វិភាគ៖ ហេតុអ្វី​បានជា​កូរ៉េខាងត្បូង​ព្យាយាម​ព​ន្លឿ​ន​ចុះ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្មសេរី​ជាមួយ​កម្ពុជា?

ដោយ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ កាលពី​ថ្ងៃទី១៥ ខែមិថុនា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និង​ជា​រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​លោក Hong Nam-ki បាន​មានប្រសាសន៍ថា ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង នឹង​ចាប់ផ្តើម​ការចរចារ សម្រាប់​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី ជាមួយ​ប្រទេស​កម្ពុជា នៅ​ខែកក្កដា​ខាងមុខនេះ។

ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង បាន​ចុះហត្ថលេខា​លើ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី ជាមួយ​សមាគម​ប្រជាជាតិ​អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ឬ​អាស៊ាន ប៉ុន្តែ​ប្រសិទ្ធភាព​និង​កម្រិត​នៃ​កតិកាសញ្ញា​ពាណិជ្ជកម្ម​គឺ​នៅមានកម្រិត​នៅឡើយ។ ទប់​ទល់នឹង​ស្ថានភាព​សេដ្ឋកិច្ច​បច្ចុប្បន្ន ការរំពឹងទុក​កំពុង​កើនឡើង​ខ្ពស់ សម្រាប់​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី​ទ្វេភាគី រវាង​កូរ៉េខាងត្បូង និង​កម្ពុជា។

លោក Kim Hyun-su ប្រធាន​ក្រុម​អ្នកស្រាវជ្រាវ​នៅ​វិទ្យាស្ថាន សម្រាប់​ពាណិជ្ជកម្ម​អន្តរជាតិ នៅក្រោម​សមាគម​ពាណិជ្ជកម្ម​អន្តរជាតិ​កូរ៉េ​បាន​ថ្លែងថា កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី​ជាមួយ​កម្ពុជា គឺជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​កិច្ចខិតខំ​ប្រឹងប្រែង របស់​រដ្ឋាភិបាល​កូរ៉េខាងត្បូង​ក្នុងការ​ពង្រឹង​ទំនាក់ទំនង​នយោបាយ និង​សេដ្ឋកិច្ច​ជាមួយ​បណ្តា​ប្រទេស​នៅ​អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ជាមួយ​គោលនយោបាយ ដែល​គេ​ហៅថា “គោលនយោបាយ​ខាងត្បូង ខាងត្បូង” ប្រទេស​កូរ៉េ ព្យាយាម​បង្កើន​ទំនាក់ទំនង​របស់ខ្លួន ជាមួយ​អាស៊ាន​ឱ្យមាន​កម្រិត​ដូចគ្នា​នឹង​ប្រទេស​ដែលមាន​ប្រទេសធំៗ ចំនួន​បួន​ដូចជា​សហរដ្ឋអាមេរិក ចិន ជប៉ុន និង​រុស្ស៊ី។ កាលពី​ខែវិច្ឆិកា​ឆ្នាំមុន ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង និង​ប្រទេស​កម្ពុជា​បានចាប់ផ្តើម​ការសិក្សា​លទ្ធភាព​រួមគ្នា​ស្តីពី កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី (FTA) របស់​ពួកគេ​ស្របតាម​កិច្ចប្រជុំ​កំពូល​កូរ៉េខាងត្បូង-អាស៊ាន។

តាមពិត​ប្រទេស​ទាំងពីរ បាន​ស្ថិតនៅក្រោម​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី កូរ៉េខាងត្បូង-អាស៊ាន ដែល​បាន​ចូល​ជា​ធរមាន​ក្នុង​ឆ្នាំ២០០។ កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី​ទ្វេភាគី​រវាង​កូរ៉េខាងត្បូង និង​កម្ពុ​ជាមាន​គោលបំណង​លើកកម្ពស់ ការចូល​ទៅកាន់​ទីផ្សារ​កាន់តែច្រើន​ជាមួយ FTA ដែលមាន​ស្រាប់ និង​ពង្រីក​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​សេដ្ឋកិច្ច​បន្ថែមទៀត។

ប្រហែល​ពាក់កណ្តាល​នៃ​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​កូរ៉េខាងត្បូង ជាមួយ​អាស៊ាន​ផ្តោតលើ​ប្រទេស​វៀតណាម។ ដៃគូ​ពាណិជ្ជកម្មធំៗទាំងបី ក្នុង​តំបន់​គឺ​វៀតណាម សឹង្ហ​បុរី និង​ម៉ាឡេស៊ី ដែល​គ្របដណ្តប់​ជាង៧០ភាគរយ​នៃ​ពាណិជ្ជកម្ម​សរុប របស់​កូរ៉េខាងត្បូង​ជាមួយ​អាស៊ាន។ សម្រាប់​ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង វា​ចាំបាច់​ក្នុង​ការធ្វើ​ពិពិធ​កម្ម​ដៃគូ សេដ្ឋកិច្ច​របស់ខ្លួន និង​ស្វែងរក​ទីផ្សារ​អ្នកប្រើប្រាស់ និង​មូលដ្ឋាន​ផលិតកម្ម​ថ្មី។ ប្រទេស​កម្ពុជា​គឺជា​ប្រទេស​ជោគជ័យ​មួយ ដែល​ត្រូវបាន​គេ​ជឿជាក់ថា អាចបំពេញ​តាម​តម្រូវការ​នេះ។

ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង និង​ឥណ្ឌូនេស៊ី​បាន​ចុះហត្ថលេខា លើ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​មួយ​ដែល​គេ​ស្គាល់​ថា កិច្ចព្រមព្រៀង​ភាពជា​ដៃគូ​សេដ្ឋកិច្ច​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ កាលពី​ឆ្នាំមុន។ ឈាន​មួយ​ជំហាន​ទៀត ប្រទេស​កូរ៉េ​បាន​ត្រៀមខ្លួន​រួចជាស្រេច ក្នុងការ​ចាប់ផ្តើម​កិច្ចចរចា​ FTA ជាមួយ​កម្ពុជា​នៅ​ឆ្នាំនេះ ដូច្នេះ​វា​នឹង​ធានាបាន​នូវ​ការរីកចម្រើន​ថ្មី​មួយ។ កម្ពុជា​ពិតជា​ត្រូវបាន​គេ​ចាត់ទុកថា ជា​ដៃគូ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដ៏​ទាក់ទាញ​មួយ។

កម្ពុជា​គឺជា​ប្រទេស​មាន​សេដ្ឋកិច្ច​កំពុង​រីកចម្រើន ដែល​បានបង្ហាញ​ពី​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ខ្ពស់​ប្រហែល៧ភាគរយ​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រហែល​ពាក់កណ្តាល​នៃ​ប្រជាជនមាន​អាយុ​ក្រោម២៥ឆ្នាំ ដូច្នេះ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​រឹងមាំ​ត្រូវបាន​គេ​រំពឹងទុក។ តម្រូវការ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សង្គម​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់ ព្រោះ​កន្លែង​ពាក់ព័ន្ធ​មិន​គ្រប់គ្រាន់​នៅក្នុង​ប្រទេស។

