ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម ក លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានប្រកាសបង្រៀនពីរបៀបទិញ លក់ភាគហ៊ុន ដល់ម្ចាស់សហគ្រាស ឬបណ្តាមន្រ្តីនៅតាមអង្គភាពរដ្ឋនានា។

លោកឧកញ៉ាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី១៤ សីហានេះថា សហគ្រាស ឬអង្គភាពរដ្ឋ ព្រមទាំងក្រុមហ៊ុនឯកជន ឬវិនិយោគិន មានគ្នាលើសពី២០នាក់ឡើងទៅ ដែលចង់ចេះអំពីការទិញ និងលក់ភាគហ៊ុន នៅក្នុងផ្សារមូលបត្រកម្ពុជា (CSX)ពិសេសចង់វិនិយោគទៅលើមូលបត្រកម្មសិទ្ធិ ជាសាធារណះលើកដំបូង (IPO) របស់ក្រុមហ៊ុនបុរី វិមានសំណាង ម.ក នោះសូមអញ្ជើញទាក់ទងមក កញ្ញា ម៉ុនផល អាណុច តាមលេខ 061 96 2000 ដោយខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង និងក្រុមការងារ នឹងទៅបង្រៀន ព្រមទាំងបើកគណនេយ្យជួញដូរមូលបត្រដល់ទីកន្លែងជួន ដោយមិនគិតថ្លៃ។

ដោយក្តីគោរពរាប់អានពីខ្ញុំបាទ ឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាងទូរសព្ទ័លេខ: 012 96 2000 Email: [email protected]
Website: www.bvs.com.kh។

ជាការឆ្ពោះទៅសម្រេចបានចក្ខុវិស័យរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម.ក រៀបចំកម្មវិធីរ៉ូដសូ (Roadshow)ស្តីពីការបោះផ្សាយមូលបត្រកម្មសិទ្ធិលើកដំបូងជាសាធារណៈ (IPO) ដោយកិច្ចសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន មូលបត្រ ខេមបូឌា ស៊ីឃ្យូរីធី លើការបោះផ្សាយមូលបត្រកម្មសិទ្ធិ លើកដំបូងជាសាធារណៈ (Initial Public Offering – IPO)”ដោយមានកិច្ចសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយ ក្រុមហ៊ុន មូលបត្រ ខេមបូឌា សុីឃ្យូរីធី (Cambodia Securities Plc.) ក្នុងគោលបំណង បង្ហាញពីកាលានុវត្តភាពវិនិយោគ និងផែនការរីកចម្រើន ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន ជូនដល់សាធារណជន និងវិនិយោគិន។

កម្មវិធីដ៏មានសារៈសំខាន់នេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្រោមអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់ រួមមាន៖លោក Bae Heungsoo (លោក បេ ហ៊ុងស៊ូ) អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយករងនៃផ្សារមូលបត្រកម្ពុជា (CSX)។ ឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ ក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម.ក
លោក Teng, Cheng-Yueh (លោក តេង ឆេង យូ) ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ ក្រុមហ៊ុន មូលបត្រ ខេមបូឌា ស៊ីឃ្យូរីធី។

កម្មវិធីនេះ បានទាក់ទាញវត្តមានរបស់វិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ តំណាងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ដៃគូអាជីវកម្ម ព្រមទាំងអ្នកសារព័ត៌មានជាច្រើនរូប ដើម្បីឈ្វេងយល់កាន់តែច្បាស់ អំពីដំណើរការនៃការចូលរួមក្នុងទីផ្សារដើមទុនរបស់ បុរី វិមានសំណាង ម.ក។

នៅក្នុងឱកាសនោះ ឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ ក្រុមហ៊ុន បុរី វិមានសំណាង ម.ក បានបញ្ជាក់ថា ការឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារមូលបត្រ គឺជាជំហានប្រវត្តិសាស្ត្រមួយទៀតរបស់ បុរី វិមានសំណាង ម.ក ក្នុងការលើកកម្ពស់តម្លាភាព អភិបាលកិច្ច និងការពង្រីកវិសាលភាពអាជីវកម្មឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។ ការបោះផ្សាយមូលបត្រកម្មសិទ្ធិនេះ មិនត្រឹមតែជួយកៀរគរដើមទុនបន្ថែមសម្រាប់ពង្រីកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសឱ្យសាធារណជន និងវិនិយោគិន បានក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន និងរីកចម្រើនទៅមុខរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុន។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Teng Cheng-Yueh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ ក្រុមហ៊ុន មូលបត្រ ខេមបូឌា សុីឃ្យូរីធី ដែលជាក្រុមហ៊ុនធានាទិញមូលបត្រ (Underwriter) បានសម្តែងនូវភាពជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំចំពោះសក្តានុពលរបស់ បុរី វិមានសំណាង ម.ក ដោយលោកបានលើកឡើងថា គំរូអាជីវកម្មដ៏រឹងមាំ ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយតម្លាភាព និងចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយរបស់ក្រុមហ៊ុន នឹងក្លាយជាកត្តាទាក់ទាញដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារ។

