ប្រជាជន និង​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​ត្រលប់​មកកាន់​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​វិញ ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កំរើក​បន្តិចបន្តួច

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ប្រធាន​សមាគម​វាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលវត្ថុ​កម្ពុជា បាន​មើលឃើញថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​រហូតមកដល់​ពេលនេះ មាន​កើន​ឡើ​បន្តិចបន្តួច​ប៉ុណ្ណោះ បើទោះបី​ប្រជាជន និង​វិនិយោគ​ចិន​បន្តធ្វើ​ដំណើរ​មកកាន់ ខេត្ត​ជាប់មាត់​សមុទ្រ​មួយ​នេះ​យ៉ាងណាក្តី។

លោក​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ប្រធាន​សមាគម​វាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​ក​ម្កុ​ជា បាន​ប្រាប់​គេហទំព័រ​Propertyarea.asiaកាលពីពេល​ថ្មី​នេះ​ថា តាម​ការសង្កេតមើល​ជាក់ស្តែង នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ កំណើន​លើ​ការទិញ-លក់​លើ​វិស័យ​ធ្លី​នៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ហាក់​មាន​កំរើក​បន្តិច​បន្តួច​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក​ថ្លែងថា“ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ទើប​ចាប់ផ្តើម​បន្តិច យើង​មាន​ឃើញ​គេ​ដើរ​មើល តែ​វា​មិនទាន់​កំរើក​ខ្លាំង លើ​ការទិញ​លក់​ច្រើន​ទេ។ សកម្មភាព​ទិញ​លក់​មាន​ចរន្តមួយៗ  នេះ​បើតាម​ស្ថានភាព​ជាក់ស្តែង ដែល​ខ្ញុំ​ឧស្សាហ៍​ទៅកាន់​ទីនោះ​រៀងរាល់​សប្តាហ៍ ទៅកាន់​ទីនោះ” ។ លោក​បន្ថែមថា “វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ខេត្ត​មួយ​នេះ  នឹង​ង​នៅតែ​បន្ត​កើនឡើង​បន្ថែមទៀត ខណៈដែល​រាជរដ្ឋាភិបាល​កម្ពុជា បានរៀបចំ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បាន​ស្អាត និង​មាន​ការដាំ​ដើមឈើ​លម្អ​គ៏​ឱ្យ​ទាក់ទាញ” ។

លោកស្រី អាន សុ​ធិ​តា នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​អន្តរជាតិ CBRE Cambodia បាន​មើលឃើញ​ដែរ​ថា លំហូ​នៃ​ជនជាតិ​ចិន មកកាន់​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នាពេលនេះ គឺជា​សញ្ញា​ដែល​បង្ហាញ​ភាព​វិជ្ជមាន ដល់​វិស័យសេដ្ឋកិច្ច និង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ខេត្ត ប៉ុន្តែ​វា​មា​នក​ម្រិច​បន្តិចបន្តួច​ប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី​ថ្លែងថា “បើតាម​ខ្ញុំ​គិត វា​ត្រូវការ​ពេលវេលា​យូ​បន្ថែមទៀត មិន​ក្រោម​រយៈពេល១ឆ្នាំកន្លះ ទៅ២ឆ្នាំ​នោះទេ ដើម្បីឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ខេត្ត​មួយ​នេះ មាន​ល្អប្រសើរ​ឡើងវិញ ប្រហាក់ប្រហែល​ទៅនឹង​ឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ” ។

ចំណែក​លោក​នង ឌី​ណា​រ៉ា ប្រធានការិយាល័យ​ទំនាក់ទំនង​សាធារណៈ និង​ពិធីការ​នៃ​រដ្ឋបាលខេត្ត​ព្រះសីហនុ បានឱ្យដឹង​ដែរ​ថា វិនិយោគិន​ចិន និង​ប្រជាជន​ចិន​ដែល​ធ្លាប់​បំរើកា​រងារ​នៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ បាន​បន្តធ្វើ​ដំណើរ​មក​កាន់​ខេត្ត​ជា​បន្តបន្ទាប់ ជាមួយគ្នានេះ ក៏មាន​ជនជាតិ​ចិន​ចាកចេញ​ផងដែរ ។

លោក​ក៏បាន​ស្នើសុំ ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ កុំឱ្យ​មានការ​ត្រេកអរ​ពេក  ចំពោះ​ការធ្វើដំណើរ​របស់​ជន​ជាតិចិន ចូលមក​កាន់​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​នេះ ហើយ​គួរតែ​បន្ធូរបន្ថយ​តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ និង​ដីធ្លី ដើម្បី​រក្សា​ពួកគេ​ឱ្យ​ស្នាក់នៅ និង​ប្រកបមុខរបរ​នៅក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​បន្តទៀត។

លោក​នង​ឌី ណា​រ៉ា​បាន​ថ្លែងថា “ ប្រជាជន​ចិន​មកពី​ទី​ម៉ា​កាវ  ហ្គ​ង់​ចូ​វ  គួ​ន​មិញ ជាដើម ច្រើន​គួរសម ប៉ុន្តែ​កុំ​អរ​ពេក​មាន​ចេញទៅ​វិញ ក៏​ច្រើន​ដែរ  ដូច្នេះ​ថ្លៃ​ឈ្នូ​ល​ផ្ទះ -ជួល​ដី ។ ល។  គួរ​បន្ធូរបន្ថយ  សម្រួល​បាន​សម្រួល​ខ្លះទៅ” ។ លោក​បន្តថា “បុគ្គល​ជាច្រើន​តែង​សួរ​ខ្ញុំ​ថា កាលណា​បាន​តំលៃ​ដី  និង​ការជួល​ផ្ទះ​បាន​ថ្លៃ​ដូច​ឆ្នាំមុន? សំណួរ​នេះ​សួរ​ខ្លួនឯង  ឆ្លើយ​ខ្លួនឯង​ទៅ” ។

វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា  មានការ​ធ្លាក់ចុះ​យ៉ាង​កំ​ហុក​ចាប់តាំងពី​ចុងឆ្នាំ ២០១៩ និង​ឆ្នាំ២០២០នេះ ដោយសារតែ​ការផ្ទុះ​ឡើង​នូវ​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ នៅក្នុង​ពិភពលោក និង​ការចាកចេញ​របស់​ជន​ជាតិចិន​មួយចំនួនធំ​ពី​ប្រទេស​កម្ពុជា៕

ចំណេះដឹង! តើ​ប្រតិបត្តិការ​ប្រព័ន្ធ​ទូទាត់​ជាតិ​មាន​និតិ​វិធី​ដូចម្តេច?

