តើស្រុកណាខ្លះស្ថិតនៅក្នុងផែនការរៀបចំ Phnom Penh Greater Corridor?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ឃុំទាំងអស់នៃស្រុកច្បារមន និងស្ទើរតែគ្រប់ឃុំនៃស្រុកឧដុង្គ ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលPhnom Penh Greater Corridor ខណៈដែលស្រុកបសេដ្ឋ គងពិសី ភ្នំស្រួច សំរោងទង និងថ្ពងត្រូវបានរាប់បញ្ចូលតែឃុំមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

តើចំនួនប្រជាជនមានទំហំប៉ុនណា? ខេត្តកំពង់ស្ពឺទាំងមូលមានប្រជាជនចំនួន៨៦៨,២០១ នាក់នៅឆ្នាំ២០១៩។

ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជនជាក់ស្តែង នៅក្នុងផ្នែកនៃខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដែលស្ថិតក្នុងតំបន់ទីក្រុងពង្រីក (EMR)របស់ភ្នំពេញ គឺមានចំនួនតិចជាង ៨៦៨,០០០នាក់ ដោយសារNIS ជ្រើសរើសយកតែឃុំមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ មិនមែនយកស្រុកទាំងមូលនោះទេ។

ការវិភាគដ៏ទូលំទូលាយរបស់NIS ប៉ាន់ប្រមាណថា តំបន់ទីក្រុងភ្នំពេញទាំងមូល (រួមទាំងផ្នែកខ្លះនៃខេត្តកណ្តាល កំពង់ស្ពឺ និងតាកែវ) មានប្រជាជនជាង៣,៧លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០១៩។

មូលហេតុដែលខ្ញុំយល់ថា ខេត្តកំពង់ស្ពឺ មានសារៈសំខាន់សម្រា ប់ផែនទីច្រករបៀងឆ្នាំ២០៣០ របស់អ្នក។ សម្រាប់ច្រករបៀងកំណើនទីក្រុងភ្នំពេញធំ (Greater Phnom Penh) ឆ្នាំ ២០៣០។

អ្នកជំនាញបានបែងចែកខេត្តកំពង់ស្ពឺជាបីកម្រិត ១.អាទិភាពខ្ពស់បំផុត សំរោងទង និងច្បារមន។ នេះគឺជាតំបន់ពង្រីកទៅទិសខាងលិច ដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់ភ្នំពេញ ដោយសារវាមានការរួមបញ្ចូលគ្នានៃចំនួនប្រជាជន ការតភ្ជាប់តាមផ្លូវជាតិលេខ៤ សកម្មភាពរោងចក្រ ឧស្សាហកម្ម និងមូលដ្ឋានទីក្រុងដែលមានស្រាប់។

១. អាទិភាពខ្ពស់ ឧដុង្គ និងគងពិសី

តំបន់ទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ សម្រាប់ការពង្រីកទៅទិសពាយ័ព្យ/និរតី ហើយអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ ពីការកែលម្អការតភ្ជាប់ផ្លូវថ្នល់ ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្ម និងការរីកចម្រើនដែលហូរចេញពីទីក្រុងភ្នំពេញ។

២. តំបន់កំពុងលេចធ្លោ បសេដ្ឋ ភ្នំស្រួច តំបន់មួយចំនួននៃស្រុកថ្ពង

តំបន់ទាំងនេះ គឺជាឱកាសសម្រាប់រយៈពេលវែង ជាជាងតំបន់ដែលខ្ញុំនឹងចាត់ថ្នាក់ស្មើគ្នា ជាមួយច្រករបៀងដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ភ្នំពេញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

ការសិក្សារបស់NIS មានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ដោយសារវាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ផ្នែកខាងកើតនៃខេត្តកំពង់ស្ពឺ គឺជាផ្នែកមួយនៃការពង្រីកតំបន់ទីក្រុងរបស់ភ្នំពេញ និងបានដាក់បញ្ចូលតំបន់ទាំងនោះទៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពង្រីក (EMR) របស់ភ្នំពេញ។

