ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពីបើកហោះហើរសាកល្បងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក៏ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់កំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់ ដើម្បីដំណើរការព្រលាននេះ ជាផ្លូវការនៅឡើយទេ។

លោកស៊ិន ចាន់សិរីវុត្ថា អនុរដ្ឋលេខាធិការ និងជាអ្នកនាំពាក្យអាកាសចរស៊ីវិល បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុនសាងសង់កំពុងពន្លឿនការងាររបស់ខ្លួន ដើម្បីជួយជំរុញការលើកកម្ពស់ វិស័យដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវអាកាសឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរ ជាពិសេសទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅលេងកម្សាន្តខេត្តជាប់ឆ្នេរសមុទ្រ ដ៏ស្រស់ស្អាតជាងគេ នៅលើពិភពលោកមួយនេះឱ្យបានច្រើនឡើងបន្ថែមទៀត។

លោកមានប្រសាសន៍បន្តថា មុននឹងអាចបើកសាកល្បងនេះបាន គឺក្រុមហ៊ុនត្រូវពិនិត្យ និងពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់ជាទីបំផុត ជាពិសេសក្រុមការងារ ពាក់ព័ន្ធបានខិតខំយ៉ាងសស្រាកសស្រាំ ធ្វើឱ្យយ៉ាងណាព ន្លឿនការងារនេះ ឱ្យបានរួចរាល់តាមផែនការកំណត់ ដើម្បីឱ្យគ្រប់លក្ខណៈសម្បត្តិ មុននឹងបើកដំណើរការ និងឆាប់បានបម្រើសេវាកម្មដឹកភ្ញៀវទេសចរមកកម្សាន្តនៅតំបន់តារាសាគរក្នុងខេត្តកោះកុង។

លោកបន្តថា ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុននៅតែមិនទាន់អាចបំពេញបានតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវការ ដូចជា ការគោរពអនុវត្តន៍បានតាមអនុ​លោមភាពនៃស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងសុវត្ថិភាព គឺក្រុមហ៊ុននឹងធ្វើការងារនេះជាបន្តទៀត ដើម្បីបំពេញឱ្យបានតាមផែនការកំណត់។

លោកបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា បញ្ហាអាកាសយានដ្ឋានតារាសាគរ ដូចខ្ញុំនិយាយអ៊ីចឹង គឺការរំពឹងទុករបស់គាត់ថា នឹងមានការបើកសាកល្បង នៅក្នុងឆមាស ទី១នៃឆ្នាំ២០២២ ប្រសិនបើអ្វីៗសម្រេចទៅដោយរលូនដូចការគ្រោងទុក ប៉ុន្តែសម្រាប់ការអនុវត្តន៍នោះ មិនមែនជាការងាយស្រួលទេ”។

លោកស៊ិន ចាន់សិរីវុត្ថាបានបន្តថា សម្រាប់ភាពអនុលោមគ្រប់បែបយ៉ាងនោះ គឺគាត់ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែម ដើម្បីធានាថាគាត់គោរពបាន ក៏ដូចជាអនុវត្តតាមអនុលោ​មពាក់ព័ន្ធ ជាមួយនឹងបញ្ហាសុវត្ថិភាព សន្តិសុខនេះបាន គឺដូច្នេះក្រុមការងា​រកំពុងតែដុតដៃដុតជើង ធ្វើការជាមួយក្រុមជំនាញ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេលវេលានោះ គឺមិនទាន់អាចកំណត់បានច្បាស់​លា​ស់នោះទេ អាចនឹងមានការពន្យាពេលតទៅទៀតឬបន្តិចទៀត។

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតារាសាគរ ដំណាក់កាលទី១ ត្រូវបានអភិ​វឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនចិន Tianjin Union Development Group (UDG) ក្រោមទុនជាង២០០លានដុល្លារអាមេរិក ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់ លើផ្ទៃដីទំហំ២១៨ហិកតា និងមានផ្ទៃដីបម្រុង ចំនួន១០០០ហិកតាទៀត ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីទំហំ ៤៥,០០០ហិកតា នៅក្នុងតំបន់ឧទ្យានជាតិបុទុមសាគរ ។

ផ្លូវរត់របស់ព្រលានយន្តហោះ មានប្រវែង៣២០០ម៉ែត្រ និងទទឹងប្រវែង៤៥ម៉ែត្រ ដែលមានសមត្ថភាព អាចទទួលការចុះចតយន្តហោះ Boeing៧៧៧ និងAirbus៣៤០ ឬ៣៥០ ដែលជាប្រភេទយន្ដហោះខ្នាតធំ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត គម្រោងសាងសង់អាកាសយានដ្ឋាន អន្តរជាតិតារាសាគរ ក្នុងខេត្តកោះកុង គឺជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់វិស្សមកាលទេសចរណ៍តារាសាគរ តម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក របស់ក្រុមហ៊ុនចិនផងដែរ៕

