ដោយៈ សុខុម

ស៊ីដនី: ក្រុមហ៊ុនវិភាគអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីCorelogic បានបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន បានបន្តធ្លាក់ចុះទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលី ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុននេះ នៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី៨ ខែសីហា នេះបានបង្ហាញថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសនេះ បានធ្លាក់ចុះ១,៣% ហើយនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ បានធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងគេ ដោយក្រុងស៊ីដនី បានធ្លាក់ថ្លៃ២,២% ចំណែកឯនៅទីក្រុងមែលប៊ន (Melbourne) បានធ្លាក់ថ្លៃ១,៥%។

ការធ្លាក់ថ្លៃនេះបានកើតមានឡើង បន្ទាប់ពីផ្ទះហក់ឡើងថ្លៃស្រឺតៗជាប្រវត្តិសាស្រ្តអំឡុងវិបត្តិកូវីដ-១៩ ដែលជំរុញដោយអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះទាបបំផុត និងការកើនឡើងនូវអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់សន្សំ។ កត្តានេះឯងដែលបានធ្វើឱ្យផ្ទះ ហក់ឡើងថ្លៃស្រឺតៗឥតឈប់ រហូតដល់ខ្ពស់បំផុតទៅជិត៣០%។

ធនាគារកណ្តាលអូស្ត្រាលី (Reserve Bank of Australia (RBA)) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់៣ដង ពីខែឧសភា ឆ្នាំនេះរហូតដល់១,៣៥%។ ហើយនៅថ្ងៃអង្គារ ស្អែកនេះធនាគារកណ្ដាលនេះ គ្រោងនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

លោក Tim Lawless នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យអាមេរិក ប្រចាំតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក លើកឡើងថា “អត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះបានបង្អង់ល្បឿន មុនពេលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្ដើមកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណា វាបង្ហាញច្បាស់ណាស់ថា ទីផ្សារនានាបានចុះខ្សោ​យយ៉ាងខ្លាំង ចាប់តាំងពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកទី១ កាលពីថ្ងៃទី៥ ខែឧសភា”។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមទៀតថា ដោយសារតែកម្រិតបំណុលកើនឡើងខ្ពស់មិនធ្លាប់មាន គ្រួសារពលរដ្ឋដែលជំពាក់បំណុល ខ្លាចរអារខ្លាំង តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងនានានៃប្រទេសអូស្ត្រាលី នៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ

សុខុម

ស៊ីដនី: ទិន្នន័យថ្មីពីក្រុមហ៊ុនវិភាគអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលី Corelogic បានបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានបានបន្តធ្លាក់ចុះទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលី ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី៨ ខែសីហា នេះបានបង្ហាញថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសនេះបានធ្លាក់ចុះ១,៣% ហើយនៅក្នុងទីក្រុងធំៗធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងគេ ដោយក្រុងស៊ីដនី បានធ្លាក់ថ្លៃ២,២% ចំណែកឯនៅទីក្រុងមែលប៊ន (Melbourne) បានធ្លាក់ថ្លៃ១,៥%។

ការធ្លាក់ថ្លៃនេះបានកើតមានឡើង បន្ទាប់ពីផ្ទះហក់ឡើងថ្លៃស្រឺតៗជាប្រវត្តិសាស្រ្តអំឡុងវិបត្តិកូវីដ-១៩ ដែលជំរុញដោយអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះទាបបំផុត និងការកើនឡើងនូវអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់សន្សំ។ កត្តានេះឯងដែលបានធ្វើឱ្យផ្ទះហក់ឡើងថ្លៃស្រឺតៗឥតឈប់ រហូតដល់ខ្ពស់បំផុតទៅជិត៣០%។

ធនាគារកណ្តាលអូស្ត្រាលី (Reserve Bank of Australia (RBA)) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់៣ដងពីខែឧសភា ឆ្នាំនេះរហូតដល់១,៣៥%។ ហើយនៅថ្ងៃអង្គារ ស្អែកនេះធនាគារកណ្ដាលនេះគ្រោងនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

