ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានបន្តកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយមកដល់អំឡុងពេលនៃវិបត្តិកូវីដ១៩នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជារួមមិនមានការធ្លាក់ចុះនោះទេ។

តំបន់ខ្លះនៅតែខ្ពស់ តំបន់ខ្លះទៀតនៅទ្រឹងមួយរយៈ ។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅតែមើលឃើញពីឱកាស នៃការវិនិយោគ ដើម្បីបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតទៅលើអចលនទ្រព្យជាពិសេសដីធ្លី ។

លោកឧកញ៉ាលឹម លាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសឆកកំពង់សោម បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍មួយ កាលពីពេលថ្មីៗឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយើងនៅតែសង្ឃឹមថា នឹងឡើងថ្លៃបន្តទៀតនៅពេលអនាគត ដែលអាចបង្កើតប្រាក់ចំណេញដល់វិនិយោគិន ក៏ប៉ុន្តែបើចង់បានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ គួរតែវិនិយោគនៅតំបន់ណា ដែលនៅឆ្ងាយពីរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា ទៅជាយរាជធានីភ្នំពេញ ឬទៅខេត្តណា ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

លោកបន្តថា “អ្នកមានទុន អាចពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួន ដោយទិញដីធ្លីទុកដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលអនាគត ហើយវាក៏នឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំនេញបន្តបន្ទាប់ផងដែរ”។

លោកបន្តថា “សម្រាប់រូបលោកមុននឹងទិញដី នៅតំបន់ណាមួយកន្លែងណាមួយ គឺត្រូវគិតម៉ត់ចត់”។

ឧទាហរណ៍ថា មុននឹងទិញដី១កន្លែងតម្លៃ១០ម៉ឺនដុល្លារ ត្រូវគិតថារយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទើបអាចបានផលចំណេញគុណជាពីរ ជាបី ហើយបើសិនជាទិញហើយ ស្រាប់តែមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឬវិបត្តិអ្វីមួយកើតឡើងថា តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទើបទទួលបានផលចំណេញត្រលប់មកវិញ។ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើអ្វីមួយ ត្រូវគិតឱ្យបានល្អិតល្អន់ ទើបមិនចំណាយពេលក្នុងការវិនិយោគឬចំនេញបានតិចតួច ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសន សៀបនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ការវិនិយោគលើដីធ្លីនៅតែទទួលបានផលចំណេញ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគ គួរតែងាកទៅរកតំបន់ដែលឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនឬទីក្រុងបន្តិច ពីព្រោះតម្លៃដីធ្លីនៅជិតៗក្រុងវាបានឡើងថ្លៃរួចទៅហើយ។

ដូច្នេះឱកាសនៃការឡើងថ្លៃបន្តទៀតនោះ មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែសម្រាប់តំបន់នៅឆ្ងាយពីរាជធានី ឬទីក្រុងឱកាសនៃការឡើងថ្លៃបន្តគឺនៅមានច្រើនទៀត ហើយប្រើពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះនឹងទទួលបានឱកាសចំណេញ។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគលើដីធ្លី គេត្រូវសម្លឹងមើលលើទិសដៅ នៃការអភិវឌ្ឍរបស់រដ្ឋាភិបាល បើរដ្ឋាភិបាលសម្លឹងលើការអភិវឌ្ឍ សាធារណៈនៅតំបន់ណាមួយ យើងគួរតែទៅរកការវិនិយោគនៅតំបន់នោះ វាពិតជាមិនខុសឡើយ”៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលព្រឹត្តិការណ៍កើតឡើងផ្ទួនៗនៅក្រុងព្រះសីហនុ បានធ្វើឲ្យទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យនៅក្រុងនេះ ដាំក្បាលចុះមិនគួរឲ្យជឿ ធៀបមុនពេលបិទហ្គេមអនឡាញ។

អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ លោកឃាង ភារម្យបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៨ កក្ដដានេះថា ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ បានធ្លាក់ចុះខ្លាំង ដែលពីមុនផ្ទះមួយបន្ទប់ជួលបាន១០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ បច្ចុប្បន្ននៅសល់តម្លៃចមន្លោះពី៥០ ទៅ៨០ ឬ១០០ដុល្លារអាស្រ័យលើទីតាំង និងភាពទាក់ទាញរបស់អចលនទ្រព្យ។

លោកបន្តថា “វិបត្តិកូវីដ១៩ មិនត្រឹតែប៉ះពាល់ដល់ក្រុងព្រះសីហនុទេ ប៉ុន្តែវាប៉ះពាល់ទូទាំងពិភពលោក ប៉ុន្តែបើសិនជាយើងអាចដកជំងឺនេះចេញ ខ្ញុំជឿថាអ្វីៗនឹងឈានមករកភាពល្អប្រសើរវិញហើយ”។លោកបន្តថា “ដោយសារការព្រួយបារម្ភពីបញ្ហានេះ រដ្ឋបាលខេត្តបានធ្វើការងារយ៉ាងសកម្ម លើការចាក់វ៉ាក់សាំងដូសទី២ និងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក និងផ្លូវអាកាស”។