ចំណែកលោក Bae Heungsoo អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយករងនៃផ្សារមូលបត្រកម្ពុជា (CSX)ក៏បានសម្តែងនូវការអបអរសាទរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ បុរី វិមានសំណាង ម.ក ក្នុងការបោះផ្សាយIPO នេះ ដែលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដើមទុននៅកម្ពុជា ឱ្យកាន់តែមានសកម្មភាពរស់រវើក និងទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើង។

ក្រុមហ៊ុនបុរី វិមានសំណាង ម.ក គឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយនៅកម្ពុជា ដែលផ្តោតលើការកសាងលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ ប្រកបដោយគុណភាព សោភ័ណភាព និងស្ថាបត្យកម្មទំនើប ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការរស់នៅ បែបស៊ីវិល័យរបស់អតិថិជន។

**សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនង៖
លេខទូរស័ព្ទ៖ 011 62 6789 / 061 96 2000
អ៊ីមែល៖ [email protected]
គេហទំព័រ៖ www.bvs.com.kh៕

ដោយៈ ចំណាន

   ប្រទេសចិនៈ ការសិក្សាបានបង្ហាញថា ទីផ្សារជាតិមិនទាន់ឈានដល់ការងើបឡើងវិញខ្លាំងនៅឡើយទេ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែកាត់បន្ថយការចាប់ផ្តើមថ្មី និងការវិនិយោគ។ នោះមានន័យថា ក្រុមហ៊ុននានាកំពុងប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ អំពីការដាក់ប្រាក់ថ្មីទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

ទីផ្សារប្រទេសនេះ កំពុងបំបែកជាពីរ គឺទីតាំងសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ សិនជិន និងរដ្ឋធានីខេត្តមួយចំនួន ដែលមានសក្តានុពលល្អជាងទីក្រុងតូចៗ ដែលមានលំនៅដ្ឋានលើស ហេតុនេះការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលគឺមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែទំនុកចិត្តគឺជាបញ្ហា។

ការចំណាយហិរញ្ញប្បទានទាប និងគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានអាចជួយបាន ប៉ុន្តែអ្នកទិញត្រូវការទំនុកចិត្តថា តម្លៃនឹងមានស្ថេរភាពមុនពេលពួកគេត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណា មានសេណារីយ៉ូដែលប្រាកដនិយមជាងនេះ គឺស្ថេរភាពជាមុនសិន ការងើបឡើងវិញនៅពេលក្រោយ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាងទីក្រុងនានា។

ការពិនិត្យឡើងវិញនូវទីផ្សារ អចលនទ្រព្យចិនថ្មីៗនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទីផ្សារនៅតែរង់ចាំការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល កាន់តែខ្លាំង ដែលបង្ហាញថាការងើបឡើងវិញនៅតែមិនទាន់ពេញលេញ។

តើវិនិយោគិនចិនកំពុងដាក់ប្រាក់ នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតទេ?
ពិតជាមានលំហូរចាកចេញនូវមូលធនមួយចំនួន ដែលមិនអាចគ្រប់​គ្រងបានទេ។

វិនិយោគិនចិនកំពុងជ្រើសរើស កាន់តែច្រើនអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសចិនមានភាពទន់ខ្សោយ និងដោយសារតែគ្រួសារចិន ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនចង់បានការធ្វើពិពិធកម្ម ឱកាសអប់រំ ជម្រើសស្នាក់នៅ/របៀបរស់នៅ និងការអភិរក្សទ្រព្យសម្បត្តិ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បុគ្គល/គ្រួសារចិនទិញផ្ទះ/ខុនដូនៅក្រៅប្រទេស។ ក្រុមហ៊ុន/ស្ថាប័នចិនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ខណៈជនជាតិចិន ដែលបានផ្លាស់ទៅក្រៅប្រទេសរួចហើយ ហើយបន្ទាប់មកទិញអចលនទ្រព្យ ដែលនិន្នាការទាំងនេះ អាចមើលទៅខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងស្ថិតិ។

