ដោយៈ សុខុម

អន្តរជាតិៈ លោក Manas Bhatia ដែលជាស្ថាបត្យករដ៏លេចធ្លោមួយរូប ពិតជាមានចក្ខុវិស័យដ៏មោះមុតចំពោះអនាគត ដោយលោកបានឌីហ្សាញប្លង់អគារកប់ពពក (Skyscraper) បែបធម្មជាតិដែលគ្របដណ្ដប់ជុំជិតដោយដើមឈើ រុក្ខជាតិ និងស្លែដែលជាប្រភេទរុក្ខជាតិស្មៅ សម្រាប់បន្សុទ្ធខ្យល់ចេញចូលអគារយ៉ាងអស្ចារ្យ។

ទោះជាយ៉ាងណា រូបភាពនៃការឌីហ្សាញ ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ និងផ្សារភ្ជាប់ជាមួយធម្មជាតិដ៏អស្ចារ្យនេះ មិនមែនកើតចេញពីស្រមើស្រមៃរបស់ស្ថាបត្យករ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្រុងញូវដេលី ប្រទេសឥណ្ឌា រូបនេះទាំងស្រុងនោះឡើយ។

សម្រាប់គម្រោងដែលគ្រាន់តែជាខន់សិប ដែលមានឈ្មោះថា “AI x Future Cities” ខាងលើនេះ លោក Manas Bhatia បានប្រើប្រាស់កម្មវិធីផលិតរូបភាព​ ដោយបច្ចេកវិទ្យា AI (បញ្ញាសិប្បនិមិត្ត) ដែលមានឈ្មោះថា Midjourney ដើម្បីបង្កើតរូបភាពលម្អិត ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលគាត់បានសរសេរ និងគូសវាស។

កម្មវិធី Midjourney បង្កើតរូបភាពឌីជីថលបានជាច្រើន ទៅតាមអ្វីដែលវិស្វកររូនេះបានសរសេរ និងគូសវាស ហើយគាត់ក៏បានកែសម្រួលបន្ថែមទៅលើរូបភាពទាំងនោះ ឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរ និងដូចអ្វីដែលគាត់ចង់បាន។

ក្រៅពីគម្រោង “AI x Future Cities” លោក Manas Bhatia ក៏បានឌីហ្សាញ គម្រោងដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតផងដែរ ដែលមានឈ្មោះថា “Symbiotic Architecture” ដែលមានរូបរាងជាសណ្ឋានឈើក្រហមគួរ ឱ្យស្ញើចសរសើរមែនទែន។

អ៊ីចឹងតោះ! ដើម្បីជ្រាបកាន់តែច្បាស់ថា តើប្លង់ឌីហ្សាញអគារបែបថ្ងៃអនាគតទាំង២ ខាងលើនេះអស្ចារ្យកម្រិតណា សូមទស្សនារូបភាពខាងក្រោមទាំងអស់គ្នា៕ CNN៕

ដោយៈជេស៊ីកា

       ភ្នំពេញៈ ការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច សង្គមបានធ្វើឲ្យសកម្មភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍បានរីកសាយគ្រប់ទីកន្លែងនៅកម្ពុជា ពិសេសនៅតាមបណ្តាញផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ ដែលតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនLucky Real Estate លោកឌឹត ចណ្ណាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទ កាលពីថ្ងៃទី៧ កញ្ញាកន្លងមកថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មិនថាផ្លូវជាតិលេខ១ឬផ្លូវជាតិ ដែលតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញដទៃទៀតឡើយ សុទ្ឋតែមានការអភិវឌ្ឍច្រើន ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងទម្រង់និងសក្តានុពលខុសៗគ្នា អាស្រ័យលើបរិបទនិងសក្តានុពលតំបន់និមួយៗ។

