ដោយ ប៊ី
ភ្នំពេញ៖ គេហទំព័រ Propertyarea.asia ដែលគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេនៅកម្ពុជា បានសហការជាមួយគេហទំព័រ realestate.com.kh ក្នុងការដាក់លក់អចលនទ្រព្យតាមប្រព័ន្ឋអនឡាញ ដែលវាជាផ្នែកដ៏សំខាន់នៃការពង្រីកការធ្វើអាជីវកម្មតាមប្រព័ន្ឋឌីជីថល។
ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ឋបច្ចេកវិទ្យា បានក្លាយជាម៉ូដែលថ្មីមួយនៃបដិវត្តន៍ឧស្សាហកម្មទី៤ ដែលកំពុងពង្រីកការគ្របដណ្តប់ទូទាំងសាកលលោក។ អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ទិញ ជួល លក់អចលនទ្រព្យអាចចូលមើល តាមរយៈវេបសាយ Propertyarea.asia បានជារៀងរាល់ថ្ងៃ។
លោកយិន លាងគង់ស្ថាបនិកនិងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia និងលោក Tom Osullivanអគ្គនាយកនៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានសម្តែងនូវក្តីសាទរចំពោះកិច្ចសហការនេះ ដែលធ្វើឡើងក្នុងរូបភាពឈ្នះ ឈ្នះទាំងអស់គ្នា។
លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា “បច្ចេកវិទ្យាជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់នៅតាមបណ្តាប្រទេសរីកចម្រើននានា ក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មទិញលក់ ជួលអចលនទ្រព្យ ពិសេសការបង្ហាញពីគម្រោងនានា”។ លោកបន្តថា “ការទាន់សម័យកាលស៊ីវិល័យនៃប្រព័ន្ឋបច្ចេកវិទ្យា នឹងជួយឲ្យក្រុមហ៊ុនឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនានា ទទួលបានជោគជ័យលើសេវាកម្មរបស់ខ្លួន”។
លោក Tom Osullivanអគ្គនាយកនៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានថ្លែងថា ក្នុងឆ្នាំ គេហទំព័រ Realestate.com.kh ត្រូវបង្កើតឡើងនៅ ២០០៩ ហើយ២០១៥ ក្រុមហ៊ន DCG Digital នៅអូស្រ្តាលីបានវិនិយោគក្នុងអាជីវកម្មនេះ។
លោកបានបន្តថា ”នាំយកបច្ចេកវិទ្យារបស់យើង និងនាំមកនូវយុទ្ធសាស្ត្ររកប្រាក់របស់យើងដែលយើងបានបង្កើនចរាចរណ៍គេហទំព័រពី ២០០ ទៅ ៣០០ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។ យើងចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០១៦”។
លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា “ស្នូលនៃអាជីវកម្ម គឺវេទិកាគេហទំព័រនេះផ្ទាល់តែម្តង។ យើងក៏ផ្តល់ជូននូវការសរសេរមាតិកា ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបដា ការចូលប្រើទិន្នន័យអ្នកទិញរបស់យើង និងមគ្គុទេសក៍វិនិយោគិនកម្ពុជា”។
ស្របពេលនេះ ការធ្វើទំនើបកម្មបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល នៃដំណើរការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នឹងធ្វើឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរថ្មីមួយ ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឲ្យមានដំណើរការដោយមានសុវត្ថិ ភាពតម្លាភាព និងលឿនជាងមុន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
តាមរយៈការបង្កើតវេទិកាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិតាមអនឡាញ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានឹងនាំមកនូវភាពច្បាស់លាស់ ដែលត្រូវការចាំបាច់ដល់ដំណើរការរដ្ឋបាល ដែលមានសារៈសំខាន់ ដល់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាទាំងអស់ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យនឹងមានលទ្ធភាពថវិកា និងរៀបចំផែនការរលួន។ នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់ EuroCham ចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍នេះ។
