ការព្យាករណ៍ៈ រាជធានីភ្នំពេញ​នៅ​តែ​មាន​សក្តានុពល​លើ​វិស័យអចលន​ទ្រព្យ​រយៈ​ពេល​វែង​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

   ភ្នំពេញៈ ភ្នំពេញមានសក្តានុពលអចលនទ្រព្យ សម្រាប់រយៈពេលវែងដ៏រឹងមាំឆ្ពោះទៅឆ្នាំ ២០៣០ ប៉ុន្តែខ្ញុំរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញជាជម្រើស ជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។

១. ចំនួនប្រជាជនគឺជាកត្តាជំរុញរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់

ការព្យាករណ៍របស់ធនាគារពិភពលោក/អង្គការសហប្រជាជាតិបានប៉ាន់ប្រមាណថា ចំនួនប្រជាជននៅភ្នំពេញមានប្រហែល២,២៦ លាននាក់នៅឆ្នាំ២០២៥ និង២,៥៨ លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល៣២២.០០០នាក់ ឬ១៤%។

ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងនានាសរុបរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានព្យា​ករណ៍ថា នឹងកើនឡើងពី៤,២៧ លាននាក់នៅឆ្នាំ២០២៥ ដល់៤,៩០លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៣០។

ចំនួននេះមានន័យថា នឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងទីផ្សារមធ្យម ការិយាល័យ និងកន្លែងអាជីវកម្ម។ កន្លែងលក់រាយ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មក្នុងសង្កាត់
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ សណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនសេវាកម្ម និងអចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយច្រករបៀង ដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ។

ធនាគារពិភពលោកក៏បានពិពណ៌នា អំពីទីក្រុងភ្នំពេញថា ជាទីក្រុងធំបំផុត និងមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត របស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រទេសកម្ពុជានៅតែមិនទាន់មាន ទីក្រុងគ្រប់គ្រាន់ ដែលបង្ហាញពីការបន្តធ្វើនគរូបនីយកម្មទៅមុខ”។

២. ឱកាសដ៏ធំបំផុតអាចស្ថិតនៅខាងក្រៅស្នូលនៃថ្ងៃនេះ

សម្រាប់ឆ្នាំ ២០៣០ លោក អ្នកមិនផ្តោតតែលើកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញទេ។

ឱកាសដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុត អាចអភិវឌ្ឍន៍តាមបណ្តោយច្រករបៀងទីក្រុងដែលកំពុងពង្រីកខ្លួន ជាពិសេសតំបន់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងរាជធានីភ្នំពេញ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ និងខេត្តកណ្តាល។

អាកាសយានដ្ឋានថ្មីត្រូវបានរចនាឡើង ដើម្បីពង្រីកពីសមត្ថភាពដំបូងប្រហែល១៣លាននាក់ ដល់៣០លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ដែលអាចពង្រឹងច្រករបៀងទីក្រុងភាគខាងត្បូង។

ការណ៍នេះ នឹងបង្កើនសក្តានុពលសម្រាប់ដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន សណ្ឋា​គារ ភស្តុភារកម្ម និងការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជនពិតប្រាកដ ត្រូវមកដល់មុនពេលចំណាយបុព្វលាភច្រើនសម្រាប់ដីធ្លី៕

ក្រុមហ៊ុន ​​និង​វិនិយោគិន​សហរដ្ឋអាម៉េរិក​ចាប់​អារម្មណ៍​វិនិយោគលើ​ វិស័យ​ថាមពល​កកើត​ឡើងវិញ​នៅ​កម្ពុជា

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ លោកស្រីAleks Zittle បានបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន និងវិនិយោគិនសហរដ្ឋអាម៉េរិក ចំពោះវិស័យថាមពលកកើតឡើងវិញនៅកម្ពុជា ជាពិសេសចំពោះគម្រោងវិនិយោគធំៗរបស់ រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប។

លោកស្រីមានប្រសាសន៍បែបនេះ ក្នុងឱកាសអញ្ជើញជួបពិភា​ក្សាការជាមួយ អ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េង ​ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជានិងប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងអគ្គនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប នៅរសៀលថ្ងៃទី១២ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ នៅទីស្នាក់ការក្រុមហ៊ុន រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការពង្រឹងកិច្ច សហប្រតិបត្តិការធុរកិច្ច និងវិនិយោគរវាងកម្ពុជា និងសហរដ្ឋអាម៉េរិក។