លោកបន្តថា “ជាក់ស្តែងផ្លូវជាតិលេខ១ នៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានការរីកចម្រើនខ្លាំង ដោយសារមានបុរីធំៗ និងមជ្ឈមណ្ឌ​លពាណិជ្ជកម្មតូចៗជាច្រើន បាននិងកំពុងបង្ហាញវត្តមាននៅតំបន់នេះ”។​លោកបន្តថា “ខ្ញុំគិតថារយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅ ដ្ឋាន បុរី សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនានានៅលើផ្លូវជាតិនេះ នឹងរីកសាយទៅដល់ស្ពានអ្នកលឿងមិនខាន”។

លោកឌឹត ចណ្ណាបានបន្តថា ដោយសារសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ និងការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងលឿនបែបនេះហើយ ទើបធ្វើឲ្យតំបន់ជាប់ផ្លូវជាតិ ដែលតភ្ជាប់ជាមួយប្រទេសចវៀតណាម មានការរីកចម្រើនលឿន និងជះ​ឥទ្ឋិពលដល់ក្រុងបាវិត ក្នុងខេត្តស្វាយរៀងផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកឧកញ៉ានួន រិទ្ឋីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យKFAបានមានប្រសាសន៍ថា តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ១ និងតំបន់ជុំវិញកំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ដោយសារតំបន់នេះមានសក្តានុពលច្រើន មានបុរី លំនៅ​ដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ កំពង់ផែស្វយ័ត្នភ្នំពេញជាដើម។

លោកបន្តថា “គោលនយោបាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល បាននិងកំពុងស្រោចស្រពផលប្រយោជន៍ ដល់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់ទីកន្លែង ដែលធ្វើឲ្យជីវ​ភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានភាពប្រសើរឡើង ហើយការរីកចម្រើនបាន​សាយភាយដល់គ្រប់តំបន់”៕

ដោយៈ សុផារី

កំពង់ស្ពឺៈ ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មបាន និងកំពុងតែមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លំាង ហើយបានប្រែក្លាយខេត្តកំពង់ស្ពឺ ទៅជាតំបន់សក្តានុពលវិនិយោគលើពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាន ដែលអាចទាក់ទាញបណ្តាក្រុមហ៊ុនជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើន។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ លោកជា សុផារ៉ា បានមានប្រសាសន៍នៅថ្ងៃទី៦ ខែកញ្ញាថា ដោយសារស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានភាពអំណោយផល មានសក្តានុពលវិនិយោគច្រើន ខេត្តកំពង់ស្ពឺ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ទាំងវិស័យកសិកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ដែលជួយគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងបានបង្កើតចំណូល ជូនដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅទូទាំងខេត្ត មានជីវភាពល្អប្រសើរមួយកម្រិត។