សម្រាប់ផែនទី Propertyarea សម្រាប់តំបន់ភ្នំពេញ និងតំបន់ជុំវិញ (Greater Phnom Penh) ឆ្នាំ ២០៣០ ខ្ញុំនឹងចាត់ទុកខេត្តកំពង់ស្ពឺជាច្រករបៀងសំខាន់មួយ នៅទិសខាងលិច ដែលមានតំបន់រដ្ឋបាលប្រហែល ៦ ជាប់នឹងតំបន់EMR ផ្លូវការ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងផ្តោតការវាយតម្លៃលើចំណាត់ថ្នាក់ នៃការវិនិយោគទៅលើឃុំ ដែលស្ថិតនៅជាប់នឹងរាជធានីភ្នំពេញ ជាជាងចាត់ទុកខេត្តទាំងមូលក្នុងកម្រិតដូចៗគ្នា។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ២០១៩ សម្រាប់ឃុំនីមួយៗក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងតំបន់EMR ផ្លូវការ បន្ទាប់មកប៉ាន់ស្មានចំនួនប្រជាជនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ និង២០៣០ និងចាត់ថ្នាក់តំបន់ដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុតទាំង៥នៅក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ៕

ដំណឹងល្អៈ ពុទ្ធបដិមាកម្ពស់១០៨ម៉ែត្រលើកំពូលភ្នំបូកគោសាងសង់ដល់តួព្រះកាយព្រះពុទ្ធអង្គហើយ

ដោយៈ ចំណាន

កំពតៈ ជាដំណឹងដ៏រីករាយមួយ នៅពេលឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ព្រះពុទ្ធប្បដិមាកម្ពស់១០៨ម៉ែត្រ នៅលើខ្នងភ្នំបូកគោ ខេត្តកំពតសម្រេចសាងសង់ដល់តួព្រះកាយព្រះពុទ្ធអង្គហើយ។

យោងតាមផេកផ្លូវការរបស់ពុទ្ធបដិមានេះ បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ក្រុមការងារកំពុងមមាញឹក បន្តការសាងសង់លើផ្នែកតួព្រះកាយរបស់ព្រះអង្គ និងកំពុងលេចរូបរាងឡើងគួរជាទីជ្រះថ្លាក្រៃលែង។

ពុទ្ធបរិស័ទទាំងអស់អាចចូលរួម ភ្ជាប់និស្ស័យកសាងព្រះពុទ្ធប្បដិមាដ៏អស្ចារ្យនេះ តាមរយៈការចូលបច្ច័យជាម៉ែត្រការ៉េ (៦០០ ដុល្លារអាមេរិក ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ) ឬចូលរួមជាបច្ច័យទៅតាមកម្លាំងសទ្ធាជ្រះថ្លារៀងៗខ្លួន។ ទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទទូរស័ព្ទទទួលបច័្ចយ៖ 085 430 999 | 097 430 9999។

អ្នកឧកញ៉ាសុខ គង់ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុបធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ការសាងសង់ពុទ្ធបដិមានេះ ធ្វើឡើងដើម្បីគាំទ្រវប្បធ៌ម ប្រពៃណីជាតិខ្ហមែរ ដែលគោរពបដិបត្តិពុទ្ធសាសនា និងជាការជម្រុញលើកកំពស់ និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិមកទស្សនាខេតរ្តកំពតកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនបាន និងកំពុងសាងសង់ផ្លូវថ្មីមួយខ្សែចេញពីចំណុចវាលស្រែ៥០០លើភ្នំបូកគោ តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវជាតិលេខ៤ ដែលមានប្រវែងប្រមាណ៦២គីឡូម៉ែត្រ ហើយគម្រោងផ្លូវនេះអាចនឹងបញ្ចប់ ដំណាលគ្នានឹងពុទ្ធបដិមាផងដែរ៕

Run for Green Tourism Obstacle Race Attracts More Than 2,000 from 26 Countries

By MoT

Kampot. H.E. HUOT Hak, Minister of Tourism, and H.E. Mao Thonin, Governor of Kampot Province, presided over an obstacle race under the theme “Run for Green Tourism on Bokor Mountain” on 4 October 2026 on Bokor Mountain, Kampot Province.

The race was part of the Coastal Green Season Tourism Event 2026, held over three days from 2 to 4 October in Kampot Province, with participation from Cambodia’s other coastal provinces—Kep, Preah Sihanouk, and Koh Kong.