ក្នុងជំនួបនេះ ភាគីទាំងពីរបានផ្តោតសំខាន់ លើឱកាសវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនអាម៉េរិកនៅកម្ពុជា ព្រមទាំងលទ្ធភាពក្នុងការចាប់ដៃគូជាមួយ ក្រុមហ៊ុន រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប ជាពិសេសក្នុងវិស័យថាមពល និងថាមពលកកើតឡើងវិញ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យមានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគ និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែង។

លោកស្រីAleks Zittle បានបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន និងវិនិយោគិនសហរដ្ឋអាម៉េរិក ចំពោះវិស័យថាមពលកកើតឡើងវិញនៅកម្ពុជា ជាពិសេសចំពោះគម្រោងវិនិយោគធំៗរបស់ រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប ដែលអាចបង្កើតឱកាស សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាម៉េរិក ចូលរួមជាដៃគូ និងពង្រីកវត្តមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។

ជាការឆ្លើយតប អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង បានស្វាគមន៍ និងបង្ហាញការបើកចំហចំពោះក្រុមហ៊ុនសហរដ្ឋអាម៉េរិក ដែលមានបំណងមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាពិសេសក្នុងវិស័យថាមពលកកើតឡើងវិញ និងតាមរយៈកិច្ចសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន បទុមសាគរ អេនើជី ឯ.ក (Botum Sakor Energy Company Limited) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ គ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយ រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកឧកញ៉ា គិត ម៉េង ក៏បានលើកឡើងពីសក្តានុពល និងភាពទាក់ទាញ នៃបរិយាកាសវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើស្ថិរភាពនយោបាយ ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងការគាំទ្ររបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ចំពោះវិស័យឯកជន និងវិនិយោគិនបរទេស។ កត្តាទាំងនេះ ត្រូវបាន មើលឃើញថាជាមូលដ្ឋានសំខាន់ សម្រាប់ការទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងជំរុញការចូលរួមរបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ក្នុងការអភិវឌ្ឍវិស័យថាមពលរបស់កម្ពុជា។

ក្នុងចំណោមគម្រោងវិនិយោគសំខាន់ៗរបស់ រ៉ូយ៉ាល់ គ្រុប ក្នុងវិស័យថាមពល គឺគម្រោងរោងចក្រផលិតអគ្គិសនី ដើរដោយឧស្ម័នធម្មជាតិរាវLNG របស់ ក្រុមហ៊ុនបទុមសាគរ អេនើជី ដែលមានអានុភាពសរុប៩០០មេហ្កាវ៉ាត់ និងទុនវិនិយោគប្រមាណ១,៣៤ពាន់លានដុល្លារអាម៉េរិក ស្ថិតនៅក្នុងស្រុកបទុមសាគរ ខេត្តកោះកុង ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងថាមពលដ៏ធំមួយ ដែលអាចចូលរួមពង្រឹងសមត្ថភាពផលិតអគ្គិសនី និងសន្តិសុខថាមពលរបស់កម្ពុជា។

គម្រោងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ កាលពីថ្ងៃទី១៦ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ហើយត្រូវបានបែងចែកជាពីរដំណាក់កាល។ ដំណា​ក់កាលទី១ មានអានុភាព៤៥០មេហ្គាវ៉ាត់ គ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងឆ្នាំ២០២៦ ខណៈដំណាក់កាលទី២ ដែលមានអានុភាព៤៥០មេហ្គាវ៉ាត់បន្ថែមទៀត គ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៧។

ការអភិវឌ្ឍគម្រោងនេះ ត្រូវបានរំពឹងថា នឹងជួយបង្កើនសមត្ថភាពផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីក្នុងប្រទេស កាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ជួយបង្កើនស្ថិរភាពបណ្តាញអគ្គិសនី និងគាំទ្រដល់ការរីកចម្រើននៃវិស័យឧស្សាហកម្ម និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា៕

ក្រសួង​ពិភាក្សា​លើ​ការ​តភ្ជាប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ក្រោម​ផ្លូវ​ថ្មើរ​ជើង​នៃ​គម្រោង​សាង​សង់​ស្ពាន​ឆ្លងកាត់​ទន្លេបាសាក់