លោកបានបន្តថា “សព្វថ្ងៃនេះ ខេត្តកំពង់ស្ពឺមានសក្តានុពលខ្ពស់ ដោយមានរោងចក្រចំនួនជាង៥០០រោងចក្រ បានបង្កើតការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋបានចំនួន៣០ម៉ឺននាក់ ដែលបានជួយលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារបានល្អប្រសើរ និងរកចំណូលចូលជាតិបានកាន់តែច្រើនផងដែរ”។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបន្តថា “ជាឧទាហរណ៍ ពីមុន ស្រូវមួយតោនលក់បាន៣២០ដុល្លារ អីឡូវនេះមួយហិចតា ក្លាយទៅជារោងចក្រ ក្លាយជាបុរី ក្លាយទៅជាលំនៅឋាន ភោជនីយដ្ឋាន ដែលធ្វើឱ្យផ្ទៃដីរបស់យើងនេះមានសក្ដានុពលម្យ៉ាង សម្រាប់ជួយគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ម្យ៉ាងទៀត ក្រុមគ្រួសាររបស់ប្រជាពលរដ្ឋផ្ទាល់នេះ ជាការរីកចម្រើន ដែលយើងបាន តាមរយៈគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ច មិនមែនថាយើងគិតតាំងពីកីឡាទេ បានកីឡាហើយថែមរឿងនេះផង”។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្ថែមទៀតថា ក្រោមការដឹកនាំរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានប្រែក្លាយខេត្តកំពង់ស្ពឺទៅ ជាតំបន់មានសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់មួយក្នុងចំណោមបណ្តាខេត្តដទៃទៀត និងរាជធានី ដោយបានបើកចំហ    ឱ្យមាន ការវិនិយោគច្រើនពីបណ្តាក្រុមហ៊ុនជាតិ និងអន្តរជាតិ សម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍវិស័យរោងចក្រ និងកសិកម្ម។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍នៅពេលថ្មីៗនេះថា យន្តការរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រចេញពីភ្នំពេញ ទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ក៏បានធ្វើឱ្យតំបន់ជាយក្រុង ទាំងនោះឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត ចំណែកតំបន់រោងចក្រនៅក្នុងក្រុង ក៏បានក្លាយទៅជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃជំនួសវិញ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ការរៀបចំតំបន់ ក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រចេញពីភ្នំពេញ ទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ក៏បានធ្វើឱ្យតំបន់ជាយក្រុងទាំងនោះឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត”។ លោកបន្តថា “ជាក់ស្ដែងការរុះរើរោងចក្រចេញពីផ្លូវវេងស្រេងទៅកាន់តំបន់ខ្លះ នៃរាជធានីភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងតំបន់ខ្លះនៃខេត្តកណ្ដាល បានធ្វើឱ្យមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីឡើងថ្លៃជាងមុន”។

ដោយឡែក សម្រាប់តំបន់រោងចក្រ នៅក្នុងក្រុងក៏បានផ្លាស់ប្តូរការអភិវឌ្ឍពីតំបន់ឧស្សាហកម្ម ទៅជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃ៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

       កំពង់ស្ពឺៈ ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម(CVEA)បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតាមបណ្តាខេត្តនានា គួរធ្វើក្នុងរយៈពេលវែងជារបៀបLand Banking។

លោកបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទួរស័ព្ទ កាលពីថ្ងៃ ទី៧ កញ្ញាកន្លងមកថា ការវិនិយោគដីធ្លី ក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ ក៏ដូចជាបណ្តាខេត្តមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀត អ្នកវិនិយោគគួរតែគិតពីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ព្រោះការទិញក្រោមរយៈពេលមួយឆ្នាំ អាចមានផលចំណេញតិច ប៉ុន្តែបើរយៈពេល១ឆ្នាំដល់៣ឆ្នាំ អាចរកឃើញផលចំណេញច្រើន។

លោកបន្តថា “ធម្មតាដីធ្លីដូចជាក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ គឺមានអត្រាឡើងក្នុងចន្លោះ១០ ទៅ១៥ភាគរយក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ១៩ ប៉ុន្តែការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី អាចជួបបញ្ហាផងដែរ បើសិនជាមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់”។លោកបន្តថា “ដូចការលើកឡើងនាពេលកន្លងមក អ្នកវិនិយោគមិនគួរប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ពីធនាគារសុទ្ឋ ដើម្បីយកមកវិនិយោគទេ នៅពេលលំហូរសាច់​ប្រាក់របស់ខ្លួនគ្មានស្ថេរភាព”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្តថា ខេត្តកំពង់ស្ពឺ ជាខេត្តមានសក្តានុពលទី២ បន្ទាប់ពីខេត្តកណ្តាល ព្រោះខេត្តកណ្តាលទទួលឥទ្ឋិពល និងការរីកចម្រើនខ្លាំងពីរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែខេត្តកំពង់ស្ពឺក៏មានចំណុចពិសេស ព្រោះ ជាខេត្តមានការវិនិយោគច្រើន លើវិស័យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងរមណី​យដ្ឋានកែច្នៃមួយចំនួន ពិសេសមានផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ ដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តជាប់តំបន់ឆ្នេរ ពិសេសខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តកំពតជាដើម៕

SINGAPORE: Built-to-Order (BTO) flats in the mature estate of Tampines were the most popular in the August BTO exercise, with strong demand for larger five-room flats.

