ដោយៈ ម៉ាណា

    អន្តរជាតិៈ  តម្លៃមាសអាចឡើងថ្លៃនៅសប្តាហ៍ក្រោយ ប៉ុន្តែវាទំនងជាប្រែប្រួល (ឡើងចុះ) ទោះបីជាសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់មិនបញ្ចប់ក៏ដោយ។

ហេតុអ្វីបានជាមាសអាចឡើងថ្លៃបន្តទៀតសម្រាប់ពេលអនាគត?

1. សង្គ្រាមបង្កើតជម្រកសុវត្ថិភាព

នៅពេលដែលសង្គ្រាម ឬហានិភ័យសកលកើនឡើង វិនិយោគិនជាច្រើនទិញមាស ដើម្បីការពារប្រាក់របស់ពួកគេ។ ជម្លោះអ៊ីរ៉ង់បច្ចុប្បន្នបានជំរុញឱ្យវិនិយោគិន ងាកទៅរកមាសជាទ្រព្យសកម្ម ដែលមានសុវត្ថិភាពរួចទៅហើយ។

2. ហានិភ័យវិបត្តិថាមពល

សង្គ្រាមបានរំខានដល់ប្រេង និងការដឹកជញ្ជូននៅច្រកសមុទ្រ Hormuz ដែលអាចបង្កើនអតិផរណា និងការភ័យខ្លាចផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច – លក្ខខណ្ឌដែលជារឿយៗគាំទ្រដល់តម្លៃមាសខ្ពស់។

អ្នកវិភាគរំពឹងថានឹងមានសម្ពាធកើនឡើងជាបន្ត ប្រសិនបើជម្លោះនៅតែបន្ត។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅ

មជ្ឈិមបូព៌ា អាចរក្សាសម្ពាធកើនឡើងលើមាស រហូតដល់ឆ្នាំ2026។

ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាមាស នៅតែអាចធ្លាក់ចុះនៅពេលខ្លះ? សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលសង្គ្រាមក៏ដោយ មាសអាចធ្លាក់ចុះជាបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែ

ទី១ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករឹងមាំ (ដែលថ្មីៗនេះបានរុញមាសឱ្យធ្លាក់ចុះ)។

ទី២ ការរកប្រាក់ចំណេញដោយវិនិយោគិន បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលត្រូវចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍ក្រោយនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

ទស្សនវិស័យសាមញ្ញសម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយ ប្រសិនបើសង្គ្រាមកាន់តែខ្លាំងឡើង មាសទំនងជានឹងឡើងថ្លៃខ្ពស់។

ប្រសិនបើមិនមានព័ត៌មានសង្គ្រាមថ្មី + ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករឹងមាំ មាសអាចធ្លាក់ចុះបន្តិច។

អ្នកវិភាគភាគច្រើននិយាយថា សប្តាហ៍ក្រោយនឹងមានភាពប្រែប្រួល មិនមែនជានិន្នាការកើនឡើងត្រង់នោះទេ។

• រយៈពេលខ្លី៖ ភាពប្រែប្រួលឡើងចុះ

រយៈពេលមធ្យម (ប្រសិនបើសង្គ្រាមនៅតែបន្ត)៖ មាសនៅតែមានការគាំទ្រដើម្បីឡើងថ្លៃ។

ចាប់តាំងពីអ្នកបានលើកឡើងពីមុនថា អ្នកបានទិញមាសក្នុងតម្លៃខ្ពស់ វិនិយោគិនជាច្រើនក្នុងស្ថានភាពនេះកំពុងរង់ចាំ ពីព្រោះហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយជារឿយៗ គាំទ្រមាសតាមពេលវេលា៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ ដោយមានការគាំទ្រពីកំណែទម្រង់ច្បាប់ និងការរៀបចំផែនការគម្រោងកាន់តែប្រសើរឡើង។

