ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ការលក់អាផាតមិនប្រណីតនៅសង្កាត់ Manhattan នៃទីក្រុងញូវយ៉កបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល១ខែកន្លងមកនេះ ទោះបីជាមានការជជែកវែកញែកកាន់តែខ្លាំងឡើងលើសំណើពន្ធថ្មីលើការទិញផ្ទះទីពីរយ៉ាងណាក្តី។

កិច្ចសន្យាអាផាតមុិនចំនួន ១៣៣ ដែលមានតម្លៃ៤លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ក្នុងមួយយូនីតត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងថ្ងៃទី ១៤ ខែមេសា ដល់ថ្ងៃទី ១០ ខែឧសភា បើធៀបនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងចំនួន ១៣០ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ ទំហំទឹកប្រាក់សរុបពីការលក់អាផាតមុិនទាំងនោះ បានកើនឡើងចំនួន១០ភាគរយដល់១,១២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកផងដែរ។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន CNBC។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ប្រណីត​មាន​ភាពរឹងមាំ​ជាពិសេស​សម្រាប់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ខ្លាំង។ ការលក់​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី១០លាន​ដុល្លារ​បាន​កើនឡើង៨០ភាគរយដល់ចំនួន៣៤កិច្ចព្រមព្រៀង។

កំណើននេះសម្រេចបាន ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពី “pied-à-terre tax” ដែលបានស្នើឡើងដោយលោក Zohran Mamdani អភិបាលក្រុងញូវយ៉កយ៉ាងណាក្តី។

សំណើពន្ធនេះមានគោលបំណងអនុវត្តចំពោះការទិញផ្ទះទីពីរបន្ថែមនៅទីក្រុងញូវយ៉កដែលមានតម្លៃ៥លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ។ ក្រុមអ្នកគាំទ្រសំណើខាងលើអះអាងថា ការធ្វើបែបនេះអាចប្រមូលប្រាក់បាន៥០០លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ និងបង្កើនចំណូលពន្ធពីក្រុមអ្នកមាន។

ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យបានជំទាស់នឹងផែនការនេះ ដោយអះអាងថា ការធ្វើបែបនេះអាចរុញច្រានអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភចេញពីទីក្រុងញូវយ៉ក និងជះផលប៉ះពាល់ដល់ការងារ ការចំណាយ និងចំណូលពន្ធ។

ស្រដៀងគ្នានេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានលើកឡើងថា អ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន កំពុងពន្យារពេលការទិញអាផាតមុិន រហូតដល់ពួកគេដឹងថា តើសំណើពន្ធនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តឬអត់៕ប្រភព: CNBC៕

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ នៅឆ្នាំ២០២៦ អ្នកវិភាគភាគច្រើន និងរបាយការណ៍អចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់បានចង្អុលបង្ហាញប្រទេសអាស៊ានទាំង៣ នេះថាជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានកំណើនខ្លាំងបំផុត។

១. វៀតណាម

វៀតណាមត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានកំណើនលឿនបំផុត នៅក្នុងអាស៊ានសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦។

តើអ្វីជាមូលហេតុពិតប្រាកដ? ការព្យាករណ៍កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ដ៏រឹងមាំប្រហែល៧,៦% ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងអាស៊ាន+៣។

បន្ថែមពីលើនេះ ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្មពីប្រទេសចិនបន្តជំរុញសួនឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

លំហូរចូល FDI យ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញហាណូយ និងខេត្តឧស្សាហកម្មជុំវិញ។ មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល នៅប្រទេសនេះ កំពុងពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រៀបដូចជាម៉ាស៊ីនមួយជួយរុញកំណើន និងនគរូបនីយកម្មវណ្ណៈកណ្តាលនៅតែខ្លាំង។

២. ឥណ្ឌូនេស៊ី

ឥណ្ឌូនេស៊ីនៅតែជាប្រទេសមួយ ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានកំណើនអចលនទ្រព្យ រយៈពេលវែងធំជាងគេនៅក្នុងអាស៊ាន។

