តើអ្វីជាចំណុចពិសេសៗដែលអ្នកមិនធ្លាប់ដឹងទាក់ទងនឹងភាពអនុគ្រោះលើច្បាប់វិនិយោគថ្មីនៅកម្ពុជា

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគថ្មីរបស់កម្ពុជា (ឆ្នាំ 2021) មានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រទេសនេះ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគ ដោយផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តកាន់តែប្រសើរឡើង នីតិវិធីដែលសម្រួល និងការការពារផ្នែកច្បាប់កាន់តែរឹងមាំ។

ចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់នេះ គឺជាគុណសម្បត្តិដែលអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិគួរពិចារណានិងសិក្សាស្វែងយល់។

  1. ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមសម្រាប់វិនិយោគិន
  • ថ្ងៃឈប់សម្រាកពន្ធ

វិនិយោគិនអាចជ្រើសរើស រវាងការលើកលែងពន្ធរយៈពេល 3-9 ឆ្នាំ ឬការរំលោះពិសេសលើការវិនិយោគដើមទុន។

  • ការលើកលែងពន្ធគយ

ការនាំចូលដោយគ្មានពន្ធលើសម្ភារសំណង់ ឧបករណ៍ផលិតកម្ម និងវត្ថុធាតុដើម។

  • ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពិសេស

អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមសម្រាប់ការវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអាទិភាពខ្ពស់ដូចជា បច្ចេកវិទ្យា កសិកម្ម និងថាមពលបៃតង។

  1. ដំណើរការវិនិយោគលឿន និងសាមញ្ញជាង
  • សេវាច្រកចេញចូលតែមួយ

    ច្បាប់បង្កើតប្រព័ន្ធបង្អួច ឬច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីបង្កើនល្បឿនការអនុម័ត និងកាត់បន្ថយការិយាធិបតេយ្យ។

  • ការចុះឈ្មោះតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល

ឥឡូវនេះ វិនិយោគិនអាចដាក់ពាក្យតាមអ៊ីនធឺណិតបាន ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

  1. ការការពារ និងធានាផ្នែកច្បាប់បន្ថែមទៀត
  • ការព្យាបាលដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស

សិទ្ធិស្មើគ្នាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស និងក្នុងស្រុក ដោយគ្មានការបង្ខំឱ្យធ្វើជាតូបនីយកម្ម។

  • ជម្រើសនៃដំណោះស្រាយវិវាទ

វិនិយោគិនអាចប្រើអាជ្ញាកណ្តាលអន្តរជាតិ ប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើង។

  1. ផ្តោតលើការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់
  • ការគាំទ្រសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម៖ ការលើកទឹកចិត្តពិសេស សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងឧស្សាហកម្មផ្អែកលើបច្ចេកវិទ្យា។
  • ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគបៃតង៖ អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធសម្រាប់គម្រោង ក្នុងថាមពលកកើតឡើងវិញ ការការពារបរិស្ថាន និងកសិកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
  1. លទ្ធភាពទទួលបានការងារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរឡើង
  • ការអភិវឌ្ឍន៍កម្លាំងពលកម្មជំនាញ៖ គាំទ្រកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីបង្កើនគុណភាពការងារ។
  • តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs)៖ អត្ថប្រយោជន៍ដែលប្រសើរឡើងសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការ នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស រួមទាំងការគាំទ្រផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ 2021 ធ្វើឱ្យកម្ពុជាកាន់តែមានភាពស្និទ្ធស្នាល ក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យ បង្កើនការលើកទឹកចិត្ត និងសម្រួលនីតិវិធីវិនិយោគ៕

តើទីផ្សារខុនដូមានការវិវត្តន៍បែបណានៅឆ្នាំ២០២៥នេះ?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារខុនដូរបស់កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះនឹងការវិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ផ្សេងៗ។

