ក្រុមហ៊ុន​អន្តរជាតិ​វាយតម្លៃ​បែបណា​ និង​ផ្តល់យោបល់​បែបណា​លើ​ការ​ទិញអចលនទ្រព្យ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ?​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

   ភ្នំពេញៈ ការស្តាប់យោបល់របស់អ្នកជំនាញ មុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគមានសារសំខាន់ ដើម្បីបង្កើនការយល់ដឹង និងការពាហហានិភ័យជាប់គាំងលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលវែង។

ក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានពិពណ៌នា អំពីការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្លួននៅកម្ពុជាថា គ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ ការកំណត់តម្លៃ ការជួល ការកាន់កាប់ ចន្លោះទំនេរ និងការស្រូបយក។ ដូច្នេះទាំងនេះគឺជាសូចនាករ ដែលខ្ញុំនឹងតាមដានជាជាងពឹងផ្អែក តែលើតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្សព្វផ្សាយ។

អ្វីគួរឲ្យកត់សំគាល់ គឺមានតំបន់កណ្តាលរាជធានីដ៏សំខាន់ ដូចជា សង្កាត់បឹងកេងកង១ ទន្លេបាសាក់ ដូនពេញ និងតំបន់ស្រដៀងគ្នា អាចនៅតែទាក់ទាញសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលមានគុណភាព និងមានទីតាំងល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺខ្ពស់ជាងច្រើន ហើយទិន្នផល/តម្លៃត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់យោបល់ងថា “អ្នកវិនិយោគគួរប្រើប្រាស់រយៈពេលនេះដើម្បីចរចា ជាពិសេសសម្រាប់អង្គភាព ដែលបានបញ្ចប់ ឬអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា/លក់បន្ត”។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើដើមទុនរបស់អ្នកមានកំណត់ ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ខ្ញុំគឺទិញដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យជួលដែលបានជ្រើសរើស  ខុនដូ លុះត្រាតែការបញ្ចុះតម្លៃមានភាពទាក់ទាញ៕

The Ministry of Tourism and WWF Strengthen Existing Cooperation to Advance Sustainable Ecotourism and Community-Based Tourism Development

By MoT

Phnom Penh. H.E. HUOT Hak, Minister of Tourism, granted an audience to Dr. Sang Lee, Regional Director for Southeast Asia of the World Wide Fund for Nature (WWF), and Mr. Janes Imanuel Ginting, Country Director of WWF-Cambodia, along with their colleagues, for a courtesy call and working discussion aimed at strengthening and expanding cooperation in community-based tourism, ecotourism, and sustainable development.

During the meeting, H.E. the Minister extended a warm welcome and expressed his high appreciation for WWF’s continued support for Cambodia’s tourism sector, particularly its contribution to promoting ecotourism and community-based tourism. He also congratulated Mr. Janes Imanuel Ginting on his appointment as Country Director of WWF-Cambodia.

 

H.E. the Minister briefed the delegation on the Royal Government of Cambodia’s strong commitment to the development of community-based tourism and ecotourism, including the adoption of the “National Ecotourism Policy 2019–2030,” the establishment of the National Committee for the Management and Development of Tourism Communities and Ecotourism, and the designation of 19 November each year for the organization of the “National Ecotourism Forum.

 

the Minister further emphasized that the development of community-based tourism and ecotourism not only contributes to the creation of new tourism products and the diversification of tourism destinations, but also serves as an important means of creating jobs, increasing income for local communities, reducing poverty and migration, and contributing to the conservation of natural resources and biodiversity. The Royal Government of Cambodia, particularly Samdech Moha Bovor Thipadei HUN Manet, Prime Minister of the Kingdom of Cambodia, has attached great importance to this sector.

 

H.E. the Minister also highlighted that the Ministry of Tourism has been strengthening the capacity of tourism and ecotourism communities through training in key skills, including hospitality, community tour guiding, barista skills, food and beverage preparation, community homestay management, and standards for forest-based adventure tourism. In 2025, the Ministry provided training to 24 communities, benefiting approximately 1,000 trainees. During the first half of 2026, training was provided to 13 communities, benefiting 700 trainees.

During the discussion, both sides exchanged views on strengthening their partnership and explored the possibility of developing a Memorandum of Understanding (MoU) between the Ministry of Tourism and WWF to establish a clearer and more effective framework for cooperation, particularly in the areas of community-based tourism, ecotourism, capacity building, and sustainable development.

