ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃ ក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ ខណៈ​ក្រុមអ្នកវិនិយោគមានការរំជើបរំជួល​ជុំវិញ​ការ​ប្រណាំង​ប្រជែង​តំណែងប្រធានាធិបតី​អាមេរិក​ដែល​នឹងចូលមកដល់នៅថ្ងៃទី៥ ខែវិច្ឆិកាខាងមុខ គួបផ្សំនឹងការរំពឹងទុកនៃការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,១ភាគរយដល់២៧៧៧,៨៤ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង០,៤១ភាគរយដល់២៧៩២,៦០ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង១០:២៦នាទីព្រឹក។

គិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ តម្លៃមាស Spot Gold បានបិទនៅត្រឹម២៧៧៥,១៣ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃមាស U.S. gold futures បានបិទនៅត្រឹម២៧៨១,១០ដុល្លារក្នុងមួយអោន។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាស៩៩ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក(Fed) អាចនឹងបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥ភាគរយបន្ថែមទៀតក្នុងកិច្ចប្រជុំកំណត់គោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី៧ ខែវិច្ឆិកាខាងមុខ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានធ្លាក់ថ្លៃចុះបន្តិចមកនៅត្រឹម១០៤,៣០ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម១០៤,៣២ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ។

តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានធ្លាក់ចុះ០,២៤%ដល់៣៤,៣៦ដុល្លារ ក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីនបានធ្លាក់ចុះ០,១៣%ដល់១០៥៧,៩០ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានធ្លាក់ចុះ០,៩២%ដល់១.២១៧ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង១០:២៩នាទីព្រឹក៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: អ្នកជំនាញមួយរូបរបស់មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ប្រចាំប្រទេសជប៉ុនបានលើកឡើងថា ការដាំក្បាលចុះនៃតម្លៃប្រាក់យ៉េនមានអត្ថប្រយោជន៍ចំពោះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជប៉ុន ព្រោះការណ៍នេះជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើសកម្មភាពនាំចេញច្រើនជាងការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញនាំចូល។

លោកស្រី Nada Choueiri ប្រធានមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ប្រចាំជប៉ុនបានអះអាងនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា ធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (BoJ) គួរតែបន្តប្រកាន់ជំហរប្រុងប្រយ័ត្ន ដូចដែលខ្លួនបានធ្វើនាពេលកន្លងមក ហើយធនាគារកណ្តាលជប៉ុនក៏គួរតែដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗ ដោយសារទស្សនវិស័យអតិផរណាមិនទាន់មានស្ថិរភាពនៅឡើយ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃប្រាក់យ៉េនបានបន្តដាំក្បាលចុះបើធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារ អាមេរិក ដោយសារការរំពឹងទុកថា គម្លាតរវាងអត្រាការប្រាក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក និងជប៉ុននឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ការណ៍នេះបានធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាលជប៉ុនព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើប្រជាជនរបស់ខ្លួន ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញនាំចូល។

ទោះជាយ៉ាងណា លោកស្រី Choueiri បានគូសបញ្ជាក់ថា អត្ថប្រយោជន៍ ដែលទទួលបានពីការកើនឡើងនៃការនាំចេញ មានកម្រិតលើសពីការកើនឡើងនៃតម្លៃនាំចូល ដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជប៉ុន។ ដូច្នេះ ការ​ធ្លាក់​ថ្លៃ​ចុះនៃប្រាក់​យ៉េន​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ចរបស់​ប្រទេស​ជប៉ុន។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់កម្មវិធីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេល១០ឆ្នាំក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ធនាគារកណ្តាលជប៉ុន (BoJ) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីដល់ចំនួន០,២៥ភាគរយក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ និងបានបង្ហើបពីផែនការក្នុងការបន្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចជប៉ុនសម្រេចបានវឌ្ឍនភាពល្អប្រសើរឆ្ពោះទៅរកគោលដៅអតិផរណាក្នុងរង្វង់២ភាគរយ។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ព្យាករណ៍ថា អត្រាអតិផរណារបស់ប្រទេសជប៉ុននឹងថយចុះទៅដល់គោលដៅក្នុងរង្វង់២ភាគរយប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណា ធនាគារ BoJ ចាំបាច់ត្រូវប្រកាន់ជំហរប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយសារហានិភ័យផ្សេងៗ ដូចជាផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដែលអាចកើតមានលើការនាំចេញ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការប្រើប្រាស់ និងកំណើនប្រាក់ឈ្នួល ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់ពីការប្រែប្រួលនៃតម្លៃប្រាក់យ៉េនលើអត្រាអតិផរណា។