ដោយៈសុខុម

ហុងកុង: ប្រភពច្បាស់ការបានទម្លាយឱ្យដឹងថា Sunac China ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំបំផុតទី៣ របស់ប្រទេសចិន បានខកខានទូទាត់ថ្លៃគូប៉ុង លើមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួននៅបរទេសចំនួន៧៥០លានដុល្លារ កាលពីថ្ងៃពុធ ទី១១ ខែឧសភា នៅពេល រយៈពេលអនុគ្រោះ១ខែបានកន្លងផុត។

ការខកខានបង់ការប្រាក់ចំនួន២៩,៥លានដុល្លារ លើមូលបត្របំណុ​លខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ដែលដល់ពេលកំណត់ត្រូវសងកាលពីខែមុន បង្ហាញពីការខកខាន សងថ្លៃមូលបត្របំណុលសាធារណៈ ជាលើកដំបូងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុននេះ។

ប្រភពខាងលើបានសុំមិនឱ្យបញ្ចេញអត្តសញ្ញាណនោះទេ ដោយសារពួកគេមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត ឱ្យផ្ដល់បទសម្ភាសន៍ជាមួយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ ហើយក្រុមហ៊ុន Sunac China ក៏បានបដិសេធមិនឆ្លើយបំភ្លឺជុំវិញបញ្ហានេះដែរ។

ការខកខានសងបំណុលអាចធ្វើឱ្យខូចឈ្មោះ និងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់មូលបត្របំណុលសរុបទាំងអស់៧,៧ពាន់លានដុល្លារ របស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅលើទីផ្សារមូលធនអន្តរជាតិ។

ក្រុមហ៊ុន Sunac China បានខកខានការទូទាត់គូប៉ុងជាដុល្លារ ចំនួន៤រួចមកហើយដែលសរុប ជាទឹកប្រាក់១០៤លានដុល្លារ ចាប់តាំងពីខែមេសាមក ដោយ៣ក្នុចំណោមនោះ កំពុងស្ថិតក្នុងរយៈពេលអនុ​គ្រោះនៅឡើយ៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ជាពលរដ្ឋកម្ពុជាក្នុងមូលដ្ឋានឃុំ សង្កាត់នៅមិនទាន់បានទាញប្រយោជន៍ពីវិស័យដីធ្លី សម្រាប់ជាចំណូលរបស់ខ្លួនបានច្រើន នៅឡើយទេ ។ អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីបានលើកឡើងថា ការអភិវឌ្ឍវិស័យដីធ្លីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន នឹងនាំចំណូលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតំបន់បានកាន់តែច្រើន។

អ្នកស្រីGrace Rachny Fongអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Cambodia បានឱ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា វិស័យដីធ្លីបានដើរតួនាទីសំខាន់ណាស់ ដើម្បីឱ្យឃុំសង្កាត់នីមួយៗ នៅទូទាំងប្រទេស មានចំណូលទៅដល់ប្រជាពលរដ្ឋបានច្រើន ហើយឃុំនីមួយៗនៅតាមបណ្ដាខេត្ត ក៏មានសក្ដានុពលដីធ្លីផ្សេងៗគ្នាផងដែរ ។

អ្នកស្រីបន្តថា សម្រាប់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាយើង មុននឹងធ្វើការដាំដុះឬកែប្រែដីធ្លី នៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន ត្រូវសិក្សាទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗ ដូចជាប្រព័ន្ធទឹក ហើយបើនៅបណ្ដាប្រទេសផ្សេងៗដែលរីកចម្រើន ការធ្វើកសិកម្មរបស់គេ គឺអាចធ្វើបានស្ទើរតែពេញមួយឆ្នាំទៅហើយ ពីព្រោះគេបានរៀបចំកន្លែងស្តុកទឹកបានត្រឹមត្រូវ ខុសពីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយើង តំបន់ខ្លះធ្វើបានតែកន្លះឆ្នាំ ហើយកន្លះឆ្នាំនោះស្ទើរតែមិនមានទឹកសម្រាប់ស្រោចស្រពបានគ្រប់គ្រាន់ផង។

