ការនាំចេញរបស់កម្ពុជាទៅអង់គ្លេសរំពឹងថានឹងកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីអង់គ្លេសចាកចេញពីសហគមន៍អឺរ៉ុប

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពីចក្រភពអង់គ្លេសប្រកាសចាកចេញពីសហគមន៍អឺរ៉ុប ការនាំចេញផលិតផលរបស់កម្ពុជាទៅកាន់ទីផ្សារអង់គ្លេស រំពឹងថានឹងកាន់មានភាពល្អប្រសើរឡើង ស្របពេលប្រទេសទាំងពីរមានទំនាក់ទំនងល្អ ខណៈកម្ពុជាទទួលបានភាពអនុគ្រោះពន្ធនៃការនាំចេញពីអង់គ្លេស។

អ្នកនាំពាក្យនិងជាអនុរដ្ឋលេខាធិការក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម លោកប៉ែន សុវិជាតិ បានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី២៣ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ២០២១នេះថា ចំពោះទំនាក់ទំនងនៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា-អង់គ្លេស មានសភាពល្អប្រសើរនៅគ្រប់ប្រតិបត្តិការ គឺចាប់តាំងតែពីមុនចក្រភពអង់គ្លេសចាកចេញពីសហភាពអឺរ៉ុបមកម្ល៉េះ ក្នុងនោះបន្ទាប់ការចាកចេញរបស់អង់គ្លេស រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈស្ថានទូតអង់គ្លេសប្រចាំកម្ពុជា បានបញ្ជាក់ថា អង់គ្លេសនៅតែបន្តភាពអនុគ្រោះសម្រាប់ការនាំចេញរបស់កម្ពុជា ទៅកាន់ទីផ្សាររបស់ខ្លួន។

លោកបានបន្តថា “ចំពោះការនាំចេញនាំចូលរវាងកម្ពុជា-អង់គ្លេសវិញ គឺប្រព្រិត្តទៅជាធម្មតា ដូចកាលចក្រប្រភពអង់គ្លេសនៅក្រោមសហគមន៍អឺរ៉ុប ដែលបញ្ហានេះគឺជាចំនុចល្អប្រសើរមួយ ដោយយើងសង្កេតឃើញថា ទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេសទាំងពីរ គឺប្រព្រិត្តិទៅដោយរលូន និងមានការយោគយល់គ្នា ជាពិសេសប្រទេសអង់គ្លេស និងកម្ពុជាបានកំពុងខិតជិតគ្នា បន្ទាប់ពីចក្រភពអង់គ្លេសចេញពីសហគមន៍អឺរ៉ុប”។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ជាក់ស្តែងដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់ឯកឧត្តម ដូមីនិក រ៉ាអាប់ (Dominic Raab) រដ្ឋមន្រ្តីការបរទេស និងអភិវឌ្ឍន៍នៃចក្រភពអង់គ្លេស គឺសម្តែងនូវការងាកមកខិតជិតផ្ទាល់ ដោយយើងរំពឹងថា ទំនាក់ទំនងជិតស្និតរបៀបនេះ គឺជាការជម្រុញបំពេញបំណង់របស់កម្ពុជា ដើម្បីទៅចរាចរចុះកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជកម្មសេរីរវាងប្រទេសទាំងពីរ។

ចំពោះការនាំចេញសម្លៀកបំពាក់វិញ លោកកាំង ម៉ូនីការអគ្គលេខាធិការរង សមាគមរោងចក្រកាត់ដេរនៅកម្ពុជា លើកឡើងថា ពាក់ព័ន្ធការនាំចេញវិស័យកាត់ដេរ និងសម្លៀកបំពាក់ នៅក្នុងរយៈពេល៣ខែ ដើមឆ្នាំ ២០២១ នេះ មានការស្រុតចុះបន្តិចបន្តួច ខណៈនៅក្នុងខែ មេសា បានងើបឡើងវិញខ្លះៗ បើធៀបទៅរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ២០២០។
ចំពោះទីផ្សារនាំចេញទៅប្រទេសអង់គ្លេសវិញ លោកសង្ឃឹមថា ទៅថ្ងៃខាងមុខ ទីផ្សារនេះ នៅតែល្អសម្រាប់កម្ពុជា ដោយសារប្រទេសយើងទទួលបាន GSP បន្តការរួចពន្ធសម្រាប់ការនាំចេញប្រទេសនោះ។

ពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងកម្ពុជា-អង់គ្លេស នៅក្នុងរយៈពេល៥ខែ ឆ្នាំ២០២១ សម្រេចបានទំហំជាទឹកប្រាក់សរុបជាង២៥៨លានដុល្លារអាមេរិក ថយចុះជាង១៧ ភាគរយ បើធៀបនឹរយៈពេលដូចគ្នាទៅឆ្នាំ២០២០ ក្នុងនោះការនាំចេញពីទីផ្សារកម្ពុជា មានចំនួនជាង២៣៩លានដុល្លារអាមេរិក ខណៈការនាំចូលពីចក្រភពអង់គ្លេស មានទំហំទឹកប្រាក់ជាង១៨លានដុល្លារអាមេរិក៕

មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់កម្ពុជាៈ កម្ពុជានិងបណ្តាប្រទេសបណ្តោយទន្លេមេគង្គកំពុងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង

ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ លោកសូ សុភ័ទ្ទអគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការជាតិទន្លេមេគង្គកម្ពុជាលើកឡើថា តំបន់នៅបណ្តោយទន្លេមេគង្គនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង ខណៈដែលទន្លេនៅតែមានតួនាទីសំខាន់សម្រាប់ធានានិរន្តរភាពនៃការអភិវឌ្ឍនេះ។

លោកអគ្គលេខាធិការ បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់ភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានរដ្ឋនៅថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ថា ទន្លេមេគង្គគឺជាទន្លេឆ្លងដែន ដែលហូរកាត់ប្រទេសចំនួន៦ រួមមានចិន មីយ៉ាន់ម៉ា ថៃ ឡាវ កម្ពុជា និងវៀតណាម។