ដោយៈ ម៉ាណា

   ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ បានបើកកិច្ចប្រជុំពិនិត្យពិភាក្សា លើការតបណ្តាញខ្សែកាប្លិ៍អុបទិក នៅក្រោមផ្លូវថ្មើរជើងនៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែ ក្រោម-ព្រែកប្រា)។

លោកសួង ហេង រដ្ឋលេខាធិការលេខា ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន និងជានាយកគម្រោងស្ថាបនាស្ពានឆ្លងទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែក្រោម-ព្រែកប្រា) បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំពិនិត្យករណីក្រុមហ៊ុន ម៉ាយក្រូម៉ាកស៍ឯ.ក ស្នើសុំរត់បណ្តាញខ្សែកាប្លិ៍អុបទិក នៅក្រោ​មផ្លូវថ្មើរជើង នៃគម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ ទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែ ក្រោម-ព្រែកប្រា) ដោយមានការចូលរួមពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង និងមន្ត្រីជំនាញពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានរៀបចំឡើង ក្នុងគោលបំណង ដើម្បីពិនិត្យលើការតបណ្តាញខ្សែកាប្លិ៍អុបទិក របស់ក្រុមហ៊ុននៅក្រោមផ្លូវថ្មើរជើងនៃគម្រោងសាងសង់ស្ពាន ឆ្លងកាត់ទន្លេបាសាក់ (ចាក់អង្រែ ក្រោម-ព្រែកប្រា) ធ្វើយ៉ាងណាឱ្យអនុវត្តន៍ ទៅតាមបទដ្ឋានបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យគម្រោងសាងសង់ស្ពាននេះ មានភាពរលូន ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព៕

ក្រុមមន្រ្តី​និង​វិស័យឯកជនពិភាក្សា​ស្វែង​យល់​អំពី​គោលការណ៍ ​និង​នីតិវិធី​នៃ​ការ​ដំឡើង ​និង​ការប្រើប្រាស់​ប្រព័ន្ធ​សូឡា

ដោយៈ ម៉ាណា

   ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តី និងវិស័យឯកជនបានបើកកិច្ចពិភាក្សាស្វែងយល់អំពីគោលការណ៍ និងនីតិវិធីនៃការដំឡើង និងការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យលើដំបូល (សូឡា)នៅកម្ពុជា។

តាមរយៈកិច្ចសហការគ្នារវាងសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា និងអាជ្ញាធរអគ្គិសនីកម្ពុជា​ ក្រោមក្របខណ្ឌនៃក្រុមការងារ “ញ” “ផ្នែកធនធានរ៉ែ និងថាមពល” នៃយន្តការវេទិការាជរដ្ឋាភិបាល-ផ្នែកឯកជន បានរៀបចំកិច្ចពិភាក្សា ស្វែងយល់អំពីគោលការណ៍ និងនីតិវិធីនៃការដំឡើង និងការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ លើដំបូលនៅកម្ពុជាសម្រាប់វិស័យឯកជន ក្រោមអធិបតីភាពឧកញ៉ាអ៊ុន យុទ្ធី សហប្រធានក្រុមការងារ​ “ញ” “ផ្នែកធនធានរ៉ែ និងថាមពល” ផ្នែកឯកជន និងលោកយឹម វិសិដ្ឋ ប្រធានអាជ្ញាធរអគ្គិសនីកម្ពុជា។

កិច្ចពិភាក្សានេះក៏មានការចូលរួមផងដែរ ពីសំណាក់មន្តរីជំនាញ និហមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធនៃអាជ្ញាធរអគ្គីសនីកម្ពុជា តំណាងពីអគ្គិសនីកម្ពុជា (EDC) តំណាងសភាពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិប្រចាំនៅកម្ពុជា តំណា​ង​គ្រឹះស្ថាន សមាគមក្រុមហ៊ុនឯកជន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យថាមព​លពន្លឺព្រះអាទិត្យលើដំបូល (សូឡា) ទាំងការចូលរួមដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអនឡាញសរុបប្រមាណជា៣៥០នាក់។

