សារព៌តមានចិនៈ ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងរបស់កម្ពុជាសម្រេចបានកំណើន២០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ

ដោយៈ សុខុម

ភ្នំពេញ: មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់កម្ពុជាបានទម្លាយឱ្យដឹងកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី២៥ ខែកក្កដា ថា ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងរបស់កម្ពុជា មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យម២០%ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។

ថ្លែងក្នុង “ទិវាធានារ៉ាប់រងឆ្នាំ២០២២” លោក ប៊ូ ច័ន្ទភីរូ អគ្គនាយកនិយ័តករធានារ៉ាបរងកម្ពុជា មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នកម្ពុជា មានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទូទៅចំនួន១៨ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតចំនួន១៤ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្នាតតូចចំនួន៧ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបន្តចំនួន១ ព្រមទាំងក្រុមហ៊ុនអន្តរការីធានារ៉ាប់រងចំនួន១៨ ភ្នាក់ងារសាជីវកម្មចំនួន៣៤ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងកាតខាតបង់ចំនួន២។

លោកលើកឡើងថា “ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើង នូវចំនួនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ទំហំទីផ្សារធានារ៉ាប់រង ក៏កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដោយបុព្វលាភសរុប កើនឡើងដល់ប្រមាណ៣០០លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំ២០២១ ហើយអត្រាកំណើនជាមធ្យម សម្រាប់រយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយ គឺស្ថិតក្នុងរង្វង់ប្រមាណ២០ភាគរយ។

លោកបន្ថែមទៀតថា “ជាពិសេស ទីផ្សារធានារ៉ាប់រងបានរក្សាបាននូវកំណើនវិជ្ជមានរបស់ខ្លួន ក្នុងរង្វង់៨%ក្នុងឆ្នាំ២០២០ និងប្រមាណ១០%ក្នុងឆ្នាំ២០២១ ទោះបីជាមានការរីករាលដាលវីរុសកូវីដ-១៩ ក្ដី”។

លោកបានបន្តថា ទីផ្សារធានារ៉ាប់រងរបស់កម្ពុជា មានទ្រព្យសកម្មសរុបប្រមាណ៩៤៨លានដុល្លារ ហើយបានបង្កើតការងារពេញម៉ោងប្រមាណ៤.០០០កន្លែង និងការងារក្រៅម៉ោងប្រមាណ១០.០០០កន្លែង៕ Xinhua៕

ក្រុមហ៊ុន Evergrande គ្រោងរៀបចំបំណុលឡើងវិញដែលនឹងផ្ដល់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការដោះស្រាយវិបត្តិអចលនទ្រព្យចិន

ដោយៈ សុខុម

ហុងកុង: តាមការរំពឹងទុក ក្រុមហ៊ុនចិន China Evergrande Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដែលជំពាក់បំណុលច្រើនជាងគេបំផុតរបស់ពិភពលោក នឹងប្រកាសក្នុងសប្តាហ៍នេះ នូវផែនការរៀបចំបំណុលឡើងវិញ។

ការរៀបចំបំណុលឡើងវិញនេះ នឹងមិនត្រឹមតែកំណត់ជោគវាសនារបស់ក្រុមហ៊ុននេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីវិធី ដែលរដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង គ្រោងដោះស្រាយបញ្ចប់វិបត្តិអចលនទ្រព្យ ដែលធ្លាក់កាន់តែជ្រៅផងដែរ។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន CNA ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី២៥ ខែកក្កដា។

ជាមួយនឹងបំណុលគរដូចភ្នំ រហូតដល់ទៅជាង៣០០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្រុមហ៊ុន Evergrande
កំពុងតែជួបវិបត្តិសាច់ប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន ដោយត្រដាបត្រដួសខ្លាំង ក្នុងការទូទាត់សងអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ម្ចាស់បំណុល និងវិនិយោគិន បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង បានចាប់ផ្តើមដាក់ចេញវិធានការ ដើម្បីគ្រប់គ្រងកម្រិតបំណុលខ្ពស់ ហួសកម្រិតរបស់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នានា។

វិបត្តិសាច់ប្រាក់នៅក្រុមហ៊ុន Evergrande បានធ្វើឱ្យបំណុលរបស់ខ្លួននៅបរទេស ចំនួន២២,៧ពាន់លានដុល្លារ រួមទាំងឥណទាន និងមូលបត្របំណុលឯកជនផង ខកខានទូទាត់សងតាមពេលវេលាកំណត់។

