ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះយឺតជាងមុននៅក្នុងខែមិថុនា ប៉ុន្តែក្រុមសេដ្ឋវិទូបានអះអាងថា ទីផ្សារលំនៅឋានពុំទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញទេ ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការនៅតែបន្ត ហើយទីក្រុងប៉េកាំងជៀសវាងការដាក់ចេញវិធានការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចធំៗ។

តម្លៃផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះ០,១ភាគរយនៅក្នុងខែមិថុនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះ០,២ភាគរយនៅក្នុងខែឧសភា។ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ៣,៣ភាគរយ ដោយថយចុះពីការធ្លាក់ចុះ៣,៥ភាគរយនៅក្នុងខែឧសភា។

ការដាំក្បាលចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន បានឈានចូលដល់ឆ្នាំទី៥ ដែលបានធ្វើឱ្យការចំណាយក្នុងគ្រួសារធ្លាក់ចុះ និងរួមចំណែកដល់អតុល្យភាពរវាងផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និងតម្រូវការក្នុងស្រុក។ សេដ្ឋកិច្ចចិនបានកើនឡើង៤,៣ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលទាបជាងការរំពឹងទុក។

ក្រុមសេដ្ឋវិទូមួយចំនួនជឿថា ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសចិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះជិតដល់បាតហើយ ប៉ុន្តែ ក៏មានសេដ្ឋវិទូផ្សេងទៀតអះអាងថា ការធ្លាក់ចុះនឹងនៅតែបន្ត ប្រសិនបើពុំមានការគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងពីរដ្ឋាភិបាល។

ស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើង ខណៈទីក្រុងតូចៗនៅតែបន្តជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

ក្រុមអ្នកវិភាគរំពឹងថា ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសចិននឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក្នុងអំឡុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាជាងការងើបឡើងវិញពេញលេញ៕

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ផ្អែកលើព័ត៌មានទីផ្សារចុងក្រោយបំផុត ដែលមានបន្ទា​ប់ពីត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាបានប្រសើរឡើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២៤ ២០២៥។

ប៉ុន្តែវាមិនកំពុងជួបប្រទះ នឹងការរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ ដោយសកម្មភាពរបស់អ្នកទិញ មានភាពល្អប្រសើរជាងមុន ទោះបីជាតម្រូវការនៅតែទាបជាងកម្រិតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ដោយ។

១. សញ្ញាវិជ្ជមាន

អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជា កាន់តែច្រើនកំពុងចូលទីផ្សារ ជាពិសេសអ្នកទិញលើកដំបូង និងអ្នកដែលទិញខុនដូ ដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការរស់នៅជាជាងការរំពឹងទុក។

អ្នកទិញបរទេស ជាពិសេសមកពីទីផ្សារអាស៊ានក្នុងតំបន់ បានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍បន្តិចម្តងៗ លើគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងបានបញ្ចប់។

ការសិក្សាបានរកឃើញផងដែរថា អ្នកទិញកំពុងផ្តោតលើគម្រោងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តជាមួយ នឹងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យល្អ។

២. បញ្ហាប្រឈម

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូជារួមនៅតែខ្ពស់ជាងតម្រូវការ ដូច្នេះអ្នកទិញមានជម្រើសជាច្រើន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃ ផែន​ការបង់រំលស់ និងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកទិញ នៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយសារតែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត និងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

តើទីផ្សារកាន់តែប្រសើរឡើង ឬធ្លាក់ចុះ? បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន?

ការសិក្សាពីក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិបានរកឃើញថា សកម្មភាពអ្នកទិញ៖ ប្រសើរជាងបន្តិច ខណៈតម្លៃភាគច្រើនមានស្ថេរភាព ដោយគម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួន មានដំណើរការល្អជាងគម្រោងដទៃទៀត។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលនៅសល់ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបន្តរឹងមាំ ហើយវិស័យទេសចរណ៍ និងការវិនិយោគបរទេសមានភាពប្រសើរឡើង ប្រតិបត្តិការខុនដូទំនងជាបន្តកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងបានបញ្ចប់គួរតែមានដំណើរការល្អជាងការអភិវឌ្ឍចាស់ៗ ឬគុណភាពទាបជាង។ ការរីកចម្រើនខុនដូយ៉ាងទូលំទូលាយទំនងជាមិនកើតឡើងទេ មុនពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសត្រូវបានកាត់បន្ថយ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់ផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំនៅក្នុងខែមិថុនា ដោយសារបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចៀសវាងការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងលំនៅឋានថ្មីក្នុងអំឡុងពេលវិស្សមកាលសាលា ជាពេលដែលអ្នកទិញជាច្រើនធ្វើដំណើរ។

