សម្តេចធិបតីៈបណ្តាញបោកប្រាស់តាមប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា “សេដ្ឋកិច្ចខ្មៅ” កំពុងបំផ្លាញសេដ្ឋកិច្ចដ៏ស្មោះត្រង់របស់កម្ពុជា

ដោយៈ ផែន រតនៈ

    ភ្នំពេញៈ “បណ្តាញ​បោក​ប្រាស់​តាម​ប្រព័ន្ធ​បច្ចេកវិទ្យា ឬហៅថាសេដ្ឋកិច្ចខ្មៅ កំពុង​បំផ្លាញ​សេដ្ឋកិច្ច​ដ៏ស្មោះ​ត្រង់កម្ពុជា និងធ្វើឱ្យខូចកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់កម្ពុជា។ ហេតុ​នេះហើយទើបយើងប្តេជ្ញាថា នឹងបោសសំអាតវាឱ្យអស់!”។

សម្តេច​មហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៃព្រះ​រាជាណា​ចក្រ​កម្ពុជា មានប្រសាសន៍ដូច្នេះ ក្នុងបទសម្ភាសន៍​ជាមួយ​នឹង​បណ្តាញ​ផ្សព្វផ្សាយអន្តរជាតិ នាថ្ងៃទី២៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ នៅប្រទេស​បែលហ្សិក។

សម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្ត្រី មានប្រសាសន៍បន្ថែមថា “មជ្ឈ​មណ្ឌ​លបោកប្រាស់ខ្លះ អាចនឹងបង្កើតលទ្ធផលផ្ទាល់ខ្លះ ដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគលើអគារ តាមរយៈការទិញរបៀបជាការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌល។ល”។ លោកបន្ថែមថា “ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលគឺមិនបានចូលមករាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាទេ”។

ពាក់ព័ន្ធសំណួរទាក់ទងនឹងករណី លោក ចេន ហ៊្សី ដែលត្រូវបានឃាត់ខ្លួន និងបណ្តេញចេញពីកម្ពុជានោះ សម្តេចធិបតី បានបញ្ជាក់ថា “យើងមិនបានដឹងថា គាត់ជាមេខ្លោងនោះទេ! ហើយសកម្ម​ភាពរបស់គាត់ក៏យើងមិនដឹងដែរ!  អាជ្ញាធរកម្ពុជាបានចាត់វិធា​នការភ្លាមៗ នៅពេលដឹងថាគាត់ជាមេខ្លោងការឆបោកតាមប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា (Online Scams)”។

សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ក្នុងអំឡុងពេលដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ របស់គណៈកម្មការចំពោះកិច្ចប្រយុទ្ធ ប្រឆាំងការឆបោកតាមប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា (គ.ប.ឆ.ប.) ដើម្បីត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាពការងារ កាលពីខែមករាកន្លងទៅ សម្តេចធិបតី បានដាក់ចេញនូវទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីៗ និងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់បំផុត សំដៅបោសសម្អាតរាល់សកម្មភាព ឆបោកតាមប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាឱ្យអស់ពីទឹកដីកម្ពុជា យ៉ាងយូរបំផុតនៅត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ ខាងមុខនេះ។

ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងមហាផ្ទៃបានឱ្យដឹងថា តាមរយៈការបង្ការ ទប់ស្កាត់ និងចុះបង្ក្រាបបោសសម្អាតការឆបោកតាមអ៊ីនធឺណិតនេះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី២៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦ ម្សិលមិញនេះ មានជនបរទេសជាង ២១ម៉ឺននាក់ បានចាកចេញដោយស្ម័គ្រចិត្តពីព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ខណៈប្រមាណជាង ៣ម៉ឺននាក់ ត្រូវបានបណ្ដេញចេញ និងចាប់បញ្ជូនទៅប្រទេសដើមវិញ។ -AKP៕

 