វិបត្ដិក្រុមហ៊ុននេះ បានរីករាលដាលដល់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗទៀត ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិន តូចៗជាច្រើនខកខានទូទាត់បំណុលជាបន្តបន្ទាប់ នៅពេលស្ថានភាពឥណទានរបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងនោះកាន់យ៉ាប់យ៉ឺនទៅៗ។

ក្រុមហ៊ុន Evergrande ដែលធ្លាប់ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលក់ដាច់បំផុតនៅប្រទេសចិនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងប្រកាសផែនការរៀបចំបំណុល នៅក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួនឡើងវិញ នៅត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ហើយតាមការរំពឹងទុកថា វានឹងក្លាយជាគំរូដ៏ល្អមួយ សម្រាប់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិន ដែលកំពុងជួបវិបត្តិសាច់ប្រាក់ដូចគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណា សំណើរៀបចំបំណុលឡើងវិញនេះ នឹងធ្វើឡើងក្នុងគ្រា ដែលស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន កាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនទៅៗ ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យ កំពុងតែជួបប្រទះនឹងបញ្ហាប្រឈម ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក៕ Reuters៕

សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជារំពឹងមានកំណើនខ្ពស់នៅរយៈពេល២ឆ្នាំខាងមុខ

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ សេវាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានមើលឃើញថា មិនទាន់មានការពេញនិយមនៅឡើយ ឬមិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនស្ដង់ដារច្រើន សម្រាប់ផ្ដល់សេវាកម្មនេះ ជូនម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ទោះបីជាបច្ចុប្បន្ននេះ វិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានការរីកដុះដាលខ្លាំងក្ដី។

ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា សម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នាំខាងមុខ សេវាកម្មនេះត្រូវរំពឹងថា នឹងមានការរីកដុះដាលកាលច្រើន ហើយក៏ជាឱកាសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលផ្ដល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ ។

កញ្ញាសាម ចាន់ធូ នាយិកាប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Chestertons Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹង កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រៀបដូចជាម្ចាស់ទ្រព្យទី២ ដែលមានតួនាទីមើលថែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជន ដែលបានជួលយើងឱ្យជួយថែរទាំ ដូចជាខុនដូ បុរី និងអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀត ។

កញ្ញាបន្តថា “នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា សេវាកម្មនេះ មិនទាន់មានការពេញនិយម ឬមិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនស្ដង់ដារច្រើន ក្នុងការផ្ដល់សេវាកម្មជូនអតិថិជននៅឡើយទេ”។ កញ្ញាបន្តថា “ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំខាងមុខសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរំពឹងថា នឹងមានកំណើនខ្ពស់ ដោយសារកំនើនសាងសង់អាគារសំណង់នានាកាន់តែច្រើន”។

កញ្ញាសាម ចាន់ធូបានបន្តថា ជាទស្សនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់កញ្ញា រយៈពេល២ទៅ៣ឆ្នាំខាងមុខ សេវាកម្មផ្ដល់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ នឹងរីកដុះដាលខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយចំពោះក្រុមហ៊ុនក្នុង និងក្រៅស្រុកដែលបម្រើលើវិស័យនេះ ត្រូវត្រៀមខ្លួន និងលក្ខណៈសម្បត្តិឱ្យបានរួចរាល់ ដោយនឹងមានវិនិយោគិនបរទេសកាន់តែច្រើននឹងចូលកម្ពុជា ។

កញ្ញាបន្ថែមថា សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនChestertons Cambodia ក៏បានត្រៀមខ្លួនផងដែរ នៅពេលក្រុមហ៊ុនបរទេសចូលមកកម្ពុជា ហើយក៏ជាពេលវេលា ដែលយើងនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការជួយចែករំលែកដល់វិនិយោគិន ធ្វើយ៉ាងណាឱ្យទ្រព្យរបស់គាត់កើន និងជួយបង្កើតកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គាត់ឱ្យកាន់តែល្អ និងមានជំនឿទុកចិត្តពីអតិថិជនរបស់ពួកគាត់ ។

កញ្ញាបន្ថែមទៀតថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ទ្រព្យជាច្រើននៅមិនទាន់យល់ដឹងពីសេវាកម្ម គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះហើយទើបតម្រូវការនៃសេវាកម្មនេះ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅពេលណាម្ចាស់ទ្រព្យ កាន់តែយល់ដឹងពីសេវាកម្មមួយនេះ ពីអត្ថប្រយោជន៍មួយនេះ ពួកគាត់នឹងប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុន គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជំនួស ឱ្យការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។

