ដោយ ដួង ចន្រ្ទា

ភ្នំពេញ ស្របពេលកម្ពុជារៀបចំវេទិកាសញ្ញាប័ណ្ណអាស៊ានបូកបី ដែលកម្ពុជាធ្វើម្ចាស់ផ្ទះ ការស្វែងយល់ពីទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណ ឬមូលបត្របំណុល និងការបោះលក់មូលបត្រមានសារៈសំខាន់ណាស់ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា។

តើអ្វីទៅជាបោះលក់មូលបត្រឬការបោះលក់ភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុ​លគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ Propertyarea.asia សូមលើកយកចំណេះដឹងខ្លះៗទាក់ទងនឹងវិស័យនេះ។

ការលក់ភាគហ៊ុន និងការលក់មូលបត្របំណុលជាផលិតផលពីរផ្សេងគ្នា ដែលស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់គណកម្មការមូលបត្រកម្ពុជា។

លោកស៊ូ សុជាតិអគ្គនាយកគណៈកម្មការមូលបត្រកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងថា បច្ចុប្ប​ន្នគណៈកម្មការមូលបត្រកម្ពុជា បាននិងកំពុងធ្វើការជាមួយទីផ្សារមូល​បត្រកម្ពុជា ដោយបានអនុញ្ញាត្តឲ្យក្រុមហ៊ុនចំនួន៥ បោះផ្សាយលក់មូលបត្រ ដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនោះរួមមាន រដ្ឋាករទឹកស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ កំពង់ផែស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ កំពង់ផែស្វយ័ត្ន ខេត្តព្រះសីហនុ រោងចក្រកាត់ដេរហ្រ្គេនធ្វីន និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ។

អ្វីជាទីផ្សារមូលបត្រ?

ទីផ្សារមូលបត្រ ជាកន្លែងជួបគ្នារវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដែលមានការព្រមព្រៀងគ្នា ដើម្បីបោះលក់មូលបត្រ ឬភាគហ៊ុននៃក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួនដល់សាធារ ណៈជន ដែលសាធារណៈជនអាចទិញភាគហ៊ុនវិ​និយោគ ហើយអ្នកទិញបានក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃក្រុមហ៊ុននោះ។

អ្នកវិនិយោគលើភាគហ៊ុន ឬមូលបត្រដែលបោះលក់ ដោយក្រុមហ៊ុនណា​មួយ អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញឬខាត អាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុននោះរកស៊ីខាតឬចំណេញ។ អ្នកវិនិយោគអាចលក់ហ៊ុនរបស់ខ្លួន នៅពេលតម្លៃភាគហ៊ុននោះឡើងថ្លៃ ហើយអាចទទួលបានផលចំណេញ ប៉ុន្តែបើភាគហ៊ុនក្រុមហ៊ុនដែលខ្លួនបានវិនិយោគនោះធ្លាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគត្រូវខាតបង់។

ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគក៏មិនខាតបង់ដែរ ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគទិញភាគហ៊ុននោះ រក្សាទុកភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន រង់ចាំរហូត​ដល់ភាគហ៊ុននោះឡើងថ្លៃ ចាំលក់អ្នកវិនិយោគនោះមិនរងការខាតបង់នោះទេ ប៉ុន្តែជាការកប់នូវដើមទុនដែលខ្លួនវិនិយោគផងដែរ។

សញ្ញាបណ្ណឬមូលបត្របំណុល

ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណ ឬមូលបត្របំណុល មិនទាន់បានចាប់ផ្តើមនៅកម្ពុជានៅ ឡើយទេ ព្រោះរហូតមកទល់ពេលនេះ មិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនណាមួយបោះលក់​មូលបត្របំណុល ឬសញ្ញាប័ណ្ណនៅឡើយទេ បើទោះជាគណៈកម្មការមូលបត្រកម្ពុជាបានបញ្ចប់ការរៀបចំបទដ្ឋានគតិយុត្តិ ឬសៀវភៅឯកសារពាក់ព័ន្ឋរួចហើ​យក៏ដោយ។

អ្វីជាមូលបត្របំណុល?