ទន្លេនេះផ្តល់នូវប្រភពទឹក ស្បៀងអាហារ ថាមពល និងជាផ្លូវទឹក ដែលដើរតួនាទី ដ៏សំខាន់ជាចម្បង ទ្រទ្រង់ដល់ការអភិវឌ្ឍ ការលូតលាស់សេដ្ឋកិច្ច និងវឌ្ឍនភាពសង្គមរបស់បណ្តាប្រទេស តាមដងទន្លេមេគង្គ ក៏ដូចជាការទ្រទ្រង់ជីវិត និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងអាង ប្រមាណជា ៧០លាននាក់។

ទន្លេមេគង្គផ្តល់នូវការតភ្ជាប់ រវាងប្រទេស និងប្រទេស ប្រជាជន និងប្រជាជន ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងជំនួញ រវាងគ្នា និងគ្នា ហើយទ្រទ្រង់ដល់ជីវភាព របស់ប្រជាជនក្នុងអាងទន្លេមេគង្គទាំងមូលប្រកបដោយចីរភាព។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “សម្រាប់កម្ពុជាយើង ផ្ទៃដីចំនួន៨៦% នៃផ្ទៃដីប្រទេសសរុប ស្ថិតនៅក្នុងអាងទន្លេមេគង្គ ហើយប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ៩០% រស់នៅក្នុងអាងទន្លេមេគង្គ។ ទន្លេមេគង្គផ្តល់នូវទឹកសម្រាប់បឹងទន្លេសាប ដែលជាបឹងទឹកសាបដ៏ធំនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលជាជង្រុកត្រីទឹកសាប និងសម្បូរទៅដោយធនធានធម្មជាតិ ជីវចម្រុះដែលទ្រទ្រង់ទៅដល់ជីវភាពរស់នៅ និងការប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងអាងទាំងមូល”។

លោកអគ្គលេខាធិការ បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា ជាការពិតហើយ ទន្លេមេគង្គបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ហើយការអភិវឌ្ឍនេះ ចង់ឬមិនចង់គឺវាបង្កនូវផលប៉ះពាល់ តិចឬច្រើនទៅដល់ផ្នែកបរិស្ថាន នៅក្នុងអាងទន្លេមេគង្គ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ជារួមបន្ថែមទៅលើការអភិវឌ្ឍ យើងក៏សង្កេតឃើញថាកំណើននៃប្រជាពលរដ្ឋ នៅក្នុងអាងក៏មានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយតម្រូវការទឹក តម្រូវការថាមពល សម្រាប់បម្រើទៅដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៃប្រទេសតាមដងទន្លេមេគង្គ ក៏មានការកើនឡើង ទាំងអស់នេះចង់ឬមិនចង់ បានដាក់ជាសម្ពាធទៅលើនិរន្តរភាពនៃទន្លេមេគង្គ ក៏ដូចជាធនធាននៅក្នុងអាងដែលកិច្ចការទាំងឡាយនេះ ចាំបាច់ ប្រទេសជាសមាជិកគណៈកម្មការទន្លេមេគង្គ និងដៃគូសន្ទនា។

ដៃគូសន្ទនានេះមានប្រទេសចិន និងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា ត្រូវរួមគ្នា ដោយសារតែទន្លេមេគង្គហូរកាត់ប្រទេសចំនួន៦នេះ គឺប្រទេសតាមដងទន្លេមេគង្គទាំងអស់ចាំបាច់ត្រូវតែពិភាក្សាគ្នា ធ្វើការរួមគ្នា រៀបចំផែនការដើម្បីធ្វើយ៉ាងណា ឱ្យការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ហើយធានាបាននូវនិរន្តរភាព បរិស្ថាននៅក្នុងអាងសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ដើម្បីធានាបាននូវវិបុលភាពរួមគ្នា សម្រាប់ប្រទេសទាំងអស់។

លោកអគ្គលេខាធិការបានបន្ថែមទៀតថា និរន្តរភាពនៃទន្លេមេគង្គ គឺជាកិច្ចការស្នូលចម្បងសំខាន់ ដែលប្រទេសតាមដងទន្លេទាំងអស់ ត្រូវរួមគ្នាគិតគូរ និងខិតខំប្រឹងប្រែង ធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីដោះស្រាយ នូវបញ្ហាប្រឈម ដែលកើតមាននៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា គណៈកម្មការទន្លេមេគង្គ បានអនុម័តរួចហើយ នូវយុទ្ធសាស្ត្រ អភិវឌ្ឍអាងសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០៣០ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះយើងក៏មានយុទ្ធសាស្ត្រ និងផែនការមេ តាមវិស័យ រួមមានផ្នែកបរិស្ថាន ជលផល នាវាចរណ៍ វារីអគ្គីសនី បម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ ទឹកជំនន់ និងភាពរាំងស្ងួត ដែលយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ជាឯកសារសំខាន់ ជាមូលដ្ឋានដើម្បីប្រទេស ជាសមាជិកគណៈកម្មការទន្លេមេគង្គទាំង៤រួមគ្នា ក្នុងការអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីធានានូវនិរន្តរភាព នៃអាងទន្លេមេគង្គ ក៏ដូចជាធនធានក្នុងអាង សម្រាប់ជាប្រយោជន៍របស់ប្រទេស ទាំងអស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត៕

ផ្លូវជាតិថ្នាក់ខេត្តសំខាន់ៗចំនួនពីរខ្សែទៀតនឹងបញ្ចប់ការស្ថាបនានៅឆ្នាំ២០២២ ខាងមុខនេះ

ដោយៈគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ផ្លូវជាតិថ្នាក់ខេត្តចំនួនពីរខ្សែ គឺផ្លូវលេខលេខ១៤៦បេ និងផ្លូវជាតិលេខ១៤៨ ដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងកំឡុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២០នោះ គ្រោងនឹង បញ្ចប់នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២២។

