អ្វីដែលគួរដឹងៈគុណសម្បត្តិ១០យ៉ាងដែលអ្នកគួរសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ

0

ដោយ : គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញ : ខុនដូកាន់តែបង្កើននូវប្រជាប្រិយភាពរបស់ខ្លួន ដោយវត្តមានអាគារសហកម្មសិទ្ឋនេះ កំពុងផ្លាស់ប្តូរបែបផែននៃការរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ខណៈដែលទីក្រុងកាន់តែចង្អៀត និងការរស់នៅកាន់តែមានភាពស៊ីវិល័យ។
ការរស់នៅតាមខុនដូ ជាផ្នែកមួយនៃlifestyleសម័យថ្មី ដោយសារខុនដូបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ឬគុណសម្បត្តិ១០យ៉ាង សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងចង់រស់នៅតាមអាគារខុនដូនានា។


លោកសុត វីរៈអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនHuttons CPLជាក្រុមហ៊ុនមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេស​សឹង្ហបុរី និងជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យខុនដូ ​បានប្រាប់Propertyarea.asiaដឹងនារសៀលថ្ងៃទី១២ មិថុនានេះថា មានមូលហេតុ១០យ៉ាង ដែលជួយធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកប្រសើរឡើង នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញនិងរស់នៅតាមខុនដូ។ អត្ថប្រយោជន៍ទាំងនោះមានដូចជា ទី១ សេវាកម្មៈ សេវាកម្មសំដៅ​ដល់តម្រូវការជីវិតប្រចាំថ្ងៃ ដោយខុនដូមានសេវាកម្មស្ទីម សោណា Sky Garden ឬSky Barសម្រាប់ផ្តល់ការលំហែរ នៅពេលហត់នឿយពីការងារ និងមានសេវាសន្តិសុខ២៤ម៉ោង ទី២សហគមន៍ៈ ការរស់នៅ​លើខុនដូ ដូចជាការរស់នៅសហគមន៍រួមមួយ ដោយ​សារ​ខុនដូនិមួយៗ មានអ្នកស្នាក់នៅ​ច្រើន ហេតុនេះអ្នកស្នាក់នៅតាមខុនដូអាចបង្កើតចំណងមិត្តភាព និងជួយគ្នាទៅវិញទៅ​មក និងធ្វើឲ្យសហគមន៍ពួកគេកាន់តែកក់ក្តៅ និងរីករាយ។


ទី៣ ការកើនឡើងទ្រព្យសកម្មៈ មានន័យថា អ្នកទិញខុនដូអាចបង់រំលស់៥ឬ១០ឆ្នាំ ហើយវានឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ឋរបស់ខ្លួន។ ​ផ្ទុយទៅវិញបើយើងជួលផ្ទះគេ៥ ឬ១០ឆ្នាំ យើង​នៅសល់តែខ្លួនទទេ។ ផ្ទះនៅតែជាផ្ទះរបស់គេ ប៉ុន្តែបើយើងទិញខុនដូយើងមិនជាប់កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ឋនោះទេ។ ទី៤ ទីតាំងៈ បើទិញផ្ទះនៅតំបន់តែមួយ យើងមិនអាចទិញបាននោះទេ ប៉ុន្តែយើងអាចទិញខុនដូបាន ក្នុងតម្លៃសមរម្យមួយ ផ្ទុយទៅវិញបើយកប្រាក់ទិញខុនដូ ទៅទិញផ្ទះគឺអាចទិញបាននៅតំបន់ឆ្ងាយពីទីក្រុង។
ទី៥ ភាពងាយបត់បែនៈ ការទិញខុនដូយើងអាចស្នាក់នៅ ឬជួលឲ្យគេបាន និងងាយស្រួលរកអ្នកជួល ដោយយើងអាចឲ្យអ្នកគ្រប់គ្រងសហគមន៍រួមរបស់យើង ដាក់ជួលបានលឿន ប្រសិនជាយើងទិញនៅគំរោងដែលមានទីតាំងល្អ ទី៦ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគ(Return on Investment) អ្នកទិញខុនដូអាចជួលផ្ទះបានចន្លោះពី៨ទៅ១០ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ ផ្ទុយទៅវិញបើយើងទិញផ្ទះធម្មតា យើងអាចទទួលបានប្រា​ក់ចំណូលនៃការវិនិយោគតែ៤ទៅ៥ភាគរយ នៃតម្លៃផ្ទះប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។
ទី៧ ការថែរទាំៈ ការស្នាក់នៅតាមខុនដូ គឺចំណាយលើការថែរទាំតិច ផ្ទុយទៅវិញ​បើយើងនៅផ្ទះវីឡាត្រូវចំណាយច្រើន។ ប៉ុន្តែការស្នាក់នៅតាមខុនដូមិនចំណាយច្រើនទេ ព្រោះពួកគេអាចរួមគ្នា និងធ្វើឲ្យចំណាយតិច។ លើសពីនេះ អ្នកស្នាក់នៅតាមខុនដូអាច​មិនចាំបាច់រកជួលអ្នកនៅជាមួយផងដែរ ដោយអាចសំអាតឬប្រើប្រាស់សេវាសំអាតបាន ទី៨ តម្លៃៈ តម្លៃខុនដូនៅកណ្តាលក្រុង និងផ្ទះនៅតម្លៃក្រុង ខុសគ្នាច្រើន ព្រោះគេមិនអាច​យកប្រាក់ទិញខុនដូ ទៅទិញផ្ទះនៅតំបន់សាងសង់ខុនដូបាននោះទេ។
ទី៩ ភាពងាយស្រួលៈ យើងអាចជ្រើសរើសទិញខុនដូ ដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្សា​រ សាលារៀន និងនៅជិតកន្លែងការងារយើងបាន ពិសេសយើងអាចហាត់ប្រាណនៅជាន់ខាងលើ និងមកកាន់ម៉ាតដើម្បីទិញទំនិញបាននៅជាន់ខាងក្រោម។ យើងចំណេញពេលវេលាបានច្រើន និងធ្វើការបានច្រើនជាងស្នាក់នៅតាមតំបន់មួយចំនួន ដែលគ្មានសេវាកម្មទាំងនោះ និងទី១០ បច្ចេកវិទ្យាៈ បច្ចេកវិទ្យាកាន់តែរីកចម្រើន កំពុងជួយសម្រួលដល់ការរស់នៅរបស់យើង និងធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតរបស់យើងប្រសើរឡើង។ នៅតាមខុនដូនឹងមានការបំពាក់ប្រព័ន្ឋAirB&B ដែលផ្តល់ការធានានូវសុវត្ថិភាព និងអាចដាក់ផ្ទះរបស់យើងជួលបានក្នុងរយៈពេលខ្លីដូចជា បីថ្ងៃឬមួយសប្តាហ៍ នៅពេលយើងមិននៅផ្ទះ។ នេះបើតាមការបញ្ជាក់ឲ្យដឹងពីលោកសុត វីរៈ។
យោងតាមការសិក្សាមួយបានរកឃើញថា ចំនួនខុនដូនៅកម្ពុជាកើនដល់ចំនួនជិត​៦០,០០០យូនីតនៅឆ្នាំ២០១៧កន្លងមកនេះ៕

គំនិតពិចារណា ៖ តើគួរលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលណា ទើបចំណេញលុយច្រើន ?