The latest BTO exercise closed at 11.59pm on Monday (Sep 5), with the final numbers updated on Tuesday afternoon. Seven projects were on offer in mature towns Tampines, Ang Mo Kio and Bukit Merah, and non-mature estates Choa Chu Kang, Jurong East and Woodlands.

MATURE ESTATES

Five-room flats in Tampines were among the most popular this year, with 3,082 applicants for 117 flats. That means there were overall more than 26 applicants for each flat.

Only a four-room flat in Dakota Crest in Geylang, which was launched in February, was more popular this year.

Four-room flats in Tampines in the August BTO exercise also drew many applications, with 3,347 applicants for 150 such flats.

In mature estates, at least 95 per cent of BTO supply is set aside for first-time families.

Units in Central Weave @ Ang Mo Kio were also in-demand. The four-room, five-room and 3Gen flats drew more than eight potential first-time buyers for each unit.

Two Prime Location Public Housing (PLH) projects in Bukit Merah – Alexandra Vale and Havelock Hillside – had more than 8,800 applicants for 1,651 units.

PLH flats have more stringent resale criteria, including a 10-year minimum occupation period (MOP). After the MOP, they can only be sold to buyers who meet prevailing BTO eligibility conditions, such as the income ceiling.

As PLH flats are priced with additional subsidies, buyers of flats at Havelock Hillside and Alexandra Vale have to return 6 per cent of the resale price or valuation to HDB.

HDB said on Monday that among the seven BTO projects launched, six projects had first-timer application rates of two or lower for one or more flat types.

“In particular, majority of first-timer applicants across the different flat types who applied for Keat Hong Grange project in Choa Chu Kang will have a good chance of securing a flat,” said HDB.

This is because of the average 40 per cent rejection rate at the flat selection stage, and the “relatively low” first-time application rates across various flat types in non-mature estates.

The next BTO sales exercise is scheduled for November. HDB will offer about 9,500 BTO flats in towns and estates such as Bukit Batok, Kallang Whampoa, Queenstown, Tengah and Yishun.

HDB aims to launch up to 23,000 new flats this year.

Source: CNA

ដោយ: លាងហួរ

ប្រទេសថៃ: ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យK.E.Group និងអតីតម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំនៃក្រុមហ៊ុន Raimon Land បានបង្កើតមូលនិធិភាគហ៊ុនឯកជនមួយ ជាមួយនឹងការវិនិយោគដំបូង ចំនួនជាង៥៤លានដុល្លារ ដើម្បីសហការវិនិយោគ ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យមានស្រាប់ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងត្រូវការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ឬអ្នកដែលចង់ដកសាច់ប្រាក់។

លោក Adrian Lee ដែលជាដៃគូគ្រប់គ្រងមួយក្នុងចំណោមដៃគូគ្រប់គ្រងទាំងបីរបស់ ALLY KEX Private Equity Trust បាននិយាយថា ការជឿទុកចិត្តដែលត្រូវបានគាំទ្រ ដោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនK.E.Group លោក Kaveepan Eiamsakulrat គឺជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនដំបូងគេរបស់ប្រទេសថៃ ដែលផ្តោតលើអចលនទ្រព្យសុទ្ធសាធ។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅតែទទួលរងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកអភិវឌ្ឍខ្លះ ត្រូវការមូលនិធិ ដើម្បីបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដែលកំពុងដំណើរការរបស់ពួកគេ។

លោក Lee ដែលជាអតីតនាយកប្រតិបត្តិ និងជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំនៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Raimon Land Plc បាននិយាយថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនត្រូវដកប្រាក់ចេញ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មពីទីផ្សារដែលធ្លាក់ចុះ ដូចជាខុនដូ ទៅកាន់ផ្នែកផ្សេងទៀត ដែលមានភាពទាក់ទាញដូចជាផ្ទះទាបៗ។