លោកឃាង ភារម្យបានបន្តថា ដោយសារវិបត្តិនេះ អ្វីៗបាននិងកំពុងជួបផលវិបាក ដោយបច្ចុប្បន្នផ្សារធំៗ នៅក្នុងក្រុងមិនទាន់អនុញ្ញាត្ត ឲ្យបើកដំណើរការឡើងវិញនៅឡើយទេ ដោយសារផ្សារជាបណ្តុំមនុស្ស ដែលនាំឲ្យមានការឆ្លងរាលដាលច្រើន។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់គំរោងអភិវឌ្ឍន៍នានា លោកឃាង ភារម្យបានឲ្យដឹងថា គំរោងអភិវឌ្ឈន៍ធំៗរបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយចំនួន ដែលមានទុនគ្រប់គ្រាន់នៅតែបន្តសកម្មភាព ដូចជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនPrice Real Estate គម្រោងសាងសង់ទីក្រុងរាម ជាដើមនៅតែបន្តសកម្មភាពចាក់ដីបំពេញ និងគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ចំនួនចំនួនតូចបានសាងសង់បណ្តើរៗផងដែរ ប៉ុន្តែភាគច្រើនបានផ្អាកសកម្មភាព៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាថ្មីបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅតែបន្តរងសម្ពាធ និងមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់ ទោះបីជាយុទ្ធនាការចាក់វ៉ាក់សាំងរបស់រដ្ឋាភិបាលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្ដី។

យោងតាមសន្និសីទនៃបទបង្ហាញទិន្នន័យទីផ្សារ របស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE កាលពីម្សិលមិញ គិតត្រឹមឆមាសទី១ វិស័យធំៗទាំង៤ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅតែមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

សម្រាប់ទីផ្សារខុនដូ មានតែ៥ ក្នុងចំណោម១៧គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលបានការបញ្ចប់ការដ្ឋានតាមផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១។ លើសពីនេះ ចំនួនខុនដូដែលគម្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២១ ត្រូវបានព្យាករថានឹងធ្លាក់ចុះពី១០.៨២៥យូនីត មកនៅត្រឹមតែ ៧.៩០៩យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដោយសារគម្រោងមួយចំនួនផ្អាកការសាងសង់។

ឆមាសទី១នេះ តម្លៃលក់ខុនដូកម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតមធ្យមធ្លាក់ចុះ៦,២% និង ៧,១%។ ដូចគ្នានេះ តម្លៃជួលក៏ធ្លាក់ចុះ២,៧% និង០,៧% បើធៀបនឹងឆមាសទី២ នៃឆ្នាំ២០២០។

សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនជួលវិញ ក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ ដោយអត្រាជួលធ្លាក់ចុះ ៥,២% និង ៦,៧% សម្រាប់អាផាតមិន A និង B។

ទីផ្សារលក់រាយ ឬទីផ្សារទំនើប នៅតែជួបបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរជាងគេ ដោយអត្រាអ្នកជួលតូបក្នុងផ្សារទំនើបធ្លាក់ចុះ៤,៦% ជាមធ្យម។

ដូចគ្នានេះដែរ អត្រាចំនួនក្រុមហ៊ុនដែលទៅជួលទីផ្សារការិយាល័យ ក៏ធ្លាក់ចុះ ៣,៨% ដែរ ប៉ុន្តែអត្រាតម្លៃជួលបែរជាកើនបន្ដិចបន្តួច ព្រោះបានធ្លាក់ខ្លាំងកាលពីចុងឆ្នាំ ២០២០ រួចមកហើយ។

នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia លោក James Hodge បានមានលើកឡើងថា វិបត្តិកូវីដនៅតែបន្តបង្កបញ្ហាជាច្រើន ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ រួមមាន ការដាច់សង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ការខ្វះកម្លាំងពលករសំណង់ បញ្ហាកង្វះរំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការពន្យារពេលសាងសង់គម្រោង ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

ប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់របស់ CBRE Cambodia កញ្ញា គឹម កិនកេសាបានបន្ថែមថថា វិបត្តិកូវីដធ្វើឱ្យមានបញ្ហាពិតមែន តែវាក៏ជាហ្រ្វាំងទប់ កំណើនការផ្គត់ផ្គត់លើសតម្រូវការកើនឡើង ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជិត១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះដែរ។

កញ្ញាបានបន្តថា នេះចាត់ទុកថាជាការផ្លាស់ប្ដូរ និងសម្របខ្លួនរបស់ទីផ្សារមួយដ៏សំខាន់ ហើយក៏ជាការតម្រង់ទិសវិជ្ជមាន ឱ្យទីផ្សារនៅពេលអនាគតផងដែរ”៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ផ្លូវ២០០៤ បានក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ(CBD)និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមឡើងទៅ ខណៈអាជ្ញាធររាជធានីភ្នំពេញ បាននិងកំពុងពន្លឿនការជួសជុលផ្លូវ និងដាក់បណ្ដាញលូនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវ សម្ដេចចៅហ្វាវាំងគង់សំអុល ហៅផ្លូវ២០០៤ ដើម្បីសម្រួលដល់ការធ្វើចរាចរណ៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

