ដោយៈ សហសេវិក
ភ្នំពេញៈ សម្តេចកិត្តិព្រឹទ្ធបណ្ឌិត ប៊ុន រ៉ានី ហ៊ុនសែន ប្រធានកាកបាទក្រហមកម្ពុជា នៅថ្ងៃទី៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥នេះ បានចេញសារសារលិខិត ក្នុងឱកាសទិវាអន្ដរជាតិនៃអ្នកស្ម័គ្រចិត្ត ៥ ធ្នូ ២០២៥ ក្រោមមូលបទ “ពង្រឹងសមត្ថភាព និងសាមគ្គីភាព ដើម្បីភាពធន់សហគមន៍”។
ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ កម្ពុជានៅតែបន្តកិច្ចខិតខំរបស់ខ្លួន ក្នុងការចរចាដើម្បីស្នើសុំឱ្យសហរដ្ឋអាមេរិក បញ្ចុះអត្រាពន្ធបដិការបន្ថែមទៀត ជាពិសេសសម្រាប់ទំនិញសក្តានុពលនាំចេញទៅទីផ្សារអាមេរិក។
នេះជាការលើកឡើងរបស់លោក ស៊ុន ចាន់ថុល ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី និងជាអនុប្រធានទី១ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា(CDC) ក្នុងឱកាសនៃពិធីសម្ពោធ “ពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា” ឆ្នាំ២០២៥ នាព្រឹកថ្ងៃទី៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។
លោក ចាន់ថុល បានលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក កាលពីថ្ងៃទី២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ បានសម្រេចដាក់ពន្ធបដិការលើទំនិញកម្ពុជា ក្នុងអត្រា ៤៩% ដែលជាអត្រាមួយខ្ពស់ជាងគេលើពិភពលោក ដោយសារតែកម្ពុជាមានអត្រាអតិរេក ពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។
លោកបន្តថា ភ្លាមៗដោយយល់ឃើញពីសារៈសំខាន់ នៃទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានបង្កើត ក្រុមការងារចំពោះកិច្ចសម្របសម្រួលទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគទ្វេភាគីកម្ពុជា-សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលមានរូបលោកផ្ទាល់ជាប្រធាន។
លោកបន្ថែមថា បន្ទាប់ពីកិច្ចខិតខំក្នុងការចរចាជាច្រើនលើករួចមក រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក បានសម្រេចទម្លាក់អត្រាពន្ធបដិការសម្រាប់ទំនិញពីកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់ គឺពី៤៩% មកនៅត្រឹម៣៦% និងបន្តធ្លាក់មកនៅ១៩%។ កម្ពុជា គឺជាប្រទេសឈានមុខគេដែលបានបើកការចរចារឿងពន្ធបដិការជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។
លោកថ្លែងបញ្ជាក់ថា “កម្ពុជា គឺជាប្រទេសដំបូងគេបង្អស់លើពិភពលោកដែលបានចុះហត្ថលេខា លើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មបដិការជាមួយអាមេរិកក្នុងអត្រាពន្ធ១៩% នៅថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំកំពូលអាស៊ាន នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី”។ លោកបន្ថែមថា “កិច្ចព្រមព្រៀងនេះផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ និងទំនុកចិត្តខ្ពស់សម្រាប់វិនិយោគិន ក្នុងការនាំចេញផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារដ៏ធំរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក”។
ទោះយ៉ាងណា លោក ចាន់ថុល បានអះអាងថា កម្ពុជាគឺនៅតែបន្តកិច្ចចរចារឿងពន្ធបដិការ ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក រហូតមកដល់ពេលនេះ។
លោកអះអាងថា“ខ្ញុំផ្ទាល់ ជាមួយនិងលោកជំទាវ(រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម) និងក្រុមការងារទើបតែបានពិភាក្សាការងារ បន្តជាមួយភាគីសហរដ្ឋអាមេរិកកាលពីសប្តាហ៍មុន តាមរយៈប្រព័ន្ធវីនេអូពីចម្ងាយ”។
លោកបន្ថែមថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងបាននិងកំពុងបន្ត ដើម្បីចរចាបញ្ចុះពន្ធបដិការបន្ថែមទៀត ជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក ទៅលើវិស័យអាទិភាពមួយចំនួនរួមមាន វិស័យកាត់ដេរ វាយនភណ្ឌ ស្បែកជើង និងសម្ភារធ្វើដំណើរ ដែលវិស័យទាំងនេះស្រូបទាញកម្លាំងពលកម្មច្រើន ជាពិសេសផ្តល់ឱកាសការងារយ៉ាងច្រើនដល់ស្ត្រី និងលើកស្ទួយកម្រិតជីវភាពរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា៕
ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers ជំរុញឱ្យបណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ហ្វីលីពីនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ខ្លួន និងផ្តោតលើគម្រោង ដែលជំរុញដោយបច្ចេកវិទ្យា និងឧស្សាហកម្ម ខណៈឆ្នាំ២០២៦ ខិតជិតមកដល់។
យោងតាមទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុន Colliers បានអះអាងថា ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាស។ ដូច្នេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែសម្របខ្លួន និងមានភាពធន់នឹងអនាគតដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង។
ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers ក៏បានព្រមានផងដែរថា បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមិនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្រ និងទីតាំងវិនិយោគរបស់ខ្លួន នោះពួកគេនឹងមិនអាចប្រកួតប្រជែងបានឡើយ ខណៈតម្រូវការមានភាពប្រែប្រួល។
ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Colliers បានលើកឡើងថា ការសម្របខ្លួន និងនវានុវត្តន៍ ឬភាពច្នៃប្រឌិតនឹងកំណត់ភាពជោគជ័យរបស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ខណៈតម្រូវការនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦។ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីប្រចាំឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ដល់ឆ្នាំ២០២៨ នឹងមានចំនួនប្រហែល៣៥០.០០០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងកម្រិតមុនវិបត្តិជំងឺរាតត្បាត។ ការណ៍នេះនឹងធ្វើឱ្យអត្រាការិយាល័យទំនេរមានស្ថិរភាព។
តំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល Makati និងតំបន់ Bonifacio Global City នៅរដ្ឋធានីម៉ានីលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងជំរុញកំណើននៃតម្លៃជួលការិយាល័យ។
ទីផ្សារខុនដូលំនៅឋាននឹងនៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ខណៈតួលេខខុនដូដែលលក់មិនដាច់នៅទីក្រុងម៉ានីលមានចំនួនជាង៣០.០០០យូនីតគិតត្រឹមត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ៕ប្រភព: Bilyonaryo៕
ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់អាផាតមុិននៅសង្កាត់ Manhattan ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កនៃសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដោយបន្ធូរបន្ថយការព្រួយបារម្ភថា ការជាប់ឆ្នោតជាអភិបាលក្រុងញូវយ៉ករបស់លោក Zohran Mamdani នឹងជំរុញឱ្យក្រុមអ្នកមានចាកចេញ។
យោងតាមទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ Miller Samuel និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Douglas Elliman បានឱ្យដឹងថា ការលក់អាផាតមុិននៅសង្កាត់ Manhattan សម្រេចបានចំនួន១៧៦យូនីតនៅខែវិច្ឆិកា ដែលមានតម្លៃចាប់ពី៤លានដុល្លារអាមេរិក។
តួលេខខាងលើនេះបង្ហាញពីការកើនឡើង២៥ភាគរយ បើធៀបនឹងការលក់អាផាតមុិនចំនួន១៤១យូនីតកាលពីខែតុលា។ អាផាតមុិនដែលបានលក់ចេញទាំងនោះ រួមមានអាផាតមុិននៅគម្រោង The 74 នៅតំបន់ Upper East Side និងគម្រោង 53 West 53rd St នៅតំបន់ Billionaires’ Row ដែលត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃប្រហែល២៤លានដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។
មុនពេលការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសអភិបាលក្រុង ក្រុមអ្នករិះគន់បានព្រមានថា ការជាប់ឆ្នោតរបស់លោក Mamdani នឹងអាចធ្វើឱ្យក្រុមអ្នកមានចាកចេញ ដែលជះផលប៉ះពាល់ដល់ចំណូលពន្ធ និងទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក។