កំណើនទីផ្សារ និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ច

ឧស្សាហកម្មសំណង់នៅកម្ពុជា ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 6.8% នៅឆ្នាំ2025 ដែលជំរុញដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងការវិនិយោគពីបរទេស។ វិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងឈានដល់តម្លៃប្រហែល 0.57 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 3.34% ដែលត្រូវបានរំពឹងទុកនៅចន្លោះឆ្នាំ 2025 និង 2029។

សក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសសក្តានុពល

រាជធានីភ្នំពេញមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងការអភិ​វឌ្ឍខុនដូ ដោយមានខុនដូជាង53,000យូនីត ត្រូវបានបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ ការពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ បាននាំឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ អំពីសក្តានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ ដែលអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃអត្រាទំនេរ។

ការវិនិយោគបរទេស និងទំនុកចិត្តទីផ្សារ

ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅតែរឹងមាំ ដោយមានការវិនិយោគជាង1.5 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2024។ វិនិយោគិនចិន នៅតែបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ដោយបានរួមចំណែកជិត40% នៃលំហូរវិនិយោគចំនួន1.3 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

បញ្ហាប្រឈម និងទស្សនវិស័យទីផ្សារ

ទោះបីជាមានសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា ដូចជា ការថយចុះអត្រាកាន់កាប់ និងគម្រោងសំណង់ដែលកំពុងត្រូវបានផ្អាក។

ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានព្យាករណ៍ពីបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំខាងមុខ ដោយរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026 ដោយសារកត្តាដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើស សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងការកាត់បន្ថយការវិនិយោគរបស់ចិន។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា កំពុងមានការរីកចម្រើន ភាគីពាក់ព័ន្ធ អ្នកវិនិយោគគួរតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់លើសសក្តានុពល និងការប្រែប្រួលទីផ្សារ នៅពេលដែលពួកគេរុករកទិដ្ឋភាពវិវត្តនៅឆ្នាំ 2025៕

Trends for 2025 in the Indonesia property market

0

Jakarta is becoming a prime spot for foreign real estate investment thanks to its improved infrastructure.

In 2025, the Indonesian government set aside around US$25.5 billion for infrastructure projects like roads and public transport. This hefty budget is not just about better roads; it’s about making Jakarta more appealing to investors who are eyeing stable markets.

Jakarta’s public transport, including the LRT and MRT, has seen major upgrades. The integration of these systems means getting around the city is now a breeze, which is a big plus for both residents and investors.

Property prices in Jakarta are climbing, fueled by economic growth and urban development. Well-connected areas are seeing a spike in value, catching the eye of foreign investors eager for high returns.

These infrastructure improvements are not just about convenience; they are transforming Jakarta into a more accessible and attractive city. Investors are taking note of the potential for growth and returns.

As Jakarta becomes more connected, the city’s real estate market is poised for a boom, drawing in foreign interest like never before.

Foreign buyers are increasingly interested in Bali’s residential properties, thanks to relaxed ownership regulations.

In recent years, particularly in 2023 and 2024, areas like Badung Regency and Denpasar have seen a surge in foreign property ownership, with increases of 92.1% and 81.3% respectively. This trend is especially noticeable in the upper-middle and high-end market segments, where international buyers are snapping up properties.

What’s driving this boom? Well, Indonesia has introduced new property laws, including the Golden Visa and Second Home Visa. These policies make it easier for foreigners to buy property or secure long-term residency, provided they meet certain financial criteria. The government has also lowered the minimum price for foreign ownership and expanded rights for high-rise apartments.

The Indonesian government is actively promoting foreign investment in real estate, creating a welcoming atmosphere for international buyers. This has been widely reported in the media, and foreign investors are finding it easier than ever to purchase property in Bali. As a result, there’s been a noticeable uptick in inquiries and transactions from abroad.

Many international investors are taking advantage of these favorable conditions, leading to a significant increase in property sales to foreign buyers. The combination of relaxed regulations and government support has made Bali a hot spot for real estate investment.