យោងតាមរបាយការណ៍ទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលបានចេញផ្សាយនៅខែតុលានេះ មូលនិធិ IMF បានព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជប៉ុននឹងកើនឡើងត្រឹមតែ០,៣ភាគរយប៉ុណ្ណោះនៅឆ្នាំ២០២៤នេះ មុនពេលកើនឡើងដល់១,១ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៥ខាងមុខ៕ប្រភព:Reuters៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមអ្នកវិភាគបានអះអាងថា ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហុងកុងនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញយឺតជាងផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ខណៈការលក់ផ្ទះកើនឡើង ដោយសារតែការទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ និងច្បាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។

ការលើកទឹកចិត្ដទាំងនេះបានជំរុញឱ្យក្រុមអ្នកវិនិយោគមានការចាប់អារម្មណ៍ និងចុះកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងទំហំទឹកប្រាក់កាន់តែធំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងការលក់រាយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ JLL បានឱ្យដឹងថា អត្រាការិយាល័យទំនេរនៅតាមសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហុងកុង រួមមានតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល សង្កាត់ Wan Chai សង្កាត់ Causeway Bay និងសង្កាត់ Tsim Sha Tsui បានបន្តកើនឡើងយ៉ាងគំហុក។

ការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហុងកុងកាលពីខែកញ្ញា បានធ្លាក់ចុះក្នុងរង្វង់១,១ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងខែសីហា។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយសារពត៌មាន South China Morning Post។

លោក Martin Wong នាយកជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank ប្រចាំតំបន់ Greater China បានលើកឡើងថា ទីផ្សារការិយាល័យនឹងត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីស្ទុះងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេស បច្ចុប្បន្ន សហគ្រាសនានានៅតែពិបាកក្នុងការពង្រីកទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេ”។

ដោយឡែក ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE អះអាងថា ទីផ្សារការិយាល័យនៅហុងកុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ខណៈអត្រាការិយាល័យទំនេរបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់មិនធ្លាប់មាន។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហុងកុងគ្រោងនឹងផ្គត់ផ្គង់ទំហំការិយាល័យថ្មីបន្ថែមប្រហែល៣លានហ្វីតការ៉េនៅឆ្នាំក្រោយ។

លោកស្រី Fiona Ngan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន Colliers Hong Kong បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នឹងធ្លាក់ចុះ៨ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ហើយនឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាស្រដៀងគ្នានេះនៅឆ្នាំ២០២៥។ វិស័យការិយាល័យនឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកជួលដល់ឆ្នាំ២០២៥។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ របាយ​ការណ៍​នៃ​ការ​លក់​ផ្ទះ​ដាច់យ៉ាង​លឿន​កាលពីចុង​សប្តាហ៍​ កំពុង​បង្កើនសុទិដ្ឋិនិយម​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន។ ក្រៅពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ វិធានការគោលនយោបាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការក៏បានជួយជំរុញការលក់ផ្ទះផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់ចំនួន៧០ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមអ្នកតាក់តែងច្បាប់វៀតណាមបានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាអនុម័តដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធលើបុគ្គលដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើនកន្លែង ឬទុកឱ្យអចលនទ្រព្យនោះនៅទំនេរចោល។

គោលនយោបាយនេះនឹងជួយជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។នេះបើយោងតាមសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា ដែលត្រូវបានលើកយកទៅពិភាក្សាកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី២៨ ខែតុលា។

ស្ថានភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពខុសគ្នាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ខុនដូតែល(Condotel)យ៉ាងតិចចំនួន១០ម៉ឺនយូនីតត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសំណង់ ហើយខុនដូរាប់ម៉ឺនយូនីតផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ប៉ុន្តែ ខុនដូទាំងនោះភាគច្រើនមិនត្រូវបានលក់ចេញនោះទេ ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ខុនដូតែល (Condotel) ជាការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវពាក្យចំនួន២ រួមមាន ខុនដូ (Condo) និងអូតែល (Hotel) ទើបក្លាយជាខុនដូតែល។ ដូច្នេះ ខុនដូតែល ជាខុនដូដែលបម្រើសេវាកម្មបែបស្តង់ដាសណ្ឋាគារ។