ប្រទេស​កម្ពុ​ជាមាន​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​ចំនួន​ស្តីពី​មូលធន​បរទេស។ នៅក្នុង​វិស័យ​ភាគច្រើន ការវិនិយោគ​ត្រូវបាន​អនុញ្ញាត​តាម​ការរាយការណ៍ ហើយ​ភាពជា​ម្ចាស់​បរទេស ១០០ភាគរយ​ត្រូវបាន​អនុញ្ញាត។ ប្រតិបត្តិការ​ភាគច្រើន​ធ្វើឡើង តាមរយៈ​ប្រាក់​ដុល្លារ​អាមេរិក មិនមែន​រូបិយប័ណ្ណ​ក្នុងស្រុក​ទេ ដូច្នេះ​ហានិភ័យ​នៃ​ការផ្លាស់ប្តូរ​ប្រាក់​មាន​តិចតួច។ គម្រោង​វិនិយោគ ដែល​ត្រូវ​បានអនុម័ត​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា ត្រូវបាន​រួចផុត​ពី​ពន្ធ​សាជីវកម្ម និង​ពន្ធ​នាំចូល​សម្រាប់​វត្ថុធាតុដើម និង​គ្រឿង​បរិក្ខារ​សម្រាប់​រយៈពេល៩ឆ្នាំ។ នោះ​ហើយ​ជា​មូលហេតុ ដែល​ប្រទេស​កម្ពុជា​ត្រូវបាន​គេ​ចាត់ទុកថា ជា​ទិសដៅ​វិនិយោគ​ដ៏​ទាក់ទាញ​មួយ។

ផលិតផល​ក្នុងស្រុក​សរុប​សម្រាប់​ម​នុស្ស​ម្នាក់ របស់​ប្រទេស​កម្ពុ​ជាមាន​ចំនួន ១.៥០០ដុល្លារ​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១។ ប្រទេស​នេះ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ខាង​វប្បធម៌ល្បីៗ នៅលើ​ពិភពលោក ដូចជា ប្រាសាទអង្គរវត្ត ធនធាន​កម្លាំង​ពលកម្ម​ច្រើន និង​គោលនយោបាយ​មិត្តភាព​ឆ្ពោះទៅរក​ការវិនិយោគ​បរទេស។

អរគុណ​ចំពោះ​គុណសម្បត្តិ​ទាំងនេះ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​បាន​កើនឡើង​ច្រើនជាង៧ ភាគរយ​ក្នុង​រយៈពេល២០ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយនេះ។ នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា កម្រិត​ប្រាក់​ឈ្នួល​មាន​កម្រិត​ទាប ដែលជា​ចំណុចខ្លាំង​មួយទៀត។ កាលពី​ឆ្នាំមុន ប្រាក់​ឈ្នួល​អប្បបរមា​ប្រចាំខែ​នៅក្នុង​វិស័យ​កាត់ដេរ​របស់​ប្រទេស​នេះ មាន​ចំនួន១៨២ដុល្លារ​អាមេរិក ដែល​ស្មើនឹង៦០ ភាគរយ​នៃ​ប្រាក់​ឈ្នួល​របស់​ប្រទេស​ថៃ ដែល​នៅ​ជិតខាង។ បំពាក់​ដោយមាន​កម្លាំង​ពលកម្ម​វ័យក្មេង និង​សម្បូរបែប ប្រទេស​កម្ពុ​ជាមាន​អត្រា​ចូលរួម​កម្លាំង​ខ្ពស់បំផុត នៅក្នុង​អាស៊ាន។

អ្វីដែល​ប្រសើរ​ជាង​នេះ ប្រទេស​កម្ពុជា​គឺជា​ប្រទេសមួយ ដែល​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​ប្រព័ន្ធ​អនុគ្រោះ​ពន្ធ​ទូទៅ។ ក្រោម​ប្រព័ន្ធ​អនុគ្រោះ​ពន្ធ​នេះ ទំនិញ ដែល​នាំចូល​ពី​ប្រទេស​កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ត្រូវបាន​ផ្តល់​ការកាត់បន្ថយ ឬ​គ្មាន​អត្រាពន្ធ។ ដូច្នេះ​ប្រទេស​កម្ពុជា​អាច​ទទួលបាន​អត្ថប្រយោជន៍​ពន្ធគយ នៅពេល​នាំចេញ​ផលិតផល ទៅ​សហរដ្ឋអាមេរិក​សហភាព អឺរ៉ុប និង​ជប៉ុន។ គ្មានអ្វី​ប្លែក​ទេ​ដែល​ប្រទេស​កម្ពុជា ត្រូវបាន​គេ​ហៅថា “គុជ​ដែល​លាក់ខ្លួន​នៅ​អាស៊ីអាគ្នេយ៍” ។ លោក Kim អ្នកស្រាវជ្រាវ បាន​ពន្យល់​បែបនេះ​ពី​ទំនាក់ទំនង​ពាណិជ្ជកម្ម​រវាង​កូរ៉េខាងត្បូង​និង​កម្ពុជា។

ទំហំ​ពាណិជ្ជកម្ម​រវាង​កូរ៉េខាងត្បូង និង​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ២០១៩ ឈានដល់១ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ ក្នុងនោះ​ការនាំចេញ​របស់​កូរ៉េខាងត្បូង មក​កម្ពុ​ជាមាន​ចំនួន៧០០លាន​ដុល្លារ ហើយ​ការនាំ​ចូល​ពី​ប្រទេស​នៅ​អាស៊ីអាគ្នេយ៍​នេះ មាន​ត្រឹមតែ៣០០លាន​ដុល្លារ។ ប្រទេស​កូរ៉េ​ភាគច្រើន នាំចេញ​យានយន្ត ដូចជា​រថយន្ត​មួយ​ទឹក និង​រថយន្ត​ដឹកទំនិញ​មកកាន់​ប្រទេស​កម្ពុជា។

ទំនិញ​នាំចេញ​ផ្សេងទៀត​រួមមាន​ភេសជ្ជៈ និង​សម្ភារៈ​វាយនភ័ណ្ឌ។ កូរ៉េខាងត្បូង​ភាគច្រើន​នាំចូល​សម្លៀកបំពាក់ និង​ស្បែកជើង​ពី​ប្រទេស​កម្ពុជា។ រោងចក្រ​កាត់ដេរ​កូរ៉េ​មួយចំនួន​បាន​បង្កើត​រោងចក្រ​នៅ​កម្ពុជា ដើម្បី​នាំចូល​ទំនិញ ដែល​ផលិត​នៅ​ទីនោះ។ មួយរយៈ​ចុងក្រោយ​នេះ ប្រទេស​កម្ពុជា​ផលិត​គ្រឿងបន្លាស់​ខ្សែភ្លើង​រថយន្ត​យ៉ាងច្រើន។

ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង និង​ប្រទេស​កម្ពុជា បាន​បង្កើត​ទំនាក់ទំនង​ការទូត​នៅ​ឆ្នាំ ១៩៧០ ប៉ុន្តែ​ចំណង​ទំនាក់ទំនង​របស់​ពួកគេ ត្រូវបាន​កាត់ផ្តាច់​នៅ​ឆ្នាំ១៩៧៥ នៅពេលដែល​ប្រទេស​កម្ពុជា​ធ្លាក់​ចូលក្នុង​សង្គ្រាម។ ទំនាក់ទំនង​ការទូត​ទ្វេភាគី ត្រូវបាន​បង្កើតឡើង​ម្តងទៀត​នៅ​ឆ្នាំ១៩៩៧ ហើយ​ចាប់តាំងពី​ពេល​នោះមក ប្រទេស​ទាំងពីរ​បា​នប​ង្កើ​ត​ទំនាក់ទំនង​សហប្រតិបត្តិការ​ជាមួយគ្នា។

