ដោយៈ ម៉ាណា

    ជប៉ុនៈ ការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុននាពេលនេះ ផ្តល់នូវឱកាសគួរឱ្យទាក់ទាញមួយចំនួន ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ និងការវិវត្តនៃនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ និងបច្ចេកវិទ្យា។

ទាំងអស់នេះ គឺជាវិស័យដែលមានសក្តានុពលបំផុត សម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនក្នុងឆ្នាំ 2025 ដោយផ្អែកលើសញ្ញាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្រ្ត និងតម្រូវការសកលលោក។
🇯🇵 1. Advanced Manufacturing & Robotics

• ហេតុអ្វី

ប្រទេសជប៉ុននៅតែជាប្រទេសឈានមុខគេ លើពិភពលោកក្នុងការផលិតភាពជាក់លាក់ មនុស្សយន្ត និងស្វ័យប្រវត្តិកម្ម។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាសកល និងតម្រូវការស្វ័យប្រវត្តិកម្មកើនឡើង ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនដូចជា Fanuc, Yaskawa, Keyence និង SMC មានទីតាំងល្អណាស់។

• និន្នាការសំខាន់ៗ

កម្លាំងពលកម្មដែលមានវ័យចំណាស់ៈ តម្រូវការស្វ័យប្រវត្តិកម្មតម្រូវការសកល សម្រាប់ការផលិតប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

2. Green Energy & Clean Tech

• ហេតុអ្វី

ប្រទេសជប៉ុនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ យ៉ាងឆាប់រហ័សពីនុយក្លេអ៊ែរ និងឥន្ធនៈហ្វូស៊ីលទៅជាថាមពលស្អាត។ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល (ដូចជា GX League និងគោលដៅអព្យាក្រឹតកាបូន 2050) គឺគាំទ្រដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថាមពលព្រះអាទិត្យ ខ្យល់ អ៊ីដ្រូសែននិងEV។

• ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវមើល

ENEOS ក្រុមហ៊ុន Mitsubishi Heavy Industries (អ៊ីដ្រូសែន) Panasonic Energy (អាគុយ EV) និងJERA (ខ្យល់នៅឆ្នេរសមុទ្រ)។

• ប្រាក់រង្វាន់

សន្ទុះនៃការវិនិយោគ ESG គឺខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន។

💊 3. Healthtech, Elder Care & Biopharma

• ហេតុអ្វី

ប្រជាជនវ័យចំណាស់របស់ប្រទេសជប៉ុន (ជាង 29% គឺមានអាយុលើសពី៦៥ឆ្នាំ ដែលបង្កើតតម្រូវការរយៈពេលវែង ជាប់លាប់ក្នុងសេវាកម្មថែទាំសុខភាព មនុស្សយន្តវេជ្ជសាស្រ្ត ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យ បច្ចេកវិទ្យាថែទាំមនុស្សចាស់ និងឱសថ។

• តំបន់ដែលមានការលូតលាស់ខ្ពស់៖ ឱសថបង្កើតឡើងវិញ ការវិនិច្ឆ័យ AI ឧបករណ៍សុខភាពដែលអាចពាក់បាន។
• ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវមើល៖ Astellas, Eisai, Sysmex, Nipro ។

4. Semiconductor & Tech Supply Chain

• ហេតុអ្វី

ប្រទេសជប៉ុនគឺជាអ្នកលេងដ៏សំខាន់ នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់គ្រឿងអេឡិចត្រូនិកសកល (សម្ភារៈ ឧបករណ៍ ឧបករណ៍ភាពជាក់លាក់) ហើយកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីសម្ព័ន្ធភាពរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងជប៉ុនឡើងវិញ។

• គួរឱ្យកត់សម្គាល់៖ Tokyo Electron, Screen Holdings, Shin-Etsu Chemical, Sumco។
• Policy Tailwinds៖ ការឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន + កិច្ចសហការច្បាប់US CHIPS ។

5. ទេសចរណ៍ បដិសណ្ឋារកិច្ច និងសេវាកម្មអតិថិជន

• ហេតុអ្វី?

ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិបានកើនឡើងខ្លាំង ក្រោយជំងឺកូវីដបានផ្ទុះឡើង។ ប្រាក់យ៉េនទន់ខ្សោយ ធ្វើឱ្យប្រទេសជប៉ុនមានភាពទាក់ទាញចំពោះភ្ញៀវទេសចរចូល (បំបែកកំណត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2024)។ កំណើនទេសចរណ៍ថ្នាក់កណ្តាលមកពីអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

• ឱកាស៖ សណ្ឋាគារ REITs ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ក្នុងតំបន់ ផ្លូវរថភ្លើងប្រណិត បទពិសោធន៍ភាសា/វប្បធម៌ អេហ្វ&ប៊ីកម្រិតខ្ពស់។
• ETFs៖ ពិចារណាលើREITs ទេសចរណ៍ជប៉ុន ឬបដិសណ្ឋារកិច្ច។

6. AI & Digital Transformation (DX)

• ហេតុអ្វី?

សាជីវកម្មជប៉ុន ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការធ្វើឌីជីថល។ ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល និងការទទួលយកការងារពីចម្ងាយកំពុងជំរុញការវិនិយោគលើពពកSaaS និងAI។

• ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវមើល៖ Rakuten, NTT Data, SoftBank, Digital Garage និង B2B SaaS ចាប់ផ្តើមឡើង៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥នេះ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំៗទូទាំងតំបន់អាសុីប៉ាសុីហ្វិកមានការប្រែប្រួលខុសៗគ្នា អាស្រ័យតាមបរិបទទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គត់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងនីមួយៗ។

ទី១: ទីក្រុងសេអ៊ូល

ការជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅរដ្ឋធានីរបស់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៣៨.៧០៩វ៉ុន(ប្រមាណ២៨,៤៤ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។គិតត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ អត្រាការិយាល័យទំនេរកម្រិត A ស្ថិតក្នុងរង្វង់ត្រឹមតែ២,៦ភាគរយ។

ទី២: ទីក្រុងហុងកុង

ការជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហុងកុង ដែលជាតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសរបស់ប្រទេសចិនមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៤៣ដុល្លារហុងកុង(ប្រមាណ៥,៤៨ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ឬប្រមាណ៥៩ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៣: ទីក្រុងតូក្យូ

ការជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងតូក្យូ ដែលជារាជធានីរបស់ប្រទេសជប៉ុនមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៣៣.៩៤៧យ៉េន(ប្រមាណ២៣៧,៣៤ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយ Tsubo ឬប្រមាណ៧១,៨ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៤: ទីក្រុងសុីដនី

ការជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងសុីដនី ដែលជាទីក្រុងដ៏ធំមួយរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១២៥,០៨ដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រមាណ៨១,១៧ដុល្លារអាមេរិ
ក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ទី៥: ទីក្រុងប៉េកាំង

គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ ការជួលការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងទីក្រុងប៉េកាំងមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល២៤៧យ័ន(ប្រហែល៣៤,២៩ដុល្លារ) ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា បណ្តាលមកពីការកើនឡើងនៃអត្រាការិយាល័យទំនេរ និងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងក្នុងចំណោមម្ចាស់អគារការិយាល័យដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន៕

ដោយៈ សម័យ

    អាមេរិកៈ មានមហាសេដ្ឋីជាច្រើនក្នុងវិស័យនេះ ប៉ុន្តែលោក Donald Bren ជាមហាសេដ្ឋីអចលមានទ្រព្យ ជាប់លំដាប់លេខ១នៅអាមេរិក ដែលមានសម្បត្តិសរុបប្រមាណ៣០.៥ ពាន់លានដុល្លារគិតត្រឹមឆ្នាំ២០២៣។

ឈ្មោះពេញរបស់គាត់គឺ Donald Leroy Bren

កើត៖ ថ្ងៃទី ១១ ខែឧសភា ឆ្នាំ ១៩៣២ ទីក្រុង Los Angeles រដ្ឋ California លោកបានបញ្ចប់អប់រំ៖ បរិញ្ញាបត្រពីសាកលវិទ្យាល័យវ៉ាស៊ីនតោន។

