ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាថ្មីមួយបានបង្ហាញថា ទីផ្សារជួលខុនដូ និងអាផាតម៉ិនបានបន្តធ្លាក់ចុះទាំងតម្លៃ និងអត្រាប្រើប្រាស់រួមនៅក្នុងទីផ្សារ ស្របពេលវិបត្តិជំងឺកូវីដ១៩មិនទាន់បានបញ្ចប់។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានបង្ហាញកាលពី​ដើមសប្តាហ៍នេះថា ការជួល​នៅក្នុង​ឆមាស​ទី​១ ឆ្នាំ ២០២១ ខុនដូ​ប្រណីត​មាន​តម្លៃ​ជា​មធ្យម ១២,៣ ​ដុល្លារ​ក្នុង​១​ម៉ែត្រការ៉េ ​សម្រាប់​រយៈពេល១ ខែ ធ្លាក់ចុះ២,៧​ភាគរយ និង​ប្រភេទ​មធ្យម​មាន​តម្លៃ១០,១ ​ដុល្លារ ធ្លាក់ចុះ០,៧ ​ភាគរយ​។ ដោយឡែក​ប្រភេទខុនដូ​តម្លៃ​សមរម្យ​មាន​តម្លៃ៨,៤​ដុល្លារ កើន៧​ភាគរយ​។

អ្នកនាង គឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រង​ជាន់ខ្ពស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង​ថា ការរីករាលដាល​នៃ​ជំងឺ​កូវីដ​១៩ ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​ធ្វើឱ្យ​ទីផ្សារ​ខុនដូ​ធ្លាក់ចុះ​ជា​បន្តបន្ទាប់ ជាពិសេស​រលក​នៃ​ការឆ្លង​រាលដាល​កូវីដ​១៩ នៃ​ព្រឹត្តិ​ការណ៍​សហគមន៍២០​ កុម្ភៈ ​បាន​ជះឥទ្ធិពល​កាន់តែ​ខ្លាំង​បន្ថែមទៀត​ ដល់​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ និង​ភ្នាក់ងារ​លក់ ​ក្នុង​ការឈានដល់​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទិញ-លក់​ជាមួយ​អតិថិជន​។

អ្នកនាងបន្តថា “​ក្តីព្រួយបារម្ភ​អំពី​សុវត្ថិភាព​សុខភាព បាន​ធ្វើឱ្យ​ចំនួន​អតិថិជន​មក​ទស្សនា​កន្លែង​លក់​មិនសូវមាន​ទេ”។

សម្រាប់​រយៈពេល៦​ខែ​ទៀត តម្លៃ​ទំនងជា​នឹងមាន​ស្ថិរភាព​។ ការចាក់​វ៉ាក់សាំង​នឹង​ផ្តល់​ទំនុកចិត្ត​ដល់​វិនិយោគិន​ផងដែរ​។

តាម​ការព្យាករ​ក្នុង​ឆមាស​ទី​២ ឆ្នាំ​២០២១ នេះ​នឹង​មាន​ខុនដូ​ប្រមាណ១២ ​គម្រោង ដែល​ស្មើនឹង​បន្ទប់​សរុប៦៦៣៦ ​យូនីត​បញ្ចប់​ការសាងសង់ និង​ដាក់ចូល​ទីផ្សារ​។ នេះ​បើ​យោងតាម CBRE Cambodia​។

យោងតាមរបាយការណ៍​និន្នាការ​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម​ នៃ​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ចេញផ្សាយ​នៅ​ដើមខែ​កក្កដា​ឱ្យ​ដឹងថា ក្នុង​រយៈពេល​៥​ខែ ដើមឆ្នាំ​ ២០២១ រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា​ ​បាន​អនុម័ត​គម្រោង​សាងសង់​សរុប​១៨២៣ បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​ឆ្នាំ​ ២០២០ ធ្លាក់ចុះ​ប្រមាណ២៧៨​គម្រោង​។ ក្នុងនោះ​គម្រោង​សំណង់​លំនៅឋាន​មាន​ចំនួន ១៦០៧ ​គម្រោង​ស្មើនឹង៨៧,៩​ភាគរយ ​នៃ​សំណើសុំ​សាងសង់​សរុប ​ធ្លាក់ចុះ១៣៩ ​គម្រោង ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​ឆ្នាំមុន​។

គម្រោង​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​អនុញ្ញាត​សាងសង់ គិត​ជា​ប្រាក់​មាន​ប្រមាណ២ ៣៤៩ ​លានដុល្លារ​ធ្លាក់៣២,៦ ​ភាគរយ​៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានបន្តកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយមកដល់អំឡុងពេលនៃវិបត្តិកូវីដ១៩នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជារួមមិនមានការធ្លាក់ចុះនោះទេ។