ក្រុមហ៊ុនធំមួយរបស់អង់គ្លេសសន្យាប្រែក្លាយកម្ពុជាជាគោលដៅទេសចរណ៍វាយកូនហ្គោល

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញះ ក្រុមហ៊ុនវាយកូនគោល AROSCO ដែលមានទីស្នាក់ការនៅចក្រភពអង់គ្លេស ប្តេជ្ញាប្រែក្លាយប្រទេសកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍កីឡាវាយកូនគោល។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅពេលលោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ បានអនុញ្ញាតឱ្យលោក Jaz Kanth នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន AROSCO ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារលើគម្រោងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ វាយកូនគោលនៅកម្ពុជា និងការផ្សព្វផ្សាយសក្តានុពលទេសចរណ៍ទៅកាន់ពិភពលោក។

ក្នុងជំនួបពិភាក្សានេះ ក៏មានការអញ្ជើញចូលរួមពីលោកជា បូរ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជាអគ្គលេខាធិការសហព័ន្ធកីឡាវាយកូនគោលកម្ពុជា និងសហការី ផងដែរ។

ជាការឆ្លើយតប លោករដ្ឋមន្រ្តី បានសម្តែងនូវការគាំទ្រលើគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលបំណងក្នុងការប្រែក្លាយប្រទេសកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍កីឡាវាយកូនគោល។ ថ្លែងក្នុងជំនួបពិភាក្សានេះ ឯកឧត្តមរដ្ឋមន្រ្តី បានលើកឡើងថាបច្ចុប្បន្ន កម្ពុជាមានទីលានវាយកូនគោលចំនួន១១ទីតាំង និងកន្លែងហាត់វាយកូនគោលចំនួន៥ទីតាំង ដែលទទួលបានអាជ្ញាបណ្ណពីក្រសួងទេសចរណ៍។

លោករដ្ឋមន្រ្តីហួត ហាក់ក៏បានស្នើដោយក្រុមហ៊ុនរៀបចំនូវឯកសារទស្សនទាន (concept note) និងផែនការសកម្មភាពឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីដាក់មកក្រសួងទេសចរណ៍ ពិនិត្យនិងសិក្សា ជាមួយសហព័ន្ធកីឡាវាយកូនគោលកម្ពុជា៕

កូរ៉េខាងត្បូងអនុម័តលុបចោលការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញមូលធនពីការលក់លំនៅឋាន

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: គណៈរដ្ឋមន្ត្រី​កូរ៉េខាងត្បូងបានអនុម័តការកែប្រែក្រឹត្យអនុវត្តច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ដែលនឹងលុបចោលការលើកលែងជាបណ្ដោះអាសន្ននូវពន្ធលើប្រាក់ចំណេញមូលធនសម្រាប់បុគ្គលដែលមានផ្ទះច្រើនយូនីត។

ក្រោមការកែសម្រួលថ្មីនេះ អត្រាពន្ធអតិបរមាចំនួន៧៥ភាគរយនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះប្រាក់ចំណេញមូលធនពីការលក់ផ្ទះ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលមានផ្ទះច្រើនយូនីតនៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់ ( designated speculative areas) ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រដ្ឋធានីសេអ៊ូល។

វិធានការខាងលើនឹងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី៩ ខែឧសភា។ ការសម្រេចចិត្តយកពន្ធលើចំណេញមូលធនឡើងវិញនេះ ធ្វើឡើង បន្ទាប់ពីផ្អាកអស់ជិតបួនឆ្នាំនក្រោមរដ្ឋបាលអតីតប្រធានាធិបតីលោក Yoon Suk Yeol ។

លោកប្រធានាធិបតីកូរ៉េខាងត្បូងបច្ចុប្បន្ន Lee Jae Myung បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានមានស្ថិរភាព និងទប់ស្កាត់ការទិញអចលនទ្រព្យស្តុកទុកលក់ចេញយកផលចំណេញ (speculation) ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងសេអ៊ូល។

ទោះជាយ៉ាងណា រដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូងនឹងផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះចន្លោះពីបួនខែទៅប្រាំមួយខែក្នុងករណីមួយចំនួន ដែលអ្នកជួលកំពុងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