ដោយ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា ដំណើរការ​ប្រព័ន្ធ​ទូទាត់​សង​ប្រាក់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ប្រតិបត្តិការ​ផ្ទេរប្រាក់​រវាង​គ្រឹះស្ថាន ធនាគារ​និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ឬ​ប្រតិបត្តិការ​រវាង​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​និង​គ្រឹះស្ថាន​ធនាគារ​និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ផ្តល់នូវ​ការទូទាត់​សុទ្ធ​ចុងក្រោយ លើ​កាតព្វកិច្ច​ដែល​បាន​ផាត់ទាត់ តាមរយៈ​ប្រព័ន្ធ​ទូទាត់​រាយ និង​ការដក​និង​ទទួល​មូលនិធិផ្សេងៗ របស់​រតនាគារជាតិ។

ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​បញ្ជាក់ថា មានតែ​ស្ថាប័នរដ្ឋ​និង​គ្រឹះស្ថាន​ធនាគារ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​បើក​គណនី​នៅ​ធនាគារ ជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​បាន។ឯកត្តជន និង​ក្រុមហ៊ុន​ធុរកិច្ច​មិនមែន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ឯកជនផ្សេងៗ មិនអាច​ប្រើប្រាស់​មធ្យោបាយ​ទូទាត់​របស់​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​ឡើយ ។

ក្រៅពី​ការកំណត់​បើក​គណនី​ឲ្យ​តែ​រាជរដ្ឋាភិបាល និង​គ្រឹះស្ថាន​ធនាគារ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​ពុំមាន​កំណត់​លក្ខ​ខ័​ណ្ឌផ្សេងៗ ដើម្បី​បើក​គណនី​នៅ​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា​ឡើយ ដូចជា ទំហំ​ទ្រព្យសកម្ម​អប្បបរមា ឬ​ចំនួន​នៃ​ការទូទាត់​ជាដើម។

ធនាគារពាណិជ្ជ ដែលមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ទាំងអស់ តម្រូវ​ឲ្យ​បើក​គណនី​បី​ប្រភេទ​នៅ​ធនាគារជាតិ​នៃ​កម្ពុជា រួមមាន គណនី​ចរន្ត គណនី​ប្រាក់​បម្រុង​កាតព្វកិច្ច និង​គណនី​ប្រាក់​តម្កល់​ធានា​លើ​ដើមទុន ។ រាល់​ប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ ដូចជា ដាក់​ប្រាក់ ដក​ប្រាក់​ឬ​បង្វែរ​គឺត្រូវធ្វើ​ឡើង​តាមរយៈ​គណនី​ចរន្ត។

ជាគោលការណ៍ ការប្រាក់​មិនត្រូវ​បានផ្តល់​ចំពោះ​សមតុល្យ ក្នុង​គណនី​ចរន្ត​ឡើយ ។ ចំពោះ​ធនាគារពាណិជ្ជ ជា​សមាជិក​របស់​សភា​ផាត់ទាត់​ជាតិ ត្រូវមាន​គណនី​ដាច់ ដោយឡែក​មួយ​ផ្សេងទៀត សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ដំណើរការ​ទូទាត់​ហៅថា គណនី​ទូទាត់ ។ លើសពីនេះ​ធនាគារជាតិ នៃ​កម្ពុជា​ក៏​ផ្តល់​ឥណទាន​វិ​បា​រូប​ន៍ ដល់​ធនាគារ​ជា​សមាជិកសភា​ផាត់ទាត់​ជាតិ​ទាំងអស់ សម្រាប់​ដោះស្រាយ​ក្នុងករណី កង្វះខាត​សន្ទនីយ​ភាព​សម្រាប់​ការទូទាត់​ជា​បណ្តោះអាសន្ន៕

អ្នកជំនាញនិយាយខុសគ្នាពីសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ តំបន់ជ្រោយចង្វារដែលស្ថិតនៅប៉ែកខាងកើត ដែលខ័ណ្ឌចែកជាមួយរាជធានីភ្នំពេញដោយដងទន្លេសាប បច្ចុប្បន្នកំពុងតែមានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ សំណង់អាគារធំៗខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបានអ្នកជំនាញអះអាងថា ពិបាកក្នុងការប្រែក្លាយជាតំបន់ពា​ណិជ្ជកម្មកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់នៅមានកម្រិត។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia លោកស្រី អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទនាល្ងាចថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០ថា តំបន់ជ្រោយចង្វារគឺមានភាពអំណោយផល ពីកត្តាភូមិសាស្ត្រជាងតំបន់មួយចំនួន ដែលស្ថិតនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ស័ក្ដិសមទៅនឹងការរស់នៅ ដោយមានទន្លេចំនួន២អមសងខាង ហើយមានខ្យល់អាកាសធម្មជាតិល្អ។

លោកស្រីបានបន្តថា “នៅតំបន់នេះភាគច្រើន ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ ជាក់ស្ដែងដូចជានៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦ ចាប់ពីចំណុចជិតគល់ស្ពានជ្រោយចង្វាររហូដល់ផ្លូវបំបែកលីយ៉ុងផាត់ គឺមានគម្រោងបុរីលំនៅដ្ឋានបែបទំនើបៗជាច្រើន”។ លោកស្រីបន្ថែមថា “ដោយឡែកសម្រាប់តំបន់ដែលនៅកៀក នឹងរាជធានីភ្នំពេញ ក៏មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំណង់អាគារខ្ពស់ៗជាច្រើនគម្រោងផងដែរ ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងខុនដូ ឬលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិបែបទំនើប”។

លោកស្រី អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា គម្រោងភាគច្រើនជាលំនៅដ្ឋានបែបទំនើប ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនបរទេសច្រើនជាងគ ម្រោងអាគារពាណិជ្ជកម្ម។ ថ្វីត្បិតតំបន់មានការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យសំណង់កម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់អាចមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការប្រែក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដ៏សកម្មនៅឡើយនោះទេ។ ឧបសគ្គចម្បង គឺបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ នៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដែលមិនទាន់អាចឆ្លើយតបទៅនឹងកំណើនមនុស្ស និងចំនួនអាគារនៅឡើយ ដែលវាត្រូវការពេលវេលាយូរបន្ថែមទៀត ជាពិសេសក្រោយការពង្រីកបណ្តាញផ្លូវថ្នល់ឱ្យបានច្រើន និងធំទូលាយជាងសព្វថ្ងៃនេះ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Khmer Foundation Appraisal លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ថា តំបន់នេះកំពុងតែមមាញឹក ក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗជាច្រើន និងមានប្រជាប្រិយភាពមួយ ក្នុងចំណោមតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នានា ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ។

លោកឧកញ៉ាបានបន្តថា“មូលហេតុដែលជំរុញឱ្យវិនិយោគិនធំៗ ងាកមកអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជ្រោយចង្វារ ព្រោះតំបន់មួយនេះមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំង ជាទីតាំងដែលមានបរិយា​កាសល្អបរិសុទ្ធ ប្រសព្វគ្នារវាងទន្លេមេគង្គ និងទន្លេសាប មានសណ្ឋានដីធំទូលាយអំណោយផលដល់ការវិនិយោគ”។ លោកបន្តថា “ដូចខ្ញុំធ្លាប់បាននិយាយហើយថា តាមការព្យាករណ៍របស់ខ្ញុំ ក្រុងភ្នំពេញប្រៀបដូចជាក្រុងហុង”។