ជាឧទាហរណ៍ ទិន្នន័យអូស្ត្រាលីដែលបង្ហាញពីម្ចាស់ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសចិនតិចជាងមុន មិនចាំបាច់មានន័យថាជនជាតិចិនកំពុងលក់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនោះទេ។

លោក Daniel Ho មកពីក្រុមហ៊ុន Juwai IQI ថ្មីៗនេះបានចង្អុលបង្ហាញថា ម្ចាស់ជនជាតិចិនមួយចំនួន បានក្លាយជាអ្នករស់នៅ/ពលរដ្ឋអចិន្ត្រៃយ៍របស់អូស្ត្រាលី ហើយដូច្នេះលែងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាម្ចាស់បរទេសទៀតហើយ៕

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

   ភ្នំពេញៈ តើទីផ្សារខុនដូនៅភ្នំពេញល្អឬទេនៅរាជធានីភ្នំពេញនាពេលនេះ និងពេលអនាគត? ហើយនោះជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជប៉ុនកំពុងមក? ចម្លើយគឺមួយផ្នែក ប៉ុន្តែខ្ញុំមិននិយាយថា ជនជាតិជប៉ុនកំពុងមកដោយសារតែទីផ្សារខុនដូល្អនោះទេ។

របាយការណ៍ Phnom Penh Post កាលពីឆ្នាំ២០១៥ ដែលរក្សាទុកដោយ Open Development Cambodia បានពិពណ៌នាជាពិសេសអំពីវិនិយោគិនជប៉ុន ដែលទិញខុនដូនៅភ្នំពេញ។

AnnaCam Partners ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើវិនិយោគិនជប៉ុន បានរៀបចំសិក្ខាសាលាវិនិយោគនៅប្រទេសជប៉ុន និងបាននាំក្រុមវិនិយោគិនជប៉ុនមកភ្នំពេញ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យខុនដូ។ មនុស្សជាច្រើនបានទិញយូនីតនៅគំរោងDe Castle Royal ក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង១។

ការវិភាគទីផ្សារថ្មីៗបង្ហាញថា “វិនិយោគិនជប៉ុន នៅតែមានភាពពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាក្រុមអ្នកទិញបរទេស ដែលលេចធ្លោជាងគេនោះទេ”។

នៅក្នុងការវិភាគខុនដូ Realestate.com.kh ឆ្នាំ២០២៦ អ្នកជួលជនជាតិជប៉ុន តំណាងឱ្យប្រហែល៣,៣ភាគរយនៃតម្រូវការជួលបរទេសនៅភ្នំពេញ។

របាយការណ៍នេះនិយាយថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុង “ហោះហើរទៅកាន់គុណភាព” កាន់តែខ្លាំងឡើង។ អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន អំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទីតាំង តម្លៃ និងលទ្ធភាពរស់នៅ។

ហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនជប៉ុនចាប់អារម្មណ៍? យើងនឹងបំបែកតក្កវិជ្ជាវិនិយោគជា៥កត្តា រួមមានទី១. ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពីបរទេសអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រព័ន្ធប្លង់កម្មសិទ្ធិជាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជា អនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់យូនីតខុនដូ ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដែលធ្វើឱ្យខុនដូកាន់តែងាយស្រួល សម្រាប់វិនិយោគិនជប៉ុនក្នុងការពិចារណាជាងអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដី។

ទី២. ប្រាក់ចំណូលពីការជួល អាចមានភាពទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសជប៉ុន។ ការវិភាគទីផ្សារមួយចំនួនក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ប៉ាន់ប្រមាណថា ផលចំណេញពីការវិនិយោគខុនដូនៅភ្នំពេញ មានចន្លោះប្រហែលពី៧ ទៅ៩% ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាក់ស្តែងអាចទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បន្ទាប់ពីថ្លៃគ្រប់គ្រង កន្លែងទំនេរ ពន្ធ និងការថែទាំក៏ដោយ។

៣. អាជីវកម្មជប៉ុនមានវត្តមានរួចហើយ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា
ដូច្នេះមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអ្នកជួល /វិនិយោគិនធម្មជាតិ៖ ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន និយោជិត អ្នកគ្រប់គ្រង និងម្ចាស់អាជីវកម្មបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

៤. ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក របស់ប្រទេសជប៉ុនមានលក្ខណៈផលចំណេញខុសៗគ្នា។ វិនិយោគិនដែលស្វែងរកនៅខាងក្រៅប្រទេសជប៉ុន អាចត្រូវបានទាក់ទាញដោយការរួមបញ្ចូលគ្នា នៃផលចំណេញពីការជួល ប្រតិបត្តិការជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក និងកំណើនទីក្រុងរយៈពេលវែងដែលមានសក្តានុពល។