លោកLeeបានបន្តថា “ខ្ញុំបានជួបលោក Kaveepan កាលពីដើមឆ្នាំមុន។ យើងបានបង្កើនការជឿទុកចិត្ត ខណៈដែលយើងបានមើលឃើញនូវឱកាសមួយក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល និងស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ”។

លោក Panon Leelamanit ដែលជាដៃគូគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនAlly Kex Private Equity Trust បាននិយាយថា យើងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដោយសារវាងាយស្រួល ជាងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដូចជាសណ្ឋាគារ។

គម្រោងទាំងនោះ ត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់ ឬប្រគល់ជូនអតិថិជន ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ៕

ខេត្តព្រះសីហនុ៖ ខេត្តព្រះសីហនុ កំពុងសាងសង់រោងចក្រប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់ទី៣ លើផ្ទៃដីទំហំជាង១ហិកតា និងមានសមត្ថភាពផលិតទឹកបាន២ម៉ឺនម៉ែត្រគូបក្នុងមួយថ្ងៃ ក្រោយរោងចក្រប្រព្រឹត្តិកម្មទី១ និងទី២ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការរួចរាល់។

លោក គួច ចំរើន អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលកន្លងមកថា រោងចក្រប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកសំណល់ទី៣ មានទីតាំងភូមិ៤ សង្កាត់លេខ៤ ដែលនឹងត្រូវសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ១,១២ហិកតា មានសមត្ថភាពផលិតទឹកបាន២០,០០០ម៉ែត្រគូបក្នុងមួយថ្ងៃ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៣។

ការសាងសង់រោងចក្រនេះបានចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពីរោងចក្រប្រព្រឹត្តិកម្មទី១ និងទី២ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលបានសាងសង់រួចមានសមត្ថភាពប្រត្តិកម្មទឹកកខ្វក់បានជាង១ម៉ឺន៣ពាន់មែត្រគូបក្នុងមួយថ្ងៃ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគណៈកម្មាធិការជាតិគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នេរសមុទ្រកម្ពុជា ហើយត្រូវបានរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ បើកការដ្ឋានសាងសង់ជាផ្លូវការ នៅថ្ងៃទី១៧ កញ្ញា ឆ្នាំ២០២១។

រោងចក្រប្រព្រឹត្តិកម្មនេះនឹងចម្រោះ និងធ្វើប្រព្រឹត្តិកម្មទឹក មុនពេលដែលវាត្រូវបានបង្ហូរចូលទៅក្នុងសមុទ្រ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពចម្រោះទឹកកខ្វក់ ទិសដៅឆ្លើយតបនឹងសំណល់រាវដែលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។

ខេត្តព្រះសីហនុ មានអាងប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកកខ្វក់ចំនួន២កន្លែងរួចហើយ ដែលបានបើកដំណើរការរួចរាល់។ អាងប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកកខ្វក់ទី១ (PS1) មានទីតាំងស្ថិតនៅភូមិ១ សង្កាត់លេខ៣ និងមានសមត្ថភាពប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកកខ្វក់ក្នុងបរិមាណ៥.២០០ម៉ែត្រគូប ក្នុង១ថ្ងៃ។

ដោយឡែក អាងប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកកខ្វក់ទី២ (PS2) ស្ថិតនៅភូមិ៤ សង្កាត់លេខ៤ ក្រុងព្រះសីហនុ និងមានសមត្ថភាពប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកកខ្វក់ក្នុងបរិមាណ៧.២០០ម៉ែត្រគូប ក្នុង១ថ្ងៃ៕

Compiled by Thiên Lý

According to the State Bank of Việt Nam, outstanding loans to the property sector as of June 30 were up 14.07 per cent year-on-year to VNĐ 2.36 million billion (US$102.71 billion), a much higher rate than the average banking credit growth.

A central bank executive, who did not want to be named, said the sharp increase in credit has helped the property sector cope with the shortage of liquidity caused by the stock market slump.