លោក Hà Quang Hưng អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ នៃក្រសួងសំណង់វៀតណាម បានអះអាងថា ឆ្នាំ ២០២៥ ជាចំណុចរបត់មួយ ខណៈនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំឱ្យក្រសួង និងស្ថាប័ននានា លុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកស្ថាប័ន ច្បាប់ និងដើមទុន ដែលវិស័យនេះកំពុងប្រឈមមុខ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក គេសង្កេតឃើញមានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ផែនការទីក្រុង និងជនបទ ការសាងសង់ និងលំនៅឋាន។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវិនិយោគ និងធនាគារក៏ត្រូវបានកែសម្រួលផងដែរ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គដែលកើតមានជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបានអនុញ្ញាតឱ្យអាជ្ញាធរអាចចាត់ថ្នាក់វាយតម្លៃ និងដោះស្រាយគម្រោងជាច្រើនដែល
ជាប់គាំងពីមុន ដោយសារឧបសគ្គផ្នែកបទប្បញ្ញត្តិ។

នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀត ដោយបង្កើនតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយពេលវេលារៀបចំគម្រោង ដែលជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅរកការស្តារទំនុកចិត្តអាជីវកម្មឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យបរិយាកាសវិនិយោគមានស្ថិរភាព។

ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះនេះ ក្រសួងសំណង់វៀតណាមរំពឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦។ គម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានពន្យារពេល នឹងបន្តដំណើរការឡើងវិញ ដែលការណ៍នេះនឹងជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន៕ប្រភព: Vietnam News៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ​​Knight Frank បានឱ្យដឹងថា ទីក្រុងសិង្ហបុរីជាទីក្រុងដែលគេត្រូវចំណាយខ្ពស់បំផុតលើការរៀបចំការិយាល័យបើធៀបនឹងទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារថ្លៃពលកម្មខ្ពស់ កង្វះអ្នកម៉ៅការ និងច្បាប់សំណង់តឹងរ៉ឹង។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនKnight Frank លើទីក្រុងចំនួន២៣ ទូទាំងតំបន់ ការរៀបចំការិយាល័យនៅទីក្រុងសិង្ហបុរីមានតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតចំនួន២.០២៩ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (Fit-out cost)។

តួលេខខាងលើមានកម្រិតខ្ពស់ជាងការរៀបចំការិយាល័យនៅទីក្រុងតូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុន ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.៩៩៤ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនិងទីក្រុងតៃប៉ិ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.៥៩៣ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

Fit-out cost រួមមាន ការតុបតែង ការបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារ (ដូចជា គ្រឿងសង្ហារិម ភ្លើងបំភ្លឺ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ខ្សែភ្លើង ការដំឡើង IT) និងសំណង់ខាងក្នុង (ដូចជា ជញ្ជាំង ពិដាន កម្រាលឥដ្ឋ ទុយោទឹក និងប្រព័ន្ធអគ្គិសនី)។

យោងតាមការស្ទង់មតិខាងលើ​បាន​ឱ្យដឹងទៀតថា ការ​រៀបចំ​ការិយាល័យ​លំដាប់​ខ្ពស់​(premium) នៅ​ប្រទេស​សិង្ហបុរី​មាន​តម្លៃជាមធ្យមចំនួន៣.១១៧ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដែល​ជា​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​បើ​ធៀប​នឹង​ទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅតំបន់​អាស៊ី និង​បង្ហាញ​ពី​ឋានៈ​របស់​សិង្ហបុរី​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ក្នុង​តំបន់។

ការ​រៀបចំ​ការិយាល័យនៅទីក្រុងហុងកុងមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១.២៩២ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលទីក្រុងធំៗរបស់ចិនដីគោក ដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវ និងសុិនជិន មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៩២៩ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា (គ.វ.ក.) លោកជា វុទ្ធីបានបើកកិច្ចប្រជុំផ្ទៃក្នុងដើម្បី ដើម្បីពិភាក្សានិងពង្រឹងយន្តការងារកាន់តែប្រសើរ។

កិច្ចប្រជុំនេះ បានផ្តោតលើកិច្ចការសំខាន់ៗចំនួន២ រួមមានទី1.  ពិភាក្សា និងបែងចែកភារកិច្ចជូនថ្នាក់ដឹកនាំ និងនាយកដ្ឋានចំណុះ គ.វ.ក. ដែលមានភារកិច្ចពាក់ព័ន្ធ ក្នុងការចូលរួមអនុវត្តវិធានការរបស់ “កម្មវិធីលើកកម្ពស់ភាពប្រកួតប្រជែង បង្កើនពិពិធកម្ម និងពង្រឹងភាពធន់ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងបរិការណ៍សកល ដែលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាខ្ពស់ របស់រាជរដ្ឋាភិបាល នីតិកាលទី៧ នៃរដ្ឋសភា” ដែល គ.វ.ក. ទទួលបន្ទុកអនុវត្តន៍ចំនួន១១វិធានការ។