ទោះជាយ៉ាងណា ក្នុងរយៈពេលមួយខែ បន្ទាប់ពីជ័យជម្នះរបស់លោក Mamdani ក្រុមអ្នកមានហាក់មិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញ ការស្ទុះងើបឡើងថ្លៃនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន Wall Street បានលើកទឹកចិត្តឱ្យក្រុមអ្នកមានកាន់តែច្រើនទិញផ្ទះក្នុងខែវិច្ឆិកា។ នេះបើយោងតាមលោកស្រី Donna Olshan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Olshan Realty៕ប្រភព: Bloomberg៕
ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ធនាគារវិនិយោគខ្នាតយក្ស UBS របស់ស្វីសបានព្យាករណ៍ថា ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចនៅប្រទេសចិន អាចជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃការខកខានទូទាត់សងប្រាក់កម្ចី និងចំនួនផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូស។
លោក John Lam ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅធនាគារ UBS បានអះអាងថា ចំនួនអាផាតមុិនដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារអាចកើនឡើងដល់ជាង២,៤លានយូនីតនៅត្រឹមឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខ។
លោក Lam បានលើកឡើងថា ការប្រកាសដាក់លក់ផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូសទាំងនេះអាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅប្រទេសចិនប្រហែលមួយភាគបួនជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះប្រភេទទី២ ធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ហើយនេះជាហានិភ័យចម្បងដែលយើងព្រួយបារម្ភ។
លោក Lam បានគូសបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ ទំហំប្រាក់កម្ចី ដែលមិនទាន់ទូទាត់សង (outstanding loan) បានកើនឡើងដល់ចំនួន៣៦,១ទ្រីលានយ័ន (ប្រមាណ៥,១ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក)។ តួលេខនេះមានកម្រិតខ្ពស់ជាងកម្រិតមុនពេលផ្ទុះជំងឺរាតត្បាត ប្រមាណ៣ដង។
ចំនួនផ្ទះ ដែលត្រូវបានរឹបអូសនឹងកើនឡើងដល់ចំនួន៦៤០.០០០យូនីតនៅចុងឆ្នាំនេះ និងបន្តកើនឡើងដល់ចំនួន១,៤៧លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០២៦ ហើយនឹងកើនឡើងដល់២,៤៣លានយូនីតនៅឆ្នាំ២០២៧។ នេះបើយោងតាមធនាគារវិនិយោគខ្នាតយក្ស UBS របស់ស្វីស។
ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ(Non-performing loan) នៅក្នុងវិស័យធនាគាររបស់ប្រទេសចិនស្ថិតក្នុងរង្វង់១,៥២ភាគរយគិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី៣។នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីរដ្ឋបាលបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ដែលជាស្ថាប័នមានតួនាទីត្រួតពិនិត្យវិស័យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន៕ប្រភព: SCMP៕
ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ពិភពលោកកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយជាមួយគ្នានេះ តំបន់មួយបានលេចត្រដែតឡើងជាក្បាលម៉ាសុីននៃកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក។
តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានគ្របដណ្តប់ចំណែកជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើពិភពលោក ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងនៅតែជាតំបន់ឈានមុខគេរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ។
កំណើនប្រជាជនខ្លាំង ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល នគរូបនីយកម្ម និងការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើន កំពុងជួយជំរុញកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។
យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ CBRE បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារការិយាល័យ នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាសុីប៉ាសុីហ្វិក ជាពិសេសឥណ្ឌា និងជប៉ុន និងប្រទេសអាស៊ានមួយចំនួន នៅតែមានភាពរឹងមាំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅមានកម្រិត។
ប្រទេសវៀតណាមបានក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋានដ៏រីកចម្រើនបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ជាមួយគ្នានេះ តម្រូវការ និងតម្លៃជួលទាំងផ្នែកលំនៅឋាន និងការិយាល័យនៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំៗនៅប្រទេសឥណ្ឌាបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស៕ប្រភព: Mint ៕
ដោយៈ គង់ សូរិយា
ប្រទេសចិនៈ ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះ គឺពិតជាមែនហើយ ប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំលំដាប់ទី២ នៅលើសកលលោកនពេះ កំពុងមានហានិភ័យពិតប្រាកដមួយ ដែលបញ្ហានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាចបង្ក (ឬរួមចំណែកដល់) វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
ប៉ុន្តែអ្វីៗ វាមិនមែនជាការសន្និដ្ឋានទុកជាមុននោះទេ។ ភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើជម្រៅនៃផលវិបាកថា តើវាស្ថិតស្ថេរប៉ុណ្ណា និងរបៀបដែលអាជ្ញាធរ និងធនាគារឆ្លើយតបប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
ចំណុចវិភាគខាងក្រោមនេះ ជាការបំបែកហានិភ័យ និងអ្វីដែលយើងដឹង។
ហេតុអ្វីបានជាបញ្ហាអចលនទ្រព្យ អាចប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចចិនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ? ចម្លើយគឺវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យនៅតែជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃសេដ្ឋកិច្ចចិន។
ការប៉ាន់ប្រមាណមួយចំនួន បានដាក់សកម្មភាពទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (សំណង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ ឧស្សាហកម្មខ្សែទឹក សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ) នៅ20-30% ឬច្រើនជាងនេះនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។
តាមរបាយការណ៍បានបង្ហាញថា មានគ្រួសារ និងវិនិយោគិនជាច្រើន កំពុងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនធំ នៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ឬនៅតែធ្លាក់ចុះ នោះ “ឥទ្ធិពលទ្រព្យសម្បត្តិ” ដែលមនុស្សមានអារម្មណ៍ថា ក្រីក្រ ហើយការចំណាយតិច អាចនឹងធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះ។
ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅក្នុងប្រទេសចិន អចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ បានគាំទ្រដល់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (តាមរយៈការលក់ដី ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ) និងធនាគារ (តាមរយៈការបញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)។
របាយការណ៍បានបន្តថា ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក។ ខ្លះខកខានសងបំណុល ខ្លះទៀតពន្យារពេលសងបំណុល ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ “ខ្សែសង្វាក់អចលនទ្រព្យ” អ្នកសាងសង់ អ្នកឱ្យខ្ចី អ្នកទិញ អ្នកផ្គត់ផ្គង់) កំពុងស្ថិតនៅក្រោមភាពតានតឹង។
ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យអាចជះឥទ្ធិពលដល់ កំណើននៃការសាងសង់ទាប ការងារតិចជាងមុន ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចុះខ្សោយ ហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានចុះខ្សោយ សម្ពាធលើធនាគារ និងទីផ្សារឥណទាន។