ផ្លូវលេខ១៤៦B ចាប់ផ្តើមពីចំណុចប្រសព្វលើផ្លូវជាតិលេខ៤ ត្រង់គីឡូម៉ែត្រ ១៧៨ +១៦៥ រួចឆ្លងកាត់លើផ្លូវខេត្តលេខ១៤៨ បញ្ចប់ក្នុងចំណុចប្រសព្វលើផ្លូវជាតិ លេខ៤ (ត្រង់ គីឡូម៉ែត្រ ២២៥ +៥៥០)។ ផ្លូវជាតិលេខ១៤៦B ចាប់ផ្តើមពីចំណុចប្រសព្វលើផ្លូវជាតិ លេខ៤ ត្រង់គីឡូ ម៉ែត្រ ១៧៨ +១៦៥ រួចឆ្លងកាត់លើផ្លូវខេត្តលេខ១៤៨ បញ្ចប់ក្នុងចំណុចប្រសព្វ លើផ្លូវជាតិលេខ៤ ត្រង់គីឡូម៉ែត្រ ២២៥ +៥៥០។

លោកស្រីនិន សាផុន ប្រធានគណៈកម្មការទី៩នៃរដ្ឋសភា និងលោកទេសរដ្ឋមន្ត្រី ស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១កាលពីថ្ងៃទី២២ខែមិថុនា បានដឹកនាំគណៈប្រតិភូចម្រុះ ចុះពិនិត្យវឌ្ឍនភាពការងារសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ១៤៦B និងផ្លូវជាតិលេខ១៤៨នេះ។

ការចុះត្រួតពិនិត្យនេះធ្វើឡើង ដើម្បីត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេស តាមដានវឌ្ឍ​នភាពការងារសាងសង់ និងពិនិត្យថាតើក្រុមហ៊ុនសាងសង់ កំពុងអនុវត្តការងារនីមួយៗត្រឹមត្រូវតាមសៀវភៅបន្ទុក ឬកិច្ចសន្យាដែរឬទេ ដើម្បីធានាគុណភាពផ្លូវថ្នល់រឹងមាំ និងប្រើប្រាស់ជាប់បានយូអង្វែង។

នៅក្នុងដំណើរចុះពិនិត្យគុណភាពផ្លូវនេះ លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រីស៊ុន ចាន់ថុលបានដឹកនាំក្រុមការងារបច្ចេកទេសជំនាញ ដើម្បីធ្វើតេស្តគុណភាពស្រទាប់ផ្លូវថា តើវាមានគុណភាពជាប់រឹងមាំកម្រិតណា ដោយប្រើប្រាស់ បច្ចេកទេសម៉ាស៊ីនចល័តប្រភេទ FWD ដែលជាម៉ាស៊ីនធ្វើតេស្តគុណភាពផ្លូវ គ្រប់គ្រងដោយក្រុមការងារ ត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេសពិសេស ដែលដឹកនាំដោយរដ្ឋលេខាធិការមួយរូប អាចធ្វើតេស្តគុណភាព ប្រកបដោយឯករាជ្យភាព ក្រុមការងារនេះមានម៉ាស៊ីនជាច្រើនគ្រឿង សម្រាប់ចល័តទៅគ្រប់ការដ្ឋានទាំង អស់ដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុន ដើម្បីធ្វើតេស្ត និងចេញរបាយការណ៍វាយតម្លៃប្រកបសុក្រឹត្យភាព ដោយមិនចំណុះទៅនឹងអង្គភាព ឬគម្រោងណាមួយឡើយ។

ផ្លូវលេខ១៤៦បេ សាងសង់ឡើងក្រោមកញ្ចប់ថវិកាសន្សំរបស់ជាតិ ផ្លូវនេះមាន ប្រវែងសរុប៤៣,០២គីឡូម៉ែត្រ ក្នុងនោះប្រវែង២១គីឡូម៉ែត្រ ជាប្រភេទផ្លូវបេតុងកៅស៊ូ(AC) កម្រាស់៩សង់ទីម៉ែត្រ ចំណែកប្រវែង២២គីឡូម៉ែត្រទៀត ជាប្រភេទផ្លូវបេតុង កម្រាស់ ២៦សង់ទីម៉ែត្រ និងទទឹងផ្លូវ សរុបជារួម១២ម៉ែត្រ៕

តំបន់នៅព័ទ្ធជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងបង្ហាញសក្តានុពលទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍ អចលនទ្រព្យនិងរោងចកឧស្សាហកម្ម

ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ ទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ តំបន់នៅព័ទ្ធជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ កំពុងបង្ហាញសក្តានុពល ទាក់ទាញការវិនិយោគពិសេសវិស័យរោងចក្រ ឧស្សាហកម្ម និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ខណៈគម្រោងវិនិយោគលើការបង្កើតរោងចក្រ ត្រូវបានអនុម័តជាបន្តបន្ទា ប់ ហើយភាគច្រើនគម្រោងទាំងបានបោះទីតាំងនៅខេត្តកណ្តាល និងកំពង់ស្ពឺ។

លោកខេន លូអគ្គលេខាធិការសមាគមរោងចក្រកាត់ដេរនៅកម្ពុជា បានប្រាប់កាសែតអន្តរជាតិថ្មីមួយនៅថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ថា “វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកទីតាំងនៅឆ្ងាយ ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ហើយនេះជាដំណឹងល្អ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍតាមឆ្ងាយពីទីក្រុង”។

លោកមើលឃើញថា “កំពង់ស្ពឺមានទីតាំងកាន់តែកៀក នឹងកំពង់ផែស្វយ័តក្រុងព្រះសីហនុ ដែលកាន់តែងាយស្រួល ក្នុងការចូលទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ និងអាចកាត់បន្ថយការចំណាយថ្លៃដឹកជញ្ចូន ពីព្រោះវាមានទីតាំង នៅជិតអាកាសយានដ្ឋានរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានរយៈពេលតែមួយម៉ោង ឬមួយម៉ោងកន្លះកន្លះប៉ុណ្ណោះ”។