លោកឧកញ៉ានួន រិទ្ឋីបានបន្តថា ចំណែកឯតំបន់ជ្រោយចង្វារ ប្រៀបដូចជាតំបន់កៅលន់យ៉ាងដូច្នោះ ព្រោះផ្អែកតាមសកម្មភាពពុះកញ្ជ្រោល លើការអភិវឌ្ឍនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនយូរទៀតនោះទេ តំបន់ជ្រោយចង្វារនឹងបង្ហាញ ពីភាពអស្ចារ្យរបស់ខ្លួន តាមរយៈវត្តមានសំណង់អគារធំៗ ជាបណ្តុំសំណង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់អភិជន ព្រោងព្រាត ដែលខណ្ឌមួយចំនួនមិនអាចធ្វើបាននោះទេ ខណៈដែលតំបន់ជ្រោយចង្វារត្រូវបានអ្នកជំនាញប្រសិទ្ធិនាមឱ្យថា ជាទីក្រុងលំដាប់ទី២បន្ទាប់ទីក្រុងចាស់រាជធានីភ្នំពេញ៕

អ្នកជំនាញពន្យល់ពីមូលហេតុដែលរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់ និងខិតខំរៀបចំប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីនៅទូទាំងប្រទេស

ដោយបណ្ឌិតវ៉ាន់ វ៉ាត

ភ្នំពេញៈ ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី គឺជាប្លង់ឬផែនទី ដែលកើតចេញពីការគិតគូរ និងរៀបចំផែនការទុកជាមុន សម្រាប់បំពេញតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទៅតាមដំណាក់កាលនីមួយៗ នៃការអភិវឌ្ឍរបស់សង្គមណាមួយ។ គ្រប់ផ្នែក គ្រប់វិស័យនៃរាល់សម័យកាលសង្គម សុទ្ធតែត្រូវការដីធ្លី ដើម្បីទ្រទ្រង់ជីវិត និងធ្វើការអភិវឌ្ឍជាបន្តប  ន្ទាប់។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ស្ទើតែគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់នៅលើពិភពលោក បាននឹងកំពុងរៀបចំ និងអនុវត្តប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីរបស់ខ្លួនយ៉ាងភ្ជាប់ភ្ជួន ដោយចាត់ទុកវាជាត្រីវិស័យគ្រឹះសម្រាប់តម្រង់ទិស នៃការអភិវឌ្ឍឱ្យបានសមស្រប និងប្រកបដោយចីរភាព។ ជាមួយគ្នានេះកម្ពុជាយើងក៏បានខិតខំព្យាយាមកសាងបញ្ចប់ និងកំពុងអនុវត្តគម្រោងទាំងឡាយយ៉ាងផុលផុស បើទោះបីជាយើងជួបប្រទះនូវបញ្ហាប្រឈមខ្លះក៏ដោយ។

ជាក់ស្តែង យើងបានសម្រេចកិច្ចការប្លង់គោលជាច្រើន ដូចជា ប្លង់គោលក្រុងតាខ្មៅ ទីប្រជុំជនជ្រៃធំ នៃខេត្តកណ្តាល ក្រុងបាត់ដំបង ក្រុងសៀមរាប…និងផែនការរៀបចំដែនដីរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តបាត់ដំបង ខេត្តព្រះសីហនុ ។ល។

តាមរយៈទស្សនៈខាងលើឃើញថា រាល់តម្រូវការ ឬការរៀបចំណាដែលខ្វះផែន​ការ ឬខ្វះការគិតគូររៀបចំទុកជាមុនសមស្រប នោះលទ្ធផលទទួលបានច្រើនតែជាគម្រោ​ងច្របូកច្របល់ មានភាពលំបាកស្មុគស្មាញ  ហើយអាចធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា និងធនធានច្រើននៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង។ រាល់កត្តាទាំងនេះ នឹងធ្វើឱ្យស្នាដៃសម្រេចបានរបស់យើងខ្វះការចាប់អារម្មណ៍ និងមិនមានការគាំទ្រច្រើនពីអ្នកជំនាញ និងមហាជនទូទៅ។

ជាការពិតណាស់ រដ្ឋាភិបាលគឺជាអ្នកគាំពារ និងធានាខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រង ការអភិវឌ្ឍ និងការអនុវត្តច្បាប់ដោយតម្លាភាពនៅក្នុងសង្គមជាតិ។ ដូចនេះពេលណានិយាយដល់តម្រូវការកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវិឌ្ឍចីរភាព ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការទុកឱ្យបានល្អ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ការរៀបចំផែនការដីធ្លីសមស្របនៅគ្រប់កម្រិត ចាំបាច់ត្រូវមានការគិតគូរ និងសិក្សាកសាងឱ្យមានលក្ខណៈស៊ីចង្វាក់គ្នាជាមួយប្រទេសនៅក្នុងតំបន់ និងលើពិភពលោកផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណា នៅក្នុងកិច្ចការបច្ចេកទេស គេអាចកសាងផែនការដីធ្លីទ្វេរទិសបាន គឺរៀបចំពីកម្រិតថ្នាក់ក្រោមឡើងទៅលើ ឬពីលើចុះក្រោម តាមការកំណត់របស់ប្រទេសនីមួយៗ។ ផែនការថ្នាក់លើ ជាមូលដ្ឋានគោលសម្រាប់កសាងផែនការថ្នាក់ក្រោម និងផែនការថ្នាក់ក្រោម ជាមូលដ្ឋានលម្អិតច្បាស់លាស់ សម្រាប់កែតម្រូវផែនការថ្នាក់លើឱ្យបានសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងតម្រូវការអភិវឌ្ឍរបស់សង្គម។

មានមូលហេតុ និងការងារពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន ដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាខិតខំពុះពារ និងធ្វើឱ្យបានសម្រេចប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីអនាគត ដែលជាឧបករណ៍បង្ហាញទិសក្នុងការអភិវឌ្ឍ ដូចខាងក្រោម ទី១- ការបាត់បង់ឯកសារ ឬមិនបានរៀបចំប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្រទេសជាតិក្រីក្រ ប្រជាជនតិច សំណង់ស្តួចស្តើង ទីផ្សារដីធ្លី និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាប ជាឱកាសងាយស្រួលក្នុងការកសាង និងអនុវត្តគម្រោង ហើយរដ្ឋមិនចំណា​យធនធាននិងថវិកាច្រើន។

ផ្ទុយទៅវិញការរៀបចំនៅពេលនេះ រដ្ឋមានការខាតបង់ ក្នុងការដោះស្រាយគោលនយោបាយ និងប្រឈមការតវ៉ាច្រើនមុននឹងចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬធ្វើការអភិវឌ្ឍនៅតាមតំបន់មួយចំនួន ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ក៏នៅមិនទាន់ហួសពេលដែរ សម្រាប់ការខិតខំរបស់ប្រទេសយើងចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

ទី២- កំណើនប្រជាជន ការអភិវឌ្ឍកំពុងមានភាពគំហុក និងការផ្សាភ្ជាប់ជាមួយនឹងសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចសកលលោក បានធ្វើឱ្យតម្រូវការដីធ្លីកាន់តែកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យរដ្ឋចាំបាច់ត្រូវចាត់ចែង រៀបចំទុកដាក់ឱ្យបានល្អប្រសើរ ឬពិនិត្យភាពសមស្របនៃរាល់តម្រូវការប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងនោះទៅតាមផែនការ និងច្បាប់កំណត់ត្រឹមត្រូវ។