ម្យ៉ាងទៀតការប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុន ឱ្យជួយគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជំនួស ម្ចាស់ទ្រព្យក៏អាចមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការស្វែងរកការវិនិយោគផ្សេងទៀត និងអាចធ្វើឱ្យអតិថិជនរបស់គាត់ កាន់តែជឿទៅលើការវិនិយោគរបស់គាត់កាន់តែខ្លាំងផងដែរ ។

ចំណែកលោកខន គង្គា អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនERA Cambodia បានលើកឡើងផងដែរថា មិនយូរមិនឆាប់វិនិយោគិនបរទេស នឹងចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ហើយពេលនោះក៏ជាពេលវេលា ដែលមានការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើងវិញ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ខណៈរយៈពេល២ឆ្នាំទៅនេះ សកម្មភាពវិនិយោគពីខាងក្រៅប្រទេស ហាក់មានការថមថយ ។

លោកបន្តថា “ប្រទេសជិតខាងកម្ពុជាមួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ទទួលបានកំណើនជនបរទេសឡើងវិញហើយ ដូច្នេះកម្ពុជាដែលជាប្រទេសសមាជិកអាស៊ានផងដែរនោះ ក៏នឹងអាចទទួលបានវិនិយោគិន និងទេសចរបរទេសឡើងវិញផងដែរ នៅពេលឆាប់ៗនេះ ជាពិសេសជនជាតិចិនផ្ទាល់ ដែលជនជាតិនេះ មានការវិនិយោគច្រើនស្ទើរតែពាសពេញពិភពលោកទៅហើយ”៕

ក្រុងបាងកក ត្រៀមប្រកាសអាសន្នផ្ទុះកូវីដ-១៩ រលកទី៦ ខណៈករណីឆ្លងថ្មីមានរាប់ម៉ឺនករណីក្នុងមួយថ្ងៃ

ដោយៈ សុខុម

បាងកក: ក្រុងបាងកក កំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្ទុះកូវីដ-១៩ រលកទី៦ ខណៈការឆ្លងថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងនេះ ឈានដល់ជាង១០.០០០ករណីឡើងវិញក្នុងមួយថ្ងៃ ដោយគំរាមកំហែង ដល់ប្រព័ន្ធសុខាភិបាលសាធារណៈក្នុងទីក្រុងនេះ។

ប្រទេសថៃ ធូរស្រាលពីវិធានការបិទខ្ទប់ជាបណ្ដើរៗ ប៉ុន្តែស្រាប់តែពេលនេះ ការរីករាលដាលវីរុសអូមីក្រុង បំប្លែងខ្លួនថ្មីBA.5 បានធ្វើឱ្យក្រុងបាងកក បង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ចំពោះការផ្ទុះកូវីដ-១៩ រលកថ្មី។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Bangkok Post ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃច័ន្ទ ទី២៥ ខែកក្កដា នេះ។

ខណៈរដ្ឋបាលក្រុងបាងកក (BMA) និយាយថា ខ្លួនត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេច ដើម្បីទប់ទល់នឹងការផ្ទុះកូវីដ-១៩ រលកថ្មី ក្រុងបាងកក អាចប្រឈមនឹងអ្នកជំងឺកូវីដ-១៩ កើនឡើងរាប់សែននាក់នៅពេលនេះ។ កូវីដ-១៩ បានផ្ទុះខ្លាំងបំផុតនៅខែសីហា ឆ្នាំ២០២១។

វេជ្ជបណ្ឌិត Yong Poovorawan ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលឧត្តមភាពផ្នែកព្យាបាលរោគ នៅមហាវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ នៃសកលវិទ្យាល័យ Chulalongkorn បានលើកឡើងថា ចំនួនករណីឆ្លងថ្មីនៃកូវីដ-១៩ ក្នុងទីក្រុងបាងកក បានកើនឡើងជាលំដាប់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ។

លោកបានគូសបញ្ជាក់ថា “នេះជាសញ្ញាបង្ហាញថា ការផ្ទុះកូវីដ-១៩ រលកថ្មីជិតមកដល់ហើយ”។

វេជ្ជបណ្ឌិតYong Poovorawan បានបន្ថែមទៀតថា ការវិវឌ្ឍរបស់វីរុសអូមីក្រុង បំប្លែងខ្លួនថ្មីពី BA.2 ទៅ BA.5 ស្ថិតនៅពីក្រោយការកើនឡើងករណីឆ្លងថ្មីកាលពីពេលថ្មីៗនេះ៕ Bangkok Post៕