ក្រោមវិធានការនេះ រយៈពេលអនុគ្រោះ៤ខែនឹងត្រូវអនុវត្តនៅក្នុងសង្កាត់ Gangnam និងសង្កាត់ Yongsan របស់ទីក្រុងសេអ៊ូល ខណៈរយៈពេលអនុគ្រោះ៦ខែនឹងអនុវត្តចំពោះសង្កាត់ផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅទីក្រុងសេអ៊ូល និងតំបន់មួយចំនួននៃខេត្ត Gyeonggi៕ប្រភព: Korea Times៕

ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារជួលលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់របស់ប្រទេសចិនកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបណ្តាអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារជួលលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់របស់ប្រទេសចិនកំពុងទាក់ទាញបណ្តាក្រុមហ៊ុនបដិសណ្ឋារកិច្ចអន្តរជាតិ ហើយក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនកំពុងពង្រីកការវិនិយោគដើម្បីបំពេញតម្រូវការអ្នកជួល និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។

ទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនបានឆ្លងកាត់ការប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការជួលរបស់ប្រជាជនចិនក្មេង។

បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជនចិនវ័យក្មេងផ្តល់អាទិភាពដល់ការរស់នៅចល័ត ការរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគុណភាពជីវិត។ ក្រុមអ្នកជំនាញលើកឡើងថា ទីផ្សារជួលលំនៅឋានកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាសាស្ត្រនេះ។

លោក James Macdonald ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills ប្រចាំប្រទេសចិន បានអះអាងថា តម្រូវការជួលលំនៅឋានកាន់តែមានស្ថិរភាព ខណៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបង្កើតវេទិកាជួលលំនៅឋានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

វេទិកាទាំងនោះផ្តល់ជូននូវជម្រើសកាន់តែច្បាស់ទាក់ទងនឹងតម្លៃ ប្រភេទអាផាតមុិន និងកម្រិតសេវាកម្ម។ ការណ៍នេះបានទាក់ទាញតម្រូវការជួលពីក្រុមអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ដែលផ្តល់អាទិភាពលើភាពបត់បែន និងសេវាកម្មដែលអាចទុកចិត្តបាន។

បណ្តាក្រុមហ៊ុន​បដិសណ្ឋារកិច្ចល្បីៗរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី រួមមាន ក្រុមហ៊ុន​ Ascott និងក្រុមហ៊ុន​ Frasers សុទ្ធតែ​បាន​ពង្រីក​ខ្លួន​ទៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ជួល​លំនៅឋាននៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន។

ក្រុមហ៊ុន Ascott ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន CapitaLand Investment – ​​បានឈានជើងចូលមកកាន់ប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ១៩៩៨ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុននេះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យជាង២៥០ ដែលមានលំនៅឋានជាង៥៥.០០០យូនីតនៅក្នុងទីក្រុងជាង៤០ ទូទាំងប្រទេសចិន។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន Frasers Hospitality ក៏បានឈានជើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារជួលលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់របស់ប្រទេសចិន ជាមួយនឹងម៉ាកយីហោ Modena by Fraser ដោយកំណត់គោលដៅទាក់ទាញក្រុមអ្នកជំនាញវ័យក្មេងដែលស្វែងរកការជួលផ្ទះរយៈពេលវែង៕ប្រភព: The Business Times៕

ក្រុមហ៊ុន Trump Organization គ្រោងសាងសង់អគារខ្ពស់ជាងគេបំផុតប្រចាំប្រទេសអូស្ត្រាលី

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុន Trump Organization គ្រោងសហការសាងសង់អគារកំពស់៩១ជាន់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវសណ្ឋាគារ និងអាផាតមុិនប្រណីតនៅក្នុងរមណីយដ្ឋាន Surfers Paradise លើឆ្នេរ Gold Coast នៃរដ្ឋ Queensland។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៅលើគេហទំព័រ Trump Hotels បានបង្ហាញថា ការអភិវឌ្ឍនេះនឹងមានលំនៅដ្ឋានចំនួន២៧២យូនីត រួមជាមួយនឹងក្លឹបឆ្នេរឯកជន ហាង និងភោជនីយដ្ឋាន។