ការធ្វើទំនើបកម្មប្រព័ន្ធឌីជីថល ក៏នឹងអនុញ្ញាតឲ្យរដ្ឋាភិបាល ប្រមូលថ្លៃសេវា និងពន្ធពីវិស័យអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
របាយការណ៍នេះបានបន្ថែមថា “ការប្រមូលថ្លៃសេវា និងពន្ធតាមបែបអេឡិចត្រូនិចនឹងមានការសម្រួលដល់ការងារបានច្រើន ហើយនឹងមិនមានរំលោភបំពានណាមួយកើតឡើងឡើយ ខណៈវាអាចលុបបំបាត់ការផ្តល់សេវា ដោយភ្នាក់ងារណាមួយ ដើម្បីសម្របសម្រួលដំណើរការទាំងស្រុង”។
រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានចាត់វិធានការសំខាន់ៗក្នុងការបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យាអនឡាញ ទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងបានដាក់ចេញកម្មវិធីជាច្រើន ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីតាម Internet ដោយប្រើ QR Code ហើយក៏បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីទូរស័ព្ទចល័ត ជាក់ស្តែងលើគម្រោងសាងសង់ ដែលបានអនុម័ត ហើយផ្គត់ផ្គង់ឯកសាររូបភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានានូវតម្លាភាពនៅថ្នាក់រដ្ឋបាល។
ការធ្វើទំនើបកម្មឌីជីថល នៃដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ នឹងផ្លាស់ប្តូរវិស័យអចលនទ្រព្យ និងបង្កើនទំនុកចិត្តដល់ អ្នកវិនិយោគ និងមានដំណើរការលឿន។
របាយការណ៍របស់ EuroCham បានឲ្យដឹងថា “ការធ្វើទំនើបកម្មឌីជីថល នឹងអនុញ្ញាតឲ្យភាគីពាក់ព័ន្ធ ក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់តាមInternet ហើយបញ្ជូន និងតាមដានការដាក់ស្នើរកម្មសិទ្ធិបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី ដែលអាចដើរតួជាច្រកតែមួយ សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ”៕


ជាពិសេស តួនាទីរបស់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានការប្រមូលដើមទុនជាធម្មតាចូលរួមដល់ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មភាគច្រើន និងជាវិស័យចម្បងសម្រាប់ការងារនៅក្នុងប្រទេស។ ទន្ទឹមនឹងនេះសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមត្រូវតែស្វែងរកតួនាទីរបស់ខ្លួន ហើយអាចរួចផុតពីបញ្ហាចំពោះមុខនៃការប្រកួតប្រជែង ឬអាចប្រជែងមួយគ្នាជាមួយដៃគូប្រកួតប្រជែងមូលធនធំៗ នៅក្នុងប្រទេសមួយដែលសេដ្ឋកិច្ចជាតិកំពុងអភិវឌ្ឍរួមជាមួយនឹងការប្រមូលដើមទុន។
ហានិភ័យខ្ពស់ក៏នឹងនៅតែមានសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនអាល្លឺម៉ង់ ដែលត្រូវបានជំរុញដោយ ភាពមិនប្រាកដប្រជា” នៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបជាមួយចក្រភពអង់គ្លេស បន្ទាប់ពីការចាកចេញរបស់អង់គ្លេសពីសហគមន៍អឺរ៉ុប និងភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលកើនឡើង ដោយសារតែការរីករាលដាលនៃមេរោគថ្មី (កូរ៉ណាវីរុស)។
កន្លងមកសាលាខេត្តកោះកុង បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ០៥២ សជណ ចុះថ្ងៃទី ៦ ខែសីហាឆ្នាំ ២០០៧ ស្តីពីការបញ្ឈប់បន្ទាន់នូវការចេញលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ ទិញ លក់ និងបែងចែកដីធ្លីនៅស្រុកគិរីសាគរ និងស្រុកបទុមសាគរ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១១៥ សសរ ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១០ ស្តីពីការទុកជាមោឃភាពនូវរាល់លិខិតផ្ទេរ លក់ ទិញដី នៅឧទ្យានជាតិបុទុមសាគរដែលចុះហត្ថលេខាដោយមេឃុំកោះស្តេច ភ្ញីមាស ព្រែកខ្សាច់ ក្នុងស្រុកគិរីសាគរ និងមេឃុំតានូន មេឃុំថ្មស ក្នុងស្រុកបូទុមសាគរដែលស្ថិនៅលើទីតាំងដីវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុន UNION Development Group Co.,Ltd ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២០ ចាប់ពីម៉ោង ៩ព្រឹក ដល់ ៥ល្ងាច គម្រោងបុរីទំនើប “ភូមិបាគង” នឹងបើកជូនជាសារធារណៈក្នុងការចូលទស្សនាផ្ទះគំរូដោយសេរី ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ ៦០ម៉ែត្រ ខេត្តសៀមរាប ចម្ងាយប្រមាណ ១០នាទីពីផ្សារម៉ាក្រូ។ ពិធីបើកសម្ពោធផ្ទះគំរូជាផ្លូវការនេះមានការចូលរួមពីសំណាក់ភ្ញៀវកិត្តិយសយ៉ាងច្រើនកុះករ ដោយក្នុងនោះ ក៏មានវត្តមានរបស់ លោក ហ៊ុន មុនីវណ្ណ ដែលជាអនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មខេត្តសៀមរាប-ឧត្តរមានជ័យ រួមទាំងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន ម្ចាស់សណ្ឋាគារ សភាពាណិជ្ជកម្ម សមាជិកនៃសមាគមន៍កម្ពុជា និងភ្ញៀវកិត្តិយសជាច្រើននាក់ទៀត។
ក្រុមហ៊ុន អឺបេនលីវីងសូលូសិន មានស្នាដៃជោគជ័យជាច្រើននៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលមានដូចជាបណ្ដុំសហគមន៍ហ្វេកថូរីភ្នំពេញ (Factory Phnom Penh) សំណង់ខុនដូអឺបេនឡហ្វ (Urban Loft Condominium) សំណង់ខុនដូអឺបេនវីឡេច (Urban Village Condominium) ដែលទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជនទាំងខ្មែរ និងអន្តរជាតិ។ គម្រោងបុរី ភូមិបាគង គឺជាជំហានទីមួយរបស់គម្រោង សៀមរាបខាងកើត នៅលើផ្ទៃដីសរុប ២១៥ហិកតា ដែលរួមមានតំបន់អាជីវកម្ម តំបន់លំហែរកម្សាន្ត មហាវិទ្យាល័យ និងតំបន់រស់នៅបែបធម្មជាតិ។ ចក្ខុវិស័យរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺចង់អភិវឌ្ឍខេត្តសៀមរាបនេះ គឺជាការអភិវឌ្ឍប្រែក្លាយជាតំបន់ឱ្យមានសក្ដានុពលខ្ពស់ក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងចង់រស់នៅប្រចាំនៅក្នុងតំបន់។
ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍសាងសង់បុរីភូមិបាគង ក្រុមហ៊ុនបានសហការណ៍ជាមួយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ BRCM ក្នុងទំហំទុនវិនិយោគជាង ៣៥លានដុល្លារអាមេរិក សាងសង់លើផ្ទៃដីសរុបប្រមាណជាង ៤.៧ ហិកតា ស្ថិតនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវ៦០ម ឆ្ពោះទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិថ្មីរបស់ខេត្តសៀមរាប។ លក្ខណៈពិសេសនៃគម្រោងបុរីភូមិបាគង គឺមានបណ្តុំនៃសួនច្បារចំនួន ២២កន្លែង និង៥០ភាគនៃបរិវេណសរុបហ៊ុព័ទ្ធទៅដោយធម្មជាតិដែលជាពិភពបៃតង។ នៅក្នុងបុរីរួមមាន សាលារៀន ផ្សារ ចំណតយានយន្តរួម និងស្ពានអាកាសថ្មើរជើងដំបូងគេបង្អស់ក្នុងខេត្តសៀមរាប។ បុរីភូមិបាគង ផ្តោតសំខាន់លើការរៀបចំគម្រោងដែលគាំទ្រឱ្យមានវប្បធម៌ប្រាស្រ័យទាក់ទង ស្និទ្ធស្នាលរវាងអ្នកជិតខាង បរិយាកាសស្រស់ស្រាយដែលមានដើមឈើសួនច្បារបៃតងជុំវិញ។
នៅទីស្ដីការក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កាលពីរសៀលថ្ងៃទី៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២០ម្សិលមិញនេះ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានអនុញ្ញាតឱ្យលោក Pablo Kang ឯកអគ្គរដ្ឋទូតអូស្ត្រាលីថ្មី ប្រចាំនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ ។
ឯកអគ្គរដ្ឋទូតអូស្ត្រាលីរូបនេះក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ទាក់ទិននឹងវិស័យសំណង់ ដែលរដ្ឋាភិបាលអូស្រ្តាលីបានផ្តល់ការជួយគាំទ្រកន្លងមកនោះ បច្ចុប្បន្នមានសិក្ខាកាមជាមន្រ្តីរាជការនៃក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កំពុងតែទទួលការបណ្តុះបណ្តាលនៅប្រទេសអូស្រ្តាលី ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងបន្ថែមឱ្យបានច្បាស់លាស់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យសំណង់នេះផងដែរ។