ប្រទេស​កម្ពុជា គឺជា​ទីផ្សារ​នាំចេញ​ភេសជ្ជៈ​ធំជាងគេ​ទី​បី សម្រាប់​ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង។ នៅពេល​កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី​កូរ៉េខាងត្បូង និង​កម្ពុជា​ត្រូវបាន​បញ្ចប់ ឧស្សាហកម្ម​ផលិតកម្ម របស់​ប្រទេស​កូរ៉េ​ត្រូវបាន​គេ​រំពឹងថា នឹងមាន​ការកាត់បន្ថយ​ពន្ធ ១០០ភាគរយ ខណៈដែល​អត្ថប្រយោជន៍​របស់​អ្នកប្រើប្រាស់ ត្រូវបាន​គេ​ប៉ាន់​ស្មានថា​នឹង​កើនឡើង​ចំនួន៣៣លាន​ដុល្លារ។ ទោះយ៉ាងណា​ក្តី ការរំពឹងទុក​មិនមែន​សុទ្ធ​តែមាន​ជោគជ័យ​នោះទេ។

ខណៈពេលដែល​ប្រទេស​កម្ពុជា មាន​សក្តានុពល​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​មិនល្អ អំពើពុករលួយ និង​ផលិតភាព​ការងារ​ទាប​ត្រូវបាន​លើកឡើងថា ជា​ឧ​បសគ្គ។ ប្រទេស​នេះ​បាន​ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​ទី១៣៣ ក្នុងការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ទីផ្សារការងារ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៨ ជា​ប្រទេសមួយ​ដែល​ទាប​ជាងគេ​បំផុត​នៅលើ​ពិភពលោក។ ទោះយ៉ាងណា​រដ្ឋាភិបាល​បាន​សន្យាថា នឹង​ដំឡើង​ប្រាក់​ឈ្នួល​អប្បបរមា​ដល់២៥០ ដុល្លារ​នៅ​ឆ្នាំ២០២។ ប្រទេស​កូរ៉េខាងត្បូង​ក៏​គួរកត់សំគាល់​ផងដែរ​ថា ប្រទេស​ផ្សេងទៀត​បាន​បង្កើត​គំរូ​អាជីវកម្ម​ផ្ទាល់ខ្លួន​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា។

កូរ៉េខាងត្បូង​មិនមែនជា​ប្រទេស​តែមួយ ដែល​បង្ហាញ​ការចាប់អារម្មណ៍​មកលើ​ប្រទេស​កម្ពុជា​នោះទេ ដូច្នេះ​ចាំបាច់​ត្រូវ​ពិនិត្យមើល​ដោយ​ប្រុងប្រយ័ត្ន នូវ​គូប្រជែង​របស់ខ្លួន ដែល​កំពុងមាន​វត្តមាន​នៅក្នុង​ប្រទេស​នេះ។ ជាពិសេស​ប្រទេស​ចិន គឺជា​ទីផ្សារ​នាំចូល​ធំជាងគេ​សម្រាប់​ប្រទេស​កម្ពុជា ដែលមាន​ចំនួន​ច្រើនជាង៣៥ភាគរយ​នៃ​ការនាំ​ចូល​សរុប​របស់​កម្ពុជា។ ប្រទេស​ទាំងពីរ​បានចាប់ផ្តើម​កិច្ចចរចា FTA របស់​ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹង​នេះដែរ ប្រទេស​ជប៉ុន​បាន​សាងសង់​មូលដ្ឋាន​ផលិតកម្ម​រថយន្ត និង​ឧបករណ៍​អេ​ឡិច​ត្រូ​និ​ច​រួចហើយ​នៅក្នុង​តំបន់​អាស៊ាន រួមទាំង​ប្រទេស​ថៃ​ផងដែរ។ សមាហរណកម្ម​សេដ្ឋកិច្ច និង​ការលុបបំបាត់​ពន្ធ​ក្នុង​អាស៊ាន បាន​ជួយ​ប្រទេស​ជប៉ុន​បង្កើន​ការប្រកួតប្រជែង​តម្លៃ​របស់ខ្លួន។ កូរ៉េខាងត្បូង​គួរតែ​គិតពី​កាលៈទេសៈ​ទាំងនេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ពាណិជ្ជកម្ម​សេរី​មាន​ទាំង​អនាគត និង​ហានិភ័យ​នៃ​ការវិនិយោគ។ នៅពេលដែល​ការចរចា​ពាណិជ្ជកម្ម​ចាប់ផ្តើម​នៅ​ខែក្រោយ ប្រទេស​ទាំងពីរ​គួរតែបង្កើត​យុទ្ធសាស្ត្រ​ឆ្លាត​វៃ និង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ក្នុងការ​បង្កើន​ឱកាស និង​កាត់បន្ថយ​ហានិភ័យ ដូច្នេះ​ពួកគេ​អា​ចរក​វិធី​រីកចម្រើន និង​ភាពរុងរឿង​ជាមួយគ្នា៕

អ្នកជំនាញ៖ ផ្សារ​សហគមន៍​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​មានការ​កើនឡើង​គួរឱ្យកត់សម្គាល់

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ នៅក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ ផ្សារ​សហគមន៍​បែប​ទំនើប (Community Mall) មានការ​កើនឡើង​គួរឱ្យកត់សម្គាល់ តាម​ការស្រាវជ្រាវ​រប​ស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia មាន​ចំនួន​ជាង១០ទីតាំង​ហើយ​ដែល​កំពុង​ប្រតិ​ប្ត​តិ​ការ ខណៈ​គម្រោង​វិនិយោគ​ផ្សារ​បែប​សហគមន៍​បែប​ទំនើប​នេះ បាននិងកំពុង​មា​នភា​ព​ទាក់ទាញ និង ងាយស្រួល​សម្រាប់​ធ​អ្ន​ន​វិនិយោគ​នានា។

លោកស្រី​អាន សុធី​តា នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាន​ប្រាប់​គេហទំព័រ​Propertyarea.asia នៅ​ថ្ងៃទី ២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២០នេះ ឱ្យដឹង ផ្សារ​សហគមន៍​បែប​ទំនើប​នេះ ខុសប្លែក​ពី​ផ្សារ​ទំនើប ដោយសារ​តែមាន​ទំហំ​លក្ខណៈ​តូច​ជាង និង​បង្ក​ភាពងាយស្រួល ក្នុង​ការចេញ ចូល​ជាង ជាពិសេស​លក់​នូវ​ផលិតផល​ដែល​ប្រើប្រាស់​ប្រចាំថ្ងៃ​ដែលជា​តម្រូវការ​របស់​អតិថិជន។

លោកស្រី​បន្តថា ផ្សារ​សហគមន៍​បែប​ទំនើប​នេះ ក៏មាន​បំរើ​នូវ​កន្លែង​កម្សាន្ត​ផងដែរ ដូចជា រោង​ភាព​យានយន្ត​ផងដែរ​ជាពិសេស​នោះ មាន​កន្លែង​ចត​ឡាន និង​ភាពងាយស្រួល ដែល​ស្របទៅនឹង​តម្រូវ​ចិត្ត​អតិថិជន ចេញចូល​គ្រប់ពេល ខណៈដែល​ផ្សារ​ទំនើប​វិញ គឺ​ភាគច្រើន​អតិថិជន​ទៅ​ដើរ​ទិញ​របស់​ឥ​វាន់​រៀងរាល់​ចុង​សប្តាហ៍។

លោកស្រី​បន្ថែមថា “ការវិនិយោគ​លើ​ផ្សារ​សហគមន៍​បែបនេះ មាន​ភាព​ងាយ​ស្រួ ល និង​ចំណាយ​ក្នុង​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ចន្លោះ​ពី៥ ទៅ១០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក អាស្រ័យទៅលើ​ទីតាំង ការជួល​ដី និង​ទិញ​ដី​សម្រាប់ធ្វើ​ការវិនិយោគ​ក្នុង​គម្រោងមួយ” ។