 

ក្រសួង​ និង ​WWF ​បង្កើន​កិច្ចសហការ​ដែល​មាន​ស្រាប់​សំដៅ​ពង្រឹង​ការ​អភិវឌ្ឍ​អេកូទេសចរណ៍ ​និង​សហគមន៍​ប្រកប​ដោយ​ចីរភាព

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ លោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ បានអនុញ្ញាតជូន លោកស្រី Dr. Sang Lee) នាយិកាប្រចាំតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ នៃអង្គការមូលនិធិសកលសម្រាប់ធម្មជាតិ (WWF) និងលោក Janes Imanuel Ginting នាយកអង្គការWWF ប្រចាំកម្ពុជា ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ ដើម្បីពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍សហគមន៍ អេកូទេសចរ​ណ៍ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ក្នុងជំនួបនេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី បានសម្តែងការស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះអង្គការWWF ដែលបានចូលរួមគាំទ្រដល់វិស័យទេសចរណ៍កម្ពុជា ជាពិសេសការជំរុញអេកូទេសចរណ៍ និងទេសចរណ៍សហគមន៍ ព្រមទាំងបានអបអរសាទរលោក ជេនណេស អ៊ីម៉ាញូអែល ហ្គីនហ្គីន ក្នុងឱកាសទទួលតួនាទីជានាយកអង្គការ WWF ប្រចាំកម្ពុជា។

លោកបានជម្រាបជូនគណៈប្រតិភូ អំពីការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ចំពោះការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍សហគមន៍ និងអេកូទេសចរណ៍ ដោយបានដាក់ចេញ “គោលនយោបាយជាតិអេកូទេសចរណ៍ ឆ្នាំ២០១៩-២០៣០” និងបង្កើតគណៈកម្មាធិការជាតិគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍសហគមន៍ទេសចរណ៍ និងអេកូទេសចរណ៍ ព្រមទាំងកំណត់យកថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ សម្រាប់រៀបចំ “វេទិកាជាតិអេកូទេសចរណ៍”។

ជាមួយគ្នានេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមថា ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍សហគមន៍ និងអេកូទេសចរណ៍ មិនត្រឹមតែជួយបង្កើតផលិតផលទេសចរណ៍ថ្មីៗ និងពិពិធកម្មគោលដៅទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាមធ្យោបាយដ៏សំខាន់ ក្នុងការបង្កើតការងារ បង្កើនប្រាក់ចំណូលដល់ប្រជាពលរដ្ឋមូលដ្ឋាន កាត់បន្ថយភាពក្រីក្រ និងការធ្វើចំណាកស្រុក ព្រមទាំងរួមចំណែកដល់ការអភិរក្សធនធានធម្មជាតិ និងជីវៈចម្រុះ។ រាជរដ្ឋាភិបាល ជាពិសេស សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា បានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់លើវិស័យនេះ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកហួត ហាក់បានគូសរំលេចថា ក្រសួងទេសចរណ៍បាន និងកំពុងពង្រឹងសមត្ថភាពសហគមន៍ទេសចរណ៍ និងអេកូទេសចរណ៍ តាមរយៈការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញសំខាន់ៗ រួមមាន បដិសណ្ឋារកិច្ច មគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍សហគមន៍ ការឆុងកាហ្វេ ការចម្អិនម្ហូប និងភេសជ្ជៈ ការរៀបចំផ្ទះស្នាក់សហគមន៍ និងស្តង់ដារទេសចរណ៍ផ្សងព្រេងក្នុងព្រៃ។

ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ក្រសួងបានផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាលដល់សហគមន៍ចំនួន២៤ ដែលមានសិក្ខាកាមប្រមាណ១,០០០នាក់ និងក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ បានបណ្តុះបណ្តាលសហគមន៍ចំនួន ១៣ ដែលមានសិក្ខាកាម ៧០០ នាក់។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សា ភាគីទាំងពីរបានផ្លាស់ប្តូរយោបល់លើការពង្រឹងភាពជាដៃគូ និងលទ្ធភាពរៀបចំ អនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (oU) រវាងក្រសួងទេសចរណ៍ និងអង្គការWWF ដើម្បីបង្កើតក្របខណ្ឌកិច្ចសហប្រតិបត្តិការឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ និងមានប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសលើការអភិវឌ្ឍ ទេសចរណ៍សហគមន៍ អេកូទេសចរណ៍ ការកសាងសមត្ថភាព និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព៕