Source: Bamboo Routes

អគារខ្ពស់ៗកប់ពពកចំនួន៥ ជាមួយរចនាបថសម័យទំនើប គ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការសាងសង់សំណង់អគារខ្ពស់ៗកប់ពពកនៅលើពិភពលោកជាការចង់បង្ហាញពីការរីកចម្រើនរបស់ប្រទេសនីមួយៗ ស្របពេលបច្ចេកវិទ្យា និងបច្ចេកទេសនៃការរចនាសាងសង់ បានវិវត្តន៍ទៅមុខឥតឈប់ឈរ។

ខាងក្រោមនេះជាអគារខ្ពស់កប់ពពកចំនួន៥អគារ ដែលគ្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥៖

ទី១: អគារ The Henderson នៅក្នុងតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសហុងកុង។

អគារនេះត្រូវបានរចនាដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម Zaha Hadid Architects ដ៏ល្បីល្បាញរបស់អង់គ្លេស ដែលធ្វើឱ្យពិភពលោកស្ញប់ស្ញែង។ អគារ The Henderson នឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ។

អគារ The Henderson ដែលមានកម្ពស់១៩០ម៉ែត្រនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ឡើងដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យហុងកុងខ្នាតយក្ស Henderson Land។

សំណង់អគារនេះស្ថិតនៅលើដី ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក ដែលក្រុមហ៊ុន Henderson Land បានទិញកាលពីឆ្នាំ២០១៧ ក្នុងតម្លៃជាង៩៤មុឺនដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទី២: អគារទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគារ China Merchants Bank។

គម្រោងអគារកម្ពស់៣៨៨ម៉ែត្រនេះត្រូវបានរចនាដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មអង់គ្លេស Foster + Partners ដែលរំពឹងថា នឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៥។ អគារនេះនឹងក្លាយជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគារ China Merchants Bank នៅទីក្រុងសុិនជិន ប្រទេសចិន។

ទី៣: អគារ One Bangkok នៅក្នុងប្រទេសថៃ។

អគារខ្ពស់កប់ពពក One Bangkok ត្រូវបានរចនាដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មអាមេរិក Skidmore Owings & Merrill (SOM) ដែលមានអគារនេះទីតាំងនៅក្នុងរាជធានីបាងកកនៃប្រទេសថៃ។ អគារនេះមានកម្ពស់ចំនួន៤៣៧ម៉ែត្រ។

នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ អគារ One Bangkok ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងអាចផ្ទុកមនុស្សបានចំនួន៦០.០០០នាក់ រួមមានលំនៅដ្ឋាន សណ្ឋាគារ ហាងលក់រាយ ការិយាល័យ និងទីធ្លាសាធារណៈ។

ទី៤: អគារទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគារ Taichung Bank នៅកោះតៃវ៉ាន់។

អគារទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគារ Taichung Bank កម្ពស់២០០ម៉ែត្រនេះនឹងរួមមានទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ និងអាងហែលទឹកដែលធ្វើឡើងអំពីកញ្ចក់។

អគារនេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មហុងកុង Aedas។ គ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងទៀត ដែលធ្វើអំពីកញ្ចក់នៅក្នុងអគារនេះរួមមានដូចជា សួនច្បារនៅលើដំបូលអគារ សាលរបាំ និងសាលតាំងពិពណ៌។

ទី៥: អគារ OPPO Chang An R&D Center។

អគារមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវនេះមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង Dongguan នៃខេត្តក្វាងទុងរបស់ប្រទេសចិន។ អគារ OPPO Chang An R&D កំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មអាមេរិក Kohn Pedersen Fox (KPF)។

អគារ OPPO Chang An R&D Center នឹងក្លាយជាអគារការិយាល័យកម្ពស់២៥០ម៉ែត្រ ដើម្បីផ្ទុកបុគ្គលិកជាង៦ពាន់នាក់របស់ក្រុមហ៊ុនផលិតទូរសព្ទដៃចិនម៉ាក OPPO៕ប្រភព: Dezeen៕

5 skyscrapers around the world set to complete in 2025

0

A cantilevering pool and a soaring skybridge are among the distinctive details that characterise this list of upcoming skyscrapers, scheduled to complete in 2025.