ទី៣- បច្ចុប្បន្នភាព ប្រភេទដីនីមួយៗ មិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងឱ្យបានច្បាស់លាស់នៅឡើយ ដូចជា ការប្តូរប្រភេទដីដែលគ្មានប្លង់គោលត្រឹមត្រូវ ការចាក់លុបដីកសិកម្ម ដីព្រែក អូរ ឬបឹងធម្មជាតិ ដែលធ្វើឱ្យបាត់បង់ដីដាំដុះជាច្រើនសម្រាប់ផលិតនិងផ្គត់ផ្គង់ស្បៀង ធ្វើឱ្យខ្វះខាតទឹកប្រើប្រាស់ក្នុងផលិតកម្ម និងការរស់នៅ ព្រមទាំងអាចបាត់បង់ប្រព័ន្ធរំដោះទឹកនៅពេលទឹកជំនន់ និងគ្រោះធម្មជាតិកើតឡើង។

ទី៤- រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយតម្រង់ទិស អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងខិតខំជម្រុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ដូចនេះចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីលើទឹកចិត្ត និងអូសទាញការវិនិយោគ ព្រមទាំងពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ដីមានប្រសិទ្ធភាព។

ទី៥- សំណង់ជាច្រើននៅកម្ពុជាបាននឹងកំពុងលូតលាស់ខ្លាំង ហើយភាគច្រើនសាងសង់តាមហេដ្ឋារចនា  សម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ខ្វះផែនការកំណត់តាមបច្ចេកទេសបានត្រឹមត្រូវ ឬមិនគោរពតាមប្លង់គោល ឬបទប្បញ្ញត្តិ សំណង់ ដែលអាចធ្វើឱ្យសំណង់គ្មានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងគ្មានគុណភាព។ សំណង់រោងចក្រ និងឃ្លាំងជាច្រើន បាននឹងកំពុងបង្កើតឡើងរាយប៉ាយគ្រប់ទីកន្លែង ជាពិសេស ស្ថិតនៅក្នុងទីប្រជុំជនក្រុងមានមនុស្សអ៊ូរអរច្រើន ដែលធ្វើឱ្យបំពុលដល់បរិស្ថានក្នុងការរស់នៅ កកស្ទះចរាចរណ៍ និងមានការលំបាកក្នុងការរៀបចំក្រុងឱ្យបានល្អប្រសើរនៅពេលខាងមុខ។

ក្រៅពីនេះ នៅមានសំណង់មិនរៀបរយតាមចំណីព្រែក ស្ទឹង ទំនប់ ប្រឡាយ បឹងបួរ និងសំណង់  ទន្រ្ទានចំណីផ្លូវ ដែលជាដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋ បានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ទេសភាព បរិស្ថាន និងសង្គម។

ទី៦- ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី នឹងអាចជួយដល់ ការកំណត់ប្រភេទប្រើប្រាស់ដី ពេលចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធិបានសុក្រឹត្យ គាំទ្រដល់ការចុះបញ្ជីដីបានលឿននិងសមស្រប គ្រប់គ្រងប្រើប្រាស់ដី ចំគោលដៅ លើកស្ទួយរាល់ការអភិវឌ្ឍតាមកម្រិតថ្នាក់រដ្ឋបាលនៃគម្រោង ដូចជា ផ្លូវ ស្ពាន មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀនផ្សារ…និងជាឆ្អឹងខ្នងគោលនៃការអភិវឌ្ឍលើគ្រប់វិស័យ។ ក្រៅពីនេះ វាជាមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធដារបានត្រឹមត្រូវតាមតម្លៃ និងគុណភាពដី និងអាចជួយប្រែក្លាយទៅជាទីក្រុង ឬប្រទេសល្អស្អាតក្នុងការប្រលងប្រណាំងជាមួយអន្តរជាតិ។

ទី៧- កិច្ចការបន្ថែមដែលរដ្ឋត្រូវធ្វើ និងទទួលខុសត្រូវពាក់ព័ន្ធនឹងហេដ្ឋារចនាស   ម្ព័ន្ធ និងប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី គឺរៀបចំច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តនៅពេលកសាង និងអនុវត្តឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដូចជា កាលណាចាប់ផ្តើមអនុវត្តន៍ប្លង់គោល គឺពិតជាប៉ះពាល់ដីឬសំណង់កម្មសិទ្ធិ ឬដីភោគៈរបស់ពលរដ្ឋហើយ វាគ្រាន់តែច្រើនឬតិចប៉ុននោះ បញ្ហានេះតើរដ្ឋត្រូវកំណត់ជាច្បាប់ ឬបទប្បញ្ញត្តិគតិយុត្តដោះស្រាយយ៉ាងដូចម្តេច? ដោយឡែកចំពោះ​ការប៉ះពាល់ តើរដ្ឋបានកញ្ចប់ថវិកាមកពីណា?។

ក្រៅពីនេះ ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នកប៉ះពាល់ ! តើរដ្ឋគួរត្រូវកំណត់ពន្ធដារបន្ថែមកម្រិតណា?ដោយរបៀបម៉េច?ទៅលើអ្នកទទួលផលពីប្លង់គោលដែលបានអនុម័ត ឬសាងសង់គម្រោង រួចរាល់និងធ្វើឱ្យដីធ្លីឡើងថ្លៃ។ បច្ចុប្បន្នដីធ្លី អចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃដោយសារការកសាងផ្លូវ (ក្រវាត់ក្រុង ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវក្នុងខេត្តក្រុង) លំនៅឋានថ្មី (បូរីឬខុនដូ) រោងចក្រ (សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស) ឬបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងផ្សេងៗជាច្រើនទៀតរបស់រដ្ឋ គឺរាជរដ្ឋាភិបាលមិនទាន់ គោលការណ៍ ដើម្បីកំណត់ក្នុងការចូលរួមចំណែកឱ្យបានសមស្រប និងសមធ៌ពីអ្នកដែលបានទទួលផលពីគម្រោងរបស់រដ្ឋនៅឡើយ។ នៅពេលខាងមុខ ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ថវិកាពន្ធដារ ដែលរដ្ឋប្រមូលបានមកពីប្លង់គោល ជាយោបល់ គួរអាចត្រូវបានយកមកប្រើប្រាស់សម្រាប់បង្វិលក្នុងការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ សម្រាប់កសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ ឬអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅសល់ ឬសម្រាប់សិក្សាកសាង និងកែសម្រួលគម្រោង…។ល។

ដូចនេះ ប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី គឺជាឧបករណ៍សម្រាប់ព្យាករណ៍ការអភិវឌ្ឍចីរភាពនៃផែនការអនាគត។ វាបានគិតគូរនិងបង្ហាញពីទិសដៅអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិ ស្ថានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ពិសេសការផ្តោតលើកំណើនប្រជាសាស្រ្ត និងតម្រូវការរស់នៅ ការអភិវឌ្ឍរបស់មនុស្សជាតិនៅតាមតំបន់ និងផ្នែកនីមួយៗ។