Organized by the Ministry of Tourism in cooperation with the Kampot Provincial Administration, the event aimed to promote green tourism destinations and sports tourism, while improving the livelihoods of local communities.

Speaking on the occasion, H.E. the Minister highlighted Kampot’s rich and diverse tourism potential. He emphasized that the race sought to raise international awareness of tourism destinations across Cambodia’s four coastal provinces—Kampot, Kep, Preah Sihanouk, and Koh Kong—and encourage visitors from around the world to experience them.

H.E. the Minister added that the race formed part of the Coastal Green Season Tourism Event 2026, which featured numerous attractions, including a cooking competition and an exhibition of local products.

He further emphasized that the peace secured through the immense sacrifices of Samdech Techo Hun Sen, former Prime Minister, has enabled Cambodia to develop across all sectors. Under the continued leadership of Samdech Thipadei Hun Manet, Prime Minister of Cambodia, the country continues to safeguard peace for the nation and its people and advance national development, particularly in tourism.

តើតម្លៃមាសនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅសប្តាហ៍ថ្មីនេះឬ?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ តម្លៃមាសហាក់មានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង និងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិច ឬស្ថិតក្នុងកម្រិតនឹងនន (neutral) សម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយ (ថ្ងៃទី ៥-៩ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦)។

កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន មាសមានតម្លៃប្រហែល៤,១៤០–៤,១៦០ ដុល្លារក្នុងមួយអោន (oz) បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះប្រហែល៣-៤% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

កត្តាសម្ពាធសំខាន់៖ អត្រាផលចំណេញនៃមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាលអាមេរិក (U.S. Treasury yields)ខ្ពស់ និងប្រាក់ដុល្លារដែលមានកម្លាំងខ្លាំង កំពុងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃមាស។

កត្តាវិជ្ជមាន៖ កំណើនការងារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងខែកញ្ញាមានកម្រិតទាបជាងការរំពឹងទុកខ្លាំង ដែលកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត ដោយធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed)ហើយអាចជួយគាំទ្រដល់តម្លៃមាស។

ទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេស៖ អ្នកវិភាគមួយចំនួនមើលឃើញថា កម្រិតតម្លៃប្រហែល៤,១០០ ដុល្លារ គឺជាកម្រិតគាំទ្រ (support level) ដ៏សំខាន់មួយ។ ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះទាបជាងកម្រិតនេះ វាអាចនឹងបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃអាចរក្សាបាននៅកម្រិតនេះ វាអាចនឹងមានការងើបឡើងវិញ។

ទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញសម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយ គឺករណីមូលដ្ឋាន៖ តម្លៃនឹងប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតនឹងនន (sideways) ឬមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំង ដោយស្ថិតក្នុងចន្លោះប្រហែល៤,០៥០–៤,៣០០ ដុល្លារ។

ករណីតម្លៃឡើង (Bullish scenario៖ ប្រសិនបើមាសអាចរក្សាតម្លៃនៅកម្រិតប្រហែល៤,១០០ដុល្លារ ហើយប្រាក់ដុល្លារ/អត្រាផលចំណេញមូលបត្របំណុលចុះខ្សោយ តម្លៃអាចនឹងឡើងដល់កម្រិត ៤,២៥០–៤,៣៥០ដុល្លារ។

ករណីតម្លៃចុះ (Bearish scenario)៖ ប្រសិនបើវាធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្រោមកម្រិតប្រហែល៤,១០០ដុល្លារ តម្លៃអាចនឹងធ្លាក់ចុះទៅសាកល្បងកម្រិត៤,០០០ដុល្លារ ឬទាបជាងនេះបន្តិច។

ដោយសារអ្នកធ្លាប់បានលើកឡើង ពីការទិញមាសក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពីមុនមក អ្នកជំនាញយល់ថា លោក អ្នកមិនគួរធ្វើការសម្រេចចិត្តធំដុំណាមួយ ដោយផ្អែកលើតែចលនាតម្លៃ ក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍នោះទេ៕

អត្រាសងត្រលប់យឺតបន្តជះឥទ្ធិពលរយៈពេលវែងដល់វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការកើនឡើងនៃឥណទានមិនដំណើរការ (NPLs)អាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជានាពេលអនាគត ជាពិសេសប្រសិនបើអត្រានេះ នៅតែបន្តខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា អត្រាNPL របស់កម្ពុជាបានកើនឡើងដល់៨,៣% នៅឆ្នាំ ២០២៥ ពោលគឺកើនឡើងពី៧,១% នៅឆ្នាំ២០២៤។ ទំហំសរុបនៃNPLs បានកើនឡើងដល់ប្រហែល ២០,៣ទ្រីលានរៀល (ស្មើនឹង ៥,១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។

សកម្មភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បានគ្របដណ្តប់លើ ៩,៧% នៃចំនួនNPLs សរុបនៅឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលវិស័យសំណង់ និងឥណទានទិញផ្ទះ (mortgages)មានចំណែក៨,៥% និង៨,៣ភាគរយរៀងគ្នា។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)បានលើកឡើងថា ភាពទន់ខ្សោយនៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដែលអូសបន្លាយពេលយូរ កំពុងបង្កជាសម្ពាធ លើគុណភាពទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារ ហើយបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាពិសេស ឱ្យមានការដោះស្រាយNPLs ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការតាមដានយ៉ាងដិតដល់លើហានិភ័យ ដែលធនាគារមានចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារពិភពលោក (World Bank)ក៏បានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងការថយចុះគុណភាពទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារ ដោយកត់សម្គាល់ថា ឥណទានដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញ (restructured loans) អាចនឹងក្លាយទៅជា NPLs នៅពេលក្រោយ។

របៀបដែលNPLs អាចជះឥទ្ធិពលលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ការបង្ខំឱ្យលក់ទ្រព្យកាន់តែច្រើន សម្ពាធលើតម្លៃកាន់តែខ្លាំង។ អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមិនអាចបង់សងត្រឡប់បាន អាចនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ ធនាគារក៏អាចនឹងលក់ចេញនូវទ្រព្យធានា ដែលខ្លួនបានរឹបអូសផងដែរ។

ប្រសិនបើមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងពេលតែមួយ តម្លៃអាចនឹងទទួលរងសម្ពាធបន្ថែមទៀត។ ធនាគារប្រកាន់យកគោលនយោបាយប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ អត្រាNPLs ខ្ពស់ ជាធម្មតាធ្វើឱ្យធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ក្នុងការផ្តល់កម្ចីថ្មី។

នេះមានន័យថា អ្នកទិញកាន់តែតិចដែលអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ជួបការលំបាក ក្នុងការស្វែងរកប្រភពហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែចុះខ្សោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានស្តុកផ្ទះមិនទាន់លក់ចេញ បំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ការលក់មិនសូវដាច់ អាចនឹងប្រឈមមុខ នឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ស្ថានភាពនេះ អាចនាំឱ្យមានការពន្យារពេលគម្រោង ការបញ្ចុះតម្លៃ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ឬការលក់ទ្រព្យសកម្ម។
ប៉ុន្តែ ស្ថានភាពនេះអាចបង្កើតជាឱកាសនៅពេលក្រោយ នេះគឺជាចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅចន្លោះឆ្នាំ ២០២៧ ដល់២០៣០។

ប្រសិនបើបញ្ហាឥណទានមិនដំណើរការ (NPL) ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ទីផ្សារអាចវិវត្តពីការកើនឡើងNPL ការរឹតបន្តឹងឥណទាន ការលក់ដោយបង្ខំ ឬការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារថ្មី ការដោះស្រាយទ្រព្យសកម្មដែលមានបញ្ហា ការផ្តល់កម្ចីដែលមានសុខភាពល្អ ការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណា មិនមានការសន្និដ្ឋាន និងសូចនាករណាមួយបង្ហាញថា ការកើនឡើងនៃNPL មានន័យថា “វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងដួលរលំ” នោះទេ៕

ផ្សារហ៊ុនកម្ពុជាបន្តរីកចម្រើន តើវាជាឱកាសសម្រាប់វិនិយោគ ឬយ៉ាងណា?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារភាគហ៊ុនរបស់កម្ពុជាកំពុងមានការអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សារតូចមួយដែលមានសន្ទនីយភាព (ភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ-លក់)ទាប។

