ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់នៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនបានបញ្ជាក់ច្បាស់ពីពេលវេលា នៃការចាប់ផ្តើមសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជាសាធារណរដ្ឋកូរ៉េថា គម្រោងមួយនេះ នឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ។

លោកហ៊ាង សុទ្ធាយុត្តិ អគ្គនាយកបច្ចេកវិទ្យា និងទំនាក់ទំនងសាធារណៈ និងជាអ្នកនាំពាក្យក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានបញ្ជាក់តាមបណ្តាញសង្គម នៅចុងសប្តាហ៍មុនថា ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជាសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ (ផ្សារចាស់-ជ្រោយចង្វារ ជ្រោយចង្វារ-អរិយក្សត្រ) នឹងបើកការដ្ឋានសាងសង់ជាផ្លូវការនៅចុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ។

លោកបានឲ្យដឹងថា “ចំពោះមុខរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ត្រូវធ្វើគឺការធ្វើនិតិវិធី ជាមួយរដ្ឋាភិបាលសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុន ដើម្បីធ្វើការសាងសង់ ក៏ដូចជាការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់”។

អ្នកនាំពាក្យរូបនេះបានបញ្ជាក់បន្តថា ស្ពាននេះសាងសង់ឡើងមានជើងសសរទម្រខ្ពស់ៗ ទៅខាងលើកោងរត់រកគ្នា ដើម្បីយឹតខ្សែកាប ហើយមានលក្ខណៈពិសេសមួយ ជើងសសរទម្រមានលក្ខណៈមួយរង្វើល ដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួល ឱ្យនាវាឆ្លងកាត់ចេញចូលក្រោមស្ពាន។

លោកបន្ថែមថា ក្រោយការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ស្ពាននេះនឹងជួយសម្រួលឱ្យការធ្វើចរាចរណ៍ កាត់បន្ថយការកកស្ទះចេញចូលរាជធានីភ្នំពេញ និងតភ្ជាប់ទៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍អរិយក្សត្រ ស្វាយជ្រុំផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបណ្ឌិតហុង វណ្ណៈ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា  ក្រោយការសាងសង់គម្រោងស្ពានមួយនេះរួច នឹងធ្វើឲ្យតំបន់អរិយក្សត្រក្លាយជាទីក្រុងរណ​បដ៏ធំ និងស្រស់ស្អាតមួយ ដែលប្រមូលផ្តុំដោយសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការរីកចម្រើនលើគ្រប់វិស័យ មិនថាអចលនទ្រព្យ សេវាសាធារណៈ ទេសច​រណ៍ ។ល។

លោកបណ្ឌិតបានប្រសាសន៍ថា “ចរន្តដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់អរិយក្សត្រនិងតំបន់ជុំវិញនឹងមានការប្រែប្រួលមុខមាត់ ហើយកំណើនដីធ្លីនឹងមានសន្ទុះខ្លាំងនៅទីនោះ”។

លោកហ៊ាង សុទ្ធាយុត្តិ សូមអំពាវនាវដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានលំនៅឋាន ដែលមានដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ជ្រោយចង្វារ អរិយក្សត្រនេះ សូមចូលរួមជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងការធ្វើនិតិវិធីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ ដើម្បីសម្រួលឱ្យការអនុវត្តការសាងសង់ស្ពាននេះ ប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន ជាប្រយោជន៍សម្រាប់សង្គមជាតិយើងទាំងមូល។

គម្រោងសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា -សាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ភ្ជាប់ពីផ្សារចាស់- ជ្រោយចង្វារ និងពីជ្រោយចង្វារ-អរិយក្សត្រ នឹងចំណាយទឹកប្រាក់ចំនួន២៤៥.៩០៩.០០០ដុល្លារអាមេរិក។

គម្រោងសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-សាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ត្រូវបានចុះហត្ថលេខារួចហើយ រវាងរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា និងរដ្ឋាភិបាលនៃសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ នៅថ្ងៃទី០៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២ ក្រោមអធិបតីភាពរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា៕