លោក Tim Lawless នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យអាមេរិក ប្រចាំតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក លើកឡើងថា “អត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះបានបង្អង់ល្បឿន មុនពេលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្ដើមកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណា វាបង្ហាញច្បាស់ណាស់ថា ទីផ្សារនានាបានចុះខ្សោយយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើកទី១ កាលពីថ្ងៃទី៥ ខែឧសភា”។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមទៀតថា ដោយសារតែកម្រិតបំណុលកើនឡើងខ្ពស់មិនធ្លាប់មាន គ្រួសារពលរដ្ឋដែលជំពាក់បំណុលខ្លាចរអារខ្លាំងចំពោះការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ស្របពេលពួកគេក៏កំពុងរងផលប៉ះពាល់បន្ថែមពីអតិផរណាខ្ពស់៕ Xinhua៕ចំពោះការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ស្របពេលពួកគេក៏កំពុងរងផលប៉ះពាល់បន្ថែមពីអតិផរណាខ្ពស់៕ Xinhua៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ កិច្ចសន្យាលក់-ទិញដីកម្មសិទ្ធិ (ប្លង់រឹង) និងដីភោគៈ (ប្លង់ទន់) មាននីតិវិធីធ្វើឡើងមិនដូចគ្នាទេ។ ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ត្រូវតែចុះកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ អចលនវត្ថុនោះ ដោយធ្វើទៅតាមកិច្ចសន្យាពិសេស មិនមែនធ្វើឡើងទៅតាមកិច្ចសន្យាបែបឯកជនទេ។

កិច្ចសន្យាពិសេសនេះ ត្រូវតែជាកិច្ចសន្យាមានទម្រង់ជាលិខិតយថា​ភូត ដែលជាប្រភេទកិច្ចសន្យាត្រូវធ្វើឡើងទៅតាមទម្រង់ និងនីតិវិធីតាមការកំណត់ដោយច្បាប់ ពោលគឺជាកិច្ចសន្យា ត្រូវធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដែលមានការដឹងលឺពីអាជ្ញាធរ មានសមត្ថកិច្ចចូលរួមជាមួយផងដែរ។

អ្នកទិញ លក់ត្រូវសសិក្សាលើចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះសិន ដើម្បីទុកជាចំណេះដឹង

ប្រភេទដីកម្មសិទ្ធិ (ប្លង់រឹង)

ការចុះកិច្ចសន្យាចំពោះដីដែលមានប្លង់រឹង ត្រូវធ្វើតាមទម្រង់បែបបទ ដែលដាក់ឱ្យដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដែលគេហៅថា “លិខិតលក់ផ្តាច់”។ ក្នុងពេលចុះកិច្ចសន្យា ត្រូវមានការផ្តិតមេដៃពីអ្នកទិញ អ្នកលក់ និងសាក្សីម្នាក់តាមច្បាប់កំណត់ ដោយមានការដឹងលឺពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានថ្នាក់ក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ។

បន្ទាប់មក គេត្រូវយកកិច្ចសន្យានោះ ទៅឱ្យអាជ្ញាធរសុរិយោដី ដើម្បីធ្វើការចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទ្ធិ (កាត់ឈ្មោះ)។ មុននឹងទៅមន្ទីរសូរិយោដីចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទ្ធិ អ្នកទិញត្រូវទៅបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា៤% ជាមុនសិន។ បន្ទាប់ពីបានបង្កាន់ដៃពន្ធហើយ ទើបមន្ទីរសុរិយោដី ចារលើប្លង់ដីនោះថា អ្នកទិញនឹងក្លាយជាម្ចាស់ដី ចាប់ពីពេលនោះតទៅ។

ប្រភេទដីភោគៈ (ប្លងទន់)

ការលក់ដីដែលមានប្លង់ទន់ គឺមិនចាំបាច់ទៅចុះបញ្ជីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅមន្ទីរសុរិយោដីទេ ពីព្រោះថាដីនោះមិនទាន់ជាដីកម្មសិទ្ធិទេ។ ក្នុងកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ គឺគេធ្វើឡើងឱ្យមានការដឹងលឺ នៅត្រឹមអាជ្ញាមូលដ្ឋានឃុំ សង្កាត់ប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនចាំបាច់ទៅដល់អាជ្ញាធរសុរិយោដីទេ។ នៅកន្លែងខ្លះ កិច្ចសន្យាលក់-ទិញបែបនេះ គេធ្វើបន្តទៅដល់អាជ្ញាធរក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ មួយដំណាក់កាលទៀត ដើម្បីឱ្យអនុភាពស្របច្បាប់កាន់តែខ្ពស់។