២ ផលប៉ះពាល់នឹងធនាគារ និងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ
បណ្តាធនាគារធំៗនៅក្នុងប្រទេសចិន នៅតែមានប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន ដូចជា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ល។
គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ ធនាគារមួយចំនួនទាំងនេះមានសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPL) កើនឡើងរួចហើយនៅក្នុងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ បង្ហាញពីការកើនឡើងនៃ “ទ្រព្យសកម្មមិនល្អ”។
ស្ថានភាពទីផ្សារ និងតម្រូវការទាបនៅក្នុងអចលនទ្រព្យផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម (ការិយាល័យ កន្លែងលក់រាយ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន) ក៏គំរាមកំហែងដល់ធនាគារផងដែរ ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីជាច្រើនគឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។
ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ នៅតែមានបញ្ហា ជាពិសេសចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម នោះ អាចប៉ះពាល់ដល់តារាងតុល្យការធនាគារ កាត់បន្ថយភាពអាចរកបាននៃឥណទាន ធ្វើឱ្យធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលអាចធ្វើឱ្យការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ដោយអ្នកវិភាគជាច្រើនបានព្រមានអំពីហានិភ័យនេះ៕
ដោយៈ ចំណាន
អាមេរិកៈ វានៅតែជារឿងទុកឲ្យឆ្ងល់ និងជាពាក្យចចាមអារ៉ាម លើអ្វីដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាសាធារណៈ និងមិនត្រូវបានគេស្គាល់ អំពីការចេញផ្សាយរូបថត នាពេលអនាគតរបស់Elon Musk និង “ទូរស័ព្ទថ្មី”ណាមួយ។
រហូតមកទល់ពេលនេះ អ្វីដែលយើងដឹង គឺកាលពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោកElon Musk បាននិយាយយ៉ាងច្បាស់ថា គាត់មិនបានផលិតទូរស័ព្ទនៅពេលនេះទេ។
ទោះបីជាមានពាក្យចចាមអារ៉ាមដដែលៗ អំពីស្មាតហ្វូនម៉ាក Tesla (ជួនកាលហៅថា “Pi Phone”) ក៏ដោយ ក៏មិនមានសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការពីមហាសេដ្ឋីរូបនេះ ឬ Tesla ដែលបញ្ជាក់ថាឧបករណ៍បែបនេះមាននោះទេ។
នៅក្នុងអង្គការ ត្រួតពិនិត្យការពិតបានចាត់ថ្នាក់រូបភាព “ទូរស័ព្ទ Tesla” ដែលចរាចរយ៉ាងទូលំទូលាយថា ជាការមិនពិត ឬជាការស្មាន។
រហូតមកទល់ពេលនេះ អ្វីដែលមាននៅតែជាការស្មាន ឬពាក្យចចាមអារ៉ាម “ទូរស័ព្ទ” ដែលត្រូវបានសន្មតថា ជារបស់ Musk — “ទូរស័ព្ទ Tesla Pi” នៅតែជាពាក្យចចាមអារ៉ាម។
លក្ខណៈពិសេសដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថា តែងតែអះអាងរួមមានការតភ្ជាប់ផ្កាយរណប/Starlink ការសាកថ្មដោយពន្លឺព្រះអាទិត្យ បញ្ញាសិប្បនិម្មិត ឬការជីកយករ៉ែគ្រីបតូ និងជួនកាលសូម្បីតែការរួមបញ្ចូលចំណុចប្រទាក់ខួរក្បាលស្មាន (តាមរយៈ Neuralink)។
យ៉ាងណា រហូតមកទល់ពេលនេះ មិនមានភស្តុតាងសាធារណៈគួរឱ្យទុកចិត្ត សម្រាប់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវការ កាលបរិច្ឆេទចេញផ្សាយ ឬលក្ខណៈបច្ចេកទេសដែលបានបញ្ជាក់ សម្រាប់ទូរស័ព្ទបែបនេះទេ។
១ “តើគាត់នឹងចេញរូបថតថ្មីនៅឆ្នាំក្រោយទេ?
ប្រសិនបើដោយ “រូបថតថ្មី” អ្នកចង់មានន័យថា រូបភាពរបស់លោក Musk ផ្ទាល់ ឬជីវិតផ្ទាល់ខ្លួន គ្មានវិធីណាដើម្បីទស្សន៍ទាយរឿងនោះបានឡើយ។
វាអាស្រ័យលើការសម្រេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោក Elon Musk ឥរិយាបថប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ឬការបង្ហាញខ្លួនជាសាធារណៈព្រោះ មិនមានព័ត៌មានណាមួយដែលបង្ហាញថា គាត់បានប្តេជ្ញាចិត្តចេញរូបថតថ្មីណាមួយនៅឆ្នាំ២០២៦ នោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើដោយ “រូបថតថ្មី” អ្នកចង់មានន័យថារូបភាពដែលថតជាមួយទូរស័ព្ទ ដែលទាក់ទងនឹងលោកMusk នាពេលអនាគត ដោយសារទូរស័ព្ទខ្លួនឯង មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់ “រូបថតថ្មី” ណាមួយតាមរយៈទូរស័ព្ទនោះនៅតែជាការស្មាន។