បូកគោលែន៣កាន់តែទាក់ទាញ ជាមួយទស្សនទានអភិវឌ្ឍន៍ជាផលិតផលទេសចរណ៍ថ្មី

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កំពតៈ គំរោងអភិវឌ្ឍន៍ដីលំហែរបូកគោលែន៣ បាននិងកំពុងពន្លឿនសកម្មភាពសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនានា ដើម្បីប្រែក្លាយតំបន់នេះជាផលិតផលទេសចរណ៍ថ្មីរបស់ខេត្តកំពត។

បច្ចុប្បន្នការស្ថាបនាផ្លូវមេក្នុងគំរោងនេះ សម្រេចបានវឌ្ឍនភាពយ៉ាងប្រសើរ ស្របពេលសួនច្បារអមផ្លូវមេ និងខ្លោងទ្វារដ៏ស្រស់ស្អាតចូលក្នុងគំរោងបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ពិសេសការដាំដើមផ្កាសាគូរ៉ា៤០០ដើមបាន និងកំពុងត្រៀមចាប់ផ្តើមផងដែរ។

អ្នកនាងហ៊ាង ពណ្ណរី ហៅម៉ី ម៉ីប្រធានផ្នែកលក់គំរោងបូកគោលែន៣បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង តាមបណ្តាញតេឡេក្រាម កាលពីល្ងាចថ្ងៃទី២៥ កក្កដាថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ក្នុងគំរោងនេះ កំពុងសម្រេចបានលទ្ឋផលយ៉ាងគាប់ប្រសើរ ពិសេសការលក់ដីឡូត៍លំហែរសម្រេចបាន៨៥ភាគរយហើយ គិតរហូតមកទល់ពេលនេះ។

អ្នកនាងបន្តថា “វាជាគំរោងដ៏ល្អឯក ដែលមានទេសភាពភ្នំ១៨០ដឺក្រ មានរលកភ្នំបីដំណាក់នៅពីខាងមុខ និងជួរភ្នំនៅពីក្រោយគំរោង ពិសេសគំរោងនេះមានរៀបចំស្ពានពស់ នៅចង្កេះភ្នំប្រមាណ៥០០ម៉ែត្រ សម្រាប់ដើរកំសាន្ត”។ អ្នកនាងបន្តថា “អ្នកទិញដីក្នុងគំរោងនេះ មិនត្រឹមតែទទួលបានទីតាំងមួយសម្រាប់លំហែរនោះទេ ប៉ុន្តែនឹងទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគខ្ពស់នាពេលអនាគតផងដែរ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកCooler Tanអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនYoungsia Real Estateបានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារខេត្តកំពត ជាខេត្តមួយមានសក្តានុពល លើវិស័យទេសចរណ៍ខ្លាំង និងទីតាំងគំរោងនេះស្ថិតនៅក្បែរក្រុងកំពត លោកនឹងរៀបចំគំរោងបូកគោលែន៣ ជាផលិតផលទេសចរ ណ៍ថ្មីមួយ ដែលអ្នកធ្វើដំណើរមកកំសាន្ត នៅក្នុងខេត្តកំពត មិនអាចមើលរំលងបាន”។

លោកបន្តថា ជាមួយទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវជាតិលេខ៤៣ និងមានចំងាយប្រមាណ១៧គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងកំពត គំរោងបូកគោលែន៣ បាននិងកំពុងរៀបចំឡើងមានលក្ខណៈពិសេស ដែលអ្នកមកកាន់ខេត្តកំពតអាចចូលទស្សនា និងកំសាន្ត”។

លោកបន្តថា ភ្ញៀវទេសចរណ៍ អាចមកផ្តិតរូបយកទេសភាពភ្នំ ជាមួយដើមផ្កាសាគូរ៉ា ដ៏ស្រស់ស្អាតរាប់រយដើម ដើរកំសាន្តលើស្ពានឈើពត់ពេនដូចពស់នៅជាប់ចង្កេះភ្នំ និងអាចអង្គុយញាំកាហ្វេ នៅក្នុងគំរោងគយគន់ទេសភាព និងស្រូបយកខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ឋ ដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍ស្រស់ស្រាយ និងពោរពេញដោយផាសុខភាពផងដែរ៕

