ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បន្ទាប់ពីវិធានការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះដោយជនបរទេសត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល១ខែកន្លងមក ការទិញផ្ទះដោយជនបរទេសនៅទីក្រុងសេអ៊ូលនៃប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានដាំក្បាលចុះជិត៣០ភាគរយ។

បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលកូរ៉េតម្រូវឱ្យជនបរទេសស្នើសុំការយល់ព្រម មុននឹងទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល និងតំបន់ជាប់រដ្ឋធានី។ ជនបរទេសត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ និងបង្ហាញប្រភពមូលនិធិក្រៅប្រទេស ដែលពួកគេបានប្រើដើម្បីទិញផ្ទះ។

ច្បាប់ទាំងនេះមានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការទិញផ្ទះស្តុកទុកដើម្បីលក់យកប្រាក់ចំណេញ(Speculation) និងដើម្បីឆ្លើយតបចំពោះការព្រួយបារម្ភថា លំហូរជនបរទេសជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះហក់ឡើងយ៉ាងគំហុក។

យោងតាមទិន្នន័យបង្ហាញថា ជនបរទេសបានដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការទិញផ្ទះចំនួន១៤៩យូនីតកាលពីខែកញ្ញា ដាំក្បាលចុះ២៩,៤ភាគរយបើធៀបនឹងចំនួន២១១យូនីតកាលពីខែសីហា។ នេះជាលើកដំបូង គិតចាប់តាំងពីខែមេសា ដែលចំនួននេះបានធ្លាក់ចុះមកនៅក្រោម២០០យូនីត។

តួយ៉ាង ជនបរទេសបានទិញផ្ទះនៅសង្កាត់ Gangnam ត្រឹមតែ៥យូនីតប៉ុណ្ណោះនៅខែកញ្ញា បើធៀបនឹងចំនួន១២យូនីតកាលពីខែសីហា ខណៈការទិញផ្ទះដោយជនបរទេសនៅសង្កាត់ Yongsan បានធ្លាក់ចុះពី១១យូនីតក្នុងខែសីហាមកនៅត្រឹមចំនួន៦យូនីតក្នុងខែកញ្ញា។

នៅខែកញ្ញា ជនជាតិចិនចំនួន៦៣នាក់បានទិញផ្ទះនៅទីក្រុងសេអ៊ូល ដាំក្បាលចុះ២០,៣ភាគរយបើធៀបនឹងខែសីហា។ ចំណែក ជនជាតិអាមេរិកចំនួន៥១នាក់បានទិញផ្ទះនៅទីក្រុងសេអ៊ូលក្នុងខែកញ្ញាដូចគ្នា ដាំក្បាលចុះ១៣,៦ភាគរយធៀបនឹងខែសីហា៕ប្រភព: Chosun Biz៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្រូវការការិយាល័យកម្រិត A របស់តំបន់រដ្ឋបាលពិសេសទីក្រុងហុងកុងនៃប្រទេសចិនសម្រេចបានចំនួន៤០១.០០០ហ្វីតការ៉េនៅក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ ដែលជាកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៩។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield បានលើកឡើងថា តម្រូវការជួលការិយាល័យកម្រិត A មានការកើនឡើង ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថា ទីផ្សារការិយាល័យក្នុងទីក្រុងហុងកុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងដើមឆ្នាំនេះ ការជួលការិយាល័យមានទំហំសរុបចំនួន៣,៣៧លានម៉ែត្រការ៉េ។ ចំនួននេះបានកើនឡើងលើសពីកំណត់ត្រានៃការជួលការិយាល័យសរុបចំនួន៣,៣៦លានហ្វីតការ៉េពេញមួយឆ្នាំ២០២៤។

តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A ជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ០,៨ភាគរយមកនៅត្រឹម៤៣,១ដុល្លារហុងកុង(ប្រមាណ៥,៥៤ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ នៅត្រីមាសទី៣ បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ០,៩ភាគរយកាលពីត្រីមាសទី២។ ការណ៍នេះមានន័យថា អត្រានៃការធ្លាក់ចុះបានរួមតូច។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក John Siu នាយកគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield Hong Kong អះអាងថា វាលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃថា តម្លៃជួលការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះដល់បាត។