លោកស្រី​ថា បើសិនជា​អ្នកវិនិយោគ​ទិញ​ដី យកមក​វិនិយោគ​នៅ​កន្លែង ដែលមាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ ការវិនិយោគ​ផ្សារ​បែបនេះ​អាច​នឹង​កើន​ចំណាយ ដល់៥០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក សម្រាប់​ផ្សារ​សហគមន៍នីមួយៗ ជារួម​តាម​ការប៉ាន់ស្មាន គឺមាន​តម្លៃ​វិនិយោគ​ចន្លោះ៥ ទៅ៥០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក។

ប្រធាន​សមាគម​អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា លោក ស្រី ចេ​វ សុ​ឃុន បានឱ្យដឹងថា ការ​រ​រីកចំរើន​លើ​ផ្សារ​ទំនើប​បែប​សហគមន៍​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ មិនទាន់​គ្រប់គ្រាន់​នៅឡើយ​ទេ ក្នុងការ​ឆ្លើយតប​ទៅនឹង​តម្រូវការ​ទីក​ផ្សារ​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា។

លោកស្រី​បន្តថា “មនុស្ស​ជាច្រើន ជាពិសេស​អ្នកវិនិយោគ និង​អ្នកធ្វើការ ចូលចិត្ត​ទៅ​ផ្សារ​ប្រភេទ​នេះ ដោយសារតែ​ក្រៅពី​ងាយស្រួល ក្នុង​ស្វែង​ទិញ​ទំនិញ​គោលដៅ ពួកគាត់​អាចមាន​ជម្រើស​ច្រើន ក្នុង​ការទិញ​ទំនិញ​ដទៃទៀត ដែលមាន​នៅក្នុង​ផ្សារ​នោះ​ស្រាប់” ។

លោកស្រី​បន្ថែមទៀតថា ម្យ៉ាងទៀត​ពួកគាត់​អាច​ធ្វើការ​ណាត់ជួប ពិភាក្សា​ការងារផ្សេងៗជាមួយ​ដៃគូ​ជំនួញ និង​អតិថិជន​នៅក្នុង​ផ្សារ​ទំនើប​នេះ​បាន ដោយ​ងាយស្រួល​ផងដែរ។ លោកស្រី​បញ្ជាក់ថា “ជាមួយ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និង​ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេស​កម្ពុជា​ដែល​កំពុង​កើន​មាន​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន និង​បន្តទៅ​ពេលអនាគត នៅមាន​តែមាន​តម្រូវ​ផ្សារ​សហគមន៍​បែប​ទំនើប​ប្រភេទ​នេះ​បន្ថែមទៀត” ។

ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​យៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​កន្លងមកនេះ មានកា​រីកចំរើន​លើ​គ្រប់​វិស័យ​ទាំង​វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ហេ​ដ្ឋ​រចនាសម្ព័ន្ធ និង​សំណង់​អគារទំនើបៗជាច្រើន ដែល​ជំរុញឱ្យមាន​ការផ្លាស់ប្តូ​រ​នូវ​ឥរិយាបទ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ ទាំង​ការប្រើប្រាស់ និង​រស់នៅ​តាមបែប​ទំ​នើ​ប និង​ស៊ី​វិ​ល័យ តាមរយៈ​ការប្រើប្រាស់​របស់ទំនើប និង​ពិសារ​អាហារ​នៅក្នុង​ទីកន្លែង​ដែលមាន​ភាពទាន់សម័យ៕

ចំណេះ​ដឺ​ង! តើ​អ្វី​ជា​បញ្ជរ​តែមួយ​ជាតិ?

ដោយ​វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ បញ្ជរ​តែមួយ​ជាតិ គឺជា​កន្លែង​ដែល​អនុញ្ញាតឱ្យ​ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ នឹង​ការធ្វើ​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ដឹកជញ្ជូន ដាក់​នូវ​ព័ត៌មាន​ឧ​ត្ត​មា​នុ​វត្ត​ន៍ និង​សំណុំ​ឯកសារ​នៅ​ចំណុច​ចូល​តែមួយ សម្រាប់​បំពេញ​នូវ​រាល់​បទ​ប្បញ្ញត្តិ ដែល​តម្រូវ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការនាំចេញ នាំចូល និង​ការឆ្លងកាត់។

សម្រាប់​ពត៌មាន​ដែល​ដាក់​ស្នើ​ក្នុង​ទម្រង់​អេឡិចត្រូនិក គម្រូ​ទិន្នន័យ​នឹងត្រូវ​បាន​ឲ្យ​ដាក់​ស្នើ​តែម្តង​ប៉ុណ្ណោះ។

គោលដៅ​សំខាន់បំផុត​នៃ​ប្រព័ន្ធ​បញ្ជរ​តែមួយ គឺ​ការពង្រឹង​ទំនាក់ទំនង​រវាង​រដ្ឋា​ភិ​បាល​និង​រដ្ឋាភិបាល (G2G) រដ្ឋាភិបាល​និង​ធុរជន (G2B) និង​ធុរជន​និង​ធុរជន (G2G)។

តាម​គោលនយោបាយ​របស់​រាជ​រដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា អគរ និង​ដឹកនាំ​គ្រប់គ្រង​ការអភិវឌ្ឍន៍ ជា​ម្ចាស់ និង​កិច្ចប្រតិបត្តិការ​ប្រព័ន្ធ និង​ជា​ប្រតិបត្តិ​ករ​គម្រោង​បញ្ជរ​តែមួយ នៅពេលដែល​គម្រោង​នេះ​ត្រូវបាន​ដាក់​ឲ្យ​អនុវត្តន៍។

អគ្គនាយកដ្ឋាន​គយ​និង​រដ្ឋាករ​កម្ពុជា នឹង​គ្រប់គ្រង​ការធ្វើផែនការ​ការអភិវឌ្ឍ និង​ការអនុវត្ត​បញ្ជរ​តែមួយ​ជាតិ ស្របតាម​គោលនយោបាយ និង​ទិសដៅ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា ជាមួយនឹង​ការអនុវត្ត ផែនការ​ដែល​បានគ្រោង​ទុក​របស់​សហ​គម​ន៍ សេដ្ឋកិច្ច​អាស៊ាន​ឆ្នាំ២០១៥ និង​បញ្ជរ​តែមួយ​អាស៊ាន៕

រដ្ឋបាលខេត្តកំពត បានចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធិដីជាង១៧ពាន់បណ្ណដល់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅក្នុងស្រុកដងទង់

ដោយៈ វុត្ថា

កំពតៈ រដ្ឋបាលខេត្តកំពត តាមរយៈមន្ទីររៀបចំដែនដី នគរូបនីកម្មសំណង់ និងសុរិយោដីខេត្ត បានធ្វើការចុះបញ្ជីដីធ្លី សម្រេចចេញបណ្ណសរុបបានចំនួន១៧១០៦បណ្ណ ហើយបានចែកជូនសរុបចំនួន១៥.៨៨៤បណ្ណ ដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងមូលដ្ឋានចំនួន ៥ឃុំ ស្មើនឹង ២៣ភូមិ ក្នុងស្រុកដងទង់នៃខេត្តកំពត។