លោកបានបន្ថែមថា ការជួលទីតាំងនៅខេត្តនេះនៅមានកម្រិតទាប ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យមានការទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងប្រាប់ថា ដីឧស្សាហកម្មនៅតែមានតម្រូវការបន្តបន្ទាប់ ខណៈរដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគលើការបង្កើតរោងចក្រ និងទីតាំងផលិតកម្មជាច្រើន ទោះស្ថិតក្នុងស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបានបន្តថា មិនត្រឹមតែវិស័យរោងចក្រ ឧស្សាហកម្មទេ វិស័យអចលនទ្រព្យ នៅព័ទ្ធជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញក៏មានរីកចម្រើនផងដែរ ដោយសារបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបង្កភាពងាយស្រួលដល់ការធ្វើដំណើរ និងការដឹកជញ្ជូនជាដើម”៕

តើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំបំផុតទាំង១០ក្នុងពិភពលោកប្រចាំឆ្នាំ២០២១ ស្ថិតនៅប្រទេសណាខ្លះ និងមានលុយច្រើនកម្រិតណា?

ដោយៈសុខុម

អន្តរជាតិៈ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនានាទូទាំងពិភពលោក មានស្ថានភាពប្រសើរឡើងវិញហើយ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះ នៅពេលដែលវិបត្តិឆ្លងរាលដាលវិបត្តិកូវីដ-១៩ ហាក់ថមថយទៅវិញបន្តិច។

ស្របពេលនេះ ទស្សនាវដ្ដី Forbes បានចុះផ្សាយអំពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំបំផុ​តទាំង១០ ក្នុងពិភពលោកប្រចាំឆ្នាំ២០២១ ដែលសុទ្ធតែទទួលបានកំណើនប្រាក់ចំណូ​លធៀបនឹងឆ្នាំកន្លងទៅ។

នេះជាឆ្នាំទី៤ ជាប់ៗគ្នាហើយដែលក្រុមហ៊ុន Brookfield Asset Management រក្សាបានដំណែង ជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំជាងគេបំផុតក្នុងពិភពលោក។ ក្រុមហ៊ុននៃប្រទេសកាណាដា មួយនេះមានទ្រព្យសកម្មដល់ទៅ៦០២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរួមមានសំណង់ការិយាល័យ សំណង់លំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងជួលបើកអាជីវកម្មសរុបជាផ្ទៃក្រឡាជាង ៣៧លានម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រៅពីវិស័យសំណង់ ក្រុមហ៊ុនយក្សមួយនេះ ក៏វិនិយោគលើវិស័យថាមពលកកើតឡើងវិញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។

កាលពីឆ្នាំ២០២០ ក្រុមហ៊ុន Brookfield Asset Management ត្រូវបានសារព័ត៌មានចុះផ្សាយព្រោងព្រាត ដោយសារក្រុមហ៊ុននេះ បានសន្យាបោះទុនចំនួន៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីវិនិយោគលើក្រុមហ៊ុនលក់រាយនានា ដែលកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

កាលពីខែធ្នូ ចុងឆ្នាំ២០២០ ក្រុមហ៊ុននេះ បានចាប់ដៃគូសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Simon Property Group ដើម្បីជួយសង្គ្រោះក្រុមហ៊ុនផ្សារទំនើបអាមេរិក JCPenny ឱ្យរួចផុតពីការក្ស័យធន។

ការដាក់ចំណាត់ថ្នាក់នេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការថ្លឹងថ្លែងលើ៤ ចំណុចស្មើគ្នារួមមាន៖ ទី១ ប្រាក់ចំណូល ទី២ ប្រាក់ចំណេញ ទី៣ ទ្រព្យសកម្ម និងទី៤ តម្លៃលើទីផ្សារ។ អញ្ចឹងតោះ! ដើម្បីកុំឱ្យខាតពេលយូរ សូមមកស្គាល់ក្រុមហ៊ុនកំពូលទាំង១០ ដូចខាងក្រោម៖

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១
ក្រុមហ៊ុន Brookfield Asset Management / ប្រទេសកាណាដា។ ទំហំសាច់ប្រាក់បានពីការលក់៖ ៦៣,៤០០ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ១៧៥,៨៦លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ៣៤៣,៦៩៦ពាន់លានដុល្លារ។ តម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៦៩,៦៧៣ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ២
ក្រុមហ៊ុន American Tower Corporation / សហរដ្ឋអាមេរិក ទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ៦៩,៦៧៣ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ៦៩,៦៧៤ពាន់លានដុល្លារ ។ទ្រព្យសកម្ម៖ ៤៧,២៣៤ពាន់លានដុល្លារ។ តម្លៃលើទីផ្សារ៖ ១១០,៥៧៨ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៣
ក្រុមហ៊ុន Prologis / សហរដ្ឋអាមេរិក ទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ៤,៤៣៩ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ១,៤៨២ពាន់លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ៥៦,០៦៥ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៨៤,២៣៣ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៤
ក្រុមហ៊ុន Crown Castle International / សហរដ្ឋអាមេរិក ទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់មានទំហំ៥,៨៤០ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ១,០៥៦ពាន់លានដុល្លារ​។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ៣៨,៧៦៨ពាន់លានដុល្លារ។ តម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៧៧,៦២៩ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៥
ក្រុមហ៊ុន Simon Property Group / សហរដ្ឋអាមេរិក ទំហំសាច់ប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ៤,៦០៨ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ១,២២៨ពាន់លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ៣៤,៧៨៧ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៣៨,៤៣៨ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៦
ក្រុមហ៊ុន Weyerhaeuser Company / សហរដ្ឋអាមេរិក។ សាច់ប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ៧,៥៣២ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ៧៩៧លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ១៦,៣១១ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ២៩,៤៤១ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៧
ក្រុមហ៊ុន Equinix / សហរដ្ឋអាមេរិក។ សាច់ប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ៥,៩៧៦ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ៣៦៩,៧៨លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ២៧,០០៦ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៦៣,៤៣១ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៨
ក្រុមហ៊ុន Equity Residential / សហរដ្ឋអាមេរិក ទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ២,៥៣៩ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ៨៧៩,៤០លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ២០,២៨៧ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ២៧,០៦៣ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៩
ក្រុមហ៊ុន Public Storage / សហរដ្ឋអាមេរិក។ ទំហំទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ២,៩០៥ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ១,៣៥៤ពាន់លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ១១,៨១៧ពាន់លានដុល្លារ និងតម្លៃលើទីផ្សារ៖ ៤៦,៦៣៤ពាន់លានដុល្លារ។

*ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១០
ក្រុមហ៊ុន Alexandria Real Estate Equities / សហរដ្ឋអាមេរិក។ ទឹកប្រាក់ទទួលបានពីការលក់៖ ១,៨៧៦ពាន់លានដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ៖ ៧៥៨,៦៩លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសកម្ម៖ ២២,៨២៨ពាន់លានដុល្លារ។ តម្លៃលើទីផ្សារ៖ ២៤,០១០ពាន់លានដុល្លារ៕

ធនាគារពិភពលោកៈការបិទខ្ទប់ទីប្រជុំជនធំជាងគេពីរនៅកម្ពុជានាពេលកន្លងមកជាការបង្អាក់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះ ត្រូវបានធនាគារពិភពលោកប្រចាំកម្ពុជាព្យាករណ៍ឡើងវិញ ក្នុងភាពមិនទាន់ច្បាស់លាស់ ដោយលើកយកសេណារីយ៉ូពីរ គឺកើនឡើងក្នុងរង្វង់៤ភាគរយ និងរង្វង់១ភាគរយ ដោយសារតែការបិទខ្ទប់ទីប្រជុំជនដ៏ធំពីរនៅកម្ពុជា គឺរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងតាខ្មៅ។

ធនាគារពិភពលោកប្រចាំកម្ពុជា បានលើកឡើងនូវបញ្ហាប្រឈម និងហានិភ័យមួយចំនួន ចំពោះសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះ ក្នុងបង្ហាញថាហានិភ័យចំពោះទស្សនៈវិស័យកំណើនរបស់កម្ពុជាបានកើនឡើង ដោយសារតែរលកនៃការផ្ទុះជំងឺកូវីដ១៩ ចេះតែអូសបន្លាយពេល ។

ធនាគារពិភពលោកបានលើកឡើងថ្មីៗនេះ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកត្រូវបានបង្អាក់ដោយការដាក់ចេញជាថ្មី នូវវិធានការបិទខ្ទប់ឡើងវិញ នៅពាក់កណ្ដាលខែមេសា ឆ្នាំ២០២១។ ការបិទខ្ទប់តំបន់ប្រជុំជនធំជាងគេពីរនៅកម្ពុជា គឺទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រុងតាខ្មៅក្នុងខេត្តកណ្ដាល ដែលជាទីក្រុងមានប្រជាជនច្រើនជាងគេ បន្ទាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាការចាំបាច់ និងបានសង្គ្រោះ ជីវិតជាច្រើន ទោះបីជាធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។

របាយការណ៍ដដែលបានអះអាងថា អត្រាឆ្លងខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នក៏គំរាមកំហែងដល់ប្រព័ន្ធសុខាភិបាល​សាធារណៈផងដែរ ស្របពេលរោងចក្រ និងអាជីវកម្មទទួលរងផលប៉ះពាល់ ខណៈតម្រូវការក្នុងស្រុកជាពិសេសតម្រូវការផលិតផលសេវា ដូចជា ការធ្វើដំណើរក្នុងស្រុក ទេសចរណ៍និងសេវាបដិសណ្ឋារកិច្ចរងផលប៉ះពាល់ជាថ្មី ដោយសារតែការរឹតត្បិតការធ្វើដំណើរ ការបញ្ចៀសការធ្វើដំណើរ និងការថយចុះប្រាក់ចំណូលជាដើម ។

ការបិទទីក្រុងធំពីរនៅកម្ពុជាកាលពីខែមេសា ២០២១នេះកន្លងទៅនេះ គឺពិតជាបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក បណ្ដាអាជីវករជាច្រើនត្រូវបានស្នាក់នៅតែក្នុងផ្ទះនិងមិនអាចចេញក្រៅបាន ព្រោះតែបំរាម ហើយអាជីវកម្មជាច្រើនក៏ត្រូវសម្រេចបិទមិនឱ្យដំណើរការតែម្ដង ជៀសវាងការប្រមូលផ្ដុំជួបជុំគ្នា ។

លោកវន់ ពៅប្រធានសមាគមសេដ្ឋកិច្ចឯករាជ្យក្រៅប្រព័ន្ធ បានឱ្យដឹងថាការបិទខ្ទប់កន្លងមក ពិតជាបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពលរដ្ឋពិតប្រាកដមែន និងប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរ តែដើម្បីរក្សាអាយុជីវិតរដ្ឋាភិបាលត្រូវតែធ្វើបែបនេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការឆ្លងនិងចម្លង។

លោកបន្តថា “ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបិទបញ្ចប់ ការបិទខ្ទប់ទីក្រុងទាំងពីរនេះ សកម្មភាពអាជីវកម្មនានាក៏ចាប់ផ្ដើមកម្រើកឡើងវិញ និងត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីជៀសវាងការបិទខ្ទប់ម្ដងទៀត ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់កាន់តែធំ”៕