គោលបំណងនៃកិច្ចពិភាក្សានេះគឺ ទី១. បង្កើនការយល់ដឹង៖ ដើម្បីស្តាប់ការបង្ហាញផ្ទាល់អំពីគោលការណ៍ បទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីបច្ចេកទេសផ្លូវការនៃការដំឡើង និងប្រើប្រាស់ថាមពលពន្លឺព្រះ អាទិ​ត្យលើដំបូលនៅកម្ពុជា និងទី២. ដោះស្រាយការលំបាក និងចម្ងល់៖ បើកឱកាសឱ្យតំណាងផ្នែកឯកជនបានលើក ឡើងនូវបញ្ហាប្រឈម ចម្ងល់ និងសំណូម ពរជាក់ស្តែង ជុំវិញការអនុវត្តកន្លងមក ដើម្បីទទួលបានការបកស្រាយ និងដំណោះស្រាយដ៏ច្បាស់លាស់ ពីអាជ្ញាធរមាន សមត្ថកិច្ច។

ឧកញ៉ា អ៊ុន យុទ្ធី សហប្រធានក្រុមការងារ​ “ញ” តំណាងផ្នែកឯកជនបានថ្លែងថា ការប្រើប្រាស់ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ លើដំបូល (Rooftop Solar) កំពុងតែក្លាយជាប្រធានបទដ៏ក្តៅគគុក និងជាតម្រូវការចាំបាច់របស់វិស័យឯកជន ជាពិសេសក្នុងចំណោមរោងចក្រ សហគ្រាស និងអាជីវកម្មនានា ដើម្បីចូលរួមចំណែកក្នុងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម ការពារបរិស្ថាន និងឆ្លើយតបទៅនឹងគោលនយោ បាយអភិវឌ្ឍន៍បៃតង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្លងមកនេះភាគីផ្នែកឯកជននៅតែបន្តមានចម្ងល់ និងជួបប្រទះនូវបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន ពាក់ព័ន្ធនឹងគោលការណ៍ណែនាំ បទដ្ឋានបច្ចេកទេស និងនីតិវិធីនៃការស្នើសុំដំឡើងនិងប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺ ព្រះអាទិត្យលើដំបូល (សូឡា) នេះ។

បន្ថែមលើកនេះ ឧកញ៉ា ក៏បានអំពាវនាវ និងសម្តែងការស្វាគមន៍ចំពោះការចូលរួម និងសហការគ្នាចំពោះគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ផ្នែកឯកជនទាំងអស់ ក្នុងការពង្រឹងយន្តការក្រុមការងារ នៃវេទិការាជរដ្ឋាភិបាល-ផ្នែកឯកជន (G-PSF)ដោយប្រើយន្តការនេះ តាមរយៈសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ជាច្រករួមតែមួយគត់ក្នុងការទទួលយក និងប្រមូលធាតុចូល និងបញ្ហាប្រឈមនានារបស់វិស័យឯកជន ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយជូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធិភាព៕

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យអឺរ៉ុប​កំពុង​ងើប​ឡើង​វិញ​សន្សឹមៗ​នៅ​ឆ្នាំ២០២៦​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់អឺរ៉ុបកំពុងងើបឡើងវិញសន្សឹមៗនៅឆ្នាំ២០២៦។សកម្មភាពនៃការវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានកាន់តែមានការគាំទ្រ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អឺរ៉ុបបានហក់ឡើងដល់ ៥២,៦ពាន់លានអឺរ៉ូក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ កើនឡើង ៣ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យ៉ាងណាមិញ ក្រុមហ៊ុន CBRE ប៉ាន់ប្រមាណថា ទំហំកិច្ចព្រមព្រៀងនៅតំបន់កអឺរ៉ុបទាំងមូលនៅតែទាបជាងកម្រិតកំពូលប្រហែល៤០ភាគរយទៅ៤៥ភាគរយ ដែលបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញសន្សឹមៗ ជាជាងការការរីកចម្រើនពេញលេញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋាននៅតែជាផ្នែកដែលមានស្ថានភាពល្អប្រសើរបំផុត ដែលគាំទ្រដោយកង្វះខាតលំនៅន តម្រូវការជួល និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីនៅមានកំណត់។

ក្រុមហ៊ុន CBRE ចាត់ទុក​ទីផ្សារលំនៅឋាន​ជាគោលដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់តំបន់អឺរ៉ុប ខណៈក្រុមហ៊ុន JLL រំពឹងថា ការវិនិយោគលើទីផ្សារលំនៅឋានអឺរ៉ុបនឹងលើសពី៧០ពាន់លានអឺរ៉ូនៅឆ្នាំ២០២៦។

ការណ៍នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងរបស់អ្នកវិនិយោគលើលំនៅឋានជួល លំនៅឋានសម្រាប់និស្សិត និងមនុស្សចាស់។