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីនៅទីក្រុងហុងកុងនឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ២០២៦ និងឆ្នាំ២០២៧។នេះបើយោងតាមលោក Siu ។ លោក​បន្ថែម​ថា វិស័យ​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ​មាន​សារៈ​សំខាន់​ដល់​ដំណើរការ​របស់​ទីផ្សារ ហើយទីផ្សារត្រូវការ​ពេល​វេលា​ដើម្បីវិលទៅរក​ស្ថិរភាព និង​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសបានជំរុញឱ្យរដ្ឋ Johor របស់ម៉ាឡេសុីរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយនៅជិតព្រំដែនសិង្ហបុរី។ យ៉ាងណាមិញ ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាង។

តួយ៉ាង គម្រោងរថភ្លើងល្បឿនលឿន Johor-Singapore តភ្ជាប់រវាងទីក្រុង Johor Bahru និងទីក្រុងសិង្ហបុរី ជាកត្តាជំរុញមួយដ៏ធំ។ តម្លៃដីនៅជិតគម្រោងនេះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាមួយគ្នានេះ ការបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស Johor-Singapore (JS-SEZ) បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបណ្តាអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិឱ្យចូលទៅបណ្តាក់ទុន។

ដោយសារមានទីតាំងនៅជិតប្រទេសសិង្ហបុរី រដ្ឋ Johor ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា មានភាពទាក់ទាញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួននៅទីក្រុង Johor Bahru ដូចជា ខុនដូ បានកើនឡើងដល់១.០០០រីងហ្គីតទៅ១.៥០០រីងហ្គីតក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

ការដាក់ចេញវិធានការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេសុី ការបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលលើបទប្បញ្ញត្តិ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រធ្វើឱ្យរដ្ឋ Johor កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា នៅតែមានភាពទាក់ទាញជាងរដ្ឋ Johor។ ជាក់ស្តែង ចំនួនដីទំនេរនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរមានកម្រិត ជាពិសេសនៅចំកណ្តាលទីក្រុង។ ការណ៍នេះធ្វើឱ្យតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងកើនឡើងកាន់តែខ្ពស់។

ម៉្យាងទៀត បណ្តាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកវិនិយោគបរទេស និងរដ្ឋាភិបាល ជាប្រភពចម្បងៗ ដែលជួយជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ។ ទីក្រុងមួយនេះមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទស្សវត្សកន្លងមកហើយ ដោយប្រមូលផ្តុំនូវសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងច្រើន។

ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរសម្បូរទៅដោយអគារពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន និងជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ហើយក្រុមអ្នកជំនាញអាចព្យាករណ៍ទុកមុនអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងមួយនេះ ដែលជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ៕ប្រភព: Edgeprop & Malay Mail៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទាន S&P Global Ratings របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំជាប់គ្នា។

ក្រុមអ្នកវិភាគរំពឹងថា ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះ៨ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនមកនៅត្រឹមទំហំទឹកប្រាក់ចន្លោះពី៨,៨ទ្រីលានយ័នទៅ៩ទ្រីលានយ័ន (ប្រមាណ១,២៣ទ្រីលានដុល្លារទៅ១,២៦ទ្រីលានដុល្លារ)ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។

លោក Edward Chan អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន S&P Global Ratings បានអះអាងថា មូលហេតុ​ចម្បង​ ដែលនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃបែបនេះ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​តែមានភាព​ផុយស្រួយ​»។

លោកបានបន្តថា ដូច្នេះ ​រដ្ឋាភិបាល​ចិននឹង​ត្រូវ​បន្ត​ជួយ​ដល់​វិស័យ​នេះជាចាំបាច់ដើម្បីជួយ​ស្ដារ​ទំនុក​ចិត្តរបស់អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ឡើង​វិញ។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត CNBC។

ក្រុមហ៊ុន S&P បានកត់សម្គាល់ថា គិតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៥រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសចិនបានទាញទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីរយៈពេល៥ឆ្នាំត្រឹមតែ០,១ភាគរយប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការទាញទម្លាក់ចំនួន០,៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៤

ការណ៍នេះបង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៥នេះ ទីក្រុងប៉េកាំងមិនបានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់លឿនដូចឆ្នាំ២០២៤នោះទេ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅតែបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងណាក្តី៕ប្រភព: CNBC៕