ដោយ វុត្ថា
ភ្នំពេញ៖ កាសែត The New York Time ដ៏ល្បីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានសរសេរអត្ថបទដ៏កម្រមួយ និយាយពីស្ថានភាពនៃការរីកចម្រើន នៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា។
គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ Propertyarea.asia បានបកប្រែក្រៅផ្លូវការទាក់ទងនឹងការចុះផ្សាយរបស់កាសែតនេះ ដែលបានលើកឡើងពី សញ្ញាវិជ្ជមាននៅប្រទេសកម្ពុជាដូចតទៅ។
ដើម្បីលក់អចនលទ្រព្យដាច់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមភ្នាក់ងារត្រូវតែសរសេរអក្សរជាភាសាចិន។ នៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការសាងសង់ នូវអគារកាន់ខ្ពស់ៗជាច្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះក៏ដោយសារតែមានគម្រោងធំរបស់វិនិយោគិនចិន បានចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។
វិនិយោគិនជនជាតិចិនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅភ្នំពេញ ដែលជាទិសដៅវិនិយោគមួយសម្រាប់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ តៃវ៉ាន់ ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បួង និងប្រទេសលោកខាងលិចមួយចំនួន។ ចំពោះគម្រោងធំៗជាច្រើនរបស់ទីក្រុង ប្រទេសចិនឥឡូវនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាទីផ្សារគោលដៅ។
លោក Ross Wheble អ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ Knight Frank ប្រចាំប្រទេសកម្ពុជាបានថ្លែងតាមអ៊ីម៉េលថា: «តាមប្រវត្តិសាស្ត្រការវិនិយោគរបស់ចិននៅកម្ពុជា ភាគច្រើនជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ»។ “វាគ្រាន់តែក្នុងរយៈពេល១៨ខែប៉ុណ្ណោះ ដែលយើងឃើញធអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិន និងអ្នកវិនិយោគឯកជនចិនចូលមកាន់កម្ពុជាកាន់តែច្រើន” ។
លោក Wheble បានបន្តថា ឆ្នាំនេះនឹងក្លាយជារឿងធំមួយទៀតទាក់ទងនឹងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថោក។ លោកបានបន្ថែមថា ក្នុងឆ្នាំ2017 លំនៅដ្ឋានចំនួន 3.488 Unites ត្រូវបានបានសាងសង់បញ្ចប់ បន្ថែមទៅលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។លោកបន្ថែមថា “យើងបានព្យាករថាខុនដូចំនួន15,688 Unitesនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2018” ។ក្រុមហ៊ុនធំបំផុតមួយដែលប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកវិនិយោគចិន គឺក្រុមហ៊ុន Prince Real Estate Group ។
នៅចំកណ្តាលខណ្ឌចំការមន នៅតាមដងផ្លូវពីរដ្ឋសភាជាតិ និងស្ថានទូតអូស្ត្រាលីរូបចម្លាក់នៃតួអង្គ Minion ឈរនៅខាងក្រៅបន្ទប់តាំងបង្ហាញមួយសម្រាប់ Prince Real Estate។ ស្លាកសញ្ញាដ៏ធំដែលមានដាក់ជាភាសាចិន និងខ្មែរបានផ្សព្វផ្សាយខុនដូប្រណីតចាប់ពី២៣ទៅ១៧៥ ម៉ែត្រការ៉េ ឬប្រហែល១២ ភាគរយនៃការវិនិយោគប្រចាំឆ្នាំ និងផែនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែពី៣៨៦ដុល្លារឡើងទៅ។ នៅជាប់ស្ថានទូតអូស្ត្រាលី គម្រោងសាងសង់ស្ទើរតែបញ្ចប់របស់ក្រុមហ៊ុនដៃគូប្រជែងដែលហៅថា The Brigde- ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានធំបំផុត និងខ្ពស់បំផុតនៅកម្ពុជា និងមានទំហំធំ។