នៅក្នុងពិធីប្រគល់វិញ្ញាបណ្ណបត្រ័សំគាល់អចលនវត្ថុ ជូនប្រជាពលរដ្ឋស្រុកដងទង់ ចំនួន១៥០គ្រួសារនាថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២០ លោក ជាវ តាយ អភិបាលខេត្តកំពតបានមានប្រសាសន៍ថា ការប្រគល់បណ្ណសំគាល់អចលនទ្រព្យ ដល់ប្រជាពលរដ្ឋនេះ ពិតជាមានសារៈប្រយោជន៍ និងជាឯកសារភស្តុតាងរឹងមាំចំពោះមុខច្បាប់។

ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូននូវបណ្ណ សម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីនេះ លោកអភិ​បាលខេត្ត បានស្នើដល់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ ឱ្យថែរក្សាបណ្ណឱ្យបានគង់វង្សល្អ និងប្រើប្រាស់ដីឱ្យទៅជាប្រយោជន៍ សម្រាប់ការលើកកម្ពស់ជីវភាពរបស់បងប្អូន ឱ្យបានកាន់តែប្រសើរឡើង។ លោកបានសន្យាថា នឹងបន្តពិនិត្យ និងជំរុញដល់ការចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធដីធ្លីបន្ថែមទៀត ដោយរៀបចំផែនការឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីការចេញបណ្ណបានលឿន។

រាជរដ្ឋាភិបាល តាមរយៈក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បាន

បញ្ជាក់ថា ការចុះបញ្ជីដីធ្លីពិតជាមានសារ:ប្រយោជន៍ណាស់ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ព្រោះកាលណាប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនោះ បញ្ហាទំនាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថ​យ ហើយវាក៏អាចឱ្យប្រជាពលរដ្ឋម្ចាស់ដី ក្រោយទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាចយកទៅប្រើប្រាស់តាមតម្រូវការ។

ម្យ៉ាងទៀត ប្រជាពលរដ្ឋនឹងក្លាយជាម្ចាស់ដី ពិតប្រាកដទៅតាមច្បាប់ ហើយមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងពង្រីករបរកសិកម្ម ឬមុខរបរផ្សេងទៀតលើដីកម្មសិទ្ធិនេះ ដែលជួយជំរុញដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច កាត់បន្ថយភាពក្រីក្របានមួយកម្រិតថែមទៀត។

រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានធ្វើកំណែទម្រង់លើវិស័យដីធ្លីជូនពលរដ្ឋ និងបានដាក់ចេញនូវយុទ្ធនាការវាស់វែងដីធ្លី ដើម្បីផ្តល់កម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលជាគោលនយោ​បាយចាស់ សកម្មភាពថ្មីលើវិស័យដីធ្លី ក្នុងគោលបំណងការពារប្រយោជន៍ របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅកម្ពុជា មានពីរប្រភេទ គឺ ៖ ១)- ការចុះបញ្ជីដាច់ដោយដុំ គឺជាការចុះបញ្ជី តាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ដី និងទី ២)- ការចុះបញ្ជីដោយប្រព័ន្ធគឺជាការចុះបញ្ជីតាមគម្រោងឬផែនការរបស់រដ្ឋ។ សម្រាប់ការស្នើសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ គឺត្រូវប្រើរយៈពេលចំនួន៥២ថ្ងៃ និងកម្រៃសេវាគឺមានតម្លៃ៦០ម៉ឺនរៀល៕

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ វិមាន អចលនទ្រព្យ ឧដុង្គ ផ្តល់ចំណេញដល់អតិថិជន ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយឡូតិ៍ភ្លាមៗ

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ ៖ បន្ថែមពីលើការយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើការរៀបចំបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានានៅក្នុងគម្រោង ដែលសមស្រប និងអនុគ្រោះដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅយ៉ាងងាយស្រួល ក្រុមហ៊ុន ដីឡូតិ៍ វិមានអចលនទ្រព្យ បានផ្តល់ជូនកម្មវិធីពិសេសដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួននូវឱកាសចំណេញរហូតដល់ ៣០០០ដុល្លារភ្លាមៗសម្រាប់ការទិញ ដោយបង់ផ្ដាច់ក្នុងមួយឡូតិ៍។

នាយកគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ វិមាន អចលនទ្រព្យ លោក សំ ថារី បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទកាលពីល្ងាចថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២០ថា បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ឧដុង្គ ជាពិសេសវិស័យដីធ្លី បានក្លាយជាគោលវិនិយោគយ៉ាងផុសផុល ក្រោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជរដ្ឋាភិបាល រួមមានបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ខ្វាត់ខ្វែង ងាយស្រួលចរាចរណ៍ ជាពិសេសមានគម្រោងរោងចក្រ សហគ្រាស ក៏ដូចជាលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ចំពោះការពុះដីឡូតិ៍នៅតំបន់ជិតភ្នំ ឧដុង្គ ក៏មានច្រើនគម្រោងដែរ ដែលក្នុងនោះក៏មានគម្រោអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ វិមាន អចលនទ្រព្យ ដែលជាការឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលចង់បានដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានកម្មសិទ្ធិ និងបង្កើតអាជីវកម្មនានានៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍មួយនេះ”។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ វិមានអចលនទ្រព្យ ស្ថិតនៅទីតាំងល្អ មានសក្ដានុពល និងអំណោយផលសម្រាប់ការរស់នៅ ក៏ដូចជាការប្រកបអាជីវកម្មប្រចាំថ្ងៃផ្សេង ដោយសារតែនៅជុំវិញគម្រោងមានរោងចក្រ សហគ្រាស និងមានលំនៅដ្ឋានប្រជាជនរស់នៅស្រាប់ដែលជាភូមិចាស់។ នៅទីនេះ ក្រៅមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាសួនឧស្សាហកម្ម ដែលជាបណ្តុំរោងចក្រ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងជាតំបន់បេតិកភ័ណ្ឌវប្បធម៌ភ្នំឧដុង្គ ក៏ដូចជាតំបន់វប្បធម៌ និងសាសនា នៅមានផ្សារសហគមន៍ តំបន់ស្នាក់នៅលំហែរកាយ ភូមិធម្មជាតិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានទំហំជាង ១៧០ហិកតា ព្រមគ្នាជាមួយតំបន់ទិញ-លក់ចំណីអាហារបែបធម្មជាតិស្រុកស្រែផងដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ ជាការលើកទឹកចិត្ត និងថែងអំណរគុណចំពោះអតិថិជនដែលគាំទ្រមកលើគម្រោង ក្រុមហ៊ុន ដីឡូតិ៍ វិមាន អចលនទ្រព្យ បានបង្កើតកម្មវិធីពិសេស ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ និងផលចំណេញដល់អតិថិជនរហូតដល់ ៣០០០ដុល្លារភ្លាមៗផងដែរ។

លោក សំ ថារី បានបញ្ជាក់ថា “សម្រាប់តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារទូទៅរបស់គម្រោង វិមានអចលនទ្រព្យ គឺ៨៨០០ដុល្លារក្នុងមួយឡូតិ៍ ប៉ុន្តែសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញដោយការបង់ផ្ដាច់ ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចុះតម្លៃមកនៅត្រឹម ៥៨០០ដុល្លារ ហើយសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញដោយការបង់រំលោះ ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចុះតម្លៃមកនៅត្រឹម៦៨០០ដុល្លារក្នុងមួយឡូតិ៍ផងដែរ។

សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញដោយការបង់រំលោះ គឺបង់ជាមួយធនាគារដៃគូរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់ ដែលជាការបង្កើនទំនុកចិត្ត និងភាពជឿជាក់កាន់តែខ្លាំងទៅលើទ្រព្យ (ដីឡូតិ៍) ដែលបានទិញពីក្រុមហ៊ុនពិតជាស្របច្បាប់ មានប្លង់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ។

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតពីគម្រោង វិមាន អចលនទ្រព្យ លោកអ្នកអាចទាក់ទងតាមរយៈទូរស័ព្ទ ៖ ០៣១ ២២ ២២ ០៧១

កក់ត្រឹម៥០០ដុល្លារនឹងបានខុនដូដ៏ស្រស់ស្អាតនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារជាមួយតម្លៃ៣៨,០០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ខុនដូតម្លៃសមរម្យជាងគេ នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារSH Condoកំពស់២៨ជាន់ បាននិងកំពុងស្វាគមន៍អតិថិជន ដើម្បីទទិញយូនីតដែលនៅសល់ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងលក្ខខ័ណ្ឌបង់ប្រាក់ល្អប្រសើរ។

ជាមួយនឹងការលក់បញ្ចប់យូនីតនៅសល់ អ្នកវិនិយោគSH Condoបានផ្តល់ជម្រើសបង់ប្រាក់ពិសេស ដោយអតិថិជនកក់ត្រឹម៥០០ដុល្លាត នឹងក្លាយជាម្ចាស់ខុនដូដែលមួយយូនីត មានតម្លៃត្រឹម៣៨០០០ដុល្លារអាមេរិកឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងដែលបាននិងកំពុងជិតបញ្ចប់ និងត្រៀមបើកទា្វរស្វាគមន៍អតិថិជននេះ ស្ថិតនៅលើផ្លូវម៉ាស៊ីនទឹក ក្នុងសង្កាត់ជ្រោយចង្វារ ខ័ណ្ឌជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ។

ជាមួយនឹងតម្លៃទាក់ទាញបំផុត អ្នកវិនិយោគខុនដូនេះបាននិងផ្តល់ឪកាសពិសេស លោកអ្នកកក់តែ$500 នឹងទទួលបានការdiscount បូករួមទាំង Freeសម្ភារ:ជាច្រើនដដូចជា -ទូរទឹកកក -ទូរទស្សន៏Smart TV -ទូរចង្ក្រានលើក្រោម។ -ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ(Water Heater 32L)-គ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹកទាន់សម័យ1ឈុត។

 

SH Condoបាននិងកំពុងបំពេញលក្ខខ័ណ្ឌនៃការរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ ដោយមានចំណតយានយន្ត៧ជាន់ មានអាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ Skybar , Mini Mart និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអាគារប្រកបដោយតម្លៃសមរម្យ។

ពិសេស អ្នកស្នាក់នៅខុនដូនេះអាចគយគន់ទេសភាពដងទន្លេសាប និងទន្លេមេគង្គ និងស្រូបយកខ្យល់អាកាសដ៏មនោរម្យគ្ហរប់រដូវផងដែរ។

យើងខ្ញុំស្វាគមន៌ការសាកសួរពត៏មាន តាមរយៈលេចទូរស័ព្ទ០៨៩ ៧៨៧ ៧២១។ Smart 010  725 168 គីមឈាង 096 505 6666 ។ 017  725  168  ចិន្តា។ 077  725  168  ម៉ារីណែត៕

 

 

ទីផ្សារខុនដូនៅប្រទេសថៃរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំខាងមុខ

ដោយ ប៊ី

បាងកកៈ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Supalai ដែលបានចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនថៃបានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារខុនដូនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយអ្នកទិញផ្តោតខ្លាំងលើតម្លៃលក់ អំឡុងពេលសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

នាយកគ្រប់គ្រងលោក Tritecha Tangmatitham បាននិយាយថា ទីផ្សារខុនដូត្រូវបានមើលឃើញ ពីផលប៉ះពាល់ពីវិបត្ដិជំងឺCOVID-19 ខ្លាំងជាងផ្ទះដែលមានកម្ពស់ទាប ព្រោះអ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភអំពីគន្លាត និងកន្លែងរស់នៅបែបសហកម្មសិទ្ធ។

លោកបានថ្លែងថា “ផលប៉ះពាល់លើខុនដូសព្វថ្ងៃ គឺស្រដៀងនឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងជាមួយទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដែលមានកម្ពស់ទាបក្នុងឆ្នាំ២០១២។ នៅឆ្នាំនោះកំណើនទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ ៩៥ភាគរយចំពោះទីតាំងខុនដូនៅបាងកក ដែលបានជនលិចដោយទឹកជំនន់ក្នុងឆ្នាំ ២០១១”។

ក្នុងឆ្នាំ២០១២ អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានបានផ្លាស់ប្តូរទៅរកខុនដូ ដែលផ្នែកនេះមើលឃើញពីផលប៉ះពាល់តិចតួច ពីការជន់លិចរាលដាលក្នុងឆ្នាំ២០១១។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដែលមានកម្ពស់ទាប បានកើនឡើងជាធម្មតានៅឆ្នាំ ២០១៣។

លោកTritecha បាននិយាយថា ទីផ្សារខុនដូនឹងដើរតាមនិន្នាការ ខណៈរបៀបរស់នៅវិលត្រឡប់មករកសភាពធម្មតាវិញ បន្ទាប់ពីវ៉ាក់សាំងការពារមេរោគឆ្លងត្រូវបានធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នកទិញនឹងនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីសេដ្ឋកិច្ច និងលុយរបស់ពួកគេ។

លោកបានថ្លែងថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែស្វែងរកដីនៅទីតាំង ដែលពួកគេអាចអភិវ​  ឌ្ឍគម្រោងខុនដូ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមួយតម្លៃសមរម្យ ព្រោះថវិការបស់អ្នកទិញលំនៅឋាននឹងកាន់តែសំខាន់”។

លោកTritecha បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងខែមេសា មានការកើនឡើងនៃចំនួនអតិថិជន ដែលមកទស្សនាទីតាំងគម្រោង។

កាលពីខែមុន ចំនួននេះប្រសើរជាងមធ្យមប្រចាំខែកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ខ្ពស់។

លោកTritecha បានឱ្យដឹងថា “នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងលើមធ្យម ទីផ្សារនេះកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែទីផ្សារលំដាប់ប្រណីតនៅតែមានដំណើរការយឺត ដោយសារម្ចាស់អាជីវកម្មមួយចំនួន មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញ ឬផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មី”។

នៅឆ្នាំនេះក្រុមហ៊ុន Supalai គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ចំនួន៣០ដែលមានតម្លៃសរុប៤០ពាន់លានបាត។ នៅឆមាសទី២ ក្រុមហ៊ុននឹងដាក់ចេញនូវគម្រោង ដែលមានកម្ពស់ទាបចំនួន១៦ ជាមួយនឹងទុវិនិយោគ ១៣ ពាន់លានបាត។

ក្រុមហ៊ុន Supalai នឹងតាមដានមតិយោបល់ ពីការចាប់ផ្តើមគម្រោងខុនដូថ្មី នៅខែក្រោយ មុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងខុនដូថ្មីចំនួន៤ ដែលមានតម្លៃសរុប ៨ ពាន់លានបាតនៅឆមាសទី ២៕

ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងរូងភ្នំវែងជាងគេលំដាប់ទី ២ ឡាវ-ចិន នឹងដាក់ដំណើរការឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ ២០២១