0

ដោយ : រ៉ាវី

ភ្នំពេញ : បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍមួយនេះ កំពុងតែមានភាពផុលផុសយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលមានការសម្រុកវិនិយោគយ៉ាងគំហុកពីសំណាក់ជនបរទេស ជាពិសេសជនជាតិចិន និងជប៉ុន ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃនៃវិស័យដីធ្លីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាក់ស្ដែងក្រៅពីតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះនាទីក្រុងភ្នំពេញ តាមបណ្តាខេត្តមួយចំនួនក៏មានភាពពុះកញ្ជ្រោលផងដែរ ដូចជា ក្រោងកំពង់សោម កំពត់ សៀមរាប និងខេត្តកោះកុងជាដើម ។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញបានព្រមាន ជាមួយនឹងការបង្ហាញពីគន្លឹះមួយចំនួនដែលអាចចៀសផុតពីហានិភ័យ ហើយអាចទទួលបានចំណេញច្រើនក្រោយពេលលក់ ។


ជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេប្រដូចទៅទឹកចរន្តនៃទឹកសមុទ្រ ដែលភាពឡើងចុះគ្រប់វិនាទី ម្ដងជោរ ម្ដងនាច ហើយមានពេលខ្លះក៏នៅស្មើត្រឹងតែម្ដង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដៃ ហើយចង់ទទួលបានផលចំណេញច្រើន តើគួរលក់នៅពេលណាទើបល្អ ? ចម្លើយត្រូវបានបង្ហាញថា ដើម្បីអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនពីការលក់ អ្នកគួរតែទុកលក់នៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងដល់ចំណុចកំពូលមួយ ប៉ុន្តែក៏មិនត្រូវទុករហូតទាល់តែតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះទៅវិញនោះទេ។ មានន័យថា អ្នកមិនត្រូវទន្ទឹងរង់ចាំតម្លៃថ្លៃរហូតបាត់បង់ឱកាសមាស ឱកាសប្រាក់នោះទេ ពោលគឺយើងត្រូវតែធ្វើការប្រៀបធៀបតម្លៃដើមដែលអ្នកទិញ ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលកំពុងមានដង្ហើមហើយធ្វើការសម្រេចចិត្តតែម្ដង ខណៈបើតម្លៃនៃភាគចំណេញមានអត្រាស្ទើរតែស្មើនឹង90ភាគរយទៅហើយនោះ ។ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឡើងដល់កម្រិតមួយដែលអ្នកគិតថាមិនអាចឡើងហួសពីតម្លៃជាក់ស្ដែង អ្នកគួរតែសម្រេចចិត្តលក់ចេញទៅ ព្រោះបើអ្នកនៅតែព្យាយាមរក្សាទុក ថាមិនត្រូវអាចជួបការខាតបង់ ឬស្តាយក្រោយ​ដោយសារតែតម្លៃដីធ្លាក់ចុះ ឬតម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានគេបំពេញមុនក៏ថាបានដែរ។
ជាទូទៅម្ចាស់អចលទ្រព្យភាគច្រើនតែងរំពឹងចង់បានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ អ្នកត្រូវចាំថា ពេលខ្លះម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវជួបនឹងភាពបរាជ័យ ដោយសារតែចិត្តលោភលន់នេះឯង ចង់បានចំណេញខ្ពស់ ហួសកប់ពពក រហូតធ្វើឱ្យអ្នកទិញមិនហ៊ានចរចា ឬចរចាហើយមិនទិញក៏មានដែរ ខណៈដែលគេពិចារណាឃើញថា មិនអាចទទួលបានតម្លៃលើសពីការទិញរបស់ពួកគេ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ ឈ្មួញដែលជាអ្នកទិញ ក៏អាចនិយាយព័ត៌មានមិនល្អពីអ្នកប្រាប់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគដូចគ្នាក៏ថាបានដែរ ដែលទាំងអស់នេះសុទ្ធតែជះឥទ្ធិពលមិនល្អដល់អ្នកទាំងអស់។
មានម្ចាស់អចលនទ្រព្យខ្លះមិនបានក្តាប់ជាប់តម្លៃទីផ្សារជាក់ស្ដែង ហើយជឿតាមពាក្យចចាមអារាមថា តម្លៃដីនឹងកាន់តែឡើងថ្លៃ ជាមួយនឹងការព្យាយាមដាក់តម្លៃដីរបស់ខ្លួនខ្ពស់ហួសភាពជាក់ស្ដែង ដែលចំណុចនេះក៏ជាគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចអោយមានការបាត់បង់នូវឱកាសទទួលបានលាភសក្ការៈពីអចលន្រព្យរបស់ខ្លួន។
មួយវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការលុយទៅបង្វិលធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតដែលអាចនាំឱ្យចំណេញលុយត្រឡប់មកវិញច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកនៅព្យាយាមរង់ចាំតម្លៃដីឡើងថ្លៃទើបសម្រេចលក់ ចុះបើជួនជាចៃដន្យ តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ឬជួបនឹងហានិភ័យណាមួយកើតឡើង សំណួរសួរថា តើអ្នកនៅតែអាចទទួលបានផលចំណេញពីដី ឬជួបភាពខាតបង់ ដែលចំណាយពេលវេលាឥតប្រយោជន៍ ? ដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់ និងអស់មន្ទិលសង្ស័យនៅក្នុងចិត្តខណៈបើអ្នកមិនបានជ្រាបច្បាស់ពីស្ថានភាពជាក់ស្ដែងនៃតម្លៃទីផ្សារ ជម្រើសចុងក្រោយ អ្នកគួរតែរកជំនួយការដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ឬភ្នាក់ងារជំនាញដែលមានភាពច្បាស់លាស់ មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យធ្វើជាបង្អែក ទើបការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកមិនជួបភាពស្តាយក្រោយ ៕

លោកឈាង វុន៖ រាជរដ្ឋាភិបាល កំពុងជំរុញឯករាជ្យភាពថាមពលអគ្គិសនី

0

ដោយវុត្ថា

ភ្នំពេញ៖ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋសភាជាតិបានថ្លែងថា រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងជំរុញឲ្យ​មានឯករាជ្យភាពផ្នែកថាមពលអគ្គិសនី ដើម្បីបង្កើនការគ្របដណ្តប់និងពង្រឹងមូលដ្ឋានផលិតកម្មនៅកម្ពុជា។

លោក ឈាង វុន សមាជិករដ្ឋសភាបានអោយដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី១២ មិថុនានេះថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការប្រើប្រាស់ថាមពលអគ្គិសនីនៅមានតម្លៃខ្ពស់នៅឡើយ ដោយទាមទាអោយមានការវិនិយោគបន្ថែម ពីក្រុមហ៊ុនឯកជននានា ស្របតាមរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងជម្រុញឲ្យមានការផលិតឲ្យលឿន និងមានតម្លៃថោកជូនដល់ប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់។ លោកបន្តថា អគ្គិសនីយ៍នេះ មិនមែនប្រើប្រាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ នោះទេ គឺត្រូវបានប្រើប្រាស់គ្រប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ នៅក្នុងប្រទេសបើកតម្លៃអគ្គិសនីមានតម្លៃថ្លៃ និងធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ការជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគផ្សេងៗទៀត ដូច្នេះបានជារាជរដ្ឋាភិលខិតខធ្វើយ៉ាងណាឲ្យតម្លៃអគ្គិសនី មានតម្លៃថោកនាពេលអនាគត”។