អ្នកជំនាញបានចាត់ទុកវាជាទីផ្សារ ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍសម្រាប់រយៈពេលវែង មិនមែនជាទីផ្សារដែលអ្នកគួរដាក់ប្រាក់វិនិយោគ ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននោះទេ។

មូលធនប័ត្រទីផ្សារភាគហ៊ុនសរុប មានចំនួនប្រហែល២,៩ ពាន់លានដុល្លារ ដែលកើនឡើងប្រហែល៤,៩% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៤។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួញដូរភាគហ៊ុនសរុបក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ មានត្រឹមតែប្រហែល២៦,៤លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ថយចុះ១៩,៥% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៤។ នេះបង្ហាញពីចំណុចខ្សោយដ៏ធំបំផុតមួយ គឺសន្ទនីយភាព។

សន្ទស្សន៍CSX មានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដោយគេហទំព័រ CSX បានបង្ហាញតួលេខ៦១៣,៣៥ នៅថ្ងៃទី ២ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦។

តើវាអាចទុកចិត្តបានដែរឬទេ? ផ្សារមូលបត្រនេះមានភាពស្របច្បាប់ និងស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងត្រួតពិនិត្យ។ ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីត្រូវគោរព តាមតម្រូវការនៃការបង្ហាញព័ត៌មាន ការរាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការធានាការចេញលក់មូលបត្រ (underwriting) និងដំណើរការផ្នែកច្បាប់ និងគណនេយ្យ។ CSX ក៏មានដំណើរការកម្មវិធីផ្តល់សន្ទនីយភាពសម្រាប់ភាគហ៊ុនមួយចំនួនផងដែរ។

ប៉ុន្តែពាក្យថា “ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងត្រួតពិនិត្យ” មិនមានន័យថាជា “ការវិនិយោគមានសុវត្ថិភាព” នោះទេ។ តម្លៃភាគហ៊ុនអាចធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយបរិមាណជួញដូរដ៏ទាបរបស់កម្ពុជា អាចធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការលក់ចេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងតម្លៃដែលអ្នកចង់បាន។

តើអ្នកគួរវិនិយោគដែរឬទេ? ភាគហ៊ុនកម្ពុជា គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ការធ្វើពិពិធកម្ម ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែមិនមែនជាកន្លែងសម្រាប់ដាក់ប្រាក់ទាំងអស់របស់អ្នកនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសិក្សាអំពីទីផ្សារកម្ពុជា អ្នកវិនិយោគគួរផ្តោតលើក្រុមហ៊ុនដែលមាន អាជីវកម្មរឹងមាំ និងងាយយល់ ប្រាក់ចំណេញ និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព។ ការវាយតម្លៃតម្លៃភាគហ៊ុនសមរម្យ
ភាគលាភល្អ អភិបាលកិច្ច/ការបង្ហាញព័ត៌មានល្អ សន្ទនីយភាពនៃការជួញដូរគ្រប់គ្រាន់៕

តើវិស័យអ្វីនឹងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ២០២៧ ខាងមុខ?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យ មានកំណើនយឺតបន្តិចក្តី ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថា វិស័យផ្សេងទៀត ដែលជាជន្ទល់សេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះនោះទេ។

តើវិស័យអ្វីនឹងមានឱកាសរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៧?

១.វិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (Logistics)

វិស័យនេះមានសក្តានុពលខ្លាំងបំផុត នេះគឺជាចំណុចអាទិភាពលេខ១របស់ខ្ញុំ។ វិស័យផលិតកម្ម ការនាំចេញ ពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពុងបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម។

ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) បានកំណត់ជាក់លាក់ថា មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនិញត្រជាក់ (cold chain) ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញឆ្លាតវៃ គឺជាឱកាសវិនិយោគដ៏សំខាន់។

បណ្តាញតំបន់ឧស្សាហកម្ម នៅតំបន់ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ (Greater Phnom Penh)ជាពិសេសគឺខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ។

ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានលើកឡើងថា ការពង្រីកតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZ) នាពេលអនាគតនឹងផ្តោតសំខាន់នៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ដោយសារភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការផលិតកម្ម។

សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ នៅតំបន់ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលដ្ឋាន នៃទីតាំងមានសក្តានុពលមួយចំនួនដូចជា ខេត្តកណ្តាល ខេត្តកំពង់ស្ពឺ តំបន់កំបូល / អង្គស្នួល
តំបន់កណ្តាលស្ទឹង។ បណ្តាញតំបន់ដែលតភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវជាតិធំៗ និងព្រលានយន្តហោះថ្មី។

២.ដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្បែរ

ឱកាសដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ អាចជាដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង (មុនពេលមានមជ្ឈមណ្ឌលការងារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ) ជាជាងដីនៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានតម្លៃថ្លៃស្រាប់។ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់គឺត្រូវទិញដីនៅជុំវិញតំបន់ ដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែដោយសារដីមានតម្លៃថោកនោះទេ។

៣.អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម / លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល

វិស័យនេះអាចនឹងមានភាពល្អប្រសើរឡើង នៅពេលដែលសកម្ម ភាពអាជីវកម្ម ការវិនិយោគបរទេស និងការងារសម្រាប់អ្នកជំនាញមានការងើបឡើងវិញ។

អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញពេញចិត្តទីតាំង ដែលនៅជិតកន្លែងធ្វើការ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងបណ្តាញដឹកជញ្ជូន ជាជាងគម្រោងខុនដូដែលបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងទិញ លក់ យកចំណេញរហ័ស(speculative projects)។

អ្វីដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន នៅឆ្នាំ២០២៧? ខុនដូប្រណីត និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្នាតធំ ដែលបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងទិញលក់យកចំណេញរហ័ស។

ការកែតម្រូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅតែជាចំណុចខ្សោយដ៏សំខាន់នៃម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ហើយកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យឯកជនត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងនៅតែមានកម្រិតមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០២៧។

ម្យ៉ាងទៀត ការផ្គត់ នោះហើយជាមូលហេតុ ដែលចាត់ទុកវិស័យឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្ម និងច្រករបៀងកំណើនជុំវិញតំបន់ភ្នំពេញ (Greater Phnom Penh)ថា ជាចំណុចសំខាន់បំផុតនៅក្នុងបញ្ជីឱកាសសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧៕

តើប្រទេសមួយមានចំនួនប្រជាជនច្រើនជាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចឬ?

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ចម្លើយនៃសំណួរខាងលើគឺពិតមែនហើយ ប៉ុន្តែចំនួនប្រជាជនច្រើនមិនមែនមានន័យថា ប្រទេសនោះនឹងមានភាពរឹងមាំផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។

ជាទូទៅ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចហៅឱកាស ដែលកើតចេញពីចំនួនប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការដ៏ច្រើននេះថាជា “ភាគលាភប្រជាសាស្ត្រ”( demographic dividend)។

លោក David E. Bloom សេដ្ឋវិទូដែលមានស្នាដៃត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានពន្យល់ថា ទំហំប្រជាជន និងជាពិសេសរចនាសម្ព័ន្ធអាយុរបស់ប្រជាជន អាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ចំនួនប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការដ៏ច្រើនអាចជួយបង្កើនផលិតកម្ម ការសន្សំ និងការវិនិយោគ។

ធនាគារពិភពលោក ក៏បានលើកឡើងស្រដៀងគ្នានេះដែរថា ចំនួនប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការដ៏ច្រើន អាចបង្កើតជាឱកាសដ៏សំខាន់មួយ ប៉ុន្តែប្រទេសនានាត្រូវការការងារ ការអប់រំ សុខភាព ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មល្អ ដើម្បីប្រែក្លាយចំនួនប្រជាជននេះទៅជាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Ronald Lee និងលោក Andrew Mason តាមរយៈការស្រាវជ្រាវរបស់IMF បានរកឃើញថា ភាគលាភប្រជាសាស្ត្របានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីបូព៌ា និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ប៉ុន្តែពួកគេបានសង្កត់ធ្ងន់ថា អត្ថប្រយោជន៍នេះ មិនមែនកើតឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។

រូបមន្តសាមញ្ញ៖ចំនួនប្រជាជនច្រើន និងកម្មករដែលមានផលិតភាព + ការអប់រំ + ការងារ + ការវិនិយោគ + ស្ថាប័នល្អ = ភាពរឹងមាំផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។