២ អ្វីដែលអ្នកគួរពិចារណា/លទ្ធផលដែលអាចទុកចិត្តបាន
ការសន្មត់ត្រឹមត្រូវ និងមានទំនួលខុសត្រូវបំផុត គឺដូចដែលអ្វីៗកំពុងដំណើរការគ្មាន “ទូរស័ព្ទMusk” មានទេ។ តិចជាងមួយមានលក្ខណៈពិសេសដែលបានបញ្ជាក់។
ជាការសន្និដ្ឋាន គឺគ្មានសំណុំរូបថតផ្លូវការ ឬរូបថតពីទូរស័ព្ទបែបនេះ អាចត្រូវបានរំពឹងទុកនៅឆ្នាំក្រោយទេ។
ប្រសិនបើអ្នកឃើញការអះអាងតាមអ៊ីនធឺណិតអំពី “ការចេញទូរស័ព្ទTesla ឆ្នាំ 2025” ឬ “ការទម្លាក់រូបថតទូរស័ព្ទMusk ឆ្នាំ 2026” សូមចាត់ទុកពួកគេដោយការសង្ស័យ។ ពួកគេស្ទើរតែប្រាកដជាពាក្យចចាមអារ៉ាម ឬព័ត៌មានមិនពិត។
ទោះជាយ៉ាងណា វានៅតែអាចទៅរួចដែលលោក Elon Musk ឬក្រុមហ៊ុនមួយរបស់គាត់ អាចនឹងព្យាយាមគម្រោងស្មាតហ្វូននាពេលអនាគត ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើង សាធារណជនទំនងជារំពឹងថា នឹងមានការប្រកាស ឬភស្តុតាង (ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិ សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាន) មុនពេលជឿ ហើយគ្មានអ្វីដែលលេចឡើងរហូតមកដល់ពេលនេះទេ៕
ដោយៈ និស្ស័័យ
ឥណ្ឌាៈ ជាប្រាសាទដ៏ល្បីល្បាញ និងចែងចាំងនាពេលរាត្រីTaj Mahal បានផ្សារភ្ជាប់ប្រវត្តិសាស្រ្ត និងរឿងរ៉ាវស្នេហាដ៏រំជួលចិត្ត។
តាមពិតប្រាសាទTaj Mahal គឺជាផ្នូរថ្មម៉ាបពណ៌សដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោក ដែលមានទីតាំងនៅAgra ប្រទេសឥណ្ឌា។
តើប្រាសាទដ៏អស្ចារ្យនេះ ត្រូវបានសាងសង់នៅពេលណា? ប្រាសាទនេះ បានសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1632 ហើយបានបញ្ចប់នៅប្រហែលឆ្នាំ1653 ក្នុងអំឡុងចក្រភព Mughal។
តើអ្នកណាជាអ្នកសាងសង់វា? Taj Mahal វាត្រូវបានសាងសង់ដោយអធិរាជ Shah Jahan។
ហេតុអ្វីបានជាត្រូវបានសាងសង់ប្រាសាទនេះឡើង ព្រះអង្គម្ចាស់Shah Jahan បានសាងសង់ Taj Mahal ដើម្បីរំលឹកដល់មហេសីជាទីស្រឡាញ់របស់គាត់គឺ Mumtaz Mahal ដែលបានស្លាប់ក្នុងពេលសម្រាលកូន។
វាគឺជានិមិត្តរូប “នៃសេចក្តីស្រឡាញ់ដ៏ល្បីល្បាញបំផុតមួយ”របស់ពិភពលោក។
ហេតុអ្វីប្រាសាទនេះ មានភាពល្បីល្បាញ?ប្រាសាទTaj Mahal មានភាពល្បីល្បាញដោយសារតែ ទី១ ស្នាដៃស្ថាបត្យកម្ម ស៊ីមេទ្រីដ៏ល្អឥតខ្ចោះ និងការរចនាថ្មម៉ាបពណ៌សដ៏ស្រស់ស្អាត។ ទី២ និមិត្តរូបនៃសេចក្តីស្រឡាញ់ដ៏អស់កល្បជានិច្ច សាងសង់សម្រាប់ភរិយារបស់ Shah Jahan។
ប្រាសាទនេះ ត្រូវបានដាក់បញ្ចួល ក្នុងតំបន់បេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការយូណេស្កូ ជាអច្ឆរិយៈថ្មីមួយ ក្នុងចំណោមអច្ឆរិយៈទាំងប្រាំពីររបស់ពិភពលោក។
តាមឯកសារមួយបានបង្ហាញថា ប្រសាទTaj Mahl ត្រូវបានព្រះមហាក្សត្រ Shah Jahan បានបញ្ជាឲ្យមន្រ្តី និងក្រុមស្ថាបត្យករ និងវិស្វករ សាងសង់ឡើង ដោយប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ប្រណីតៗបំផុតនៅលើពិភពលោក ដើម្បីឲ្យប្រាសាទនេះលេចពន្លឺចែងចាំង ភ្លឺផ្លេកៗនាពេលរាត្រី ដែលមានច័ន្ទរះ ជាការឧទ្ទិសដល់សេចក្តីស្រលាញ់ដ៏ធំធេងចំពោះមហេសីរបស់ទ្រង់៕
ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ សូចនាករជាច្រើនបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យ លើការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី ទៅមធ្យម ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យសំខាន់ៗផងដែរ។
ទន្ទឹមនឹងសក្តានុពលមានស្រាប់ និងការព្រមានក៏មានព្រមគ្នាផងដែរ អាស្រ័យច្រើនលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ កន្លែងដែលវាស្ថិតនៅ និងរយៈពេលដែលអ្នកមានគម្រោងកាន់កាប់វា។
