ដោយ Donald Lee
ភ្នំពេញៈ ខណៈកម្ពុជាបន្តទទួលបានការវិនិយោគទុនដ៏ច្រើនពីចិន នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពិសេសខុនដូ បានធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសចិន ចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគនៅកម្ពុជា ច្រើនជាងប្រទេសជិតខាងដូចជាប្រទេសថៃ ដែលទីផ្សារអចលនវត្ថុកំពុងធ្លាក់ចុះ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia បានឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា វិស័យអចលនទ្រព្យដែលរួមមាន ការអភិវឌ្ឍខុនដូក្នុងកម្ពុជា បានកើនឡើងដោយក្រុមហ៊ុនចិនបានវិនិយោគប្រមាណ៣,៨ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុន។ ការពិតក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានអនុម័តគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួនគិតជាទឹកប្រាក់២,៧ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេល៤ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។
ប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រទេសថៃដែលនៅជិតខាង វិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេសការលក់ខុនដូ កំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសជាមួយវិនិយោគិនមកពីប្រទេសចិន។
-->
កត្តាចម្បងពីរដែលនាំឲ្យវិនិយោគិនចិនចេញ ពីទីផ្សារខុនដូរបស់ប្រទេសថៃ មានដូចជា ទី១ ការពង្រឹងប្រាក់បាតដែលមានកំណើនរហូតដល់ទៅ២០ភាគរយ ថ្លៃជាងប្រាក់យ័នចិន ដែលធ្វើឲ្យការទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើងជិត១៥ភាគរយ ថ្លៃជាងកាលពី៥ឆ្នាំមុន។
ទី២ ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្នុងវិស័យខុនដូ នៅក្រុងបាងកក ដែលបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែក។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank ប្រទេសថៃបានឲ្យដឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅបាងកក បានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃជាមធ្យ៦ភាគរយ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កាលពី៥ឆ្នាំមុនការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ នៅទីក្រុងបាងកកបានកើនឡើង៧ភាគរយ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះពី២ ទៅ៤ ភាគរយ។
លោក Simon Lee ជាសហស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Angel Real Estate Consultancy Co បានប្រាប់កាសែតបាងកកប៉ុស្តិ៍ថា “អ្នកទិញជនជាតិចិនមិនសប្បាយចិត្តទេ នៅពេលពួកគេដឹងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់ខុនដូ ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃលក់ដូរដែលពួកគេបានចំណាយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ខណៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់លក់ខុនដូយូនីតដែលនៅសល់ទាំងអស់របស់ពួកគេ”។
ទីផ្សារខុនដូកម្ពុជានៅតែរឹងមាំ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមើលឃើញផលចំណេញពីទាំងអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស។
លោក James Hodge នាយករងក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា “ការអភិវឌ្ឍចុងក្រោយគេ គឺត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគចម្រុះ ដូចជា អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងស្រុក និងអ្នកបរទេសជាច្រើន ដែលបានយកកំណត់គោលដៅ គុណភាព និងការយកចិត្តទុកក្នុងទីផ្សារយ៉ាងច្បាស់លាស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍ”។
លោកបានបន្តថា “ការទិញខុនដូយូនីតជាទូទៅគឺជារឿងធម្មតា ហើយជារឿយៗវានឹងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែពង្រីកវិសាលភាពបន្ថែមទៀតដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញច្រើន ប៉ុន្តែវាក៏អាចកើតឡើងនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍតូចតាចដែរ ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកទិញ សមស្របជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនវិនិយោគនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ”៕