មូលបត្របំណុលជាការបោះផ្សារលក់មូលបត្ររបស់ក្រុមហ៊ុនមួយ ដើម្បីប្រមូលទុនទៅវិនិយោគឬពង្រីកក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ សាធារណៈជនអាចចូល​រួមទិញមូលបត្របំណុលពីក្រុមហ៊ុនណាមួយនោះ និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់​ក្នុងចំនួនថេរមួយ ស្របតាមបទបញ្ញត្តិដាក់ចេញរវាងក្រុមហ៊ុន និងគណៈកម្មការមូលបត្រកម្ពុជា និងអ្នកវិនិយោគ ដែលស្ម័គ្រចិត្តទិញមូលបត្របំណុលនៃក្រុមហ៊ុនណាមួយនោះ៕

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ស្របពេលប្រជាជនមូលដ្ឋាន បានហៅគំរោងអភិវឌ្ឍន៍មួយនៅឆ្នេរអូរត្រេស ខេត្តព្រះសីហនុថាជាChina Town អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុបានបដិ​សេធការលើកឡើងនេះ។

លោកយន្ត មីនអភិបាលខេត្តព្រះសីហនុបានថ្លែងឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពីថ្ងៃម្សិលម៉ិញនេះថា មិនមានសំណើរផ្លូវការណាមួយមកកាន់រដ្ឋបាលខេត្ត និងរដ្ឋាភិបាលពីគំរោងវិនិយោគទីក្រុងចិន(China Town)នៅខេត្តព្រះសីហនុនោះទេ។ ការលើកឡើងថា មានគំរោង China Townនៅខេត្តព្រះសីហនុ ជារឿងមិនពិតទេ តែវាជាគំរោងអភិវឌ្ឍន៍មួយ ដែលពិតជាបានវិនិយោគដោយអ្នកវិនិយោគមកពី​ប្រទេសចិន។

លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នខេត្តព្រះសីហនុ មានអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកមកធ្វើការងារជាជនជាតិចិនស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍ ក្នុងខេត្តប្រមាណ៥០០០នាក់ប៉ុណ្ណោះ”។លោកបន្តថា “តាមធម្មតានៅពេលមានមនុស្សច្រើន បញ្ហាជាច្រើននឹងកើតមាន​ជារឿងធម្មតា មិនមានអ្វីគួរឲ្យចម្លែកទេ ប៉ុន្តែអ្វីសំខាន់គឺអាជ្ញាធរអាចគ្រប់គ្រងបាន”។
បច្ចុប្បន្ននៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសខេត្តព្រះសីហនុ មានរោងចក្រ សហគ្រា​សដែលវិនិយោគភាគច្រើន ដោយជនជាតិចិនជាង១៤០រោងចក្រ​ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគជាង៣០០លានដុល្លារអាមេរិក និងបានផ្តល់ការងារដល់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ២០ម៉ឺននាក់។

ក្រៅការវិនិយោគនៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ក្រុមហ៊ុនចិនជាច្រើនបាននិងកំពុងវិនិយោគលើវិស័យខុនដូជាច្រើនផងដែរ ដូចជា គំរោងរបស់ក្រុមហ៊ុនPrince Real Estate Group, The Blue Bay, The Sunshine Bay, ជាដើម។

ក្រៅពីវិនិយោគលើវិស័យខុនដូ អ្នកវិនិយោគចិនក៏បានវិនិយោគលើវិស័យ​កាស៊ីណូប្រមាណ២០ទីតាំង នៅក្នុងទីក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាតំបន់ឆ្នេរដ៏ស្រស់​ស្អាតរបស់កម្ពុជាផងដែរ៕

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ ក្នុងជំនួបជាមួយរដ្ឋមន្រ្តីពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា លោក Zhong Shan រដ្ឋមន្ត្រីពាណិជ្ជកម្មចិនបានសន្យាសម្របសម្រួល លើការនាំចូលកសិផលពីកម្ពុជា​ឲ្យកាន់តែច្រើន តាមការស្នើសុំពីភាគីកម្ពុជា។

ជាការឆ្លើយតបនឹងសំណើរពីកម្ពុជា លោក Zhong Shan រដ្ឋមន្ត្រីពាណិជ្ជកម្មចិនបានលើកឡើង ក្នុងជំនួបជាមួយលោកប៉ាន សូស័ក្តិរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងពាណិ​ជ្ជកម្មកម្ពុជាកាលពីម្សិលម៉ិញនេះថា ក្នុងនាមជាបងប្អូននឹងគ្នា ប្រទេសចិននឹងសម្របសម្រួលជាមួយផ្នែកពាក់ព័ន្ធ ពិសេសអាជ្ញាធរ AQSIQ ដើម្បីបង្កើនការនាំចូលកសិផលពីកម្ពុជាមកកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន។

ពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើវិស័យ e-Commerce និង ITC ភាគីទាំងពីរបានឯកភាព ឲ្យមន្រ្តីជំនាញធ្វើការលម្អិតជាមួយគ្នា និងដាក់ជូនរដ្ឋមន្ត្រីទាំងពីរជាអ្នកសម្រេច។

ជាមួយគ្នានេះលោករដ្ឋមន្ត្រីចិន បានស្នើកម្ពុជាជួយជំរុញឲ្យពាណិជ្ជករកម្ពុជាចូលរួមពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មទំនិញនាំចូល ដែលនឹងប្រព្រឹត្តិធ្វើឡើងនៅទីក្រុងសៀងហៃ នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៨។

ជាការឆ្លើយតប ឯកឧត្ដម ប៉ាន សូរស័ក្ដិ បានជម្រាបភាគីចិនថា កម្ពុជានឹងចូលរួមពិព័រណ៌ដ៏មានសារៈសំខាន់នេះ ដោយខិតខំជំរុញឲ្យមានអ្នកចូលរួមបានច្រើន ដើម្បីបង្ហាញផលិតផលខ្មែរ ដល់អន្តរជាតិឲ្យបានស្គាល់កាន់តែច្រើនថែមទៀត។

លោកប៉ាន សូរស័ក្ដិបានថ្លែងថា ក្រៅពីអង្ករដែលទទួលបានកូតានាំចូលប្រទេសចិនចំនួន៣០ម៉ឺនតោននៅក្នុងឆ្នាំ២០១៨នេះ កម្ពុជាមានកសិផលជាច្រើ​នទៀត ដូចជា ដំឡូងមី ពោត ចេក មៀន ស្វាយ ស្វាយចន្ទី កៅស៊ូ ។ល។ ដែលកំពុងសំឡឹងមើលទីផ្សារប្រទេសចិន សម្រាប់ធ្វើការនាំចេញ។ ចំពោះម៉្សៅដំឡូងមី ដែលកំពុងនាំចូលទីផ្សារប្រទេសចិន លោករដ្ឋមន្រ្តីបានស្នើឲ្យភាគីចិន ជួយសម្រួលយ៉ាងណា ដើម្បីឲ្យកម្ពុជាអាចនាំចូលទីផ្សារចិនបានកាន់តែច្រើន។

លោករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានជម្រាបភាគីចិនផងដែរថា កម្ពុជានឹងជំរុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មឲ្យកាន់តែផុលផុសថែមទៀត តាមរយៈការតាំងពិព័រណ៌ពាណិជ្ជកម្ម ការរៀបចំវេទិកា និងជំនួបពាណិជ្ជកម្មនានា ព្រមទាំងការដោះដូរព៌តមានពាណិ​ជ្ជ​កម្មជាមួយភាគីចិន៕

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ វិនិយោគិនខ្មែរមួយរូបគ្រោងបោះទុនវិនិយោគ​២០លានដុល្លារ ដើម្បីពង្រីកម៉ាតរបស់ខ្លួន ឲ្យបាន៣០០ទីតាំងនៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ ខណៈលោក​បានទិញសិទ្ធិអាជីវ​កម្ម​ឬ Franchise ហាង​ម៉ា​ត​ពីអា​មេរិកឈ្មោះថា ស៊ីខល ខេ (Circle K)។

លោក ណម តុង ជាអ្នកនាំចូលសិទ្ធិអាជីវកម្មនេះបានថ្លែងក្នុងពិធី​សម្ភោធ​ហាងរបស់ខ្លួនកាលពីម្សិលម៉ិញនេះថា លោកមានគំរោងពង្រីកហាងនេះឲ្យបាន​ ប្រមាណ៤០ហាងនៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ខណៈដែល​បច្ចុប្បន្នហាងទំនិញម៉ាកនេះ មានចំនួន៣ទីតាំងហើយនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។

រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងពាណិជ្ជកម្មលោកគឹម ស៊ីថនបាន​មាន​ប្រសាសន៍ថា ដោយសារមានការជឿជាក់លើស្ថានភាពនយោបាយ ​និង​សេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា វិនិយោគបរទេស និងក្នុងស្រុកជាច្រើនបានបន្តចូលនិង​បណ្ដាក់ទុនវិនិយោគ​លើអាជីវកម្មផ្សេងៗ ក្នុងនោះក៏មានក្រុមហ៊ុនម៉ាកល្បីៗ​ជា​ច្រើនបានមកនិងកំពុ​ង​តែមកបណ្ដើរៗពីសហរដ្ឋអាមេរិក ជាក់ស្ដែងដូចក្រុម​ហ៊ុន​ហាងទំនិញនេះ​ជាដើ​ម។

លោកបន្តថា “កាលពីឆ្នាំមុន​មានម៉ាកល្បីៗចំនួ​ន៩៩ ត្រូវបានម្ចាស់​ម៉ាក​ទាំងនោះ ប្រគល់សិទ្ធិឲ្យក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកគ្រប់គ្រង និង​បែងចែកលក់បន្តក្នុ​ង​នាមជាម្ចាស់ម៉ាក”។

អគ្គរដ្ឋទូតនៃសហរដ្ឋអាមេរិកប្រចាំកម្ពុជា លោក William A.Heidt ​បានថ្លែង​ថា ម៉ាកល្បីៗរបស់អាមេរិកជាច្រើនទៀត នឹងមានវត្តមាននៅប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មរួមគ្នាជាមួយនឹង​វិនិយោគិន​ខ្មែរ៕

មហិច្ឆិតារបស់រដ្ឋាភិបាលនៅមិនទាន់ឆ្អែតនៅឡើយទេ ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះចរាចរណ៍ ស្របពេលដែលកំណើនយានយន្ត និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ក្នុងនោះរដ្ឋាភិបាលមានគម្រោងសាងសាងផ្លូវរថភ្លើងលើអាកាសពីភ្នំពេញទៅពហុកីឡដ្ឋានជាតិថ្មី (មរតកតេជោ) នៅព្រែកព្នៅបន្ថែមមួយថ្មីទៀត។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោក ស៊ុន ចាន់ថុល ទេសរដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានឲ្យដឹងនៅក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាលើអនុគម្រោងសាងសង់ប្រព័ន្ធបណ្តាញលូ នៅក្រុងបាត់ដំបងថា ទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុន (JICA) បាននឹងកំពុងសិក្សាលើគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងលើអាកាស ដែលគ្មានអ្នកបើកមួយខ្សែតទៀត ដូចនៅប្រទេសជប៉ុនគឺពីភ្នំពេញ ទៅពហុកីឡដ្ឋានជាតិថ្មី (មរតកតេជោ) នៅព្រែកព្នៅ ចម្ងាយប្រហែលជា ១៨គីឡូម៉ែត្រ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងសាធារណការ បាននឹងកំពុងអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងលើអាកាសស្វ័យប្រវត្តិ (AGT) ចំនួន ៤ខ្សែរត់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអង្គការ JICA កំពុងធ្វើការសិក្សាផងដែរ។ ខ្សែរថភ្លើងទាំងនេះមានប្រវែងប្រមាណជា ១៨គីឡូម៉ែត្រ នឹងរត់តាមបណ្តោយផ្លូវមួយចំនួនដូជា មហាវិថីហ្សាលដឺហ្គោល មហាវិថីព្រះមុនីរ៉េត ផ្លូវលេខ ២១៧ ផ្លូវវេងស្រេង ឆ្ពោះទៅព្រលានយន្តហោះ និង១ខ្សែទៀតបែកខ្នែងទៅផ្លូវជាតិលេខ៤ និងផ្លូវកប់ស្រូវជាដើម។

លោក ទេសរដ្ឋមន្ត្រី ស៊ុន ចាន់ថុល ធ្លាប់បានថ្លែងថា ការរៀបចំអោយមានផ្លូវរថ្លើងរត់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺដើម្បីកាត់បន្ថយការកកស្ទះ និងគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ ចំណាយពេលវេលាyតិច និងកាត់កាត់ចំណាយថវិការបស់ពលរដ្ឋកម្ពុជា៕