អគារនេះនឹងត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Altus Property Group ដែលនឹងក្លាយជាអគារខ្ពស់បំផុតរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី ក្រោមទុនវិនិយោគជិត១,៥ពាន់លានដុល្លារអូស្ត្រាលី (ប្រមាណ១,០៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

គេហទំព័រ Trump Hotels បានសរសេរថា គម្រោងដ៏សំខាន់នេះនឹងកំណត់ឡើងវិញនូវភាពទំនើបនៃឆ្នេរសមុទ្រជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ពិភពលោក ការរចនាដ៏ល្បីល្បាញ និងទិដ្ឋភាពទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Gold Coast។

លទ្ធភាពនៃការសាងសង់គម្រោងនេះត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សាក្នុងរយៈពេលជិតពីរទសវត្សរ៍មកហើយ។ យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន លោក David Young នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Altus បានលើកឡើងនូវគំនិតនេះជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ២០០៧។

លោកបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា គម្រោងខាងលើត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅរមណីយដ្ឋាន Mar-a-Lago របស់លោកប្រធានាធិបតីអាមេរិក ដូណាល់ ត្រាំ កាលពីដើមខែកុម្ភៈ៕ប្រភព: Bloomberg៕

បញ្ហាគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ ត្រួវបានព្រាងជាអនុក្រិត

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីបានបើកកិច្ចប្រជុំ ជំនាញបច្ចេកទេសដើម្បីពិនិត្យ និងពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកយិត បុណ្ណា រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួ​ងសាធារណការនិងដឹកជញ្ជូន បានដឹកនាំគណៈប្រតិភូ និងមន្ត្រីជំនា​ញនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ចូលរួមកិច្ចប្រជុំជំនាញបច្ចេកទេសដើម្បីពិនិត្យ និងពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដី ចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ ក្រោមអធិបតីភាពសហប្រធាន លោកអ៊ឹង សេរីវិសុទ្ធ អនុប្រធាននិងជាក្រុមការងារទី១នៃក្រុមប្រឹក្សាអ្នកច្បាប់ និងលោកនៅ បោនន័រ អនុប្រធាន និងជាប្រធានក្រុមការងារទី១ នៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច និងវប្បធម៌ និងមន្រ្តីពាក់ព័ន្ធ។

កិច្ចប្រជុំរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីពិនិត្យ ពិភាក្សា និងកែសម្រួលលើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពី ការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រា​ស់ដីចំណីផ្លូវនៅតាមបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ សំដៅធ្វើឱ្យសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ មានខ្លឹមសារគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងមានសង្គតិភាពទៅនឹងច្បាប់ និងលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្តពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីកំណត់យន្តការ និងវិធានការលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីផ្លូវ និងរក្សាបាននូវសុវត្ថិភាពចរាច​រណ៍ សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ព្រមទាំងកាត់បន្ថយឧបសគ្គដែលរាំងស្ទះដល់ការអភិវឌ្ឍ និងការថែទាំងផ្លូវ៕

តើតម្លៃមាសអាចកើនឡើងដល់៦០០០ក្នុងមួយអោនឬទេនៅឆ្នាំនេះ?

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា ការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងសម្រាប់មាសគឺអាចធ្វើទៅបាននៅឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែថាតើវាពិតជានឹងឡើងដល់ ៦០០០ ដុល្លារក្នុងមួយអោនស៍ឬអត់នោះ គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ។

វាអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារជាក់លាក់ ហើយការព្យាករណ៍របស់ស្ថាប័នភាគច្រើន មិនបង្ហាញពីកម្រិតនោះ ជាករណីមូលដ្ឋាននោះទេ។

ការព្យាករណ៍របស់អ្នកវិភាគ និងការព្យាករណ៍របស់ធនាគារ (២០២៦) ដោយអ្នកវិភាគសំខាន់ៗជាច្រើន និងការស្ទង់មតិរបស់អ្នកព្យាករណ៍ទីផ្សាររំពឹងថា មាសនឹងឡើងដល់ប្រហែល៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយអោនស៍នៅចុងឆ្នាំ២០២៦ ក្រោមលក្ខខណ្ឌធម្មតា ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង បំបែកកំណត់ត្រានៃការព្យាករណ៍រួចទៅហើយ។