ហានិភ័យ​ត្រូវ​ពិចារណា​លើ​គំរោង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ មុន​សម្រេច​ចិត្ត​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ មនុស្សជាច្រើនទទួលបានផលចំណេញពីគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកខកចិត្តមួយចំនួនផងដែរ ដោយសារការពន្យាពេលនៃគម្រោងទាំងនោះ។

សហស្ថា​បនិកគេហទំព័រ Propertyarea.asia លោកយិន លាងគង់ បានមានប្រសាសន៍ ដោយឲ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណា លើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ដោយលោកបានមានប្រសាសន៍ថា  អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គួរកុំពឹងផ្អែកលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតែមួយ ផ្លូវ ឬស្ពានដែលបានគ្រោងទុកអាចជួយបានយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែកុំបង់តម្លៃថ្ងៃនេះដោយផ្អែកលើ គម្រោងនាពេលអនាគតទាំងស្រុង ដែលអាចនឹងត្រូវបានពន្យារពេល ឬផ្លាស់ប្តូរ។

លោកបន្តថា ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគួររក្សាសាច់ប្រាក់ឱ្យនៅទំនេរ ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ឱកាសអាចលេចឡើងភ្លាមៗ។ កុំដាក់ដើមទុនរបស់អ្នក១០០ភាគរយ ទៅក្នុងដីឡូត៍ដ៏ទាក់ទាញដំបូង។

ការគណនាថ្លៃដើមកាន់កាប់របស់ លោកអ្នកគួររួមបញ្ចូលដូចជាការប្រាក់ហិរញ្ញប្បទាន ពន្ធ/ថ្លៃសេវា ការថែទាំ សន្តិសុខ ថ្លៃដើមឱកាស។ ថ្លៃដើមលក់ ការវិនិយោគលើដីធ្លីអាចមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែនៅតែជាការវិនិយោគមិនល្អ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវកាន់កាប់វាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានប្រាក់ចំណូល។

លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា អ្នកវិនិយោគគួរមានផែនការចាកចេញមុនពេលទិញ សម្រេចចិត្តជាមុនដូចជា តើអ្នកនឹងលក់ក្នុងតម្លៃប៉ុន្មាន? បន្ទាប់ពីបានទិញរូចហើយ? តើអ្នកណាជាអ្នកទិញដែលទំនងជា? តើអ្នកអាចលក់ក្នុងរយៈពេល៦ ទៅ១២ខែ ប្រសិនបើចាំបាច់បានទេ?

សំណួរពិសេសនោះគឺមាន ដូចជាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ម្ចាស់ផ្ទះ អាជីវកម្ម ឬវិនិយោគិននឹងទិញវាទេ?។ កុំប្រើបំណុលហួសហេតុ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស នៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យ។

វិបត្តិអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន បង្ហាញពីរបៀបដែលបំណុលហួសហេតុ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ អាចមានគ្រោះថ្នាក់នៅពេលដែលតម្លៃ និងការលក់ធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេស លោកយិន លាងគង់បានផ្តល់យោបល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់រូបមន្តទាំងនេះ គឺទីតាំងល្អ  ប្លង់ស្អាត មានតម្រូវការពិតប្រាកដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អ្នកលក់ដែលមានវិបត្តិ រឹមសុវត្ថិភាពធំ ជាពិសេសជាការវិនិយោគលើដីធ្លីដ៏ទាក់ទាញ៕

ក្រុងតាខ្មៅ​ជា​ចំណុច​កំណើន​ដ៏​សំខាន់​មួយ​នៅ​ភាគខាងត្បូង​សម្រាប់​ទីក្រុងភ្នំពេញ​ឆ្ពោះ​ទៅ​ឆ្នាំ​២០៣០​

ដោយៈ ចំណាន

   កណ្តាលៈ​ តាខ្មៅអាចត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាចំណុចកំណើនដ៏សំខាន់មួយនៅភាគខាងត្បូង សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញឆ្ពោះទៅឆ្នាំ ២០៣០ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានពណ៌នាវាថា ជាឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរយៈពេលវែង មិនមែនជាការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលមានការធានានោះទេ។