ទី៥. ភ្នំពេញកំពុងក្លាយជាជម្រើសកាន់តែច្រើន ជាជាងគ្រាន់តែ “រីកចម្រើន” ។ នេះជារឿងសំខាន់។ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង – ពីប្រហែល 20,000 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ប្រហែល 60,000 នៅចុងឆ្នាំ 2024។ នេះបើយោងតាម ​​IPS Cambodia។ ដូច្នេះទីផ្សារមានហានិភ័យ នៃការផ្គត់ផ្គង់លើសច្រើននៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួន។

ដូច្នេះតើទីផ្សារខុនដូពិតជា “ល្អ” មែនទេ? យើងអាចហៅវាថាជ្រើសរើស មិនមែនល្អជាសកលទេ។

មានភស្តុតាងនៃការកែលម្អទំនុកចិត្ត របស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2026 ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ និងគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន។

ស្ថាប័នមួយបាននិយាយថា ភ្នំពេញនៅតែជាទីផ្សារខុនដូកណ្តាលរបស់ប្រទេស ហើយអ្នកទិញកំពុងផ្តោតអារម្មណ៍ កាន់តែខ្លាំងឡើងលើគម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ។

ប៉ុន្តែក៏មានអំណះអំណាង ប្រឆាំងដ៏សំខាន់មួយផងដែរ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ច្រើនមានន័យថា ការទិញខុនដូខុសអាចបង្កើតការកើនឡើងនៃដើមទុនមិនល្អ និងការលក់បន្តពិបាក។ ការពិភាក្សាក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នក៏បង្ហាញ ពីការមិនយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំង អំពីលទ្ធភាពនៃការកាន់កាប់ និងការលក់បន្ត៕

វិនិយោគិនជប៉ុន មិនចាំបាច់មកដោយសារតែ “ខុនដូនៅកម្ពុជា” នោះទេ។ ពួកគេមកដោយសារតែទីក្រុងភ្នំពេញ ផ្តល់ជូននូវការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកម្មសិទ្ធិបរទេស ទិន្នផលជួលដែលអាចខ្ពស់ជាង ការប៉ះពាល់នឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក វត្តមានអាជីវកម្មជប៉ុន និងកំណើនទីក្រុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវជ្រើសរើសយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះទីផ្សារខុនដូមានការផ្គត់ផ្គង់លើសច្រើន។

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ការវិនិយោគរបស់ជប៉ុន នៅក្នុងខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងច្បាស់លាស់ មិនមែនគ្រាន់តែជាការអះអាងផ្នែកទីផ្សារនោះទេ។

របាយការណ៍ឆ្នាំ2015 ផ្តល់នូវភស្តុតាងដោយផ្ទាល់ អំពីក្រុមវិនិយោគិនជប៉ុន ដែលមកទីក្រុងភ្នំពេញនិងទិញខុនដូ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហ្សាការតានៃប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៅឆ្នាំ ២០២៦ ស្របពេលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានភាពល្អប្រសើរទំនុកចិត្តកាន់តែរឹងមាំ និងការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE បានឱ្យដឹងថា ការិយាល័យបានបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ដោយការជួលការិយាល័យនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) របស់ទីក្រុងហ្សាការតាសម្រេចបានចំនួន១៦.៨០០ម៉ែត្រការ៉េក្នុងត្រីមាសទី២ ដែលនាំឱ្យអត្រាគ្របដណ្តប់ការជួលកើនឡើងដល់៧៦,៣ភាគរយ។

តម្រូវការកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងឡើងលើការិយាល័យកម្រិត A និងការិយាល័យ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ខណៈក្រុមហ៊ុននានាកំពុងស្វែងរកអគារដែលមានប្រសិទ្ធភាព ទំនើប និងមានការតភ្ជាប់ល្អជាងមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងលក់រាយ បច្ចុប្បន្ន ស្ថិតក្នុងចំណោមផ្នែកដែលមានភាពរឹងមាំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហ្សាការតា។ ក្រុមហ៊ុន CBRE បានរាយការណ៍ថា តម្រូវការមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យកំពុងក្លាយជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃតម្លៃដីធ្លី។

ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហ្សាការតាបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញប្រកបដោយតុល្យភាពជាងមុន ទោះបីជាស្ថានភាពផ្នែកនីមួយៗមានភាពខុសៗគ្នាយ៉ាងណាក្តី៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងងាកទៅរកផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន។ ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានឱ្យដឹងថា នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ផ្ទះចំនួន ១៧១.៤៧១ ខ្នងត្រូវបានលក់ចេញនៅទូទាំងទីក្រុងធំៗចំនួន៨។

