ដោយៈ និស្ស័យ
ភ្នំពេញៈ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងលើសតម្រូវការ ខណៈអ្នកទិញមួយចំនួនបានបោះបង់ចោល ដោយសារវិបត្តិលំហូរសាច់ប្រាក់។
ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្លឺតែងតែលេចឡើងនៅក្នុងពពកខ្មៅផងដែរ ដោយអ្នកវិនិយោគនៅ តែអាចរកផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគ ប្រសិនជាពិចារណា និងជ្រើសរើសទីតាំងបានល្អប្រសើរ។
-
ខណ្ឌសំខាន់ៗក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ
យូនីតខុនដូ នៅបឹងកេងកង១ ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង សង្កាត់ទន្លេបាសាក់ មាត់ទន្លេ ក្នុងខ័ណ្ឌចំការមន ។ល។ ដែលតំបន់ទាំងនេះមានទំនោររក្សាបាននូវតម្រូវការជួលខ្ពស់ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ កិត្យានុភាព ហើយទំនងជាឃើញការឡើងថ្លៃដើមទុនកាន់តែប្រសើរ។ 2. ខុនដូកម្រិតមធ្យមក្នុងទីតាំងល្អ
មិនមែនជារបស់ប្រណិតទេ (ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់លើស គឺមានបញ្ហានៅទីនោះ) ប៉ុន្តែសាងសង់បានល្អ គ្រប់គ្រងបានល្អ បរិក្ខារល្អ ងាយស្រួលដឹកជញ្ជូន ផ្សារទំនើប សេវាកម្មជាដើម។
-
ទេសចរណ៍/ការជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងខេត្តសៀមរាប ឬតំបន់ឆ្នេរ/ទីក្រុងទេសចរណ៍
ប្រសិនបើអ្នកអាចគ្រប់គ្រង ការប្រែប្រួលតាមរដូវ និងហានិភ័យបទប្បញ្ញត្តិ ទាំងនេះអាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាង ដោយសារតម្រូវការភ្ញៀវទេសចរ។ ប៉ុន្តែក៏មានការប្រែប្រួលខ្ពស់ផងដែរ។
-
តំបន់ដែលកំពុងកើតមាននៅខាងក្រៅតំបន់សំខាន់
ឧ.ទាហរណ៍ តំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់នៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលកំពុងកែលម្អ (ការកែលម្អការតភ្ជាប់ ផ្លូវ/ស្ពានថ្មី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី)។ ដោយសារតម្លៃដី និងខុនដូមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែសក្តានុពលនៃកំណើនគឺនៅទីនោះ ជាអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាផងដែរ។
តើ ROI អាចមើលទៅដូចអ្វី?
ការដាក់បញ្ចូលគ្នា នូវប្រាក់ចំណូលពីការជួល + ការឡើងថ្លៃ ការព្យាករណ៍មួយចំនួន ដែលអ្នកជំនាញបានណែនាំមានដូចជា ភ្នំពេញ: ផលចំណេញពីការវិនិយោគប្រចាំឆ្នាំមានចន្លោះពី6 ទៅ8% លើខុនដូដែលមានទីតាំងល្អ។ ការឡើងថ្លៃដើមទុន មានចន្លោះប្រហែល5ទៅ10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងតំបន់ល្អ។ ក្នុងរយៈពេលជាង5-10 ឆ្នាំ វាអាចរួមផ្សំទៅនឹងការត្រឡប់មកវិញដ៏រឹងមាំ។
ចំណែកនៅក្រុង សៀមរាប / តំបន់ទេសចរណ៍ / និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ៖ មានសក្តានុពលទិន្នផលខ្ពស់បន្តិច ដោយផលចំណេញពីការវិនិយោគប្រចាំឆ្នាំមានចន្លោះពី7 ទៅ10% ក្នុងករណីជាក់លាក់) ប៉ុន្តែហានិភ័យ/រដូវច្រើន។
អ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើ (ត្រូវឧស្សាហ៍ព្យាយាម)
ដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកនៃផលចំណេញពីការវិនិយោគល្អ អ្នកវិនិយោគគួរផ្តោតលើការ ផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ នៃអចលនទ្រព្យ៖ ចំណងជើងកម្រិត ថាតើអ្នក (ប្រសិនបើបរទេស) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើជាម្ចាស់របស់វា ការរឹតបន្តឹងជាដើម។
អ្នកវិនិយោគ គួរពិនិត្យមើលកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រវត្តិ គុណភាពនៃសំណង់ ថាតើគម្រោងមុនៗ ដែលបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា អ្នកជួល និងតម្រូវការលក់បន្ត។
លើសពីនេះ គួរតែគណនាការចំណាយទាំងអស់ មិនមែនត្រឹមតែតម្លៃទិញទេ៖ ថ្លៃគ្រប់គ្រង ការថែទាំ កន្លែងទំនេរ ពន្ធ ធានារ៉ាប់រង។ល។
អ្នកវិនិយោគគួរសិក្សា ពីផលចំណេញពីការវិនិយោគសុទ្ធ (បន្ទាប់ពីចំណាយ) មិនមែនត្រឹមតែទិន្នផលសរុបទេ។
អ្វីត្រូវផ្តោតក៏គួរ គិតរយៈពេលវែង (5ទៅ10 ឆ្នាំ) ជាជាងរំពឹងថា នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការកែតម្រូវ។
លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគរកផលចំណេញ ក៏ត្រូវតាមដានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖ ផ្លូវថ្មី អាកាសយានដ្ឋាន រថភ្លើង ស្ពាន ជាដើម ដែលជំរុញការតភ្ជាប់ និងតម្លៃ ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្នចំពោះកម្មវិធីជួលត្រឡប់មកវិញដែលធានា “ល្អពេកដើម្បីក្លាយជាការពិត” ពេលខ្លះវាមានគ្រោះថ្នាក់ជាង ឬមានតម្លៃលាក់កំបាំង។
សរុបមក តើខុនដូនៅកម្ពុជា “ល្អ” សម្រាប់ ROI ក្នុងឆ្នាំ 2026 ដែរឬទេ? ចម្លើយ គឺខុនដូអាចជា ROI ដ៏ល្អនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ 2026 ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ឬនៅក្នុងទីតាំងដែលភ្ជាប់ជាមួយភ្ញៀវទេសចរ (ខេត្តសៀមរាប តំបន់ឆ្នេរមួយចំនួន)។ ប៉ុន្តែវាមិនមានការធានាទេ ហើយហានិភ័យប្រែប្រួលច្រើនអាស្រ័យលើគុណភាពគម្រោង ទីតាំង របៀបដែលអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន រយៈពេលដែលអ្នកកាន់។ល៕