Market observers concurred with him, saying a large amount of money from banks has flowed into property projects this year. Banking expert Đinh Thế Hiển said the property sector had attracted much greater funds from banks than many others.

However, analysts pointed out that not all property businesses could get easy access to bank credit, only big companies and those in which banks themselves owned stakes. The rest found it very difficult to access funds due to a lack of liquidity amid the central bank’s tight money policy, they said.

The corporate bond market has yet to recover after the scandal involving property company Tân Hoàng Minh Group since stringent regulatory measures to preclude any repeat of such occurrences in future continue to be rolled out by various government agencies.

Statistics from the Việt Nam Bond Market Association clearly show this. In July only one property company managed to issue bonds and raise VNĐ210 billion ($8.6 million), a year-on-year decrease of 98 per cent. With the bond market screeching to a halt, many real estate companies thus find themselves cut off from another source of funds too.

Central bank gets tough

In January this year the State Bank of Vietnam issued Directive No 01/CT-NHNN on improving credit quality and tightly controlling loans to potentially risky industries. It requires banks to take measures to control credit size and growth, focus on manufacturing and other priority fields to support the Government’s economic recovery and growth policies.

It especially requires strict control of lending to potentially risky areas such as real estate, securities and build-operate-transfer (BOT) and build-transfer (BT) transport projects. It followed the rapid increase in lending to the real estate market at the start of this year, triggering concerns about speculation pushing up property prices.

The central bank’s move to tighten credit flows into real estate was meant to limit speculation, ensure market transparency and prevent a bubble from forming, according to general secretary of the Việt Nam Banking Association, Nguyễn Quốc Hùng.

He said the credit tightening became necessary to ensure a healthy market and reduce threats to the economy, especially with the overheating of the market in recent years as most investors used financial leverage. Following the central bank’s directive, banks have begun to stop lending to risky sectors, especially property.

Nevertheless, data from FiinGroup shows that 58 listed property businesses saw their outstanding loans rise by 25.1 per cent in the first half of this year. This arguably explains why the central bank has been steadfast about not increasing credit quotas for banks despite their clamour for it.

Lê Hoàng Châu, chairman of the HCM City Real Estate Association, said for the last few months many property companies had been unable to issue bonds or approach banks.

Analysts have pointed out there is more pain in the offing for the real estate sector this year unless the central bank eases the market or the bond market recovers since many companies’ bonds, totally estimated to be worth VNĐ270 trillion, are set to mature. Except for those companies backed by banks, others have to struggle to redeem their bonds and pay bank interest while also developing new projects. They said the ideal solution now would be the recovery of the corporate bond market.

Dr Võ Trí Thành, director of the Institute for Brand and Competitiveness Strategy, concurred with them saying business would face huge difficulties in raising funds in the long and medium terms if they could not issue bonds.

The analysts said in recent years the bond market had been a bottomless source of long- and medium-term capital for businesses in various industries including property.

They expected that in the next 10 years the bond market would match the banking sector in providing companies with long- and medium-term funds. They saw reviving the bond market as non-negotiable.  Cross-border tax collection increases steadily as big boys pay up

The General Department of Taxation reported it collected around US$20 million from cross-border service providers through the e-tax payment portal it set up in March this year.

The platform enables foreign service providers who are not present in Việt Nam but earn an income in the country to register, declare and pay tax from anywhere in the world. In the three months since its setting up 26 entities have declared and paid taxes, many of them big names such as Microsoft, Facebook, Netflix, TikTok, and Ebay. Việt Nam is the fourth Southeast Asian country to manage to collect taxes from cross-border digital business platforms.

Data from the taxation department also shows that between 2018 and June this year it collected taxes worth a total of VNĐ5.49trillion ($228.5 million) in this manner. Facebook paid VNĐ2.08trillion, Google paid VNĐ2.04 trillion and Microsoft paid VNĐ699 billion.

The Ministry of Industry and Trade said e-commerce was expected to grow by 17-20 per cent this year and retail revenues were likely to top US$16 billion. —VNS