អ្នកស្រីបន្ថែមថា អ្នកស្រីលើកទឹកចិត្តដល់ពលរដ្ឋ ដែលជាម្ចាស់ដីហើយត្រូវនឹងដំណាំកសិកម្ម និងបានហុចផលប្រយោជន៍ដល់សេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារ និងសង្គមជាតិគួរបន្តរក្សាដីនោះ ដូចជា ដីនៅបាត់ដំបងសម្រាប់ដំណាំស្រូវ ខេត្តកំពតដែលត្រូវនឹងដំណាំម្រេច និងទុរេនគួរបន្តទុក ។ ហើយដីណាដែលគិតថា អាចទាញប្រយោជន៍ ពីការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យយើងអាចកែប្រែទៅការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ។

បើតាមលោកសន សៀបនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃីរៀលអ៊ីស្ទេតបានលើកឡើងថា ដីធ្លីនៅកម្ពុជាមានសក្ដានុពលធំធេង និងទំនេរច្រើន។ យើងយកដីមួយចំនួនទៅអភិវឌ្ឍន៍ យើងក៏មិនភ័យព្រួយពីការបាត់បង់ដីសម្រាប់ធ្វើកសិកម្មនោះទេ ជាក់ស្ដែងតាមបណ្ដាដីកសិកម្មធំធេងនៅទំនេរនិងមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ ។

លោកបន្តថា ការអភិវឌ្ឍដីធ្លីមិនថា ទៅជាអភិវឌ្ឍន៍អ្វីនោះទេ ឱ្យតែទទួលបានប្រយោជន៍គួរលើកទឹកចិត្ត ព្រោះវានាំមកនូវចំណូលសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់គ្រួសារបានច្រើន និងជួយជំរុញដល់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាយើងផងដែរ៕

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ចាប់តាំងពីកម្ពុជាបានជួបនឹងវិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩ ក្នុងឆ្នាំ២០២០ និងអួសបន្លាយមកដល់ឆ្នាំ ២០២២នេះ វិស័យអចលនទ្រព្យបានបន្តរងផលប៉ះពាល់ដដែល។

ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញ ជាច្រើនបានបង្ហាញពីសុទិដ្ឋិនិយមខ្ពស់ ចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយក៏មានអ្នកជំនាញមួយចំនួនបញ្ជាក់ថា វិស័យនេះ នឹងអាចស្ដារឱ្យបានដូចដើមវិញ ហោចណាស់ក៏ត្រូវប្រើពេល២ឆ្នាំដែរ។

លោកប៉ូ អ៊ាវគង់ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Advance បានឱ្យដឹងថា ផលប៉ះពាល់ទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងនៅតែបន្តដរាបណាមេរោគកូវីដ១៩នេះ នៅតែបន្តរាលដាលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌសកលលោក។ បើរាប់ចាប់តាំងពីពេលនេះតទៅ យើងអាចប្រើពេលវេលាយ៉ាងហោចណាស់ក៏២ឆ្នាំដែរ ទើបអាចធ្វើឱ្យធ្វើវិស័យអចល​នទ្រព្យកម្ពុជា វិលទៅរកស្ថានភាពដូចដើមក្នុងឆ្នាំ២០១៩វិញ ។

លោកបន្តថា បើសិនជាស្ថានភាពនេះ នៅតែបន្តរាលដាលបន្ថែមទៀត ការប្រើពេល ដើម្បីស្ដារឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យវិល ទៅរកស្ថានភាពដូចដើមវិញ ក៏ត្រូវការប្រើពេលវេលាយូរជាងនេះដែរ តែយ៉ាងណាយើងក៏រំពឹងថាស្ថានភាពវានឹងល្អប្រសើរ ហើយយើងក៏អាចប្រើពេលខ្លី ដើម្បីជំរុញនិងស្ដារឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យបានប្រសើរដូចគ្នាដែរ ។

លោកអ៊ាវគង់ បានបន្ថែមថា ទោះបីជាមានការរីករាលដាលនៃកូវីដ១៩ ក៏ដោយ ក៏សកម្មភាពនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុ ជាបន្តដំណើរទៅមុខជាបន្តបន្ទាប់ ពីព្រោះយើងបានចាក់វ៉ាក់សាំង ដល់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនលើសលប់ ដែលអាចធ្វើឱ្យមេរោគនេះ ឆ្លងហើយតែមិនមានលក្ខណៈធ្ងន់ធ្ងរ ។

លោកបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពេលនេះ យើងក៏មិនទាន់ឃើញមាន ការវិនិយោគថ្មីៗច្រើននៅឡើយ ហើយការជួលវិញក៏ឃើញថាមិនទាន់ទូលំទូលាយដែរ គឺមានតែមួយចំណែកប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសនៅក្នុងតែរាជធានីភ្នំពេញ ដោយនៅបណ្ដាខេត្តក៏មិនទាន់មានសកម្មភាព ជួលអចលនទ្រព្យច្រើនទូលំទូលាយដែរ ។