ក្នុងចំណោមនោះ ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី ១០លានរូពី គ្របដណ្តប់ចំនួន ៥៤ភាគរយនៃការលក់លំនៅឋានសរុបនៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ហក់ឡើងពីចំនួន៤៩ភាគរយកាលពីមួយឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យនេះបង្ហាញថា តម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតកំពុងកើនឡើង ដោយសារអ្នកទិញកាន់តែច្រើនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការទិញផ្ទះដែលធំជាងមុន និងមានគុណភាពល្អជាងមុន។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ កំណើននៃចំនួនប្រជាជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងជំរុញតម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដោយចំនួនជនជាតិឥណ្ឌាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិលើសពី៣០លានដុល្លារអាមេរិកបានកើនឡើង៦៣ភាគរយចន្លោះឆ្នាំ២០២១ និងឆ្នាំ២០២៦ ដល់ជិត២០.០០០នាក់។

វត្តមានកាន់តែច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ឥណ្ឌា កំពុងបង្កើតការងារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កាន់តែច្រើន និងជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះងាកទៅរកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

ជាលទ្ធផល អ្នកទិញកាន់តែឱ្យតម្លៃទៅលើការរចនាល្អ ការតភ្ជាប់ និរន្តរភាព ភាពឯកជន និងតម្លៃរយៈពេលវែង ដែលបង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រណីតរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំង៕

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមពាក់កណ្តាល ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ជាការរីកចម្រើនទូលំទូលាយនៅឡើយទេ។

ការវិភាគ និងតាមដានទីផ្សារដោយអ្នកជំនាញ បានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងក្លាយជាជម្រើសកាន់តែច្រើន។

១. ការងើបឡើងវិញកំពុងចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែយឺតៗ

របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មថ្មីៗពិពណ៌នាអំពីសំណង់ និងអចលនទ្រព្យថា ជាការបន្តការងើបឡើងវិញយឺតៗបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ។

ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន និងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅតែជាឧបសគ្គ។

២. លំនៅដ្ឋាន/បុរីដែលមានដីបច្ចុប្បន្នមានភាពរឹងមាំជាងខុនដូ

ការអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៦ កំណត់ផ្ទះ/បុរីដែលមានដី និងដីយុទ្ធសាស្ត្រថាជាផ្នែកសកម្មបំផុត។

អ្នកទិញកាន់តែច្រើនចង់បានអចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេពិតជាអាចរស់នៅ ឬជួល ជាជាងគម្រោងស្មានទុក។

៣. ទីផ្សារខុនដូកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅតែជាបញ្ហាធំមួយ

នៅរាជធានីភ្នំពេញ មានស្តុកខុនដូច្រើនលើសតម្រូវការ ហើយគម្រោងមួយចំនួន នៅតែប្រឈមមុខនឹងការស្រូបយកខ្សោយ។

ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកគម្រោង ដែលមានគុណភាពល្អជាង ទីតាំងល្អ និងតម្លៃជាក់ស្តែង ជាជាងគ្រាន់តែទិញអគារថ្មីណាមួយ។

៤. គម្រោងថ្មីៗកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ឆ្នាំ២០២៦ បានឃើញការចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញ រួមទាំងគម្រោងនៅបឹងកេងកង១ ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ/ច្រករបៀងភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងកោះនរា។

នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើង ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងផ្តោតលើទីតាំង ដែលពួកគេរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

៥. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣ និងបណ្តាញផ្លូវដែលកំពុងពង្រីកកំពុងគាំទ្រ ករណីរយៈពេលវែង សម្រាប់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍនៅជុំវិញច្រករបៀង កំណើនភាគខាងត្បូង និងខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។

៦. តម្លៃមិនទាន់វិលត្រឡប់ទៅរកភាពរីកចម្រើនពីមុននៅឡើយទេ

ទិន្នន័យដែលមានមូលដ្ឋានលើCBRE បានបង្ហាញថា តម្លៃលំនៅ​ដ្ឋាន នៅភ្នំពេញនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។ សន្ទស្សន៍ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយចុងក្រោយបំផុត បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ២,១ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ដោយតម្លៃដែលបានកែតម្រូវដោយអតិផរណាធ្លាក់ចុះ៥,៦ភាគរយ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា “ពួកគេមិនទាន់ហៅទីផ្សារកម្ពុជាថា ជាការងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ”៕