ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ គម្រោងខុនដូទំនើបថ្មីមួយ ឈ្មោះថា ONE70 ដែលមានកម្ពស់៣៧ជាន់ បាននឹងកំពុងលេចរូបរាងនៅខាងក្រោយមន្ទីរពេទ្យកាល់ម៉ែត្រ ដែលជាទីតាំងមានសក្តានុពលកណ្តាលក្រុង។

លោក តាំង ម៉េងហ៊ុយ បុគ្គលិកផ្នែកលក់របស់គម្រោងនេះបានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោង ONE70 ជាគម្រោងខុនដូទំនើបដែលមាន៣៧ជាន់ និងជាគម្រោងទទួលបានការវិនិយោគពីសំណាក់វិនិយោគិនចិន ដោយមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិនឈ្មោះថា New Moment Real Estate Development Co., Ltd។

គម្រោងខុនដូនេះមានទីតាំងនៅខាងក្រោយមន្ទីរពេទ្យកាល់ម៉ែត្រ តាមបណ្តាយផ្លូវលេខ៧០ សង្កាត់ស្រះចក ខណ្ឌដូនពេញ បានចាប់ផ្តើមការសាងសង់តាំងពីឆ្នាំ២០១៩ និងបាននិងកំពុងបន្តការសាងសង់បន្ថែមទៀត។ បើតាមប្រភពដដែលបានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការសាង់សង់សម្រេចបានជាង៥០ភាគរយហើយ (ដល់ជាន់ទី២០) ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ។

គម្រោងខុនដូថ្មីនេះដែលកំពុងសាងសង់ស្ថិតចំកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ONE70 រួមមានខុនដូជាច្រើនប្រភេទ ក្លឹបហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក សួនច្បារលើអាកាស ស្កាយបារ និងចំណតរថយន្តដ៏ធំទូលាយ។ សម្រាប់តម្លៃខុនដូក្នុងមួយយូនីត ចាប់ផ្តើមពី៦៧០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឡើងទៅ។

គម្រោង ONE70 បានចាប់់ផ្តើមបើកលក់បណ្តើរៗហើយ ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងបើកសម្ភោធការិយាល័យលក់នៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២២ នេះតទៅ៕

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ ការបើកការដ្ឋានជួសជុលស្ថាបនាផ្លូវជាតិលេខ៤៨ តភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ៤ ខេត្តព្រះសីហនុទៅកាន់ខេត្តកោះកុង ជាការបង្កើនសក្តានុពលវិនិយោគ និងដឹកជញ្ជូន ដែលកត្តានេះនឹងធ្វើឱ្យផ្លូវជាតិលេខ៤៨ក្លាយជាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយ ក្នុងការជំរុញការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនោះកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលជឿជាក់ថាផ្លូវលេខ៤៨នឹងក្លាយជាផ្លូវដ៏សំខាន់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងនោះរួមមាន៖

១. ផ្លូវហាយវ៉េអាស៊ាន១២៣ (ASEAN Highway 123) ៖ តាមការបញ្ជក់ពីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ការស្ថាបនាផ្លូវជាតិលេខ៤៨ មានប្រវែង១៤៨ គីឡូម៉ែត្រ ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ពីចំណុចប្រសព្វជាមួយផ្លូវជាតិលេខ៤ ស្ថិតក្នុងភូមិអូរជ្រៅ ឃុំបឹងព្រាវ ស្រុកស្រែអំបិល រហូតដល់ក្រុងខេមរភូមិន្ទ ខេត្តកោះកុង។ ផ្លូវនេះនឹងជួយសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូន ជំរុញសក្តានុពលតំបន់ទេសចរណ៍ និងបង្កើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ជាពិសេស ជាមួយប្រទេសជិតខាង ដោយសារតែផ្លូវនេះ ជាផ្នែកមួយនៃផ្លូវហាយវ៉េអាស៊ាន១២៣ ដែលភ្ជាប់ប្រទេសកម្ពុជា ទៅប្រទេសថៃ និងប្រទេសភូមា។

២. ជាផ្លូវដែលបណ្តុំដោយតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ៖ សក្តានុពលនៃផ្លូវជាតិលេខជាតិលេខ ៤៨ បានទាក់ទាញការវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មដល់ទៅ៤ ដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះតែមួយ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស៤កន្លែងនេះមានដូចជា តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកោះកុង (Koh Kong SEZ) តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសស៊ួយ ឆេង (Suoy Chheng SEZ) តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសគិរីសាគរកោះកុង (Kirisakor Koh Kong SEZ) និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសរតនា(Ratana SEZ) ។

៣. ទីផ្សាដីធ្លីបន្តកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ៖ ដោយសារទីតាំង និងសក្តានុពល្អទាំងនេះហើយ បានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ៤៨ មានកំណើនល្អពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