លោកឈាង វ៉ុនបានបន្តថា “យើងមិនអាចគ្រប់គ្រង់លើតម្លៃអគ្គិសនីបានទេ បើនៅតែមានការនាំចូលអគ្គិសនីពីប្រទេសជិតខាង មកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកនោះ ដូច្នេះ យើង ត្រូវតែគិតគូធ្វើយ៉ាងណាអោយមានអគ្គិសនីខ្លួនយើង”។

លោកបន្តថា ក្រុមហ៊ុនស្នេថេក ខូអិលធីឌី និង ក្រុមហ៊ុន ខេមបូឌា អ៊ិនធើណេសិនណល អ៊ិនវេសមែន ឌីវើឡុបមែន គ្រុប គឺជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគខាងផ្នែកអគ្គិសនី ជាដៃគូសហការល្អជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ នៃការប្រើប្រាស់ ក្នុងការជម្រុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឲ្យឈានឡើងបន្ថែមទៀត តាមរយៈការពឹងផ្អែកទៅលើផ្នែកថាមពល សម្រាប់ដំណើរការលើវិស័យឧស្សាហកម្ម។

ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរនេះ គ្រោងនឹងវិនិយោគក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ ផ្នែកសូឡា រយៈពេល ២១ឆ្នាំ និងខេត្តកំពុងសោមផ្នែកឃ្យូងថ្ម ក្នុងគោលបំណងបញ្ចុះតម្លៃអគ្គិសនីជូនប្រជាពល​រដ្ឋ និងការប្រើប្រើសគ្រប់ប្រភេទ។

សំណើសុំអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពី ការយល់ព្រមលើការធានាទូទាត់របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា អោយក្រុមហ៊ុន ស្នេថេក ខូអិលធីឌី និងសំណើសុំអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពី ការអនុម័តយល់ព្រមលើការធានា ទូទាត់របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាឲ្យក្រុមហ៊ុនខេមបូឌា អ៊ិនធើណេសិនណល អ៊ិនវេសមែន ឌីវើឡុបមែនគ្រុប ត្រូវវបានគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាលើកយកមកពិនិត្យ តាមរយៈកិច្ចប្រជុំក្រោមអធិបតីភាព សម្តេចអគ្គមហាពញាចក្រី ហេង សំរិន ប្រធានរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី១២ មិថុនា នេះ។

អគ្គលេខាធិការរដ្ឋសភា លោកឡេង ប៉េងឡុង ថ្លែងប្រាប់ក្រុមអ្នកសារព័តមានថា សំណើសុំអនុម័តសេចក្តីព្រា​ងច្បាប់ទាំងពីរខាងលើ ត្រូវបានរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាផ្ញើរមករដ្ឋសភាកាលពីសប្តាហ៍មុន និងទុកជាការប្រញាប់ ដែលនាំអោយថ្ងៃនេះគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃរដ្ឋសភាយកសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ទាំងពីរនេះមកប្រជុំដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តដោយកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការ អចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភានាពេលនេះ បានសម្រេចបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះទៅជូនគណៈកម្មការទី២ និងទី៦ ធ្វើការពិនិត្យ សិក្សា និងស្រាវជ្រាវ រួចដាក់ជូនមករដ្ឋសភាវិញដើម្បីប្រជុំ និងអនុម័តនាពេលខាងមុខ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោកស៊ុយ សែមរដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរ៉ែ និងថាមពលបានឲ្យដឹងថា ក្រសួងបានអនុញ្ញាត្តឲ្យក្រុមហ៊ុនចំនួន៤ សិក្សាលទ្ឋភាពសាងសង់រោងចក្រផលិតថាមពលអគ្គិសនីដើរដោយធ្យូងថ្ម ដែលមានថាមពលសរុបចំនួន៥០០០មេហ្កាវ៉ាត់៕

រដ្ឋមន្រ្តីពាណិជ្ជកម្មរំពឹងកម្ពុជា ថៃសម្រេចបាននូវទំហំពាណិជ្ជកម្ម១៥ពាន់លានដុល្លារ

0

ដោយ ដែន ចែងចាំង

ភ្នំពេញ៖ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម លោកប៉ាន សូរស័ក្តិ បានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយម ចំពោះទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងកម្ពុជា និងថៃថា នឹងអាចសម្រេចបានទំហំ ១៥ប៊ីលានដុល្លារ នៅត្រឹមឆ្នាំ២០២០ តាមផែនការដែលគ្រោងទុក ខណៈដែលឆ្នាំ២០១៧ ទំហំពាណិជ្ជកម្មនៃប្រទេសទាំងពីរមានចំនួន ៦ប៊ីលានដុល្លាររួចទៅហើយ។

លោករដ្ឋមន្រ្តីពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា បានថ្លែងក្នុងជំនួបជាមួយលោកប៉ានីយ៉ារ៉ាក់ ពូលធុប ឯកអគ្គរាជទូតថៃប្រចាំនៅកម្ពុជាកាលពីថ្ងៃទី១១ មិថុនាកន្លងមក ដោយបានលើកឡើង អំពីទំនាក់ទំនងស្អិតរមួតរវាងប្រទេសកម្ពុជា និងថៃ ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពថ្មីៗនៃកិច្ចសហប្រតិការលើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបើកច្រកព្រំដែនភ្នំដី ក្នុងខេត្តបាត់ដំបង និងច្រកបានខៅឌីន ក្នុងខេត្តស្រះកែវ ដែលនឹងជួយសម្រួ​លដល់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញ ការធ្វើដំណើរចេញ-ចូលរបស់ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ និងការពង្រីកកិច្ចសហការធុរកិច្ចរបស់ពាណិជ្ជករនៃប្រទេសទាំងពីរ។

លោកប៉ាន សូរស័ក្តិ ក៏បានស្នើដល់ភាគីថៃ ចាត់វិធានការណ៍ឲ្យបានម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីប្រើប្រាស់និមិត្តសញ្ញាជាតិរបស់កម្ពុជា (ប្រាសាទអង្គរវត្ត) នៅលើបាវអង្កររបស់ថៃ ដែលកំពុងធ្វើចរាចរណ៍លក់នៅតាមទីផ្សារមួយចំនួន ក្នុងទីក្រុងម៉ុងរេអាល់នៃប្រទេសកាណាដា។

