ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សា និងវិភាគដោយអ្នកជំនាញបានបង្ហាញថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យជំនាន់ក្រោយ នៅកម្ពុជាទំនងជាខុសពីការរីកចម្រើនឆ្នាំ២០១០-២០១៩។

ទីផ្សារភាគច្រើន ត្រូវបានជំរុញដោយការរំពឹងទុកដីធ្លី ខុនដូ និងការពង្រីកទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយនិន្នាការថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចចេញជារូបរាងបណ្តើរលើតម្រូវការដូចជា

១. លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

កម្ពុជានៅតែមានចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេងច្រើន និងកម្លាំងពលកម្មទីក្រុងដែលកំពុងកើនឡើង។ តម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះ ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជាយក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសតាមបណ្តោយផ្លូវធំៗ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ទំនងជានៅតែរឹងមាំ។

ហេតុអ្វីបែបនេះ?  មានកត្តាមួយចំនួនដែលមានលក្ខណៈសមហេតុ និងផលដូចជា គ្រួសារវ័យក្មេងត្រូវការផ្ទះដំបូង។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីធនាគារ កំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ជាង ការទិញជាសាច់ប្រាក់ និងអ្នកទិញផ្តោតលើការរស់នៅ ក្នុងអចលនទ្រព្យជាជាងការរំពឹងទុក។

២. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

រោងចក្រ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំងកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើនផលិតកម្ម និងការធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ដោយសារតំបន់កំណើនសំខាន់ៗរួមមាន នៅក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងខេត្តកណ្តាលខេត្តកំពង់ស្ពឺ ខេត្តព្រះសីហនុ និងតំបន់ជិតផ្លូវល្បឿនលឿន និងកំពង់ផែសំខាន់ៗ។

៣. ភស្តុភារ និងឃ្លាំង

ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងពាណិជ្ជកម្មតម្រូវឱ្យមានឃ្លាំងទំនើប មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់។

វិនិយោគិនក្នុងតំបន់ជាច្រើនយល់ឃើញថា វិស័យភស្តុភារកម្មជាវិស័យ ដែលមានស្ថិរភាពជាងខុនដូប្រណីត។

៤. ការអភិវឌ្ឍចម្រុះ

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត អាចនឹងមានការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងលំនៅដ្ឋាន ការលក់រាយ ការិយាល័យ កន្លែងកម្សាន្ត ស្របពេលមនុស្សចង់បានភាពងាយស្រួល និងពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លីជាង។

៥. អចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើទេសចរណ៍

នៅពេលដែលវិស័យទេសចរណ៍ងើបឡើងវិញ ឱកាសអាចកើនឡើងនៅក្នុងបណ្តាខេត្ត មានសក្តានុពលមួយចំនួនដូចជា ខេត្តសៀ​មរាប ខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តនៃគោលដៅទេសចរណ៍ធម្មជាតិ។ សណ្ឋាគារ អាផាតមិនសេវាកម្ម និងគម្រោងទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ចអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

៦. ការអភិវឌ្ឍបៃតង និងឆ្លាតវៃ

យុវជនជំនាន់ក្រោយ កំពុងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះលក្ខខ័ណ្ឌមួយចំនួនដូចជា ប្រសិទ្ធភាពថាមពល កន្លែងបៃតង បច្ចេកវិទ្យាផ្ទះឆ្លាតវៃ និងសហគមន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

និន្នាការនេះ នៅតែតូចនៅឡើយនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែអាចកាន់តែមានសារៈសំខាន់ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ណាខ្លះប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើល កំណើនអចលនទ្រព្យរយៈពេលមធ្យមរបស់ប្រទេសកម្ពុជា (២០២៦-២០៣៥) ខេត្ត/ក្រុង ប្រហែល៦ ទៅ១០ មានសក្តានុពលខ្លាំងជាងខេត្ត/ក្រុងដទៃទៀត។

កំណើននឹងមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងខេត្តទាំង២៥ទេ ដោយសារតែការវិនិយោគ កំណើនប្រជាជន ទេសចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។

ទីផ្សារសម្រាប់តំបន់មានសក្តានុពល កំណើនខ្លាំងបំផុតរួមមាន

១. រាជធានីភ្នំពេញ

រាជធានីភ្នំពេញ ជាបេះដូងនៃប្រទេស នៅតែជាតំបន់ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសរីកចម្រើន និងធំធាត់លឿនជាងគេ ដែលជំរុញដោយកំណើនប្រជាជន សកម្មភាពអាជីវកម្ម ធនាគារ និងរដ្ឋបាលរដ្ឋាភិបាល។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ កំពុងបង្ហាញពីតម្រូវការខ្លាំងជាងគម្រោងប្រណីត ខណៈប្រជាជនក្នុងទីក្រុងនេះ នឹងកើនឡើងដល់ប្រមាំ៣លាននាក់។

២. ខេត្តព្រះសីហនុ

ខេត្ត និងទីក្រុងរីកចម្រើនលឿនដូចក្នុងសុបិននេះ គាំទ្រដោយផ្លូវល្បឿនលឿន កំពង់ផែទឹកជ្រៅ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងការវិនិយោគឧស្សាហកម្ម។