ហេតុអ្វីបានជាក្រុងតាខ្មៅមានសក្តានុពល? ចម្លើយសម្រាប់សំណួរនេះគឺពឹងផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា

១. អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ

នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុត។ អាកាសយានដ្ឋាននេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់តាខ្មៅ /កណ្តាលស្ទឹង ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៥។ ដំណាក់កាលទី ១ ត្រូវបានរចនាឡើង សម្រាប់អ្នកដំណើរ១៥លាននាក់ ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងការពង្រីកនៅពេលក្រោយដល់៣០ លាននាក់ និងនៅទីបំផុត៥០លាននាក់។

សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ធ្លាប់បានពណ៌នាអំពីអាកាសយានដ្ឋាននេះថា ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រទូលំទូលាយជាងមុន ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍនៅទូទាំងភាគនិរតី នៃប្រទេសកម្ពុជា មិនមែនគ្រាន់តែជាគម្រោងអាកាសយានដ្ឋាននោះទេ។

២. តាខ្មៅកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយ នៃតំបន់ទីប្រជុំជននៃទីក្រុងភ្នំពេញ

ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ ពីការបន្តធ្វើនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងការពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ហួសពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ព្យាករថាចំណែកប្រជាជនទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នឹងឈានដល់ប្រហែល30% នៅឆ្នាំ 2030។

ទស្សន និងការវិភាគនេះគាំទ្រគំនិត ដែលថាតំបន់ដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ រួមទាំងទីក្រុងតាខ្មៅ អាចស្រូបយកប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានា ខណៈដែលទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ និងកកស្ទះ។

៣. ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងការតភ្ជាប់ផ្លូវធំៗ

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ភ្ជាប់ច្រករបៀងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ និងឆ្លងកាត់ខេត្តកណ្តាល។ មុខងាររបស់វាមិនត្រឹមតែធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មគ្រឿងកុំព្យូទ័រផងដែរ។

៤. រដ្ឋាភិបាលមានក្របខ័ណ្ឌផែនការឆ្នាំ២០៣០ រួចហើយ

មានផែនការមេប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រុងតាខ្មៅជាផ្លូវការ ចក្ខុវិស័យឆ្នាំ 2030 ដែលរៀបចំឡើងក្រោមក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់របស់កម្ពុជា។

ទីក្រុងនេះ ត្រូវបានរៀបចំជាពិសេស ស្របពេលទីក្រុង Victoria Parkបាននិងកំពុងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជាដីឡូត៍វីឡា ខុនដូ ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ អាគារពាណិជ្ជកម្មជាដើម។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអគ្គនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃVictoria Parklandបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា នៅពេលយើងនិយាយពីការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុង មិនគួរមើលតែអគារថ្មី ឬតម្លៃដីនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះ គឺត្រូវមើលថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាជន ការតភ្ជាប់ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគ កំពុងផ្លាស់ទីទៅទិសណា។

លោកបញ្ជាក់ថា “ក្រុងតាខ្មៅ កំពុងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ”។

តាខ្មៅមិនមែនជាទីក្រុងឆ្ងាយពីភ្នំពេញទៀតឡើយ។ វាកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃ Greater Phnom Penh Urban Growth Corridor ដែលការរស់នៅ អាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងពង្រីកចេញពីកណ្តាលរាជធានីទៅតំបន់ជាយក្រុង។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបញ្ជាក់ទៀតថា កត្តាដ៏សំខាន់បំផុតមួយ គឺការដាក់ឱ្យដំណើរការ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ Techo International Airport ដែលជាច្រកទ្វារអាកាសអន្តរជាតិថ្មីរបស់កម្ពុជា ស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានី។ អាកាសយានដ្ឋាននេះមានលំដាប់ថ្នាក់4F និងមានសមត្ថភាពទទួលអ្នកដំណើរបាន១៣លាននាល់ក្នុងមួយឆ្នាំ មុនពេលពង្រីកទទួលអ្នកដំណើររហូតដល់៥០លាននាក់នាពេលអនាគត។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា “អាកាសយានដ្ឋានធំមួយ មិនបង្កើតតែការធ្វើដំណើរទេ”។