តំបន់ខ្លះនៅតែខ្ពស់ តំបន់ខ្លះទៀតនៅទ្រឹងមួយរយៈ ។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅតែមើលឃើញពីឱកាស នៃការវិនិយោគ ដើម្បីបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតទៅលើអចលនទ្រព្យជាពិសេសដីធ្លី ។

លោកឧកញ៉ាលឹម លាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសឆកកំពង់សោម បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍មួយ កាលពីពេលថ្មីៗឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយើងនៅតែសង្ឃឹមថា នឹងឡើងថ្លៃបន្តទៀតនៅពេលអនាគត ដែលអាចបង្កើតប្រាក់ចំណេញដល់វិនិយោគិន ក៏ប៉ុន្តែបើចង់បានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ គួរតែវិនិយោគនៅតំបន់ណា ដែលនៅឆ្ងាយពីរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា ទៅជាយរាជធានីភ្នំពេញ ឬទៅខេត្តណា ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

លោកបន្តថា “អ្នកមានទុន អាចពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួន ដោយទិញដីធ្លីទុកដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលអនាគត ហើយវាក៏នឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំនេញបន្តបន្ទាប់ផងដែរ”។

លោកបន្តថា “សម្រាប់រូបលោកមុននឹងទិញដី នៅតំបន់ណាមួយកន្លែងណាមួយ គឺត្រូវគិតម៉ត់ចត់”។

ឧទាហរណ៍ថា មុននឹងទិញដី១កន្លែងតម្លៃ១០ម៉ឺនដុល្លារ ត្រូវគិតថារយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទើបអាចបានផលចំណេញគុណជាពីរ ជាបី ហើយបើសិនជាទិញហើយ ស្រាប់តែមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឬវិបត្តិអ្វីមួយកើតឡើងថា តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទើបទទួលបានផលចំណេញត្រលប់មកវិញ។ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើអ្វីមួយ ត្រូវគិតឱ្យបានល្អិតល្អន់ ទើបមិនចំណាយពេលក្នុងការវិនិយោគឬចំនេញបានតិចតួច ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសន សៀបនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ការវិនិយោគលើដីធ្លីនៅតែទទួលបានផលចំណេញ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគ គួរតែងាកទៅរកតំបន់ដែលឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនឬទីក្រុងបន្តិច ពីព្រោះតម្លៃដីធ្លីនៅជិតៗក្រុងវាបានឡើងថ្លៃរួចទៅហើយ។

ដូច្នេះឱកាសនៃការឡើងថ្លៃបន្តទៀតនោះ មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែសម្រាប់តំបន់នៅឆ្ងាយពីរាជធានី ឬទីក្រុងឱកាសនៃការឡើងថ្លៃបន្តគឺនៅមានច្រើនទៀត ហើយប្រើពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះនឹងទទួលបានឱកាសចំណេញ។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគលើដីធ្លី គេត្រូវសម្លឹងមើលលើទិសដៅ នៃការអភិវឌ្ឍរបស់រដ្ឋាភិបាល បើរដ្ឋាភិបាលសម្លឹងលើការអភិវឌ្ឍ សាធារណៈនៅតំបន់ណាមួយ យើងគួរតែទៅរកការវិនិយោគនៅតំបន់នោះ វាពិតជាមិនខុសឡើយ”៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលព្រឹត្តិការណ៍កើតឡើងផ្ទួនៗនៅក្រុងព្រះសីហនុ បានធ្វើឲ្យទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យនៅក្រុងនេះ ដាំក្បាលចុះមិនគួរឲ្យជឿ ធៀបមុនពេលបិទហ្គេមអនឡាញ។

អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ លោកឃាង ភារម្យបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៨ កក្ដដានេះថា ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ បានធ្លាក់ចុះខ្លាំង ដែលពីមុនផ្ទះមួយបន្ទប់ជួលបាន១០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ បច្ចុប្បន្ននៅសល់តម្លៃចមន្លោះពី៥០ ទៅ៨០ ឬ១០០ដុល្លារអាស្រ័យលើទីតាំង និងភាពទាក់ទាញរបស់អចលនទ្រព្យ។

លោកបន្តថា “វិបត្តិកូវីដ១៩ មិនត្រឹតែប៉ះពាល់ដល់ក្រុងព្រះសីហនុទេ ប៉ុន្តែវាប៉ះពាល់ទូទាំងពិភពលោក ប៉ុន្តែបើសិនជាយើងអាចដកជំងឺនេះចេញ ខ្ញុំជឿថាអ្វីៗនឹងឈានមករកភាពល្អប្រសើរវិញហើយ”។លោកបន្តថា “ដោយសារការព្រួយបារម្ភពីបញ្ហានេះ រដ្ឋបាលខេត្តបានធ្វើការងារយ៉ាងសកម្ម លើការចាក់វ៉ាក់សាំងដូសទី២ និងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក និងផ្លូវអាកាស”។