ការងើបឡើងវិញយឺតជាងការរីកចម្រើនឆ្នាំ២០១៨ -២០១៩ ប៉ុន្តែភស្តុភារកម្ម និងឧស្សាហកម្មនៅតែជាកត្តាជំរុញរយៈពេលវែង។

៣. សៀមរាប

ខេត្តដ៏ល្បីលាញនេះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី គម្រោងបដិសណ្ឋារកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍរបៀបរស់នៅ។

អ្នកវិភាគជាច្រើនរំពឹងថា អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយវិស័យទេសចរណ៍នឹងបន្តមានភាពប្រសើរឡើង។

៤. ខេត្តកំពត

ខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រ និងមានព្រែកដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញមួយនេះ កំពុងរីកចម្រើនជាគោលដៅទេសចរណ៍ វិស័យចូលនិវត្តន៍ និងការវិនិយោគនៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។

ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បាននិងកំពង់ផែកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។

៥. ខេត្តកណ្តាល

ខេត្តដែលមានប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅជាង១លាននាក់នេះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលធ្វើឲ្យមានតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់បុរី ឃ្លាំង និងដីឧស្សាហកម្ម។

៦. ខេត្តកំពង់ស្ពឺ

កំណើនតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ការវិនិយោគលើរោងចក្រ និងភស្តុភារកម្មកើនឡើង ជម្រុញកំណើនប្រជាសាស្រ្ត និងអំណាចនៃការទិញកើនឡើង។

៧. ខេត្តបាត់ដំបង

មជ្ឈមណ្ឌលកសិកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសថៃ។ ខេត្តនេះ មានប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅជាង១លាននាក់ ជាខេត្តមានសក្តានុពលនគរូបនីយកម្មរយៈពេលវែង ទោះបីជាកំណើនយឺតជាងភ្នំពេញក៏ដោយ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនជាប់ឈ្មោះជាទីផ្សារលំនៅឋានមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតរបស់ពិភពលោក ដោយប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅឋានសម្រាប់លក់ និងជួលនៅក្នុងទីក្រុងជាង ៤០ នៅទូទាំងពិភពលោក។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមមិនគួរមានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី៥ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំមធ្យមនោះទេ ហើយថ្លៃជួលប្រចាំខែមធ្យម មិនគួរមានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែមធ្យម ដើម្បីចាត់ទុកថា “មានតម្លៃសមរម្យបាន”។

តម្លៃខុនដូនៅក្នុងរដ្ឋធានីម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនបានឈានដល់១៩,៨ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះ townhouse បានហក់ឡើងដល់៣៣,៤ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម។

បើធ្វើការប្រៀបធៀប លំនៅឋានសាធារណៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលមានប្រជាជនសិង្ហបុរីរស់នៅប្រហែល៨០ភាគរយ មានតម្លៃត្រឹមតែ៤,៣ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកទិញផ្ទះឯកជននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី «មិនបានជួបប្រទះស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងនេះប៉ុន្មានទេ» ដោយតម្លៃផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីមានទំហំទឹកប្រាក់១៦,៩ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។

វិបត្តិលំនៅឋាននៅប្រទេសហ្វីលីពីនបានកើតឡើងអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលើសពីកំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ប្រជាជនហ្វីលីពីនប្រហែល៣នាក់ក្នុងចំណោម៥នាក់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន៕ប្រភព: The Strait Times ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងគ្រោងនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់គោលនយោបាយដើម្បីពន្លឿនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងដោះស្រាយភាពប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងដោះស្រាយការទិញលំនៅឋានដើម្បីតែគោលដៅវិនិយោគ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Koo Yun-cheol បានធ្វើការកត់សម្គាល់ដូចនេះក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំស្តីពីគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យជាមួយក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។

លោកកត់សម្គាល់ថា ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងនឹងពន្លឿនការសាងសង់គម្រោងផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ដោយធ្វើឱ្យនីតិវិធីអនុម័តគម្រោងមានភាពសាមញ្ញ។

ជាក់ស្តែង លោក Koo បានអះអាងថា ប្រទេសនេះមានគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងមួយនៅតំបន់ Seongnam ភាគខាងត្បូងទីក្រុងសេអ៊ូល ដែលនឹងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីចំនួន៦.៣០០ខ្នងនៅឆ្នាំ២០២៩។

លោក Koo បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅការដ្ឋានសាងសង់លំនៅឋាន និងបើកការដ្ឋានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន”។

លោកបានបន្ថែមថា រដ្ឋាភិបាលនឹងបើកដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលគាំទ្រមួយដែលដឹកនាំដោយក្រសួងដែនដី ដើម្បីត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវកត្តាដែលពន្យារពេលការសាងសង់នៅការដ្ឋានគម្រោង និងផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក។

នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានកើនឡើង ០,១៥ ភាគរយធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ដោយនៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានកើនឡើង ០,៣៩ ភាគរយ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដាច់ដោយឡែកមួយរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។

