ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់តំបន់អាស៊ានបានបង្ហាញសញ្ញាប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយម ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់បណ្តាវិនិយោគិន និងភាពប្រសើរឡើងនៃមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ច។

សុទិដ្ឋិនិយមនេះកើតឡើង ស្របពេលអតិផរណាថយចុះ និងការថយចុះនៃភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្ម ដែលបានរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពនៃទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ទោះបីជាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងណាក្តី។

ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីភាពធន់។ ប៉ុន្តែ ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារនៅគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់មានកំណើនមិនស្មើគ្នា និងផ្នែកផ្សេងៗគ្នា។

ប្រទេសវៀតណាមជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់ ដែលនាំមុខដោយកំណើនឧស្សាហកម្ម និងលំនៅឋាន ដោយសារការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការធ្វើចំណាកស្រុកមកកាន់ទីក្រុង។

ប្រទេសសិង្ហបុរីនៅតែជាមជ្ឈមណ្ឌលស្នូលសម្រាប់វិនិយោគិន ខណៈតម្រូវការការិយាល័យលំដាប់ A និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានស្ថិរភាព។ ប្រទេសហ្វីលីពីនក៏ប្រឈមមុខនឹងការថយចុះនៃតម្រូវការលំនៅឋានផងដែរ។

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី និងឥណ្ឌូនេស៊ីបង្ហាញពីទស្សនវិស័យកំណើនកម្រិតមធ្យម ដែលជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ខណៈកម្ពុជាសម្រេចបានកំណើនតម្លៃលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម ដែលជំរុញដោយការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍។

នៅទូទាំងតំបន់ កត្តាទីតាំង ការតភ្ជាប់ និងការរៀបចំផែនការទីក្រុង មានឥទ្ធិពលកាន់តែខ្លាំងឡើងទាំងការសម្រេចចិត្តលើការកំណត់តម្លៃ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

បណ្តាទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ បន្តទាក់ទាញទាំងដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស ខណៈតំបន់ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ៕ប្រភព: CBRE៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារលំនៅឋានប្រភេទទី២ (pre-owned home) នៅបណ្តាទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសចិនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែ ក្រុមអ្នកវិភាគនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះទស្សនវិស័យរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជារួម។

លំនៅឋានចំនួន១៥.០៨២យូនីតនៅទីក្រុងប៉េកាំង ត្រូវបានលក់ចេញនៅខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងសៀងហៃបានកើនឡើង២៦,៦៩ភាគរយដល់២០.៣០០យូនីតបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Gao Yuan នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Beijing Lianjia ត្រូវបានដកស្រង់សម្តីដោយកាសែត Economic Daily ថា នៅខែមករា ឆ្នាំនេះ ការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ នៅទីក្រុងប៉េកាំងបានកើនឡើង១៥ភាគរយធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះ ការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ នៅទីក្រុងក្វាងចូវ (Guangzhou) បានកើនឡើង១,០៧ភាគរយដល់៨.៨៨១យូនីត ខណៈការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២នៅទីក្រុងសុិនជិនបានកើនឡើង២,៩ភាគរយដល់៦.៨០២យូនីត ធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំមុន។

ក្រុមអ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តម្រូវការកំពុងងើបឡើងវិញ ខណៈអ្នកទិញផ្ទះមានទំនុកចិត្តឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារនៅតែត្រូវការកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួល ដូចជាការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងការជំរុញបន្ថែមនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

ជារួម និន្នាការទីផ្សារកំពុងប្រែប្រួលពីការលក់ផ្ទះថ្មីទៅជាការលក់ផ្ទះប្រភេទទី២ ដែលគ្របដណ្តប់ចំណែក៦៥ភាគរយ នៃប្រតិបត្តិការលក់លំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ៕ប្រភព: China Daily៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: នៅដើមឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អឺរ៉ុបកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។តម្រូវការលំនៅឋាន និងទីផ្សារជួលបង្ហាញភាពធន់ ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

លំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើងវិញ ហើយប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមបណ្តាអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ទីផ្សារលំនៅឋាននៅតែបន្តនាំមុខគេ។ នៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមានភាពខ្វះខាត ហើយតម្រូវការជួលមានភាពរឹងមាំ។ តួយ៉ាង ទីផ្សារអាផាតមុិននៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ បានស្រូបទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។

នៅប្រទេសអង់គ្លេស ទីផ្សារលំនៅឋានបានបង្ហាញសញ្ញាងើបឡើងវិញសន្សឹមៗ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយទំនុកចិត្តមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងចំណោមបណ្តាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងមានការប្រែប្រួល។ ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងនានាកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនឡើងវិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសផ្នែកដឹកជញ្ជូន មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ កំពុងទាក់ទាញដើមទុន ខណៈវិនិយោគិនធ្វើពិពិធកម្មផលបត្ររបស់ខ្លួន។

សក្ដានុពលភូមិសាស្ត្រមានសារៈសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់តំបន់អឺរ៉ុប។ បណ្តាទីក្រុងនៅតំបន់អឺរ៉ុបខាងលិច និងខាងជើង ដូចជាទីក្រុងឡុងដ៍ និងទីក្រុងម៉ាឌ្រីដ នៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមគោលដៅទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសដ៏ប្រសើរបំផុត៕ប្រភព: The Guardian៕