៥. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនៅតែកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង

ឯកសារវិស័យទឹករបស់ធនាគារពិភពលោក ឆ្នាំ២០២៦ បានកំណត់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ដំណាក់កាលទីពីរចំនួន៦៣ លានដុល្លារសម្រាប់ទីក្រុងតាខ្មៅ ដោយអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។ នោះជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះកំណើនអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយចីរភាពតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ទឹកសំណល់ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងផ្សេងទៀត មិនមែនគ្រាន់តែផ្លូវថ្នល់នោះទេ។

តើ​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​អ្វីខ្លះ ​ដែល​អាច​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​ច្រើន​បំផុត?

សម្រាប់​យុទ្ធសាស្ត្រ​ដែល​ផ្តោត​លើ​ឆ្នាំ២២០៣០ អ្នកជំនាញបាន​ចាត់​ថ្នាក់​គោលគំនិត​ទាំងនេះ​ឲ្យ​បាន​ប្រហាក់ប្រហែល ដួចជា អចលនទ្រព្យបែបលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះអាជីវកម្ម ខុនដូតម្លៃមធ្យម និងហាង ដែលមានទីតាំង នៅតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើនជាដើម៕

តើ​ការ​វិនិយោគ​ដី​ធ្លី​នា​ពេល​នេះ​មាន​ឱកាស​បែប​ណា​សម្រាប់​ឱកាស​ចំណេញ ​និង​បញ្ហា​ប្រឈម​?​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញដី ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យ ឱកាសដ៏ធំបំផុតជាធម្មតាមិនមែនគ្រាន់តែជា “ទិញថោក” នោះទេ។

ប៉ុន្តែវាគឺជាការទិញទ្រព្យសកម្មល្អពីអ្នកលក់ ដែលមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងតម្លៃដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរឹមសុវត្ថិភាព។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ 2026 អ្នកទិញឬអ្នកវិនិយោគ គួរជ្រើសរើសជាពិសេស ព្រោះIMF និយាយថាភាពទន់ខ្សោយនៃអចល​នទ្រព្យនៅតែជាហានិភ័យចម្បង ហើយតម្រូវការក្នុងស្រុក សំណង់ និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

បញ្ជីត្រួតពិនិត្យ 10 ចំណុចដែលអ្នកជំនាញចង្អុលបង្ហាញមានដូចជា ពិនិត្យទីតាំងជាមុនសិន។ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់
ផ្លូវថ្នល់ និងភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ទីផ្សារ និងការងារនៅក្បែរនោះ ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល។

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា “អ្នកវិនិយោគគួរជៀសវាងការទិញតែដោយសារតែនរណាម្នាក់និយាយថា “តំបន់នេះនឹងរីកចម្រើន” ។

ទិញក្រោមតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង ប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការថ្មីៗមួយចំនួន មិនមែនគ្រាន់តែសួរតម្លៃនោះទេ។ ក្នុងវិបត្តិ សូមចរចាយ៉ាងខ្លាំង។

ការរកទិញដីបាននៅទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង15-25% ជាជាងទីតាំងមិនល្អក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 40%។

អ្វីកាន់តែពិសេសអ្នកវិនិយោគ គួរពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់រឹង និងការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់កម្មសិទ្ធិ អត្តសញ្ញាណអ្នកលក់ ព្រំប្រទល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ/បំណុល និងប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិ។

មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក៏បានបង្ហាញពីជម្លោះប្លង់កម្មសិទ្ធិ បញ្ហាព្រំប្រទល់ និងហានិភ័យនៃប្លង់កម្មសិទ្ធិ/ការបែងចែកដីជាបញ្ហាចម្បងក្នុងការទិញដី។

ប្រើប្រាស់មេធាវី/សារការីអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឯករាជ្យមុនពេលបង់ប្រាក់កក់ច្រើន។