Prince Real Estate មានគម្រោងច្រើននៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ។ អាគារកម្ពស់37ជាន់របស់ខ្លួនគឺ Prince Central Plaza ដែលមានបន្ទប់ខុនដូចំនួន 1000យូនីត គ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅខែឧសភា។ ប៉មពីរជាន់ដែលមានកម្ពស់ 27 ជាន់របស់ Prince Modern Plaza ត្រូវបានគេគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅមួយឆ្នាំក្រោយ។ វាមានកម្មសិទ្ធិលើគម្រោងមួយ ដែលបានបញ្ចប់គម្រោង Diamond 1 នៅលើកោះពេជ្រ ដែលមានប្រវែងមួយគីឡូម៉ែត្រ នៅជាប់នឹងកាស៊ីណូតែមួយគត់របស់ទីក្រុងនេះ ដែលកំពុងផ្តោតគោលដៅវិនិយោគិនចិននិងប្រជាជនកម្ពុជា។
នៅខាងក្រៅបន្ទប់តាំងបង្ហាញរបស់ក្រុមហ៊ុន គេឃើញមានការផ្សព្វផ្សាយនៅតាមរថយន្ដក្រុង ដែលអាចអ្នកទិញ Prince Central Plaza ស្របពេលដែលភ្នាក់ងារលក់ទំនិញស្ទាត់ជំនាញ ក្នុងការរង់ចាំរបស់ក្រុមហ៊ុន Mandarin ដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃ២៦០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅជាន់ទាបនិងរហូតដល់៤០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ផ្ទះវីឡា។ បន្ទប់តាំងបង្ហាញកន្លែងលក់ដូរជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ខេត្ត Fujian របស់ប្រទេសចិន។
អ្នកស្រី Chen Jingjing ភ្នាក់ងារលក់អចនលទ្រព្យ បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកទិញភាគច្រើនទំនងជាមកពីខេត្ត Fujian និង Zhejiang រួមជាមួយទីក្រុងស៊ាងហៃនិង Shenzhen។ អ្នកស្រីបានថ្លែងថា: «មនុស្សភាគច្រើនកំពុងទិញសម្រាប់ការវិនិយោគបន្ត ប៉ុន្តែអ្នកខ្លះនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេមានក្រុមហ៊ុនឬអាជីវកម្មនៅទីនេះ»។
អ្នកស្រីបានបន្តថា ប្រហែល៩០ភាគរយរបស់ Prince Central Plaza ត្រូវបានលក់រួចហើយ ជាមួយអ្នកទិញជាជនជាតិចិនពាក់កណ្តាលនៃចំនួននេះ បានបង់លុយរួចហើយដែរ។ ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់នូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ចំពោះប្រជាជនវ័យក្មេង និងផលចំណេញពីការវិនិយោគ ប៉ុន្តែមានមូលហេតុផ្សេងទៀត ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញទាក់ទាញវិនិយោគិនចិនរាប់បញ្ចូលទាំងបំណុលកើនឡើង។
លោក George McLeod អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកហានិភ័យខាងនយោបាយដែលមានមូលដ្ឋាន នៅក្នុងទីក្រុងបាងកកបាននិយាយថា “អ្នកជំនួញចិនដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាប្រទេសនេះ មានបញ្ហាបំណុលរ៉ាំរ៉ៃ ហើយវាជាការទស្សន៍ទាយរបស់នរណាម្នាក់ នៅក្នុងកន្លែងមួយ ដែលមិនច្បាស់លាស់ដូចប្រទេសចិននៅពេលដែលពពុះនោះនឹងផ្ទុះឡើង” ។
លោកបន្តថា «អ្នកជំនួញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ លើសពីពីរបីលានដុល្លារកំពុងតែប្រញាប់ប្រញាល់ ទៅរកសាច់ប្រាក់នៅខាងក្រៅប្រទេសចិន ហើយនឹងលទ្ធភាពអ្វីដែលមិនអាចមានលទ្ឋភាពទស្សន៍ទាយទុកជាមុនបាន”។លោកបន្តថា “លើសពីនេះទៅទៀតប្រទេសកម្ពុជា គឺប្រើប្រាស់សេដ្ឋកិច្ចសាច់ប្រាក់ជាចម្បងដូចជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកមានចំនួនច្រើន”។
ចំណុចលក់ដ៏សំខាន់មួយទៀត សម្រាប់អ្នកទិញជនជាតិចិន ដែលជាវត្ថុធាតុដើមដ៏សំខាន់ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យជាច្រើននោះគឺថាប្រទេសកម្ពុជា គឺជាអ្នកចូលរួមដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងគោលនយោបាយផ្លូវមួយ ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ ( One Belt One Road) ដែលជាគំនិតផ្តួចផ្តើមផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពីប្រធានាធិបតីស៊ី ជីនពីង នៃប្រទេសចិនដែលកំពុងប្រើប្រាស់រាប់ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងការវិនិយោគរដ្ឋនិងឯកជន ដើម្បីនាំយកអាស៊ីអាគ្នេយ៍អាស៊ីកណ្តាលអឺរ៉ុប និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតទៅជិតប្រទេសចិន។