ធនាគារGoldman Sachs មើលឃើញថាមាសនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 5,400 ដុល្លារ/អោនស៍ នៅចុងឆ្នាំនេះ។

សេណារីយ៉ូកើនឡើង រួមទាំង6,000 ដុល្លារ+ ស្ថាប័នធំៗ និងអ្នកវិភាគមួយចំនួន បានចេញផ្សាយគោលដៅដ៏ខ្លាំងក្លាជាងមុន។

ធនាគា Bank of America បានកត់សម្គាល់ថា មាសអាចឡើងដល់6,000 ដុល្លារ/អោនស៍ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ2026 ក្នុងសេណារីយ៉ូកើនឡើងខ្លាំង ដែលជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែង តម្រូវការធនាគារកណ្តាល និងហានិភ័យម៉ាក្រូ។

របាយការណ៍ថ្មីៗបង្ហាញថា UBS, Wells Fargo, Deutsche Bank និងអ្នកផ្សេងទៀតបានបង្កើនគោលដៅរបស់ពួកគេឆ្ពោះទៅរក 6,000–6,300 ដុល្លារ+ ក្នុងសេណារីយ៉ូកើនឡើង។

អ្វីដែលវាអាស្រ័យទៅលើថា តើមាសឡើងដល់ 6,000 ដុល្លារ/អោនស៍ ក្នុងឆ្នាំ2026 អាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំង ទៅលើលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដូចជា ការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាល៖ ការទិញច្រើនជាបន្តបន្ទាប់អាចផ្តល់នូវតម្រូវការរចនាសម្ព័ន្ធដ៏រឹងមាំ។

ហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ច៖ ភាពមិនប្រាកដប្រជាកើនឡើងជំ រុញឱ្យមាសជាទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានសុវត្ថិភាព។ ភាពប្រែប្រួលថ្មីៗនេះ បង្ហាញពីរបៀបដែលតម្លៃផ្លាស់ទី យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងការប៉ះទង្គិចម៉ាក្រូ។

គោលនយោបាយរបស់ធនាគារកណ្តាល សហរដ្ឋអាមេរិក៖ អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃមាស (អត្រាការប្រាក់ទាប និងប្រាក់ដុល្លារខ្សោយមានទំនោរគាំទ្រមាស)។

អារម្មណ៍ទីផ្សារ និងលំហូរស្មាន៖ ការជួញដូររយៈពេលខ្លី លំហូរចូលETF និងមុខតំណែងការពារហានិភ័យ អាចជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់ ឬទាបជាងមុន។

អាស្រ័យលើលក្ខខ័ណ្ឌខាងលើនេះ អ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា ការដែលតម្លៃមាសឈានដល់6,000 ដុល្លារក្នុងមួយអោនស៍នៅឆ្នាំ 2026 គឺអាចធ្វើទៅបាន ជាពិសេសនៅក្នុងសេណារីយ៉ូវិជ្ជមានខ្លាំងដែលគាំទ្រដោយម៉ាក្រូឌីរ័រខ្លាំង និងតម្រូវការសុវត្ថិភាពដែលមានហានិភ័យ៕

កម្ពុជា ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៧ជា «ប្រទេសល្អបំផុត សម្តៅលើឱកាសការងារ សម្រាប់ជនបរទេស នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៦»

(ភ្នំពេញ)៖ ក្រសួងទេសចរណ៍កម្ពុជា នៅថ្ងៃទី២៤ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦នេះ បានអបអរសាទរប្រទេសកម្ពុជាដែលបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៧ ជា «ប្រទេសល្អបំផុត សម្តៅលើឱកាសការងារ សម្រាប់ជនបរទេស នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៦»។ នេះបើយោងតាមចំណាត់ថ្នាក់ចុងក្រោយរបស់ GoAbroad / SEA Infographics។

