅ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការពង្រីកពីភាគខាងជើងទៅខាងលិច និងដីឡូត៍ធំៗ។

ចំណែកខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ទទួលបានកំណើនប្រជាជន និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម។

រីឯខណ្ឌសែនសុខ កំពុងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍ ទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយ។

ប្រសិនជាក្រឡេកមើលទៅលើ ទស្សនវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៣៥-២០៤០ សេណារីយ៉ូមូលដ្ឋានសមហេតុផលមួយគឺ កំណើនតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំមធ្យម ជាជាងការកើនឡើង នៃការប៉ាន់ស្មានមួយផ្សេងទៀត។ តំបន់នៅជិតផ្លូវធំៗ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត មានដំណើរការល្អជាងទីតាំងដាច់ស្រយាល។

សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន កន្លែងដឹកជញ្ជូន និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ក្លាយជាកត្តាជំរុញសំខាន់នៃតម្រូវការ។

អ្នកឈ្នះធំបំផុតទំនងជាដីឡូត៍ដែលរួមមាន ការចូលទៅកាន់ផ្លូវធំៗដោយផ្ទាល់។ កំណើនប្រជាជនដែលមានស្រាប់នៅក្បែរនោះ។ សេវាប្រើប្រាស់ដែលមានរួចហើយ (ទឹក អគ្គិសនី ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក)៕

“One Employee, One Skill” and “One Service, One Standard”

By MoT

Kampongthom, H.E. HUOT Hak, Minister of Tourism, has called on tourism industry associations, training institutions, and the private sector to continue strengthening cooperation in hospitality training and tourism professional development in order to enhance the quality of human capital and tourism services, in line with the Ministry of Tourism’s vision of “One Employee, One Skill” and “One Service, One Standard.”

H.E. the Minister made these remarks during a certificate presentation ceremony for more than 200 participants who completed hospitality training courses at the Kampong Thom Polytechnic Institute. The event was held under the high presidency of H.E. Vongsey Vissoth, Permanent Deputy Prime Minister, Minister in Charge of the Office of the Council of Ministers, and Chairman of the Royal Government Working Group for Kampong Thom Province.

On this occasion, H.E. the Minister emphasized that human capital development remains a core priority for the tourism sector. This requires promoting new skills training, as well as reskilling and upskilling programs for tourism personnel, to ensure the delivery of high-quality, warm, and professional services.

H.E. the Minister also expressed his gratitude to H.E. VONGSEY Vissoth for his continued support and guidance in the development of Kampong Thom Province, particularly for the implementation of the Kampong Thom Tourism Development Plan 2026–2030, which will help position the province as an important tourism hub connecting the Siem Reap–Angkor region and the surrounding Tonle Sap areas.

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអង់គ្លេសបន្តរងសម្ពាធ ទោះជាមានស្ថេរភាព

ដោយៈ ចំណាន

អង់គ្លេសៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេស នៅឆ្នាំ២០២៦ មានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែមានការថយចុះ មិនរីកចម្រើន និងមិនធ្លាក់ចុះទូទាំងប្រទេស។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតគឺថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យតម្រូវការរបស់អ្នកទិញថយចុះ។

ទិន្នន័យថ្មីៗបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះចក្រភពអង់គ្លេសធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងអំឡុងនិទាឃរដូវឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមដ៏រឹងមាំនៃឆ្នាំនេះ។

តម្លៃផ្ទះជាទូទៅមានស្ថេរភាពទៅវិជ្ជមានបន្តិច បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន អាស្រ័យលើតំបន់។ ការព្យាករណ៍ជាច្រើនរំពឹងថានឹងមានកំណើនប្រហែល០ ទៅ៣ភាគរយ ទោះបីជាអ្នកវិភាគមួយចំនួនបានបន្ទាបទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេថ្មីៗនេះក៏ដោយ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី៥ភាគរយ បានប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញសម្រាប់អ្នកទិញ ខណៈផ្ទះជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកលក់។

តម្រូវការជួលនៅតែខ្លាំង ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិត។ ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាយឺតជាងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះក៏ដោយ។

តើតំបន់ណាខ្លះដែលខ្លាំងជាង? ទីផ្សារមិនមានដំណើរការស្មើគ្នានៅទូទាំងចក្រភពអង់គ្លេសទេ។ ភាគខាងជើងប្រទេសអង់គ្លេស ស្កុតឡេន និងអៀរឡង់ខាងជើង ជាទូទៅមានដំណើរការល្អជាង។

ចំណែកទីក្រុងឡុងដ៍ និងផ្នែកខ្លះនៃភាគខាងត្បូងប្រទេសអង់គ្លេសកាន់តែខ្សោយ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយ ហើយអ្នកទិញមានភាពរសើបចំពោះថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

អ្វីដែលអ្នកវិភាគកំពុងតាមដានមានដូចជា ទី១ អត្រាការប្រាក់ ប្រសិនបើធនាគារអង់គ្លេស កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត តម្រូវការអចលនទ្រព្យអាចប្រសើរឡើង។ ទី២ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ អ្នកទិញនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះសេដ្ឋកិច្ច។ ទី៣ កង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ចក្រភពអង់គ្លេសនៅតែសាងសង់ផ្ទះតិចជាងតម្រូវការ ដែលគាំទ្រដល់តម្លៃរយៈពេលវែង។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧? អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា
គ្មានការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសទេ។ កំណើនតម្លៃមធ្យម ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។ ការអនុវត្តកាន់តែរឹងមាំនៅក្នុងទីក្រុង ក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាងនៅកណ្តាលទីក្រុងឡុងដ៍។

សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកវិភាគជាច្រើនបច្ចុប្បន្នមើលឃើញឱកាសកាន់តែប្រសើរនៅក្នុងទីក្រុង ដូចជា Manchester, Leeds និង Belfast ជាងនៅតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៃទីក្រុងឡុងដ៍ ពីព្រោះទិន្នផល និងលទ្ធភាពទិញជាទូទៅមានភាពទាក់ទាញជាង៕

1...949596...3,374 Page 95 of 3,374

១. ធៀបជាមួយប្រទេសជិតខាង

២. ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន

៣. ថ្លៃថាមពល និងភស្តុភារកម្ម

៤. សេដ្ឋកិច្ចដុល្លារ

១. ការពង្រីក​ចំនួន​ប្រជាជន

២. ការកែលម្អ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

៣. តម្រូវការ​ឧស្សាហកម្ម និង​ភស្តុភារកម្ម

៤. តម្លៃ​ដី​ចាប់ផ្តើម​ទាប​ជាង

១. ការពង្រីកចំនួនប្រជាជន

២. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

៣. តម្រូវការឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម

៤. តម្លៃដីចាប់ផ្តើមទាបជាង