គម្រោងប្លង់គោលនឹងជួយពង្រឹងដល់ដំណើរការអភិវឌ្ឍ ការអភិរក្ស និងភាពសមាហរណកម្មដោយសុខដុមនីយកម្ម ក្នុងសង្គមជាតិនិងអន្តរជាតិ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើមានប្លង់គោល ឬផែនការ ហើយខ្វះថវិកាគាំទ្រដើម្បីអនុវត្តតាមគម្រោងអាទិភាព ឬខ្វះការអនុវត្តតាមប្លង់គោលពេលចុះបញ្ជីឬចរន្តការដីធ្លី នោះផែនការរបស់យើង គ្រាន់តែជាក្រដា​ស “ស ”មួយសន្លឹកគ្មានតំលៃអ្វីទាំងអស់ ប្រៀបដូចជាការស្រមើស្រមៃក្នុងយោសប្តិ ដែលក្រោយពេលភ្ញាក់ពីដំណេក អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងវារលត់សូន្យទាំងអស់។

ជារួមប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដី គឺជាផែនទីឧបករណ៍ចង្អុលបង្ហាញផ្លូវយ៉ាងសំខាន់បំផុតនៃដំណើររៀបចំ និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាតិនៅគ្រប់សម័យកាល៕

 

អាល្លឺម៉ង់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចំនួន៦៧០លានដុល្លារដល់កម្ពុជាក្នុងរយៈ ពេល២២ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ

ដោយៈប៊ី

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលអាល្លឺម៉ង់ បានផ្តល់ការគាំទ្រទាំងផ្នែកបច្ចេកទេស និងហិរញ្ញវត្ថុចំនួន៦៧០លានដុល្លារដល់កម្ពុជា ក្នុងរយៈពេល២២ចុងក្រោយនេះ។  នេះបើយោងតាម​ការសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាន របស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជានៅថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០។

ការផ្តល់ទាំងបច្ចេកទេស និងហិរញ្ញវត្ថុនេះត្រូវបានប្រកាសនាថ្ងៃពុធ ថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០ ខណៈកម្ពុជា បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួង ត្រៀមសម្រាប់កិច្ចពិគ្រោះយោបល់ស្តីពី កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នាំ២០២០ រវាងរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានិងរដ្ឋាភិបាលសាធារណរដ្ឋ សហព័ន្ធអាល្លឺម៉ង់។

កិច្ចប្រជុំដែលដឹកនាំដោយ លោក ឈៀង យ៉ាណារ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជាអគ្គលេខាធិការ តណៈកម្មាធិការនីតិសម្បទា និងអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៏កម្ពុជា (គ .ជ . ក .អ .ក ) ដោយមានការចូលរួមពីតំណាងជាន់ខ្ពស់ និងមន្ត្រីជំនាញសរុបប្រមាណ៥០រូប មកពីក្រសួង-ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលចំនួន១២ ដែល ពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយសាធារណរដ្ឋ សហព័ន្ធអាល្លឺម៉ង់។

គោលដៅចម្បងនៃកិច្ចប្រជុំនេះ គឺដើម្បីពិភាក្សា និង ត្រៀមលើកសំណើគម្រោងសុំអនុវត្តបន្ន និងឯកភាពទម្រង់ដំណើរការ និងរបៀបវារៈសម្រាប់កិច្ចប្រជុំពិគ្រោះយោបល់ និង / ឬ សំណើគម្រោងថ្មីទៅកាន់ភាគីមិត្ត។

ក្នុងគោលដៅអនុវត្តវិធានការប្រឆាំង នឹងការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីង-១៩ ភាគីកម្ពុជា និងអាល្លឺម៉ង់បានឯកភាពរៀបចំទម្រង់ថ្មី និងរបៀបវារៈសម្រាប់កិច្ចប្រជុំពិគ្រោះយោ​បល់ឆ្នាំ២០២០ ដោយបែងចែកជា២កម្រិត គឺ ១- ការពិភាក្សាតាមវិស័យ គឺជាកិច្ចប្រជុំទល់មុខ ដើម្បីពិភាក្សាអំពីវឌ្ឍនភាព បញ្ហាប្រឈម និងទិសដៅ ក៏ដូចជាលទ្ធផលនៃការសុខាភិបាល អនុវត្តគម្រោងកន្លងមក និងការលើកសំណើគម្រោងថ្មី សម្រាប់វិស័យចំនួន៥ (គាំពារសង្គម  ការអភិវឌ្ឍជនបទ, បរិស្ថាន និងអភិបាលកិច្ច ) ដែលនឹងប្រព្រឹត្តទៅចាប់ពីថ្ងៃទី១១ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២០។

២-ការពិភាក្សាកម្រិតនយោបាយ តាមប្រព័ន្ធបញ្ជូនរូបភាព និងសម្លេង (Video Conference) នាថ្ងៃទី៣០ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២០ ដើម្បីពិភាក្សាលើទិដ្ឋាភាពនានាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការកម្ពុជា អាល្លឺម៉ង់។

កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា-អាល្លឺម៉ង់ សុខាភិបាល និងផ្តោតចម្បងលើវិស័យអាទិភាពចំនួន ៣ ទី១- វិស័យ គាំពារសង្គម ទី២ វិស័យអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ និងទី៣ អន្តរវិស័យ (ការកែទម្រង់រដ្ឋបាលសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍតាមបែបប្រជាធិបតេយ្យនៅថ្នាក់ក្រោមជាតិ, សមភាពយេនឌ័រ និងបរិស្ថាន) ដែលឆ្លើយតបទៅនឹង អាទិភាពរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដូចមានចែងក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រចតុកោណដំណាក់កាលទី៤ ផែនការយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ ជាតិឆ្នាំ២០១៩-២០២៣ និងផែនការយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍តាមវិស័យ៕

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីជា សុផារ៉ាដឹកនាំកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួងពីការកាត់ឆ្វៀលដី និងរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីខេត្តមណ្ឌលគិរី

ដោយរ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួងស្តីពី អំពីការងារចុះបញ្ជីដីរដ្ឋការចុះបញ្ជីដីឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ចុះបញ្ជីដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច ការដោះស្រា​យវិវាទដីធ្លី ការកាត់ឆ្វៀលដី និងការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្តមណ្ឌលគិរី។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីបានមានប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅទីស្តីការក្រសួងនារសៀលថ្ងៃទី២២ កក្កដានេះថា ការរៀបចំកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួងនាពេលនេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីជជែកពិភាក្សាពីការងារចុះបញ្ជីដីរដ្ឋ ចុះបញ្ជីដីឯកជនរបស់ប្រជាពល​រដ្ឋ ចុះបញ្ជីដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច ការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី ការកាត់ឆ្វៀលដី និងការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី ក្នុងខេត្តមណ្ឌលគិរី។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីបានឱ្យដឹងថា គិតមកទល់ពេលនេះ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធលើដីរដ្ឋបានចំនួន២១១៨បណ្ណស្មើនឹង៨៧ម៉ឺនហិកតា ក្នុងនោះដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចមាន២០១១ បណ្ណស្មើនឹង៧៤ម៉ឺនហិកតា និងដីរដ្ឋផ្សេងៗទៀតបាន១០៧បណ្ណ ស្មើនឹង១៣ម៉ឺនហិកតា​។