The Henderson, Hong Kong, by Zaha Hadid Architects

Designed by Zaha Hadid Architects to “make waves around the world”, The Henderson will open in 2025 with an undulating glass facade intended to mimic organic forms.

The 190-metre-tall skyscraper has been created for developer Henderson Land on the world’s most expensive plot, which it purchased in 2017 for £764,000 per square metre.

China Merchants Bank Headquarters, China, by Foster + Partners

Another high-rise project Foster + Partners expected to open in 2025 is the China Merchants Bank Headquarters in Shenzhen, which will feature a rounded facade of ribbed steel and glass.

Thanks to off-centre structural cores to its east and west, every office floor will be column-free, maximising spatial flexibility and helping to reduce solar gain.

One Bangkok, Thailand, by SOM (Thailand)

A cluster of skyscrapers will make up One Bangkok, a district that Skidmore Owings & Merrill (SOM) is developing in the Thai capital with local studio A49. Its tallest structure will be a supertall skyscraper, reaching 437 metres.

Once complete, it is expected to accommodate 60,000 people across a mix of residential, hotel, retail, office and public spaces.

Taichung Bank Headquarters, Taiwan, by Aedas

A glass swimming pool will be among the facilities to cantilever from the Taichung Bank Headquarters, a 200-metre-tall building that is also set to house a five-star hotel.

The pool will project out from a vertical void that cuts through the building, dividing it into two towers that its architect Aedas said is an effort to “enrich the building shape”.

Other glass-lined facilities that will cantilever from the skyscraper will include a sky garden, a ballroom and an exhibition space.

OPPO Chang An R&D Center, China, by KPF

This research campus in Dongguan is being developed by KPF to accommodate over 6,000 employees of the mobile phone brand OPPO.

Its anchor will be a 250-metre-tall office tower, which links up with a series of other skyscrapers, all unified by their cylindrical plans.

Source: Dezeen

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមករា

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយបានឱ្យដឹងថា ការ​លក់​លំនៅដ្ឋាន​ថ្មី​ និង​តម្លៃ​លំនៅដ្ឋានដែល​មាន​ស្រាប់​នៅក្នុងប្រទេស​ចិនបាន​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ​ព្រមគ្នានៅក្នុង​ខែ​មករា ឆ្នាំ២០២៥។

ជាក់ស្ដែង វិទ្យាស្ថាន China Index Academy បានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំខែរបស់ខ្លួនថា “តម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េបានធ្លាក់ចុះជាង៧ភាគរយនៅខែមករាបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយផ្អែកលើការស្ទង់មតិនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំង១០០របស់ប្រទេសចិន”។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវខាងលើបានបន្តថា ទំហំនៃការលក់លំនៅដ្ឋាន ដោយបណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំដាប់កំពូលទាំង១០០របស់ប្រទេសចិននៅក្នុងខែមករា បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ១៧ភាគរយបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចិន ដែលធ្លាប់បានគ្របដណ្តប់ចំណែកចំនួនមួយភាគបួននៃផលទុនជាតិសរុប(GDP)របស់ប្រទេសចិន បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិបំណុល ដែលនាំឱ្យសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចចិនធ្លាក់ចុះ និងជាដើមហេតុនៃការព្រួយបារម្ភសម្រាប់គ្រួសារប្រជាជនចិន ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងរដ្ឋាភិបាលចិន។