អ្នកវិ​និយោគត្រូវបានណែនាំថា ត្រូវពិនិត្យមើលដីជាក់ស្តែង
វាស់ព្រំប្រទល់ជាក់ស្តែង។ ពិនិត្យមើលការចូលប្រើប្រាស់ផ្លូវ។ រកមើលបញ្ហាទឹកជំនន់/ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ដើម្បីបញ្ជាក់ថា ដីដែលបង្ហាញដល់អ្នកគឺជាដីឡូត៍ដូចគ្នានៅលើឯកសារ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគួរស្វែងយល់ ពីការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត សួរថា “តើអ្នកណានឹងចង់បានដីនេះក្នុងរយៈពេល៥-១០ ឆ្នាំ? ឧទាហរណ៍ គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ឃ្លាំង/ភស្តុភារកម្ម
ផ្នែកខាងមុខពាណិជ្ជកម្ម។ តម្រូវការទាក់ទងនឹងរោងចក្រ/SEZ
លំនៅដ្ឋានជាយក្រុង៕

ការសិក្សាៈ ​ការលក់​ខុនដូ​បានប្រសើរ​ឡើង​ជា​លំដាប់​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទាក់ទាញ​ ពិសេស​គំរោង​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

   ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានរាយការណ៍ថា ការលក់ខុនដូបានប្រសើរឡើងជាលំដាប់ នៅក្នុងផ្នែកស្នូល/តម្លៃសមរម្យ ដោ​យមានជំនួយ ពីការកំណត់តម្លៃប្រកួតប្រជែង និងគម្រោងទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

ប៉ុន្តែខុនដូកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតខ្ពស់នៅតែបន្តមានការស្រូបយកខ្សោយ ដោយអត្រាលក់គម្រោងដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យប្រហែល៣ទៅ៤ភាគរយ នៅក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំ 2025។
បញ្ហាផ្គត់ផ្គង់គឺមានសារៈសំខាន់៖ ស្តុកខុនដូរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញបានឈានដល់ប្រហែល 80,000 យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ដែលមានដីធ្លីមានប្រហែល 180,000 យូនីត។

កន្លែងដែលខ្ញុំនឹងផ្តោតសម្រាប់ឆ្នាំ 2026-2030 សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគ ជាជាងគ្រាន់តែទិញផ្ទះ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អាទិភាពដល់ភាគខាងត្បូង នៃទីក្រុងភ្នំពេញ/ច្រករបៀងមានជ័យ-ច្បារអំពៅ កំណើនប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាចបង្កើតតម្រូវការដីធ្លីរយៈពេលវែង។

នៅជុំវិញច្រករបៀងកំណើន អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ អ្នកជំនាញ ស្វែងរកដីដែលពិតជាភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវថ្នល់ និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត ពោលគឺមិនមែនគ្រាន់តែដីដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា “នៅជិតអាកាសយានដ្ឋាន” នោះទេ។

លើសពីនេះ ខ័ណ្ឌកំបូល ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ស័ក្តិ​សមជាងសម្រាប់ឱកាសដីធ្លី និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្មរយៈពេលវែងជាងខុនដូកណ្តាលដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

ចំណែកជ្រោយចង្វារ នៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ សម្រាប់ទីតាំងលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលបានជ្រើសរើស ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានទិញ ក្នុងតម្លៃល្អជាជាងសន្មតថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស៕

តើ​តម្លៃមាស​នឹង​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ​បន្ត​ទៀត​ឬ​យ៉ាង​ណា​នៅ​សប្តាហ៍​នេះ?​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ តម្លៃមាសនៅសប្តាហ៍ក្រោយ គិតចន្លោះថ្ងៃទី៣១ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី៤ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៦ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្នថា តម្លៃរបស់វានឹងមានការប្រែប្រួលខ្ពស់ ជាមួយនឹងភាពលំអៀងប្រុងប្រយ័ត្នបន្តិច/ទិសដៅទៅទិសដៅធ្លាក់ចុះនៅដើមសប្តាហ៍។

មាសបានបញ្ចប់នៅសប្តាហ៍មុនទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង ដោយកិច្ចសន្យាអនាគត បានធ្លាក់ចុះប្រហែល៣,២៥ភាគរយ មកនភត្រឹម $4,478/អោនស៍។

សម្ពាធចម្បងគឺការរំពឹងទុកកាន់តែខ្លាំង នៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់Fed នៅខែកញ្ញា បន្ទាប់ពីមតិយោបល់របស់ប្រធានFed លោក Kevin Warsh។