តើទីសក្ការៈ Itsukushima នៅប្រទេសជប៉ុន មានអ្វីពិសេសទើបក្លាយជាបេតិកភ័ណ្ឌពិភពលោក?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ សម្បត្តិបេតិកភ័ណ្ឌពិភពលោកនិមួយៗ សុទ្ឋតែមានលក្ខណៈពិសេស និងប្លែកៗពីគ្នាអាស្រ័យលើវប្បធ៌ម និងអរិយធ៌មនៃជនជាតិនៃមួយៗ។

ទីសក្ការៈបូជា Itsukushima គឺជាទីសក្ការៈបូជារបស់សាសនាស៊ីនតូនៅលើកោះអ៉ិតស៊ុគុស៊ីម៉ា ស្ថិតក្នុងទីក្រុងហាត់ស៊ុកៃជិ (Hatsukaichi) ក្នុងខេត្តហ៊ីរ៉ូស៊ីម៉ាប្រទេសជប៉ុន ហើយត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសម្បត្តិបេតិកភណ្ឌពិភពលោក របស់អង្គការយូណេស្កូ (UNESCO) ក្នុងឆ្នាំ១៩៩៦។

កោះអ៉ិតស៊ុគុស៊ីម៉ា ត្រូវបានជនជាតិជប៉ុន និយមហៅថាកោះមីយ៉ាជីម៉ា (Miyajima) ដែលមានន័យថា “កោះទីសក្ការៈ”។ ទីសក្ការៈបូជាអ៉ីតស៊ុគុស៊ីម៉ា មានភាពល្បីល្បាញបំផុត ដោយសារច្រកទ្វារតូរី (torii gate) ដ៏ធំកម្ពស់ប្រហែល១៦ ម៉ែត្រអណ្តែតទឹករបស់វា។

ដោយសារតែទីសក្ការៈបូជាអ៉ីតស៊ុគុស៊ីម៉ា គឺត្រូវបានគេសាងសង់ឡើងនៅក្នុងទឹក ដូច្នេះភ្ញៀវទេសចរណ៍ អាចមើលឃើញទីសក្ការៈ ដូចជាអណ្តែតនៅលើទឹក នៅពេលដែលមានទឹកជំនោរខ្ពស់ ហើយចំណែកនៅពេលមានជំនោរទាបវិញ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ អាចដើរចេញទៅជិតច្រកទ្វានោះ ដើម្បីថតរូបបាន។

យោងតាមឯកសារប្រវត្តិសាស្ត្របានបញ្ជាក់ថា អគារទីសក្ការៈបូជាដំបូងនៅទីនេះ ប្រហែលជាត្រូវបានសាងសង់នៅសតវត្សរ៍ទី៦។ ដោយឡែកទីសក្ការៈបូជាបច្ចុប្បន្ន មានតាំងពីសតវត្សរ៍ទី១២ ហើយបរិវេណនៅក្នុងទីសក្ការៈនេះ មានអគារជាច្រើនរួមទាំងសាលបួងសួង សាលធំ និងឆាកសម្រាប់សម្តែងល្ខោន ដែលត្រូវបានតភ្ជាប់គ្នា ដោយផ្លូវដើរមានសសរលើកខ្ពស់ផុតពីទឹកសមុទ្រផងដែរ។

អគារទាំងអស់ ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងស៊ីមេទ្រីគ្នា ដែលបង្ហាញពីការរៀបចំប្លង់ស្ថាបត្យកម្មដ៏ប៉ិនប្រសព្វ៕

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកំពស់កប់ពពកតម្លៃជិត ១២០០លានដុល្លារ ចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅទីក្រុងកោះពេជ្រ

ដោយៈ ជេស៊ីកា

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពីហ៊ុំរបងទុកចោលរយៈពេលប្រមាណ៣ឆ្នាំ នៅពេលនេះក្រុមហ៊ុនចិន បាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមសកម្មភាព ការដ្ឋានសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួន នៅទីក្រុងកោះពេជ្រហើយ។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ពិភពលោកនេះ គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រមាណ៥ហិកតា ដែលស្ថិតនៅតំបន់អតីតផ្សាររាត្រី និងជាកន្លែងក្មេងលេងនៅទីក្រុងរណបមួយនេះ។

តាមរយៈការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់តំបន់ខាងលើនេះ យើងឃើញមានសកម្មភាពគ្រឿងចក្រ និងរថយន្តដឹកសម្ភារៈ និងកម្មករជាច្រើន បាននិងកំពុងធ្វើសកម្មភាពនៅតាមការដ្ឋាននានាក្នុងបរិវេណទីតាំង ដែលបាននិងកំពុងហ៊ុំព័ទ្ឋដែកព៌ណ ស នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនOCIC លោកទូច សំណាងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា តាមអ្វីដែលលោកបានដឹង គឺក្រុមហ៊ុននោះទទួលបានការអនុម័ត ពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជារួចហើយ ដោយក្រុមហ៊ុននោះ នឹងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ ដែលអាគារមេក្នុងគំរោងនេះមានកំពស់ប្រមាណ៤០០ម៉ែត្រ។

លោកបន្តថា “យ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំមិនបានចាំឈ្មោះក្រុមហ៊ុននេះនោះទេ”។

តាមប្រភពព៌តមានពីអ្នករកស៊ី ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យធំមួយបានឲ្យដឹងក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគគំរោងនេះបានទិញដី សម្រាប់សាងសង់គំរោងរបស់ខ្លួន ក្នុងតម្លៃរហូតដល់៧០០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យ៉ាងណាក៏ដោយរហូតមកទល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះមិនទាន់បានបង្ហាញពីរូបរាងអាគារពាណិជ្ជកម្មលើជញ្ជាំង ដែលបាននិងកំពុងហ៊ុំព័ទ្ឋការដ្ឋាននេះនៅឡើយទេ។

កាលពីចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៩ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាបានអនុម័តគំរោងរបស់ក្រុមហ៊ុន“BOCC DEVELOPMENT CO.,LTD.” គម្រោងសាងសង់ និងអាជីវកម្មសណ្ឋាគារថ្នាក់ផ្កាយ៥ចំនួន៥០០បន្ទប់ Service Hotel Apartment ថ្នាក់ផ្កាយ៤ ចំនួន១.៦០០units និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានទីតាំងវិនិយោគ ស្ថិតនៅសង្កាត់ទន្លេបាសាក់ ខណ្ឌចំការមន រាជធានីភ្នំពេញ “លើកោះពេជ្រ” មានទុនវិនិយោគប្រមាណ១,១៨១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងអាចបង្កើតការងារបានចំនួន៦.៣៧០កន្លែង៕

តើក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាដើរតួនាទីបែបណា ជាមួយរដ្ឋាភិបាលបែបណាក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) ជាស្ថាប័នជាន់ខ្ពស់មួយរបស់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ដែលបាននិងកំពុងដើរតួនាទីដ៏សំខាន់មួយ ក្នុងនាម ជាសេនាធិការបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ស្ថាប័ននេះមានតួនាទី និងភារកិច្ចកក្នុងការប្រមូលផ្តុំ និងជា”ច្រកចេញ-ចូលតែមួយ” ក្នុងការទាក់ទងរវាងរាជរដ្ឋាភិបាលជាមួយ នឹងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ និងអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាល ដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសហប្រតិបត្តិការឥតសំណងដល់កម្ពុជា និងធ្វើជាចំនុចប្រមូលផ្តុំ និងជា “ច្រកចេញ-ចូលតែមួយ” ក្នុងការទាក់ទងរវាងស្ថាប័ននានា នៃរាជរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីសម្របសម្រួលការទទួល និង/ឬការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញប្បទានសហប្រតិបត្តិការទាំងនេះ។

យោងតាមអនុក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាក់ថា ក្រុមប្រឹក្សាអភិវ ឌ្ឍន៍កម្ពុជាមានតួនាទីរៀបចំ និងអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រស្តីពី ការគ្រប់គ្រងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីពង្រឹងភាពជាម្ចាស់ និងភាពដឹកនាំរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ព្រមទាំងពង្រឹង ភាពជាដៃគូជាមួយសហគមន៍ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍។

ស្ថាប័នថ្នាក់ជាតិនេះ ដើរតួនាទីលើផ្នែកសំខាន់ៗជាច្រើនរួមមានដូជា ទី១ កៀរគរ និងវិភាជន៍ហិរញ្ញប្បទានសហប្រតិបត្តិការ សម្រាប់អនុវត្តន៍បណ្តាគោលដៅអាទិភាពដែលមានចែងក្នុង ផែនការយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍តាមវិស័យ។ ទី២ ដឹកនាំផ្ទាល់កិច្ចការសុខដុមនីយកម្ម នៃការអនុវត្តរបស់ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងភាពសក្កិសិទ្ធិ នៃហិរញ្ញប្បទានសហប្រតិបត្តិការ។