ឯកអគ្គរាជទូតថៃប្រចាំកម្ពុជា លោកប៉ានីយ៉ារ៉ាក់ ពូលធុប បានជម្រាបឯកឧត្តមរដ្ឋមន្ត្រី អំពីចំណាត់ការរបស់អាជ្ញាធរថៃ ក្នុងការជូនដំណឹងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ តាមរយៈកិច្ចសហការជាមួយ តំណាងពាណិជ្ជកម្មនៃប្រទេសកាណាដា ដើម្បីទប់ស្កាត់មិនឲ្យទំនិញអង្ករខាងលើមានវត្តមានតទៅទៀត នៅតាមទីផ្សារក្នុងទីក្រុងម៉ុងរេអាល់។ លើសពីនេះ លោកឯកអគ្គរាជទូត ក៏បានថ្លែងអំណរគុណដល់លោកប៉ាន សូរស័ក្តិ ដែលកន្លងមកបានជួយសម្របសម្រួលពាណិជ្ជករថៃ ក្នុងការធ្វើធុរកិច្ច និងការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

កាលពីកំឡុងខែមីនា កន្លងមកនេះ កម្ពុជា និងថៃ បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការចម្រុះផ្នែកពាណិជ្ជកម្មរវាងកម្ពុជា-ថៃឡង់ដ៏ លើកទី៦ (6th JTC) នៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែលភ្នំពេញ ភូគីត្រា ដើម្បីពិភាក្សា និងផ្លាស់ប្តូរយោបល់លើបញ្ហាប្រឈមផ្សេងៗ សំដៅជំរុញទំហំពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីឲ្យបាន ១៥ប៊ីលានដុល្លារ នៅឆ្នាំ២០២០។ភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀង ពង្រឹងការអនុវត្តកិច្ចសម្រួលពាណិជ្ជកម្ម ការបើកច្រកព្រំដែនថ្មីៗបន្ថែម និងការរៀបចំឲ្យមានវេទិកាធុរកិច្ច និងវិនិយោគកាន់តែច្រើន។

លើសពីនេះ ភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារចំនួនពីរគឺ ទី១ យុទ្ធសាស្ត្រកំណើន នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច តាមបណ្តាខេត្តនៅជាប់ព្រំដែន និងទី២ អនុ  ស្សរណៈស្តីពី កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជំរុញពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីថែមទៀត៕

អ្នកវិនិយោគចិន៖ កម្ពុជាបានផ្តល់ជំជឿទុកចិត្តពីវិនិយោគទុនបរទេស

0

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ អ្នកវិនិយោគចិនដ៏មានឥទ្ឋិពលមួយរូបបានថ្លែងថា ក្រុមអ្នកវិនិយោគទុនបរទេស ជាពិសេសបណ្តាអ្នកវិនយោគទុនចិន បានវិនិយោគនៅកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់ ព្រោះ​មានការជឿជាក់ក្រោមការដឹកនាំ ដ៏មានប្រសិទ្ធភាព ស័ក្តិសិទ្ធភាព និងមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ពីប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការ និងជាអតីតប្រធានគណៈកម្មការច្បាប់ធនាគារចិនលោកសាង ហ៊្វូលីនបានលើកឡើង នៅក្នុងជំនួបពិភាក្សាការងារជាមួយលោកសុខ ចិន្តាសោភា រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រី អគ្គលេខាធិការក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា  នៅទីស្តីការក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា កាលពីថ្ងៃទី១១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៨កន្លងមកថា ដោយមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការល្អ រវាងប្រទេសទាំងពីរកម្ពុជា-ចិន តារយៈការប្រើប្រាស់នូវយន្តការសម្របសម្រួល កិច្ចសន្ទនាទ្វេភាគី និងការផ្លាស់ប្តូរទស្សនកិច្ចសិក្សា ដែលឆ្លើយតបជា វិជ្ជមាន ទៅនឹងក្របខណ្ឌនៃការអនុវត្តគំនិតផ្តួចផ្តើម ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយផ្លូវមួយ បានធ្វើឲ្យ​ចំ​ណងមិត្តភាពប្រទេសទាំងពីរមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន ក្នុងទិសដៅតែមួយគត់គឺការជម្រុញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះទៅរកការរីកចម្រើន។

លោកបានបន្តដោយបានកោតសរសើដល់ប្រទេសកម្ពុជា ដែលទទួលបានការអភិវឌ្ឍន៍រីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅគ្រប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាសម្រេចបាន ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ពីបរទេស ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគទុនចិន។ លោកបន្តថា ភាពជោគ​ជ័យទាំងនេះ គឺបានកើតចេញតាមរយៈជំនឿជឿជាក់ ទៅលើការដឹកនាំដ៏មានប្រសិទ្ធភាព ស័ក្តិសិទ្ធភាព និងការទទួល ខុសត្រូវខ្ពស់ របស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន។

រដ្ឋមន្ត្រីប្រតិភូអមនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងជាអគ្គលេខាធការក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាលោកសុខ ចិន្តាសោភាបានជម្រាបជូនគណៈប្រតិភូចិនអំពីវឌ្ឍនភាព និងគោលនយោ​បាយគាំទ្រនានា ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានដាក់ចេញ ក្នុងទិសដៅលើកទឹកចិត្ត និងពង្រឹងនូវ​ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគគ្រប់រូប ក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការធុរកិច្ច និងវិនិយោគនៅកម្ពុជា រួមបញ្ចូលនូវគោលនយោបាយអភិវ​ឌ្ឍន៍វិស័យឧស្សាហកម្មកម្ពុជា ឆ្នាំ២០១​៥​-២០២៥ ដែលមានចក្ខុវិស័យក្នុងការជម្រុញកែប្រែ និងធ្វើទំនើបកម្ម រចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មកម្ពុជា ពីឧស្សាហកម្មអតិពលកម្ម ឈានទៅឧស្សាហកម្មផ្អែកលើជំនាញត្រឹមឆ្នាំ២០២៥៕

រដ្ឋាភិបាល ចាប់ផ្តើមជំរុញឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ផ្ទះ តម្លៃទាប ៣០% នៃគំរោងរបស់ពួកគេ

0

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ជាការគិតគូរយកចិត្តទុកដាក់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងរៀបចំបទបញ្ញត្តិថ្មី ដផយតម្រូវឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កចិត្តទុកដាក់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងរៀបចំបទបញ្ញត្តិថ្មី ដផយតម្រូវឲ្យម្ចលំនៅដ្ឋានសាងសង់ផ្ទះ៣០ភាគរយ នៃគម្រោងរបស់ពួកគេ ជាលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃមធ្យម និងគិតអត្រាការប្រាក់ទាបផងដែរ។

រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុលោកវង្សី វិស្សុតបានថ្លែងឲ្យដឹងក្នុង​កិច្ចប្រជុំកាលពីទី១០ មិថុនាកន្លងមកថា រាជរដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំគោលនយោបាយថ្មី​មួយ គឺការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ក្នុងន័យទាក់ទាញការវិនិយោគពីវិស័យឯកជន និងការវិនិយោគរបស់រដ្ឋ។លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្នក្រសួងកំពុងធ្វើការវិនិយោគជាមួយ វិស័យឯកជន ដោយតម្រូវឲ្យមានការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃថោក ដោយក្រសួងមិនយកពន្ឋទៅលើតម្លៃសាងសង់ ថ្លៃសេវា រួមទាំងការសហការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ បណ្តាញលូ ផ្លូវដល់ម្ចាស់គំរោងដោយឥតគិតថ្លៃ។