ដោយឡែកនៅខេត្តមណ្ឌលគិរី ក្រសួងបានចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធលើដីរដ្ឋ បានចំនួន១៦៧បណ្ណ ទំហំប្រមាណ១៥ម៉ឺនហិកតា។ គិតត្រឹមខែកក្កដាឆ្នាំ២០២០ ការងារចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅខេត្តមណ្ឌលគិរីទទួលបានលទ្ធផល ដូចជា ៤៦ភូមិត្រូវបានចុះបញ្ជី និងចេញបណ្ណកម្មសិទ្ធរួចរាល់លើផ្ទៃដីទំហំ១,៩១០,០១៨ហិកតា ស្មើនឹង២៤២១៨ប័ណ្ណ ក្នុងនោះការចុះបញ្ជីដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ លើផ្ទៃដីទំហំប្រមាណ៣៩,២២៦ហិកតា ស្មើនឹង២៣,៧៥៥បណ្ណ ចុះបញ្ជីដីរដ្ឋទំហំប្រមាណ១៤៥៦៣៣ហិកតា ស្មើនឹង១៦៧បណ្ណ ។

ដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច ចុះបញ្ជីបាន៧សហគមន៍ លើផ្ទៃដីទំហំ៦១៥៦ហិកតា ស្មើនឹង២៧៨បណ្ណ និងមាន១០ភូមិកំពុងដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លី មានលក្ខណះជាប្រព័ន្ធ ចំពោះដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិចចំនួន៦សហគមន៍ ដែលកំពុងដំណើរការនិងបានបញ្ចប់ការបិទផ្សាយជាសាធារណះរួចរាល់។ ការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លីគឺដោះស្រាយបាន២២ករណី និងកំពុងបន្តដោះស្រាយចំនួន៣៨ករណី។

ក្រសួងបានបង្កើតគណះកម្មការគាំទ្រការចុះបញ្ជីដីរដ្ឋ ដីឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច ដោះស្រាយវិវាទដីធ្លីនិងរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្តមណ្ឌលគិរីដែលមានសមាសភាពសរុប៣១៣នាក់ ចែកចេញជា ៤ អនុគណៈកម្មការនិងក្រុមការងារចុះបញ្ជីដី មានចំនួន១២ក្រុម ស្មើនឹង២២៥នាក់។

គណៈកម្មការនេះ នឹងចុះបំពេញការងារចាប់ពីថ្ងៃទី២៨ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០ ដើម្បីជំរុញពន្លឿនការងារចុះបញ្ជីដីរដ្ឋ ចុះបញ្ជីដីឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ចុះបញ្ជីដីសហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច ដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី និងរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្តមណ្ឌ​លគិរី ដែលនៅសេសសល់ក្នុងភូមិទាំង៤៦ ដែលបានចុះបញ្ជីរួច ភូមិចំនួន១០ ដែលកំពុងដំណើរការចុះបញ្ជី និងដំណើរការចុះបញ្ជីក្នុងភូមិចំនួន៣៦ផ្សេងទៀតផងដែរ៕

អ្នកជំនាញលក់ដីឡូត៍បង្ហើបពីគន្លឹះចំនួនន៤ដើម្បីលក់ទទួលបានជោគជ័យ

ដោយៈ វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ មនុស្សមួយចំនួនយល់ឃើញថា ធ្វើជាភ្នាក់ងារលក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលក់ដីឡូតិ៍មានភាពងាយស្រួល ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងភាពងាយស្រួលនេះ ក៏មានបញ្ហាឈមមួយចំនួនផងដែរ ដែលទាមទារឱ្យភ្នាក់ងារលក់មានភាពអត់ធ្មត់ ព្យាយាម និងសិក្សាឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ សម្រាប់ផ្ទាល់ខ្លួនឯង និងក្រុមហ៊ុន។

អ្នកស្រីសុខ គង់ ភ្នាក់ងារលក់ដីឡូតិ៍នៃក្រុមហ៊ុ Show Up Real Estate ដែលមានបទពិសោធន៍ ផ្នែកលក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ បានបង្ហាញពីបទសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនជុំវិញបញ្ហា ដែលប្រឈមទាក់ទងទៅនឹងអាជីពជាភ្នាក់ងារលក់ដីឡូតិ៍។

អ្នកស្រីបន្តថា “ការលក់ដីឡូតិ៍ប្រាកដណាស់ថា មានភាពផលលំបាក និងឧបសគ្គមួយចំនួន ដែលទាមទារឱ្យមានការសិក្សា ស្វែងយល់ឱ្យបានជម្រៅពីវិធីសាស្ត្រ ចិត្តសាស្ត្រ និងបរិយាកាសជុំវិញគម្រោងដូចជា។

១) ទីតាំងគម្រោង

ដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលពុំមានសក្តានុពល មានផលលំបាកសម្រាប់ភ្នាក់ងារលក់ ដែលទាមទារឱ្យមានការស្វែងវិធីសាស្ត្របែបណា ដើម្បីប្រែក្លាយតំបន់នោះឱ្យមានភាពទាក់ទាញ ដោយការបង្កើតសោភ័ណភាពល្អ ដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាឱ្យអតិថិជនពេញចិត្ត និងមានភាពជឿជាក់មកលើគម្រោង។

២) កត្តាភូមិសាស្ត្រ

កត្តាភូមិសាស្ត្រក៏ជារឿងសំខាន់ផងដែរ សម្រាប់ភ្នាក់ងារលក់ដីឡូតិ៍។ អ្នកខ្លះយល់ឃើញថា ការវិនិយោគដីឡូតិ៍នៅក្នុងភូមិសាស្ត្រ ដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនហាក់មានផលវិបាកក្នុងរកភ្ញៀវ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកនាង សុខ គង់ ដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារវិញយល់ថា មិនថាស្ថិតនៅជិតឬឆ្ងាយទីប្រជុំជននោះទេ ភាពងាយស្រួល និងផលលំបាកកើតមានដូចគ្នា សំខាន់គឺចេះផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន គម្រោងឱ្យបានទូលាយទៅកាន់ទីផ្សារ ដើម្បីមានឱកាសច្រើនក្នុងការចាប់យកអតិថិជន។

៣) អតិថិជន

អតិថិជនភាគច្រើនដែលដើររកទិញដីឡូតិ៍ ពួកគាត់ទិញនៅតំបន់ណា ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋវិនិយោគដោយរដ្ឋព័ទ្ធជុំវិញ ។ អតិថិជនផ្សេងទៀត ពិនិត្យទៅលើតំបន់ដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ល្បឿននៃភាពរីកចំរើនតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង បើទោះបីដីឡូតិ៍នោះ នៅឆ្ងាយពីផ្លូវ ឬនៅឆ្ងាយពីតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ពួកគាត់នៅតែទិញ។

ជាមួយគ្នានេះ បើចង់អតិថិជនកាន់តែមានចំណាប់អារម្មណ៍ ត្រូវរៀបចំកែលម្អសោ​​ភ័​ណភាព មានហេដ្ឋារសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ឱ្យបានល្អ មានបណ្តាញអគ្គិសនីនៅក្នុងគម្រោងត្រឹមត្រូវ នោះភ្នាក់ងារលក់ឆាប់លក់គម្រោងឆាប់អស់។