ទី៣ ផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកបច្ចេកទេស ដល់គណ:កម្មាធិការសម្របសម្រួល រវាងរាជរដ្ឋាភិបាល និងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ដែលជាយន្តការសម្រាប់ពិភាក្សា កំរិតគោលនយោបាយ និងផ្តល់ការគាំទ្រនានា សម្រាប់ពង្រឹងយន្តការរបស់ ក្រុមការងារបច្ចេកទេសចម្រុះ។ ទី៤ ចូលរួមរៀបចំផែនការសេដ្ឋកិច្ច សង្គមកិច្ច និងផែនការតាមផ្នែកសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។

ទី៥ ចូលរួមគ្រប់គ្រងកិច្ចការវិនិយោគសាធារណៈ ដោយសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងក្រសួង និងស្ថាប័នទាំងឡាយ ដែលមានការពាក់ព័ន្ធ។ ការងារនេះពាក់ព័ន្ធសំខាន់ ទៅនឹងការសម្របសម្រួល និងការតំរង់ទិសក្នុងការបែងចែក និងការប្រើប្រាស់ធនធាននៅក្នុងប្រទេស និងធនធានដែលបានមកពីក្រៅប្រទេស ដើម្បីកិច្ចស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។

ទី៦ តាមការប្រគល់សិទ្ធិពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី ចុះហត្ថលេខាតាងនាមរាជរដ្ឋភិបាលជាមួយនឹងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីទទួលនិង/ឬបែងចែកហិរញ្ញប្បទានទាំងនោះ។ ទី៧ ដឹកនាំការងារក្នុងការរៀបចំ ឯកសារចាំបាច់នានា សម្រាប់កិច្ចប្រជុំកម្រិតគោលនយោបាយ ជាមួយដៃគូ អភិវឌ្ឍន៍ដូចជា “វេទិកាសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា” ជាដើម ដោយសហការជាមួយ បណ្តាក្រសួង និងស្ថាប័នដែលមានការពាក់ព័ន្ធ។

ធ្វើរបាយការណ៍ប្រចាំឆមាស និងប្រចាំឆ្នាំជូនរាជរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរាជរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យ និង លើកឡើងនូវ វិធានការចាំបាច់សម្រាប់កែលំអ និងតម្រង់ទិសការងារនីតិសម្បទា និងអភិវឌ្ឍន៍៕

ជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាង៖ ចំណេះដឹងគោល៤យ៉ាង ដើម្បីក្លាយជាភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យជោគជ័យ

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ការរីកចម្រើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្កើតឱកាសវិនិយោគ និងឱកាសរីកចម្រើនដល់អ្នកប្រកបរបរក្នុងវិស័យនេះជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកមានអាជីពជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដ៏ជោគជ័យម្នាក់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវមានចំណេះដឹង និងប្រកាន់ភ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈចំនួន០៤ចំណុច។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាង អគ្គនាយិកានៃបុរីវិមានសំណាង បានចែករំលែកបទពិសោធន៍ ជោគជ័យលើភាពជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយរូបថា ដើម្បីក្លាយខ្លួនជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលជោគជ័យមួយរូប អ្នកលក់គ្រប់រូបត្រូវមានចំណេះដឹងទូទៅសំខាន់ៗចំនួន០៤ចំណុច។

ចំណុចទី១ ចំណេះដឹងអំពីទីផ្សារដីធ្លីថានៅក្នុងតំបន់ ដែលលក់ដូរនេះ មានតម្លៃប៉ុន្មាន តើទិញដីនេះក្នុងតម្លៃក្រោម ឬលើទីផ្សារ? តើអ្វីជាសក្តានុពលនៃតំបន់ខាងលើនេះ?

ចំណុចទី២ ចំណេះដឹងច្បាប់ ស្តីពីប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ជាដើម។

ចំណុចទី៣ ត្រូវមានក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈជាអ្នកលក់ ដែលជាចំណុចសំខាន់បំផុត។ ភ្នាក់ងារលក់ត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានពិត និងធ្វើការប្រកបដោយចំណេះដឹងត្រឹមត្រូវ។

ចំណុចទី៤ ត្រូវបានសមត្ថភាពក្នុងការសម្របសម្រួលរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគូសបញ្ជាក់ថា “ត្រូវធ្វើការដោយប្រើប្រាស់ចំណេះដឹង ផ្តល់ព័ត៌មានដល់ភ្ញៀវឱ្យបានច្បាស់លាស់ ផ្តល់តម្លៃទៅឱ្យភ្ញៀវ ផ្តល់តម្លៃទៅឲ្យអ្នកលក់”។