យោងតាមឯកសារច្បាប់បានឲ្យដឹងថា អ្នកចុះកិច្ចសន្យាលក់-ទិញទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់ ត្រូវតែមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់ស្របតាមច្បាប់។ អ្នកចុះកិច្ចសន្យាលក់ អាចជារូបវ័ន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល (ក្រុមហ៊ុន ឬអង្គការ)។ បើអ្នកលក់ជារូបវ័ន្តបុគ្គល អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យថា ដីដែលគាត់លក់នោះ ជាដីឯកជនរបស់គាត់ ឬជាដីសហកម្មសិទ្ធិ (មានម្ចាស់ច្រើននាក់)។

ចំពោះទ្រព្យរួមបែបនេះ គាត់មិនអាចចុះកិច្ចសន្យាតែម្នាក់ឯងបានទេ គឺត្រូវតែមានអ្នកចុះកិច្ចសន្យាលក់-ទិញទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់ ត្រូវតែមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់ស្របតាមច្បាប់។ អ្នកចុះកិច្ចសន្យាលក់ អាចជារូបវ័ន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល (ក្រុមហ៊ុន ឬអង្គការ)។

បើអ្នកលក់ជារូបវ័ន្តបុគ្គល អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យថា ដីដែលគាត់លក់នោះ ជាដីឯកជនរបស់គាត់ ឬជាដីសហកម្មសិទ្ធិ (មានម្ចាស់ច្រើននាក់)។ ចំពោះទ្រព្យរួមបែបនេះ គាត់មិនអាចចុះកិច្ចសន្យាតែម្នាក់ឯងបានទេ គឺត្រូវតែមានកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ពីសំណាក់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ បើអ្នកលក់ជានីតិបុគ្គលវិញ អ្នកដែលមកចុះកិច្ចសន្យានោះ ត្រូវតែបានទទួលសិទ្ធិត្រឹមត្រូវពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (អង្គការ) ឬម្ចាស់ភាគហ៊ុន (ក្រុមហ៊ុន) ជាមុនសិន។

រីឯអ្នកលក់វិញ ត្រូវតែសង្កេតទៅលើអ្នកទិញថា គាត់មានសញ្ជាតិខ្មែរឬទេ ពីព្រោះតាមច្បាប់កម្ពុជា ជនបរទេសមិនអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីបានទេ៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគដីធ្លីនៅកម្ពុជា នៅតែបន្តមានប្រជាប្រិយភាពជាងគេ អ្នកទិញភាគច្រើនបានផលចំណេញ និងមួយចំនួនក៏មានបញ្ហាផងដែរ។

ហេតុនេះអ្នកវិនិយោគ គួរសិក្សាលើចំណុចសំខាន់ៗទាំង៤នេះសិន មុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគដីធ្លី។

១ ប្រភេទនៃបណ្ណកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ដី

អ្នកទិញគួរតែពិនិត្យជាមុនថា តើអ្នកលក់មានប័ណ្ណកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះប្រភេទអ្វី? តើជាវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ (ប្លង់រឹង) ឬជាវិញ្ញាបនបត្រ សម្គាល់ការកាន់កាប់អចលនវត្ថុ (ប្លង់ទន់)? បើសិនអ្នកលក់ដីនោះ កំពុងកាន់ប្លង់រឹង នោះអ្នកទិញ នឹងអាចមើលឃើញពីទំហំដី ទីតាំងដី និងឈ្មោះម្ចាស់ដីយ៉ាងច្បាស់លាស់ ហើយឯកសារប្លង់រឹង គេអាចយកទៅផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយនឹងបញ្ជី ដែលចុះនៅជាមួយអាជ្ញាធរសុរិយោដី។