ប្រធានCVEAចង់វិនិយោគដីធ្លីយកផលចំណេញគួរសម្លឹងតំបន់មួយចំនួន

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញ: ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) លោក ច្រឹក សុខនីម បានផ្តល់យោបល់ដល់​អ្នក​ចង់រកស៊ីវិស័យដីធ្លី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថា បើចង់ទិញដីធ្លីវិនិយោគបន្តគឺទិញនៅតាមជាយក្រុងភ្នំពេញ។

លោកបានមានប្រសាសន៍៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា នៅតាមតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញទំាងមូល កំពុងតែមានការរីកចម្រើនខ្លាំងលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីធ្លី តែនាពេលបច្ចុប្បន្នសន្ទុះនៃការរីកចម្រើនខ្លាំង គឺនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ ដោយរីចម្រើនតាមបែបធម្មជាតិ ព្រោះតំបន់នោះមានការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន មានលក្ខណៈយូអង្វែង បន្ទាប់មកតំបន់ក្រាំងធ្នង់ ខណ្ឌសែនសុខ ក៏កំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងណាស់ដែរ និងតំបន់ងាកទៅជាយបន្តិច​គឺនៅតំបន់ភ្នំប្រសិទ្ឋ ដោយសារតំបន់នោះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ  ហើយប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនោះ កំពុងទទួលបាលផលចំណេញពីការលក់ដីធ្លី។

លោកបន្តថា “តំបន់ជាយក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងហេដ្ឋាចរនាសម្ព័ន្ធ និងអគារផ្សេងៗ ដោយគ្រាន់តែទុកពេលមួយរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានលើកជាឧទាហរណ៍ថា តំបន់ក្រាំងធ្នង់នេះ សែនសុខ នឹងក្លាយទៅជាតំបន់រីកចម្រើនខ្លំាង ដូចតំបន់ភ្នំពេញថ្មីដូច្នេះដែរ ដែលកាលពីមុនតំបន់នេះគ្មានការរីកចម្រើន មានតែដីស្រែ តែនាពេលបច្ចុប្បន្នតំបន់នេះ មានការរីកចម្រើនខ្លាំងដែលមិននឹកស្មានដល់។

លោកបានព្យាករណ៍ថា តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញទាំង៤ទិស ក្នុងរយៈពេល៥ទៅ ១០​ខាងមុខទៀត នឹងមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ហើយវាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកចង់ទិញដីវិនិយោគ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញច្រើន ព្រោះការរីចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺការរីកចម្រើនប្រកបដោយភាពជឿជាក់ និងប្រកបដោយចីរភាព៕

រដ្ឋាភិបាលអង់គ្លេសៈការធ្វើទស្សនកិច្ចរបស់រដ្ឋមន្រ្តីការបរទេសខ្លួនមកកាន់កម្ពុជានឹងផ្តោតសំខាន់លើពាណិជ្ជកម្ម…

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេសអង់គ្លេស Dominic Raab បានមកដល់ទីក្រុងហាណូយនៅថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃច័ន្ទទី ២១ ខែមិថុនា) មុនដំណើរទស្សនកិច្ចរយៈពេល៣ថ្ងៃជាមួយនឹងកិច្ចប្រជុំថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់ នៅប្រទេសវៀតណាម កម្ពុជា និងសឹង្ហបុរីផ្តោតលើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់រដ្ឋភិបាលចក្រភពអង់គ្លេស។

ចក្រភពអង់គ្លេស នៅថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ ចាប់ផ្តើមការចរចាជាផ្លូវការជាមួយបណ្តាប្រទេស CPTPP (កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ទូលំទូលាយ និងភាពជឿនលឿនសម្រា​ប់ភាពជាដៃគូអន្តរប៉ាស៊ីហ្វិក) ដែលជួយចក្រភពអង់គ្លេស ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយបណ្តាប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗលើពិភពលោក។

សមាជិករបស់ CPTPP បច្ចុប្បន្នមានផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប៩ទ្រីលានអ៊ឺរ៉ូ ដែលរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

នេះគឺជាដំណើរទស្សនកិច្ចលើកទី ៥ របស់លោក Dominic Raab នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ចាប់តាំងពីលោកបានក្លាយជារដ្ឋមន្រ្តីការបរទេស ដោយលោកបានលើកឡើងពីសារៈសំខាន់នៃឥណ្ឌូ-ប៉ាស៊ីហ្វិក ដូចដែលបានចែងនៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អង់គ្លេស។

ថ្លែងមុននឹងដំណើរទស្សនកិច្ចមកកម្ពុជា របស់លោក Dominic Raab រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេសបានមានប្រសាសន៍ថា ចក្រភពអង់គ្លេស ប្តេជ្ញាពង្រឹងមិត្តភាពរបស់យើងនៅទូទាំងតំបន់ឥណ្ឌូ-ប៉ាស៊ីហ្វិក។

លោកបានថ្លែងថា “យើងកំពុងបង្ហាញនេះ តាមរយៈការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់យើងក្នុងការចូលរួមជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀង CPTPP បង្កើតភាពគូជាមួយអាស៊ាន និងវិនិយោគទាំងថាមពល ពេលវេលា និងការខិតខំបន្ថែមទៀត នៅក្នុងទំនាក់ទំនងទ្វេភាគីរបស់យើងនៅក្នុងតំបន់”។

លោក Dominic Raab ធ្វើដំណើរដល់មកប្រទេសកម្ពុជា នៅយប់ថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ ដើម្បីជួបជាមួយលោកប្រាក់ សុខុនរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងការបរទេស ដើម្បីបង្ហាញមហិច្ឆតារបស់យើងសម្រាប់ “ភាពជាដៃគូសន្ទនាអាស៊ាន” នៅចំពោះមុខប្រទេសកម្ពុជា ដែលធ្វើជាប្រធានអាស៊ាននាពេលខាងមុខ។