តើអ្វីជាមូលហេតុ? ដោយសារប្រទេសនេះមានសេដ្ឋកិច្ច និងប្រជាជនធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកខ្លាំង និងការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងថ្មី Nusantara បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដីធ្លី ពិសេសកំណើនជាយក្រុងហ្សាការតានៅតែរឹងមាំ ដោយសារតែការពង្រីកការដឹកជញ្ជូន និងកំណើនប្រជាជន។

តំបន់ឧស្សាហកម្មប្រទេសនេះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគលើអាគុយEVនិងការផលិត។

៣. សិង្ហបុរី

ទោះបីជាប្រទេសមានផ្ទៃដីតូចក្តី ក៏សិង្ហបុរីមិនមែនជាប្រទេសដែលមានការរីកចម្រើន លឿនបំផុតតាមបរិមាណនោះទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ខ្លាំង និងមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងអាស៊ានក្នុងឆ្នាំ២០២៦។

តើអ្វីជាមូលហេតុ? ប្រទេសនេះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមគោលដៅវិនិយោគកំពូលៗ របស់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកដោយPwC និង CBRE។

តម្រូវការការិយាល័យ លំនៅដ្ឋានប្រណីត និងលក់រាយខ្លាំង។ វិនិយោគិនសកលចាត់ទុកសិង្ហបុរីថាជា “ទីជម្រកសុវត្ថិភាព” ក្នុងអំឡុងពេលមានភាព មិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។

ការិយាល័យគ្រួសារ និងទ្រព្យសម្បត្តិអន្តរជាតិបន្តហូរចូលមកក្នុងប្រទេស៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី កំពុងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់បំផុតមួយ នៅក្នុងភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្តាលដែលនៅជិតខាង។

អាកាសយានដ្ឋានធំៗជាធម្មតាបង្កើត “សេដ្ឋកិច្ចច្រករបៀងអា​កា​សយានដ្ឋាន” ជាមួយនឹងកំណើននៃលំនៅដ្ឋាន ភស្តុភារកម្ម លក់រាយ សណ្ឋាគារ ឃ្លាំង និងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មីៗ។ គំរូនោះឥឡូវនេះកំពុងចាប់ផ្តើមនៅជុំវិញតំបន់អាកាសយានដ្ឋានថ្មី។

ចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះ ជារបៀបដែលវាអាចនាំឱ្យមានកំណើនអចលនទ្រព្យ៖

១. តម្លៃដីធ្លីកើនឡើងជាមុនសិន

មុនពេលខុនដូ និងផ្សារទំនើបកើនឡើង តម្លៃដីធ្លីជាធម្មតាផ្លាស់ប្តូរជាមុនសិន។ តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់ៗ និងបណ្តាស្រុកជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាននេះកំពុងទទួលបានផលប្រយោជន៍ និងទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍ។

តំបន់ទាំងនោះរួមមានផ្លូវ ៦០ ម៉ែត្រ។ ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ក្រុងតាខ្មៅ ច្រករបៀងភ្នំពេញភាគខាងត្បូង ផ្លូវតភ្ជាប់ទៅអាកាសយានដ្ឋាន
បានទាក់ទាញវិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។

អ្នកវិភាគនិយាយថា ភាពងាយស្រួលចូលដំណើរការ និងសកម្ម​ភាពពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត គឺជាហេតុផលសំខាន់ៗ។

ប្រជាជនរំពឹងថា៖
•អ្នកទេសចរកាន់តែច្រើន
•ក្រុមហ៊ុនបរទេសកាន់តែច្រើន
•អាជីវកម្មភស្តុភារកម្ម
•កម្មករអាកាសយានដ្ឋាន
•មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយ
•គម្រោងបដិសណ្ឋារកិច្ច