ដោយ ហ្សូលី

ឡាវ៖ ក្រុមហ៊ុនវិស្វកម្មផ្លូវដែកចិនក្វាងចូវ- China Railway Guangzhou Engineering Group បានខួងឆ្លងកាត់ផ្លូវរូងភ្នំ Ban Nakok ដែលជាផ្លូវរូងក្រោមដីវែងជាងគេលំដាប់ទី ២ តាមបណ្តោយផ្លូវដែកចិន-ឡាវ។

ផ្លូវរូងក្រោមដី Ban Nokok ប្រវែងជិត ១០គីឡូម៉ែត្រនៅភាគខាងជើងរបស់ប្រទេសឡាវចម្ងាយប្រហែល ៤០០ គីឡូម៉ែត្រ ខាងជើងរដ្ឋធានីវៀងចន្ទន៍ បានឆ្លងកាត់ស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រដ៏អាក្រក់ដែលធ្វើឱ្យសំណង់របស់ខ្លួនក្លាយជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់នៃផ្លូវដែក។ ផ្លូវរូងក្រោមដី Ban Nakok ឆ្លងកាត់តំបន់ចំនួន ៤ និងស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រស្មុគស្មាញ ដែលនាំមកនូវការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងដល់សំណង់ និងត្រូវការការត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព។

ផ្លូវដែកនេះសម្រាប់ដឹកអ្នកដំណើរ និងទំនិញនេះ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយអនុវត្តតាមស្តង់ដារគ្រប់គ្រងនិងបច្ចេកទេសរបស់ប្រទេសចិន។ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមនៅខែធ្នូឆ្នាំ ២០១៦ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់និងបើកឱ្យចរាចរនៅខែធ្នូឆ្នាំ ២០២១។

ផ្លូវរថភ្លើងនេះបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់នៅខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៧ នាយកដ្ឋានគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនវិស្វកម្មផ្លូវដែកចិនក្វាងចូវ បានអនុវត្តការច្នៃប្រឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាយ៉ាងសកម្មដើម្បីជំនះរាល់ការលំបាកនិងទទួលលទ្ធផលស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រដូចជា“ បច្ចេកវិទ្យាគន្លឹះសម្រាប់ការស្ថាបនារូងក្រោមដីនៅព្រៃភ្នំអាស៊ីអាគ្នេយ៍” ដើម្បីបង្កើនល្បឿនសំណង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ ដើម្បីជំនះនូវផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតរ៉ាំរ៉ៃ (COVID-19) នាយកដ្ឋានគម្រោងបានអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្ននៃការរីករាលដាល ជាពិសេសប្រើប្រាស់នូវគុណប្រយោជន៍នៃការធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មដោយទិញសម្ភារៈសំណង់ក្នុងស្រុកមួយចំនួនធំដូចជា ខ្សាច់ ក្រួស និងស៊ីម៉ងត៍ ព្រមទាំងជ្រើសរើសពលករក្នុងស្រុកបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយមូលដ្ឋាន។

គម្រោងផ្លូវដែកចិន-ឡាវគឺជាគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រមួយរវាងគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់មួយនិងផ្លូវមួយដែលស្នើឡើងដោយចិន និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ឡាវ ក្នុងគោលបំណងបំលែងខ្លួនពីប្រទេសដែលគ្មានដីគោក។
ផ្លូវដែកនេះមានប្រវែងសរុប ៤១៤ គីឡូម៉ែត្រនឹងរត់ពីច្រកព្រំដែន Boten ភាគខាងជើងប្រទេសឡាវ ជាប់ព្រំដែនប្រទេសចិន ទៅទីក្រុងវៀងចន្ទន៍ដោយមានល្បឿនប្រតិបត្តិការ ១៦០ គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង៕

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្រោមតម្លៃ១លានដុល្លារ នៅតែមានតម្រូវការលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន

ដោយ ៖ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញ ៖ ផ្ទុយពីការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងធំៗដែលមានតម្លៃរាប់សិបលានដុល្លារនៅលើទីផ្សារកម្ពុជាមួយចំនួនធំកំពុងជួបឱនភាពនោះ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម១លានដុល្លារនៅតែបន្តមានតម្រូវការខ្ពស់ដដែល។ នេះបើតាមការអះអាងរបស់អ្នកជំនាញ និងវិយោគនៅក្នុងវិស័យមួយនេះ។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ CBRE Cambodia លោកស្រី អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍តាមទូរស័ព្ទកាលនៅថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២០នេះថា តម្រូវការទីផ្សារ និងសកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅតែមាន ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងអត្រាតម្លៃក្រោម១លានដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា “គម្រោងវិនិយោគធំៗដែលមានទំហំទឹកប្រាក់ច្រើនលានដុល្លារ ដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អាគារខុនដូ សណ្ឋាគារ អាគារពាណិជ្ជកម្ម ភាគច្រើនគឺជាការវិនិយោគមកពីក្រៅប្រទេសស្ទើរទាំងស្រុង ដែលនៅក្នុងអំឡុងពេលនេះមានមួយចំនួនធំកំពុងជាប់គាំង ដោយសារតែម្ចាស់គម្រោងមិនបានបង្វែរទុកវិនិយោគសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបណ្តាលមកពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសាកល ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងខ្លះដែលមានសល់លំហូរសាច់ក៏នៅតែបន្តសកម្មភាពសាងសង់”។

លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍បញ្ជាក់ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក គឺមិនសូវប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ ដែលក្នុងនោះអ្នកវិនិយោគគាត់នៅតែបន្តមុខជំនួញរបស់ពួកគាត់ដូចជាទិញសំណង់លំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងបុរី វីឡា ខុនដូ ក៏ដូចជាដីធ្លីជាដើម ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃ១លានដុល្លារចុះក្រោមតែប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម១លានដុល្លារ សម្រាប់ទីផ្សារដែលនៅបន្តភាពល្អប្រសើរ គឺវិស័យ Office Space ហើយបន្ទាប់មកទៀតគឺវិស័យជួលទីតាំងលក់នៅតាមផ្សារទំនើប ដែលផ្ទុយពីវិស័យសណ្ឋាគារ ដែលកំពុងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងពីវិបត្តិជំងឺឆ្លងជាសាកល”។

ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងទីផ្សារខុនដូ ដែលកំពុងតែបន្តរក្សាបានស្ថានភាពល្អក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិប្រចាំកម្ពុជា ERA លោក ខន គង្គា បានមានប្រសាសន៍ថា “ រយៈពេល៣ខែដើមឆ្នាំ ចាប់ពីខែមករា រហូតដល់ដើមខែមេសា ការទិញ-លក់ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ក៏ដូចជាគម្រោងសាងសង់សំណង់ធំៗ ត្រូវបានជាប់គាំង ប៉ុន្តែចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែមេសា ជាពិសេសនៅដើមខែឧសភា ក្នុងត្រីមាសទី២ នៃឆ្នាំ២០២០ ការទិញ-លក់ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចាប់ផ្តើមមានកម្រើកឡើងវិញ ក្រោយពេលលទ្ធផលនៃការទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលនៃជំងឺនៅកម្ពុជា ទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរ”។

លោកបន្តថា “សម្រាប់ទីផ្សារខុនដូ នៅមួយរយៈចុងក្រោយនេះ គឺមានសកម្មភាពឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេស ប្រភេទខុនដូតម្លៃមធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េចុះក្រោម គឺមានតម្រូវការខ្ពស់។ អ្នកទិញខុនដូប្រភេទនេះមាន២ ទី១ អ្នកដែលបម្រើការងារ និងមានមុខជំនួញនៅក្នុងក្រុង ដែលមានតម្រូវការជាក់ស្ដែងសម្រាប់រស់នៅ ហើយទី២ គឺអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ ទិញទុកវិនិយោគបន្តយកចំណេញ ដែលអតិថិជនទាំង២ប្រភេទនេះ ភាគច្រើនជាអ្នកក្នុងស្រុក”៕