ការិយាល័យស្ថិតិ Eurostat រាយការណ៍ថា តម្លៃផ្ទះនៅសហភាពអឺរ៉ុបបានកើនឡើង៥,១ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ខណៈតម្លៃជួលលំនៅឋានបានកើនឡើង៣ភាគរយ៕

ក្រុមហ៊ុនមួយគ្រោង​វិនិយោគ​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្នាល​បច្ចេកវិទ្យា​ឌីជីថល​សម្រាប់​គាំទ្រ​វិស័យ​ SMEs​

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ លោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយបណ្ឌិត ម៉ឹង មករា រដ្ឋលេខាធិការទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងជាប្រធានក្រុមការងារពិសេសនាយករដ្ឋមន្ត្រី លើកិច្ចការតាមដានត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ ពាក់ព័ន្ធនឹងសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម អំពីគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ថ្នាលបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល សម្រាប់គាំទ្រដល់សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម របស់ក្រុមហ៊ុន KHEMRA NEXUS Co., Ltd.។

តាមរយៈការធ្វើបទបង្ហាញ ភាគីក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា គោលគំនិតចម្បងរបស់ក្រុមហ៊ុន គឺធ្វើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលមួយ ដែលជួយសហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម មានលទ្ធភាពតភ្ជាប់មូលដ្ឋានផលិតកម្ម របស់ខ្លួនទៅដល់ទីផ្សារ ពិសេសការតភ្ជាប់នឹងសេវាហិរញ្ញវត្ថុ ដែលការណ៍នេះនឹងជួយលើកកម្ពស់សមត្ថភាព និងការរីកលូតលាស់របស់សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម ប្រកបដោយចីរភាព ស្របតាមចក្ខុវិស័យរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល។

លោកអគ្គលេខាធិការ បានសម្តែងនូវសេចក្តីសោមនស្សរីករាយចំពោះគម្រោងវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលអាចចូលរួមចំណែកសម្រួលដល់សកម្មភាពអាជីវកម្ម របស់សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យម ក៏ដូចជាជួយដោះស្រាយបញ្ហា ប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្នមួយចំនួនដូចជា ការតភ្ជាប់នឹងទីផ្សារ ការទទួលសេវាហិរញ្ញវត្ថុ។ល។ មួយវិញទៀត គម្រោងវិនិយោគនេះ ក៏នឹងចូលរួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលរបស់កម្ពុជាផងដែរ៕

សម្តេចធិបតី បង្ហាញ​ការប្តេជ្ញាចិត្ត​សាងសង់​ផ្លូវ​ទៅ​កាន់​តំបន់​កន្ទុយនាគ​ជា​ចំណុច​ប្រសព្វ​កម្ពុជា​ វៀតណាម ​ឡាវ​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ថ្លែងចេញពីលើវេទិកាក្នុងខេត្តភាគឦសាន នៃប្រទេសកម្ពុជា នាព្រឹកថ្ងៃទី១២ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦នេះ សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ដ្រីនៃកម្ពុជា បានអះអាងថា ការសាងសង់ផ្លូវក្រវាត់ព្រំដែន ឆ្ពោះទៅកាន់តំបន់កន្ទុយនាគ ដែលជាចំណុចប្រសព្វរវាងប្រទេសកម្ពុជា វៀតណាម ឡាវ គឺជាមហិច្ឆតារបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ទោះត្រូវឆ្លងកាត់ការលំបាកបែបណាក៏ដោយ ត្រូវតែពុះពារឲ្យបាន។

ក្នុងឱកាសអញ្ជើញសម្ពោធដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់ សមិទ្ធ​ផល​​នានានៅក្នុងខេត្តស្ទឹងត្រែង​ សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការខិតខំពុះពាររបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា គឺដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ អាចធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់កន្ទុយនាគ ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ប្រទេសជិតខាងឡើយ។

សម្តេចបញ្ជាក់ថា នាពេលកន្លងទៅ ដើម្បីធ្វើដំណើរទៅតំបន់កន្ទុយនាគនេះបាន គឺត្រូវឆ្លងកាត់ប្រទេសវៀតណាមសិន ទើបត្រឡប់មកវិញ ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវឡើងពីប្រទេសកម្ពុជា គឺលំបាកខ្លាំង។

សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត បានបញ្ជាក់ថា “ឥលូវយើងកំពុងដាក់ ក្នុងគម្រោងរៀបចំសាងសងផ្លូវ៧៨កន្លះ ពីបានលុង ទៅតំបន់កន្ទុយនាគ”។ សម្តេចបន្ថែមថា “តំបន់កន្ទុយនាគ មិនដែលមានអ្នកណាបានទៅទេនៅខាងដីយើង (កម្ពុជា) បើចូលពីឥលូវគឺចោទពេក អ៊ីចឹងទាល់តែសុំចូលខាងវៀតណាមមកវិញ ខ្ញុំបានឲ្យបានគោលការណ៍ឯកឧត្តម ខ្វាន់ ស៊ាម ត្រូវពុះពារធ្វើឲ្យបានមិនថាវាត់ចម្ងាយណាទេ ត្រូវតែធ្វើឲ្យបានចូលពីដីខ្មែរដល់កន្ទុយនាគ ដើម្បីឲ្យកូនខ្មែរបាន ទៅមើលកន្លែងចុងមុំបីរវាងកម្ពុជា វៀតណាម ឡាវ ដើម្បីទៅដល់កន្លែងនោះ ដោយមិនឆ្លងកាត់ប្រទេសជិតខាង”

សម្ដេចមហាបវរធិប​តី ប្រមុខនៃរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានបន្ថែមទៀតថា ផ្លូវប្រៀបដូចជាសរសៃឈាមយ៉ាងដូច្នេះដែរ ពោលសរសៃឈាមទៅដល់កន្លែងណា ចិញ្ចឹមសរីរាង្គរបស់មនុស្ស នៅកន្លែងនោះ ហើយនៅពេលមានផ្លូវ គឺមានក្ដីសង្ឃឹម ខណៈប្រជាពលរដ្ឋក៏ចាប់ផ្ដើមទៅរស់នៅបង្កើតជាភូមិ បង្កបង្កើនផលចិញ្ចឹម និងក៏ជាចំណែកការពារបូរណភាពទឹកដី តាមរយៈការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ របស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តភ្ជាប់ប្រៀបដូចជាសរសៃឈាមហើយនោះ សម្ដេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត បានគូសបញ្ជាក់ថា រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក៏បានចរចាជាមួយប្រទេសជិតខាង ដើម្បីបើកច្រកទៅជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស សំដៅសម្រួលដល់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មបានកាន់តែល្អប្រសើរ ទំនិញឆ្លងកាត់ទៅវិញទៅមក និងបង្កើនភាពទាក់ទាញ៕

តំបន់យុទ្ធសាស្រ្ត​សំខាន់ៗ​ដែលអ្នក​វិនិយោគ​ផ្នែក​ដី​ធ្លី​មិន​គួរ​មើល​រំលង​

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

   ភ្នំពេញៈ យុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ទីផ្សារនៅកម្ពុជា អ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃនឹងផ្តោតលើតំបន់មួយចំនួន ដែលបាននិងកំពុងមានភាពទាក់ទាញគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។

តំបន់យុទ្ធសាស្រ្តទាំងនោះ មានដូចជា ១. ច្រករបៀងអភិវឌ្ឍន៍ខាងក្រៅភ្នំពេញ ២. កណ្តាល/តាខ្មៅ ៣. បាវិត ៤.កំពត ៥.បាត់ដំបង ៦. សៀមរាប ៧. ក្រុងព្រះសីហនុ។ នេះបើតាមរបាយការណ៍​របស់ធនាគារពិភពលោក។

របាយការណ៍ទាក់ទងការរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីៗ របស់ធនាគារពិភពលោក រួមបញ្ចូលជាពិសេសនូវ ទីក្រុងបន្ទាប់បន្សំទាំងនេះមួយចំនួន នៅក្នុងគំនិតផ្តួចផ្តើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រធនាគារដីធ្លីឆ្នាំ២០២៦ -២០៣០ អ្នកវិនិយោគគួរជ្រើសរើសដី ដែលមានគុណភាពល្អ ដែលមានតម្លៃទាបទៅមធ្យម នៅក្នុងច្រករបៀងកំណើនដែលកំពុងរីកចម្រើន ជាជាងការចំណាយតម្លៃខ្ពស់បំផុត សម្រាប់ដីដែលបានអភិវឌ្ឍរួចហើយ។