លោកDonald Brenធមានតួនាទីជាប្រធាន និងជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន អ៊ីវវីន។

លំនៅដ្ឋាន៖ Newport Beach, California ។

Donald Bren គឺជាប្រធាន និងជាម្ចាស់តែមួយគត់នៃក្រុមហ៊ុន Irvine ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យឯកជន ដ៏ល្បីល្បាញសម្រាប់ការកាន់កាប់យ៉ាងទូលំទូលាយ នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ផលប័ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុន មានផ្ទៃដីប្រមាណ129 លានហ្វីតការ៉េ នៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអគារការិយាល័យ អាផាតម៉ិន មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងរមណីយដ្ឋាន។

លោកDonald  Bren កាន់កាប់ភាគហ៊ុន 97.5% នៅក្នុងអគារ MetLife ដ៏ល្បីល្បាញនៅ Manhattan ដោយបញ្ជាក់ពីឥទ្ធិពលរបស់គាត់ហួសពីឆ្នេរខាងលិច។

មហាសេដ្ឋីរូបនព ក៏បានបម្រើការជាមន្ត្រី នៅកងម៉ារីនសហរដ្ឋអាមេរិកផងដែរ។

ចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ Donald Bren ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង បានពង្រឹងឋានៈរបស់គាត់ជាទីតាន នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឥទ្ធិពលរបស់គាត់ បានពង្រីកលើសពីការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ប៉ះពាល់ដល់ការធ្វើផែនការទីក្រុង ការអភិរក្សបរិស្ថាន និងការអប់រំតាមរយៈកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង សប្បុរសធម៌របស់គាត់៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: លំនៅដ្ឋានឯកជនថ្មីចំនួនជិត៨.០០០យូនីត គ្រោងនឹងចាក់បញ្ចូលទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៅឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥នេះ ដែលនឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃទីផ្សារ។

យោងតាមទិន្នន័យបានបង្ហាញឱ្យដឹងថា ចំនួនលំនៅដ្ឋានឯកជន ដែលលក់មិនដាច់នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រា១១,៩ភាគរយពីចំនួន២០.៥៦៦យូនីតក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ មកនៅត្រឹមចំនួន១៨.១២៥យូនីតក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។

លោក Mohan Sandrasegeran ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងវិភាគទិន្នន័យនៅក្រុមហ៊ុន Singapore Realtors Inc (SRI) អះអាងថា “ការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនលំនៅដ្ឋានលក់មិនដាច់បានឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានសុខភាពល្អ និងតុល្យភាពល្អប្រសើរជាងមុនរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ”។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន៩ នៅតំបន់កណ្តាលក្រុងសិង្ហបុរី (CCR) ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបើកដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ដោយឡែក លោក Chee Hong Tat រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា អាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសិង្ហបុរី (URA) គ្រោងនឹងបង្ហាញសេចក្តីព្រាងស្តីពីផែនការមេ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥ នៅថ្ងៃទី២៥ ខែមិថុនា។

ផែនការមេនឹងរៀបរាប់លម្អិតអំពីការប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងរយៈពេលពី១០ឆ្នាំទៅ១៥ឆ្នាំខាងមុខ។ លំនៅដ្ឋានថ្មីជាច្រើននឹងត្រូវបានសាងសង់នៅលើទីតាំងដីផ្សេងៗគ្នាក្នុងតំបន់កណ្តាលក្រុងដូចជា តំបន់ Bukit Timah Turf Cit តំបន់ Mount Pleasant អតីតទីលានវាយកូនហ្គោល Keppel និងតំបន់ Marina South ។

ផែនការមេនេះក៏នឹងផ្តោតលើការបង្កើនសួនឧទ្យាន ទីធ្លាសាធារណៈ ក៏ដូចជាគម្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិត “Long Island” ដែលនឹងលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីចាក់បំពេញទៅក្នុងសមុទ្រទំហំ៨០០ហិកតាស្ថិតនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងកើតនៃប្រទេសសិង្ហបុរី៕