យោងតាមតួលេខរបស់រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានឱ្យដឹងថា បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់លំនៅឋានថ្មីចំនួន១៥៦យូនីត កាលពីខែមិថុនា។ ចំនួននេះមានការធ្លាក់ចុះបើធៀបទៅនឹងលំនៅឋានចំនូន៤៤៧យូនីត ដែលបានលក់ចេញនៅក្នុងខែឧសភា និង២៧២យូនីត ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំមុន។

ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងសិង្ហបុរីអាស្រ័យលើចំនួនគម្រោង ដែលបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសនាំយកមកលក់នៅលើទីផ្សារ។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន Bloomberg។

បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសិង្ហបុរីគ្រោងនឹងបន្តការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីនៅខែកក្កដានេះ ដែលអាចជំរុញឱ្យការលក់លំនៅឋានកើនឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

កំណើន​នៃ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រទេស​សិង្ហបុរី​បាន​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ថយ​ចុះ។ យោង​តាម​ការ​ប៉ាន់ប្រមាណ​បឋម​ដោយរដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបង្ហាញថា តម្លៃ​លំនៅឋាន​​បាន​កើនឡើង០,៥ភាគរយនៅ​ត្រីមាស​ទី​ពីរ ដោយ​ថយ​ចុះ​ពីកំណើន០,៩ភាគរយក្នុងត្រីមាសទី១៕

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ  អ្នកវិភាគបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០៣០ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អាចមានមូលដ្ឋានគ្រឹះរយៈពេលវែងរឹងមាំជាងសព្វថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែវាទំនងជានៅតែមិនស្មើគ្នា នៅទូទាំងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។

ចំណុចវិជ្ជមាន (ឱកាស)

១.ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ចប់

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងក្លាយជាច្រកទ្វារដ៏សំខាន់មួយ ដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍ នៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តកណ្តាល និងតំបន់ដឹកជញ្ជូននៅក្បែរនោះ។

សមត្ថភាពអាកាសយានដ្ឋាន ត្រូវបានគ្រោងនឹងពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០៣០។

លើសពីនេះ ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនកាន់តែច្រើន គួរតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃដីធ្លី នៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។

២. នគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត

នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជន ដែលបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន លក់រាយ ឃ្លាំង និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ធនាគារពិភពលោកកំណត់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងកាន់តែប្រសើរឡើង ជាអាទិភាពសំខាន់ៗ សម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។

៣. កំណើនឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូន

តំបន់ផលិតកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) កំពុងពង្រីក ដែលធ្វើឲ្យមានតម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ ឃ្លាំង លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មអាចកើនឡើង។

៤. ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍

ប្រសិនបើវិស័យទេសចរណ៍អន្តរជាតិ បន្តងើបឡើងវិញ សណ្ឋា​គារ អាផាតមិនសេវាកម្ម និងហាងលក់រាយអាចទទួលបានអត្ថប្រយោ​ជន៍ ជាពិសេសនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។

៥. ការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនកាន់តែប្រសើរ

ផ្លូវថ្មី អាកាសយានដ្ឋាន និងការកែលម្អភស្តុភារអាចធ្វើឱ្យដីដែលធ្លាប់តែដាច់ស្រយាលកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគ។

បញ្ហាប្រឈម

១.ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើស

ទីផ្សារខុនដូ នៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូច្រើន ហើយការស្រូបយកអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំទៀត។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចត្រូវផ្តោត លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងទីផ្សារមធ្យមជំនួសឱ្យអង្គភាពប្រណីត។

២. បំណុលគ្រួសារ និងហិរញ្ញប្បទាន

បំណុលគ្រួសារខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងរ៉ឹង អាចធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះយឺត។ ធនាគារពិភពលោក បានបន្តកំណត់អត្តសញ្ញាណហានិភ័យឥណទានអចលនទ្រព្យជាកង្វល់សំខាន់មួយ។

៣. ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃការវិនិយោគបរទេស

កម្ពុជានៅតែពឹងផ្អែកលើការវិនិយោគបរទេស ដោយសារភាពទន់ខ្សោយនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ឬការវិនិយោគយឺតពីដៃគូសំខាន់ៗអាចពន្យារពេលគម្រោង។

៤. តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានគុណភាពខ្ពស់

អ្នកទិញកាន់តែច្រើនចង់បានគម្រោង ដែលមានគុណភាពសាងសង់ល្អ ការគ្រប់គ្រងរឹងមាំ និងទីតាំងងាយស្រួលជាជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។

៥. កំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច

ដើម្បីរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានល្អប្រសើរ បន្ទាប់ពីចាកចេញពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច (LDC) កម្ពុជាត្រូវការការកែលម្អផលិតភាព ការអប់រំ អភិបាលកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិយាកាសអាជីវកម្ម។ កំណែទម្រង់ទាំងនេះ នឹងជះឥទ្ធិពលដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ៕