អ្នកជំនាញបានបន្ថែមថា “ប្រាក់ចំណេញ ដែលអាចកើតមានច្រើនបំផុត ជាធម្មតាបានមកពីការទិញ មុនពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការមកដល់ មិនមែនបន្ទាប់ពីនោះទេ”។

អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿន ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN Groupបានសរសេរលើបណ្តាញ ទំនាក់ទំនងសង្គមរបស់ខ្លួនថា វិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការស្តារឡើងវិញយឺតៗ។

អ្នកឧកញ៉ាលើកជាសំណួរថា “ ការវិនិយោគដីធ្លីមិនមានឱកាសទៀតទេឬយ៉ាងណា ដរាបណាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវការដីធ្លី ឱកាសនៅតែមាន និងមានផលចំណេញនាពេលអនាគត”៕

សម្តេចធិបតី​បញ្ជាក់​ជាថ្មីពី​វត្ថុបំណង​និង​សារ​សំខាន់​នៃ​ការ​បង្កើត​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​អភិវឌ្ឍន៍ត្រីកោណ​ CLV-DTA

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ស្ទឹងត្រែងៈ សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា នាថ្ងៃទី១២ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦នេះ បានរំលឹកជាថ្មីនូវវត្ថុបំណងនៃការបង្កើតកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ អភិវឌ្ឍន៍ត្រីកោណ CLV-DTA គឺដើម្បីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនដើម្បីធ្វើឱ្យបាត់បង់អធិបតេយ្យជាតិនោះទេ។

សម្តេចបញ្ជាក់ថា “បើទោះបីជាកម្ពុជា បាន​សម្រេចចិត្ត​ដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ត្រីកោណ កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម​កាលពីឆ្នាំ២០២៤​ក៏​ដោយ”។

ថ្លែងក្នុងឱកាសអញ្ជើញសម្ពោធ ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់សមិទ្ធផលនានានៅខេត្តស្ទឹងត្រែង សម្តេចធិបតីបានពន្យល់ថា CLV-DTA ត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឡើងដោយសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន ​ដោយសារតែបន្ទាប់ពីចប់សង្រ្គាមឆ្នាំ១៩៩៨ ​ខេត្តស្ទឹងត្រែង រតនៈគិរី មណ្ឌលគិរី គ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់។ ​ដូច្នេះហើយដើម្បីពន្លឿន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ភូមិភាគឦសាន្ត ដូចជា ខេត្តស្ទឹងត្រែង រតនគិរី និងមណ្ឌលគិរី សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន បានផ្តួចផ្តើមគម្រោងនេះឡើង ដោយ គម្រោងនេះបានរួមបញ្ចូលខេត្តចំនួន១៣ ក្នុងនោះកម្ពុជាមាន​៤ខេត្ត វៀតណាម៥ខេត្ត និងឡាវ៤ ខេត្ត ដើម្បីរៀបចំផែនការមេអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះ ហើយផែនការមេនេះ ត្រូវបានអ្នកជំនាញការមកពីជប៉ុនផងដែរ។​

សម្តេចបវរធិបតីបានបន្ថែមថា អ្នកជំនាញការជប៉ុនបានសម្តែងការសោកស្តាយ ចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់កម្ពុជា ក្នុងការដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ នៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយសារតែគម្រោងនេះមានប្រយោជន៍ ក្នុងការបង្កើនសហថាមពលរវាងប្រទេសទាំងបី។

យ៉ាងនេះក្តីសម្តេចបវរធិបតី មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលមើលឃើញពីប្រយោជន៍នៃCLV-DTAក៏ដោយ ក៏រដ្ឋាបាលកម្ពុជាបានសម្រេចចិត្តដកខ្លួន ដើម្បីជៀសវាងការមិនអស់ចិត្ត ពីប្រជាពល  រដ្ឋ។ យ៉ាងណាមិញ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេសទាំងបីនៅតែបន្ត ហើយការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះ នៅតែជាគោលការណ៍អាទិភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល ដោយមិនប៉ះពាល់ដល់អធិបតេយ្យជាតិឡើយ។

សម្តេចបវរធិបតីបានបញ្ជាក់ទៀតថា“អ្វីដែលសំខាន់គឺការអភិវឌ្ឍន៍របស់យើង បើទោះបីជាមាន ឬមិន​មានCLV-DTA ឬក្របខ័ណ្ឌកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយ​ ប៉ុន្តែយើងមាន មិនមែនបាត់អធិបតេយ្យទេ”។សម្តេចបានបន្ថែមថា “ប៉ុន្តែខ្ញុំនិយាយថា ទោះបីជាមានឬមិនមាន(CLV-DTA) ក៏​ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះ ក៏ស្ថិតនៅក្នុងគោលការអទិភាពរបស់រដ្ឋាភិបាលដែរ។