ផ្ទុយពីនេះវិញ ប្រសិនបើអ្នកលក់កំពុងកាន់ប្លង់ទន់ នោះអ្នកលក់គ្រាន់តែជាភោគីតែប៉ុណ្ណោះ (ជាអ្នកកាន់កាប់ស្របច្បាប់)។ បើផ្ទុយពីនេះវិញ ប្រសិនបើអ្នកលក់កំពុងកាន់ប្លង់ទន់ នោះអ្នកលក់គ្រាន់តែជាភោគីតែប៉ុណ្ណោះ (ជាអ្នកកាន់កាប់ស្របច្បាប់)។

បើតាមនិតិវិធីច្បាប់ គាត់មិនទាន់មានសិទ្ធិពេញលេញ នៅឡើយទេ តែគាត់អាចលក់ដីនោះបាន។ ចំណុចនេះ ទាមទារឱ្យអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យទៅលើដីនោះ ថាតើដីនោះមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធ ប៉ុន្មានដំណាក់កាលមកហើយ។ តើក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗ គឺផ្ទេរស្របតាមនីតិវិធីច្បាប់ដែរឬទេ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់លើប្លង់ទន់បែបនេះ គឺជៀសវាងដើម្បីកុំឱ្យមានម្ចាស់ពីរបីនាក់ នៅលើដីតែមួយ។

២. ស្ថានភាពដី

ក្រោយពីពិនិត្យមើលទៅលើ ប្រភេទនៃបណ្ណកម្មសិទ្ធិរួចហើយ អ្នកទិញត្រូវតែពិនិត្យទៅលើស្ថានភាពដី ថាតើដីនោះមានដីផ្សេងព័ន្ធជុំវិញ មានព្រំប្រទល់ដី ឬរបងបានកំណត់ត្រឹមត្រូវដែរឬទេ។ ប្រសិនបើពិនិត្យឃើញនៅមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់ទេ ត្រូវធ្វើការវាស់វែងដីនោះម្តងទៀត ដោយមានវត្តមានអាជ្ញាធរសុរិយោដី ជាអ្នកដឹងលឺ។

៣. បន្ទុកនៅលើដី

អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យបន្ថែមទៀតទៅលើដីនោះ ថាតើដីនោះត្រូវបានគេយកទៅបញ្ចាំធានាបំណុល ឬជួល ឬប្រវាស់ ដែរឬអត់។ ក្រៅពីនេះ អ្នកទិញត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវថា ដីនោះជាកម្មវត្ថុនៃបណ្តឹងតុលាការ ដែលត្រូវរឹបអូសឬទេ។ ដូចនេះ មុននឹងទិញ ដីនោះទាមទារឱ្យមាននីតិវិធីនៃការដោះស្រាយបានដាច់ស្រេច មុនឈានដល់ការចុះកិច្ចសន្យា។

៤. ដីជាចំណែកផ្លូវ ឬជាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានសន្ទុះទៅមុខជាលំដាប់។ ហេតុនេះ មុននឹងទិញដីដែលខ្លួនចង់បាន អ្នកទិញត្រូវសង្កេតថា ដីនោះមានជាប់នឹងចំណែកផ្លូវដែរឬទេ ឬស្ថិតក្នុគម្រោងអភិវឌ្ឍណាមួយរបស់រដ្ឋឬអត់។ ដីខ្លះអាចស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អប្សរា ឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភរិក្សណាមួយដែលរដ្ឋបានកំណត់។ បញ្ហាទាំងអស់នេះ តម្រូវឱ្យអ្នកទិញពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់ថាតើ ដីនោះមានការប៉ះពាល់កម្រិតណាពីគម្រោងទាំងអស់នោះ៕

ដោយៈស៊ីវម៉េង
​       ភ្នំពេញ អ្នកជនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ពិសេសជាអ្នកជំនាញផ្នែកទិញលក់ដីធ្លីបានប្រាប់ពី​លក្ខខ័ណ្ឌដីមួយចំនួន ដែលអ្នកវិនិយោគមិនគួរទិញនោះទេ ដោយសារវាពិបាកក្នុងការ​លក់ចេញ។