ចំណាត់ថ្នាក់នេះ ត្រូវបានវាយតម្លៃ និងធ្វើឡើងដោយប្រភពនៃស្ថាប័ន GoAbroad ដែល គោលដៅនៃប្រទេសទាំងនេះ ត្រូវបានបង្ហាញថា មានភាពលេចធ្លោ សម្រាប់ឱកាសការងារ តុល្យភាពការងារ-ជីវិត និងគុណភាពជីវិតនៅឆ្នាំ ២០២៦។

សម្រាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១ បានទៅលើ កូរ៉េខាងត្បូង, បារាំង (ជាប់លេខ២) និងជប៉ុន (ជាប់លេខ៣)។ ដោយឡែក ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេឲ្យជាប់លេខ ៧ នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នេះ ដោយសារ តម្រូវការខ្ពស់ ចំពោះគ្រូបង្រៀនភាសាអង់គ្លេស ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេស អាចរស់នៅបានយ៉ាងសមរម្យ ដោយផ្អែកលើប្រាក់ខែបង្រៀន ខណៈពេលដែលអាច បង្កើតឥទ្ធិពលវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នកទាំងនោះ រួមទាំងមធ្យោបាយក្នុងការធ្វើដំណើរ ប្រកបដោយចីរភាព ផងដែរ៕

តើអ្នកធុរកិច្ចបរទេសបន្តសម្លឹងសក្តានុពលអចលនទ្រព្យនៅ កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២៦ឬទេ?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនបរទេសដែលសម្លឹងមើល វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅឆ្នាំ2026 កំពុងផ្តោតលើផ្នែកជាក់លាក់ នៃទីផ្សារដែលអ្នកវិភាគ និងរបាយការណ៍ឧស្សាហកម្មបានគូសបញ្ជាក់ថា ជាវិស័យដែលមានសក្តានុពលបំផុត។

ប្រភពល្បីៗជាច្រើន និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ បានចង្អុ​លបង្ហាញពីផ្នែកសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលទាក់ទាញដើមទុន និងចំណាប់អារម្មណ៍ពីបរទេស។

១. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម

ហេតុអ្វីបានជាវាសំខាន់៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានលើកឡើងថា ជាវិស័យដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញដោយកំណើនផលិតកម្ម ការនាំចេញ និងតម្រូវការសម្រាប់ឃ្លាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។

អ្នកជំនាញ/ការវិភាគ៖ ការព្យាករណ៍ APS Fearless Forecast 2026 និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារផ្សេងទៀត បានគូសបញ្ជាក់ជាពិសេសអំពីអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រួមទាំងខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់ កន្លែ​ងដឹកជញ្ជូនចុងក្រោយ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) ជាវិស័យវិនិយោគដ៏រឹងមាំបំផុតមួយ។

អតិផរណានៃដីធ្លី វិនិយោគឧស្សាហកម្ម និងកំណើននៃការនាំចេញគ្រឿងសង្ហារឹម និងផលិតកម្មគាំទ្រនិន្នាការនេះ។

២. ខុនដូលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសភ្នំពេញ)

អ្វីដែលវិនិយោគិនកំពុងកំណត់គោលដៅ៖ ជនបរទេសត្រូវបានទាក់ទាញដោយគម្រោងខុនដូ ពីព្រោះច្បាប់កម្ពុជាអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ខុនដូ 100% ចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។

គំរោងទាំងនេះ ផ្តល់ជូននូវផលចំណេញពីការជួលខ្ពស់ (ជាញឹកញាប់ 6-8% សរុប)។ ភ្នំពេញនៅតែជាមេដែកធំបំផុត សម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិ។

ប្រភពនៃការវិភាគ៖ មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យ និងការអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារចង្អុលបង្ហាញថា ខុនដូខ្ពស់ៗនៅភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានស្រាប់ និងកំពុងរីកចម្រើន ជាចំណុចចូលស្នូលសម្រាប់ដើមទុនបរទេស។

របាយការណ៍ក៏សង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិថ្មីនៅភ្នំពេញរវាងឆ្នាំ2025-2026 បង្កើតឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលចង់បានការកាន់កាប់ភ្លាមៗ ឬការដាក់ពង្រាយការជួល។