កម្ពុជា ក្នុងនាមជាប្រធានអាស៊ាននាពេលខាងមុខ នឹងផ្តល់ឱ្យចក្រភពអង់គ្លេសនូវទម្រង់ នៃទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធបំផុតជាមួយអាស៊ាន។នេះជាដំណើរទស្សនកិច្ចលើកដំបូងរបស់រដ្ឋមន្រ្តីការបរទេសនៅកម្ពុជា ចាប់តាំងពីស្ថានទូតអង់គ្លេស បានបើកដំណើរការឡើងវិញកាលពី៣០ឆ្នាំមុន។

ជាមួយគ្នានេះដែរ ក្រសួងការបរទេសកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា រដ្ឋមន្រ្តីការបរទេសទាំងពីរ នឹងមានកិច្ចប្រជុំទ្វេភាគី ដែលផ្តោតការពិភាក្សាលើទិដ្ឋភាព ផ្សេងៗនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទ្វេភាគី ព្រមទាំងបញ្ហាតំបន់ និងអន្តរជាតិដែលជាប្រយោជន៍ និងកង្វល់រួម។

ក្នុងឱកាសស្នាក់នៅរាជធានីភ្នំពេញ លោកដូមីនិក រ៉ាអាប់ នឹងមានជំនួបជាមួយ លោកសាយ សំអាល់ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងបរិស្ថាន ហើយក៏នឹងអញ្ជើញទៅទស្សនាសារមន្ទីរឧក្រិដ្ឋកម្មប្រល័យពូជសាសន៍ទួលស្លែង និងមជ្ឈមណ្ឌលឯកសារកម្ពុជាផងដែរ។

ទស្សនកិច្ចផ្លូវការរបស់ លោក ដូមីនិក រ៉ាអាប់ នៅកម្ពុជា នឹងជួយរួមចំណែកជំរុញ និងពង្រឹងបន្ថែមទៀត នូវទំនាក់ទំនងទ្វេភាគីរវាងប្រទេសទាំងពីរ និងជាការបោះជំហានទៅមុខ នៅក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពហុភាគីក្នុងក្របខ័ណ្ឌអាស៊ាន៕

ស្គាល់ពីហានិភ័យៈសិក្សាលើ់មូលដ្ឋានទាំងនេះដើម្បីកុំឲ្យជាប់គាំងពេលវិនិយោគលើដីធ្លី

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើដីធ្លី ជាការវិនិយោគមានភាពពេញនិយមជាងគេ នៅក្នុងចំណោមផ្នែកទាំងអស់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ព្រោះការវិនិយោគដីធ្លីទទួលបានផលចំណេ​ញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ។

ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ប្រភេទដី សុទ្ឋតែអាចវិនិយោគទទួលបានផលចំណេញនោះទេ ព្រោះដីខ្លះមានហានិភ័យខ្ពស់ណាស់ ក្នុងការវិនិយោគឬធ្វើឲ្យជាប់គាំងសាច់ប្រាក់ ក្នុងការវិនិយោគ។

ទីប្រឹក្សាសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឈន៍ដីឡូត៍កម្ពុជា លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសា​សន៍ដោយចែករំលែកនូវចំណេះដឹងរបស់ខ្លួន មួយចំនួនប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea.asia នាល្ងាចថ្ងៃទី១ មិថុនាកន្លងមកថា មានដីចំនួន៧ប្រភេទ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចជា៖

ដីគ្មានប្លង់ច្បាស់លាស់
ដោយសារកម្ពុជាឆ្លងកាត់របបជាច្រើន បានធ្វើឲ្យប័ណ្ណកម្មសិទ្ឋដីធ្លីផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកក្នុងការស្វែងយល់ ពិសេសគឺការចេញប្លង់កម្មសិទ្ឋដោយអាជ្ញាធរមួយចំនួន ដែលបានចេញប្លង់ដីជាន់លើគ្នា ដើម្បីបានផលប្រយោជន៍ ហើយអ្នកមានបញ្ហាជាប្រជាពលរដ្ឋ។

បញ្ហានេះបានកើតមានរួចហើយនៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ដូចជា ព្រះសីហនុ (ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំមុន) ខេត្តមណ្ឌលគិរី ដែលបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាល ប្រកាសសាងសង់ព្រលានយន្តហោះថ្មី បានធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកជាច្រើន បានទៅវិនិយោគដីធ្លីនៅទីនោះ ហើយមានអ្នកវិនិយោគខ្លះក៏បាត់ដី បាត់បង់លុយ ខាតបង់ពេលវេលា ដោយសារជាប់ក្នុងជម្លោះដីធ្លី ព្រោះបញ្ហាប័ណ្ណកម្មសិទ្ឋត្រួតលើគ្នា។

ដីគ្មានផ្លូវ
មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន បានប្រថុយនឹងហានិភ័យ ដោយហ៊ានវិនិយោគលើដីស្រែ ដីទំនាប និងដីព្រៃ ដែលគ្មានប្លង់ឬគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់ ដោយពួកគេរំពឹងថា ដីបែបនេះនឹងទទួលបានតម្លៃល្អ នៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬអ្នកវិនិយោគណាមួយ ត្រូវការទិញដីនៅក្នុងតំបន់របស់ខ្លួន។

ប៉ុន្តែការវិនិយោគបែបនេះ ប្រឈមហានិភ័យច្រើនណាស់ ដូចជា គាំងសាច់ប្រាក់ លក់មិនចេញ ត្រូវអ្នកវិនិយោគធំៗបង្អាប់តម្លៃ និងអាចត្រូវអ្នកវិនិយោគធំៗមួយចំនួនធ្វើរបងព័ទ្ឋ ប្រសិនជាម្ចាស់ដីទាមទារតម្លៃខ្ពស់ពេក។