ដោយឡែក តម្លៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដូចជា តម្លៃអាផាតមុិន​បាន​ហក់​​ឡើង​ថ្លៃខ្ពស់កប់ពពកលើស​ពីលទ្ធភាព​របស់​អ្នក​ទិញ​។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនប្រណីតបានកើនឡើងលើសតម្រូវការ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យបានជួបប្រទះភាពខ្វះខាត។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានភាគច្រើនបានបរាជ័យក្នុងការសម្រេចបាននូវកូតាសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួន។តួយ៉ាង ទីក្រុងហូជីមិញបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៩% នៃគោលដៅ ខណៈរដ្ឋធានីហាណូយសម្រេចបានការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រឹមតែ១៩%ប៉ុណ្ណោះនៃគោលដៅ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានស្ថិតក្នុងសភាពជាប់គាំង ដោយពុំទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពន្យារពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងថ្មី។

រដ្ឋាភិបាលវៀតណាមបាននឹងកំពុងពិភាក្សាអំពីការដាក់ពន្ធលើផ្ទះបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេល១៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយការទិញទុកលក់ចំណេញ។ប៉ុន្តែ គេពុំទាន់ឃើញមានការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនោះទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់សារពត៌មាន VnExpress លើមិត្តអ្នកអានចំនួន៣២.០០០នាក់ បង្ហាញថា អ្នកអានចំនួនជិត៧០% គាំទ្រការដាក់ពន្ធបន្ថែមទៀតលើបុគ្គល ដែលមានអចលនទ្រព្យលើសពី១កន្លែង និងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទុកឲ្យនៅទំនេរចោល៕ប្រភព: Vnexpress៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ទីក្រុងបុមបៃ(Mumbai) បានក្លាយជាទីក្រុង ដែលមានលំនៅដ្ឋានថ្លៃ បំផុតនៅប្រទេសឥណ្ឌា។ ប្រជាជនឥណ្ឌា បានហូរចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល ពាណិជ្ជកម្មមួយនេះ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសការងារ ដែលនាំឱ្យចំនួនប្រជាជនកើនឡើងដល់ជាង២១លាននាក់។

ការទិញផ្ទះ បានក្លាយជាឧបសគ្គហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋឥណ្ឌាជាច្រើន នៅទីក្រុងបុមបៃ ដែលរកបានប្រាក់ចំណូល ជាមធ្យមចំនួន៦៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Square Yards បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងបុមបៃ បានកើនឡើង១០ភាគរយ ដល់ប្រហែល១១២.០០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានវាយតម្លៃថា ការហក់ឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង បានបង្ខំឱ្យអ្នកស្រុកជនជាតិឥណ្ឌា រាប់លាននាក់ ត្រូវរស់នៅក្នុងតំបន់អនាធិបតេយ្យ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនេះ រដ្ឋាភិបាលរបស់លោ​កនាយករដ្ឋមន្ត្រីឥណ្ឌា Narendra Modi គ្រោងបង្កើតផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប រាប់ពាន់ខ្នងសម្រាប់អ្នករស់នៅ ក្នុងទីក្រុងបុមបៃ។ នេះជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ជាក់ស្ដែង ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌាបានប្រកាសបោះទុនវិនិយោគ ក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ជិត១២០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារក្រីក្រ និងវណ្ណៈកណ្តាលចំនួន១០លាននាក់។

គំនិតផ្តួចផ្តើមដ៏មានមហិច្ឆតានេះ ជាការពង្រីកវិសាលភាពគម្រោង Pradhan Mantri Awas Yojana ដែលត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឡើង ក្នុងឆ្នាំ២០១៥ ក្នុងគោលដៅផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍ និងមានគុណភាពសំណង់ល្អ ដល់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងទាំងអស់ត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ ប៉ុន្តែគោលដៅនេះមិនទាន់សម្រេចបានជោគជ័យទេ៕ប្រភព: CNA៕