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

       ភ្នំពេញៈ ឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ដែលជាបុគ្គលជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូប បានផ្ដល់ជាទស្សនទានមួយចំនួន ដល់អ្នកគ្រោងនឹងបើកក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។

លោកឧកញ៉ាគីម ហ៊ាងប្រធានKW Cambodia ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍បុរីវិមានសំណាងដ៏ធំ បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា “អ្នកចង់បើកក្រុមហ៊ុនReal Estate ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ គាត់ត្រូវរកបង្អែកដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីដើរតាម ។ មានន័យថា គាត់ត្រូវធ្វើជារោមដំរី ជើងដំរីក៏បានដែរ ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើជាក្បាល តែជាក្បាលមាន់នោះទេ”។ លោកបន្ថែមថា “ក្នុងន័យនេះ បើសិនជាយើងមានក្រុមហ៊ុនណាមួយ ឬមានអ្នកណាម្នាក់ខ្លាំង ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ យើងសុំគាត់នៅអែបៗ ដើម្បីទប់យើងមិនឱ្យដួល ហើយយើងក៏ស្វះស្វែងរកឱកាស”។

លោកឧកញ៉ាគីម ហ៊ាងបានបន្តថា ការបើកក្រុមហ៊ុនមួយ គឺត្រូវចំណាយច្រើនណាស់ ដូចជា ការជួលការិយាល័យ ចំណាយទៅលើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម បុគ្គលិក និងការបង់ពន្ធជាដើម។ ដូច្នេះហើយបើសិនជាយើងមិនមានបង្អែករឹងមាំ មិនមានហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ យើងត្រូវការចំណាយច្រើនដែលពេលវេលានេះ មិនមែនជាពេលវេលា ដែលយើងត្រូវចំណាយច្រើននោះទេ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានបន្តថា ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ សូមកុំអាលបើកជាក្រុមហ៊ុនដោយខ្លួនឯង កុំដាក់យីហោខ្លួនឯង ឬកុំធ្វើជាក្បាលមាន់ តែសូមធ្វើជាក្រចកជើងដំរីសិនទៅ ដែលមានន័យថាមានក្រុមហ៊ុនណាធំ សូមដើរតាមគេបណ្ដើរៗទៅ ហើយនៅពេលយើងមានបទពិសោធន៍ មានទីផ្សារហើយនោះយើងបើកខ្លួនឯងទៅ។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ បើសិនជាយើងចង់បើកក្រុមហ៊ុន សូមទៅសិក្សាឬធ្វើការជាប្រធានផ្នែក នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនណាមួយជាមុនសិន ពីព្រោះប្រធានផ្នែកនឹងមានបុគ្គលិក នៅក្រោមបង្គាប់របស់យើងមានក្រុមការងារបួនដប់នាក់ ហើយយើងចេញប្រតិបត្តិការរកលុយជូនក្រុមហ៊ុន បានប្រាក់ ខែបានកម្រៃជើងសារ ដោយយើងមិនចាំបាច់ចំណាយលើថ្លៃជួលការិយាល័យ ថ្លៃបង់ពន្ធ ថ្លៃទឹក ថ្លៃភ្លើងនោះឡើយ ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ពេលយើងមានលុយគ្រប់គ្រាន់ មានកំលាំងការងារគ្រប់គ្រាន់ មានបទពិសោធន៍មានទីផ្សាររួចហើយ យើងចេញទៅបើកក្រមហ៊ុនខ្លួនឯង យើងមានអ្វីៗគ្រប់អស់ហើយ អញ្ចឹងដំណើរការក្រុមហ៊ុនយើងនឹងមិនមានបញ្ហានោះទេ ” ។

លោកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងដំណើរទៅមុខ វិស័យនេះនឹងអាចបញ្ជាក់ថា អ្នកណាជាអ្នកខ្លាំង ហើយអ្នកខ្លាំងនឹងទៅមុខ អ្នកណាខ្សោយនឹងត្រូវបិទទ្វារ វាមិនខុសពីការរត់ម៉ារ៉ាតុង ចំងាយ១០០គីឡូម៉ែត្រនោះទេ អ្នកណាខ្សោយនឹងត្រូវឈប់ ហើយអ្នកខ្លាំងនឹងបន្តទៅមុខរហូតដល់ទី៕

ដោយ៖ សុផារី

ក្រចេះ៖ គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ-ខេត្តក្រចេះ និង គម្រោងលើកកម្ពស់គុណភាពផ្លូវជាតិ លេខ៧ ពីទីប្រជុំជនស្គន់ ដល់ក្រុងកំពង់ចាម គ្រោងនឹងរៀបចំកម្មវិធីប្រកាសបើកការដ្ឋាននាដើមខែមករា ឆ្នាំ២០២៣ ខាងមុខ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃកម្ពុជា។

នេះបើយោងតាមកិច្ចប្រជុំរៀបចំកម្មវិធីប្រកាសបើកការដ្ឋានគម្រោងសាងសង់ស្ពានទន្លេមេគង្គ ខេត្តក្រចេះ និង គម្រោងលើកកម្ពស់គុណភាពផ្លូវជាតិលេខ៧ ដែលដឹកនាំដោយ លោក លឹម ស៊ីដេនីន រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន នៅថ្ងៃទី១២ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២។

គម្រោងសាងសង់ស្ពានទន្លេមេគង្គ ខេត្តក្រចេះ និងគម្រោងលើកកម្ពស់គុណភាពផ្លូវជាតិលេខ៧ (ពីទីប្រជុំជនស្គន់ ដល់ក្រុងកំពង់ចាម) ទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្បទានពីរដ្ឋាភិបាលចិន ដែលគ្រោងនឹងប្រព្រឹត្តទៅនាដើមខែមករា ឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ ក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា។

កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីបែងចែកតួនាទី និងភារកិច្ចជូនដល់សមាជិក សមាជិកាគណៈកម្មាការ និងអនុគណៈកម្មការសម្រាប់ត្រៀមរៀបចំកម្មវិធីប្រកាសបើកការដ្ឋាននូវគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ដើម្បីឱ្យការដឹកនាំ គ្រប់គ្រង ចាត់ចែង និងសម្របសម្រួលកម្មវិធី អាចប្រព្រឹត្តទៅបាន ដោយរលូន ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាពការងារទៅតាមបំណែងចែកការងារ ដែលមាននៅក្នុងលិខិតបង្គាប់ការ។

អង្គប្រជុំបានពិភាក្សា ផ្លាស់ប្តូរយោបល់យ៉ាងផុសផុល ទៅលើចំណុចសំខាន់ៗនានា ដែលរួមមានដូចជា ការរៀបចំសុន្ទរកថាជូនថ្នាក់ដឹកនាំ ការជ្រើសរើសទីតាំងក្នុងការរៀបចំកម្មវិធី ការរៀបចំលិខិតអញ្ជើញថ្នាក់ដឹកនាំ ភ្ញៀវកិត្តិយសជាតិអន្តរជាតិ ព្រមទាំងការរៀបចំចងក្រងទិន្នន័យព័ត៌មាន រូបភាព និងវីដេអូ ឯកសារជាដើម ដើម្បីដាក់ជូនទៅខុទ្ទកាល័យសម្តេចតេជោ នាយករដ្ឋមន្ត្រី គោរពស្នើសុំគោលការណ៍ ក្នុងការបញ្ចេញខ្លឹមសារផ្សព្វផ្សាយ នៅលើទំព័រហ្វេសប៊ុកផ្លូវការរបស់សម្តេចផ្ទាល់៕

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ការអភិវឌ្ឍផ្ទះ និងដីឡូត៏លំហែនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានមើលឃើញថា កាន់តែមានការពេញនិយមសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ស្របពេលតម្រូវការ នៃការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ក៏មានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