រដ្ឋាភិបាលថ្នាក់ជាតិនៃប្រទេសចិន និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានបង្កើនកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជំរុញទំនុកចិត្ត និងលើកកម្ពស់ការទិញផ្ទះថ្មីតាមរយៈការដាក់ចេញវិធានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន រួមទាំងការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាប់គាំង។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមអ្នកវិភាគ ដែលត្រូវបានធ្វើការស្ទង់មតិដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Reuters បានឱ្យដឹងថា ការលក់ផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ។ប៉ុន្តែ ការធ្លាក់ចុះនេះនឹងមានល្បឿនយឺតជាងឆ្នាំ២០២៤៕ប្រភព: Reuters៕

លោក ឃីម សុខហេង បញ្ចេញកម្មវិធីបញ្ជ្រាបចំណេះដឹង និងបទសោធ ជាជំនួយដល់សាធារណជន

0

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ KSH App ត្រូវបានសម្ពោធជាផ្លូវការដោយ លោក ឃីម សុខហេង ជាស្ថាបនិកវិទ្យាស្ថានសិក្សាដើម្បីជោគជ័យ (LSi) ដើម្បីជួយដោះស្រាយបញ្ហាដែលជួបប្រទះដូចជាសុមភមង្គលគ្រួសារ ការងារ និងការអភិវឌ្ឍខ្លួន ក្នុងការជួយឱ្យមនុស្សមានសុភាពផ្លូវចិត្តរឹងមាំ អាចរកដំណោះស្រាយបានជុំវិញបញ្ហាដែលខ្លួនជួបប្រទះ។

នៅក្នុងពិធីសម្ពោធ KSH App លោក ឃីម សុខហេង បានប្រាប់មកកាន់ កម្ពុជាថ្មី ថា KSH App គឺជា App ដែលផ្តល់នូវវីដេអូអប់រំដែលផ្តោតលើបទពិសោធជាក់ស្តែង ទាក់ទងនឹងសុភមង្គលគ្រួសារ គន្លឹះក្នុងការដោះស្រាយវិបត្តិក្នុងគ្រួសារ ទាំងបញ្ហារវាងប្តីប្រពន្ធ ការមិនចុះសម្រុងគ្នា រួមជាមួយនឹងការចិញ្ចឹមអប់រំកូនជាដើម។ បន្ថែមពីនេះ App នេះក៏ជា App ជួយដល់បុគ្គលិកការងារអាចពង្រឹងសមត្ថភាពខ្លួន និងអភិវឌ្ឍការងារកាន់តែល្អប្រសើរតាមរយៈវីដេអូអប់រំនៅក្នុងនោះ។ មូលហេតុដែលលោកបង្កើត App នេះឡើង ព្រោះលោកបានមើលឃើញពីតម្រូវការចង់ចេះ ចង់ដឹងពីផ្នត់គំនិតនៃការដោះស្រាយលើបញ្ហាប្រឈមនានាក្នុងជីវិត។

លោក ឃីម សុខហេង និយាយថា ៖ “អ្វីនៅក្នុង App នេះ បើប្រៀបធៀបពីជំងឺ វាគឺជាថ្នាំ។ វាជាមធ្យោបាយណែនាំ ប្រៀបដូចជាថ្នាំទៅព្យាបាលជំងឺដែលអ្នកកំពុងទស្សនាអាចជួប ពីព្រោះអ្វីៗនៅក្នុងអេបនេះ មិនផ្អែកទៅលើទ្រឹស្តីនិយមទេ គឺជាក់ស្តែងនិយម ដោយសារអី? ដោយសារតែរឿងរ៉ាវជាច្រើនបានឆ្លងកាត់រួចហើយ ដោះស្រាយរួចហើយ ហើយបានចងក្រងយកធ្វើជាមេរៀន។ អញ្ចឹងមិនមែនទ្រឹស្តីហើយអត់មានការជាក់ស្តែងទេ ជាក់ស្តែងហើយបានចងក្រងធ្វើជាមេរៀន” ។