ប៉ុន្តែ៖ចំនួនប្រជាជនច្រើន + ផលិតភាពទាប + ការអត់ការងារធ្វើ + ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្សោយ = បន្ទុកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។ នេះជាមូលហេតុដែលប្រទេសនានាដូចជា ចិន និងឥណ្ឌា អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីទីផ្សារក្នុងស្រុកដ៏ធំធេង ខណៈដែលប្រទេសមួយចំនួន ដែលមានកំណើនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជួបការលំបាកក្នុងការបង្កើតការងារដែលមានផលិតភាពឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា សំណួរដ៏សំខាន់មិនមែនគ្រាន់តែជា “តើកម្ពុជានឹងមានប្រជាជនចំនួនប៉ុន្មាននាក់នោះទេ?” ប៉ុន្តែវាគឺ “តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់នឹងធ្វើការ រកចំណូល ទិញផ្ទះ បង្កើតអាជីវកម្ម និងផលិតទំនិញ?។

ការបែងចែកចំណុចខុសគ្នានេះ មានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់របស់កម្ពុជាក្នុងរយៈពេល១០ ទៅ២០ឆ្នាំខាងមុខ៕

ក្រុមហ៊ុន Citystar Group ពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួនលើវិសយទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារនៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ លោកស៊ុន ចាន់ថុល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុប្រធានទី១ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (ក.អ.ក.) បានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈប្រតិភូក្រុមហ៊ុន Citystar Group ដឹកនាំដោយ Mr. Jean-Louis Charon ស្ថាបនិក និងជាភាគទុនិក និងសហការី ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ។

ក្នុងជំនួបនេះ តំណាងក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ ពីវឌ្ឍនភាពវិនិយោគនៅកម្ពុជារយៈពេលជាង២០ឆ្នាំមកនេះ និងបានថ្លែងអំណរគុណចំពោះការគាំទ្ររបស់ ក.អ.ក. និងបានបញ្ជាក់ពីផែនការពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួនលើវិស័យទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារ ដោយប្តេជ្ញានាំយកដៃគូវិនិយោគ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ និងអភិវឌ្ឍគម្រោងស្នាក់នៅកម្រិតជាន់ខ្ពស់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។

ជាការឆ្លើយតប លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានសម្ដែងនូវការស្វាគមន៍ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទំនុកចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន ព្រមទាំងបានគូសបញ្ជាក់ពីកត្តាសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ បរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល និងបានបញ្ជាក់ជាថ្មីពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ ក.អ.ក. ក្នុងការផ្តល់កិច្ចសម្រួល (Facilitate)និងគាំទ្រគ្រប់បែបយ៉ាង ដើម្បីឱ្យគម្រោងវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន ដំណើរការទៅដោយរលូន និងទទួលបានជោគជ័យ៕

តើកម្ពុជានឹងទាក់ទាញលំហូរFDIក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឬទេ? បន្ទាប់ពីការបោសសំអាត Scam Online

ដោយៈ ម៉ាណា

ភ្នំពេញៈ ស្ថាប័ន និងអ្នកវិភាគគួរឱ្យទុកចិត្តជាច្រើន កំពុងពិភាក្សាអំពីអនាគត នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

ចំណុចសំខាន់គឺថា ជាទូទៅពួកគេមិនបាននិយាយថា បញ្ហាបោកប្រាស់ ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេលើកឡើងថា ការអនុវត្តច្បាប់ឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹង និងកំណែទម្រង់លើភាពត្រឹមត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អាចជួយបង្កើនទំនុកចិត្តបាន ប្រសិនបើវិធានការទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តជាបន្តបន្ទាប់។

អ្វីដែលស្ថាប័នធំៗបានលើកឡើង? ១. IMF (មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ) ភស្តុតាងដ៏រឹងមាំបំផុត សម្រាប់អំណះអំណាងស្តីពី “ការងើបឡើងវិញនៃទំនុកចិត្ត”។