លោកបន្តថា “ម្ចាស់គំរោងឯកជនត្រូវសងត្រលប់វិញ ដោយត្រូវសាងសង់ផ្ទះតម្លៃទាប៣០ភាគរយនៃគម្រោងរបស់ពួកគេ និងប្រកាសគំរោងនោះដល់អ្នកទិញដឹងអំពីការបង់ប្រាក់ និងមិនត្រូវឲ្យមានការប្រាក់ខ្ពស់នោះឡើយ”។លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាល​ឲ្យវិស័យឯកជនចូលរួម ប៉ុន្តែពេលអនាគតរដ្ឋាភិបាលនឹងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបលក់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ”។

ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឈន៍លំនៅដ្ឋាកម្ពុជា លោកឧកញ៉ាលី ហួរបានថ្លែងថា លោកមិនទាន់ឃើញលិខិតណែនាំនោះនៅឡើយ ប៉ុន្តែលោកបានថ្លែងថា ការអភិវឌ្ឍបែប​នេះវាអាស្រ័យលើទីតាំងនៃគំរោង ព្រោះឧទាហរណ៍បើគំរោងនៅទីតាំងណា១ ហើយដីមានតម្លៃ​៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ យើងមិនអាចសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប​បានោះទេ៕

ក្រសួងរៀបចំដែនដីចាប់ផ្តើមផ្តោតសំខាន់លើយុទ្ឋសាស្រ្ត Smart City

0

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ ការអភិវឌ្ឍ Smart City ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមការយក​ចិត្តទុកដាក់ពីក្រសួងជំនាញ ដើម្បីបញ្ជូននិងបញ្រ្ជាបការយល់ដឹងពីទស្សនទានអភិវឌ្ឍន៍នេះដល់និស្សិត ដែលបាននិងកំពុងសិក្សាស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់មកពីគ្រឹះស្ថានឧត្តមសិក្សានានា។

រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់លោកសាស្រ្តាចារ្យភឿង សុភ័ណ្ឌបានថ្លែងក្នុងពិធីបើក សិក្ខាសាលា“ យុទ្ធសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់” ប្រព្រឹត្តទៅនៅរសៀលថ្ងៃទី ១១ខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៨ កន្លងមកថា ការរៀបចំសិក្ខាសាលានេះឡើងពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ គឺដើម្បីអភិវឌ្ឍធនធានមនុស្សដោយផ្ដល់ចំណេះដឹងបន្ថែម អោយនិស្សិតស្វែងយល់បានកាន់តែច្រើនពីការរីកចំរើន នៃ Smart City ក្នុងប្រទេសជប៉ុន និងយកចំណេះដឹងនេះដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុងកម្ពុជា។

លោកបន្តថា សព្វថ្ងៃវិស័យសំណង់កម្ពុជា កំពុងមានការរីកចំរើនយ៉ាងខ្លាំង ក្រោមដំបូលនៃសន្តិភាព ជាក់ស្តែងទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ បានក្លាយជាផ្នែកសំខាន់ក្នុងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដោយបានបន្តកំណើនក្នុងរង្វង់៧ភាគរយ ចាប់បីឆ្នាំ២០១១ ដល់ឆ្នាំ២០១៧ ហើយកំណើននេះនឹងបន្តក្នុងរង្វង់៧ភាគរយទៀតក្នុងឆ្នាំ ២០១៨។

លោកភឿង សុភ័ណ្ឌបានបន្តថា រាជធានីភ្នំពេញមានអាគារ មានកំពស់ចាប់ពី៥ជាន់ឡើងទៅចំនួនប្រមាណជា ៧៩១អាគារ ហើយក៏មានបុរីលំនៅឋានចំនួន ១៣៤ទីតាំង និងមានការជម្រុញក្នុងការបង្កើតទីក្រុងរណបថ្មីៗ លំនៅឋាន តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងអាគារឧស្សាហកម្មជាដើម។

សិក្ខាសាលានេះមានការចូលរួមធ្វើបទបង្ហាញពី លោក Hirotaka Sekido ជាអគ្គនាយករង ក្រុមហ៊ុនស្តាតគ្រុប នៃប្រទេសជប៉ុន ដើម្បីធ្វើបទបង្ហាញពីភាពរីកចំរើន Smart City របស់ប្រទេសជប៉ុន៕

ស្វែងយល់ពីអាស៊ាន : តើអគារ Marina Bay Sands អស្ចារ្យដូចម្តេច ?

0

ដោយ ៖ វុត្ថា

ភ្នំពេញ : ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានលទ្ឋភាព បានធ្វើដំណើរទៅដល់សងហ្កាពួរ​ប្រហែលមិនភ្លេចទេ ក្នុងការផ្តិចយករូបភាពនិងឡើងទៅលើអាគារដ៏ទាក់ទាញនេះ ប៉ុន្តែទំនងមិនដឹងពីប្រ​វត្តិនិងភាពអស្ចារ្យរបស់អាគារនេះនោះទេ។

គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ច​ Propertyarea.asia ឈានមុខគេ សូមនាំ​លោកអ្នកទៅទស្សនានិងស្វែងយល់ពីអាគារមួយនេះ តើមានភាពអស្ចារ្យនិងលេច​ធ្លោដូចម្តេច។

សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន Marina Bay Sands របស់ប្រទេសសឹង្ហបុរី ដែលមាន ភាពល្បីល្បាញមិនចាញ់អគារ Burj Khalifa នៅក្នុងទីក្រុងឌុបៃ និងអគារShanghai Tower របស់ប្រទេសចិនប៉ុន្មាននោះទេ។មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនេះ បានចំណាយ ទឹកប្រាក់សាងសង់៣ពាន់លានដុល្លារសឹង្ហបុរី និងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំ២០០៧ និងបញ្ច​ប់សាងសង់ ព្រមទាំងដាក់ឲ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ២០១០។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃ Marina Bay Sands គឺសណ្ឋាគារដ៏ស្រសស្អាតមួយក្នុង​ចំណោមសណ្ឋាគារផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសសឹង្ហបុរី ដែលស្ថិតនៅខាងមុខនៃអគារ​ខ្ពស់​កប់ពពក់ Marina Bay។ អគារនេះ បានចាប់ផ្តើមសម្ពោធឲ្យដំណើរជាផ្លូវការ​នៅក្នុងឆ្នាំ២០១០ ហើយដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងពិភពលោក ដែលមានតម្លៃ​រហូតដល់៨ពាន់លានដុល្លារសហរដ្ឋាអាមេរិករួមជាមួយតម្លៃដីផងដែរ។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ពិភពលោកនេះ បានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនមក​ពីសហរដ្ឋអាមេរិក Las Vegas Sands។

អគារនេះមានចំនួន២៥៦២បន្ទប់ ដែលសាងសង់លើទំហំដី១២០.០០០ម៉ែត្រការ៉េ មានទាំងមជ្ឈណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ ហាងទំនើប សារមន្ទីរ រោងកុនដ៏ធំចំនួន ២ ភោជនីយដ្ឋានល្បីៗ ពោងបណ្តែតទឹក កន្លែងតាំងពិព័រណ៌សិល្បៈវិទ្យាសាស្ត្រ និងកាស៊ីណូលំដាប់ពិភពលោក ដោយមានតុលេងល្បែងចំនួន៥០០ និងមាស៊ីនហ្គេមចំនួន១៦០០គ្រឿង។