លោក ឃីម សុខហេង បានឱ្យដឹងទៀតថា App លោកបានធ្វើ២ដង ដោយមានរយៈពេល៤ឆ្នាំ ដោយមានកិច្ចសហការពីក្រុមអ្នកជំនាញខ្មែរ។ ចំពោះ KSH App នេះគឺជាកំណែទម្រង់ថ្មីចុងក្រោយ កាន់តែមានបច្ចេកវិទ្យាទំនើប និងថ្មី ងាយស្រួលដល់អ្នកប្រើប្រាស់ខ្លាំងណាស់ ដោយមានបែងចែកជាផ្នែកៗដូចជាផ្នែកសុភមង្គលគ្រួសារ ផលិតភាពការងារ និងការអភិវឌ្ឍខ្លួន ហើយក៏នឹងមានការអភិវឌ្ឍនជាបន្តបន្ទាប់ទៀតដែរ។ ចំពោះវីដេអូនៅក្នុង App នេះ លោកថា មានសរុបទាំងអស់ជាង ៣០០០វីដេអូ ដោយបច្ចុប្បន្នមានវីដេអូចំនួនជាង ៥០០វីដេអូ ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងអេប ហើយក៏មានវីដេអូមួយចំនួនកំពុងតែកែសម្រួលឡើងវិញដែរ។

លោករំពឹងថា App នេះនឹងជួយសម្រួលដល់សុខភាពផ្លូវចិត្តបានច្រើន ព្រោះលោកសង្កេតឃើញបច្ចុប្បន្ន មនុស្សជួបបញ្ហាផ្លូវចិត្តច្រើន ទាំងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច បញ្ហាគ្រួសារ ប្តីប្រពន្ធ ការងារ ជាដើមដែលអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ជីវិតទៀត ព្រោះមិនអាចរកដំណោះស្រាយសម្រាប់ខ្លួនឯងបាន។ ហេតុនេះ លោកសំណូមពរឱ្យសាធារណជនប្រើប្រាស់ App នេះឱ្យបានច្រើន ដើម្បីបង្ការកុំឱ្យបញ្ហាផ្លូវចិត្តកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ និងអាចរកដំណោះស្រាយបានទាន់ពេលវេលា ពោល គឺការពារប្រសើរជាងព្យាបាល។

ចំណែក លោក លី ខេមរា ដែលជា CEO នៃក្រុមហ៊ុន Phnom Penh Digital Service និងជាដៃគូសហការក្នុងការបង្កើត KSH App ផងដែរនោះ យល់ថា KSH App ជា App មួយដែលល្អ និងជួយជំរុញដល់ការអប់រំក្រៅប្រព័ន្ធ និងអប់រំសុជីវធម៌ រួមជាមួយដំណោះស្រាយបញ្ហានានាដែលជួបប្រទះក្នុងរង្វង់គ្រួសារ សង្គមជាដើម ហើយតាមរយៈ Appនេះ ក៏ជួយឱ្យទំនាក់ទំនងគ្រួសារ សមត្ថភាពការងារ កាន់តែល្អថែមទៀត។ ដោយមើលឃើញពីចំណុចទាំងអស់នេះ និងចង់គាំទ្រដល់ការអប់រំផងនោះ រូបលោកក៏សម្រេចចិត្តសហការជាមួយលោក ឃីម សុខហេង ដើម្បីឱ្យ KSH App លេចចេញជារូបរាងមក។

លោក លី ខេមរា លើកឡើងថា៖ “App នេះពិតជាល្អមែនទែនជួយសង្គមបានច្រើន នៅក្នុងផ្នែកទំនាក់ទំនងដោះស្រាយបញ្ហា ហើយក៏ដូចជាជួយទៅដល់ការប្រឹក្សាយោបល់ចំៗបញ្ហា ហ្នឹងសម្រាប់អ្វីដែលខ្ញុំមើលឃើញ” ។ លោកក៏សំណូមពរឱ្យសាធារណជន ចូលទៅកាន់ KSH App ដើម្បីទទួលបានប្រយោជន៍ជាច្រើន ទាំងការអប់រំ និងប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍សមត្ថភាពខ្លួន។