របាយការណ៍ការងាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិក កាលពីថ្ងៃសុក្រគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ធំបំផុតនៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ ចំនួនការងារខ្សោយអាចជំរុញឱ្យមាសឡើងថ្លៃវិញ ហើយចំនួនខ្លាំងអាចដាក់សម្ពាធបន្ថែមទៀត។

អ្នកវិភាគរយៈពេលមធ្យម នៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាង ដោយវិទ្យាស្ថានវិនិយោគ Wells Fargo មានគោលដៅឆ្នាំ2026 ចំនួន $4,900–$5,100/អោនស៍ ទោះបីជាពួកគេរំពឹងថានឹងមានការប្រែប្រួលក៏ដោយ។

សម្រាប់ថ្ងៃច័ន្ទ ដល់ថ្ងៃពុធអាចនៅតែខ្សោយ ឬមានដែនកំណត់ ប៉ុន្តែថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ដល់ថ្ងៃសុក្រ អាចមានការផ្លាស់ប្តូរធំអាស្រ័យលើទិន្នន័យការងាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិក៕

អគ្គនាយកដ្ឋាន​ប្រព័ន្ធ​ចម្រោះទឹកកខ្វក់​ និង​អង្គការ ​BORDA ​ចុះហត្ថលេខា​លើ​កិច្ចព្រមព្រៀង​គម្រោង​សហប្រតិបត្តិការ​បច្ចេកទេស ​ស្តីពី​ការរៀប​ចំគោលការណ៍​ណែនាំ​បច្ចេកទេស​ និង​យន្តការ​គ្រប់​គ្រង​គុណភាពប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់តាមបែបវិមជ្ឈការ (DEWATS-QMS)

ដោយ៖ សិរីវឌ្ឍន៍

រាជធានីភ្នំពេញ៖ នាថ្ងៃសុក្រ ទី២៨ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ ឯកឧត្តម គួច ប៊ុនលាត រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន តំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ ឯកឧត្តម ប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុង ពិធីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងគម្រោងសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរវាងអគ្គនាយកដ្ឋានប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ និងអង្គការ BORDA ប្រចាំកម្ពុជា និងសិក្ខាសាលាបើកដំណើរការគម្រោង ស្តីពី «គោលការណ៍ណែនាំបច្ចេកទេសស្តីពីប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់តាមបែបវិមជ្ឈការ និងយន្តការគ្រប់គ្រងគុណភាពប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់តាមបែបវិមជ្ឈការ (DEWATS-QMS)»។

ពិធីនេះមានការអញ្ជើញចូលរួមពី ឯកឧត្តមរដ្ឋអនុរដ្ឋលេខាធិការ អគ្គនាយករង តំណាងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ រួមមាន ក្រសួងបរិស្ថាន ក្រសួងមហាផ្ទៃ ក្រសួងសុខាភិបាល និងក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ព្រមទាំងលោក លោកស្រី តំណាងអគ្គនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធនៃក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ថ្នាក់ដឹកនាំ និងមន្ត្រីក្រោមឱវាទអគ្គនាយកដ្ឋានប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ តំណាងអង្គការ BORDA អង្គការ ESC អង្គការ WASH-SDO ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញជាតិ និងអន្តរជាតិ និងភាគីពាក់ព័ន្ធជាច្រើនរូប។

គម្រោងសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសនេះ មានគោលដៅរួមចំណែកពង្រឹងវិស័យគ្រប់គ្រងទឹកកខ្វក់ និងអនាម័យនៅកម្ពុជា តាមរយៈការលើកកម្ពស់ គុណភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពនៃប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តកម្មទឹកកខ្វក់តាមបែបវិមជ្ឈការ (DEWATS) ដោយរៀបចំគោលការណ៍ណែនាំបច្ចេកទេសឱ្យក្លាយជាឯកសារយោងផ្លូវការថ្នាក់ជាតិ និងបង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រងគុណភាព DEWATS-QMS សម្រាប់គ្រប់គ្រងគុណភាពនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃវដ្តជីវិតរបស់ប្រព័ន្ធ។ គម្រោងនេះគ្រោងអនុវត្តចាប់ពី ឆ្នាំ២០២៦ ដល់ឆ្នាំ២០២៨ ដោយផ្តោតលើការសិក្សា និងពិនិត្យក្របខណ្ឌច្បាប់ គោលនយោបាយ បទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារពាក់ព័ន្ធ ការកំណត់លក្ខណៈបច្ចេកទេសសម្រាប់ការធ្វើផែនការ ការជ្រើសរើសបច្ចេកវិទ្យា ការរចនា ការសាងសង់ ការប្រតិបត្តិការ និងថែទាំ ព្រមទាំងការរៀបចំឧបករណ៍ និងនីតិវិធី DEWATS-QMS ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយភាគីពាក់ព័ន្ធ ការបណ្តុះបណ្តាល ការផ្តល់សុពលភាព និងការផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការអនុវត្តនៅថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់ក្រោមជាតិ។

