ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារលំនៅឋានប្រភេទទី២ (pre-owned home) នៅបណ្តាទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសចិនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែ ក្រុមអ្នកវិភាគនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះទស្សនវិស័យរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជារួម។

លំនៅឋានចំនួន១៥.០៨២យូនីតនៅទីក្រុងប៉េកាំង ត្រូវបានលក់ចេញនៅខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងសៀងហៃបានកើនឡើង២៦,៦៩ភាគរយដល់២០.៣០០យូនីតបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Gao Yuan នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Beijing Lianjia ត្រូវបានដកស្រង់សម្តីដោយកាសែត Economic Daily ថា នៅខែមករា ឆ្នាំនេះ ការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ នៅទីក្រុងប៉េកាំងបានកើនឡើង១៥ភាគរយធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះ ការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ នៅទីក្រុងក្វាងចូវ (Guangzhou) បានកើនឡើង១,០៧ភាគរយដល់៨.៨៨១យូនីត ខណៈការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២នៅទីក្រុងសុិនជិនបានកើនឡើង២,៩ភាគរយដល់៦.៨០២យូនីត ធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំមុន។

ក្រុមអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តម្រូវការកំពុងងើបឡើងវិញ ខណៈអ្នកទិញផ្ទះមានទំនុកចិត្តឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារនៅតែត្រូវការកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួល ដូចជាការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងការជំរុញបន្ថែមនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

ជារួម និន្នាការទីផ្សារកំពុងប្រែប្រួលពីការលក់ផ្ទះថ្មីទៅជាការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ ដែលគ្របដណ្តប់ចំណែក៦៥ភាគរយ នៃប្រតិបត្តិការលក់លំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ៕ប្រភព: China Daily៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: នៅដើមឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អឺរ៉ុបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។តម្រូវការលំនៅឋាន និងទីផ្សារជួលបង្ហាញភាពធន់ ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

លំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើងវិញ ហើយប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមបណ្តាអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅតែបន្តនាំមុខគេ។ នៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមានភាពខ្វះខាត ហើយតម្រូវការជួលមានភាពរឹងមាំ។ តួយ៉ាង ទីផ្សារអាផាតមុិននៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ បានស្រូបទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។

នៅប្រទេសអង់គ្លេស ទីផ្សារលំនៅឋានបានបង្ហាញសញ្ញាងើបឡើងវិញសន្សឹមៗ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយទំនុកចិត្តមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងចំណោមបណ្តាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងមានការប្រែប្រួល។ ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងនានាកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនឡើងវិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសផ្នែកដឹកជញ្ជូន មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ កំពុងទាក់ទាញដើមទុន ខណៈវិនិយោគិនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ខ្លួន។

សក្ដានុពលភូមិសាស្ត្រមានសារៈសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់តំបន់អឺរ៉ុប។ បណ្តាទីក្រុងនៅតំបន់អឺរ៉ុបខាងលិច និងខាងជើង ដូចជាទីក្រុងឡុងដ៍ និងទីក្រុងម៉ាឌ្រីដ នៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមគោលដៅទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសដ៏ប្រសើរបំផុត៕ប្រភព: The Guardian៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៅឆ្នាំ២០២៦ នៅតែជាទីផ្សារមួយដែលមានស្ថិរភាព និងមានតម្លាភាពបំផុតនៅតំបន់អាស៊ី។ ប៉ុន្តែ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានរឹតបន្តឹងច្បាប់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកទិញផ្ទះជាជនបរទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ២០២៦ ការលក់យូនីតលំនៅឋានភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវចំណាយពេល៣៥ទៅ៧០ ថ្ងៃ ជាពិសេសខុនដូនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ចំណែក ការលក់យូនីតខុនដូប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលក្រុងជាធម្មតាចំណាយពេលយូរជាងនេះ ក្នុងរង្វង់ប្រហែល៧៥ទៅ១២០ ថ្ងៃ ព្រោះខុនដូប្រណីតមានតម្លៃថ្លៃជាង និងមានអ្នកទិញតិចជាង។

ចំណែក ការលក់អាផាតមុិនប្រភេទទី២ (HDB Resale) ដែលសាងសង់ដោយរដ្ឋាភិបាល ជាធម្មតា ចំណាយពេលលឿនជាងគេក្នុងរយៈពេល២៥ទៅ៤៥ថ្ងៃ ព្រោះអាផាតមុិនទាំងនេះមានតម្លៃសមរម្យជាង ហើយអ្នកទិញភាគច្រើនជាពលរដ្ឋសិង្ហបុរី។

ការចំណាយពេលយូរក្នុងការលក់លំនៅឋាន បណ្តាលមកពីការដាក់ពន្ធប្រថាប់ត្រា (ABSD) ចំនួន៦០ភាគរយលើជនបរទេស ដែលទិញលំនៅឋាននៅសិង្ហបុរី ។ការណ៍នេះបានធ្វើឱ្យតម្រូវការថយចុះ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការចរចា។

គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ២០២៦នេះ ផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានលក់ចេញក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃ (Asking Price)បន្តិច ខណៈការបញ្ចុះតម្លៃជាធម្មតាមានអត្រាប្រហែល២ភាគរយទៅ៥ភាគរយ បន្ទាប់ពីការចរចារួច៕ប្រភព: Bamboo Route៕