សូមជម្រាបថា KSH App មានគុណប្រយោជន៍ច្រើនណាស់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ហើយចំពោះការចំណាយវិញ ក៏តិចតួចផងដែរ ពោល គឺអ្នកប្រើប្រាស់បញ្ចូលលុយទូរសព្ទត្រឹមតែ ១ដុល្លារ អាចរៀនបាន១ថ្ងៃពេញ និងគ្រប់វីដេអូ (សម្រាប់តែ១ថ្ងៃ)។ ចំណែកបញ្ចូលទឹកប្រាក់ ១០ដុល្លារ អាចរៀនបាន ៣០ថ្ងៃ ហើយប្រសិនជាបញ្ចូលទឹកប្រាក់ ១៥ដុល្លារ អ្នកប្រើប្រាស់អាចរៀនបានរហូតដល់ទៅ ៩០ថ្ងៃឯណោះ៕

 

រដ្ឋាភិបាលអនុម័តទុនវិនិយោគជិត ៧៥០ លានដុល្លារនៅក្នុងខែមករាដើមឆ្នាំនេះ

0

ភ្នំពេញ៖ មួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៥នេះ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) បានអនុម័តគម្រោង វិនិយោគចំនួន៦៨ ក្នុងទំហំទុនវិនិយោគសរុប​ជាង៧៤៨លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង៣០០%​។

របាយការណ៍របស់ CDC បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៥កន្លងទៅថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសរុបចំនួន៦៨គម្រោង ក្នុងនោះគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន៦៤ គម្រោង និងគម្រោងពង្រីកផលិតកម្មចំនួន ៤គម្រោង ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ៧៤៨លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានប្រមាណជិត ៤៦ពាន់កន្លែង។ បើប្រៀបធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ២០២៤​គម្រោងវិនិយោគដែលក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាអនុម័ត​ កើនឡើងចំនួន ៣៦គម្រោង ដោយកាលពីឆ្នាំ២០២៤ CDCបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគសរុបចំនួន ៣២គម្រោង ក្នុងទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ១៨៧លានដុល្លារ អាមេរិក​ខណៈទុនវិនិយោគមានការកើនឡើងប្រមាណ៥៦១លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងប្រមាណ៣០០%។

ក្នុងចំណោមគម្រោងវិនិយោគទាំងអស់ គម្រោងវិនិយោគដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមានចំនួន៣៩គម្រោង និងគម្រោងវិនិយោគដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមានចំនួន២៩គម្រោង។ គម្រោងវិនិយោគ ទាំង៦៨គម្រោង សុទ្ធសឹងជាការវិនិយោគក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មទាំងអស់៕

Thai property developers target condo market amid stagnation

0

Leading Thai property developers are rolling out ambitious strategies for 2025 as the real estate market faces continued headwinds, with experts forecasting flat growth compared to 2024.

The challenging environment has prompted major players to diversify their portfolios and adopt innovative approaches to capture existing demand.

According to analysis by Siam Commercial Bank’s Economic Intelligence Centre, the property market continues to face three major challenges: weak purchasing power, particularly among middle to lower-income segments; strict lending criteria and high interest rates; and elevated construction costs affecting housing prices, especially in Bangkok, its vicinity, and tourist destinations like Phuket.

Despite these challenges, developers see potential growth opportunities.

Supalai PCL, one of Thailand’s prominent developers, has announced plans to launch 36 new projects worth 46 billion baht, including their most ambitious condominium pipeline in 15 years.

In contrast, Land & Houses has adopted a more cautious stance, reducing new project development by 64% and focusing on maintaining liquidity.

Sansiri, another major player, sees opportunity in the condominium sector, particularly near mass transit lines.

“The condominium market should improve in 2025, given the limited new supply launched during the post-Covid period,” said Poomipak Julmanichoti, chief of strategy at Sansiri. The company is particularly optimistic about projects near mass transit lines, capitalising on the government’s fixed-rate train fare policy.