លោកឃាង ភារម្យបានបន្តថា ដោយសារវិបត្តិនេះ អ្វីៗបាននិងកំពុងជួបផលវិបាក ដោយបច្ចុប្បន្នផ្សារធំៗ នៅក្នុងក្រុងមិនទាន់អនុញ្ញាត្ត ឲ្យបើកដំណើរការឡើងវិញនៅឡើយទេ ដោយសារផ្សារជាបណ្តុំមនុស្ស ដែលនាំឲ្យមានការឆ្លងរាលដាលច្រើន។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់គំរោងអភិវឌ្ឍន៍នានា លោកឃាង ភារម្យបានឲ្យដឹងថា គំរោងអភិវឌ្ឈន៍ធំៗរបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយចំនួន ដែលមានទុនគ្រប់គ្រាន់នៅតែបន្តសកម្មភាព ដូចជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនPrice Real Estate គម្រោងសាងសង់ទីក្រុងរាម ជាដើមនៅតែបន្តសកម្មភាពចាក់ដីបំពេញ និងគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ចំនួនចំនួនតូចបានសាងសង់បណ្តើរៗផងដែរ ប៉ុន្តែភាគច្រើនបានផ្អាកសកម្មភាព៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាថ្មីបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅតែបន្តរងសម្ពាធ និងមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់ ទោះបីជាយុទ្ធនាការចាក់វ៉ាក់សាំងរបស់រដ្ឋាភិបាលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្ដី។

យោងតាមសន្និសីទនៃបទបង្ហាញទិន្នន័យទីផ្សារ របស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE កាលពីម្សិលមិញ គិតត្រឹមឆមាសទី១ វិស័យធំៗទាំង៤ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅតែមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

សម្រាប់ទីផ្សារខុនដូ មានតែ៥ ក្នុងចំណោម១៧គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលបានការបញ្ចប់ការដ្ឋានតាមផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១។ លើសពីនេះ ចំនួនខុនដូដែលគម្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២១ ត្រូវបានព្យាករថានឹងធ្លាក់ចុះពី១០.៨២៥យូនីត មកនៅត្រឹមតែ ៧.៩០៩យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដោយសារគម្រោងមួយចំនួនផ្អាកការសាងសង់។

ឆមាសទី១នេះ តម្លៃលក់ខុនដូកម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតមធ្យមធ្លាក់ចុះ៦,២% និង ៧,១%។ ដូចគ្នានេះ តម្លៃជួលក៏ធ្លាក់ចុះ២,៧% និង០,៧% បើធៀបនឹងឆមាសទី២ នៃឆ្នាំ២០២០។

សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនជួលវិញ ក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ ដោយអត្រាជួលធ្លាក់ចុះ ៥,២% និង ៦,៧% សម្រាប់អាផាតមិន A និង B។

ទីផ្សារលក់រាយ ឬទីផ្សារទំនើប នៅតែជួបបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរជាងគេ ដោយអត្រាអ្នកជួលតូបក្នុងផ្សារទំនើបធ្លាក់ចុះ៤,៦% ជាមធ្យម។

ដូចគ្នានេះដែរ អត្រាចំនួនក្រុមហ៊ុនដែលទៅជួលទីផ្សារការិយាល័យ ក៏ធ្លាក់ចុះ ៣,៨% ដែរ ប៉ុន្តែអត្រាតម្លៃជួលបែរជាកើនបន្ដិចបន្តួច ព្រោះបានធ្លាក់ខ្លាំងកាលពីចុងឆ្នាំ ២០២០ រួចមកហើយ។

នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia លោក James Hodge បានមានលើកឡើងថា វិបត្តិកូវីដនៅតែបន្តបង្កបញ្ហាជាច្រើន ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ រួមមាន ការដាច់សង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ការខ្វះកម្លាំងពលករសំណង់ បញ្ហាកង្វះរំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការពន្យារពេលសាងសង់គម្រោង ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

ប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់របស់ CBRE Cambodia កញ្ញា គឹម កិនកេសាបានបន្ថែមថថា វិបត្តិកូវីដធ្វើឱ្យមានបញ្ហាពិតមែន តែវាក៏ជាហ្រ្វាំងទប់ កំណើនការផ្គត់ផ្គត់លើសតម្រូវការកើនឡើង ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជិត១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះដែរ។

កញ្ញាបានបន្តថា នេះចាត់ទុកថាជាការផ្លាស់ប្ដូរ និងសម្របខ្លួនរបស់ទីផ្សារមួយដ៏សំខាន់ ហើយក៏ជាការតម្រង់ទិសវិជ្ជមាន ឱ្យទីផ្សារនៅពេលអនាគតផងដែរ”៕