ដោយៈ គង់ សូរិយា
កណ្តាលៈ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ នៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី អាចទទួលបានផលចំណេញ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការធានានោះទេ។
ការសម្រេចចិត្ត វាអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើរបៀប និងកន្លែងដែលអ្នកវិនិយោគ ពេលវេលា និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក។
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោមានឱកាសចំណេញ
១. ហេតុអ្វីបានជាវាអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អ
អ្នកជំនាញជឿថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ត្បិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ដែលបានបើកដំណើរការនៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាគម្រោងជាតិដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានរចនាឡើង ដើម្បីជំរុញការតភ្ជាប់ទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម និងអាជីវកម្មសម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ និងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូល។
អាកាសយានដ្ឋានជារឿយៗ បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច (អាកាសយានដ្ឋាន) ដែលបង្កឱ្យមានតម្រូវការ សម្រាប់ឧទ្យានភស្តុភារ សណ្ឋាគារ តំបន់លំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងសេវាកម្មនៅជុំវិញពួកគេ។
លើសពីនេះ អ្វីដែលនេះជាធម្មតាមានន័យ គឺដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានសំខាន់ៗ អាចឡើងថ្លៃលឿនជាងតំបន់ដាច់ស្រយាល ដោយសារតែសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង។
២. ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យដែលអាចកើតមាន
អ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យ មើលឃើញពីសក្តានុពលរយៈពេលវែងសម្រាប់ដី ដែលនៅជិតអាកាសយានដ្ឋាន និងតាមបណ្តោយផ្លូវចូលសំខាន់ៗ (ដូចជាមហាវិថីសម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន)។
ជាមួយតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើង នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនធ្វើការ ឬផ្លាស់ទីលំនៅទៅជិតច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចថ្មី។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនេះជាទូទៅអាចកត់សម្គាល់បាន ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ មិនមែនច្រើនសប្តាហ៍ ឬច្រើនខែទេ។
៣. តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ
រហូតមកទល់ពេលនេះ មានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខុនដូ សហគមន៍ដែលមានច្រកទ្វារ បដិសណ្ឋារកិច្ច លក់រាយ និងកន្លែងដឹកជញ្ជូននៅជិតតំបន់អាកាសយានដ្ឋាន។
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ និងអាជីវកម្មពង្រីកប្រតិបត្តិការតាមរយៈអាកាសយានដ្ឋាន នឹងមានតម្រូវការសម្រាប់ទាំងលំនៅដ្ឋាន (សម្រាប់កម្មករ និងជនបរទេស) និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
៤. ហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈម
ទន្ទឹមនឹងឱកាស អ្នកជំនាញបានព្រមានទាក់ទងនឹងហានិភ័យ ដែលទាមទារឲ្យមានការវិនិយោគរយៈពេលវែង និងអត់ធ្មត់ ជាមួយនឹងសុវត្ថិភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាជាងស្វែងរកឱកាសចំណេញលឿន។
អ្វីដែលគួរឲ្យកត់សំគាល់ គឺការកំណត់តំបន់ និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ ដែលជំរុញដោយអាកាសយានដ្ឋានត្រូវការពេលច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពពេញលេញ។
តំបន់ដំណាក់កាលដំបូង ជួនកាលឃើញសកម្មភាពយឺតមុនពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារកើនឡើងនៅជុំវិញពួកគេ។
៥. វដ្តទីផ្សារមានសារៈសំខាន់
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា មានការប្រែប្រួល ហើយការផ្គត់ផ្គង់លើស ឬទីផ្សារត្រជាក់ (ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងខុនដូនៅភ្នំពេញ) ធ្លាប់បានកើតឡើងពីមុនមក។
៦. ហានិភ័យខាងក្រៅ
ការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ច បរិយាកាសវិនិយោគបរទេស និន្នាការទេសចរណ៍ ឬហានិភ័យនយោបាយ អាចធ្វើឱ្យកំណើនយឺតក្នុងរយៈពេលខ្លី ដូចដែលបានឃើញនៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត៕