AP Thailand is leveraging its strong financial position to gain market advantage. With a net debt-to-equity ratio of just 0.74 and available credit facilities of 17 billion baht, the company is well-positioned for expansion.

Fraser Property Thailand (FPT) is diversifying its approach by targeting both domestic and international markets. The company plans to launch six new residential projects worth 9.8 billion baht while expanding its industrial estate portfolio.

Source: The nation

ហេតុអ្វីជនបរទេសងាកទៅទិញលំនៅដ្ឋានៅទីក្រុងហ្សាការតា និងកោះបាលីរបស់ឥណ្ឌូនេសុី?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហ្សាការតា ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីកំពុងប្រែក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏សំខាន់សម្រាប់ជនបរទេស ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង។

នៅឆ្នាំ២០២៥នេះ រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ីគ្រោងបោះទុនវិនិយោគប្រហែល២៥,៥ពាន់លានដុល្លារលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជាផ្លូវថ្នល់ និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាដើម។

ការបោះទុនវិនិយោគដ៏ច្រើននេះនឹងមិនត្រឹមតែជួយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយធ្វើឱ្យទីក្រុងហ្សាការតាកាន់តែមានភាពទាក់ទាញចំពោះអ្នកវិនិយោគ ដែលកំពុងស្វែងរកទីផ្សារដ៏មានស្ថិរភាព។

ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនសាធារណៈនៅក្នុងទីក្រុងហ្សាការតា រួមមានរថភ្លើងលើអាកាសប្រភេទ LRT និង MRT បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុង និងបង្កើតខ្យល់អាកាសល្អប្រសើរសម្រាប់អ្នករស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគ។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុងទីក្រុង​ហ្សាការតា​កំពុង​ហក់ឡើង​ថ្លៃ ​ដោយ​សារកំណើន​សេដ្ឋកិច្ច និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​ន៍ទីក្រុង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អប្រសើរកំពុងកើនឡើង និងទាក់ទាញក្រសែភ្នែកអ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ស្របពេលដែលទីក្រុងហ្សាការតាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈកាន់តែច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានការរីកដុះដាលយ៉ាងខ្លាំង ដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបណ្តាវិនិយោគិនបរទេស។

ជាមួយគ្នានោះ ជនបរទេសក៏បានចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅលើកោះបាលីដ៏ល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុី ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិនានាស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ២០២៣ និងឆ្នាំ២០២៤ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយជនបរទេសនៅក្នុងតំបន់នានាលើកោះបាលីដូចជាតំបន់ Badung Regency និងតំបន់ Denpasar បានហក់ឡើង៩២,១ភាគរយ និង៨១,៣ភាគរយរៀងគ្នា។

រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ីបានដាក់ចេញគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មី រួមមានទិដ្ឋាការមាស (Golden Visa) និងទិដ្ឋាការផ្ទះទី២ (Second Home Visa)។ ទិដ្ឋាការទាំងនេះបានបង្កភាពងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានសិទ្ធិនៃការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបានកំណត់។

រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេសុីក៏បានបន្ទាបថ្លៃសេវាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅកាន់ជនបរទេសផងដែរ និងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យជនបរទេសអាចទិញ ឬកាន់កាប់យូនីតអាផាតមុិនកាន់តែច្រើនជាងមុននៅក្នុងគម្រោងណាមួយ។

ឥណ្ឌូនេស៊ីកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDI) ចូលមកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ជនបរទេស។

បណ្តាវិនិយោគិនអន្តរជាតិជាច្រើនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងនេះ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃការលក់អចលនទ្រព្យទៅកាន់ជនបរទេស។

ការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស និងការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌូនេស៊ីបានធ្វើឱ្យរមណីយដ្ឋានកោះបាលីក្លាយជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៕ប្រភព: Bamboo Routes៕