ទោះបីជាស្ថានភាពនៃវិបត្តិ មិនទាន់មានភាពប្រសើរក្នុងក្របខណ្ឌសកលក្ដីតែ កម្ពុជាបានធូរស្រាលសម្រាប់វិបត្តិកូវីដ១៩ និងមានការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឡើងវិញបន្តបន្ទាប់ ហើយរំពឹងថាវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរបន្តិចម្ដងៗ ។

អ្នកនាងគឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Cambodia ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា វិស័យនេះប្រសើរ និងមានការវិនិយោគពីប្រទេសឡើងវិញឆាប់ ឬយឺតនោះ អាស្រ័យលើកត្តាពីរ គឺកូវីដ១៩ក្របខណ្ឌសកល និងវិបត្តិនៃសង្គ្រាមរវាងអ៊ុយក្រែននិងរុស្ស៊ី៕

SINGAPORE: Thomson View Condominium will be relaunched for collective sale at the same guide price of S$950 million, said marketing agent OrangeTee Advisory on Wednesday (May 11).

When the previous tender was launched last November, it was the largest residential collective sale effort by price quantum in 2021.

The relaunch will open via public tender on May 12 and will close at 3pm on Jun 8, 2022.

Located near Upper Thomson MRT station, Thomson View was completed in 1987 and sits on a site of about 540,314 sq ft. It comprises 200 apartments, 54 townhouses and a shop unit.

Under Master Plan 2019, the site is zoned for residential development with a gross plot ratio of 2.1.

“The reserve price translates to a land rate of S$1,294 per square foot per plot ratio, after factoring in an additional 7 per cent of bonus gross floor area for private outdoor spaces, an estimated differential premium of S$288.8 million for intensification and about S$332.3 million in upgrading premium for a fresh 99-year lease,” said OrangeTee Advisory.

A pre-application feasibility study on the number of units that may be rebuilt on the site has been submitted for the Land Transport Authority’s review and is pending the authority’s approval.

The last launch in November drew “several enquiries and site visits by interested parties”, said OrangeTee Advisory’s managing director Marcus Oh.

“However, due to the small window of less than one month between the announcement of property cooling measures in December 2021 and the tender close in January 2022, the prospective buyers decided to hold back on their acquisition decisions,” he added.

“We have since observed keen interest in developers to replenish their diminishing land banks and decided to put the development on the market again.”

Mr Oh added that the new development should generate significant interest among prospective home buyers due to the limited pipeline supply of residential housing in District 20, which comprises estates in Ang Mo Kio, Bishan and Thomson.

Source: CNA

ដោយ៖ សុខុម

សិង្ហបុរី: អគារខុនដូដ៏ចំណាស់មួយ ដែលមានឈ្មោះថា Thomson View Condominium នឹងត្រូវប្រកាសដាក់លក់ជាថ្មី ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ទៅ៩៥០លានដុល្លារសិង្ហបុរី ឬស្មើនឹង៦៨៤,៥លានដុល្លារអាមេរិក។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ OrangeTee Advisory បានទម្លាយឱ្យដឹង នៅថ្ងៃពុធ ទី១១ ខែឧសភានេះថា អគារខុនដូនេះត្រូវបានប្រកាសដាក់លក់ម្ដងរួចមកហើយ កាលពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២១ ដោយបានក្លាយជាអគារលំនៅដ្ឋានរួម ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត ក្នុងឆ្នាំដដែល។

ការដាក់លក់ជាថ្មីនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើង តាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ នៅថ្ងៃទី១២ ខែឧសភា ស្អែកនេះ ហើយដំណើរការដាក់ដេញថ្លៃ នឹងបិទបញ្ចប់នៅម៉ោង៣:០០រសៀល ថ្ងៃទី៨ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២។

ដោយមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតស្ថានីយរថភ្លើងក្រោមដី Upper Thomson MRT អគារខុនដូ Thomson View Condominium ត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅលើផ្ទៃដីទំហំ៥០.១៩៦ម៉ែត្រការ៉េ ហើយដំណើរការសាងសង់បានបញ្ចប់ជាស្ថាពរក្នុង១៩៨៧ (៣៥ឆ្នាំមុន)។

អគារខុនដូដ៏ចំណាស់ទាំងមូលនេះ មានអាផាតម៉ិនចំនួន២០០យូនីត ផ្ទះប្រភេទ Townhouse ចំនួន៥៤យូនីត និងហាង១យូនីត៕