៣. លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម

និន្នាការ៖ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍបុព្វលាភប៉ាន់ស្មាន អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកវិភាគកត់សម្គាល់ពីតម្រូវការពិតប្រាកដ បាមកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមក្នុងចំណោមអ្នកទិញក្នុងស្រុក ផ្នែកមួយដែលវិនិយោគិនបរទេសយល់ថា មានស្ថេរភាព និងជំរុញដោយតម្រូវការ។

មគ្គុទ្ទេសក៍ចូលទីផ្សារកម្ពុជាគូសបញ្ជាក់ថា វិស័យលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម បង្ហាញពីមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ ជាងអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្ន។

៤. ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងអាចបត់បែនបាន

ហេតុអ្វីគំរោងបែបនេះ មានភាពទាក់ទាញ? ជាមួយនឹងការពង្រីកអាជីវកម្មក្នុងតំបន់ និងក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍កាន់តែច្រើនកំពុងបង្កើតវត្តមាន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រៅពីនេះ ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅដ្ឋាន លក់រាយ និងកន្លែងធ្វើការកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនបរទេសទាំងស្ថាប័ន និងឯកជន។

ការវិភាគឱកាសអាជីវកម្មរាយបញ្ជីផ្នែកទាំងនេះ រួមជាមួយឧស្សា​ហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន ជាការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ វិនិយោគបានលើកឡើងបែបនេះ។

៥. អចលនទ្រព្យដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយទេសចរណ៍ (សណ្ឋាគារ អាផាតមិនសេវាកម្ម)

នៅពេលដែលទេសចរណ៍មានស្ថេរភាព បន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់ក្រោយ COVID និងជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ប្រសើរឡើង (ឧទាហរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី) អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារប៊ូទិក ផ្ទះសំណាក់ និងអាផាតមិនសេវាកម្មនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល ដូចជា សៀមរាប និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ នៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ ទោះបីជាមានវដ្តច្រើនជាង ប្រភេទវិនិយោគស្នូលក៏ដោយ។

ការយល់ដឹងអំពីនិន្នាការទីផ្សារ និយាយអំពីការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយទេសចរណ៍ និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន ចំពោះទ្រព្យសកម្មទាំងនេះ៕

ទីក្រុងនៃខេត្តចំនួន៤ស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ក្រោមជំនួយ ពីធនាគារAIIB

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ទីក្រុងកំពង់ចាម ក្រុងកំពង់ឆ្នាំង ក្រុងដូនកែវ និងទីក្រុងព្រៃវែង ក្នុងខេត្តព្រៃវែង ស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លើគំរោងធ្វើឲ្យជីវិតមានភាពប្រសើរឡើង ដោយផ្សារភ្ជាប់ជាមួយបរិស្ថាន។

ព័ត៌មាននេះ ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ ពិនិត្យទៅលើវឌ្ឍនភាពការងារ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UIDP) ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តការងារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

លោកហេង ណន រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងជានាយកគម្រោង បានអញ្ជើញដឹកនាំកិច្ចប្រជុំ ពិនិត្យទៅលើវឌ្ឍនភាពការងារគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UIDP) ដោយមានការចូលរួម ពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង អង្គភាពគ្រប់គ្រងគម្រោង តំណាងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាស៊ី (AIIB) និងតំណាងក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេស។

កិច្ចប្រជុំនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បី ពិនិត្យទៅលើវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង ដែលផ្តោតទៅលើទីក្រុងចំនួន៤ គឺ កំពង់ចាម កំពង់ឆ្នាំង ដូនកែវ និងព្រៃវែង ដោយក្នុងនោះរួមមាន ការរៀបចំសេវាប្រឹក្សាយោបល់សម្រាប់ ការរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សា សមិទ្ធិលទ្ធភាព (FSR) របាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន និងសង្គម (ESIAR) និងប្លង់បច្ចេកទេសលម្អិត (DED) ដើម្បីអនុវត្តការងារសាងសង់ស្ថានីយប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់ ទីលានចាក់សំរាម បណ្តាញលូប្រមូ​លទឹកកខ្វក់ និងបណ្តាញលូប្រមូលទឹកភ្លៀង៕