តាមការសិក្សាពីក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding ប្រចាំខេត្តកោះកុងឱ្យដឹងថា តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៤៨ មានតម្លៃដាក់លក់ចន្លោះពី៧ទៅ៨ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កាលពីដើមឆ្នាំ២០២០។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃនេះបានកើនដល់ចន្លោះពី១៣ទៅ១៨ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលតម្លៃនេះគឺអាស្រ័យលើទីតាំងសក្តានុពលនៃដី។

ជាការកត់សម្គាល់ តំបន់ណាដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នោះ មានកំណើនស្ទុះងើបឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយក៏ទាក់ទាញការវិនិយោគពីវិនិយោគិនក្នុងនិងក្រៅប្រទេសជាច្រើនផងដែរ ហេតុដូច្នេះហើយទើបរាជរដ្ឋាភិបាលលោកបានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗនិងលើកកម្ពស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាស់ៗឡើងវិញឱ្យកាន់តែទំនើបនិងធំទូលាយ៕

ដោយ៖ សុធារី

កណ្តាល៖ ក្រោយដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូងប្រកាសពីគម្រោងសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េខាងត្បូង ឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅតំបន់អរិយក្សត្រ ឬស្ពានស្វាយជ្រុំ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមើលឃើញថា តំបន់អរិយក្សត្រកំពុងតែកម្រើកឡើងវិញ ក្រោយពីស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំ ចុងក្រោយនេះ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា ដំណឹងនៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េខាងត្បូង ពីរាជធានីភ្នំពេញទៅតំបន់អរិយក្សត្រនេះ គឺជាសញ្ញាបង្ហាញពីសក្ដានុពលនៃតំបន់នោះឡើងវិញ បន្ទាប់ពីខកខានប្រមាណជា២ឆ្នាំ ដោយសារតែជំងឺកូវីដ១៩។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា បន្ទាប់ពីមានគម្រោងនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់អរិយក្សត្រ មិនហក់ឡើងខ្លាំងបន្ថែមទៀតទេ ដោយសារតែ៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃដីធ្លីបានឡើងថ្លៃរួចទៅហើយ ប៉ុន្ដែគម្រោងនេះ បានជួយឱ្យតម្លៃដីធ្លីមានភាពល្អប្រសើរ ដោយរក្សាបានតម្លៃយ៉ាងល្អ មានន័យថា មិនឡើងតាមមាត់ និងមិនចុះតាមមាត់។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមថា ”តំបន់អរិយក្សត្រជាតំបន់ដ៏ល្អ ដោយដីមានទំហំធំ និងជាតំបន់អាចសាងសង់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃក្រោមមធ្យមបាន។ ចំពោះគម្រោងសាងសង់ស្ពាននេះនឹងធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែសម្រុកទៅទិញអចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់នោះបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះនឹងជួយឱ្យគម្រោងនានា ដែលបានរាំងស្ទះប្រមាណ២ឆ្នាំមកនេះ ចាប់ផ្ដើមសកម្មភាពឡើងវិញ ជាក់ស្ដែងបច្ចុប្បន្នតំបន់អរិយក្សត្រមានការសាងសង់បុរីជាច្រើន”។

លោកឧកញ៉ាបានបង្ហាញពីភាពវិជ្ជមានថា បន្ទាប់ពីមានស្ពាននឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ការអភិវឌ្ឍន៍រោងចក្រ និងការអភិវឌ្ឍន៍លើវិស័យផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។

លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CPL បានថ្លែងថា ស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា-កូរ៉េ ជាតម្រូវការចាំបាច់ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ រស់នៅក្នុងតំបន់អរិយក្សត្រ ដូច្នេះនៅពេលមានការ សាងសង់ស្ពាននេះឡើង នោះវិស័យដីធ្លីនឹងហក់ឡើងថ្លៃថែមមួយកម្រិត។ ការហក់ឡើងថ្លៃនេះក៏អាស្រ័យលើតំបន់។ ប្រសិនតំបន់ដីជាប់ផ្លូវធំតម្លៃដីក៏ហក់ឡើងខ្លាំង ប៉ុន្ដែទោះជាយ៉ាងនេះក្ដីចំពោះតម្លៃ ក៏មិនហក់ឡើងខ្លាំងណាស់ណានោះទេ ដោយសារតែតំបន់អរិយក្សត្រនេះ តម្លៃដីគឺស្ថិតក្នុងតម្លៃមួយដែលថ្លៃល្មមដែរហើយ។

លោកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ថា “តំបន់អរិយក្សត្រជាតំបន់មានសក្ដានុពលខ្លាំងលើវិស័យដីធ្លី ដោយសារតែតំបន់ស្របនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ ស្របនឹងទន្លេបួនមុខ ហើយក៏ស្របនឹងមុខវាំង ដែលជាបេះដូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ហើយអាចទាក់ទាញបានទាំងភ្ញៀវជាតិ និងអន្ដរជាតិ ព្រោះថាមានទន្លេបួនមុខ ស្ថិតនៅចំចំណុចកណ្ដាលនៃមុខវាំង ហើយជាចំណុចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្ដរជាតិ”៕