អគារនេះ មានកំពស់រហូតដល់៣០០ម៉ែត្រ ដោយនៅលើកំពូលអគារមានអាង​ហែល​ទឹក Sky Park ដែលមានទំហំ១៥០ម៉ែត្រ ដែលអាចអោយមនុស្សហែលលេងបាន​ចំនួន៣៩០០ នាក់ និងត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាអាងធំ និងអស្ចារ្យជាងគេនៅលើ​ពិភពលោកដោយរចនាប្លង់ដោយ លោក Moshe Safdie។

សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន Marina Bay Sand គឺជាសណ្ឋាគារតែមួយគត់ដែល​ទទួលបានភាពជោគជ័យផ្នែកអាជីវកម្ម និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ​យ៉ាងច្រើន​មកពី​សកលលោក។

សណ្ឋាគារ និងរម្មណីយដ្ឋាន Marina Bay Sands មានកំពស់៥៥ជាន់ ដែលជាអគារ​ខ្ពស់​បំផុតនៅក្នុងឆ្នាំ២០០៩៕

វិភាគ៖ តើលោកគីម ជុងអ៊ុននឹងផ្លាស់ប្តូរជំហរ ១៨០ដឺក្រេដែរ ឬទេ?

0

ដោយលាងគង់ យិនស្ថាបនិកគេហទំព័រ www.propertyarea.asia

       ភ្នំពេញ៖ ជំនួបរវាងលោកគីម ជុងអ៊ុន និងដូណាល់ ត្រាំបានធ្វើឲ្យពិភពលោកកំពុងរំពៃគិតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងរង់ចាំអ៊ុតមើលលទ្ឋផលថា តើអ្វីជាផ្លែផ្កាពិតប្រាកដនៃជំនួបនេះ? ហើយអ្វីដែលគេចាប់អារម្មណ៍ជាងគេ គឺ”ជំហ”របស់បុរសរ៉ូកែត តើនឹងមានកាតរ​ផ្លាស់ប្តូរបែបណា?។

ព្រះអាទិត្យថ្មីមួយត្រៀមរះនៅលើទឹកដីកូរ៉េខាងជើង ហើយប្រជាជនក្រីក្រប្រទេស​នេះប្រហែលកំពុងត្រេកអរ និងរង់ចាំស្បៀងដើម្បីចម្អែតក្រពះ មុនពេលទទួលបានវិបុលភាព ចេញពីការសម្រេចចិត្តមួយប្រកបដោយភាពប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងសមរភូមិភូមិសាស្រ្តនយោ​បាយ ទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ និងយុទ្ឋសាស្រ្តកាទូតដ៏ស្មុគ្រស្មាញមួយ។

គីម ជុងអ៊ុតមានសន្លឹកបៀរធំ

       មនុស្សជាច្រើនមិនចង់ដឹងជំហររបស់អាមេរិកទេ តែពួកគេភាគច្រើនកំពុងផ្តោត​លើបុរសវ័យក្មេង គីម ជុងអ៊ុនដែលមានសន្លឹកអាត់កឺក្នុងដៃ គឺអាវុធមហាប្រល័យ ជាអ្វីដែ​លសហរដ្ឋអាមេរិកចង់ឲ្យប្រទេសនេះរំសាយ។

សំណួរដំបូងនៅទីនេះ គឺត្រូវសួរថា តើអាមេរិកចង់ឲ្យរំសា​យកម្មវិធីផលិតឬរំលាយចោលនូវគ្រាប់បែកនុយក្លេអ៊ែរ?។ វាជាសំណួរធំមួយ ចម្លើយគឺទាំងពីរ ទើបអាមេរិកអាចនាំវិបុលភាព សម្រាប់ប្រទេសកូរ៉េខាងជើងដ៏ក្រីក្រមួយនេះ។

អ្វីជាជំហររបស់គីម ជុងអ៊ុន? តើបុរសផ្តាច់ការវ័យក្មេងរូបនេះ អាចរំសាយកម្មវិធី​នុយក្លេអ៊ែរចោល ដើម្បីទទួលបាននូវផលប្រយោជន៍ខាងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនឬទេ? មុននឹង​​ឆ្លើ​យសំណួរនេះ យើងអាចសួរត្រលប់ទៅវិញថា តើការចំរ៉ាញ់សារធាតុអ៊ុយរ៉ានីញ៉ូម ដើម្បីផលិតគ្រាប់បែកប៉ារមាណូ ត្រូវចំណាយអស់ធនធានប៉ុន្មាន? និងចំណាយពេលប៉ុន្មាន? តើអាមេរិកសុខៗចង់ចចារជាមួយគីម ជុងអ៊ុនឬ? បើសិនជាប្រទេសនេះគ្មានការ គំរាមកំហែងដល់ខ្លួនឯង និងសម្ព័ន្ឋមិត្តរបស់ខ្លួន?។

ឆ្លើយបាននូវសំណួរនេះ យើងនឹងអាចដឹងបានហើយថា តើគោលជំហ៊ររបស់គីម នឹងប្រែប្រួល១៨០ដឺក្រេឬអត់ហើយ។

សម្ពាធឬអំណោយ?

       មើលពីសំបកក្រៅ មហាយក្សចិន ហាក់ត្រូវគេទាត់ឲ្យទៅម្ខាង នៅក្នុងជំនួបកំពូល នេះ ប៉ុន្តែការពិតមិនដូច្នេះទេ ព្រោះចិននៅតែដើរតួនាទី និងមានឥទ្ឋិពលជាមួយ​កូរ៉េខាងជើងពីក្រោយឆាកដដែល។

មហាយក្សចិនច្បាស់លាស់ណាស់ ស្ងៀមស្ងាត់ តែខ្លាកំពុងក្រាប មិនមែនខ្លាដេកនោះទេ។

មុនជំនួបជាមួយប្រធានាធិបតីដូណាល់ ត្រាំរបស់គីម ជុងអ៊ុន ប្រធានាធិបតីចិនបាន​អញ្ជើញគីម ជុងអ៊ុនទៅជួបរួចទៅហើយ។ អ្វីដែលជាគោលបំណងពិតប្រាកដរបស់ចិន គឺចង់ឲ្យគីម ជំរុញឲ្យអាមេរិកដកកងទ័ពចេញពីជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង ដើម្បីធានាបាន​នូវសន្តិភាពរបស់ខ្លួន ជាអ្វីដែលរបបដឹកនាំកូរ៉េខាងជើងបានយកចិត្តទុកដាក់ និងទុក​ជាមូលដ្ឋាននៃស្ថិរភាពរបស់ខ្លួន។ ការជជែកក៏អាចនិយាយពីការផ្តល់ផលប្រយោជន៍ និង​ប្រាប់មេដឹកនាំវ័យក្មេង ត្រូវប្រកាន់ជំហររបស់ខ្លួនយ៉ាងដូចម្តេចផងដែរ។