២. វិស័យភស្តុភារកម្ម និងឃ្លាំងអាចនឹងរីកចម្រើន

អាកាសយានដ្ឋាន មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ។ ពួកគេបង្កើតតម្រូវការទំនិញ និងភស្តុភារកម្ម។ អាកាសយានដ្ឋាននេះត្រូវបានគ្រោងនឹងក្លាយ ជាមជ្ឈមណ្ឌលអាកាសចរណ៍ និងទំនិញក្នុងតំបន់ ដែលមានសមត្ថភាព ផ្ទុកអ្នកដំណើររយៈពេលវែងរហូតដល់៥០ លាននាក់នាពេលអនាគត។

និន្នាការ និងសូចនាករនេះ អាចបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ ឃ្លាំង
កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនទំនិញ
សួនឧស្សាហកម្ម។

នេះជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជាច្រើនជឿថា ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងកណ្តាល អាចក្លាយជារឹងមាំជាងមុនសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

៣. ឥទ្ធិពលទីក្រុងរណបថ្មី

អាកាសយានដ្ឋានធំៗច្រើនតែបង្កើត “តំបន់ទីក្រុងថ្មី” នៅខាងក្រៅCBDប្រពៃណី។ ឧទាហរណ៍ស្រដៀងគ្នា ដែលគេមើលឃើញជាគំរូមានដូចជា អាកាសយានដ្ឋានសុវណ្ណភូមិនៅទីក្រុងបាងកក។ KLIA ក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ ជិតទីក្រុងហូជីមិញ។

អាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី អាចជំរុញការពង្រីកទីក្រុងទៅភាគខាងត្បូងក្នុងរយៈពេល១០ទៅ១៥ឆ្នាំខាងមុខ។

អ្នកជំនាញរំពឹងថានឹងមានកំណើន នៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានច្រកទ្វារ។ គម្រោងបុរី។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការអភិវឌ្ឍចម្រុះ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារ ជាពិសេសនៅជុំវិញតំណភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូននាពេលអនាគត។

៤. រូបភាពទេសចរណ៍ និងអន្តរជាតិ

អាកាសយានដ្ឋានទំនើបមួយ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងរូបភាពទេសចរណ៍។ អាកាសយានដ្ឋាននេះមានតម្លៃប្រហែល២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដាក់ប្រទេសកម្ពុជា ជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ ក្នុងតំបន់ដ៏រឹងមាំមួយ។

និន្នាការ និងសេណារីយោនេះ អាចជួយដល់អាជីវកម្មជាច្រើនដូចជា
•ម៉ាកសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ
•ខ្សែសង្វាក់លក់រាយ
•ការវិនិយោគបរទេស
•ទេសចរណ៍MICE(កិច្ចប្រជុំ/ព្រឹត្តិការណ៍)
•តម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់

ច្រកទ្វារអន្តរជាតិដ៏រឹងមាំមួយ ជារឿយៗគាំទ្រដល់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្បែរនោះ។

៥. អ្នកឈ្នះធំបំផុតអាចមិនមែនជាខុនដូប្រណីតទេ

នៅឆ្នាំ២០២៦ តម្រូវការខ្លាំងបំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ គឺពិតជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ជាជាងការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតប្រណីត។

ដូច្នេះនៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាន វិស័យដែលទទួលបានជោគ​ជ័យបំផុតអាចជា៖
•បុរីដែលមានតម្លៃសមរម្យ
•លំនៅដ្ឋានកម្មករ
•ផ្ទះអាជីវកម្ម
•ឃ្លាំង
•ឧទ្យានដឹកជញ្ជូន
•អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យម ជាជាងខុនដូប្រណីតខ្លាំង៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ឥឡូវនេះប្រទេសកម្ពុជា កំពុងព្យាយាមធ្វើពិពិធកម្ម និងទាក់ទាញប្រទេសជាច្រើនទៀត បន្ទាប់ពីការចាកចេញរបស់អ្នកវិនិយោ​គអចលនទ្រព្យមកពីប្រទេសចិន។

