ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមរបាយការណ៍ TrendWatch របស់សមាគមទ្រព្យសកម្មអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារលើពិភពលោក ដែលមានដំណើរការល្អប្រសើរនៅឆ្នាំ២០២៥ ដោយតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានបោះជំហានយ៉ាងលេចធ្លោ។

របាយការណ៍នេះបានបន្តថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់បានបង្ហាញភាពធន់ ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមដូចជា ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ អតិផរណា និងហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយយ៉ាងណាក្តី។

លោក Naoki Suzuki ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន KJR Management បានអះអាងថា សន្ទុះបានកើនឡើងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយនៅក្នុងផ្នែកនានា ដូចជា បដិសណ្ឋារកិច្ច អាផាតមុិន និងភស្តុភារកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន សន្ទុះនេះបានរីករាលដាលដល់ផ្នែកលក់រាយ និងការិយាល័យ។

កំណើននៃថ្លៃដើមសំណង់បានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីនៅមានកម្រិត និងបានជំរុញឱ្យតម្លៃជួលការិយាល័យកើនឡើង។អត្រាទំនេរការិយាល័យនៅទីក្រុងតូក្យូ នៃប្រទេសជប៉ុនបានធ្លាក់ចុះក្រោម៣ភាគរយ។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន CenterSquare Investment Management។

លោក Paul Lee ដៃគូគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Northmod បានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្នែកភស្តុភារនៅតំបន់ Greater Seoul របស់កូរ៉េខាងត្បូង និងច្រករបៀងសំខាន់ៗរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ក៏សម្រេចបានលទ្ធផលលើសពីការរំពឹងទុកផងដែរ ជាមួយនឹងសន្ទុះដ៏រឹងមាំនៃតម្លៃជួល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមវិនិយោគិន ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាក់ទងនឹងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ(Data Center)៕ប្រភព: The Business Times៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ប្រទេសក្នុងប្លុកអាស៊ាន បានកើនឡើងចំនួន១១ ជាតំបន់ ដែលសេដ្ឋកិច្ចមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅពេលនេះយើងនឹងលើកយកស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៦។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្រិតកំពូលៗរបស់អាស៊ាន ទំនងជានឹងមានកំណើននៅឆ្នាំ ២០២៦។

១ វៀតណាម នឹងមានសន្ទុះកំណើនខ្លាំង

វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាប្រទេស ដែលមានកំណើនឈានមុខគេនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ជាមួយនឹងការពង្រីកផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ដ៏រឹងមាំ និងកំនើនលំហូរចូលFDI ដែលជំរុញតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

អ្នកវិភាគចង្អុលបង្ហាញ ពីការធ្វើនគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានវណ្ណៈកណ្តាល និងការពង្រីកសាជីវកម្ម ជាកត្តាជំរុញកំណើនសំខាន់ៗ។

វៀតណាមត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងទូលំទូលាយថា ជាជម្រើ​សកំពូល សម្រាប់កំណើនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ នៅឆ្នាំ ២០២៦ នៅទូទាំងថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មជាច្រើន។

២ ឥណ្ឌូនេស៊ី

ជាប្រទេសតែមួយគត់ក្នុងតំបន់នេះ ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសG20 និងមានប្រជាជនជាង២៨០លាននាក់ ឥណ្ឌូនេស៊ីមានចំណែកធំនៃប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ ការិយាល័យអាស៊ានរួចហើយ និងមានកំណើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរយៈពេលវែងដ៏រឹងមាំ។

ការអភិវឌ្ឍនៃទីក្រុងNusantara (រដ្ឋធានីថ្មី) និងការពង្រីកវណ្ណៈកណ្តាលគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ទស្សនវិស័យប្រទេសនេះ កំណើនអាចមានលក្ខណៈយឺតជាងទីផ្សារវៀតណាម ប៉ុន្តែទំហំទីផ្សារធំ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចង្អុលបង្ហាញពីការពង្រីកនៅឆ្នាំ ២០២៦។

៣ ប្រទេសថៃ កំណើនទេសចរណ៍ និងទីក្រុង

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងតម្រូវការនៅទីក្រុងបាងកក ភូកេត និងប៉ាតាយ៉ា បានជួយជំរុញតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរាយការណ៍ ពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនយ៉ាងរឹងមាំ និងកំណើនដែលបានព្យាករណ៍ នៅទូទាំងលំនៅដ្ឋាន ភស្តុភារកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ។

ប្រទេសថៃនៅតែជាប្រទេស ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងសម្រាប់ការងើបឡើងវិញជាលំដាប់ និងការពង្រីកអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសកន្លែង ដែលទេសចរណ៍ជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

៤ ម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរី

ម៉ាឡេស៊ីកំពុងទាក់ទាញដើមទុនស្ថាប័ន ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងរៀបចំផែនការចុះបញ្ជី REIT សំខាន់ៗនៅឆ្នាំ២០២៦ ដែលជាសញ្ញានៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកាន់តែស៊ីជម្រៅ។

សិង្ហបុរីនៅតែមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្លាំង សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មបុព្វលាភ ទោះបីជាកំណើនមានទំនោរស្ថិរភាព ជាជាងការផ្ទុះក៏ដោយ។

សម្រាប់ទស្សនវិស័យ ប្រទេសទាំងពីរគឺជាទីផ្សាររឹងមាំ ជាពិសេ​សសម្រាប់ប្រាក់ស្ថាប័នបរទេស ប៉ុន្តែកំណើនត្រូវបានវាស់វែងកាន់តែច្រើន៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមទិន្នន័យផ្លូវការបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះជាទូទៅនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងមធ្យមចំនួន៧០ របស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះក្នុងខែវិច្ឆិកា បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥។នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មាន Xinhua។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិជាតិ (NBS) តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី១ រួមមានទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ ក្វាងចូវ និងសុិនជិន បានថយចុះ០,៤ភាគរយក្នុងខែវិច្ឆិកា បើប្រៀបធៀបនឹងខែតុលា។

កាសែតចិន Xinhua បានរាយការណ៍បន្តថា តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី២ បានធ្លាក់ចុះ០,៣ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី៣ បានធ្លាក់ចុះ០,៤ភាគរយ។

ទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យ NBS ក៏បានបង្ហាញផងដែរពីការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែនៃតម្លៃផ្ទះប្រភេទទី២ (second-hand)នៅទូទាំងទីក្រុងធំៗទាំងអស់របស់ប្រទេសចិន។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ និន្នាការធ្លាក់ចុះជារួមនៃតម្លៃផ្ទះថ្មី និងផ្ទះប្រភេទទី២ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែបន្ត។

ក្នុងរយៈពេល១១ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៥ ការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យបានដាំក្បាលចុះ១៥,៩ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យ NBS។

យោងតាមសន្និសីទការងារសេដ្ឋកិច្ចថ្នាក់ជាតិរបស់ប្រទេសចិន ដែលបានរៀបចំឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុន រដ្ឋាភិបាលចិនបានប្តេជ្ញាខិតខំធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងជំរុញការសាងសង់ផ្ទះដែលមានគុណភាព ជាបន្តបន្ទាប់៕ប្រភព: Xinhua ៕