លោកជំទាវបន្ថែមទៀតថា “ជាភ្នាក់ងារត្រូវមានក្រមសីលធម៌ជាអ្នកលក់ឱ្យច្បាស់លាស់។ មិនមែនលក់ដើម្បីយកតែលុយទេ ព្រោះរុញគេបានតែម្ដង ២ដងតែប៉ុណ្ណោះ”៕

Why is the world worried about China’s property crisis?

BEIJING: China’s troubled property sector suffered another blow this month when frustrated homebuyers stopped making mortgage payments on units in unfinished projects.

The boycott came with many developers struggling to manage mountains of debt, and fears swirling that the crisis could spread to the rest of the Chinese – and global – economy.

HOW BIG IS CHINA’S PROPERTY SECTOR?

Colossal. Property and related industries are estimated to contribute as much as a quarter of China’s Gross Domestic Product (GDP).

The sector took off after market reforms in 1998. There was a breathtaking construction boom on the back of demand from a growing middle class that saw property as a key family asset and status symbol.

The bonanza was fuelled by easy access to loans, with banks willing to lend as much as possible to both developers and buyers.

Mortgages make up almost 20 per cent of all outstanding loans in China’s entire banking system, according to a report by ANZ Research this month.

Many developments rely on “pre-sales”, with buyers paying mortgages on units in projects yet to be built.

Unfinished homes in China amount to 225 million sq m of space, Bloomberg News reported.

WHY DID IT PLUNGE INTO CRISIS?

As property developers flourished, housing prices also soared.

That worried the government, which was already concerned about the risk posed by debt-laden developers.

It launched a crackdown last year, with the central bank capping the proportion of outstanding property loans to total lending by banks to try to limit the threat to the entire financial system.

This squeezed sources of financing for developers already struggling to handle their debts.

A wave of defaults ensued, most notably by China’s biggest developer, Evergrande, which is drowning in liabilities of more than US$300 billion.

On top of the regulatory clampdown, Chinese property firms were also hit by the COVID-19 crisis – the economic uncertainty forced many would-be homebuyers to rethink their purchase plans.

HOW HAVE HOMEBUYERS REACTED?

Evergrande’s decline had sparked protests from homebuyers and contractors at its Shenzhen headquarters in September last year.

In June this year, a new form of protest emerged: The mortgage boycott.

People who had bought units in still-unfinished projects announced they would stop making payments until construction resumed.

Within a month, the boycott spread to homebuyers in more than 300 projects in 50 cities across China.

Many of the unfinished projects were concentrated in Henan province, where mass protests in response to rural bank fraud broke out and were suppressed.

Chinese lenders said last week that the affected mortgages account for less than 0.01 per cent of outstanding residential mortgages, but analysts say the fear is how far the boycotts will spread.

WHY IS THERE GLOBAL CONCERN?

China is the world’s second-largest economy, with deep global trade and finance links.

If the property crisis spreads to China’s financial system, the shock would be felt far beyond its borders, analysts say.

“Should defaults escalate, there could be broad and serious economic and social implications,” Fitch Ratings wrote in a note on Monday (Jul 18).

This echoed a warning by the US Federal Reserve, which said in May that while China has managed to contain the fallout so far, a worsening property crisis could impact the country’s financial system too.

The crisis could spread and impact global trade and risk sentiment, the Fed said in its May 2022 Financial Stability Report.

WHAT CAN CHINA DO TO FIX IT?

A bailout or rescue fund for the entire property sector is unlikely, even as mortgage boycotts mount, analysts say, as those would mean the government is admitting to the scale of the crisis.

A major bailout may also encourage developers and home buyers to continue with risky decisions as they would see the government and banks taking on responsibility.

But pressure has been building on Chinese banks to help ease the situation. China’s banking regulator said Thursday that it would help ensure that projects are completed and units handed over to buyers.

Some intervention has happened at the local level in Henan province, where a bailout fund was set up in collaboration with a state-backed developer to help stressed projects.

Chen Shujin at Jefferies Hong Kong said local governments, developers and homeowners might also be able to negotiate interest waivers and suspension of mortgage payments for a certain period on a case-by-case basis.

Source: AFP

1...1,3271,3281,329...3,264 Page 1,328 of 3,264