មន្ត្រីជំនាញរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ បានឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី៧ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមកថា កំណាត់ផ្លូវសម្ដេចចៅហ្វាវាំង គង់ សំអុល(ផ្លូវ២០០៤) ក្រុមការងារនៃមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនរាជធានីភ្នំពេញ។ ពេលនេះបាននិងកំពុងធ្វើការជួសជុល ដោយចាក់បេតុងឆ្អឹងដែក កម្រាស់២តឹក ចាប់ពីផ្លូវលេខ២៧១ រហូតដល់អតីតបញ្ជរបង់ប្រាក់ មានប្រវែង២០៩ម៉ែត្រនិងទទឹង ពី១៨ម៉ែត្រទៅ២០ម៉ែត្រ ស្ថិតក្នុងមូលដ្ឋានខណ្ឌសែន សុខ។

មន្ត្រីជំនាញបានបន្តឱ្យដឹងទៀតថា ក្រៅពីការងារខាងលើ រដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ ក៏មានការកែលម្អប្រព័ន្ធលូ ចំណុចប្រសព្វផ្លូវសម្ដេចចៅហ្វាវាំងគង់ សំអុល(ផ្លូវ២០០៤)កែងផ្លូវ៣៧១ផងដែរ ដោយដាក់លូជ្រុងអក្សរ U ដើម្បីដោះស្រាយការលិចលង់ដោយជំនន់ទឹកភ្លៀងនៅតំបន់នេះ។

ជាមួយគ្នានេះដេឬ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ផ្លូវ២០០៤ ដែលភាគច្រើនគេថាផ្លូវ ម៉ៃដា និងបំបែកចេញពីផ្លូវ២៧១ ទៅដល់ព្រលានយន្តហោះ នឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ខណៈការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផ្សេងៗ បានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍ទៅតាមផ្លូវសំខាន់មួយនេះ។

លោកប៉ូ អ៊ាវគង់អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអ៊ែតវ៉ានស៍ រៀលអ៊ីស្ទេត បានថ្លែងប្រាប់ថា ផ្លូវ២០០៤ ដែលភាគច្រើនគេហៅថាផ្លូវ ម៉ៃដា និងបំបែកចេញពីផ្លូវ២៧១ ទៅដល់ព្រលានយន្តហោះ នឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ខណៈតំបន់នេះចាប់ផ្តើមមានការអភិវឌ្ឍបែបចម្រុះ រាប់ចាប់តាំងពីលំនៅដ្ឋាន រហូតដល់អាគារពាណិជ្ជកម្ម និងខុនដូជាដើម។

លោកបានបន្តថា តំបន់នេះភាគច្រើន សម្បូរដោយការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រជានមានកម្រិតមធ្យមឡើងទៅ ដោយសារតែជាក់ស្តែងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ នេះមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម ហើយទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់នេះផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមឡើងទៅ។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ២០០៤នេះ មានទំហំធំៗសម្រា​ប់ការអភិវឌ្ឍ ហើយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គឺគាត់ចង់បានធំៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងរបស់ពួកគាត់ រយៈពេល២ ឬ៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធចាប់ផ្តើមមានប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដែលជាផ្នែកមួយ ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិន ចូលទៅវិនិយោគនៅតំបន់នេះ ខណៈផ្លូវនេះមានការភ្ជាប់ទៅផ្លូវជាសំខាន់ៗជាច្រើន ដូចជាផ្លូវ២៧១ និងផ្លូវតភ្ជាប់ទៅព្រលានអន្តរជាតិភ្នំពេញជាដើម។

យោងតាមលោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅក្នុងឡូតិ៍ធំៗ តាមបណ្តោយផ្លូវ២០០៤ មានតម្លៃចន្លោះពី១០០០ ទៅដល់១៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃដីខ្នាតតូចៗ មានតម្លៃចាប់ពី២០០០ ទៅដល់ជាង៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកលំនៅដ្ឋាន (ផ្ទះល្វែង) វិញ មានតម្លៃចាប់ពី២៥ម៉ឺន ដល់៤០ម៉ឺនដុល្លារ។

តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវ២០០៤ មានកើនឡើងខ្លាំងពេក សម្រាប់ការសាងសង់រោចចក្រសម្រាប់ជួល។ នេះបើយោងតាមរបាយការចុងក្រោយរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia។

ដូច្នេះ ទីតាំងឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅខាងក្រៅក្រុងវិញ ខណៈការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ត្រូវបានមើលឃើញថាបង្វែទិសទៅតាមផ្លូវសំខាន់មួយនេះវិញ៕