ការវាយតម្លៃរបស់ IMF កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៦ បានបញ្ជាក់ថា កម្ពុជាគួរតែផ្តោតលើការទាក់ទាញFDI ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ការកែលម្អអភិបាលកិច្ច និងនីតិរដ្ឋ ការពង្រឹងភាពអាចព្យាករណ៍បាននៃការអនុវត្តច្បាប់ និងការដោះស្រាយហានិភ័យ ទាក់ទងនឹងភាពត្រឹមត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ស្ថាប័ននេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា វិធានការទាំងនេះអាចជួយកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ។

IMF ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា FDIនៅតែមានភាពធន់ ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា មានភាពទន់ខ្សោយក៏ដោយ។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់មួយ៖ ការវិនិយោគពីបរទេសមិនបានបាត់បង់ទៅវិញ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬក្តីបារម្ភអំពីបញ្ហាបោកប្រាស់នោះទេ។
២. ធនាគារពិភពលោក (World Bank) FDI កំពុងជួយគាំទ្រដល់កម្ពុជា។

ធនាគារពិភពលោកបានរាយការណ៍ថា FDI បានកើនឡើងដល់ប្រហែល៥,១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដោយបានជួយគាំទ្រដល់ការងារក្នុងប្រព័ន្ធ (formal jobs)ប្រមាណ ៤០០,០០០ កន្លែង។ ស្ថាប័ននេះរំពឹងថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៧ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ដែលជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយ។

ចំណុចនេះបង្ហាញថា ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃFDI របស់កម្ពុជាអាចនឹងមានទំនាក់ទំនងកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាមួយវិស័យផលិតកម្ម ការនាំចេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារ ជាជាងការផ្តោតលើការរំពឹងទុកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យតែមួយមុខ។

៣. AMROអះអាងថាវិស័យផលិតកម្ម និងFDI នៅតែមានសារៈសំខាន់។

ការិយាល័យស្រាវជ្រាវម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ានបូកបី(AMRO)បានលើកឡើងថា កម្ពុជានៅតែទទួលបានការគាំទ្រ ពីការនាំចេញផលិតផលឧស្សាហកម្ម និងFDIដែលមានលំនឹង ទោះបីជាវិស័យទេសចរណ៍ សំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានការងើបឡើងវិញ ក្នុងល្បឿនយឺតក៏ដោយ។

ចុះចំពោះការដោះស្រាយបញ្ហាបោកប្រាស់វិញ? កម្ពុជាបានប្រកាសជាផ្លូវការថា មូលដ្ឋានធំៗដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការបោកប្រាស់ត្រូវបានរំលាយចោល ហើយអាជ្ញាធរកំពុងបន្តតាមដានបណ្តាញឧក្រិដ្ឋកម្ម និងពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកសង្កេតការណ៍អន្តរជាតិនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ការវាយតម្លៃរបស់ IMF កាលពីខែកញ្ញា នៅតែចាត់ទុកសកម្មភាពបោកប្រាស់ដែលនៅបន្តកើតមាន និងក្តីបារម្ភអំពីភាពត្រឹមត្រូវផ្នែក ការវិភាគរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧–២០៣០។

ការបង្ក្រាបការបោកប្រាស់ ភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំង ការជឿទុកចិត្តពីអន្តរជាតិកាន់តែប្រសើរ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ រោងចក្រ/ការងារ តម្រូវការអចលនទ្រព្យផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ជុំវិញកាន់តែខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណា មិនំានការបញ្ជាក៉ឬសូចនាករណាមួយបញ្ជាក់ថា ការបង្ក្រាបការបោកប្រាស់ នឹងធ្វើឲ្យជនបរទេសនឹងត្រឡប់មកទិញ ឬជួលខុនដូភ្លាមៗនោះទេ។

សម្រាប់ការវិភាគរបស់Propertyarea យល់ថា ការសន្និដ្ឋានអំពីអនាគត ដែលអាចទទួលយកបាន និងមានមូលដ្ឋានរឹងមាំជាង គឺ “ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញដោយ FDI” ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម ឃ្លាំង រោងចក្រ និងតំបន់ដែលមានសកម្មភាពការងារ ជុំវិញតំបន់ភ្នំពេញ និងតំបន់ជាប់រាជធានី (Greater Phnom Penh) ជាជាងការរំពឹងលើកំណើនខ្លាំងនៃវិស័យលំនៅដ្ឋានទាំងមូល៕