ទី2.  ពិភាក្សា និងបែងចែកភារកិច្ចជូនថ្នាក់ដឹកនាំ និងនាយកដ្ឋាន​ចំណុះ គ.វ.ក. ក្នុងការអនុវត្តវិធានការទាំង៥ ក្នុងផែនបង្ហាញផ្លូវការអភិវឌ្ឍវិស័យយានយន្ត និងអេឡិចត្រូនិកកម្ពុជា ដែល គ.វ.ក. ទទួលបន្ទុកអនុវត្ត ដើម្បីគិតគូរកែសម្រួល ឬកំណត់សូចនាករ/បង្គោ​លចរ និងក្របខណ្ឌពេលវេលាបញ្ចប់ ការអនុវត្តសម្រាប់វិធានការកំពុងអនុវត្ត ជាពិសេសវិធានការ ដែលពុំទាន់មានវឌ្ឍនភាពល្អប្រសើរ និងធ្វើការកំណត់វិធានការថ្មី ជំនួសវិធានការដែលសម្រេចបានពេញលេញ ស្របតាមការចង្អុលបង្ហាញ របស់គណៈកម្មាធិការគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។

លោកអគ្គលេខាធិការ ក៏បានដាក់ទិសដៅការងារមួយចំនួន ដើម្បីឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំ និងមន្ត្រីក្រោមឱវាទខិតខំបំពេញសំដៅធានា ឱ្យបាននូវប្រសិទ្ធភាពការងារ ជាពិសេស ការបន្តចូលរួមលើកកម្ពស់បរិស្ថានវិនិយោគនៅកម្ពុជាឱ្យកាន់តែមានភាពប្រសើរ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការវាយប្រហាររបស់​សហរដ្ឋអាមេរិក-អ៊ីស្រាអែល លើ​អ៊ីរ៉ង់ ដែល​បាន​រាលដាលទៅជាជម្លោះទូទាំងតំបន់មជ្ឈិមបូព៌ា រំពឹងជះ​ផលប៉ះពាល់​​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង​ឌូបៃនៃប្រទេសអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម។

កន្លងមក ទីក្រុងឌូបៃ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​គោលដៅ​វិនិយោគ​ដ៏​មាន​សុវត្ថិភាព​សម្រាប់​បណ្តាអ្នកវិនិយោគជុំវិញ​ពិភពលោក។

យ៉ាងណាមិញ ការវាយប្រហាររបស់អ៊ីរ៉ង់លើមូលដ្ឋានទ័ពរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅអេមីរ៉ាតអារ៉ាប់រួម រួមទាំងការបាញ់ផ្លោងមីសុីលលើទីក្រុងឌូបៃ នឹងអាចបង្កជាផលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងមួយនេះ។

ទោះបីជាមិនទាន់មានការសម្រុកលក់ចេញអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងឌូបៃនៅឡើយក្តី ក៏ប៉ុន្តែក្រុមអ្នកវិភាគ និងឈ្មួញកណ្តាលបានព្រមានថា ភាពមិនប្រាកដប្រជាជាបន្តបន្ទាប់អាចធ្វើឱ្យតម្រូវការថយចុះ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងវិនិយោគិនបរទេស ដែលជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងឌូបៃ។

ឈ្មួញកណ្តាល និងបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុងឌូបៃលើកឡើងថា ប្រសិនបើជម្លោះនៅតែបន្តអូសបន្លាយ នោះការលក់អចលនទ្រព្យអាចនឹងថយចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ប៉ុន្តែ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនដាំក្បាលចុះភ្លាមៗនោះទេ។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃអាចនឹងថយចុះ ខណៈដែលបណ្តាវិនិយោគិនកំពុងតាមដាន និងវាយតម្លៃការវិវឌ្ឍភូមិសាស្ត្រនយោបាយក្នុងតំបន់។

ក្រុមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអះអាងថា ស្របពេលមានភាពតានតឹងខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាជួបប្រទះនឹងស្ថានភាពមិនប្រាកដប្រជា។ អ្នកទិញប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តរង់ចាំមើល (wait and see) ដោយពន្យារពេលនៃការសម្រេចចិត្ត៕ប្រភព: Moneycontrol៕