ដោយមើលឃើញពីកំណើនេះ វិនិយោគិនក្នុងស្រុកមួយរូបបានអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះ និងដីឡូត៏លំហែនៅក្បែរតំបន់រមណីដ្ឋានល្បីមួយ នាប៉ែកខាងត្បូងភ្នំពេញ។

លោកចាប ពៅ អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនបុរី HK Resident បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់គេហទំព័រ Property area ឱ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថាការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជាប្រភេទផ្ទះវីឡា និងដីឡូត៏របស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានធ្វើឡើងនៅជិតរមណីយដ្ឋានភ្នំតាម៉ៅ ដែលជារមណីយដ្ឋានដ៏ល្បីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។ ការអភិវឌ្ឍនេះ គឺដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ក៏ដូចជា អតិថិជនរបស់ខ្លួនបានទិញផ្ទះ និងមករស់នៅក្នុងតំបន់ ដែលមានទេសភាពស្អាត មានខ្យល់អាកាសល្អ ជាពិសេសនោះគឺសម្រាប់អ្នកនៅភ្នំពេញ ក្នុងការមកសម្រាកលំហែនៅថ្ងៃឈប់សម្រាកពីការងារ ឬថ្ងៃបុណ្យទាននានាជាដើម ។

លោកបន្តថា គម្រោងដែលក្រុមហ៊ុន បានអភិវឌ្ឍន៍មានដីឡូត៏ និងផ្ទះវីឡា ហើយតម្លៃវិញក៏រឹតតែពិសេស និងប្រហែលជាមិនមានក្រុមហ៊ុនណាលក់ ក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារដូចក្រុមហ៊ុនយើងដែរ”។ លោកបន្តថា “យើងទិញដីបានតម្លៃទាប ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ លក់ជូនអតិថិជនក៏ទាបទៅតាមហ្នឹងដែរ ហើយវាជាឱកាសល្អ សម្រាប់អ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះ និងដីឡូត៏សម្រាប់សង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ” ។

លោកចាប ពៅបានបន្ថែមថា សក្ដានុពលនៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងដីឡូត៏របស់យើង មិនឆ្ងាយពីភ្នំពេញប៉ុន្មាននោះទេ ជាក់ស្ដែងទីតាំងនេះ មានចំងាយប្រមាណ៣០គីឡូម៉ែត្រ ពីរង្វង់មូលវត្តភ្នំពេញនិងប្រមាណជា១០គីឡូម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីរង្វង់មូលកួរស្រូវ ហើយអ្វីដែលពិសេសនោះគឺផ្លូវជាតិលេខ២ក៏ ស្ថាបនាជិតរួចរាល់ហើយដែរ ដែលជាការសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ មកកាន់ទីតាំងគម្រោង HK Residentរបស់យើង។

ក្រៅពីសក្ដានុពលទាំងនេះ ទីតាំងរបស់យើងគឺនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដែលនៅពេលបន្តិចទៀតនេះ នឹងមានមនុស្សកាន់​តែច្រើនមករស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្មនៅក្បែរៗទីតាំងរបស់យើង ក្នុងនោះដែររមណីយដ្ឋានសួនសត្វភ្នំតាម៉ៅ ក៏កំពុងទាក់ទាញទេសចរជាតិ អន្តរជាតិមកទស្សនាកម្សាន្តកាន់តែច្រើនថែមទៀត។

ជាមួយគ្នានេះ លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាធ្លាប់បានលើកឡើងថា នៅពេលប្រជាពលរដ្ឋមានជីវភាពកាន់ប្រសើរ តម្រូវការលំនៅឋានទី២ ឬលំនៅឋានលំហែកាយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏កាន់តែកើនឡើងផងដែរ ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើលំនៅឋានលំហែកាយ និងទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលបន្ថែម ពីការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់អតិថិជន៕