នាយករដ្ឋមន្ត្រីកម្ពុជាលោកហ៊ុនសែន បានក្លាយជាមិត្តភក្តិដ៏គួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតម្នាក់របស់ប្រទេសចិន។ ដោយបានប្រើការគាំទ្ររបស់វៀតណាមហើយបន្ទាប់មកជំនួយលោកខាងលិច ដើម្បីពង្រឹង និងរក្សាការគ្រប់គ្រងរបស់លោកក្នុងរយៈពេលបីទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ លោកហ៊ុនសែនបានប្រែក្លាយទៅជាសម្ព័ន្ធមិត្តខ្លាំងបំផុតរបស់ប្រទេសចិន នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលជាតំបន់មួយដែលក្រុងប៉េកាំងមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ។
កាលពីខែធ្នូក្រុមហ៊ុនចិន បានសន្យាវិនិយោគចំនួន៧០០០លានដុល្លារបន្ថែមទៀតនៅកម្ពុជា រួមទាំងផ្លូវហាយវ៉េដែលនឹងតភ្ជាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ ជាមួយក្រុងព្រះសីហនុ។ កំពង់ផែដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជា ខេត្តព្រះសីហនុក៏ជាទិសដៅដ៏សំខាន់មួយ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន និងមហិច្ឆតាគោលនយោបាយ One Belt One Road របស់ចិន ។
ផ្លូវហាយវ៉េនឹងទៅដល់ខេត្តព្រះសីហនុ លើឈូងសមុទ្រថៃទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ។ មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ខណ្ឌសែនសុខជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាន កំពុងទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍ និងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានរបស់ចិនបន្ថែមទៀត។
ដូចការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុន Prince Real Estate ដែរគម្រោង Star City នៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ក៏កំពុងប្រើគំនិតផ្តួចផ្តើមប្រើប្រាស់ គោលនយោបាយ Belt and Road initiative ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍរួមគ្នាជិត ៤សែនម៉ែត្រ ការ៉េដោយក្រុមហ៊ុន Thai Boon Roong និងក្រុមហ៊ុន Xinghui Property របស់ចិន កំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើង ដោយក្រុមហ៊ុនមួយមកពីខេត្តស៊ីឈួនប្រទេសចិន។ វានឹងមានអគារខុនដូ5 និងសណ្ឋាគារ ផ្ទះល្វែង និងការិយាល័យដែលមានចំនួនសរុប២១២សម្រាប់លក់។
លោកស្រី ឈីវ វីនីង អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់របស់ Star City បានឱ្យដឹងថាទីតាំងរបស់ Star City ក្បែរព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ និងផ្លូវហាយវ៉េទៅកាន់ក្រុងព្រះសីហនុ ត្រូវបានធ្វើឱ្យកាន់តែទាក់ទាញ ដោយតម្លៃថោកសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ ខណ្ឌសែនសុខ គឺជាតំបន់ដែលមានទំហំធំទូលាយដែលមានទំហំចាប់ពី១៦០០ដុល្លារទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោកស្រីឈីវបាននិយាយថា ៨០ភាគរយនៃ Star City’s Tower A របស់ក្រុមហ៊ុន Star City ត្រូវបានលក់ហើយ ការលក់បានចាប់ផ្តើមនៅជាន់អគារ B តែត្រូវបានកំណត់ទៅស្ទូឌីយោ និងបន្ទប់មួយ។ លោកស្រីបានប៉ាន់ប្រមាណថា វិនិយោគិនចិនមានរហូតដល់៨០ភាគរយ នៃអ្នកទិញរហូតមកដល់ពេលនេះ។
លោកស្រីបន្ថែមថា “យើងកំពុងសម្លឹងមើលទីផ្សារចិនជាលើកដំបូង”៕