ថ្លែងក្នុងឱកាសនោះ ឯកឧត្តមរដ្ឋលេខាធិការ បានគូសបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការរៀបចំ គោលការណ៍ណែនាំបច្ចេកទេសជាតិ និងយន្តការគ្រប់គ្រងគុណភាព DEWATS ដែលជាតម្រូវការចាំបាច់ និងទាន់ពេលវេលា ដើម្បីធានាឱ្យការរៀបចំផែនការ ការរចនា ការសាងសង់ ការដាក់ឱ្យដំណើរការ ការប្រតិបត្តិការ និងថែទាំប្រព័ន្ធ មានគុណភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព ស្របតាមបរិបទជាក់ស្តែងរបស់កម្ពុជា។

ពិធីចុះហត្ថលេខានេះ មិនត្រឹមតែជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពី ឆន្ទៈរួម និងភាពជាដៃគូរយៈពេលវែងរវាងអគ្គនាយកដ្ឋានប្រព័ន្ធចម្រោះទឹកកខ្វក់ និងអង្គការ BORDA ក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានបច្ចេកទេស និងស្ថាប័នសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធ DEWATS ឱ្យមានគុណភាព សុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព សំដៅរួមចំណែកលើកកម្ពស់សេវាអនាម័យ ការការពារបរិស្ថាន សុខភាពសាធារណៈ និងគុណភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ៕

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ​របស់​តំបន់​អាស៊ាន​បង្ហាញ​ភាព​ធន់ ​ខណៈ​សេដ្ឋកិច្ច​ក្នុង​តំបន់​នៅ​មាន​ភាព​រឹងមាំ​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់តំបន់អាស៊ានបង្ហាញភាពធន់ ដែលគាំទ្រដោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច នគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក និងការវិនិយោគបរទេសជាបន្តបន្ទាប់។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់តំបន់​អាស៊ានបានកើនឡើង​ប្រហែល ៤,៨ភាគរយក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៥ ហើយ​ត្រូវ​បាន​ព្យាករ​ថា​ នឹង​កើនឡើង​ប្រហែល ៤,៣ភាគរយក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៦ ដែល​ផ្តល់​នូវ​មូលដ្ឋាន​រឹងមាំ​សម្រាប់​តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណា ស្ថានភាពនៅតាមប្រទេសអាស៊ាននីមួយៗមានភាពខុសគ្នា។ សិង្ហបុរីនៅតែជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ។ ចំណែក ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី វៀតណាម ម៉ាឡេស៊ី និងហ្វីលីពីនផ្តល់នូវឱកាសកំណើនកាន់តែច្រើន។

ទីផ្សារ​​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និង​មជ្ឈមណ្ឌល​ទិន្នន័យ សម្រេចបានកំណើន និងភាពរឹងមាំជាង​អចលនទ្រព្យ​ការិយាល័យ និង​លំនៅឋាន​។

ការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្មទៅកាន់តំបន់អាស៊ានកំពុងជំរុញតម្រូវការរោងចក្រ ឃ្លាំង និងឧទ្យានភស្តុភារកម្ម ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី និងហ្វីលីពីន។

ជាមួយគ្នានេះ ឌីជីថលូបនីយកម្ម និងការវិនិយោគលើ AI កំពុងបង្កើតតម្រូវការពិសេសសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។ វិនិយោគិនកំពុងចាត់ទុកមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈម៉ាឡេស៊ីកំពុងពង្រីកសមត្ថភាពដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ានត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើនប្រជាជន នគរូបនីយកម្ម និងទេសចរណ៍ ខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងសម្របខ្លួនបន្តិចម្តងៗទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរគំរូកន្លែងធ្វើការ៕