កម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុនជប៉ុនចំនួន ១០ គ្រោងចុះ MOU លើគម្រោងផលិត និងវេចខ្ចប់សម្រាប់ធ្វើការនាំចេញទៅក្រៅប្រទេស

ដោយ ៖ វុត្ថា

ភ្នំពេញ ៖ កម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុនជប៉ុនចំនួន ១០គ្រោងរៀបចំចុះអនុស្សារណ:យោគយល់គ្នាស្តីពី “កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លើអនុវិស័យដំណាំបន្លែសុវត្ថិភាពនៅកម្ពុជា ដោយចាប់ពីការដាំដុះ កែច្នៃ វេចខ្ចប់ រហូតដល់ការនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារបរទេស តាមរយៈការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើប ទាន់សម័យ និងបច្ចេកទេសពីប្រទេសជប៉ុន។

លោក វេង សាខុន រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ នៅក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយលោក Nabeshima Katsuhito នាយកក្រុមហ៊ុន Yamato Green Co., Ltd នាថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២០នេះ ឱ្យដឹងថា គម្រោងវិនិយោគលើផលិតកម្មបន្លែនេះ គឺស្របពេលដែលអ្នកបរិភោគ កំពុងផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថមកបរិភោគចំណីអាហារដែលមានស្តង់ដារប្រកបដោយគុណភាព និងសុវត្ថិភាពខ្ពស់។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបន្តថា “ដូច្នេះ ដើម្បីឆ្លើយតប និងបំពេញតម្រូវការនៃបរិបទថ្មីនេះ តម្រូវឱ្យមានកិច្ចសហការគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីគ្រប់ដៃគូពាក់ព័ន្ធតាមអភិក្រម “រដ្ឋ-ឯកជន-ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ និងសហគមន៍”។ លោករដ្ឋមន្ត្រីថ្លែងថា ប្រជាជន និងរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន តែងតែគាំទ្រ និងជួយឧបត្ថម្ភទាំងធនធានថវិកា និងបច្ចេកទេសមកដល់ប្រទេសកម្ពុជាលើគ្រប់វិស័យ និងគ្រប់កាលៈទេសៈ ធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនគួរជាទីមោទនៈ ហើយក្នុងនោះក៏មានវិស័យកសិកម្មមួយផងដែរ។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបន្ថែមថា ជាក់ស្តែង ជំនួយឥតសំណងនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រមូលផ្តុំ ត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងចែកចាយបន្លែដែលត្រូវដាក់សម្ពោធឱ្យប្រើប្រាស់កាលពីថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៩ នៅខេត្តកណ្តាល គឺជាសក្ខីភាពមួយទៀតបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវសណ្តានចិត្តដ៏ឧត្តុង្គឧត្តមរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល និងប្រជាជនជប៉ុនចំពោះកម្ពុជាដែលកំពុងអនុវត្តនូវកម្មវិធីកំណែទម្រង់លើគ្រប់វិស័យក្នុងគោលដៅធ្វើទំនើបភាវូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍប្រទេសជាតិ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ប្រជាជនប្រកបដោយសមធម៌ និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងការកសាងមូលដ្ឋានឆ្ពោះទៅសម្រេចចក្ខុវិស័យកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០៣០ និង២០៥០។

លោកបណ្ឌិត Nabeshima Katsuhito ឱ្យដឹងថា កសិកម្មកម្ពុជាមានសក្តានុពលយ៉ាងធំធេង ជាពិសេសផលិតកម្មបន្លែ ប៉ុន្តែកម្ពុជាមិនទាន់បានប្រើប្រាស់សក្តានុពល និងធនធានដែលមានស្រាប់ឱ្យអស់លទ្ធភាពនៅឡើយតាំងពីចំណុចចាប់ផ្តើម (ដាំដុះ ថែរក្សា ការពារ ប្រមូលផល លាងសំអាត វេចខ្ចប់ រក្សាទុក និងដឹកជញ្ជូន) និយាយរួមគឺការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាចុងក្រោយទាំងអំឡុងពេលដាំដុះ និងប្រមូលផលរហូតដល់លើតុសម្រាប់អ្នកបរិភោគ។

លោកបន្តថា ហេតុផលទាំងអស់នេះ គឺជាដើមចមធ្វើឱ្យផលិតផលបន្លែកម្ពុជាមិនអាចផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការទីផ្សារ ឬផ្គត់ផ្គង់បានទៅតាមរដូវលើសពីតម្រូវការធ្លាក់ថ្លៃ និងគ្មានឱកាសធ្វើការប្រកួតប្រជែងកម្រិតអន្តរជាតិបាន។ ឃើញច្បាស់អំពីចំណុខ្វះខាតទាំងអស់នេះ ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនចំនួន ៥ ក្នុងចំណោម ១០ រួមមានតំណាក្រុមហ៊ុន IT លើវិស័យផលិតកម្មបន្លែ ក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់គ្រឿងយន្ត ឧបករណ៍ និងសម្ភារបម្រើឱ្យវិស័យផលិតកម្មបន្លែ ក្រុមហ៊ុន Nippon Express (Cold Chain Logistics) ក្រុមហ៊ុនផលិតជី និងក្រុមហ៊ុនគ្រាប់ពូជ និងចែកចាយ បានមកពិភាក្សាការងារជាមួយកម្ពុជាក្នុងការចុះអនុស្សារណៈនាពេលនេះ។

លោកបណ្ឌិតបញ្ជាក់ទៀតថា តាមរយ:តំណាងក្រុមហ៊ុននីមួយៗ បានសម្តែងនូវឆន្ទ:យ៉ាងមុតមាំថានឹងចូលរួមចែករំលែក បទពិសោធន៍ និងបច្ចេកទេសថ្មីៗដើម្បីរួមគ្នាដោះស្រាយនូវរាល់ចំណុចខ្វះខាតដែលកសិករកម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធផល ក្នុងទិសដៅរួមគ្នាមួយគឺផលិតបន្លែមានគុណភាព សុវត្ថិភាព ផ្គត់ផ្គង់បានគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការទីផ្សារពេញមួយឆ្នាំ មានសមត្ថភាពធ្វើការប្រកួតប្រជែងជាមួយទីផ្សារអន្តរជាតិ និងចុងក្រោយចង់នាំចេញផលិតផលបន្លែកម្ពុជាទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិក្រោមស្លាកសញ្ញា Made in Cambodia or Product of Cambodia។

លោករដ្ឋមន្ត្រី វេង សាខុន បានណែនាំឱ្យអគ្គនាយកដ្ឋានកសិកម្មបង្កើតក្រុមការងាររៀបចំឯកសារ MOU ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយមន្ទីរកសិកម្មខេត្តបាត់ដំបង និងខេត្តមណ្ឌលគីរី ត្រូវត្រៀមលក្ខណ:សម្បត្តិឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីផ្តល់កិច្ចសហការឱ្យបានពេញលេញជាមួយក្រុមហ៊ុនធ្វើយ៉ាងណាឱ្យគម្រោងវិនិយោគនេះដំណើរការទៅដោយរលូន និងទទួលបានជោគជ័យ៕