កាលពីថ្ងៃទី២០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ​​រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបាន​សម្រេចចិត្តដកខ្លួនចេញ ពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ត្រីកោណ កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម (CLV-DTA) បន្ទាប់ពីអនុវត្តន៍បានរយៈពេល២៥ឆ្នាំ។​

តាមសម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន ​ប្រធានព្រឹទ្ធសភាកម្ពុជា និងជាអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិត បង្កើតកិច្ចសហប្រតិបត្តិការCLV-DTAនេះ​ បានពន្យល់ថា មូលហេតុដែលនាំឱ្យកម្ពុជា សម្រេចដកខ្លួនចេញពីគម្រោងCLV-DTA គឺព្រោះតែកាលពីពេលកន្លងទៅនេះ ក្រុមជ្រុលនិយម បានចាប់យកប្រធានបទគម្រោងCLV-DTAនេះ ធ្វើជាអាវុធនយោ​បាយ មួលបង្កាច់ និងវាយប្រហារចំពោះរាជរដ្ឋាភិបាល ដោយការភូតកុហកឥតឈប់ឈរ ចំពោះប្រជាជន ដែលបានធ្វើឲ្យប្រជាជនមួយចំនួនមានការភ័ន្តច្រឡំ ដូចជា ការចោទប្រកាន់ថា រាជរដ្ឋាភិបាលបានកាត់ទឹកដីនៃខេត្តទាំង៤ នៃភាគឦសានឱ្យទៅបរទេសជាដើម ហើយ​ថែមទាំងបានប្រើរឿងនេះ ​ញុះញង់ និងបំផុសបំផុលប្រជាជន ឱ្យចូលរួមអនុវត្តនូវផែនការ១៨ សីហា ក្នុងការប៉ុនប៉ងអុកឡុកបង្កអស្ថិរភាពដល់សង្គមជាតិ​៕

ការវិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម​របស់​ទីក្រុងហុងកុង​ហក់​ឡើង​ដល់​ជាង​៣ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីក្រុងហុងកុងនៃប្រទេសចិនបានកើនឡើងជាងទ្វេដងដល់ ៣,១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៦។

កំណើននេះធ្វើឱ្យទីក្រុងហុងកុងក្លាយជាទីផ្សារវិនិយោគដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់រាយ និងការិយាល័យ។

កំណើននៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅហុងកុងបានវ៉ាដាច់ទីផ្សារធំៗផ្សេងទៀត រួមទាំងប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសអូស្ត្រាលី។ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ JLL។

ក្រុមហ៊ុន JLL បានអះអាងនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនថា «កំណើនដ៏រឹងមាំនៃការវិនិយោគរបស់ទីក្រុងហុងកុងសម្រេចបាន ស្របពេលអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មដែលផ្តល់នូវផលចំណេញប្រកបដោយស្ថិរភាព»។

របាយការណ៍​បាន​បន្ថែម​ថា ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​នេះ​នៅ​ត្រីមាស​ទី​ពីរ​បាន​ជួយ​ជំរុញ​កំណើនចំនួន៩០ភាគរយ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​ទីក្រុង​ហុងកុង​ក្នុង​ឆមាស​ទី​មួយ។

លោក Oscar Chan ប្រធាន​ទីផ្សារ​មូលធន​នៅក្រុមហ៊ុន JLL ក្នុង​ទីក្រុង​ហុងកុង​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា “ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​ទីក្រុង​ហុងកុង​នៅ​តែ​មាន​ភាព​សកម្ម​ខ្ពស់”។

លោកបន្ថែមថា «ទោះបីជា​មាន​ភាព​មិន​ប្រាកដប្រជា​នៃ​ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច​ និង​បរិយាកាស​អត្រា​ការប្រាក់​ស្មុគស្មាញយ៉ាងណាក្តី យើង​កំពុង​សង្កេយឃើញ​សកម្មភាព​វិនិយោគ​ជា​បន្តបន្ទាប់​ហូរ​ចូល​ក្នុង​ទីក្រុងហុងកុង»៕