តើអ្នកវិនិយោគចិននឹងវិលត្រលប់មកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នាពេលអនាគតឬទេ?

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមអ្នកវិភាគ និងស្ថាប័នជាច្រើនកំពុងបង្កើតទស្សនៈថា វិនិយោគិនចិននឹងវិលត្រឡប់ មកអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាវិញ ប៉ុន្តែតាមរបៀបជ្រើសរើស និងផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះ។

អ្នកនាងគិន គីនកេសាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយរូបបានលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាកំពុងស្ថិតក្នុង “ការកំណត់ទំនុកចិត្តឡើងវិញ មិនមែនជាវិបត្តិមូលធនទេ”។

នោះមានន័យថា មានលុយ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនឥឡូវនេះ ទាមទារតម្លៃខ្លាំងជាង ការគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរ និងការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែ

ងពិតប្រាកដ។

ការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញរូបនេះបង្ហាញថា មូលធននឹងហូរទៅកាន់ទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាព មិនមែនគម្រោងស្មានទុកមុនទេ។

១) សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Advantage (APS)

ការព្យាករណ៍ឆ្នាំ ២០២៦របស់ក្រុមហ៊ុនAPS និយាយថា ការងើបឡើងវិញកំពុងត្រូវបានជំរុញ ដោយសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម តម្រូវការជួល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនមែនការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតប្រណីតទេ។

ទស្សនៈរបស់ពួកគេគឺថា កម្ពុជាកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ កាន់តែមានសារៈសំខាន់ជាងការផ្សព្វផ្សាយ។

២) ការស្ទង់មតិCBRE / ទស្សនវិស័យតំបន់

ការស្ទង់មតិនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ បានបង្ហាញថា ចេតនាទិញអច​ល​នទ្រព្យនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ក្នុងរយៈពេល៤ឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថា មូលធនឆ្លងដែនកំពុងវិលត្រឡប់មកតំបន់វិញ ខណៈដែលហិរញ្ញប្បទានមានភាពប្រសើរឡើង។

នេះគាំទ្រគំនិតដែលថាវិនិយោគិន រួមទាំងដើមទុនចិន កំពុងសម្លឹ​ងមើលឱកាសក្នុងតំបន់ម្តងទៀត ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងជាង។

៣) រ៉ូប៊ឺត សៀមនីយ៉ាក

លោកបានពិពណ៌នា អំពីជំហរគោលនយោបាយរបស់ប្រទេសចិនថាជា “ការគាំទ្រ មិនមែនជាការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទេ”។

នោះជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះវិនិយោគិនចិន ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធនៅក្នុងស្រុក ហើយអាចស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មនៅបរទេស ប៉ុន្តែពួកគេក៏ប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនផងដែរ ដោយសារតែភាពតានតឹងផ្នែកអចល​នទ្រព្យដែលកំពុងបន្តរបស់ប្រទេសចិន។

វិនិយោគិនចិនទំនងជាមិនធ្វើគំរូចាស់ នៃការទិញខុនដូប្រណីតក្នុងបរិមាណច្រើនឡើងវិញទេ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេនឹងពេញចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដូចជា ទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ភស្តុភារកម្ម និងអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយឧស្សាហកម្ម។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដីដែលភ្ជាប់ទៅនឹងច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គម្រោងដែលមានភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ និងតម្លៃលក់បន្តជាក់ស្តែង។

អ្នកជំនាញបានបង្ហាញនូវសុទិដ្ឋិនិយម ប្រកបដោយភាពប្រុងប្រ​យ័ត្នថា “ការវិនិយោគរបស់ចិនអាចត្រឡប់មកវិញ ប៉ុន្តែមានវិន័យ មិនមែនស្មានទុកជាមុនទេ”។

មេរៀនដ៏ធំបំផុតពីឆ្នាំ ២០១៨-២០២១ គឺថា ប្រទេសកម្ពុជាមិនអាចពឹងផ្អែក តែលើវដ្តផ្សព្វផ្សាយពីបរទេសបានទេ កំណើនប្រកប​ដោយចីរភាព នឹងកើតចេញពីគម្រោង ដែលបម្រើអ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែអ្នកទិញនៅបរទេសនោះទេ៕