លោកយិត ចាន់ដារដ្ឋ អគ្គនាយករងអាជ្ញាធរជាតិអប្សរាបានលើកឡើងថា ការធ្វើផ្លូវវាងនេះ គឺដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ ទៅលើរចនាសម្ពន្ធនៃព្រះលានជល់ដំរីដោយសាររំញ័រពីការបើកបររថយន្ត និងផ្សែងពុលពីយានយន្តគ្រប់ប្រភេទ ពិសេសដើម្បីរក្សាសុវត្ថិភាពរបស់ភ្ញៀវទេសចរ ពេលដើរឆ្លងកាត់ទៅទស្សនាប្រាសាទ ជៀសវាងមានគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងៗ ព្រោះផ្លូវកៅស៊ូចាស់នេះនៅជាប់នឹងព្រះលានជល់ដំរីខ្លាំងពេក។
ក្រោយពេលសាងសង់ផ្លូវនេះរួចរាល់ អាជ្ញាធរជាតិអប្សរានឹងផ្អាកការប្រើប្រាស់ផ្លូវកៅស៊ូបច្ចុប្បន្នទាំងស្រុង ហើយកែលម្អផ្លូវនោះជាសួនដាំស្មៅ ដើមឈើដើម្បីឱ្យមានទេសភាព និងបរិស្ថានល្អស្អាតនៅមុខព្រះលានជល់ដំរី ក៏ដូចជានៅក្នុងបរិវេណក្រុងអង្គរធំទាំងមូល៕ (ប្រភព អាជ្ញាធរជាតិអប្សរា)៕
លោក ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា បានសរសេរនៅក្នុងគេហទំព័រហ្វេសបុកផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ នេះ ថា “ខ្ញុំសូមបង្ហាញពីការធើ្វប្រពន្ធ័លូនៅខេត្តព្រះសីហនុ រយៈពេលខ្លី លូវែង (HDPE) ប្រព័ន្ធកប់ក្រោមដីច្រើនមុខ ជីកកប់ដាក់លើចំណីផ្លូវ មួយកប់មួយកាយ ខិតខំសហការដ៏ល្អដែរ ដោយដឹងខ្លួនថាកាលនោះមិនបានអនុលោមតាមប្លង់សុរិយោដី ដែលបានកំណត់រួច សម្រាប់ដីចំណីផ្លូវនិងត្រូវផ្តល់បណ្ណសំគាល់សិទ្ធិជូនប្រជាជន”។
ផ្លូវទាំង៣៤ខ្សែ នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុត្រូវបានបើកការដ្ឋានសាងសង់ជាផ្លូវការ ក្រោមអធិបភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់សម្តេចតេជោនាយករដ្ឋមន្ត្រី កាលពីថ្ងៃទី១៦ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ២០១៩ បានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនឯកជន ចំនួន៦និងកងវិស្វកម្មចំនួនពីរគឺកងវិស្វកម្មសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន សៀមរាប និងកងវិស្វកម្មលេខ១៧៨ស្ពានថ្នល់នៃក្រសួងការពារជាតិ។
លោកបន្តទៀតថា “រាល់ថ្ងៃនេះមិនមែនមានតែផ្លូវក្នុងក្រុងនោះទេដែលសម្រុកសាងសង់ ផ្លូវថ្មីដែលសាងសង់កាត់ព្រៃ តាមឆ្នេរ ក៏ត្រូវបានសម្រុកសាងសង់ដូចគ្នាដើម្បីឱ្យស្រប់ទៅនឹងផែនការដែលបានគ្រោងទុក និងទាន់ពេលវេលាដែលបានកំណត់”៕
ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន បានកាត់បន្ថយការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី និងផ្លាស់ប្តូរការដាក់តម្លៃ ដែលមានតម្លៃក្រោម១០ម៉ឺនបាតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នេះជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថា អត្រាទិញមានកម្រិតទាប ទោះបីជាមានការទាក់ទាញអតិថិជនបែបណាក៏ដោយ។
លើសពីនេះ ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញជនជាតិចិន បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់ស ម្គាល់ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់យន់ ធៀបនឹងប្រាក់បាតរួមទាំងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិនយឺត ព្រោះតែកត្តាជម្ងឺវាយលុក រួមទាំងសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មជាមួយអាមេរិកផងដែរ។
គោលនយោបាយនេះ ត្រូវបានដាក់ចេញដោយរាជរដ្ឋាភិបាល តាមរយៈលិខិតលេខ ១៣៤ សជណ ចុះថ្ងៃទី ០២ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៦ ដោយពិនិត្យឃើញការលំបាក និងហានិភ័យខ្ពស់ចំពោះអ្នកទទួលសិទ្ធិចុងក្រោយ លើអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជី ដោយហេតុថា ពួកគេត្រូវរ៉ាប់រងបំណុលពន្ធប្រថាប់ត្រាច្រើនដង ព្រមទាំងពិន័យស្មើប្រាក់ពន្ធដែលត្រូវបង់។