លោកឧកញ៉ាកាង សុធីអគ្គនាយអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន​ Century21 Land Station Real Estateបានមានប្រសាសន៍ ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការវិនិយោគដីធ្លីអ្នកណា​ក៏ចង់លក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញលឿនដែរ ប៉ុន្តែលក្ខខ័ណ្ឌទីតាំង សណ្ឋា​នដីពិតជាកត្តា​សំខាន់ ដើម្បីឲ្យដីរបស់ខ្លួនលក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់។

ទីតាំងនៅជុំវិញ​វត្តអារ៉ាម

លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានឲ្យដឹងថា ទោះជាប្រជាជនខ្មែរនិយមទៅធ្វើបុណ្យនៅវត្តអារ៉ាមក្តី តែទីតាំងដីដែលនៅក្បែរវត្តអារ៉ាម ទាំងខាងមុខខាងក្រោយ និងជាប់របងវត្ត ពិតជាដីមិនងាយលក់ចេញនោះទេ ទោះជាដីនោះមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក៏ដោយ។ លោកបន្តថា ដីនៅតាមជុំ​វិញវត្តអារ៉ាម ពិតជាមិនងាយទាក់ទាញ ការចាប់អារម្មណ៍ច្រើននោះទេ និងមិនងាយលក់ចេញបានឡើយ។

​ដីមានផ្នូរឬម៉ុងខ្មោចនៅក្បែរ

ជាទូទៅមនុស្សណាក៏ស្លាប់ដែរ តែពេលស្លាប់ពួកគេនឹងក្លាយជាខ្មោច ។ ហេតុនេះទី​តាំងដីដែលនៅក្បែរផ្នូរខ្មោច ឬចេតិយ មិនគួរទិញនោះទេ ដោយសារមនុស្សមិនចូលចិត្ត​ផ្នូរ ឬម៉ុងខ្មោចនោះឡើយ។

ការទិញដីមានទីតាំងបែបនេះ ពិតជាពិបាកលក់ចេញ និងមិនងាយបានផលចំណេញ។

​រូបរាងឬសណ្ឋានដី

រូបរាងឬសណ្ឋានដីក៏មានសារៈសំខាន់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញបន្ត ឬអ្នកវិនិយោគផងដែរ ព្រោះបើរាងដីមិនសមស្រប និងមានសណ្ឋានវៀច ពិតជាមិនធ្វើឲ្យដីនោះងាយលក់នោះទេ ហើយវាក៏មិនឡើងថ្លៃលឿនដែរ។

លោកកាង សុធីបានឲ្យដឹងថា ដើម្បីដឹងពីរាងឬសណ្ឋានដីណាមួយ សូមកុំមើលនឹងភ្នែកទទេ តែត្រូវសុំប្លង់ម្ចាស់ដីយកមកមើល ទើបយើងអាចដឹងថារាងឬសណ្ឋានដីនោះមានលក្ខណៈដូចម្តេច។

ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដែលគ្មានលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់

ការខ្ចីប្រាក់ឬឥណទានពីធនាគារ ជារឿងគួរឲ្យប្រុងប្រយ័ត្នមួយ ព្រោះអ្នកវិនិយោគឬទិញដីធ្លី ត្រូវសិក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនឲ្យបានច្បាស់​លាស់ ដើម្បីកុំឲ្យមានបញ្ហា​ហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលដីជាប់គាំង ឬលក់មិនចេញ។

លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានបញ្ជាក់ថា ដីធ្លីនៅតំបន់ណាមួយអាចជាប់គាំងមួយរយៈ និង​កញ្រ្ជោលតម្លៃឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗ ហើយតម្លៃដីធ្លីមិនកើនឡើងគ្រប់តំបន់នោះទេ ហេតុនេះការសិក្សាពីចរន្តសាច់ប្រាក់របស់យើង បើសិនជារកឃើញថា លំហូរសាច់ប្រាក់របស់យើង​មិនរលូន និងមិនធានាបាននូវការជាប់គាំងណាមួយ មិនគួរប្រើប្រាស់ឥណទានពីធ​នាគារដើម្បីវិនិយោគទិញដីធ្លីនោះទេ៕