ការដកទ័ពចេញពីជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង និងធ្វើឲ្យចិនកាន់តែមានលទ្ឋភាពខ្ពស់ក្នុងការគ្របដណ្តប់ឥទ្ឋិពលនៅតំបន់អាស៊ីបូព៌ានេះ និងធ្វើឲ្យជប៉ុនកាន់តែរងា ខណៈជប៉ុ​ន​ខ្លួនឯង បានបង្ហាញការព្រួយបារម្ភពីវាសនារបស់ខ្លួនរួចទៅហើយ បើសិនជាកូរ៉េខាងជើងបែរទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកភ្លាមៗនោះ។

សម្ពាពរបស់គីម

       ការចាប់ដៃជាមួយអាមេរិក របស់មេដឹកនាំក្រុងព្យុងយ៉ាង ប្រហែលជាចេតនាមួយរបស់មេដឹកនាំឯកោនេះផងដែរ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ និងភូមិសាស្រ្តនយោ​បាយ មេដឹកនាំរូបនេះនឹងមិនអាចសម្រេចចិត្តដោយគ្មានការថ្លឹងថ្លែងឡើយ ត្បិតមហាយក្សចិន រុស្ស៊ី អ៊ីរ៉ង់ជាដើម កំពុងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រទេសរបស់ខ្លួន និងអាចជាមិត្តស្លាប់រស់របស់ខ្លួនតាំងពីដើមទីមក។

ចិនអាចជាបងធំនៅកូរ៉េខាងជើង ដោយសារសេដ្ឋកិច្ច ឬភាពរស់រានរបស់កូរ៉េខាងជើង អាចរស់បានក៏ដោយសារមហាយក្សចិន និងសម្ព័ន្ឋមិត្តដទៃទៀតដូចជា រុស្ស៊ី អ៊ីរ៉ង់ ជាដើម។

ទោះបីជាកូរ៉េខាងត្បូង ចង់ឃើញបងប្អូនរបស់ខ្លួនផ្លាស់ប្តូរជំហ៊ក្តី និងចង់ឲ្យបងប្អូន​របស់ខ្លួនមានវិបុលភាព តាមរយៈលំហូរវិនិយោគពីអាមេរិក និងពីប្រទេសដទៃទៀតក្តី ក៏​ប្រទេសនេះត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរជំហររបស់ខ្លួន និងដើម្បីស្ថិរភាពនៃអំណាច​របស់ត្រកូលគីម ព្រោះគីម ជុងអ៊ុនច្បាស់លាស់ណាស់ថា ឥទ្ឋិពលត្រកូលគីម នឹងនៅតែ​ចែងចាំងនៅទឹកកូរ៉េខាងជើង។

ហេតុនេះការផ្លាស់ប្តូររបត់នយោបាយ ទៅកាន់ការដឹកនាំបែបប្រជាធិបតេយ្យទំនង​ជាមិនអាចកើតមាននោះទេ ព្រោះរលកមនោគមវិជ្ជាប្រជាធិបតេយ្យបែបលោកសេរី នឹងធ្វើឲ្យឥទ្ឋិពលត្រកូលគីម សាបរលាបបន្តិចម្តងៗ ពីទឹកចិត្តនិងបេះដូងប្រជាជនកូរ៉េខាងជើង។

ជំហររបស់អាមេរិក

       ប្រមុខការពារជាតិអាមេរិកបានប្រកាសកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ជំនួសដូណាល់ ត្រាំរួច​ហើយថា គោលជំហររបស់អាមេរិកមិនផ្លាស់ប្តូរ ក្នុងការដកទណ្ឌកម្មពីកូរ៉េខាងជើងឡើយ ប្រសិនជាកូរ៉េខាងជើងមិនរំសាយកម្មវិធីអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់ខ្លួន។

ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រធានាធិបតីដូណាល់ ត្រាំក៏បាននិយាយផងដែរថា លោ​កនឹងមិនអង្គុយជជែកគ្នាយូរជាមួយលោកគីមឡើយ ប្រសិនការចចារមិនចុះសម្រុងគ្នា ហើយលោកបាននិយាយផងដែរថា លោកលះបង់ជីវិតរបស់លោក ដើម្បីចូលតុចចា​នៅថ្ងៃស្អែកនេះ។

ជាជាតិសាសន៍មួយ ដែលតែងតែគិត​ផលប្រយោជន៍ និងឥទ្ឋិពលរបស់ខ្លួនជាធំ ហេតុនេះបើសិនជាគ្មានផលប្រយោជន៍នៅក្នុងជំនួបនេះ អាមេរិកនឹងមិន​ធ្វើនោះទេ ព្រោះគោលបំណងរបស់ខ្លួន ទី១ គឺចង់ឲ្យកូរ៉េខាងជើងរំសាយកម្មវិធីអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់ខ្លួន ដើម្បីកាត់បន្ថយការគំរាមកំហែងដល់សម្ព័ន្ឋមិត្ត និងផលប្រយោជន៍​របស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់ ទី២ អាមេរិកច្បាស់លាស់ណាស់ ចង់កាត់បន្ថយឥទ្ឋិពលចិននៅក្នុងប្លុកអាស៊ីបូព៌ា និងទី៣ អាមេរិកចង់បានផលប្រយោជន៍ផ្នែកភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចពីកូរ៉េខាងជើង ព្រោះកូរ៉េខាងជើងនឹងទទួលបានវិបុលភាព បើសិនជាអាមេរិកដកទណ្ឌកម្ម។

នេះហើយ​ជាផលប្រយោជន៍នៃទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិផង ផលប្រយោជន៍ផ្នែកភូមិ​សាស្រ្តនយោបាយផង និងអាចទាត់ចិនលេងបានផង។

ត្រូវការពេលវេលា

មុនជំនួបចចារនេះកើតឡើង កូរ៉េខាងជើងបានប្រកាសរំសាយអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់ខ្លួន និងបានត្រៀមអញ្ជើញអ្នកជំនាញ ផ្នែកប៉ារមាណូពីអង្គការសហប្រជាជាតិ និងអ្នកសារ​ព៌តមានចូលរួមធ្វើជាសាក្សី ពីការរំសាយអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់ខ្លួនផងដែរ។

ហេតុនេះជំនួបនេះ លោកគីមនឹងយល់ព្រមរំសាយកម្មវិធីអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់ខ្លួនយ៉ាងពិតប្រាកដ តែភាសានិយាយ និងសកម្មភាពអាចខុសគ្នាឬទេ? នេះជាសំណួរធំ​មួយ ដូចអ្វីដែលយើងឲ្យលោក អ្នកឆ្លើយនឹងសំណួរខាងលើរួចហើយ។

ជាភាពឆ្លាតវៃមួយ មេដឹកនាំកូរ៉េខាងជើងបានប្រកាសថា នឹងអញ្ជើញលោកដូណាល់ ត្រាំទៅទស្សនកិច្ចនៅប្រទេសរបស់ខ្លួនរួចទៅហើយ បន្ទាប់ពីលោកមកដល់ប្រទេសសឹង្ហបុរី នៅមុនជំនួបផ្លូវការចូលមកដល់។

ភាសា “យល់ព្រម” ចង់ពង្រឹង និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងចាប់ផ្តើមប្រវត្តិ​សាស្រ្តជាថ្មី នៃទំនាក់ទំនងល្អប្រសើររវាងកូរ៉េខាងជើង និងអាមេរិកច្បាស់ជាលេចឡើង​លើបបូរមាត់របស់មេដឹកនាំគីម មិនខាន។