ដីមានរាងមិនសមស្រប
រូបរាងដីមានសារៈសំខាន់ណាស់ សម្រាប់យកមកប្រើប្រាស់ធ្វើការសាងសង់ឬអភិវឌ្ឍន៍អ្វីមួយ ពិសេសប្រសិនជាអ្នកទិញ ដើម្បីរកផលចំណេញ អ្នកវិនិយោគរូបនោះប្រឈមនឹងការលក់មិនចេញ ឬពិបាកលក់ និងមិនទទួលបានផលចំណេញច្រើននោះទេ បើសិនជាដីនោះមានរូបរាងមិនសមស្រប ក្រវ៉ិចក្រវៀន មិនមានរាងរៅច្បាស់លាស់។

ដីទំនាស់
អ្នកហ៊ានវិនិយោគដីប្រភេទនេះ ទាល់តែហ៊ានទទួលយកហានិភ័យជាមុន ប៉ុន្តែអ្នកដែលមិនហ៊ានទទួលយកហានិភ័យ មិនគួរវិនិយោគលើដីប្រភេទនេះនោះទេ ព្រោះវានឹងធ្វើឲ្យអ្នកជាប់ក្នុងជម្លោះ និងខាតបង់ពេលវេលានិងលុយកាក់ផងដែរ។

អ្នកហ៊ានវិនិយោគដីប្រភេទនេះ ច្រើនជាមន្រ្តីតុលាការ និងមេធាវីដែលពួកគេបានសិក្សាទិដ្ឋភាពច្បាប់បានច្បាស់លាស់រួច ទើបពួកគេហ៊ានវិនិយោគ ហើយដីបែបនេះក៏ផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ផងដែរ។

ដីដែលឆ្ងាយដាច់ស្រយាល
តាមធម្មតាដីធ្លីឡើងថ្លៃខ្ពស់ មានតែនៅតំបន់ស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល វិស័យឯកជន និងដីដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញដីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល ដីដែលគ្មានមនុស្សរស់នៅ ជាដីដែលមិនសូវមានតម្លៃ និងមិនងាយឡើងថ្លៃនោះទេ។

ដីនៅកៀក និងចំផ្លូវរត់របស់យន្តហោះ
នៅកៀកព្រលានយន្តហោះពេក ពិសេសដីស្ថិតនៅចំផ្លូវរត់ឡើង និងរត់ចុះរបស់យន្តហោះ ពិតជាដីដែលមិនត្រូវវិនិយោគនោះទេ ដោយសារដីប្រភេទនេះពិបាកក្នុងការលក់ចេញ ពិបាកសាងសង់ និងពិបាកក្នុងការរស់នៅ ព្រោះបើអ្នកវិនិយោគឬទិគដីប្រភេទនេះដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬអាគារពាណិជ្ជកម្មអ្វីមួយ គឺអ្នកនឹងរងការរំខានពីសម្លេង​យន្តហោះជាប់ជាប្រចាំ។

ហេតុនេះអ្នកវិនិយោគដីធ្លី នៅក្បែរព្រលានយន្តហោះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន និងសិក្សាឲ្យបានម៉ត់ចត់បំផុត លើទីតាំងដីដែលខ្លួនវិនិយោគនៅក្បែរព្រលានយន្តហោះ។

ដីឡូត៍ដែលគ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋត្រឹមត្រូវ
អ្នកវិនិយោគដីឡូត៍ភាគច្រើន ជាអ្នកមានជីវភាពមធ្យម និងក្រោមមធ្យម និងអ្នកមិនសូវមានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់។ ហេតុនេះអ្នកវិនិយោគដីឡូត៍ មិនគួររំពឹងពីផលចំណេញនោះទេ ព្រោះក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូត៍លក់ភាគច្រើន បានយកផលចំណេញពីដីធ្លីនោះស្ទើរអស់ទៅហើយ។

ជាពិសេសអ្នកទិញដីឡូត៍តូចៗ មិនគួរទិញដីដែលគ្មានផ្លូវ គ្មានប្រព័ន្ឋលូត្រឹមត្រូវ និងគ្មានបណ្តាញទឹក និងអគ្គិសនីនោះទេ៕

លោកយិន លាងគង់ និងវាគ្មិនល្បីៗជាច្រើនទៀតត្រូវបានប្រកាសជាទីប្រឹក្សាសមាគមអ្នកអភិ​វឌ្ឍន៍ដីឡូត៍កម្ពុជា

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia និងគេហទំព័រ Cambodiafinancialtimes.com លោក យិន លាងគង់ និងវាគ្មិន ព្រមទាំងអ្នកជំនាញមួយចំនួនទៀត ត្រូវបានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍ ប្រកាសតែងតាំងជាទីប្រឹក្សាជាផ្លូវការ។

លិខិតតែងតាំងចុះលេខ ០43/21 ស អ ដ ក បានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី១៦ មិថុនា ដែលចុះហត្ថលេខាដោយលោកឧកញ៉ាម៉ន សុខាប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍កម្ពុជាបានបង្ហាញថា សមាគមនេះ បានសម្រេចប្រកាសតែងតាំងបុគ្គលចំនួន៨រូបជាទីប្រឹក្សា រួមមាន ទី១ លោកអោម សេងបូរ៉ា ស្ថាបនិក CEO Master Club ទី២ លោកអួន សារ៉ាត់ ប្រធានសមាគមអ្នកជំនួញឆ្លាតវៃ ទី៣ លោកឃាង ពុទ្ឋីប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

ទី៤ លោកឧកញ៉ាម៉ាន់ ចន្ទឌីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Primium Housing Group និងជាប្រធាន IQI Cambodia ទី៥ លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia និងគេហទំព័រ Cambodiafinancialtimes.com ទី៦ លោកអ៊ិន មាន ប្រធានក្រុមហ៊ុនគេហទំព័រ Khmerload និងមុខជំនួញជាច្រើនទៀត ទី៧ លោកខន ជឺ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ និងក្រុមការងារយុវជនគណបក្សប្រជាជននៅក្រៅប្រទេស និងទី៨ លោកទូច ណារិនប្រធានសាខារបស់ធនាគារក្នុងស្រុកមួយ៕