ប្រទេសដែលទំនងជាក្លាយជាវិនិយោគិនសំខាន់ៗ បន្ទាប់ពីប្រ​ទេសចិន មានប្រទេសមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញភាពលេចធ្លោ។

១. សិង្ហបុរី

ប្រទេសសឹង្ហបុរី បានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីររួចហើយ នៅក្នុងរបាយការណ៍ FDI ថ្មីៗជាច្រើន។ មានភាពរឹងមាំនៅក្នុងវិស័យធនាគារ ភស្តុភារកម្ម សួនឧស្សាហកម្ម បច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ និងទីស្នាក់ការកណ្តាលក្នុងតំបន់។

មូលនិធិសិង្ហបុរីច្រើនតែវិនិយោគដោយស្ងាត់ៗ តាមរយៈក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ភាគហ៊ុន និងដើមទុនស្ថាប័ន។

២. កូរ៉េខាងត្បូង

ក្រុមហ៊ុនកូរ៉េកំពុងពង្រីកខ្លួនក្នុងវិស័យលក់រាយ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច រោងចក្រ អាផាតមិន និងវិស័យអ្នកប្រើប្រាស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីរបស់កម្ពុជា ជាមួយកូរ៉េខាងត្បូង កំពុងជួយទាក់ទាញការវិនិយោគផ្នែកផលិតកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ វិនិយោគិនកូរ៉េត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានរយៈពេលយូរ និងមានស្ថិរភាពជាងដើមទុនវិនិយោគដោយប្រថុយប្រថាន។

៣.​​ ជប៉ុន

ជប៉ុនកំពុងក្លាយជាប្រទេស ដែលមានសារៈសំខាន់ខាងយុទ្ធសាស្ត្រ ពីព្រោះកម្ពុជាចង់បានការពឹងផ្អែកតិចលើប្រទេសចិន។ ការវិនិ​យោ​គរបស់ជប៉ុនផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រោងចក្រ គ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

មេដឹកនាំកម្ពុជាបាននិយាយដោយបើកចំហថា “ពួកគេចង់បានវិនិយោគិនជប៉ុនបន្ថែមទៀត”។

៤.​​ ម៉ាឡេស៊ី

ម៉ាឡេស៊ីកំពុងបង្កើនការវិនិយោគលើវិស័យធនាគារ អចលនទ្រព្យ ថាមពល និងសេវាកម្ម។ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៦ ម៉ាឡេស៊ីគឺជាវិនិយោគិនបរទេសកំពូលៗ មួយរូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

៥.​ វៀតណាម

វិនិយោគិនវៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង នៅជិតខេត្តជាប់ព្រំដែន កសិកម្ម ទូរគមនាគមន៍ ធនាគារ និងពាណិជ្ជកម្មឧស្សាហកម្ម។

វៀតណាមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីភាពជិតខាងខាងភូមិសាស្ត្រ និងការធ្វើសមាហរណកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យជាពិសេស អនាគតអាចមើលទៅខុសពីសម័យកាល “ការរីកចម្រើននៃខុនដូចិន”ចាស់។

រលកបន្ទាប់ទំនងជាមកពីបណ្តាប្រទេសមួយចំនួនដូចជា
•វិនិយោគិនស្ថាប័នសិង្ហបុរី
•អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កូរ៉េ
•ក្រុមឧស្សាហកម្មនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជប៉ុន។
•វិនិយោគិនផលិតកម្មក្នុងតំបន់អាស៊ាន

និន្នាការថ្មីនេះមានន័យថា កម្ពុជាអាចផ្លាស់ប្តូរពីគម្រោងកាស៊ីណូ/អចលនទ្រព្យ ដែលមានលក្ខណៈស្មានទុកទៅជា ការវិនិយោគលើរោងចក្រ ភស្តុភារកម្ម ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម គម្រោងទីក្រុងចម្រុះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៕