ជំនួបនេះអាចនឹងមិនទាន់ ឬអាចមានការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិភាពណាមួយ ប៉ុន្តែការ​បន្ឋូរបន្ថយភាពតានតឹង តាមរយៈការសន្យារំសាយកម្មវិធីអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់កូរ៉េខាងជើង ជាថ្នូរនឹងការធានាបាននូវសន្តិភាព និងផលប្រយោជន៍របស់កូរ៉េខាងជើងពីអា​មេរិក ពិតជាសម្បទានមួយ ដែលប្រទេសទាំងពីរត្រូវផ្តល់ឲ្យគ្នាទៅវិញទៅមក ព្រោះការ អនុវត្តន៍នយោបាយឈ្នះ ឈ្នះ នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រទេសទាំងពីរ និងធ្វើឲ្យជំនួបនេះទទួលបានផ្លែផ្កាជាវិជ្ជមាន។

សរុបមកវិញ ជំនួបជាប្រវត្តិសាស្រ្ត ដែលធ្វើឲ្យពិភពលោកផ្តោតការយកចិត្តទុក​ដាក់នេះ នឹងទទួលបានផ្លែផ្កាជាវិជ្ជមាន លើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ទី១ ការកាត់បន្ថយភាពតានតឹងរវាងអាមេរិក និងកូរ៉េខាងជើងមួយរយៈ ព្រោះជំហរកូរ៉េខាងជើងបានបន្ទន់មួយ​ចំនួនហើយ ទី២ ផលប្រយោជន៍របស់កូរ៉េខាងជើងនឹងទទួលបាន បើសិនជាមេដឹកនាំស​ហ​រដ្ឋអាមេរិក អញ្ជើញទៅទស្សនកិច្ចនៅកូរ៉េខាងជើង ទី៣ ក្នុងជំហរចុងក្រោយរបស់​មេដឹកនាំកូរ៉េខាងជើង ហាក់បានប្រកាសថា ប្រទេសរបស់ខ្លួនមិនសុខចិត្តនៅឯកោទៀតទេ ទើបភ្លាមៗប្រទេសរុស្ស៊ីបានជញ្ជើញគីម ជុងអ៊ុនទៅទស្សនកិច្ច។

ហេតុនេះ ការរំសាយកម្មវិធីអាវុធនុយក្លេអ៊ែររបស់កូរ៉េខាងជើង(មិនមែនអាវុធប៉ារមាណូ) នឹងធ្វើឡើងពិតប្រាកដឬអត់ អាស្រ័យជំហរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងការធានានូវសន្តិភាព និងវិបុលភាពរបស់ខ្លួន ជាជាងការគំរាមកំហែង៕

ខុនដូតម្លៃ៧០លានដុល្លារ ត្រៀមបញ្ចប់ការសាងសង់ ខណៈទីផ្សារនៅតែល្អ

0

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញ៖ គំរោងខុនដូប្រណីត AXIS Resident តម្លៃ៧០លានដុល្លារ ដែលវិនិយោ​គ​ដោយជនជាតិសឹង្ហបុរី ត្រៀមបញ្ចប់ការសាងសង់ជាមួយនឹងទំនុកចិត្ត ដោយសារទីផ្សារខុនដូនៅក្រុងភ្នំពេញ នៅតែមានសញ្ញាល្អប្រសើរ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស្លឹករឹត ដែលទទួលសិទ្ឋលក់ផ្តាច់មុខនៃគំរោងខុនដូ AXIS Resident លោកឃាង ពុទ្ឋីបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាម​ទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១១ មិថុនានេះថា រហូតមកទល់ពេលនេះគំរោងខុនដូ AXIS Resident បានត្រៀមបញ្ចប់ការសាងសង់ហើយ ជាមួយនឹងការលក់ទទួលបានជោគជ័យ ព្រោះរហូតមកទល់ពេលនេះ យូនីត៦៤២ ក្នុងគំរោងខុនដូដែលមាន៨អាគារនេះបានលក់ អស់ជាង៦០ភាគរយហើយ។

ខុនដូនេះមានផ្ទះចាប់ពី១បន្ទប់ ដល់៣បន្ទប់គេង និងមានផ្ទះបែប Pen House ដោយលក់ក្នុងតម្លៃ ១៤២៨ដុល្លារ ដល់ ១៨៥៧ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គំរោងនេះស្ថិតនៅលើវិថីដួង ងៀប៣ ខ័ណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ។

លោកឃាង ពុទ្ឋីបានបន្តថា “ខុនដូ AXIS មានលក្ខណៈពិសេសជាច្រើន ដោយសារ​ក្រុមហ៊ុនចង់ផ្តល់ឲ្យអ្នករស់នៅមានភាពកក់ក្តៅ និងផាសុខភាព ហេតុនេះទើបគំរោងនេះ​សាងសង់លើផ្ទៃដីធំទូលាយ និងមានពន្លឺចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងអាគារ”។ លោកបន្តថា “អ្វីកាន់តែពិសេស ក្រុមហ៊ុនបានផ្តល់សេវាកម្មដល់ អ្នករស់នៅក្នុងគំរោងនេះចំនួន២២មុខ ដូចជា អាងហែលទឹកធំទូលាយ ទីកន្លែងវាយតេនីស សួនកុមារ បណ្ណាល័យអានសៀវភៅ កន្លែងហាត់ប្រាណ ទីតាំងសម្រាប់ជប់លៀងជាដើម”។

គំរោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន SPRING Development Tte និងក្រុមហ៊ុនSanwah Main Holding មកពីសឹង្ហបុរី។គំរោងនេះនឹងដាក់ឲ្យប្រើប្រាស់នៅខែមករា ឆ្នាំ២០១៩ខាងមុខនេះ។

លោកបន្តថា ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែអតិថិជនភាគ​ច្រើនបានទិញគំរោងនេះជាជនបរទេស ដែលមានការគ្របដណ្តប់រហូតដល់ប្រមា​ណ​៧០ភាគរយ ខណៈជនជាតិខ្មែរ ហាក់មិនទាន់ពេញនិយមស្នាក់នៅតាមខុនដូច្រើននៅឡើ​យ ប៉ុន្តែនិន្នាការទីផ្សារកំពុងកើនឡើង។

នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាងអាន សុធីតាបានថ្លែងថា នៅក្នុងត្រីមាសទី៣ឆ្នាំនេះ គំរោងខុនដូថ្មីៗ មិនសូវបានប្រកាសសាងសង់ច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារខុនដូនៅតែល្អប្រសើរជាធម្មតា សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងនិងក្រៅប្រទេ​ស​នៅតែចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគ។

អ្នកនាងបន្តថា “ការលក់ខុនដូល្អខ្លាំងសម្រាប់គំរោងដែល​ស្ថិតនៅទីតាំងល្អ និងគំ រោងខុនដូដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួច ឬជិតបញ្ចប់ការសាងសង់ ព្រោះអ្នកវិនិយោគ​នាពេលនេះ ពួកគេមិនចង់ចំណាយពេលរង់ចាំច្រើននោះទេ”៕