អ្នកវិភាគនិងតាមដានដំណើរវិវត្តន៍នៃវិស័យនេះ លោកយិន លាងគង់ស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia
បានលើកឡើងថា ផលចំណេញពីការជួលដ៏ទាក់ទាញ បាននិងកំពុងកើតមាននៅចំណុចកណ្តាល នៃរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង ខ័ណ្ឌចំំការមន និងខ័ណ្ឌដូនពេញ ដែលអ្នកវិនិយោគអាចរកផលចំណេញពីការជួលក្នុងចន្លោះពី6ទៅ8ភាគរយ។
ខុនដូតម្លៃចូលសមរម្យ ខុនដូកម្រិតចូលស្នាក់នៅបានភ្លាមនៅភ្នំពេញត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា មានតម្លៃប្រហែល1,500–2,200 ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ2025នេះ។
លោកបញ្ជាក់ថា ការកើនឡើងនូវតម្រូវការខ្លាំង នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូតម្លៃមធ្យម ដោយសារការរីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាល និងចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង។
លោកបន្តថា “នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើន ផ្លាស់ទៅទីក្រុង និងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានទំនើបជាងមុន (ស្ទូឌីយោ បន្ទប់គេងមួយ ជាដើម) តម្រូវការជួល និងខុនដូនៅតែរឹងមាំ”។
លើសពីនេះ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិអំណោយផល សម្រាប់ជនបរទេសផងដែរ អ្នកទិញបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូ “strata-titled” (ជាន់ផ្ទាល់ដី) ដោយស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងដំណើរការសាមញ្ញៗ ធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជា កាន់តែងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ ជាងប្រទេសជាច្រើន ដែលជនបរទេស អាចទទួលបានតែសិទ្ធិជួលប៉ុណ្ណោះ។
លោកយិន លាងគង់បានបញ្ជាក់ថា ការវិនិយោគយកផលចំណេញពីការវិនិយោគ ក៏មានឱកាសល្អនៅក្នុងតំបន់ ដែលជំរុញដោយវិស័យទេសចរណ៍ទីក្រុង ឧទាហរណ៍តំបន់ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ផ្សារកណ្តាល សង្កាត់ផ្សារចាស់ ក្នុងខ័ណ្ឌដូចពេញជាដើម។
សម្រាប់បណ្តាខេត្តវិញ គឺសៀមរាប តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ឬរមណីយដ្ឋាន) អាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាង ជាពិសេសតាមរយៈការជួលរយៈពេលខ្លី ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនសេវាកម្ម ខណៈដែលទេសចរណ៍អន្តរជាតិកំពុងងើបឡើងវិញ។
ប៉ុន្តែមានហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមROI មិនត្រូវបានធានាទេដោយសារបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់លើស និងកន្លែងទំនេរ (ជាពិសេសខុនដូប្រណីត)៖ ការអភិវឌ្ឍខុនដូ លំនៅដ្ឋានប្រណីតមួយចំនួន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ បានឃើញអត្រាកន្លែងទំនេរខ្ពស់។
អង្គភាពលំដាប់ខ្ពស់មានទំនោរ ទៅរកដំណើរការមិនល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជួរមធ្យម។ ការបែងចែកទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះខុនដូកម្រិតមធ្យម មានទំនោរផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យ ប៉ុន្តែខុនដូប្រណីត ឬអង្គភាពក្រៅផែនការមានហានិភ័យជាង។
ជាមួយគ្នានេះ លោកយិន លាងគង់ក៏បានជម្រុញឲ្យអ្នកវិនិយោគ ពិនិត្យលើភាពងាយរងគ្រោះផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងកត្តាខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងវិស័យដូចជា ទេសចរណ៍ សម្លៀកបំពាក់ ការនាំចេញ។
សម្រាប់តម្រូវការសម្រាប់រយៈពេលវែង ក្រុមអ្នកវិភាគជាច្រើនណែនាំឱ្យកាន់កាប់ចន្លោះពេលពី៥ ទៅ៧ឆ្នាំឬលើសពីនេះ ដើម្បីទទួលបានការកើនឡើងល្អ ឬទិន្នផលជួលមានស្ថេរភាព។ ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី គឺមិនអាចទស្សន៍ទាយបានឡើយ៕