ចំនួនផ្ទះសរុបដែលត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងខែមីនាមានចំនួន ៧១.៩៧៥ ខ្នង កើនឡើង ២៤,៦ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ៕ប្រភព: Korea Times៕

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាល “ងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានកំណើនជ្រើសរើស”។

ទីផ្សារលែងស្ថិតនៅក្នុងការរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័សដូចមុនឆ្នាំ២០១៩ទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាកាន់តែត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ លទ្ធភាពទិញ ប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

១. ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានភាពប្រសើរជាងឆ្នាំ 2024-2025

សកម្មភាពសាងសង់ និងវិនិយោគខ្លាំងបំផុតឥឡូវនេះ នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកវិនិយោគគី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ ខុនដូកម្រិតមធ្យម គម្រោងបុរីសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក ដីនៅជិតច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ខុនដូប្រណីត និងគម្រោងវិនិយោគនៅតែមានល្បឿនយឺត ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ កំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោង ដែលមានតម្លៃថ្លៃតិចជាងមុន។

ទិន្នន័យត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះបានបង្ហាញថា មានត្រឹមតែប្រហែល២៦ភាគរយ នៃការដាក់ឱ្យដំណើរការខុនដូថ្មីគឺជាប្រភេទខ្ពស់។

ឥឡូវនេះ រាជធានីភ្នំពេញ មានយូនីតខុនដូជាង៧៦០០០។ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងគឺខ្ពស់ណាស់។ អ្នកទិញមានអំណាចចរចាច្រើនជាងមុន។

២.ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅតែមាន ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូ និងការិយា​ល័យ

បញ្ហាធំបំផុតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ឬតម្រូវការក្នុងទីផ្សារពិតប្រាកដ។

ខុនដូមានយូនីតនៅទំនេរច្រើន ឬមិនទាន់លក់ជាច្រើនខ្លាំងមាននៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកង កោះពេជ្រ ទួលគោក និងផ្នែកខ្លះនៃសែនសុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងល្អៗដែលមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ការគ្រប់គ្រងល្អ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងទីតាំងល្អនៅតែលក់ និងជួលបានល្អ។

ទីផ្សារការិយាល័យ

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ នៅតែធំជាងតម្រូវការ ដោយអគារកម្រិតថ្នាក់A ថ្មីបន្តចូលទីផ្សារ ដែលដាក់សម្ពាធលើថ្លៃជួល។

ក្រុមហ៊ុនកំពុងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងចូលចិត្តអគារដែលមានគុណភាព។

ទីផ្សារឥឡូវនេះកំពុងបំបែកទៅជា អគារលំដាប់ខ្ពស់រឹងមាំដែលរស់រានមានជីវិតបានល្អ។ អគារមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងមិនទាក់ទាញ កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ។

៣. ទីផ្សារដីធ្លី៖ មានស្ថេរភាពជាងខុនដូ

តម្លៃដីធ្លីលែងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូចឆ្នាំ២០១៧-២០១៩ ទៀតហើយ ប៉ុន្តែតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រ នៅតែមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត។

តំបន់ដែលដីធ្លីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍រួមមាន ទី១ ភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ ទី២ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី ទី៣ផ្លូវជាតិលេខ ៥១ផ្លូវជាតិលេខ ៤១ ទី៤ ការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញភាគខាងលិច និងទី៥ តំបន់កំណើនខេត្តកណ្តាលជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ។

វិនិយោគិនឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនប្រជាជន តំបន់ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្មនិងការពង្រីកទីក្រុងរយៈពេលវែង។

៤. អ្នកទិញក្នុងស្រុកកំពុងមានសារៈសំខាន់ជាងមុន

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ អ្នកទិញបរទេស ជាពិសេសវិនិយោគិនចិន បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារត្រូវបានគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយ អ្នកទិញវណ្ណៈកណ្តាលកម្ពុជា ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក អ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។

៥. ទីផ្សារជួលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងយឺតៗ

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងកម្មករបរទេសដែលត្រឡប់មកវិញកំពុងជួយឲ្យការជួលងើបឡើងវិញ។

តំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្លាំងជាងគេ រួមមាន បឹងកេងកង១
ទន្លេបាសាក់ ទួលគោកមាត់ទន្លេ និងតំបន់ជិតសាលារៀនអន្តរជាតិ។

ផលចំណេញពីការជួលនៅកម្ពុជា នៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងជាច្រើននៅអាស៊ាន ជួនកាលប្រហែល៥ទៅ៨ភាគរយ។ ទិន្នផលសរុបសម្រាប់អង្គភាពល្អ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្សោយនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកជួល។

៦. លក្ខខណ្ឌធនាគារ និងឥណទាននៅតែតឹងតែង

ធនាគារនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន បន្ទាប់ពីបំណុលគ្រួសារខ្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត និងភាពទន់ខ្សោយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់ដល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការទិញដោយប្រថុយប្រថាន ដោយអ្នកទិញជាច្រើនឥឡូវនេះរង់ចាំយូរជាងនេះមុនពេលទិញ៕