៤) អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន

អតិថិជនមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញដីឡូតិ៍ ភាគច្រើនគឺគេតែងតែសាកសួរព័ត៌មានជុំវិញគម្រោងដីឡូតិ៍នោះទេ ប្រការនេះ ក្នុងនាមភ្នាក់ងារលក់ ត្រូវធ្វើកិច្ចសហការ និងរៀបចំឯកសារច្បាប់ពាក់ព័ន្ធឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងរួចរាល់ក្រោមការទទួលស្គាល់ពីអាជ្ញាធរ។

ហេតុនេះនៅពេលដែលយើងបានធ្វើនូវអ្វី ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនេះ នោះប្រសិទ្ធភាព នៃការលក់គម្រោងដីឡូតិ៍នឹងទទួលបានអត្រាខ្ពស់៕

រដ្ឋាភិបាលកំពុងជំរុញការសិក្សាពង្រីកកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ ក្នុងជំហានទី២ និងទី៣ ដើម្បីទទួលនាវាធុនយក្សចេញចូលបាន

ដោយ ៖ វុត្ថា
ព្រះសីហនុ ៖ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃកំពង់ផែស្វយ័តក្រុងព្រះសីហនុ និងអ្នកបច្ចេកទេស បាននឹងកំពុងសិក្សាជំហានទី២ និងទី៣ នៃការអភិវឌ្ឍកំពង់ផែទឹកជ្រៅខេត្តព្រះសីហនុ ដើម្បីអាចអនុញ្ញាតឱ្យនាវាធុនយក្សចេញចូលបាន នៅក្នុងរង្វង់ពីឆ្នាំ២០២៧ ទៅ ២០២៨ ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាល១ និងជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនសាងសង់ ចាប់ផ្តើមអនុវត្តនៅឆ្នាំ២០២១ ។

លោក ថៃ ឫទ្ធី អគ្គនាយករងអាជីវកម្មនៃកំពង់ផែស្វយ័តក្រុងព្រះសីហនុ បានប្រាប់ឱ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា កំពង់ផែស្វ័យក្រុងព្រះសីហនុបានធ្វើសំណើទៅក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនរួចរាល់ហើយ ដែលជាការឆ្លើយតប ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសគឺជប៉ុន បានធានាថា នឹងជួយកម្ពុជានៅក្នុងការអភិវឌ្ឍកំពង់ផែជំហានទី២ និងទី៣ នេះ ។

លោកបានបន្ថែមថា “គេនឹងបញ្ជូនអ្នកជំនាញការ ក្រោយពេលដែលកូវីដ១៩ ធូរស្រាល។ ទាក់ទងនឹងផែនការការអភិវឌ្ឍ ជំហានទី២ និងទី៣ យើងមាន ផែនការកសាងផែដែលមានប្រវែង ៤១០ ម ជម្រៅទឹក ១៦ ម ហើយជំហានទី៣ គឺ ៤៤០ ម ជម្រៅទឹក ១៧,៥០ ម ។ តាមការព្យាករណ៍អំពីកំណើននៅទីនេះយើងដាច់ខាតត្រូវតែសង់ ជំហានទី ២ និងទី៣ នៅក្នុងពេលតែមួយ” ។

លោកឱ្យដឹងថា “ឥឡូវនេះ បើយើងមើលពីសមត្ថភាពផែ គឺយើងទទួលបាន ៧០០.០០០ TEU ដូច្នេះ គឺបានន័យថា វាកៀកទៅដល់សមត្ថភាពផែរបស់យើងហើយ”។ លោកបន្ថែមថា ”សមត្ថភាព ប៉ុណ្ណឹង សឹងតែពេញហើយ ពីព្រោះថា កាលណាយើងប្រើចាប់ពី ៨០ ភាគរយទៅ គឺត្រូវគេចាត់ទុកថា ជាផែដែលស្ទះ ដូច្នេះប្រសិនបើមានកំណើនគំហុកគឺប្រមាណជា ១៥ភាគរយឡើងទៅនោះ គឺយើងស្ទះតែម្តង” ។

លោកអគ្គនាយករងបានមានប្រសាសន៍បន្តថា ឆ្នាំ២០២០ នេះ វាគឺជារឿងកូវីដ១៩ ។ បញ្ហាកូវីដ១៩នេះ វាគឺជាការគំរាមកំហែងកំពង់ផែ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឱកាសមួយ សម្រាប់ទុកឲ្យកំពង់ផែរៀបចំខ្លួន តាំងពីមធ្យោបាយ តាំងពីផែ តាំងពីទីលានជាដើមសម្រាប់កំពង់ផែ ។
លោកបានថ្លែងបន្តថា “ចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ ទៅប្រសិនបើកំពង់ផែ បន្តទទួលបានកំណើនតែ ១៥ ភាគរយទៀត បានន័យថា កំពុងផែយើងសឹងតែលើសពីសមត្ថភាព ដូច្នេះយើងត្រូវតែពង្រីកផែដែលមានស្រាប់ ពង្រីកទីលាន ដើម្បីទទួលនាវាបាន និងជម្រុញដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ជំហានទី១ និងទី២ ទី៣ នេះ កុំឲ្យប្រតិបត្តិការផែរបស់យើងនៅក្រោមសមត្ថភាព។ ធ្វើម៉េចឲ្យសមត្ថភាពផែនៅលើសកម្មភាពដែលអនុវត្តជាក់ស្តែង ពីព្រោះបើផែយើងស្ទះ សេដ្ឋកិច្ចយើងក៏អាចនឹងស្ទះបានដែរ”។

កំពង់ផែស្វយ័តក្រុងព្រះសីហនុ គឺជាកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅដ៏សំខាន់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដែលមានផ្ទៃដីប្រតិបត្តិការប្រមាណ១២៥ហិកតា ។ កំពង់ផែស្ថិតនៅឈូងសមុទ្រកំពង់សោមដែលជាកំពង់ផែទឹកជ្រៅតែមួយគត់សម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនតាមសមុទ្រដែលទទួលបានភាពអនុគ្រោះពីធម្មជាតិ ដូចជាមានជម្រៅទឹកជ្រៅ មានកោះជារបាំងខ្យល់ និងរលកធំៗ ហើយស្ថិតនៅចំទីតាំងដែលពុំតម្រូវឱ្យមានការបូមស្តារឃ្លងនាវាជាប្រចាំឡើយ ។

កំពង់ផែនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅដើមឆ្នាំ១៩៥៦ និងបានពង្រីកជាលំដាប់ ហើយឥឡូវនេះ កំពង់ផែនេះមានចំណតនាវាចំនួន៨ចំណត ដែលបំពាក់ ដោយឧបករណ៍លើកដាក់ទំនើបទាន់សម័យ ខណៈដែលក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះបរិមាណទំនិញឆ្លងកាត់មានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់៕

អាជ្ញាធរខេត្តកំពង់ស្ពឺ បានដកហូតដីទំហំជាង ៤០០០ហិកតា ពីឯកជនមកជាសម្បត្តិរដ្ឋ

ដោយ ៖ រ៉ាណេត
កំពង់ស្ពឺ៖ អនុវត្តតាមច្បាប់ស្ដីពីការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងការចាត់ចែងលើទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ រដ្ឋបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺ បានធ្វើការដកហូតដីជាង៤០០០ហិកតាពីវិស័យឯកជន ដែលកាន់កាប់ខុសច្បាប់មកជាសម្បត្តិរដ្ឋ និងអភិរក្សជាតំបន់ការពារធនធានធម្មជាតិវិញ។

អភិបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺ លោក វ៉ី សំណាង បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទនៅពីថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០នេះថា មកទល់បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺ បាន និងកំពុងដកហូតដីដែលកាន់កាប់ខុសច្បាប់ក្នុងតំបន់ការពារធម្មជាតិចំនួន ៣ កន្លែង ដែលមានទំហំសរុបរហូតដល់ជាង ៤០០០ ហិកតា មកជាសម្បត្តិរដ្ឋ និងរក្សាទុកជាតំបន់ការពារវិញ។

លោក វ៉ី សំណាង បានបញ្ជាក់ថា “ការដកហូតដីពីវិស័យឯកជនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរូបភាពផ្សេងៗពីគ្នា ដូចជាការដកហូតពីក្រុមហ៊ុនដែលទទួលបានសម្បទានពីរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនមានសកម្មភាព និងមិនអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋបាលខេត្តក៏មានការដកហូតពីជនខិតខូចមួយចំនួនដែលបំពានច្បាប់ កាប់ឆ្ការព្រៃរានយកដីធ្វើជាកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងតំបន់ការពារ និងអភិរក្សផងដែរ”។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន សកម្មភាពបំពានដីរដ្ឋនេះមិនសូវមានច្រើននោះទេ ទើបតែក្នុងរយៈពេលប្រមាណជាង២ឆ្នាំចុងក្រោយ ស្របពេលដែលវិស័យដីធ្លីមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ខ្ពស់ក្រោមគម្រោងវិនិយោគ ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាតំបន់កម្សាន្តរបស់ក្រុមហ៊ុនបរទេស សកម្មភាពបំពានកើតមានច្រើនរហូតដល់រាប់ពាន់ហិកតា”។

ផ្ទៃដីដែលបានដកហូតទាំងនោះរួមមាន តំបន់ការពារធម្មជាតិចំបក់ ១ ៦៤១ ហិកតា តំបន់ការពារធម្មជាតិទាំង ៨ សហគមន៍ក្នុងស្រុកឱរ៉ាល់ ២ ៧៣២ ហិកតា និងតំបន់ឧទ្យានជាតិជួរភ្នំក្រវាញ ៤៤ ហិកតា។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាខាងលើនេះដែរ នៅថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០នេះ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំអន្តរក្រសួងសាជាថ្មី ដើម្បីអនុវត្ត “សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្ដីពីការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងការចាត់ចែងលើទ្រព្យសម្បតិ្តរដ្ឋ” ក្នុងគោលបំណងពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរាល់ទ្រព្យសម្បតិ្តរដ្ឋ មានជាអាទិ៍ ដីធ្លី ភ្នំ សមុទ្រ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀតផងដែរ៕

អាជ្ញាធរខេត្តកណ្តាលព្រមានអ្នកទិញដីឡូតិ៍ និងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មី ត្រូវបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្ន

ដោយ ៖ រ៉ាណេត
កណ្តាល ៖ អាជ្ញាធរខេត្តកណ្តាល បានគ្រើនរំលឹកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានបំណងទិញដីឡូតិ៍ និងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនានា ត្រូវបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្នឱ្យបានខ្ពស់មុនសម្រេចចិត្តទិញ ជៀសវាងការចាញ់បោកជនខិលខូចដែលប្រកាសលក់ដីខ្យល់ និងគម្រោងសំណង់ខុសច្បាប់។

រដ្ឋបាលខេត្តកណ្តាលនៅព្រឹកថ្ងៃទី២២ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២០នេះ បានបើកកិច្ចប្រជុំផ្សព្វផ្សាយប្រកាសលេខ ០៨៩ សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃ ទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២០ របស់លក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ស្ដីពី ការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ក្រោមការដឹកនាំដោយលោក គីម រិទ្ធី អភិបាលរងខេត្តកណ្ដាល ។

លោក គីម រិទ្ធី អភិបាលរងខេត្តកណ្ដាល បានមានប្រសាសន៍ក្នុងកិច្ចប្រជុំថា ការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអលនវត្ថុ ជូនអាជីករផ្នែកលក់អចលនវត្ថុនេះធ្វើក្នុងគោលបំណងជួយឱ្យការទិញ-លក់ អចលនទ្រព្យ (ដីឡូត៍ និងផ្ទះ) អាចប្រពឹត្តទៅដោយសុវត្ថិភាព និងអាចជៀសវាងហានិភ័យជាយថាហេតុដែលបង្កឡើងដោយជនខិលខូច ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ សូមអំពាវនាវដល់សាធារណជនមេត្តាយល់ដឹងនូវព័ត៌មានសំខាន់ៗមួយចំនួនមុនធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញលំនៅឋាន ឬការទិញដីឡូត៍។

ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម អចលនវត្ថុបញ្ចាំ និងប្រាតិភោគដោយអនុប្បទាន លោក ទង ពិសិដ្ឋ បានលើកឡោះងថា យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុលេខ០៨៩ សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី២០ មករា ដែលចុះហត្ថលេខាដោយលោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី អូន ព័ន្ឋមុនីរ័ត្ន រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានឱ្យដឹងថា សេចក្តីប្រកាសនេះមានគោលបំណងសំខាន់ៗចំនួន៥។

គោលបំណងទី១ ធានាប្រសិទ្ឋភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ ទី២ ធានាសមធ៌ម និងតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រវាងអ្នកត្រួតពិនិត្យ និងអ្នកប្រើប្រាស់ ទី៣ បង្ការទប់ស្កាត់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ទី៤ ធានាចីរភាពនៃការអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ សំដៅបង្កើនជំនឿទុកចិត្ត ដើម្បីជម្រុញកំនើនសេដ្ឋកិច្ច និងទី៥ រួមចំណែកទប់ស្កាត់សកម្មភាពលាងសំអាតប្រាក់ ក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ។

លោកស្រី ខុន លក្ខិណា ប្រធានមន្ទីរ សេដ្ឋកិច្ចនិង ហរិញ្ញវត្ថុ ខេត្តកណ្ដាលមានប្រសាសន៍ថា ការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ស្ដីពីការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុ ព្រមទាំងជួយឱ្យការទិញ-លក់ អចលនទ្រព្យ (ដីឡូត៍ និងផ្ទះ) ខាងលើនេះ អាចជួយពង្រឹងសុវត្ថិភាពនៃការទិញ-លក់អចលវត្ថុនានា ជៀសវាងហានិភ័យជាយថាហេតុដែលបង្កឡើងដោយជនខិលខូច។ ដូច្នេះ សម្រាប់សាធារណជនទាំងអស់ មេត្តាយល់ដឹងនូវព័ត៌មានសំខាន់ៗមួយចំនួនពីគម្រោងឱ្យបានច្បាស់ មុនធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញលំនៅឋាន ឬការទិញដីឡូតិ៍៕